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LAUDO DE AVALIAÇÃO EMPREENDIMENTO: CONDOMÍNIO RESIDENCIAL SOLAR DA SERRA ENDEREÇO: RUA MAMBORÉ,N°45 - CAMINHO NOVO TREMEMBÉ - SP 17 de Outubro de 2016

LAUDO DE AVALIAÇÃO - rochaleiloes.com.br · laudo de avaliaÇÃo empreendimento: condomÍnio residencial solar da serra endereÇo: rua mamborÉ,n°45 - caminho novo tremembÉ -

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  • LAUDO DE AVALIAO

    EMPREENDIMENTO: CONDOMNIO RESIDENCIAL SOLAR DA SERRA

    ENDEREO: RUA MAMBOR,N45 - CAMINHO NOVO

    TREMEMB - SP

    17 de Outubro de 2016

  • SOLICITANTE: Rodobens

    INCORPORADORA: Construtora OMG

    CONSTRUTOR: Construtora OMG

    EMPREENDIMENTO: Condomnio Residencial Solar da Serra

    ENDEREO: Rua Mambor,n45 - Caminho Novo - 12120-000

    Trememb - SP

    32

    1 por unidade

    4

    Padro construtivo: Mdio residencial

    N de apartamentos por andar:

    Finalidade: Residencial

    CARACTERSTICAS GERAIS DO EMPREENDIMENTO

    N de vagas:

    2149,308N total de unidades: rea de Terreno:

    2

    N de pavimentos: 4

    N de blocos:

    LAUDO DE AVALIAO

  • Valor do m de apto com 01 vaga R$ 2.720,00

    Andar Unidade rea Privativarea

    ComumFrao Ideal rea Total

    Fator

    Andar

    Quantidade

    de VagasValor de Avaliao

    Valor com Venda

    Forada

    11 75,240 13,410 0,314600 100,1500 0,96 1 R$ 196.000,00

    12 75,240 13,410 0,314600 100,1500 0,96 1 R$ 196.000,00

    13 73,680 13,130 0,030800 98,3100 0,96 1 R$ 192.000,00

    14 73,680 13,130 0,030800 98,3100 0,96 1 R$ 192.000,00

    21 75,240 13,410 0,314600 100,1500 0,98 1 R$ 201.000,00

    22 75,240 13,410 0,314600 100,1500 0,98 1 R$ 201.000,00

    23 73,680 13,130 0,030800 98,3100 0,98 1 R$ 196.000,00

    24 73,680 13,130 0,030800 98,3100 0,98 1 R$ 196.000,00

    31 75,240 13,410 0,314600 100,1500 1,00 1 R$ 205.000,00

    32 75,240 13,410 0,314600 100,1500 1,00 1 R$ 205.000,00

    33 73,680 13,130 0,030800 98,3100 1,00 1 R$ 200.000,00

    34 73,680 13,130 0,030800 98,3100 1,00 1 R$ 200.000,00

    41 75,240 13,410 0,314600 100,1500 1,02 1 R$ 209.000,00

    42 75,240 13,410 0,314600 100,1500 1,02 1 R$ 209.000,00

    43 73,680 13,130 0,030800 98,3100 1,02 1 R$ 204.000,00

    44 73,680 13,130 0,030800 98,3100 1,02 1 R$ 204.000,00

    R$ 178.000,00

    R$ 178.000,00

    R$ 2.413,86

    Bloco A

    R$ 174.000,00Trreo

    R$ 174.000,00

    R$ 171.000,00

    R$ 171.000,00

    1

    2

    R$ 182.000,00

    R$ 2.846.000,00

    Valor Total de Avaliao - Bloco A

    Valor Total de Avaliao com Venda

    Forada - Bloco A

    R$ 174.000,00

    3

    R$ 185.000,00

    R$ 178.000,00

    R$ 185.000,00

    R$ 181.000,00

    R$ 181.000,00

    R$ 174.000,00

    R$ 182.000,00

    R$ 3.206.000,00

    R$ 178.000,00

    LAUDO DE AVALIAO

  • Valor do m de apto com 01 vaga R$ 2.720,00

    Andar Unidade rea Privativa rea Comum Frao Ideal rea TotalFator Andar

    Quantidade de Vagas Valor de Avaliao

    Valor com Venda Forada

    11 75,240 13,410 0,314600 100,1500 0,96 1 R$ 196.000,0012 75,240 13,410 0,314600 100,1500 0,96 1 R$ 196.000,0013 73,680 13,130 0,030800 98,3100 0,96 1 R$ 192.000,0014 73,680 13,130 0,030800 98,3100 0,96 1 R$ 192.000,0021 75,240 13,410 0,314600 100,1500 0,98 1 R$ 201.000,0022 75,240 13,410 0,314600 100,1500 0,98 1 R$ 201.000,0023 73,680 13,130 0,030800 98,3100 0,98 1 R$ 196.000,0024 73,680 13,130 0,030800 98,3100 0,98 1 R$ 196.000,0031 75,240 13,410 0,314600 100,1500 1,00 1 R$ 205.000,0032 75,240 13,410 0,314600 100,1500 1,00 1 R$ 205.000,0033 73,680 13,130 0,030800 98,3100 1,00 1 R$ 200.000,0034 73,680 13,130 0,030800 98,3100 1,00 1 R$ 200.000,0041 75,240 13,410 0,314600 100,1500 1,02 1 R$ 209.000,0042 75,240 13,410 0,314600 100,1500 1,02 1 R$ 209.000,0043 73,680 13,130 0,030800 98,3100 1,02 1 R$ 204.000,0044 73,680 13,130 0,030800 98,3100 1,02 1 R$ 204.000,00

    R$ 2.413,86

    Bloco B

    Trreo

    R$ 174.000,00R$ 174.000,00R$ 171.000,00R$ 171.000,00

    1

    R$ 178.000,00R$ 178.000,00R$ 174.000,00R$ 174.000,00

    2

    R$ 182.000,00R$ 182.000,00R$ 178.000,00R$ 178.000,00

    3

    R$ 185.000,00R$ 185.000,00R$ 181.000,00R$ 181.000,00

    Valor Total de Avaliao - Bloco B R$ 3.206.000,00

    Valor Total de Avaliao com Venda Forada - Bloco A e B R$ 5.692.000,00

    Valor Total de Avaliao - Bloco A e B R$ 6.412.000,00

    Valor Total de Avaliao com Venda Forada - Bloco B R$ 2.846.000,00

    LAUDO DE AVALIAO

  • Valor do m de apto com 01 vaga R$ 2.720,00

    Andar Vaga rea Privativa rea Comum Frao Ideal rea TotalFator Andar

    Quantidade de Vagas Valor de Avaliao

    Valor com Venda Forada

    18 11,500 0,210 0,0000048 11,7100 --- 1 R$ 30.000,0019 11,500 0,210 0,0000048 11,7100 --- 1 R$ 30.000,0020 11,500 0,210 0,0000048 11,7100 --- 1 R$ 30.000,0021 11,500 0,210 0,0000048 11,7100 --- 1 R$ 30.000,0026 11,500 0,210 0,0000048 11,7100 --- 1 R$ 30.000,0027 11,500 0,210 0,0000048 11,7100 --- 1 R$ 30.000,000 0,000 0,000 0,0000000 0,000 0,000 0,0000000 0,000 0,000 0,0000000 0,000 0,000 0,0000000 0,000 0,000 0,0000000 0,000 0,000 0,0000000 0,000 0,000 0,0000000 0,000 0,000 0,0000000 0,000 0,000 0,0000000 0,000 0,000 0,000000

    R$ 27.000,00

    Valor Total de Avaliao com Venda Forada - Bloco B R$ 162.000,00

    Valor Total de Avaliao - Solar da Serra R$ 6.592.000,00

    Valor Total de Avaliao com Venda Forada - Solar da Serra R$ 5.854.000,00

    Valor Total de Avaliao - Bloco B R$ 180.000,00

    R$ 2.413,86

    Vagas

    Trreo

    R$ 27.000,00R$ 27.000,00

    R$ 27.000,00R$ 27.000,00

    R$ 27.000,00

    LAUDO DE AVALIAO

  • 1 - LOCALIZAO/MERCADO

    1. Localizao:

    O empreendimento CONDOMNIO RESIDENCIAL SOLAR DA SERRA, est localizado Rua Mambor, n 45, Caminho Novo - Trememb/SP.

    COMENTRIOS

    2. Comentrio do Bairro / Mercado: O bairro Caminho Novo possui residencias de padro mdio, mdio/baixo. no possui outros condomnios verticais. Est localizado ao norte do municpio de Trememb, possuindo fcil acesso para rodovia Pedro Celeste e Francisco Alves Monteiro. O municpio vizinho a Taubat.

  • 2 - EMPREENDIMENTO/PROJETO

    So Paulo, 23 de Dezembro de 2009.

    3 - PADRO CONSTRUTIVO/QUALIDADE CONSTRUTIVA/TECNOLOGIAS

    Terreno: De acordo com a matrcula n. 4.823 do 01 Cartrio do Registro de Imveis de Trememb O empreendimento est situado na Rua Mambor, n 45, Caminho Novo - Trememb/SP, o terreno possui rea de 2.149,308m. CONDOMINIO RESIDENCIAL SOLAR DA SERRA: Terreno: 2149,308 m. Nmero de torres: 2 torres. Nmero total de unidades: 32 apartamentos. Nmero de dormitrios: 2 dormitrios. Nmero de elevadores: 2 por torre. Nmero de vagas por unidade: 1 vaga de garagem.

    O empreendimento Solar da Serra pe composto por 02 blocos (A e B) de 4 pavimentos tipo (trreo, 1, 2 e 3 andares) So 4 apartamentos por pavimento nos dois blocos, contendo 01 elevador cada. As unidades possuem 02 dormitrios sendo 01 sute, 01 banheiro social, sala, cozinha e rea de servio e sacada; O Condomnio oferece uma rea de lazer com piscina, salo de festas, churrasqueira. As vagas de gargem esto localizadas no pavimento trreo.

    Acabamentos internos:

    COMENTRIOS (continuao)

    Pelo porte do empreendimento, o padro construtivo pode ser classificado como mdio baixo.

    Ambiente Paredes Piso Teto

    Dormitrio Pintura Ltex laminado de madeira Pintura Ltex

    Banheiros Azulejo Porcelanato Pintura Ltex

    Sala Pintura Ltex Porcelanato Pintura Ltex

    Cozinha Pintura Ltex Porcelanato Pintura Ltex

    rea de Servio Azulejo Cermica Pintura Ltex

    Sacada Pintura texturizada Cermica Pintura Ltex

  • Os signatrios, inscritos no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia (CREA), declaram manter conduta tica profissional norteada pela regulamentao profissional, no possuindo qualquer tipo de interesse sobre o bem avaliado. O trabalho foi desenvolvido atendendo-se aos dispositivos da Lei Federal 5194 e das resolues no 205 e 218 do CONFEA (respeitado o prescrito na Lei 8.666), que asseguram que todas as manifestaes escritas vinculadas Engenharia de Avaliaes, so de responsabilidade e da competncia exclusivas de profissionais legalmente habilitados pelo CREA, no livre exerccio de suas atividades. No presente trabalho foram atendidos os preceitos definidos na norma tcnica NBR 14653:2004 Avaliao de Bens, cujo enquadramento nos graus de fundamentao e de preciso foram inicialmente informados, tendo sido observados, quando cabveis, tambm: a) publicaes, estudos tcnicos e diretrizes do Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia (IBAPE); b) normas, diretrizes e provimentos fixados por entidades governamentais e privadas, a nvel nacional e de sociedades e institutos no mbito das avaliaes de bens e negcios; c) recomendaes de Divises de Avaliao dos Institutos de Engenharia locais; d) e aos preceitos denominados "Procedimentos de Excelncia" definidos pela parte 1 da NBR 146543:2004 da ABNT. No foram objetos de anlise ou de elaborao os seguintes servios: a) aferio fsica de dimenses, medidas e reas, assumindo-se aquelas obtidas nos documentos apresentados como merecedoras de f; b) inventrio, anlise e valorao em separado de bens de contedo (mveis e utenslios), instalaes e itens de decorao em geral; c) investigaes a respeito de caractersticas geolgicas do solo e subsolo, quer quanto sua capacidade portanto, quer quanto aos direitos sobre eventuais ocorrncias de jazidas minerais ou de sua eventual explorao; d) investigaes tcnicas em carter pericial, instrumentadas ou no, que envolvam questes relativas estabilidade e segurana do imvel. Os valores de avaliao apresentados so os que melhor expressam o real valor do imvel avaliando para a data atual considerando a situao mercadolgica local. No nos responsabilizamos por eventuais fatores econmicos ou fsicos, que venham a alterar os mesmos.

    CONDIES LIMITANTES

  • DEXTER ENGENHARIA S/C LTDA

    Ressalva-se no se ter verificado a efetiva propriedade dos bens objeto do presente trabalho, pressupondo-se a boa f das informaes que foram prestadas pelo solicitante e por terceiros. Concluindo, a propriedade dos bens foi considerada livre e desembaraada, isenta de quaisquer nus, vcios ou restries de carter legal para pleno uso, gozo e fruio, com exceo de anlise e aprovao, de possveis passivos ambientais dados rgos regionais relativos ao meio ambiente. A presente no gera empresa e/ou profissional signatrios, quaisquer responsabilidades quanto ao desenvolvimento da construo do empreendimento, bem como de sua solidez, segurana e/ou vcios ou defeitos dela decorrentes, arcando nica e exclusivamente com a veracidade das informaes aqui prestadas.

    CONDIES LIMITANTES (continuao)

  • Relatrio Fotogrfico

    Relatrio Fotogrfico

  • FACHADA BLOCO A FACHADA BLOCO B

    VIA DE ACESSO PORTARIA

    RELATRIO FOTOGRFICO

  • REA DE CHURRASQUEIRA FACHADA REA DE LAZER

    REA DE ESTACIONAMENTO BL A REA DE ESTACIONAMENTO BL B

    RELATRIO FOTOGRFICO

  • VAGAS DE GARAGEM DESCOBERTAS IDENTIFICAO APARTAMENTO 12A

    REA DE SERVIO COZINHA

    RELATRIO FOTOGRFICO

  • BANHEIRO DA SUTE SUTE

    BANHEIRO SOCIAL DORMITRIO

    RELATRIO FOTOGRFICO

  • TERRAO SALA DE ESTAR

    RELATRIO FOTOGRFICO

    engenharia e construes ltda.

  • Croqui de Localizao

    Croqui esquemtico de situao do imvel

  • * Croqui sem escala

    CROQUI DE LOCALIZAO / MAPA DA REGIO

  • Planilhas de Clculo

    Clculos Avaliatrios

  • *valor sem liquidez.

    Utilizando fator de liquidez de

    Utilizando fator de liquidez forada de

    60

    Tipo do Imvel:

    Idade Aparente:

    Est. Conservao:

    Apart Mdio

    R$ 1.781,350

    III

    Nvel de Fundamentao Obtido no Clculo Avaliatrio: II

    0,89R$ 2.410,00

    VALOR DE AVALIAO DO IMVEL

    R$ 2.450,00VALOR DE AVALIAO DO IMVEL

    DADOS DA UNIDADE AVALIADAApart Mdio

    1

    Novo

    anos

    rea Privativa:

    Coeficiente de ajuste de padro construtivo (IBAPE):

    Avaliao vlida para o m do Edifcio Solar da Serra , situado na Rua Mambor ,45 , Trememb/SP, incluso 01 vaga de garagem.

    Nvel de Preciso Obtido no Clculo Avaliatrio:

    Diviso de Engenharia e

    Estudos de Viabilidade

    DEXTER ENGENHARIA S/C LTDA

    R$ 2.720,00VALOR CALCULADO*:

    Valor Unitrio Homogeneizado: R$ 2.723,50 /m

    anos

    1,00

    0,90

    Nmero de dormitrios:

    Nmero de vagas de garagem:

    2

    Vida til:

    1

    R$ 2.720,00VALOR DE AVALIAO DO IMVEL

    Custo Unitrio Bsico de Edificaes (CUB):

    Padro do Imvel

    m

    1,650

    AVALIAO DA EDIFICAO

    QUADRO RESUMO COM OS VALORES DE AVALIAO

  • 1,00

    1

    1

    1 0,950 30,00% 7 3 2 67,000 60 2 1

    2 0,950 30,00% 1 1 1 56,000 60 2 60

    3 0,950 30,00% 1 1 1 54,000 60 2

    4 0,950 30,00% 1 1 1 75,000 60 3

    5 0,950 30,00% 1 1 1 56,000 60 2

    6 0,950 30,00% 1 1 2 73,680 60 2

    0 Mdia =

    0 R$ 1.800,88 < Mdia < R$ 3.344,48

    0 397,81

    0 15,46294

    0

    0

    Difer. Difer. Difer. Difer. Fator Fator Difer.

    (R$) (R$) (R$) (R$) Padro Opcional (R$)

    1 850,75 1.985,07 1,070 138,73 0,850 -297,76 1,000 0,00 0,980 -39,70 1,138 1,000 0,00

    2 559,82 1.306,25 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 0,00 1,179 1,000 0,00

    3 791,67 1.847,22 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 0,00 1,040 73,89 1,138 1,000 0,00

    4 722,00 1.684,67 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 0,00 0,980 -33,69 1,138 1,000 0,00

    5 809,20 1.888,13 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 0,00 1,020 37,76 1,138 1,000 0,00

    6 897,39 2.093,92 1,000 0,00 0,871 -270,77 1,000 0,00 1,020 41,88 1,000 1,000 0,00

    0

    0

    0

    0

    0

    0

    16,16458 maior 12,96398 Ok 15,46294 Ok 15,90717 maior 13,26662 15,46294 Ok

    < Mdia < R$3.540,55Avaliao vlida para o m do Edifcio Solar da Serra , situado na Rua Mambor ,45 , Trememb/SP, incluso 01 vaga de garagem.

    Valor Unitrio Privativo

    Homogeneizado (R$/m)Fator Andar

    Varivel Padro

    Construtivo

    Varivel

    Coeficientes de variao ==>

    Amostra nOpcional

    Fator

    depreciao

    Varivel

    Vaga de Garagem

    Fator

    Vaga

    Varivel Localizao

    Fator

    Localiz.

    Varivel

    Depreciao Fsica

    Varivel

    Andar

    Valores das Cotas-Partes

    (R$/m)

    2.697,32

    2.991,31

    232,37

    0,00

    273,80

    Fator idade e est.conserv. 0,99200

    2.605,30

    R$ 2.572,68 /m

    2.910,90

    2.762,40

    Coef. de variao =

    Desvio padro =

    Idade

    Aparente

    (anos)

    Estado de

    Conservao

    2.638,89

    2.406,67

    Vida til

    (anos)

    Valor Unitrio de

    rea Privativa

    (R$/m)

    2.835,82

    1.866,07

    Nmero de

    Dormitrios

    2.099,30

    254,79 2.967,60

    260,43 2.995,50

    233,26

    110.000,00

    150.000,00

    159.000,00

    232.000,00

    DADOS DO IMVEL AVALIANDONmero de

    Vagas de

    Garagem

    rea Privativa

    (m)

    rea privativa (m)

    estado de conservao

    idade aparente (anos)

    200.000,00

    Preo do Imvel

    (R$)

    190.000,00

    DEXTER ENGENHARIA S/C LTDA

    Amostra nElasticidade

    da Oferta

    Cota-Parte

    de Terreno

    vida til (anos)

    fator consideradofator considerado

    Ok

    Pr-saneamento amostral

    Mdia = R$ 2723,5 /m

    n de vagas

    R$1.906,45

    Diviso de Engenharia e

    Estudos de Viabilidade

    fator considerado fator considerado fator considerado fator considerado

    Cota

    Terreno

    Cota

    Benfeitoria

    Difer.

    (R$)

    Para saneamento consideramos um intervalo

    de 30% em torno da mdia :

    PLANILHA DE CLCULO POR TRATAMENTO POR FATORES

  • III II I

    rea Privativa Idade Custo

    54,00 1 1.781,35

    75,00 7 2.939,23

    1,00 1 2.939,23

    27,00 0 890,68

    112,50 11 4.408,84

    Abaixo OK OK

    Amostra n Vaga Andar Localizao Padro Lazer Total

    1 0,85 0,98 1,00 1,14 1,00 1,03

    2 1,00 1,00 1,00 1,18 1,00 1,12

    3 1,00 1,04 1,00 1,14 1,00 1,12

    4 1,00 0,98 1,00 1,14 1,00 1,08

    5 1,00 1,02 1,00 1,14 1,00 1,11

    6 0,87 1,02 1,00 1,00 1,00 0,92

    0

    0

    0

    0

    0

    0

    2.519,39

    2.927,61

    14,99%

    X

    Descrio

    0

    3

    1

    % Inferior

    % Superior

    X21

    Status

    Grau de Fundamentao no Mtodo Comparativo: IIMtodo Comparativo - Item 5 : Nvel obtido ==> II

    6

    1,00

    1,00

    Grau

    1

    1,07

    1,00

    Depreciao Fsica

    Quant. mnima de dados de mercado

    utilizados

    Identificao dos dados de mercado

    3

    4

    3

    DEXTER ENGENHARIA S/C LTDA

    1,00

    Intervalo admissvel de ajuste para cada fator : 0,80 a 1,20

    1,00

    Limite Superior:

    Extrapolao

    OK

    Grau de Fundamentao:

    Intervalo admissvel de ajuste para

    cada fator e para o conjunto de

    fatores

    II

    Extrapolao Variveis Quantitativas ou proxy:

    0,50 < Varivel Avaliando < 1,50 Item

    Nmero de Vagas

    0

    2

    Limite Superior

    Limite InferiorCaracterizao do imvel avaliando

    Nmero de Dormitrios

    0X

    Coleta de dados de mercado

    X

    X

    X

    80%

    OK

    5

    2

    Avaliando

    Amplitude do IC (80%)

    III

    Mtodo Comparativo - Item 6 : Nvel obtido ==> II

    Grau de Preciso:

    Intervalo de confiana (IC) de

    Limite Inferior:

    Diviso de Engenharia e

    Estudos de Viabilidade

    5

    PLANILHA PARA DETERMINAO DO GRAU DE FUNDAMENTAO

    PLANILHA PARA DETERMINAO DO GRAU DE PRECISO

  • Mdia Mdia x y

    Desvio Pad. Desvio Pad. 0 0 1 2.835,82 2648,43

    Coef. Var. Coef. Var. 3.900,00 3.900,00 2 1.866,07 2490,24

    3 2.638,89 2394,82

    4 2.406,67 2524,83

    1 2.835,82R$ / M2 5 2.697,32 2425,31

    2 1.866,07R$ / M2 6 2.991,31 2952,39

    3 2.638,89R$ / M2 0

    4 2.406,67R$ / M2 0

    5 2.697,32R$ / M2 0

    6 2.991,31R$ / M2 0

    0 / M2 0

    0 / M2 0

    0 / M2

    0 / M2

    0 / M2

    0 / M2

    MEDIA 2.572,68R$ / M2

    1 2.910,90R$ / M2

    2 2.099,30R$ / M2

    3 2.967,60R$ / M2

    4 2.605,30R$ / M2

    5 2.995,50R$ / M2

    6 2.762,40R$ / M2

    0 / M2

    0 / M2

    0 / M2

    0 / M2

    0 / M2

    0 / M2

    MEDIA 2.723,50 / M2

    DEXTER ENGENHARIA S/C LTDA

    12,44

    397,81

    15,46

    R$ 2.572,68 R$ 2.723,50

    Antes da HomogeneizaoElemento

    Depois da Homogeneizao Escala da Bissetriz

    Diviso de Engenharia e

    Estudos de Viabilidade

    Valores Calculados

    338,76

    Preos

    Observados

    R$0,00

    R$500,00

    R$1.000,00

    R$1.500,00

    R$2.000,00

    R$2.500,00

    R$3.000,00

    1 2 3 4 5 6 0 0 0 0 0 0 MEDIA

    R$0,00

    R$500,00

    R$1.000,00

    R$1.500,00

    R$2.000,00

    R$2.500,00

    R$3.000,00

    1 2 3 4 5 6 0 0 0 0 0 0 MEDIA

    GRFICOS ILUSTRATIVOS

    GRFICO DOS VALORES UNITRIOS

    Antes

    Depois

    1.000

    1.500

    2.000

    2.500

    3.000

    3.500

    4.000

    1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 3.500 4.000

    valo

    res c

    alc

    ula

    do

    s (

    Y)

    preos observados (X)

    GRFICO PARA VERIFICAO DO PODER DE PREDIO

  • Elementos Amostrais

    Elementos amostrais utilizadas para os clculos avaliatrios.

  • Data : 17/10/2016 Cidade:

    Endereo:

    Bairro:

    Padro construtivo: Mdio Zona :

    Testada:

    rea til: 67,00 m Coef.ajuste padro: 1,14

    Custo Unitrio: R$ 2.985,07 Idade aparente: 7 anos Est.Cons:

    Preo: rea constr.: rea terreno:

    Fatores Localiz.:: 1

    R$ /m: 2.910,90

    Data : 17/10/2016 Cidade:

    Endereo:

    Bairro:

    Padro construtivo: Mdio Zona :

    Testada:

    rea til: 56,00 m Coef.ajuste padro: 1,18

    Custo Unitrio: R$ 1.964,29 Idade aparente: 1 anos Est.Cons:

    Preo: rea constr.: rea terreno:

    Fatores Localiz.:: 1

    R$ /m: 2.099,30

    Data : 17/10/2016 Cidade:

    Endereo:

    Bairro:

    Padro construtivo: Mdio Zona :

    Testada:

    rea til: 54,00 Coef.ajuste padro: 1,14

    Custo Unitrio: R$ 2.777,78 Idade aparente: 1 anos Est.Cons:

    Preo: rea constr.: rea terreno:

    Fatores Localiz.:: 1

    R$ /m: 2.967,60

    Data : 17/10/2016 Cidade:

    Endereo:

    Bairro:

    Padro construtivo: Mdio Zona :

    Testada:

    rea til: 75,00 m Coef.ajuste padro: 1,14

    Custo Unitrio: R$ 2.533,33 Idade aparente: 1 anos Est.Cons:

    Preo: rea constr.: rea terreno:

    Fatores Localiz.:: 1

    R$ /m: 2.605,30

    Data : 17/10/2016 Cidade:

    Endereo:

    Bairro:

    Padro construtivo: Mdio Zona :

    Testada:

    rea til: 56,00 m Coef.ajuste padro: 1,14

    Custo Unitrio: R$ 2.839,29 Idade aparente: 1 anos Est.Cons:

    Preo: rea constr.: rea terreno:

    Fatores Localiz.:: 1

    R$ /m: 2.995,50B.D.I.: 1 Oferta: 0,9 Comercializao: 1

    Novo

    Status: | 01 vagas

    R$ 159.000,00 (R$/m)->

    rea: Topog.: Opcional1: 1

    FOTO NO

    DISPONVEL

    Elemento Amostral : n 05 Taubat

    Avenida Doutor Licurgo Barbosa Querido, 463 -1 andar - Villa Colonial

    Parque So Cristvo

    ZM

    Formato: rea de Terreno:

    Construo:

    rea: Topog.: Opcional1: 1

    B.D.I.: 1 Oferta: 0,9 Comercializao: 1

    rea de Terreno:

    Construo:

    Novo

    Status: Oferta | 01 vaga

    R$ 190.000,00 (R$/m)->

    B.D.I.: 1 Oferta: 0,9 Comercializao: 1

    FOTO NO

    DISPONVEL

    Elemento Amostral : n 04 Taubat

    Avenida Doutor Licurgo Barbosa Querido, 463 - 3 andar - Vila Romana

    Parque So Cristvo

    ZM

    Formato:

    Novo

    Status: Oferta

    R$ 150.000,00 (R$/m)->

    rea: Topog.: Opcional1: 1

    FOTO NO

    DISPONVEL

    Elemento Amostral : n 03 Taubat

    Avenida do Contorno, 724 - andar trreo - Arboreto

    Jardim Jaragu

    ZM

    Formato: rea de Terreno:

    Construo:

    rea: Topog.: Opcional1: 1

    B.D.I.: 1 Oferta: 0,9 Comercializao: 1

    rea de Terreno:

    Construo:

    Novo

    Status: Oferta

    R$ 110.000,00 (R$/m)->

    B.D.I.: 1 Oferta: 0,9 Comercializao: 1

    FOTO NO

    DISPONVEL

    Elemento Amostral : n 02 Taubat

    Avenida Amador Bueno da Veiga, 2000 - andar mdio - Privilege

    Jardim Jaragu

    ZM

    Formato:

    Construo:

    Regular

    Status: Oferta

    R$ 200.000,00 (R$/m)->

    rea: Topog.: Opcional1: 1

    Elementos Amostrais:

    FOTO NO

    DISPONVEL

    Elemento Amostral : n 01 Taubat

    Avenida do Contorno, 500 - 3 andar - Vila Lobos

    Parque So Cristvo

    ZM

    Formato: rea de Terreno:

    Fonte / Telefone: Luciano (12) 997.087+494

    Fonte / Telefone: Fani (12) 998.247.849

    Fonte / Telefone: Carlos (12) 992.486.422

    Fonte / Telefone: Renata (12) 3686-2020

    Fonte / Telefone: Rose (12) 997.994.904

  • Data : 18/10/2016 Cidade:

    Endereo:

    Bairro:

    Padro construtivo: Mdio Zona :

    Testada:

    rea til: 67,00 m Coef.ajuste padro: 1,14

    Custo Unitrio: R$ 2.985,07 Idade aparente: 7 anos Est.Cons:

    Preo: rea constr.: rea terreno:

    Fatores Localiz.:: 1

    R$ /m: 2.910,90

    Data : 18/10/2016 Cidade:

    Endereo:

    Bairro:

    Padro construtivo: Mdio Zona :

    Testada:

    rea til: 56,00 m Coef.ajuste padro: 1,18

    Custo Unitrio: R$ 1.964,29 Idade aparente: 1 anos Est.Cons:

    Preo: rea constr.: rea terreno:

    Fatores Localiz.:: 1

    R$ /m: 2.099,30

    Data : 18/10/2016 Cidade:

    Endereo:

    Bairro:

    Padro construtivo: Mdio Zona :

    Testada:

    rea til: 54,00 Coef.ajuste padro: 1,14

    Custo Unitrio: R$ 2.777,78 Idade aparente: 1 anos Est.Cons:

    Preo: rea constr.: rea terreno:

    Fatores Localiz.:: 1

    R$ /m: 2.967,60

    Data : 18/10/2016 Cidade:

    Endereo:

    Bairro:

    Padro construtivo: Mdio Zona :

    Testada:

    rea til: 75,00 m Coef.ajuste padro: 1,14

    Custo Unitrio: R$ 2.533,33 Idade aparente: 1 anos Est.Cons:

    Preo: rea constr.: rea terreno:

    Fatores Localiz.:: 1

    R$ /m: 2.605,30

    Data : 18/10/2016 Cidade:

    Endereo:

    Bairro:

    Padro construtivo: Mdio Zona :

    Testada:

    rea til: 56,00 m Coef.ajuste padro: 1,14

    Custo Unitrio: R$ 2.839,29 Idade aparente: 1 anos Est.Cons:

    Preo: rea constr.: rea terreno:

    Fatores Localiz.:: 1

    R$ /m: 2.995,50

    Elementos Amostrais:

    FOTO NODISPONVEL

    Elemento Amostral : n 06 Trememb

    Rua Mambor, 45 - 1 andar - Dolar da Serra

    Fonte / Telefone: Gregrio (12) 981.295.269 Caminho Novo

    ZM

    Formato: rea de Terreno:

    Construo:

    Regular

    Status: Oferta

    R$ 200.000,00 (R$/m)->

    rea: Topog.: Opcional1: 1

    B.D.I.: 1 Oferta: 0,9 Comercializao: 1

    FOTO NODISPONVEL

    Elemento Amostral : n 07 Trememb

    Avenida Amador Bueno da Veiga, 2000 - andar mdio - Privilege

    Fonte / Telefone: Renata (12) 3686-2020 Caminho Novo

    ZM

    Formato: rea de Terreno:

    Construo:

    Novo

    Status: Oferta

    R$ 110.000,00 (R$/m)->

    rea: Topog.: Opcional1: 1

    B.D.I.: 1 Oferta: 0,9 Comercializao: 1

    FOTO NODISPONVEL

    Elemento Amostral : n 08 Trememb

    Avenida do Contorno, 724 - andar trreo - Arboreto

    Fonte / Telefone: Rose (12) 997.994.904 Caminho Novo

    ZM

    Formato: rea de Terreno:

    Construo:

    Novo

    Status: Oferta

    R$ 150.000,00 (R$/m)->

    rea: Topog.: Opcional1: 1

    B.D.I.: 1 Oferta: 0,9 Comercializao: 1

    FOTO NODISPONVEL

    Elemento Amostral : n 09 Trememb

    Avenida Doutor Licurgo Barbosa Querido, 463 - 3 andar - Vila Romana

    Fonte / Telefone: Luciano (12) 997.087+494 Caminho Novo

    ZM

    Formato: rea de Terreno:

    Construo:

    Novo

    Status: Oferta | 01 vaga

    R$ 190.000,00 (R$/m)->

    rea: Topog.: Opcional1: 1

    B.D.I.: 1 Oferta: 0,9 Comercializao: 1

    FOTO NODISPONVEL

    Elemento Amostral : n 10 Trememb

    Avenida Doutor Licurgo Barbosa Querido, 463 -1 andar - Villa Colonial

    Fonte / Telefone: Fani (12) 998.247.849 Caminho Novo

    ZM

    Formato: rea de Terreno:

    Construo:

    Novo

    Status: | 01 vagas

    R$ 159.000,00 (R$/m)->

    rea: Topog.: Opcional1: 1

    B.D.I.: 1 Oferta: 0,9 Comercializao: 1

  • DEXTER ENGENHARIA S/C LTDA

    * As reas e demais dados utilizados nesta avaliao foram extradas da Matrcula n 4823 - 1 Oficial de Registro de Imveis de Trememb. * Para fins de avaliao, o imvel foi depreciado face sua idade aparente e estado de conservao, conforme especificado nas planilhas de clculos avaliatrios. * Avaliao realizada pelo mtodo comparativo de mercado. * Todos os elementos amostrais so imveis com caractersticas similares ao avaliando e localizados na mesma regio. * Foi realizada vistoria no empreendimento em 14/10/2016.

    CONSIDERAES GERAIS

  • PRODUTO: Plano Piloto

    EMPREENDIMENTO: Condomnio Residencial Solar da Serra

    ENDEREO: Rua Mambor,n45 - Caminho Novo - 12120-000

    INCORPORADORA: Construtora OMG

    CONSTRUTORA: Construtora OMG

    So Paulo, 17 de Outubro de 2016.

    Manifestaes sobre a garantia:

    Considerando as condies de localizao, conservao e habitabilidade, e ausncia de vcios construtivos

    que comprometam a existncia fsica do mesmo, o imvel pode ser aceito como garantia ?

    (x) Sim ( ) No - justifique em observaes

    Arq Marlia Asseituno Bastos

    CAU A51227-3

    Dexter Engenharia S/C Ltda

    CREA 0413586

    TERMO DE ENCERRAMENTO

    mariliaMarlia

    mariliaHeraldo