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LAUDO DE AVALIAÇÃO EMPREENDIMENTO: CONDOMÍNIO RESIDENCIAL SOLAR DA SERRA ENDEREÇO: RUA MAMBORÉ,N°45 - CAMINHO NOVO TREMEMBÉ - SP 17 de Outubro de 2016

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LAUDO DE AVALIAÇÃO

EMPREENDIMENTO: CONDOMÍNIO RESIDENCIAL SOLAR DA SERRA

ENDEREÇO: RUA MAMBORÉ,N°45 - CAMINHO NOVO

TREMEMBÉ - SP

17 de Outubro de 2016

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SOLICITANTE: Rodobens

INCORPORADORA: Construtora OMG

CONSTRUTOR: Construtora OMG

EMPREENDIMENTO: Condomínio Residencial Solar da Serra

ENDEREÇO: Rua Mamboré,n°45 - Caminho Novo - 12120-000

Tremembé - SP

32

1 por unidade

4

Padrão construtivo: Médio residencial

Nº de apartamentos por andar:

Finalidade: Residencial

CARACTERÍSTICAS GERAIS DO EMPREENDIMENTO

Nº de vagas:

2149,308Nº total de unidades: Área de Terreno:

2

Nº de pavimentos: 4

Nº de blocos:

LAUDO DE AVALIAÇÃO

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Valor do m² de apto com 01 vaga R$ 2.720,00

Andar Unidade Área PrivativaÁrea

ComumFração Ideal Área Total

Fator

Andar

Quantidade

de VagasValor de Avaliação

Valor com Venda

Forçada

11 75,240 13,410 0,314600 100,1500 0,96 1 R$ 196.000,00

12 75,240 13,410 0,314600 100,1500 0,96 1 R$ 196.000,00

13 73,680 13,130 0,030800 98,3100 0,96 1 R$ 192.000,00

14 73,680 13,130 0,030800 98,3100 0,96 1 R$ 192.000,00

21 75,240 13,410 0,314600 100,1500 0,98 1 R$ 201.000,00

22 75,240 13,410 0,314600 100,1500 0,98 1 R$ 201.000,00

23 73,680 13,130 0,030800 98,3100 0,98 1 R$ 196.000,00

24 73,680 13,130 0,030800 98,3100 0,98 1 R$ 196.000,00

31 75,240 13,410 0,314600 100,1500 1,00 1 R$ 205.000,00

32 75,240 13,410 0,314600 100,1500 1,00 1 R$ 205.000,00

33 73,680 13,130 0,030800 98,3100 1,00 1 R$ 200.000,00

34 73,680 13,130 0,030800 98,3100 1,00 1 R$ 200.000,00

41 75,240 13,410 0,314600 100,1500 1,02 1 R$ 209.000,00

42 75,240 13,410 0,314600 100,1500 1,02 1 R$ 209.000,00

43 73,680 13,130 0,030800 98,3100 1,02 1 R$ 204.000,00

44 73,680 13,130 0,030800 98,3100 1,02 1 R$ 204.000,00

R$ 178.000,00

R$ 178.000,00

R$ 2.413,86

Bloco A

R$ 174.000,00Térreo

R$ 174.000,00

R$ 171.000,00

R$ 171.000,00

R$ 182.000,00

R$ 2.846.000,00

Valor Total de Avaliação - Bloco A

Valor Total de Avaliação com Venda

Forçada - Bloco A

R$ 174.000,00

R$ 185.000,00

R$ 178.000,00

R$ 185.000,00

R$ 181.000,00

R$ 181.000,00

R$ 174.000,00

R$ 182.000,00

R$ 3.206.000,00

R$ 178.000,00

LAUDO DE AVALIAÇÃO

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Valor do m² de apto com 01 vaga R$ 2.720,00

Andar Unidade Área PrivativaÁrea

ComumFração Ideal Área Total

Fator Andar

Quantidade de Vagas

Valor de AvaliaçãoValor com Venda

Forçada

11 75,240 13,410 0,314600 100,1500 0,96 1 R$ 196.000,00

12 75,240 13,410 0,314600 100,1500 0,96 1 R$ 196.000,00

13 73,680 13,130 0,030800 98,3100 0,96 1 R$ 192.000,00

14 73,680 13,130 0,030800 98,3100 0,96 1 R$ 192.000,00

21 75,240 13,410 0,314600 100,1500 0,98 1 R$ 201.000,00

22 75,240 13,410 0,314600 100,1500 0,98 1 R$ 201.000,00

23 73,680 13,130 0,030800 98,3100 0,98 1 R$ 196.000,00

24 73,680 13,130 0,030800 98,3100 0,98 1 R$ 196.000,00

31 75,240 13,410 0,314600 100,1500 1,00 1 R$ 205.000,00

32 75,240 13,410 0,314600 100,1500 1,00 1 R$ 205.000,00

33 73,680 13,130 0,030800 98,3100 1,00 1 R$ 200.000,00

34 73,680 13,130 0,030800 98,3100 1,00 1 R$ 200.000,00

41 75,240 13,410 0,314600 100,1500 1,02 1 R$ 209.000,00

42 75,240 13,410 0,314600 100,1500 1,02 1 R$ 209.000,00

43 73,680 13,130 0,030800 98,3100 1,02 1 R$ 204.000,00

44 73,680 13,130 0,030800 98,3100 1,02 1 R$ 204.000,00

R$ 2.413,86

Bloco B

Térreo

R$ 174.000,00

R$ 174.000,00

R$ 171.000,00

R$ 171.000,00

R$ 178.000,00

R$ 178.000,00

R$ 174.000,00

R$ 174.000,00

R$ 182.000,00

R$ 182.000,00

R$ 178.000,00

R$ 178.000,00

R$ 185.000,00

R$ 185.000,00

R$ 181.000,00

R$ 181.000,00

Valor Total de Avaliação - Bloco B R$ 3.206.000,00

Valor Total de Avaliação com Venda Forçada - Bloco A e B

R$ 5.692.000,00

Valor Total de Avaliação - Bloco A e B R$ 6.412.000,00

Valor Total de Avaliação com Venda Forçada - Bloco B

R$ 2.846.000,00

LAUDO DE AVALIAÇÃO

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Valor do m² de apto com 01 vaga R$ 2.720,00

Andar Vaga Área PrivativaÁrea

ComumFração Ideal Área Total

Fator Andar

Quantidade de Vagas

Valor de AvaliaçãoValor com Venda

Forçada

18 11,500 0,210 0,0000048 11,7100 --- 1 R$ 30.000,00

19 11,500 0,210 0,0000048 11,7100 --- 1 R$ 30.000,00

20 11,500 0,210 0,0000048 11,7100 --- 1 R$ 30.000,00

21 11,500 0,210 0,0000048 11,7100 --- 1 R$ 30.000,00

26 11,500 0,210 0,0000048 11,7100 --- 1 R$ 30.000,00

27 11,500 0,210 0,0000048 11,7100 --- 1 R$ 30.000,00

0 0,000 0,000 0,000000

0 0,000 0,000 0,000000

0 0,000 0,000 0,000000

0 0,000 0,000 0,000000

0 0,000 0,000 0,000000

0 0,000 0,000 0,000000

0 0,000 0,000 0,000000

0 0,000 0,000 0,000000

0 0,000 0,000 0,000000

0 0,000 0,000 0,000000

R$ 27.000,00

Valor Total de Avaliação com Venda Forçada - Bloco B

R$ 162.000,00

Valor Total de Avaliação - Solar da Serra R$ 6.592.000,00

Valor Total de Avaliação com Venda Forçada - Solar da Serra

R$ 5.854.000,00

Valor Total de Avaliação - Bloco B R$ 180.000,00

R$ 2.413,86

Vagas

Térreo

R$ 27.000,00

R$ 27.000,00

R$ 27.000,00

R$ 27.000,00

R$ 27.000,00

LAUDO DE AVALIAÇÃO

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1 - LOCALIZAÇÃO/MERCADO

1. Localização:

O empreendimento CONDOMÍNIO RESIDENCIAL SOLAR DA SERRA, está localizado Rua Mamboré, n° 45, Caminho Novo - Tremembé/SP.

COMENTÁRIOS

2. Comentário do Bairro / Mercado: O bairro Caminho Novo possui residencias de padrão médio, médio/baixo. não possui outros condomínios verticais. Está localizado ao norte do município de Tremembé, possuindo fácil acesso para rodovia Pedro Celeste e Francisco Alves Monteiro. O município é vizinho a Taubaté.

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2 - EMPREENDIMENTO/PROJETO

São Paulo, 23 de Dezembro de 2009.

3 - PADRÃO CONSTRUTIVO/QUALIDADE CONSTRUTIVA/TECNOLOGIAS

Terreno: De acordo com a matrícula nº. 4.823 do 01° Cartório do Registro de Imóveis de Tremembé O empreendimento está situado na Rua Mamboré, n° 45, Caminho Novo - Tremembé/SP, o terreno possui área de 2.149,308m². CONDOMINIO RESIDENCIAL SOLAR DA SERRA: Terreno: 2149,308 m². Número de torres: 2 torres. Número total de unidades: 32 apartamentos. Número de dormitórios: 2 dormitórios. Número de elevadores: 2 por torre. Número de vagas por unidade: 1 vaga de garagem.

O empreendimento Solar da Serra pe composto por 02 blocos (A e B) de 4 pavimentos tipo (térreo, 1º, 2º e 3º andares) São 4 apartamentos por pavimento nos dois blocos, contendo 01 elevador cada. As unidades possuem 02 dormitórios sendo 01 suíte, 01 banheiro social, sala, cozinha e área de serviço e sacada; O Condomínio oferece uma área de lazer com piscina, salão de festas, churrasqueira. As vagas de gargem estão localizadas no pavimento térreo.

Acabamentos internos:

COMENTÁRIOS (continuação)

Pelo porte do empreendimento, o padrão construtivo pode ser classificado como médio baixo.

Ambiente Paredes Piso Teto

Dormitório Pintura Látex laminado de madeira Pintura Látex

Banheiros Azulejo Porcelanato Pintura Látex

Sala Pintura Látex Porcelanato Pintura Látex

Cozinha Pintura Látex Porcelanato Pintura Látex

Área de Serviço Azulejo Cerâmica Pintura Látex

Sacada Pintura texturizada Cerâmica Pintura Látex

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Os signatários, inscritos no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia (CREA), declaram manter conduta ética profissional norteada pela regulamentação profissional, não possuindo qualquer tipo de interesse sobre o bem avaliado. O trabalho foi desenvolvido atendendo-se aos dispositivos da Lei Federal 5194 e das resoluções no 205 e 218 do CONFEA (respeitado o prescrito na Lei 8.666), que asseguram que todas as manifestações escritas vinculadas à Engenharia de Avaliações, são de responsabilidade e da competência exclusivas de profissionais legalmente habilitados pelo CREA, no livre exercício de suas atividades. No presente trabalho foram atendidos os preceitos definidos na norma técnica NBR 14653:2004 – Avaliação de Bens, cujo enquadramento nos graus de fundamentação e de precisão foram inicialmente informados, tendo sido observados, quando cabíveis, também: a) publicações, estudos técnicos e diretrizes do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (IBAPE); b) normas, diretrizes e provimentos fixados por entidades governamentais e privadas, a nível nacional e de sociedades e institutos no âmbito das avaliações de bens e negócios; c) recomendações de Divisões de Avaliação dos Institutos de Engenharia locais; d) e aos preceitos denominados "Procedimentos de Excelência" definidos pela parte 1 da NBR 146543:2004 da ABNT. Não foram objetos de análise ou de elaboração os seguintes serviços: a) aferição física de dimensões, medidas e áreas, assumindo-se aquelas obtidas nos documentos apresentados como merecedoras de fé; b) inventário, análise e valoração em separado de bens de conteúdo (móveis e utensílios), instalações e itens de decoração em geral; c) investigações a respeito de características geológicas do solo e subsolo, quer quanto à sua capacidade portanto, quer quanto aos direitos sobre eventuais ocorrências de jazidas minerais ou de sua eventual exploração; d) investigações técnicas em caráter pericial, instrumentadas ou não, que envolvam questões relativas à estabilidade e segurança do imóvel. Os valores de avaliação apresentados são os que melhor expressam o real valor do imóvel avaliando para a data atual considerando a situação mercadológica local. Não nos responsabilizamos por eventuais fatores econômicos ou físicos, que venham a alterar os mesmos.

CONDIÇÕES LIMITANTES

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DEXTER ENGENHARIA S/C LTDA

Ressalva-se não se ter verificado a efetiva propriedade dos bens objeto do presente trabalho, pressupondo-se a boa fé das informações que foram prestadas pelo solicitante e por terceiros. Concluindo, a propriedade dos bens foi considerada livre e desembaraçada, isenta de quaisquer ônus, vícios ou restrições de caráter legal para pleno uso, gozo e fruição, com exceção de análise e aprovação, de possíveis passivos ambientais dados órgãos regionais relativos ao meio ambiente. A presente não gera à empresa e/ou profissional signatários, quaisquer responsabilidades quanto ao desenvolvimento da construção do empreendimento, bem como de sua solidez, segurança e/ou vícios ou defeitos dela decorrentes, arcando única e exclusivamente com a veracidade das informações aqui prestadas.

CONDIÇÕES LIMITANTES (continuação)

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Relatório Fotográfico

Relatório Fotográfico

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FACHADA BLOCO A FACHADA BLOCO B

VIA DE ACESSO PORTARIA

RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

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ÁREA DE CHURRASQUEIRA FACHADA ÁREA DE LAZER

ÁREA DE ESTACIONAMENTO BL A ÁREA DE ESTACIONAMENTO BL B

RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

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VAGAS DE GARAGEM DESCOBERTAS IDENTIFICAÇÃO APARTAMENTO 12A

ÁREA DE SERVIÇO COZINHA

RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

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BANHEIRO DA SUÍTE SUÍTE

BANHEIRO SOCIAL DORMITÓRIO

RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

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TERRAÇO SALA DE ESTAR

RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

engenharia e construções ltda.

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Croqui de Localização

Croqui esquemático de situação do imóvel

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* Croqui sem escala

CROQUI DE LOCALIZAÇÃO / MAPA DA REGIÃO

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Planilhas de Cálculo

Cálculos Avaliatórios

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*valor sem liquidez.

Utilizando fator de liquidez de

Utilizando fator de liquidez forçada de

60

Tipo do Imóvel:

Idade Aparente:

Est. Conservação:

Apart Médio

R$ 1.781,350

III

Nível de Fundamentação Obtido no Cálculo Avaliatório: II

0,89R$ 2.410,00

VALOR DE AVALIAÇÃO DO IMÓVEL

R$ 2.450,00VALOR DE AVALIAÇÃO DO IMÓVEL

DADOS DA UNIDADE AVALIADAApart Médio

1

Novo

anos

Área Privativa:

Coeficiente de ajuste de padrão construtivo (IBAPE):

Avaliação válida para o m² do Edifício Solar da Serra , situado na Rua Mamboré ,45 , Tremembé/SP, incluso 01 vaga de garagem.

Nível de Precisão Obtido no Cálculo Avaliatório:

Divisão de Engenharia e

Estudos de Viabilidade

DEXTER ENGENHARIA S/C LTDA

R$ 2.720,00VALOR CALCULADO*:

Valor Unitário Homogeneizado: R$ 2.723,50 /m²

anos

1,00

0,90

Número de dormitórios:

Número de vagas de garagem:

2

Vida Útil:

1

R$ 2.720,00VALOR DE AVALIAÇÃO DO IMÓVEL

Custo Unitário Básico de Edificações (CUB):

Padrão do Imóvel

1,650

AVALIAÇÃO DA EDIFICAÇÃO

QUADRO RESUMO COM OS VALORES DE AVALIAÇÃO

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1,00

1

1

1 0,950 30,00% 7 3 2 67,000 60 2 1

2 0,950 30,00% 1 1 1 56,000 60 2 60

3 0,950 30,00% 1 1 1 54,000 60 2

4 0,950 30,00% 1 1 1 75,000 60 3

5 0,950 30,00% 1 1 1 56,000 60 2

6 0,950 30,00% 1 1 2 73,680 60 2

0 Média =

0 R$ 1.800,88 < Média < R$ 3.344,48

0 397,81

0 15,46294

0

0

Difer. Difer. Difer. Difer. Fator Fator Difer.

(R$) (R$) (R$) (R$) Padrão Opcional (R$)

1 850,75 1.985,07 1,070 138,73 0,850 -297,76 1,000 0,00 0,980 -39,70 1,138 1,000 0,00

2 559,82 1.306,25 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 0,00 1,179 1,000 0,00

3 791,67 1.847,22 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 0,00 1,040 73,89 1,138 1,000 0,00

4 722,00 1.684,67 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 0,00 0,980 -33,69 1,138 1,000 0,00

5 809,20 1.888,13 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 0,00 1,020 37,76 1,138 1,000 0,00

6 897,39 2.093,92 1,000 0,00 0,871 -270,77 1,000 0,00 1,020 41,88 1,000 1,000 0,00

0

0

0

0

0

0

16,16458 maior 12,96398 Ok 15,46294 Ok 15,90717 maior 13,26662 15,46294 Ok

< Média < R$3.540,55Avaliação válida para o m² do Edifício Solar da Serra , situado na Rua Mamboré ,45 , Tremembé/SP, incluso 01 vaga de garagem.

Valor Unitário Privativo

Homogeneizado (R$/m²)Fator Andar

Variável Padrão

Construtivo

Variável

Coeficientes de variação ==>

Amostra nºOpcional

Fator

depreciação

Variável

Vaga de Garagem

Fator

Vaga

Variável Localização

Fator

Localiz.

Variável

Depreciação Física

Variável

Andar

Valores das Cotas-Partes

(R$/m²)

2.697,32

2.991,31

232,37

0,00

273,80

Fator idade e est.conserv. 0,99200

2.605,30

R$ 2.572,68 /m²

2.910,90

2.762,40

Coef. de variação =

Desvio padrão =

Idade

Aparente

(anos)

Estado de

Conservação

2.638,89

2.406,67

Vida Útil

(anos)

Valor Unitário de

Área Privativa

(R$/m²)

2.835,82

1.866,07

Número de

Dormitórios

2.099,30

254,79 2.967,60

260,43 2.995,50

233,26

110.000,00

150.000,00

159.000,00

232.000,00

DADOS DO IMÓVEL AVALIANDONúmero de

Vagas de

Garagem

Área Privativa

(m²)

área privativa (m²)

estado de conservação

idade aparente (anos)

200.000,00

Preço do Imóvel

(R$)

190.000,00

DEXTER ENGENHARIA S/C LTDA

Amostra nºElasticidade

da Oferta

Cota-Parte

de Terreno

vida útil (anos)

fator consideradofator considerado

Ok

Pré-saneamento amostral

Média = R$ 2723,5 /m²

nº de vagas

R$1.906,45

Divisão de Engenharia e

Estudos de Viabilidade

fator considerado fator considerado fator considerado fator considerado

Cota

Terreno

Cota

Benfeitoria

Difer.

(R$)

Para saneamento consideramos um intervalo

de 30% em torno da média :

PLANILHA DE CÁLCULO POR TRATAMENTO POR FATORES

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III II I

Área Privativa Idade Custo

54,00 1 1.781,35

75,00 7 2.939,23

1,00 1 2.939,23

27,00 0 890,68

112,50 11 4.408,84

Abaixo OK OK

Amostra nº Vaga Andar Localização Padrão Lazer Total

1 0,85 0,98 1,00 1,14 1,00 1,03

2 1,00 1,00 1,00 1,18 1,00 1,12

3 1,00 1,04 1,00 1,14 1,00 1,12

4 1,00 0,98 1,00 1,14 1,00 1,08

5 1,00 1,02 1,00 1,14 1,00 1,11

6 0,87 1,02 1,00 1,00 1,00 0,92

0

0

0

0

0

0

2.519,39

2.927,61

14,99%

X

Descrição

0

3

1

% Inferior

% Superior

X21

Status

Grau de Fundamentação no Método Comparativo: IIMétodo Comparativo - Item 5 : Nível obtido ==> II

6

1,00

1,00

Grau

1

1,07

1,00

Depreciação Física

Quant. mínima de dados de mercado

utilizados

Identificação dos dados de mercado

3

4

3

DEXTER ENGENHARIA S/C LTDA

1,00

Intervalo admissível de ajuste para cada fator : 0,80 a 1,20

1,00

Limite Superior:

Extrapolação

OK

Grau de Fundamentação:

Intervalo admissível de ajuste para

cada fator e para o conjunto de

fatores

II

Extrapolação Variáveis Quantitativas ou proxy:

0,50 < Variável Avaliando < 1,50 Item

Número de Vagas

0

2

Limite Superior

Limite InferiorCaracterização do imóvel avaliando

Número de Dormitórios

0X

Coleta de dados de mercado

X

X

X

80%

OK

5

2

Avaliando

Amplitude do IC (80%)

III

Método Comparativo - Item 6 : Nível obtido ==> II

Grau de Precisão:

Intervalo de confiança (IC) de

Limite Inferior:

Divisão de Engenharia e

Estudos de Viabilidade

5

PLANILHA PARA DETERMINAÇÃO DO GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO

PLANILHA PARA DETERMINAÇÃO DO GRAU DE PRECISÃO

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Média Média x y

Desvio Pad. Desvio Pad. 0 0 1 2.835,82 2648,43

Coef. Var. Coef. Var. 3.900,00 3.900,00 2 1.866,07 2490,24

3 2.638,89 2394,82

4 2.406,67 2524,83

1 2.835,82R$ / M2 5 2.697,32 2425,31

2 1.866,07R$ / M2 6 2.991,31 2952,39

3 2.638,89R$ / M2 0

4 2.406,67R$ / M2 0

5 2.697,32R$ / M2 0

6 2.991,31R$ / M2 0

0 / M2 0

0 / M2 0

0 / M2

0 / M2

0 / M2

0 / M2

MEDIA 2.572,68R$ / M2

1 2.910,90R$ / M2

2 2.099,30R$ / M2

3 2.967,60R$ / M2

4 2.605,30R$ / M2

5 2.995,50R$ / M2

6 2.762,40R$ / M2

0 / M2

0 / M2

0 / M2

0 / M2

0 / M2

0 / M2

MEDIA 2.723,50 / M2

DEXTER ENGENHARIA S/C LTDA

12,44

397,81

15,46

R$ 2.572,68 R$ 2.723,50

Antes da HomogeneizaçãoElemento

Depois da Homogeneização Escala da Bissetriz

Divisão de Engenharia e

Estudos de Viabilidade

Valores Calculados

338,76

Preços

Observados

R$0,00

R$500,00

R$1.000,00

R$1.500,00

R$2.000,00

R$2.500,00

R$3.000,00

1 2 3 4 5 6 0 0 0 0 0 0 MEDIA

R$0,00

R$500,00

R$1.000,00

R$1.500,00

R$2.000,00

R$2.500,00

R$3.000,00

1 2 3 4 5 6 0 0 0 0 0 0 MEDIA

GRÁFICOS ILUSTRATIVOS

GRÁFICO DOS VALORES UNITÁRIOS

Antes

Depois

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

4.000

1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 3.500 4.000

valo

res c

alc

ula

do

s (

Y)

preços observados (X)

GRÁFICO PARA VERIFICAÇÃO DO PODER DE PREDIÇÃO

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Elementos Amostrais

Elementos amostrais utilizadas para os cálculos avaliatórios.

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Data : 17/10/2016 Cidade:

Endereço:

Bairro:

Padrão construtivo: Médio Zona :

Testada:

Área Útil: 67,00 m² Coef.ajuste padrão: 1,14

Custo Unitário: R$ 2.985,07 Idade aparente: 7 anos Est.Cons:

Preço: Área constr.: Área terreno:

Fatores Localiz.:: 1

R$ /m²: 2.910,90

Data : 17/10/2016 Cidade:

Endereço:

Bairro:

Padrão construtivo: Médio Zona :

Testada:

Área Útil: 56,00 m² Coef.ajuste padrão: 1,18

Custo Unitário: R$ 1.964,29 Idade aparente: 1 anos Est.Cons:

Preço: Área constr.: Área terreno:

Fatores Localiz.:: 1

R$ /m²: 2.099,30

Data : 17/10/2016 Cidade:

Endereço:

Bairro:

Padrão construtivo: Médio Zona :

Testada:

Área Útil: 54,00 Coef.ajuste padrão: 1,14

Custo Unitário: R$ 2.777,78 Idade aparente: 1 anos Est.Cons:

Preço: Área constr.: Área terreno:

Fatores Localiz.:: 1

R$ /m²: 2.967,60

Data : 17/10/2016 Cidade:

Endereço:

Bairro:

Padrão construtivo: Médio Zona :

Testada:

Área Útil: 75,00 m² Coef.ajuste padrão: 1,14

Custo Unitário: R$ 2.533,33 Idade aparente: 1 anos Est.Cons:

Preço: Área constr.: Área terreno:

Fatores Localiz.:: 1

R$ /m²: 2.605,30

Data : 17/10/2016 Cidade:

Endereço:

Bairro:

Padrão construtivo: Médio Zona :

Testada:

Área Útil: 56,00 m² Coef.ajuste padrão: 1,14

Custo Unitário: R$ 2.839,29 Idade aparente: 1 anos Est.Cons:

Preço: Área constr.: Área terreno:

Fatores Localiz.:: 1

R$ /m²: 2.995,50B.D.I.: 1 Oferta: 0,9 Comercialização: 1

Novo

Status: | 01 vagas

R$ 159.000,00 (R$/m²)->

Área: Topog.: Opcional1: 1

FOTO NÃO

DISPONÍVEL

Elemento Amostral : nº 05 Taubaté

Avenida Doutor Licurgo Barbosa Querido, 463 -1º andar - Villa Colonial

Parque São Cristóvão

ZM

Formato: Área de Terreno:

Construção:

Área: Topog.: Opcional1: 1

B.D.I.: 1 Oferta: 0,9 Comercialização: 1

Área de Terreno:

Construção:

Novo

Status: Oferta | 01 vaga

R$ 190.000,00 (R$/m²)->

B.D.I.: 1 Oferta: 0,9 Comercialização: 1

FOTO NÃO

DISPONÍVEL

Elemento Amostral : nº 04 Taubaté

Avenida Doutor Licurgo Barbosa Querido, 463 - 3º andar - Vila Romana

Parque São Cristóvão

ZM

Formato:

Novo

Status: Oferta

R$ 150.000,00 (R$/m²)->

Área: Topog.: Opcional1: 1

FOTO NÃO

DISPONÍVEL

Elemento Amostral : nº 03 Taubaté

Avenida do Contorno, 724 - andar térreo - Arboreto

Jardim Jaraguá

ZM

Formato: Área de Terreno:

Construção:

Área: Topog.: Opcional1: 1

B.D.I.: 1 Oferta: 0,9 Comercialização: 1

Área de Terreno:

Construção:

Novo

Status: Oferta

R$ 110.000,00 (R$/m²)->

B.D.I.: 1 Oferta: 0,9 Comercialização: 1

FOTO NÃO

DISPONÍVEL

Elemento Amostral : nº 02 Taubaté

Avenida Amador Bueno da Veiga, 2000 - andar médio - Privilege

Jardim Jaraguá

ZM

Formato:

Construção:

Regular

Status: Oferta

R$ 200.000,00 (R$/m²)->

Área: Topog.: Opcional1: 1

Elementos Amostrais:

FOTO NÃO

DISPONÍVEL

Elemento Amostral : nº 01 Taubaté

Avenida do Contorno, 500 - 3º andar - Vila Lobos

Parque São Cristóvão

ZM

Formato: Área de Terreno:

Fonte / Telefone: Luciano (12) 997.087+494

Fonte / Telefone: Fani (12) 998.247.849

Fonte / Telefone: Carlos (12) 992.486.422

Fonte / Telefone: Renata (12) 3686-2020

Fonte / Telefone: Rose (12) 997.994.904

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Data : 18/10/2016 Cidade:

Endereço:

Bairro:

Padrão construtivo: Médio Zona :

Testada:

Área Útil: 67,00 m² Coef.ajuste padrão: 1,14

Custo Unitário: R$ 2.985,07 Idade aparente: 7 anos Est.Cons:

Preço: Área constr.: Área terreno:

Fatores Localiz.:: 1

R$ /m²: 2.910,90

Data : 18/10/2016 Cidade:

Endereço:

Bairro:

Padrão construtivo: Médio Zona :

Testada:

Área Útil: 56,00 m² Coef.ajuste padrão: 1,18

Custo Unitário: R$ 1.964,29 Idade aparente: 1 anos Est.Cons:

Preço: Área constr.: Área terreno:

Fatores Localiz.:: 1

R$ /m²: 2.099,30

Data : 18/10/2016 Cidade:

Endereço:

Bairro:

Padrão construtivo: Médio Zona :

Testada:

Área Útil: 54,00 Coef.ajuste padrão: 1,14

Custo Unitário: R$ 2.777,78 Idade aparente: 1 anos Est.Cons:

Preço: Área constr.: Área terreno:

Fatores Localiz.:: 1

R$ /m²: 2.967,60

Data : 18/10/2016 Cidade:

Endereço:

Bairro:

Padrão construtivo: Médio Zona :

Testada:

Área Útil: 75,00 m² Coef.ajuste padrão: 1,14

Custo Unitário: R$ 2.533,33 Idade aparente: 1 anos Est.Cons:

Preço: Área constr.: Área terreno:

Fatores Localiz.:: 1

R$ /m²: 2.605,30

Data : 18/10/2016 Cidade:

Endereço:

Bairro:

Padrão construtivo: Médio Zona :

Testada:

Área Útil: 56,00 m² Coef.ajuste padrão: 1,14

Custo Unitário: R$ 2.839,29 Idade aparente: 1 anos Est.Cons:

Preço: Área constr.: Área terreno:

Fatores Localiz.:: 1

R$ /m²: 2.995,50

Elementos Amostrais:

FOTO NÃODISPONÍVEL

Elemento Amostral : nº 06 Tremembé

Rua Mamboré, 45 - 1º andar - Dolar da Serra

Fonte / Telefone: Gregório (12) 981.295.269 Caminho Novo

ZM

Formato: Área de Terreno:

Construção:

Regular

Status: Oferta

R$ 200.000,00 (R$/m²)->

Área: Topog.: Opcional1: 1

B.D.I.: 1 Oferta: 0,9 Comercialização: 1

FOTO NÃODISPONÍVEL

Elemento Amostral : nº 07 Tremembé

Avenida Amador Bueno da Veiga, 2000 - andar médio - Privilege

Fonte / Telefone: Renata (12) 3686-2020 Caminho Novo

ZM

Formato: Área de Terreno:

Construção:

Novo

Status: Oferta

R$ 110.000,00 (R$/m²)->

Área: Topog.: Opcional1: 1

B.D.I.: 1 Oferta: 0,9 Comercialização: 1

FOTO NÃODISPONÍVEL

Elemento Amostral : nº 08 Tremembé

Avenida do Contorno, 724 - andar térreo - Arboreto

Fonte / Telefone: Rose (12) 997.994.904 Caminho Novo

ZM

Formato: Área de Terreno:

Construção:

Novo

Status: Oferta

R$ 150.000,00 (R$/m²)->

Área: Topog.: Opcional1: 1

B.D.I.: 1 Oferta: 0,9 Comercialização: 1

FOTO NÃODISPONÍVEL

Elemento Amostral : nº 09 Tremembé

Avenida Doutor Licurgo Barbosa Querido, 463 - 3º andar - Vila Romana

Fonte / Telefone: Luciano (12) 997.087+494 Caminho Novo

ZM

Formato: Área de Terreno:

Construção:

Novo

Status: Oferta | 01 vaga

R$ 190.000,00 (R$/m²)->

Área: Topog.: Opcional1: 1

B.D.I.: 1 Oferta: 0,9 Comercialização: 1

FOTO NÃODISPONÍVEL

Elemento Amostral : nº 10 Tremembé

Avenida Doutor Licurgo Barbosa Querido, 463 -1º andar - Villa Colonial

Fonte / Telefone: Fani (12) 998.247.849 Caminho Novo

ZM

Formato: Área de Terreno:

Construção:

Novo

Status: | 01 vagas

R$ 159.000,00 (R$/m²)->

Área: Topog.: Opcional1: 1

B.D.I.: 1 Oferta: 0,9 Comercialização: 1

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DEXTER ENGENHARIA S/C LTDA

* As áreas e demais dados utilizados nesta avaliação foram extraídas da Matrícula n° 4823 - 1° Oficial de Registro de Imóveis de Tremembé. * Para fins de avaliação, o imóvel foi depreciado face sua idade aparente e estado de conservação, conforme especificado nas planilhas de cálculos avaliatórios. * Avaliação realizada pelo método comparativo de mercado. * Todos os elementos amostrais são imóveis com características similares ao avaliando e localizados na mesma região. * Foi realizada vistoria no empreendimento em 14/10/2016.

CONSIDERAÇÕES GERAIS

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PRODUTO: Plano Piloto

EMPREENDIMENTO: Condomínio Residencial Solar da Serra

ENDEREÇO: Rua Mamboré,n°45 - Caminho Novo - 12120-000

INCORPORADORA: Construtora OMG

CONSTRUTORA: Construtora OMG

São Paulo, 17 de Outubro de 2016.

Manifestações sobre a garantia:

Considerando as condições de localização, conservação e habitabilidade, e ausência de vícios construtivos

que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia ?

(x) Sim ( ) Não - justifique em observações

Arqª Marília Asseituno Bastos

CAU A51227-3

Dexter Engenharia S/C Ltda

CREA 0413586

TERMO DE ENCERRAMENTO

marilia
Marília
marilia
Heraldo