LAUDO DE AVALIAÇÃO - - Laudo ETEC.pdf · 1 laudo de avaliaÇÃo de propriedade do etec empreendimentos…

  • View
    219

  • Download
    0

Embed Size (px)

Transcript

  • 1

    LAUDO DE AVALIAO

    DE PROPRIEDADE DO

    ETEC EMPREENDIMENTOS TCNICOS DEENGENHARIA E COMRCIO LTDA. - EM

    RECUPERAO JUDICIALSIA Trecho 04 - Lote 520

    Braslia - DF

    Elaborado por:MARCCELO HENRIQUE

    Engenheiro Civil CREA n 0685046690

    ADRIANO GUERRAEngenheiro Eletricista CREA n 5063010507

  • 2

    MARCCELO HENRIQUE, engenheiro civil, CREA n 068.5046690 eADRIANO GUERRA, engenheiro eletricista, CREA n 5063010507;com escritrio na Rua Afonso Taranto n 210 pavimento superior sala4A Nova Ribeirnia, Fone: (16) 3101-1711, em Ribeiro Preto SP,atuando a mais de vinte anos na comarca de Ribeiro Preto e regio,atendendo solicitao do ETEC EMPREENDIMENTOS TCNICOS DEENGENHARIA E COMRCIO LTDA. - EM RECUPERAOJUDICIAL, elaboraram o presente

    LAUDO DE AVALIAO

  • 3

    N D I C E

    Laudo de Avaliao de Imobilizado. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 04

    01 Objetivo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0501.01 Bens integrantes do Imobilizado. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0501.02 Imveis. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0501.03 Edificaes e Benfeitorias. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0502 Critrios de Ajuste e Consideraes. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0503 Conceituao. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0604 Consideraes Preliminares. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0605 Descrio dos Bens do Imobilizado. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0705.01 Descrio dos Bens. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0705.02 Descries dos Imveis. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0805.03 Descries das Edificaes e Benfeitorias. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1006 Avaliao. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1106.01 Clculo dos Valores. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1106.02 Valor Total do Imobilizado. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2307 Concluso. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2308 Termo de Encerramento. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23Anexos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

    Anexo 01 Pesquisa de valor dos imveis. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Anexo 02 Custos Unitrios das Edificaes (SINDUSCON/ DF). . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Anexo 03 Classificao dos Imveis Construdos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Anexo 04 Tabela de Heidecke: Clculo de Depreciao. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Anexo 05 Valorizao dos Veculos de acordo com tabela FIPE. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Anexo 06 Cotaes de Apoio / Complementares. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Anexo 07 Levantamento Fotogrfico. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

  • 4

    LAUDO DE AVALIAO

    Mquinas e Equipamentos: Relao de bens imobilizados com valor de mercado

    Mveis e Utenslios: Relao de bens imobilizados com valor de mercado

    Equipamentos de Informtica: Relao de bens imobilizados com valor de mercado

    Veculos: Relao de bens imobilizados com valor de mercado

    Trator Agrcola: Relao de bens imobilizados com valor de mercado

    Mquinas Pesadas: Relao de bens imobilizados com valor de mercado

    Imveis: Relao de bens imobilizados com valor de mercado

    Edificaes e Benfeitorias: Relao de bens imobilizados com valor de mercado

    Solicitante: ETEC EMPREENDIMENTOS TCNICOS DE ENGENHARIA ECOMRCIO LTDA. - EM RECUPERAO JUDICIAL

    Proprietrio: ETEC EMPREENDIMENTOS TCNICOS DE ENGENHARIA ECOMRCIO LTDA. - EM RECUPERAO JUDICIAL

    Data: 11 de Janeiro de 2017.

  • 5

    01 OBJETIVO

    O objeto do presente trabalho a determinao do justo, real e atual valor de todos os bens fsicos, asaber: mquinas e equipamentos, mveis e utenslios, equipamentos de informtica, veculos, imveis,edificaes e benfeitorias de propriedade da ETEC EMPREENDIMENTOS TCNICOS DE ENGENHARIA ECOMRCIO LTDA. - EM RECUPERAO JUDICIAL, bem como de todos conforme relao abaixo:

    01.01 Bens integrantes do Imobilizado:

    Na anlise dos documentos da ETEC EMPREENDIMENTOS TCNICOS DE ENGENHARIA ECOMRCIO LTDA. - EM RECUPERAO JUDICIAL foram verificados todos os bens pertencentes empresa, de acordo com relao que veremos mais a frente.

    Mquinas e Equipamentos; Mveis e Utenslios; Equipamentos de Informtica; Veculos:

    o Utilitrios;o Caminhes;o Semirreboques.

    Trator Agrcola; Mquinas Pesadas.

    01.02 - Imveis:

    Imvel N Matrcula Tipo Cidade/Estado rea (m2) rea (ha)

    Imvel n 01 20.589 Terreno Urbano Riacho Fundo/DF 400,0000Imvel n 02 20.590 Terreno Urbano Riacho Fundo/DF 400,0000Imvel n 03 26.218 Terreno Urbano Guar/DF 4.462,0000Imvel n 04 27.980 Terreno Urbano Braslia/DF 50,7500Imvel n 05 9.525 Gleba de Terras Alexnia/GO 8,6424Imvel n 06 99.105 Terreno Urbano Samambaia/DF 900,0000

    Totais: 6.212,7500 8,6424

    01.03 Edificaes e Benfeitorias:

    Matricula 26.218:

    Galpo (Oficina Mecnica) Escritrio

    02 CRITRIOS DE AJUTE E CONSIDERAES

    No processo de ajuste para a determinao do valor de mercado foram obedecidos os ditames do IBAPE Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia e da ABNT Associao Brasileira de NormasTcnicas, sem, contudo, deixar de considerar as peculiaridades regionais e a finalidade a que o trabalho sedestina.

    No ajuste de valor das mquinas e equipamentos adotamos o mtodo de custos (comparativo direto equantificao) com pesquisa de valores junto aos fabricantes e revendedores dos bens em estado de novo,complementando o estudo com a aplicao de percentuais corretivos em funo da idade aparente dos bens emanlise, estado de conservao, qualidade da manuteno empregada e vida til remanescente, elementos

  • 6

    disponveis na literatura tcnica sobre o assunto. Quanto aos normativos especficos da cincia do ajuste a valorpresente, obrigamo-nos a seguir os preceitos da NBR 14.653, que regulamenta os procedimentos relativos amquinas, equipamentos, instalaes e bens industriais em geral, sendo obrigatria a sua aplicao em todas asmanifestaes escritas em trabalhos que caracterizam valorizao de complexos industriais.

    Cabe esclarecer que de conformidade com as normas e por fora de lei, esta atividade da exclusivaresponsabilidade e competncia de profissionais e empresas legalmente habilitadas pelo Conselho Regional deEngenharia e Agronomia, sendo, portanto, legalmente vedado a outros profissionais atuarem nesta rea.

    tambm importante afirmar que neste trabalho assume-se que as informaes obtidas de terceirosforam dadas de boa f e so confiveis, que so legais a ttulo de propriedade e que as dimenses constantes nadocumentao apresentada so exatas ou apresentam aproximaes em graus admissveis de modo a nointerferir de forma decisiva na definio dos valores atribudos.

    03 CONCEITUAO

    Ajustar a valor presente uma operao tcnica que requer conhecimento terico e vivnciaprofissional. Como esta atividade nada mais que a medio de uma magnitude econmica devernecessariamente ser embasada por uma metodologia tal que, mesmo de forma subjetiva, indique um caminholgico e mantenha um comportamento racional que se reflita na maior aproximao possvel do valor demercado, mesmo que consideremos os eventuais erros que a falibilidade humana admite cometer dentro. Deuma razovel faixa de tolerncia.

    Sendo assim o que se espera que em caso de bens similares transacionados numa mesma poca e numsistema de livre concorrncia, por certo a cada transao corresponder um valor especfico. Entretanto, se asnegociaes obedecem a uma metodologia objetiva, certamente as diversas transaes apresentaro valoresprximos.

    O valor atribudo pode ser definido como o preo que o bem avaliando poderia alcanar quandocolocado venda, em prazo razovel, com o vendedor desejando, embora no estando obrigado a vend-lo, e ocomprador adquirindo-o com total conhecimento dos usos e finalidades para os quais o bem poder serdestinado, sem, contudo, estar obrigado a realizar a compra. Em suma, valor de mercado o resultado de umanegociao vista, e definido pelo IBAPE Instituto Brasileiro de Percia de Engenharia, como:

    O valor pelo qual se realiza uma compra e venda entre partes desejosas, mas no obrigadas transao,ambas perfeitamente conhecedoras do bem e do mercado e admitindo prazo razovel para que se encontrem.

    04 CONSIDERAES PRELIMINARES

    O signatrio informa que recebeu da ETEC EMPREENDIMENTOS TCNICOS DE ENGENHARIA ECOMRCIO LTDA. - EM RECUPERAO JUDICIAL, no dia 03 de janeiro de 2017, as fotos dealguns de seus equipamentos, atravs das quais montamos o levantamento fotogrfico apresentado noAnexo 07 deste laudo;

    Esta Avaliao est definida pela ABNT NBR 14.653, como avaliao de rigor normal.

    O presente relatrio obedece criteriosamente os princpios fundamentais de