LAUDO DE AVALIAÇÃO

SOLICITANTE: EVAIR SALOMÃO LIBONI

OBJETO DA AVALIAÇÃO:

RESIDENCIAL GARDEN VILLAGE, LOTE 2, QUADRA E, REGENTE FEIJÓ

FINALIDADE: APURAR O VALOR REAL E ATUAL DO IMÓVEL.

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ÍNDICE 1. Preliminares .......................................................... 3 2. Vistoria .................................................................... 3 2.1. Localização .............................................................. 3 2.2. Zoneamento ............................................................. 3 2.3. Características da Região ......................................... 4 2.4. Acessibilidade .......................................................... 4 2.5. Mapa de Localização ............................................... 5 2.6. Descrição do Imóvel ................................................ 6 2.7. Melhoramentos Públicos .......................................... 8 2.8. Características do Terreno ........................................ 8 3. Avaliação ............................................................... 9 3.1. Normas Observadas ................................................. 9 3.2. Metodologia ............................................................. 93.2.1 Valor do Imovel....................................................... 104. Calculo do Valos do Imovel .......................................... 115. Encerramento .................................................... 12

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1. PRELIMINARES

O presente trabalho tem por finalidade apurar o valor real e atual do imóvel, localizado no Residencial Garden Village em Regente Feijó.

2. VISTORIA

A vistoria ao imóvel foi realizada no dia 13 de agosto de 2013, acompanhado pelo Sr. Rafael, aluno da Unoeste, que gentilmente indicou o imóvel em questão, e presenciou a realização das exposições fotográficas e demais verificações necessárias ao laudo.

2.1. Localização

O imóvel situa-se no Município de Regente Feijó, localizado no Residencial Garden Village na estrada municipal Regente Feijó-Indiana próximo a rodovia Ângelo Rena.

2.2. Zoneamento

Conforme a Lei Municipal Nº xxxxx de xx de xx de xxxx que dispõe sobre o uso e ocupação do no Município de Regente Feijó o imóvel em questão se enquadrava em Zona 3, ou seja, zona estritamente residencial, destinados aos usos habitacionais unifamiliares e multifamiliares.

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2.3. Características da Região

Trata-se de uma região composta por residências uni familiares e multifamilires (conjuntos habitacionais) de padrão médio e popular, com quiosque para festa, campo de futebol, quadra de vôlei de areia, grande área verde e playground.

2.4. Acessibilidade

O acesso ao imóvel pode ser feito pela Rodovia Ângelo Rena , segue pela estrada municipal Regente Feijó-Indiana contrario ao Município de Indiana, segue a estrada municipal Regente Feijó-Indiana, localizado à esquerda.

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2.5. Mapa de Localização

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2.6. Descrição do Imóvel

A figura abaixo ilustra a poligonal que descreve o imóvel

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A figura abaixo ilustra a poligonal sobreposta à imagem do Gogle Earth, delimitando o imóvel avalido

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2.7. Melhoramentos Públicos

A região onde se localiza o imóvel é dotada de energia elétrica, iluminação pública, e água encanada. O asfalto, guias e sarjetas se estendem pela via, e nas demais vias que se interrompem com o imóvel, o que facilita um eventual parcelamento ou loteamento.

2.8. Características do Terreno

De formato regular, possui relevo plano, com área total de 450,00m2, conforme matrícula N.° xxxxxx do CRI de Regente Feijó. A topografia do terreno se apresenta plana.

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3. AVALIAÇÃO

3.1. Normas Observadas

A avaliação terá por base as recomendações e parâmetros de cálculo preconizados pelas seguintes normas, atualmente em vigor: * Norma Brasileira para Avaliações de Bens – NBR14.653-1 * Norma Para Avaliação de Imóveis Urbanos IBAPE/SP –2005

Os cálculos serão desenvolvidos para a data de agosto de 2013.

3.2. Metodologia

Utiliza-se o método comparativo direto de dados de mercado, isto é, o valor do terreno é alcançado por intermédio da comparação com dados de mercado, devidamente homogeneizados na forma usual e de acordo com as instruções normativas. No caso em pauta, é feito o tratamento científico dos dados obtidos, pela inferência estatística, que é feito utilizando-se o software SisReN. O imóvel em tela está inserido em região heterogênea quanto a área, usos e localizações; além disso, os imóveis de um modo geral diferem entre si quanto a áreas e benfeitorias. Assim, a inferência estatística é o tratamento adequado para averiguar essas dissonâncias, normais em mercados, e, a partir delas, obter as principais tendências e desenvolver um modelo matemático que permita observar as características específicas de cada um dos imóveis.

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3.2.1Valor do imóvel

Para o caso em exame, foram encontrados três dados de mercado na região circunvizinha, contemporâneos. Em posse dos dados, estuda-se as variáveis que, em princípio, são relevantes para retratar o comportamento do mercado e encontrar a tendência de formação de preços para explicar o valor total do imóvel. Inicialmente, admite-se que tenham influência nos preços de apartarmentos (valor total, variável dependente, em R$) as seguintes características (ou variáveis independentes):

Área do terreno: variável quantitativa, expressa em m2, destinada a investigar, dentro da amplitude de áreas existentes no mercado, sua relação com a variação dos preços;

Polo de interesse: variável qualitativa, atribuída em nº [de 1 até 5], que visa qualificar maior valor do imóvel pela sua proximidade e/ou facilidade de acesso ao polo comercial.

Aplica-se o fator de fonte aos valores dos dados de mercado, isto é, um desconto de 10%, considerando eventual venda em curto prazo.

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4.Calculo do Valor do imóvel

Para a avaliação do imóvel , tomou-se como base três terrenos próximos (lote 03, quadra E ; lote 04, quadra F e lote 07, quadra B), sendo que o lote 07 possui 600m².

Primeiramente calculou-se o preço por metro quadrado do lote 07.

Valor do imóvel- R$:125.000,00

Valor do m²- 125.000,00/600,00 = R$:208,33

Valor do lote 07 como 450m²- 208,33x 450,00= R$93.748,50

Media dos lotes 03, 04 e 07 (450m²)

(93.748,50+110.000,00+105.000,00)/3 =

R$: 102.917,00

Desconte de 10%

R$:92.625,00

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5.CONCLUSÃO TÉCNICA

A perícia atribui valor ao imóvel

Empregando-se a norma brasileira Abnt NBR 14.653 e a Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos, do Ibape-SP, no grau I de enquadramento, tendo como referência o mês de outubro de 2011, o valor de mercado para o imóvel de matrícula xxxxx é de R$ 92.625,00.

Aluno : Rafael Guilhem Caldeira 8 Termo ENG. Civil

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