LAUDO DE AVALIAO

EMPREENDIMENTO: CONDOMNIO RESIDENCIAL SOLAR DA SERRA

ENDEREO: RUA MAMBOR,N45 - CAMINHO NOVO

TREMEMB - SP

17 de Outubro de 2016

SOLICITANTE: Rodobens

INCORPORADORA: Construtora OMG

CONSTRUTOR: Construtora OMG

EMPREENDIMENTO: Condomnio Residencial Solar da Serra

ENDEREO: Rua Mambor,n45 - Caminho Novo - 12120-000

Trememb - SP

32

1 por unidade

4

Padro construtivo: Mdio residencial

N de apartamentos por andar:

Finalidade: Residencial

CARACTERSTICAS GERAIS DO EMPREENDIMENTO

N de vagas:

2149,308N total de unidades: rea de Terreno:

2

N de pavimentos: 4

N de blocos:

LAUDO DE AVALIAO

Valor do m de apto com 01 vaga R$ 2.720,00

Andar Unidade rea Privativarea

ComumFrao Ideal rea Total

Fator

Andar

Quantidade

de VagasValor de Avaliao

Valor com Venda

Forada

11 75,240 13,410 0,314600 100,1500 0,96 1 R$ 196.000,00

12 75,240 13,410 0,314600 100,1500 0,96 1 R$ 196.000,00

13 73,680 13,130 0,030800 98,3100 0,96 1 R$ 192.000,00

14 73,680 13,130 0,030800 98,3100 0,96 1 R$ 192.000,00

21 75,240 13,410 0,314600 100,1500 0,98 1 R$ 201.000,00

22 75,240 13,410 0,314600 100,1500 0,98 1 R$ 201.000,00

23 73,680 13,130 0,030800 98,3100 0,98 1 R$ 196.000,00

24 73,680 13,130 0,030800 98,3100 0,98 1 R$ 196.000,00

31 75,240 13,410 0,314600 100,1500 1,00 1 R$ 205.000,00

32 75,240 13,410 0,314600 100,1500 1,00 1 R$ 205.000,00

33 73,680 13,130 0,030800 98,3100 1,00 1 R$ 200.000,00

34 73,680 13,130 0,030800 98,3100 1,00 1 R$ 200.000,00

41 75,240 13,410 0,314600 100,1500 1,02 1 R$ 209.000,00

42 75,240 13,410 0,314600 100,1500 1,02 1 R$ 209.000,00

43 73,680 13,130 0,030800 98,3100 1,02 1 R$ 204.000,00

44 73,680 13,130 0,030800 98,3100 1,02 1 R$ 204.000,00

R$ 178.000,00

R$ 178.000,00

R$ 2.413,86

Bloco A

R$ 174.000,00Trreo

R$ 174.000,00

R$ 171.000,00

R$ 171.000,00

1

2

R$ 182.000,00

R$ 2.846.000,00

Valor Total de Avaliao - Bloco A

Valor Total de Avaliao com Venda

Forada - Bloco A

R$ 174.000,00

3

R$ 185.000,00

R$ 178.000,00

R$ 185.000,00

R$ 181.000,00

R$ 181.000,00

R$ 174.000,00

R$ 182.000,00

R$ 3.206.000,00

R$ 178.000,00

LAUDO DE AVALIAO

Valor do m de apto com 01 vaga R$ 2.720,00

Andar Unidade rea Privativa rea Comum Frao Ideal rea TotalFator Andar

Quantidade de Vagas Valor de Avaliao

Valor com Venda Forada

11 75,240 13,410 0,314600 100,1500 0,96 1 R$ 196.000,0012 75,240 13,410 0,314600 100,1500 0,96 1 R$ 196.000,0013 73,680 13,130 0,030800 98,3100 0,96 1 R$ 192.000,0014 73,680 13,130 0,030800 98,3100 0,96 1 R$ 192.000,0021 75,240 13,410 0,314600 100,1500 0,98 1 R$ 201.000,0022 75,240 13,410 0,314600 100,1500 0,98 1 R$ 201.000,0023 73,680 13,130 0,030800 98,3100 0,98 1 R$ 196.000,0024 73,680 13,130 0,030800 98,3100 0,98 1 R$ 196.000,0031 75,240 13,410 0,314600 100,1500 1,00 1 R$ 205.000,0032 75,240 13,410 0,314600 100,1500 1,00 1 R$ 205.000,0033 73,680 13,130 0,030800 98,3100 1,00 1 R$ 200.000,0034 73,680 13,130 0,030800 98,3100 1,00 1 R$ 200.000,0041 75,240 13,410 0,314600 100,1500 1,02 1 R$ 209.000,0042 75,240 13,410 0,314600 100,1500 1,02 1 R$ 209.000,0043 73,680 13,130 0,030800 98,3100 1,02 1 R$ 204.000,0044 73,680 13,130 0,030800 98,3100 1,02 1 R$ 204.000,00

R$ 2.413,86

Bloco B

Trreo

R$ 174.000,00R$ 174.000,00R$ 171.000,00R$ 171.000,00

1

R$ 178.000,00R$ 178.000,00R$ 174.000,00R$ 174.000,00

2

R$ 182.000,00R$ 182.000,00R$ 178.000,00R$ 178.000,00

3

R$ 185.000,00R$ 185.000,00R$ 181.000,00R$ 181.000,00

Valor Total de Avaliao - Bloco B R$ 3.206.000,00

Valor Total de Avaliao com Venda Forada - Bloco A e B R$ 5.692.000,00

Valor Total de Avaliao - Bloco A e B R$ 6.412.000,00

Valor Total de Avaliao com Venda Forada - Bloco B R$ 2.846.000,00

LAUDO DE AVALIAO

Valor do m de apto com 01 vaga R$ 2.720,00

Andar Vaga rea Privativa rea Comum Frao Ideal rea TotalFator Andar

Quantidade de Vagas Valor de Avaliao

Valor com Venda Forada

18 11,500 0,210 0,0000048 11,7100 --- 1 R$ 30.000,0019 11,500 0,210 0,0000048 11,7100 --- 1 R$ 30.000,0020 11,500 0,210 0,0000048 11,7100 --- 1 R$ 30.000,0021 11,500 0,210 0,0000048 11,7100 --- 1 R$ 30.000,0026 11,500 0,210 0,0000048 11,7100 --- 1 R$ 30.000,0027 11,500 0,210 0,0000048 11,7100 --- 1 R$ 30.000,000 0,000 0,000 0,0000000 0,000 0,000 0,0000000 0,000 0,000 0,0000000 0,000 0,000 0,0000000 0,000 0,000 0,0000000 0,000 0,000 0,0000000 0,000 0,000 0,0000000 0,000 0,000 0,0000000 0,000 0,000 0,0000000 0,000 0,000 0,000000

R$ 27.000,00

Valor Total de Avaliao com Venda Forada - Bloco B R$ 162.000,00

Valor Total de Avaliao - Solar da Serra R$ 6.592.000,00

Valor Total de Avaliao com Venda Forada - Solar da Serra R$ 5.854.000,00

Valor Total de Avaliao - Bloco B R$ 180.000,00

R$ 2.413,86

Vagas

Trreo

R$ 27.000,00R$ 27.000,00

R$ 27.000,00R$ 27.000,00

R$ 27.000,00

LAUDO DE AVALIAO

1 - LOCALIZAO/MERCADO

1. Localizao:

O empreendimento CONDOMNIO RESIDENCIAL SOLAR DA SERRA, est localizado Rua Mambor, n 45, Caminho Novo - Trememb/SP.

COMENTRIOS

2. Comentrio do Bairro / Mercado: O bairro Caminho Novo possui residencias de padro mdio, mdio/baixo. no possui outros condomnios verticais. Est localizado ao norte do municpio de Trememb, possuindo fcil acesso para rodovia Pedro Celeste e Francisco Alves Monteiro. O municpio vizinho a Taubat.

2 - EMPREENDIMENTO/PROJETO

So Paulo, 23 de Dezembro de 2009.

3 - PADRO CONSTRUTIVO/QUALIDADE CONSTRUTIVA/TECNOLOGIAS

Terreno: De acordo com a matrcula n. 4.823 do 01 Cartrio do Registro de Imveis de Trememb O empreendimento est situado na Rua Mambor, n 45, Caminho Novo - Trememb/SP, o terreno possui rea de 2.149,308m. CONDOMINIO RESIDENCIAL SOLAR DA SERRA: Terreno: 2149,308 m. Nmero de torres: 2 torres. Nmero total de unidades: 32 apartamentos. Nmero de dormitrios: 2 dormitrios. Nmero de elevadores: 2 por torre. Nmero de vagas por unidade: 1 vaga de garagem.

O empreendimento Solar da Serra pe composto por 02 blocos (A e B) de 4 pavimentos tipo (trreo, 1, 2 e 3 andares) So 4 apartamentos por pavimento nos dois blocos, contendo 01 elevador cada. As unidades possuem 02 dormitrios sendo 01 sute, 01 banheiro social, sala, cozinha e rea de servio e sacada; O Condomnio oferece uma rea de lazer com piscina, salo de festas, churrasqueira. As vagas de gargem esto localizadas no pavimento trreo.

Acabamentos internos:

COMENTRIOS (continuao)

Pelo porte do empreendimento, o padro construtivo pode ser classificado como mdio baixo.

Ambiente Paredes Piso Teto

Dormitrio Pintura Ltex laminado de madeira Pintura Ltex

Banheiros Azulejo Porcelanato Pintura Ltex

Sala Pintura Ltex Porcelanato Pintura Ltex

Cozinha Pintura Ltex Porcelanato Pintura Ltex

rea de Servio Azulejo Cermica Pintura Ltex

Sacada Pintura texturizada Cermica Pintura Ltex

Os signatrios, inscritos no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia (CREA), declaram manter conduta tica profissional norteada pela regulamentao profissional, no possuindo qualquer tipo de interesse sobre o bem avaliado. O trabalho foi desenvolvido atendendo-se aos dispositivos da Lei Federal 5194 e das resolues no 205 e 218 do CONFEA (respeitado o prescrito na Lei 8.666), que asseguram que todas as manifestaes escritas vinculadas Engenharia de Avaliaes, so de responsabilidade e da competncia exclusivas de profissionais legalmente habilitados pelo CREA, no livre exerccio de suas atividades. No presente trabalho foram atendidos os preceitos definidos na norma tcnica NBR 14653:2004 Avaliao de Bens, cujo enquadramento nos graus de fundamentao e de preciso foram inicialmente informados, tendo sido observados, quando cabveis, tambm: a) publicaes, estudos tcnicos e diretrizes do Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia (IBAPE); b) normas, diretrizes e provimentos fixados por entidades governamentais e privadas, a nvel nacional e de sociedades e institutos no mbito das avaliaes de bens e negcios; c) recomendaes de Divises de Avaliao dos Institutos de Engenharia locais; d) e aos preceitos denominados "Procedimentos de Excelncia" definidos pela parte 1 da NBR 146543:2004 da ABNT. No foram objetos de anlise ou de elaborao os seguintes servios: a) aferio fsica de dimenses, medidas e reas, assumindo-se aquelas obtidas nos documentos apresentados como merecedoras de f; b) inventrio, anlise e valorao em separado de bens de contedo (mveis e utenslios), instalaes e itens de decorao em geral; c) investigaes a respeito de caractersticas geolgicas do solo e subsolo, quer quanto sua capacidade portanto, quer quanto aos direitos sobre eventuais ocorrncias de jazidas minerais ou de sua eventual explorao; d) investigaes tcnicas em carter pericial, instrumentadas ou no, que envolvam questes relativas estabilidade e segurana do imvel. Os valores de avaliao apresentados so os que melhor expressam o real valor do imvel avaliando para a data atual considerando a situao mercadolgica local. No nos responsabilizamos por eventuais fatores econmicos ou fsicos, que venham a alterar os mesmos.

CONDIES LIMITANTES

DEXTER ENGENHARIA S/C LTDA

Ressalva-se no se ter verificado a efetiva propriedade dos bens objeto do presente trabalho, pressupondo-se a boa f das informaes que foram prestadas pelo solicitante e por terceiros. Concluindo, a propriedade dos bens foi considerada livre e desembaraada, isenta de quaisquer nus, vcios ou restries de carter legal para pleno uso, gozo e fruio, com exceo de anlise e aprovao, de possveis passivos ambientais dados rgos regionais relativos ao meio ambiente. A presente no gera empresa e/ou profissional signatrios, quaisquer responsabilidades quanto ao desenvolvimento da construo do empreendimento, bem como de sua solidez, segurana e/ou vcios ou defeitos dela decorrentes, arcando nica e exclusivamente com a veracidade das informaes aqui prestadas.

CONDIES LIMITANTES (continuao)

Relatrio Fotogrfico

Relatrio Fotogrfico

FACHADA BLOCO A FACHADA BLOCO B

VIA DE ACESSO PORTARIA

RELATRIO FOTOGRFICO

REA DE CHURRASQUEIRA FACHADA REA DE LAZER

REA DE ESTACIONAMENTO BL A REA DE ESTACIONAMENTO BL B

RELATRIO FOTOGRFICO

VAGAS DE GARAGEM DESCOBERTAS IDENTIFICAO APARTAMENTO 12A

REA DE SERVIO COZINHA

RELATRIO FOTOGRFICO

BANHEIRO DA SUTE SUTE

BANHEIRO SOCIAL DORMITRIO

RELATRIO FOTOGRFICO

TERRAO SALA DE ESTAR

RELATRIO FOTOGRFICO

engenharia e construes ltda.

Croqui de Localizao

Croqui esquemtico de situao do imvel

* Croqui sem escala

CROQUI DE LOCALIZAO / MAPA DA REGIO

Planilhas de Clculo

Clculos Avaliatrios

*valor sem liquidez.

Utilizando fator de liquidez de

Utilizando fator de liquidez forada de

60

Tipo do Imvel:

Idade Aparente:

Est. Conservao:

Apart Mdio

R$ 1.781,350

III

Nvel de Fundamentao Obtido no Clculo Avaliatrio: II

0,89R$ 2.410,00

VALOR DE AVALIAO DO IMVEL

R$ 2.450,00VALOR DE AVALIAO DO IMVEL

DADOS DA UNIDADE AVALIADAApart Mdio

1

Novo

anos

rea Privativa:

Coeficiente de ajuste de padro construtivo (IBAPE):

Avaliao vlida para o m do Edifcio Solar da Serra , situado na Rua Mambor ,45 , Trememb/SP, incluso 01 vaga de garagem.

Nvel de Preciso Obtido no Clculo Avaliatrio:

Diviso de Engenharia e

Estudos de Viabilidade

DEXTER ENGENHARIA S/C LTDA

R$ 2.720,00VALOR CALCULADO*:

Valor Unitrio Homogeneizado: R$ 2.723,50 /m

anos

1,00

0,90

Nmero de dormitrios:

Nmero de vagas de garagem:

2

Vida til:

1

R$ 2.720,00VALOR DE AVALIAO DO IMVEL

Custo Unitrio Bsico de Edificaes (CUB):

Padro do Imvel

m

1,650

AVALIAO DA EDIFICAO

QUADRO RESUMO COM OS VALORES DE AVALIAO

1,00

1

1

1 0,950 30,00% 7 3 2 67,000 60 2 1

2 0,950 30,00% 1 1 1 56,000 60 2 60

3 0,950 30,00% 1 1 1 54,000 60 2

4 0,950 30,00% 1 1 1 75,000 60 3

5 0,950 30,00% 1 1 1 56,000 60 2

6 0,950 30,00% 1 1 2 73,680 60 2

0 Mdia =

0 R$ 1.800,88 < Mdia < R$ 3.344,48

0 397,81

0 15,46294

0

0

Difer. Difer. Difer. Difer. Fator Fator Difer.

(R$) (R$) (R$) (R$) Padro Opcional (R$)

1 850,75 1.985,07 1,070 138,73 0,850 -297,76 1,000 0,00 0,980 -39,70 1,138 1,000 0,00

2 559,82 1.306,25 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 0,00 1,179 1,000 0,00

3 791,67 1.847,22 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 0,00 1,040 73,89 1,138 1,000 0,00

4 722,00 1.684,67 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 0,00 0,980 -33,69 1,138 1,000 0,00

5 809,20 1.888,13 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 0,00 1,020 37,76 1,138 1,000 0,00

6 897,39 2.093,92 1,000 0,00 0,871 -270,77 1,000 0,00 1,020 41,88 1,000 1,000 0,00

0

0

0

0

0

0

16,16458 maior 12,96398 Ok 15,46294 Ok 15,90717 maior 13,26662 15,46294 Ok

< Mdia < R$3.540,55Avaliao vlida para o m do Edifcio Solar da Serra , situado na Rua Mambor ,45 , Trememb/SP, incluso 01 vaga de garagem.

Valor Unitrio Privativo

Homogeneizado (R$/m)Fator Andar

Varivel Padro

Construtivo

Varivel

Coeficientes de variao ==>

Amostra nOpcional

Fator

depreciao

Varivel

Vaga de Garagem

Fator

Vaga

Varivel Localizao

Fator

Localiz.

Varivel

Depreciao Fsica

Varivel

Andar

Valores das Cotas-Partes

(R$/m)

2.697,32

2.991,31

232,37

0,00

273,80

Fator idade e est.conserv. 0,99200

2.605,30

R$ 2.572,68 /m

2.910,90

2.762,40

Coef. de variao =

Desvio padro =

Idade

Aparente

(anos)

Estado de

Conservao

2.638,89

2.406,67

Vida til

(anos)

Valor Unitrio de

rea Privativa

(R$/m)

2.835,82

1.866,07

Nmero de

Dormitrios

2.099,30

254,79 2.967,60

260,43 2.995,50

233,26

110.000,00

150.000,00

159.000,00

232.000,00

DADOS DO IMVEL AVALIANDONmero de

Vagas de

Garagem

rea Privativa

(m)

rea privativa (m)

estado de conservao

idade aparente (anos)

200.000,00

Preo do Imvel

(R$)

190.000,00

DEXTER ENGENHARIA S/C LTDA

Amostra nElasticidade

da Oferta

Cota-Parte

de Terreno

vida til (anos)

fator consideradofator considerado

Ok

Pr-saneamento amostral

Mdia = R$ 2723,5 /m

n de vagas

R$1.906,45

Diviso de Engenharia e

Estudos de Viabilidade

fator considerado fator considerado fator considerado fator considerado

Cota

Terreno

Cota

Benfeitoria

Difer.

(R$)

Para saneamento consideramos um intervalo

de 30% em torno da mdia :

PLANILHA DE CLCULO POR TRATAMENTO POR FATORES

III II I

rea Privativa Idade Custo

54,00 1 1.781,35

75,00 7 2.939,23

1,00 1 2.939,23

27,00 0 890,68

112,50 11 4.408,84

Abaixo OK OK

Amostra n Vaga Andar Localizao Padro Lazer Total

1 0,85 0,98 1,00 1,14 1,00 1,03

2 1,00 1,00 1,00 1,18 1,00 1,12

3 1,00 1,04 1,00 1,14 1,00 1,12

4 1,00 0,98 1,00 1,14 1,00 1,08

5 1,00 1,02 1,00 1,14 1,00 1,11

6 0,87 1,02 1,00 1,00 1,00 0,92

0

0

0

0

0

0

2.519,39

2.927,61

14,99%

X

Descrio

0

3

1

% Inferior

% Superior

X21

Status

Grau de Fundamentao no Mtodo Comparativo: IIMtodo Comparativo - Item 5 : Nvel obtido ==> II

6

1,00

1,00

Grau

1

1,07

1,00

Depreciao Fsica

Quant. mnima de dados de mercado

utilizados

Identificao dos dados de mercado

3

4

3

DEXTER ENGENHARIA S/C LTDA

1,00

Intervalo admissvel de ajuste para cada fator : 0,80 a 1,20

1,00

Limite Superior:

Extrapolao

OK

Grau de Fundamentao:

Intervalo admissvel de ajuste para

cada fator e para o conjunto de

fatores

II

Extrapolao Variveis Quantitativas ou proxy:

0,50 < Varivel Avaliando < 1,50 Item

Nmero de Vagas

0

2

Limite Superior

Limite InferiorCaracterizao do imvel avaliando

Nmero de Dormitrios

0X

Coleta de dados de mercado

X

X

X

80%

OK

5

2

Avaliando

Amplitude do IC (80%)

III

Mtodo Comparativo - Item 6 : Nvel obtido ==> II

Grau de Preciso:

Intervalo de confiana (IC) de

Limite Inferior:

Diviso de Engenharia e

Estudos de Viabilidade

5

PLANILHA PARA DETERMINAO DO GRAU DE FUNDAMENTAO

PLANILHA PARA DETERMINAO DO GRAU DE PRECISO

Mdia Mdia x y

Desvio Pad. Desvio Pad. 0 0 1 2.835,82 2648,43

Coef. Var. Coef. Var. 3.900,00 3.900,00 2 1.866,07 2490,24

3 2.638,89 2394,82

4 2.406,67 2524,83

1 2.835,82R$ / M2 5 2.697,32 2425,31

2 1.866,07R$ / M2 6 2.991,31 2952,39

3 2.638,89R$ / M2 0

4 2.406,67R$ / M2 0

5 2.697,32R$ / M2 0

6 2.991,31R$ / M2 0

0 / M2 0

0 / M2 0

0 / M2

0 / M2

0 / M2

0 / M2

MEDIA 2.572,68R$ / M2

1 2.910,90R$ / M2

2 2.099,30R$ / M2

3 2.967,60R$ / M2

4 2.605,30R$ / M2

5 2.995,50R$ / M2

6 2.762,40R$ / M2

0 / M2

0 / M2

0 / M2

0 / M2

0 / M2

0 / M2

MEDIA 2.723,50 / M2

DEXTER ENGENHARIA S/C LTDA

12,44

397,81

15,46

R$ 2.572,68 R$ 2.723,50

Antes da HomogeneizaoElemento

Depois da Homogeneizao Escala da Bissetriz

Diviso de Engenharia e

Estudos de Viabilidade

Valores Calculados

338,76

Preos

Observados

R$0,00

R$500,00

R$1.000,00

R$1.500,00

R$2.000,00

R$2.500,00

R$3.000,00

1 2 3 4 5 6 0 0 0 0 0 0 MEDIA

R$0,00

R$500,00

R$1.000,00

R$1.500,00

R$2.000,00

R$2.500,00

R$3.000,00

1 2 3 4 5 6 0 0 0 0 0 0 MEDIA

GRFICOS ILUSTRATIVOS

GRFICO DOS VALORES UNITRIOS

Antes

Depois

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

4.000

1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 3.500 4.000

valo

res c

alc

ula

do

s (

Y)

preos observados (X)

GRFICO PARA VERIFICAO DO PODER DE PREDIO

Elementos Amostrais

Elementos amostrais utilizadas para os clculos avaliatrios.

Data : 17/10/2016 Cidade:

Endereo:

Bairro:

Padro construtivo: Mdio Zona :

Testada:

rea til: 67,00 m Coef.ajuste padro: 1,14

Custo Unitrio: R$ 2.985,07 Idade aparente: 7 anos Est.Cons:

Preo: rea constr.: rea terreno:

Fatores Localiz.:: 1

R$ /m: 2.910,90

Data : 17/10/2016 Cidade:

Endereo:

Bairro:

Padro construtivo: Mdio Zona :

Testada:

rea til: 56,00 m Coef.ajuste padro: 1,18

Custo Unitrio: R$ 1.964,29 Idade aparente: 1 anos Est.Cons:

Preo: rea constr.: rea terreno:

Fatores Localiz.:: 1

R$ /m: 2.099,30

Data : 17/10/2016 Cidade:

Endereo:

Bairro:

Padro construtivo: Mdio Zona :

Testada:

rea til: 54,00 Coef.ajuste padro: 1,14

Custo Unitrio: R$ 2.777,78 Idade aparente: 1 anos Est.Cons:

Preo: rea constr.: rea terreno:

Fatores Localiz.:: 1

R$ /m: 2.967,60

Data : 17/10/2016 Cidade:

Endereo:

Bairro:

Padro construtivo: Mdio Zona :

Testada:

rea til: 75,00 m Coef.ajuste padro: 1,14

Custo Unitrio: R$ 2.533,33 Idade aparente: 1 anos Est.Cons:

Preo: rea constr.: rea terreno:

Fatores Localiz.:: 1

R$ /m: 2.605,30

Data : 17/10/2016 Cidade:

Endereo:

Bairro:

Padro construtivo: Mdio Zona :

Testada:

rea til: 56,00 m Coef.ajuste padro: 1,14

Custo Unitrio: R$ 2.839,29 Idade aparente: 1 anos Est.Cons:

Preo: rea constr.: rea terreno:

Fatores Localiz.:: 1

R$ /m: 2.995,50B.D.I.: 1 Oferta: 0,9 Comercializao: 1

Novo

Status: | 01 vagas

R$ 159.000,00 (R$/m)->

rea: Topog.: Opcional1: 1

FOTO NO

DISPONVEL

Elemento Amostral : n 05 Taubat

Avenida Doutor Licurgo Barbosa Querido, 463 -1 andar - Villa Colonial

Parque So Cristvo

ZM

Formato: rea de Terreno:

Construo:

rea: Topog.: Opcional1: 1

B.D.I.: 1 Oferta: 0,9 Comercializao: 1

rea de Terreno:

Construo:

Novo

Status: Oferta | 01 vaga

R$ 190.000,00 (R$/m)->

B.D.I.: 1 Oferta: 0,9 Comercializao: 1

FOTO NO

DISPONVEL

Elemento Amostral : n 04 Taubat

Avenida Doutor Licurgo Barbosa Querido, 463 - 3 andar - Vila Romana

Parque So Cristvo

ZM

Formato:

Novo

Status: Oferta

R$ 150.000,00 (R$/m)->

rea: Topog.: Opcional1: 1

FOTO NO

DISPONVEL

Elemento Amostral : n 03 Taubat

Avenida do Contorno, 724 - andar trreo - Arboreto

Jardim Jaragu

ZM

Formato: rea de Terreno:

Construo:

rea: Topog.: Opcional1: 1

B.D.I.: 1 Oferta: 0,9 Comercializao: 1

rea de Terreno:

Construo:

Novo

Status: Oferta

R$ 110.000,00 (R$/m)->

B.D.I.: 1 Oferta: 0,9 Comercializao: 1

FOTO NO

DISPONVEL

Elemento Amostral : n 02 Taubat

Avenida Amador Bueno da Veiga, 2000 - andar mdio - Privilege

Jardim Jaragu

ZM

Formato:

Construo:

Regular

Status: Oferta

R$ 200.000,00 (R$/m)->

rea: Topog.: Opcional1: 1

Elementos Amostrais:

FOTO NO

DISPONVEL

Elemento Amostral : n 01 Taubat

Avenida do Contorno, 500 - 3 andar - Vila Lobos

Parque So Cristvo

ZM

Formato: rea de Terreno:

Fonte / Telefone: Luciano (12) 997.087+494

Fonte / Telefone: Fani (12) 998.247.849

Fonte / Telefone: Carlos (12) 992.486.422

Fonte / Telefone: Renata (12) 3686-2020

Fonte / Telefone: Rose (12) 997.994.904

Data : 18/10/2016 Cidade:

Endereo:

Bairro:

Padro construtivo: Mdio Zona :

Testada:

rea til: 67,00 m Coef.ajuste padro: 1,14

Custo Unitrio: R$ 2.985,07 Idade aparente: 7 anos Est.Cons:

Preo: rea constr.: rea terreno:

Fatores Localiz.:: 1

R$ /m: 2.910,90

Data : 18/10/2016 Cidade:

Endereo:

Bairro:

Padro construtivo: Mdio Zona :

Testada:

rea til: 56,00 m Coef.ajuste padro: 1,18

Custo Unitrio: R$ 1.964,29 Idade aparente: 1 anos Est.Cons:

Preo: rea constr.: rea terreno:

Fatores Localiz.:: 1

R$ /m: 2.099,30

Data : 18/10/2016 Cidade:

Endereo:

Bairro:

Padro construtivo: Mdio Zona :

Testada:

rea til: 54,00 Coef.ajuste padro: 1,14

Custo Unitrio: R$ 2.777,78 Idade aparente: 1 anos Est.Cons:

Preo: rea constr.: rea terreno:

Fatores Localiz.:: 1

R$ /m: 2.967,60

Data : 18/10/2016 Cidade:

Endereo:

Bairro:

Padro construtivo: Mdio Zona :

Testada:

rea til: 75,00 m Coef.ajuste padro: 1,14

Custo Unitrio: R$ 2.533,33 Idade aparente: 1 anos Est.Cons:

Preo: rea constr.: rea terreno:

Fatores Localiz.:: 1

R$ /m: 2.605,30

Data : 18/10/2016 Cidade:

Endereo:

Bairro:

Padro construtivo: Mdio Zona :

Testada:

rea til: 56,00 m Coef.ajuste padro: 1,14

Custo Unitrio: R$ 2.839,29 Idade aparente: 1 anos Est.Cons:

Preo: rea constr.: rea terreno:

Fatores Localiz.:: 1

R$ /m: 2.995,50

Elementos Amostrais:

FOTO NODISPONVEL

Elemento Amostral : n 06 Trememb

Rua Mambor, 45 - 1 andar - Dolar da Serra

Fonte / Telefone: Gregrio (12) 981.295.269 Caminho Novo

ZM

Formato: rea de Terreno:

Construo:

Regular

Status: Oferta

R$ 200.000,00 (R$/m)->

rea: Topog.: Opcional1: 1

B.D.I.: 1 Oferta: 0,9 Comercializao: 1

FOTO NODISPONVEL

Elemento Amostral : n 07 Trememb

Avenida Amador Bueno da Veiga, 2000 - andar mdio - Privilege

Fonte / Telefone: Renata (12) 3686-2020 Caminho Novo

ZM

Formato: rea de Terreno:

Construo:

Novo

Status: Oferta

R$ 110.000,00 (R$/m)->

rea: Topog.: Opcional1: 1

B.D.I.: 1 Oferta: 0,9 Comercializao: 1

FOTO NODISPONVEL

Elemento Amostral : n 08 Trememb

Avenida do Contorno, 724 - andar trreo - Arboreto

Fonte / Telefone: Rose (12) 997.994.904 Caminho Novo

ZM

Formato: rea de Terreno:

Construo:

Novo

Status: Oferta

R$ 150.000,00 (R$/m)->

rea: Topog.: Opcional1: 1

B.D.I.: 1 Oferta: 0,9 Comercializao: 1

FOTO NODISPONVEL

Elemento Amostral : n 09 Trememb

Avenida Doutor Licurgo Barbosa Querido, 463 - 3 andar - Vila Romana

Fonte / Telefone: Luciano (12) 997.087+494 Caminho Novo

ZM

Formato: rea de Terreno:

Construo:

Novo

Status: Oferta | 01 vaga

R$ 190.000,00 (R$/m)->

rea: Topog.: Opcional1: 1

B.D.I.: 1 Oferta: 0,9 Comercializao: 1

FOTO NODISPONVEL

Elemento Amostral : n 10 Trememb

Avenida Doutor Licurgo Barbosa Querido, 463 -1 andar - Villa Colonial

Fonte / Telefone: Fani (12) 998.247.849 Caminho Novo

ZM

Formato: rea de Terreno:

Construo:

Novo

Status: | 01 vagas

R$ 159.000,00 (R$/m)->

rea: Topog.: Opcional1: 1

B.D.I.: 1 Oferta: 0,9 Comercializao: 1

DEXTER ENGENHARIA S/C LTDA

* As reas e demais dados utilizados nesta avaliao foram extradas da Matrcula n 4823 - 1 Oficial de Registro de Imveis de Trememb. * Para fins de avaliao, o imvel foi depreciado face sua idade aparente e estado de conservao, conforme especificado nas planilhas de clculos avaliatrios. * Avaliao realizada pelo mtodo comparativo de mercado. * Todos os elementos amostrais so imveis com caractersticas similares ao avaliando e localizados na mesma regio. * Foi realizada vistoria no empreendimento em 14/10/2016.

CONSIDERAES GERAIS

PRODUTO: Plano Piloto

EMPREENDIMENTO: Condomnio Residencial Solar da Serra

ENDEREO: Rua Mambor,n45 - Caminho Novo - 12120-000

INCORPORADORA: Construtora OMG

CONSTRUTORA: Construtora OMG

So Paulo, 17 de Outubro de 2016.

Manifestaes sobre a garantia:

Considerando as condies de localizao, conservao e habitabilidade, e ausncia de vcios construtivos

que comprometam a existncia fsica do mesmo, o imvel pode ser aceito como garantia ?

(x) Sim ( ) No - justifique em observaes

Arq Marlia Asseituno Bastos

CAU A51227-3

Dexter Engenharia S/C Ltda

CREA 0413586

TERMO DE ENCERRAMENTO

mariliaMarlia

mariliaHeraldo