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_______________________________________________________________________________ Rua Antônio Rodrigues Moreira Neto, 201 - bloco “C” apto. 02 - Jd. Paulicéia - CEP. 13060-073 Campinas SP - fone: (19) 3269 7822 Cel. (19) 99675 7278 – email: [email protected]
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 4ª VARA
CÍVEL DA COMARCA DE CAMPINAS – SP.
Processo Digital: 4017497-54.2013.8.28.0114
Apenso: 4017497-54.2013.8.28.0114/01
Assunto: Cumprimento de Sentença - Propriedade
JOSÉ DONIZETE DOS SANTOS,
perito e avaliador judicial nomeado nos autos da ação de Cumprimento de
Sentença – Propriedade, movido por APARECIDA ANERON DAVID e
outros, contra BENEDITO DONIZETI ANERON, em curso por essa E. Vara e
respectivo Cartório do 4º Ofício vêm mui respeitosamente à presença de Vossa
Excelência, apresentar seu,
LAUDO DE AVALIAÇÃO
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Í N D I C E
1 – PRELIMINARES
2 – VISTORIA
2.1 – INDIVIDUALIZAÇÃO E DESCRIÇÃO - Vistoria “in loco”
2.2 – CARACTERÍSTICAS OBSERVADAS NO IMÓVEL
3 – DA LOCALIDADE DO IMÓVEL
4 – CRITÉRIOS DE AVALIAÇÃO
4.2 – FONTES DE PESQUISAS
5 – AVALIAÇÃO
5.1 – RESUMO DE VALORES
5.1 – CONSIDERAÇÕES FINAIS
6 – ENCERRAMENTO
6.1 – DATA: 5 DE SETEMBRO DE 2017
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1 – PRELIMINARES
Trata-se da ação de Cumprimento de
Sentença – Propriedade, movido por APARECIDA ANERON DAVID e
outros, contra BENEDITO DONIZETI ANERON.
Deu-se à causa o valor de R$ 1.000,00 (Um
mil reais).
Cuidam os autos do seguinte bem:
Um lote de terreno de nº 23, da quadra 15, da Vila Georgina, à Rua 4,
hodiernamente, denominada Rua Francisco de Campos Abreu, 952, medindo
10,00ms de frente e de fundo, 25,00ms nos lados, com a área de 250,00m²,
confrontando com os lotes 24 e 22 e no fundo com o lote 12, registrado na 3ª
Circunscrição Imobiliária de Campinas/SP, havido pela Transcrição nº 67.835,
às fls. 96 do Livro 3-AO, em 17 de maio de 1.969.(sic).
Este perito foi honrado com a sua nomeação a
fls. 03, para vistoriar e avaliar o referido imóvel.
2 – VISTORIA
Dando início às diligências, visando vistoriar e
avaliar o imóvel, este signatário se dirigiu à Rua Francisco de Campos Abreu,
952, Vila Georgina, nesta, onde foi atendido pelo Sr. Benedito Donizeti Aneron,
que acompanhou os trabalhos na vistoria.
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2.1 – INDIVIDUALIZAÇÃO E DESCRIÇÃO
Não foi apresentada a planta do imóvel a este
avaliador, mas da vistoria “in loco” foi constatado o seguinte:
· Idade do imóvel: 47 anos aproximadamente
· Construção: Alvenaria
· Tipo: Imóvel principal e edícula
· Área do terreno: 250,00ms²
· Área construída: Construção principal 86m² + edícula 38m² = 124,00m²
· Identificação 3ª Circunscrição Imobiliária de Campinas/SP, havido pela
Transcrição nº 67.835.
· Endereço: Rua Francisco de Campos Abreu, 952, Vila Georgina, nesta.
2.2 – CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
Além disso, foram observadas as seguintes
características:
Trata-se de um prédio residencial, sendo,
construção principal e edícula, com área total construída de 124,00ms²
aproximadamente e seu respectivo terreno e quintal, localizado à Rua Francisco
de Campos Abreu, 952, Vila Georgina, nesta, medindo 10,00ms de frente e de
fundo, 25,00ms, nos lados, com a área de 250,00m², confrontando com os lotes 24
e 22 e no fundo com o lote 12, registrado na 3ª Circunscrição Imobiliária de
Campinas/SP, havido pela Transcrição nº 67.835, às fls. 96 do Livro 3-AO, em 17
de maio de 1.969.
O terreno é cercado com muros de alvenaria,
frente com acabamento externo de chapisco, portões da garagem e social com
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esquadrias, acionamento manual; parte interna revestido de reboco, pintura em
látex, piso da frente e quintal de concreto com acabamento de cimento.
O imóvel principal é coberto com telhas de
barro, madeiramento de peroba, paredes externas revestidas de reboco,
acabamento em látex.
Varanda coberta com telhas onduladas
esquadrias de ferro, piso de cimento.
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Garagem com porta e batente de ferro, vidros
canelados, teto de laje e paredes revestidas reboco, pintura em látex, corredor de
acesso ao quintal e edícula, piso e rodapé de cerâmica.
Sala de estar com porta e batente de madeira,
teto de laje e paredes revestidas de reboco, pintura em látex, vitrô com esquadrias
de ferro de correr, vidros canelados, piso de taco de madeira.
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Dois dormitórios com portas e batentes de
madeira, teto de laje e paredes revestidas de reboco, pintura em látex, janelas com
esquadrias de ferro de correr, vidros transparentes, piso de taco de madeira.
Banheiro com porta e batente de madeira, teto
de laje e paredes revestidas de reboco, pintura em látrex, azulejo ½ barra, vitrô
com esquadrias de ferro tipo basculantes, pia e vaso sanitário de louça, piso de
cerâmica.
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Cozinha com porta e batente de madeira, teto
de laje e paredes revestidas de reboco, pintura em látex, azulejo ½ barra, vitrô
com esquadrias de ferro de correr, vidros foscos, pia com gabinete de alvenaria
acabamento de cerâmica, piso de cerâmica.
Corredor de acesso ao quintal e edícula de
cimento escada com degraus de alvenaria acabamento de cimento, portão com
esquadrias de ferro, piso do quintal de cimento.
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Edícula com as seguintes peças; varanda, sala
de estar, dormitório, cozinha, e banheiro.
Varanda coberta com telhas de barro,
madeiramento de peroba, piso de cimento; sala com porta e batente de ferro,
vidros canelados, vitrô com esquadrias de ferro tipo basculantes, vidros canelados,
piso de cerâmica; dormitório com teto de laje e paredes revestidas de reboco,
pintura em látex, janela com esquadrias de ferro, vidros transparentes, piso de
cerâmica; banheiro com teto de laje e paredes revestidas de reboco, vitrô com
esquadrias de ferro, tipo basculante, vidros canelados, pia e vaso sanitário de
louça, piso de cerâmica; cozinha com teto de laje revestido de reoco, pintura em
látex, paredes com acabamento de azulejo até o teto, vitrô com esquadrias de
ferro tipo basculante, piso de cerâmica.
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3 – DA LOCALIDADE DO IMÓVEL
O bairro onde se situa o imóvel é dotado de
vários estabelecimentos comerciais, linhas de ônibus, com as ruas asfaltadas,
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iluminação pública, telefonia, internet, rede de água e esgoto, enfim, com todas as
benfeitorias necessárias.
De tudo que foi analisado, as observações
acima mencionadas são as que denotam interesse para a realização da presente
avaliação.
4 – CRITÉRIOS DE AVALIAÇÃO
Para se chegar ao valor de mercado do imóvel,
foram considerados os seguintes aspectos: benfeitorias existentes no imóvel e no
bairro, valor de mercado de imóveis no local e na cidade de Campinas, estado
geral do imóvel, acabamento, área do terreno, material empregado na construção e
consultas às imobiliárias, com análise de outros negócios semelhantes, consulta a
corretores daquela região e pesquisas on line.
4.2 – FONTES DE PESQUISA
https://www.vivareal.com.br/venda/sp/campinas/bairros/vila-
georgina/casa_residencial/
https://www.vivareal.com.br/39266/dlange-imoveis/
Telefones: (19) 3322-3800 - (19) 3238-9141
https://www.vivareal.com.br/50769/ado-imobiliaria/
Telefones: (19) 3231-5777 ou (19) 3231-5777
https://www.vivareal.com.br/35541/galante-imoveis
Telefones: (19) 3797-1544 e (19) 2511-8266
https://www.cmbimoveis.com.br/imoveis/
Telefones: (19) 2129-7900 - (19) 99837-4385
https://imoveis.trovit.com.br/casa-vila-georgina-campinas
ttps://www.movingimoveis.com.br/imoveis-prontos/casa-vila-georgina-campinas
Telefone: (19) 3256-1665
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http://www.imovelweb.com.br/casas-venda-vila-georgina-campinas.html
http://www.imovelweb.com.br/imobiliarias/casteleti-imoveis_15550869-
imoveis.html Telefone: (19) 32529966
http://www.exactoimoveis.com.br/ Telefone: (19) 3307 5005
http://www.imovelweb.com.br/imobiliarias/rede-provectum_47074380-
imoveis.html Telefone: 19-31121511
http://www.imovelweb.com.br/imobiliarias/galante-imoveis_15743293-
imoveis.html
5 – AVALIAÇÃO
Feitas essas considerações e análises, passou-
se à fase de avaliação considerando para tanto, os critérios acima descritos.
5.1 – RESUMO DE VALORES
· ASSIM, TEM-SE QUE O VALOR TOTAL DA AVALIAÇÃO É DE:
= R$ 386.400,00(trezentos e oitenta e seis mil e quatrocentos reais)=
5.2 – CONSIDERAÇÕES FINAIS:
O imóvel se encontrava na data da vistoria (29/08/2017 às 14hs30),
em bom estado de conservação.
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6 – ENCERRAMENTO
Laudo elaborado em treze (13) laudas,
impressas de um só lado, todas por mim rubricadas, sendo esta última datada e
assinada.
Nestes termos Pede e Espera Deferimento
Campinas, 5 de setembro de 2017.
____________________________ José Donizete dos Santos
Perito Avaliador Judicial
CCM: 35.066-4
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