Upload
others
View
2
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
ECAP – Avaliações e Perícias
Rua Padre Anchieta, 2540, Sala 1411, Bigorrilho - Curitiba/PR - 041 3308-9844 0
LAUDO DE AVALIAÇÃO
2.783 - 04/2020
LOTE DE TERRENO Nº 262-A, 263-C, 263-D, 26-C E 265 DA
QUADRA I-16 COM 2.082M² COM BENFEITORIA
JARDIM SOCIAL CURITIBA/PR
2ª Vara de Execuções Fiscais Municipais de Curitiba
AUTOS: Nº 0006143-89.2011.8.16.0004
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJS
HU
YY
W4U
YG
X3L
RZ
FE
U
PROJUDI - Processo: 0006143-89.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 44.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:0851878482428/04/2020: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
ECAP – Avaliações e Perícias
Rua Padre Anchieta, 2540, Sala 1411, Bigorrilho - Curitiba/PR - 041 3308-9844 1
ÍNDICE
1 INFORMAÇÕES GERAIS - SÍNTESE _____________________________ 2
2 CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES _____________________________ 3
3 OBJETO __________________________________________________ 6
4 CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO _______________________________ 7
5 FINALIDADE E OBJETIVO ___________________________________ 13
6 IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO _________ 15
7 DIAGNÓSTICO DE MERCADO ________________________________ 16
8 INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS ______ 17
9 RESULTADO DA AVALIAÇÃO ________________________________ 19
10 ENCERRAMENTO _______________________________________ 20
ANEXOS:
➢ Pesquisa de Mercado ➢ Google Earth Pro x Cotações ➢ Memória de Cálculo ➢ Croqui do Local ➢ Documentos do imóvel ➢ Recibo de Prestação de Serviço
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJS
HU
YY
W4U
YG
X3L
RZ
FE
U
PROJUDI - Processo: 0006143-89.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 44.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:0851878482428/04/2020: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
ECAP – Avaliações e Perícias
Rua Padre Anchieta, 2540, Sala 1411, Bigorrilho - Curitiba/PR - 041 3308-9844 2
1 INFORMAÇÕES GERAIS - SÍNTESE
ESPÉCIE: Laudo de Avaliação.
SOLICITANTE: Helcio Kronberg
OBJETO: Imóvel urbano – Lote de terreno – Matrícula 31.638 - Cianorte/PR
FINALIDADE: Alienação judicial1 para venda em leilão.
METODOLOGIA: Método Evolutivo2
DATA-BASE DA PRESENTE AVALIAÇÃO: Abril de 2020
VALORES RESULTANTES DA AVALIAÇÃO
(Hum milhão, trezentos e cinquenta mil reais)
1 Alienação judicial: Nos casos expressos em lei, não havendo acordo entre os interessados sobre o modo como se deve realizar a alienação do bem, o juiz, de ofício ou a requerimento dos interessados ou do depositário, mandará aliená-lo em leilão.
2 Método evolutivo: Identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado fator comercialização. O método de capitalização da renda pode identificar o valor de mercado. NO caso da utilização de premissas especiais, o resultado é um valor especial.
VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 1.350.000,00
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJS
HU
YY
W4U
YG
X3L
RZ
FE
U
PROJUDI - Processo: 0006143-89.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 44.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:0851878482428/04/2020: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
ECAP – Avaliações e Perícias
Rua Padre Anchieta, 2540, Sala 1411, Bigorrilho - Curitiba/PR - 041 3308-9844 3
2 CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES
2.1 DEFINIÇÃO
Laudo de avaliação – Relatório com fundamentação técnica e científica,
elaborado por profissionais de engenharia de avaliação3, em conformidade com a
ABNT 14653 e anexos para avaliar o bem.
2.2 Considerações gerais
Para a realização do presente laudo foram utilizadas informações dos autos,
auxílio da Ferramenta Google Earth Pro, e da Prefeitura Municipal de Curitiba.
Devido ao isolamento social determinado pela pandemia do Covid-19, a
avaliador não teve acesso ao imóvel4.
Não só o Brasil, mas o mundo enfrenta uma enorme crise determinada pelo
Covid-19, ou melhor, diversas crises ao mesmo tempo, a crise de saúde, crise
econômica e crise do trabalho, todas ainda sem previsão de tempo e intensidade. Se
mediadas assertivas não forem tomadas, já se aventa uma situação de depressão
mundial fora dos padrões de tempo estabelecidos pela literatura.
3 Engenharia de avaliações: conjunto de conhecimento técnico- científico especializados, aplicados à avaliação de custos, bens e serviços
4 Transcrição da ABNT NBR 14.653-1 (2019): 6.3 Vistoria do bem avaliado:
6.3.1 A vistoria é atividade essencial para o processo avaliatório;
6.3.1 Em casos excepcionais, quando essa atividade foi impossível ou inviável, admite-se a adoção de uma situação-paradigma, desde que acordada entre as partes e explicitadas no laudo, observada as prescrições descritas no tem 6.9 desta parte 1 e das demais partes desta Norma.
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJS
HU
YY
W4U
YG
X3L
RZ
FE
U
PROJUDI - Processo: 0006143-89.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 44.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:0851878482428/04/2020: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
ECAP – Avaliações e Perícias
Rua Padre Anchieta, 2540, Sala 1411, Bigorrilho - Curitiba/PR - 041 3308-9844 4
Governos políticos, empresários, médicos, pesquisadores, representantes de
classes emitem diversos cenários “com diferentes cores”, mas todos são unânimes
na importância das medidas devem ser tomadas para evitar um quadro com os
efeitos de uma depressão mundial.
O Brasil entra nesta crise vindo de uma economia fragilizada, com crescimento
baixo, alta taxa de desemprego, com a maioria dos empregos criados na
informalidade, sem benefícios e segurança econômica para os empregados, o que
vem diminuir a rede de sustentação econômica.
Governos e empresas estudam e implementam medidas para minimizar os
efeitos da crise atual o setor de leiloaria não é diferente, como não são diferentes as
avaliações de alienações judiciais para a determinação dos valores dos bens a
serem ofertados em leilão.
Tais medidas, tanto a nível governamental, a nível empresarial, como também
nas avaliações judiciais, são ainda de métricas indeterminadas, pois não existem
registros históricos, bem como ainda não foram validados parâmetros para previsão
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJS
HU
YY
W4U
YG
X3L
RZ
FE
U
PROJUDI - Processo: 0006143-89.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 44.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:0851878482428/04/2020: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
ECAP – Avaliações e Perícias
Rua Padre Anchieta, 2540, Sala 1411, Bigorrilho - Curitiba/PR - 041 3308-9844 5
futura, resultando, desta forma, segundo as normas da ABNT 14653-.:19 em uma
situação-paradigma5.
Esta situação-paradigma em particular, traz um quadro de aversão ao risco e
de baixa liquidez ao mercado, ou seja: (i) insegurança determinando retração de
gastos e investimentos, (ii) falta de dinheiro circulante e (iiI) diminuição da
velocidade da transformação de bens em dinheiro.
Esta situação paradigma, traz insegurança e novas prioridades de gastos,
dentre as quais, adquirir bens em leilão não fazem parte, além de impactar
diretamente os bens ofertados em leilão, pois:
Não apresentam garantia, ou seja, elevada percepção de risco,
Boa parte dos arrematantes em leilão são investidores, ou empresários que
adquirem bens para suas empresas, desta forma, também considerados como
investidores. Esta categoria de “compradores” é dependente de financiamento, ou
seja, de dinheiro circulante e têm o resultado do investimento, distribuído ao longo
do tempo, ou seja, dependentes da velocidade de transformação “dos bens” em
dinheiro.
Desta forma, a crise gerada pelo Covid-19 não poderia deixar de ser
considerada nas avaliações judiciais, conforme justificado acima e conforme os
fatores de homogeneização 8.1.1.3 – Garantia e item 8.1.1.4 – Liquidez, deste
trabalho.
2.3 Limitações e premissas futuras
Nos leilões (liquidação forçada) os bens são arrematados no estado em que se
apresentam. Não se configura então relação de consumo, nem pode haver alegação
por parte do arrematante em relação ao leiloeiro ou comitente de vício redibitório
(vício oculto que apararia o consumidor para ser restituído pelo comitente dos
valores gastos por esse defeito). Tal fato tem implicação direta no valor desta
avaliação, uma vez que, o bem é entregue no estado em que se encontra.
O avaliador não tem interesse, direto ou indireto, nas companhias envolvidas
ou na operação, bem como não há qualquer outra circunstância relevante que possa
caracterizar conflito de interesses.
5 Situação-paradigma: Situação hipoteca ou virtual adotada como referencial para a avaliação de um bem
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJS
HU
YY
W4U
YG
X3L
RZ
FE
U
PROJUDI - Processo: 0006143-89.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 44.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:0851878482428/04/2020: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
ECAP – Avaliações e Perícias
Rua Padre Anchieta, 2540, Sala 1411, Bigorrilho - Curitiba/PR - 041 3308-9844 6
No melhor conhecimento e crédito dos avaliadores, as análises, opiniões e
conclusões expressas no presente trabalho são baseadas em dados, diligência,
pesquisas e levantamentos verdadeiros e corretos.
O Laudo de Avaliação apresenta todas as condições limitativas impostas pelas
metodologias adotadas, quando houver, que possa afetar as análises e conclusões
contidas no mesmo.
Este trabalho parte do pressuposto da inexistência de ônus ou gravame de
qualquer natureza, judicial ou extrajudicial, inclusive ambiental atingindo os bens
avaliados.
Para elaboração deste trabalho, o avaliador utiliza informações fornecidas pelo
contratante, não auditadas, sendo assim, o avaliador assume como verdadeiros e
coerentes os dados e informações obtidos para a realização deste trabalho, e não
tem qualquer responsabilidade com a relação de sua veracidade
2.4 Normativas
Para o presente estudo utilizou-se as prescrições da norma ABNT (Associação
Brasileira de Normas Técnicas) NBR 14.653 – Avaliação de Bens, e anexos.
3 OBJETO
3.1 Tipo do bem
Imóvel Urbano Residencial – Lote de terreno com Benfeitoria residencial.
3.2 Descrição sumária do bem
Lote de terreno unificado dos lotes 262-A, 263-C, 263-D, 264-C e 265 da
Quadra I-16, com área de terreno total de 2.082,00m² e uma benfeitoria, com área
útil de construção de 360,63m² e uma piscina de 50,00m², localizados na Rua
Arcésio Guimarães, 295, Bairro: Jardim Social, Curitiba/PR.
Número da Matrícula: Nº 31.638 – 3ª Circinscrição – Curitiba/PR.
Indicação Fiscal: 36.031.034
Inscrição Imobiliária: Nº 18.0.0075.0386.00-5
Localização: Latitude: 25°25'18.83"S / Longitude: 49°13'56.12"O
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJS
HU
YY
W4U
YG
X3L
RZ
FE
U
PROJUDI - Processo: 0006143-89.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 44.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:0851878482428/04/2020: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
ECAP – Avaliações e Perícias
Rua Padre Anchieta, 2540, Sala 1411, Bigorrilho - Curitiba/PR - 041 3308-9844 7
4 CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO
Jardim Social é um bairro localizado na cidade brasileira de Curitiba, Paraná.
A principal característica do bairro é ser residencial, estando localizado a 3,9
km do marco zero da cidade
Jardim Social
Subprefeitura Matriz
Bairros Limítrofes
Alto da XV, Bacacheri,Bairro Alto, Hugo Lange eTarumã.
Principais Vias
Avenida Edgard Stellfeld; Avenida Presidente Washington Luiz; Avenida República do Líbano; Rua Fagundes Varela; Rua Raphael Papa; Rua Manoel
Correia de Freitas; Rua Dr. João Evangelista Espíndola
Pontos de referência
Bosque de Portugal; Praça Villa Lobos
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJS
HU
YY
W4U
YG
X3L
RZ
FE
U
PROJUDI - Processo: 0006143-89.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 44.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:0851878482428/04/2020: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
ECAP – Avaliações e Perícias
Rua Padre Anchieta, 2540, Sala 1411, Bigorrilho - Curitiba/PR - 041 3308-9844 8
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJS
HU
YY
W4U
YG
X3L
RZ
FE
U
PROJUDI - Processo: 0006143-89.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 44.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:0851878482428/04/2020: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
ECAP – Avaliações e Perícias
Rua Padre Anchieta, 2540, Sala 1411, Bigorrilho - Curitiba/PR - 041 3308-9844 9
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJS
HU
YY
W4U
YG
X3L
RZ
FE
U
PROJUDI - Processo: 0006143-89.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 44.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:0851878482428/04/2020: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
ECAP – Avaliações e Perícias
Rua Padre Anchieta, 2540, Sala 1411, Bigorrilho - Curitiba/PR - 041 3308-9844 10
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJS
HU
YY
W4U
YG
X3L
RZ
FE
U
PROJUDI - Processo: 0006143-89.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 44.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:0851878482428/04/2020: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
ECAP – Avaliações e Perícias
Rua Padre Anchieta, 2540, Sala 1411, Bigorrilho - Curitiba/PR - 041 3308-9844 11
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJS
HU
YY
W4U
YG
X3L
RZ
FE
U
PROJUDI - Processo: 0006143-89.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 44.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:0851878482428/04/2020: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
ECAP – Avaliações e Perícias
Rua Padre Anchieta, 2540, Sala 1411, Bigorrilho - Curitiba/PR - 041 3308-9844 12
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJS
HU
YY
W4U
YG
X3L
RZ
FE
U
PROJUDI - Processo: 0006143-89.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 44.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:0851878482428/04/2020: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
ECAP – Avaliações e Perícias
Rua Padre Anchieta, 2540, Sala 1411, Bigorrilho - Curitiba/PR - 041 3308-9844 13
5 FINALIDADE E OBJETIVO
5.1 Finalidade
Alienação judicial
5.2 Objetivo
Avaliação de valores específicos determinada pelas premissas especiais6:
5.2.1 Crise do Covid-19, ver item2; 5.2.2 Valor de liquidação forçada; 5.2.3 Bem sem garantia, oferta do bem no estado em que se encontra. Não se
configura, então relação de consumo, nem pode haver alegação por parte do arrematante em relação ao leiloeiro ou comitente de vício redibitório (vício oculto que apararia o consumidor para ser restituído pelo comitente dos valores gastos por esse defeito).
TRANSCRIÇÕES DA NBR 14653-1:2019
0.3 Abordagem de valor
A abordagem de valor de uma avaliação depende de seu objetivo e finalidade.
As principais abordagens de valor dizem respeito à identificação do valor de
mercado e de valores com características específicas
As abordagens de valor podem ser:
a) Abordagem pelo valor de mercado:
É identificada a quantia mais provável pela qual um bem seria
transacionado no mercado.
Alguns tipos de valor podem traduzir ou se identificar com o valor de
mercado:
- o valor econômico, quando forem adotadas condições e taxas de
desconto médias praticadas no mercado;
- o valor patrimonial, quando, em situações específicas, a soma dos
valores dos bens do patrimônio corresponder ao valor de mercado;
6 Premissa especial: premissa que considera a existência de condições diferentes das usuais, em relação ao bem avaliado e as amostras utilizadas, na data da avalaição
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJS
HU
YY
W4U
YG
X3L
RZ
FE
U
PROJUDI - Processo: 0006143-89.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 44.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:0851878482428/04/2020: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
ECAP – Avaliações e Perícias
Rua Padre Anchieta, 2540, Sala 1411, Bigorrilho - Curitiba/PR - 041 3308-9844 14
- o valor em risco, quando o bem for segurado pelo valor de mercado
(caso usual do automóvel);
b) Abordagem por valores específicos:
Refere-se aos valores distintos do valor de mercado, entre eles:
- o valor especial, que reflete as características ou premissas relevantes
apenas para um comprador especial7, desconsideradas na identificação do
valor de mercado. O valor econômico, quando forem adotadas premissas
vinculadas a um comprador especial (por exemplo: taxas de desconto,
isenções fiscais, projeções de receitas e despesas), adquire o caráter de um
valor especial:
- o valor patrimonial, pois a soma dos valores dos bens componentes do
patrimônio usualmente não representa o seu valor de mercado;
- o valor de liquidação forçada, que difere do valor de mercado, em
razão de condições especiais destinadas a comercializar o bem e, prazo
inferior ao usual;
- o valor em risco, que identifica o montante para fins de cobertura
securitária do bem, de acordo com critérios estabelecidos na apólice, quando
diferentes do valor de mercado.
- o valor sinérgico, quando as sinergias estiverem disponíveis a um
comprador determinado (por exemplo, caso de combinação de fluxos de caixa
de empresas do mesmo segmento e união de terrenos com ganho de
aproveitamento).
0.5 Considerações sobre o conceito de valor de mercado
Valor de mercado é a quantia mais provável pela qual se negociaria
voluntariamente e conscientemente um bem em data de referência, dentro das
condições do mercado vigente.
Cada um dos elementos dessa definição tem sua própria natureza conceitual:
a) “quantia mais provável...” se refere ao preço expresso ou convertido em
moeda corrente, que pode ser obtido pelo bem numa transação na qual as
partes sejam independentes entre si e sem interesses especiais na transação.
Esse valor exclui preços alterados por circunstâncias especiais, como
financiamentos atípicos, arranjos especiais em permutas ou retrovendas;
7 Comprador especial: adquirente que possui vantagens ou interesses específicos em relação a um bem ou direito, não relevantes para outros participantes do mercado. NBR 14.653-1: 2019 3.1.10
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJS
HU
YY
W4U
YG
X3L
RZ
FE
U
PROJUDI - Processo: 0006143-89.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 44.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:0851878482428/04/2020: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
ECAP – Avaliações e Perícias
Rua Padre Anchieta, 2540, Sala 1411, Bigorrilho - Curitiba/PR - 041 3308-9844 15
b) “... pela qual se negociaria...” se refere ao fato de que o valor do bem é uma
quantia estimada, e não preço preestabelecido por uma das partes ou pelo
qual a transação é finalmente realizada;
c) “...voluntariamente...” se refere à presunção de que cada parte está motivada
para efetuar a transação, sem estar forçada a completá-la;
d) “...e conscientemente um bem...” se refere a presunção de que as partes são
conhecedoras das condições do bem o do mercado em que está inserido;
e) “...numa data de referência...” indica que o valor de mercado estimado está
referido a uma data, e, portanto, pode variar ao longo do tempo. A eventual
mudança das condições de mercado pode conduzir a um valor diferente, em
outra data;
f) (... dentro das condições do mercado vigente” significa que o valor reflete as
condições da estrutura, da conjuntura, da conduta e do desempenho do
mercado na data de referência da avaliação. Entre essas condições estás o
tempo de exposição do bem no mercado, quer pode ser suficiente, de acordo
com as suas especificidades, para chamar a atenção de interessados e atingir
o preço mais representativo das condições de mercado.
6 IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO
6.1 Matrícula
De acordo com a matrícula, o imóvel em estudo é referenciado da seguinte
maneira:
“Lote de terreno nº 262-A/263-C/263-D/264-C/265 oriundo da unificação dos
lotes 262-A, 263-C, 263-D, 264-C e 265 da Planta Vila Marumbi, nesta cidade,
medindo em seu todo 47,75m de frente para a rua Arcesio Guimarães; 57,00m de
extensão da frente aos fundos pelo lado esquerdo de quem da rua olha o imovel,
confrontando com o.lote. fiscal 36-031-037.000; o lado direito de quem da rua olha o
imóvel e formado por cinco linhas retas, a primeira iniciando na frente e segue na
extensão de 20,00m; a segunda faz angulo reto paradentro do imóvel, na extensão
de 17,75m, a terceira faz angulo reto à direita na extensão de 36,00m, fazendo
novamente angulo rego à esquerda (para dentro do imóvel) na extensão de
10,OOm, fazendo novamente angulo reto à direita até a linha de fundos na extensão
de 5,00m, confrontando com os lotes fiscais: 36-031-030.000, 05.000, 04.000 e
015.000 tendo 20,60m de largura na linha de fundos, confrontando com os lote
riscais: 36-031-023.000 e 024.000, cadastrado na Prefeitura Municipal de Curitiba,
sob a indicação fiscal; setor 36, quadra 031, lote 034.100-1, contendo uma casa de
alvenaria com a área global de 360,63m2, sob nº 295 da rua Arcesio Guimarães.”
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJS
HU
YY
W4U
YG
X3L
RZ
FE
U
PROJUDI - Processo: 0006143-89.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 44.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:0851878482428/04/2020: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
ECAP – Avaliações e Perícias
Rua Padre Anchieta, 2540, Sala 1411, Bigorrilho - Curitiba/PR - 041 3308-9844 16
6.2 Restrições do imóvel
O imóvel avaliado não apresenta restrições.
6.3 Benfeitorias
De acordo com a matrícula do imóvel, o terreno conta com uma benfeitoria com
área total de 360,63m². Com o auxílio da ferramenta Google Earth foi identificado no
terreno uma piscina de 50m², a qual foi considerada um valor de R$ 1.700/m² e
depois depreciada em razão da Liquidez, Garantia e Oferta, conforme explicado nos
itens 8.1.13, 8.1.14 e 8.1.1.5.
7 DIAGNÓSTICO DE MERCADO8
7.1 Liquidez: ruim 7.2 Desempenho de mercado: ruim 7.3 Absorção pelo mercado: ruim 7.4 Público alvo para absorção do bem: Investidores, incorporadores, empresários 7.5 Facilitadores para negociação do bem: Localização. 7.6 Entraves para a comercialização: Ver subitens 5.2.1, 5.2.2 e 5.2.3.
TRANSCRIÇÃO DA NBR 14653-1:2019
0.4 Mercado
Mercado é o ambiente no qual bens, frutos e direitos são ofertados e
transacionados entre compradores e vendedores, mediante a um mecanismo de
preços.
O mercado se caracteriza por sua estrutura, conjuntura, conduta e
desempenho
A estrutura do mercado para um determinado tipo de bem, fruto e direito,
normalmente relacionada aos ciclos econômicos de longo prazo, diz respeito ao
gruas de concentração de compradores e vendedores. As estruturas básicas do
mercado podem ser, resumidamente:
8 Diagnóstico de mercado: O profissional, conforme o tipo de bem, condições de contratação, o método empregado e a finalidade da avaliação pode tecer considerações sobre o mercado do bem avaliado, de forma a indicar tanto quanto possível, a estrutura, a conduta e o desempenho do mercado.
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJS
HU
YY
W4U
YG
X3L
RZ
FE
U
PROJUDI - Processo: 0006143-89.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 44.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:0851878482428/04/2020: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
ECAP – Avaliações e Perícias
Rua Padre Anchieta, 2540, Sala 1411, Bigorrilho - Curitiba/PR - 041 3308-9844 17
a) Concorrência perfeita: situação em que o número de vendedores e de
compradores é suficientemente elevado para que um agente isolado não seja
capaz de influenciar o comportamento dos preços;
b) Monopólio: é constituído por um único vendedor
c) Monopsônio: é constituído por um único comprador
d) Oligopólio: é constituído por um número pequeno de vendedores
e) Oligopsônio: é constituído por um número pequeno de compradores
A conjuntura de mercado diz respeito normalmente a variações de curto prazo
na oferta e demanda, e suas consequências sobre os preços, em função de
circunstâncias econômicas, sociais e ambientais.
A conduta do mercado corresponde ao padrão de comportamento que os
agentes adotam, para se ajustar à conjuntura do mercado, por meio de ações como
políticas de preços, formas de pagamento, estratégias de venda, oferta de novos
produtos, entre outras.
O desempenho do mercado refere-se aos resultados finais atingidos e é aferido
por meio de análise do seu comportamento em determinado período de tempo.
8 INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS
Este trabalho segue as normas estabelecidas para a avaliação de terrenos e
edificação com a coleta de dados enquadrando-se no Grau de Precisão (0), para
determinação do valor do imóvel Grau (0) de Fundamentação, conforme Tabela 10
de enquadramento e definições constantes do item 8.2.4 e 9.5 da NBR-14.653-2,
norma da ABNT – Associação Brasileira de normas Técnicas, tendo sido utilizada as
metodologias descritas a seguir.
8.1 Método Comparativo de Dados de Mercado9.
8.1.1 Fatores de Homogeneização
8.1.1.1 Localização: Variando de acordo com a localização determinada
pela circulação/acesso, proximidade de comércio, bancos,
farmácias, etc.
9 Método comparativo direto de dados de mercado: Identifica o valor de mercado por meio de tratamento
técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJS
HU
YY
W4U
YG
X3L
RZ
FE
U
PROJUDI - Processo: 0006143-89.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 44.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:0851878482428/04/2020: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
ECAP – Avaliações e Perícias
Rua Padre Anchieta, 2540, Sala 1411, Bigorrilho - Curitiba/PR - 041 3308-9844 18
8.1.1.2 Área:
Para diferenças entre áreas <= 30%, adotado: Fa =
(Sp/Sa)^(1/4)
Para diferenças entre áreas >30%, adotado: Fa (Sp/Sa) ^ (1/8).
8.1.1.3 Garantia: Percepção de risco: 0,90 (1,0 – 0,10).
8.1.1.4 Liquidez: 0,80 (1,0 – 0,20)
8.1.1.4.1 Falta de dinheiro circulante: 0,10
8.1.1.4.2 Velocidade da transformação do bem em dinheiro: 0,10
8.1.1.5 Fator Oferta/Comercialização
FO =100% - FV – FA FO = 0,75
Onde: FV = Fator venda forçada= 22%
*17% Fator atribuído pelas condições de pagamento e impossibilidade
de negociação (desconto, troca, etc.), 5% de comissão paga pelo vendedor em
venda nas condições de mercado e pagas pelo comprador em venda forçada.
FA = Fator Aluguel** = 3 %
0,5 x Valor do Imóvel x 6
Valor do imóvel
**Considerando tempo médio de 6 meses para a posse do imóvel, a este será
atribuída uma renda mensal igual a 0,5 % do imóvel.
8.2 Método da Benfeitoria
Para a construção existente no local, utilizou-se o método de Quantificação de
Custo10.
8.3 Método Evolutivo
Para obtenção do valor do bem, foi utilizado o método evolutivo11, onde:
VF = VT + (VB x FG x FL x FO)
10 Método de quantificação de custo: Identifica o custo do bem ou de suas partes por meio de orçamentos sintéticos ou analíticos, a partir das quantidades de serviços e respectivos custos diretos e indiretos.
11 método evolutivo: onde, a composição do valor do bem avaliado é obtida através da conjugação de métodos, e somatória dos valores, do terreno e das benfeitorias.
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJS
HU
YY
W4U
YG
X3L
RZ
FE
U
PROJUDI - Processo: 0006143-89.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 44.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:0851878482428/04/2020: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
ECAP – Avaliações e Perícias
Rua Padre Anchieta, 2540, Sala 1411, Bigorrilho - Curitiba/PR - 041 3308-9844 19
VF = Valor Final dos bens
VT = valor do Terreno
VB = Valor das Benfeitorias
FG = Fator Garantia (explicado no item 8.1.1.3)
FL = Fator Liquidez (explicado no item 8.1.1.4)
FO = Fator Oferta/comercialização
9 RESULTADO DA AVALIAÇÃO
9.1 VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL
R$ 1.803.154,17 (Hum milhão, oitocentos e três mil, cento e cinquenta e
quaro reais e dezessete centavos)
9.1.1 Valor de mercado do terreno
R$ 1.619.855,51 (Hum milhão, seiscentos e dezenove mil, oitocentos e
cinquenta e cinco reais e cinquenta e um centavos)
9.1.2 Valor de mercado da benfeitoria
R$ 122.098,66 (Cento e vinte e dois mil, noventa e oito reais e sessenta e
seis centavos
9.1.3 Valor de mercado da piscina
R$ 61.200,00 (Sessenta e um mil e duzentos reais)
9.2 VALOR DE VENDA EM LEILÃO DO IMÓVEL
FATOR OFERTA: 0, 75
R$ 1.352.365,63 (Hum milhão, trezentos e cinquenta e dois mil, trezentos e
sessenta e cinco reais e sessenta três centavos)
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJS
HU
YY
W4U
YG
X3L
RZ
FE
U
PROJUDI - Processo: 0006143-89.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 44.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:0851878482428/04/2020: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
ECAP – Avaliações e Perícias
Rua Padre Anchieta, 2540, Sala 1411, Bigorrilho - Curitiba/PR - 041 3308-9844 20
9.2.1 Valor de leilão do terreno
R$ 1.214.891,63 (Hum milhão, duzentos e quatorze mil, oitocentos e
noventa e um reais e sessenta e três centavos)
9.2.2 Valor de leilão da benfeitoria
R$ 91.573,99 (Noventa e um mil, quinhentos e setenta e três reais e
noventa e nove centavos)
9.2.3 Valor de leilão da piscina
R$ 45.900,00 (Quarenta e cinco mil e novecentos reais)
9.3 VALOR ARREDONDADO DE VENDA EM LEILÃO DO IMÓVEL
R$ 1.350.000,00 (Hum milhão trezentos e cinquenta mil reais).
10 ENCERRAMENTO
Encerrando os trabalhos, foi redigido este Laudo de Avaliação que se compõe
de 20 (vinte) folhas escritas só de um lado.
Curitiba, 22 de abril de 2020
ECAP – Avaliações e Perícias
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJS
HU
YY
W4U
YG
X3L
RZ
FE
U
PROJUDI - Processo: 0006143-89.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 44.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:0851878482428/04/2020: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
ECAP – Avaliações e Perícias
Rua Padra Anchieta, 2540, Sala 1411, Bigorrilho -
Curitiba/PR - 041 3308-9844
ANEXO
PESQUISA DE MERCADO
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJS
HU
YY
W4U
YG
X3L
RZ
FE
U
PROJUDI - Processo: 0006143-89.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 44.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:0851878482428/04/2020: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
ECAP – Avaliações e Perícias
Rua Padra Anchieta, 2540, Sala 1411, Bigorrilho -
Curitiba/PR - 041 3308-9844
COTAÇÃO 1
IMÓVEL: Terreno
LOCALIZAÇÃO: Rua Raphael Papa, Jardim Social, Curitiba/PR.
VALOR: R$ 550.000,00
ÁREA: 480m²
R$/m²: R$ 1.145,83
DESCRIÇÃO:
Link: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/excelente-terreno-no-jardim-
social-plano-e-regular-2944823075.html
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJS
HU
YY
W4U
YG
X3L
RZ
FE
U
PROJUDI - Processo: 0006143-89.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 44.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:0851878482428/04/2020: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
ECAP – Avaliações e Perícias
Rua Padra Anchieta, 2540, Sala 1411, Bigorrilho -
Curitiba/PR - 041 3308-9844
COTAÇÃO 2
IMÓVEL: Terreno
LOCALIZAÇÃO: Rua Teófilo Soares Gomes 743, Jardim Social, Curitiba/PR.
VALOR: R$ 1.520.000,00
ÁREA: 1460,00m²
R$/m²: R$ 1.041,10
DESCRIÇÃO: Terreno ZR-3 com 1.460m² área total. 23m² de testada Lado Direito
40,00 Lado Esquerdo 40,00 Fundos 50,00 Terreno com levantamento
planialtimétrico, estudo para condomínio de 9 sobrados. Condições de negócio:
(estuda propostas com permuta de imóveis prontos em Curitiba e ou Balneário
Camboriú até 50 % do valor do imóvel, para pagamento a vista (estuda propostas).
Link: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-zr-3-com-1460-m-
sup2--area-total.-2-2947192754.html
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJS
HU
YY
W4U
YG
X3L
RZ
FE
U
PROJUDI - Processo: 0006143-89.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 44.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:0851878482428/04/2020: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
ECAP – Avaliações e Perícias
Rua Padra Anchieta, 2540, Sala 1411, Bigorrilho -
Curitiba/PR - 041 3308-9844
COTAÇÃO 3
IMÓVEL: Terreno
LOCALIZAÇÃO: Rua Monte Castelo 759, Tarumã, Curitiba/PR.
VALOR: R$ 648.000,00
ÁREA: 407,00m²
R$/m²: R$ 1.592,00
DESCRIÇÃO: Excelente terreno ZR3 no Tarumã, com 405 ,00m² sendo de testada
15,00m² por 27,00m², a 500m² de todo o comercio da Vitor Ferreira do Amaral , rua
bem tranquila e também bem arborizada. Perfeito para a construção de prédio.
Link: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-a-venda-407-m-
sup2--por-r$648.000-taruma-2947332048.html
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJS
HU
YY
W4U
YG
X3L
RZ
FE
U
PROJUDI - Processo: 0006143-89.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 44.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:0851878482428/04/2020: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
ECAP – Avaliações e Perícias
Rua Padra Anchieta, 2540, Sala 1411, Bigorrilho -
Curitiba/PR - 041 3308-9844
COTAÇÃO 4
IMÓVEL: Terreno
LOCALIZAÇÃO: Rua Raphael Papa, 111, Jardim Social, Curitiba/PR.
VALOR: R$ 1.500.000,00
ÁREA: 1.000,00m²
R$/m²: R$ 1.500,00
DESCRIÇÃO: Ótimo terreno de frente para a Rua Raphael Papa, com visibilidade
aberta para a Rua Victor Ferreira do Amaral, quase em frente ao Hospital das
Nações. Terreno plano, área nobre, local de empresas ancoras, como
Concessionárias, Hiper Mercados como Extra e Super Muffato, ABB, etc. Estuda-se
apto de menor valor no Bairro Ecoville. À meia quadra da Avenida Nossa Sra da
Luz. Testada de 20 metros e lateral com 50 metros.
LINK: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/otimo-terreno-permuta-50-por-
apto-ecoville-2930303644.html
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJS
HU
YY
W4U
YG
X3L
RZ
FE
U
PROJUDI - Processo: 0006143-89.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 44.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:0851878482428/04/2020: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
ECAP – Avaliações e Perícias
Rua Padra Anchieta, 2540, Sala 1411, Bigorrilho -
Curitiba/PR - 041 3308-9844
COTAÇÃO 5
IMÓVEL: Terreno
LOCALIZAÇÃO: Rua Engenheiro Carlos Westermann,139, Jardim Social,
Curitiba/PR.
VALOR: R$ 720.000,00
ÁREA: 577,00m²
R$/m²: R$ 1.247,83
DESCRIÇÃO: Excelente terreno com 577 m2, testada de 20 metros, ótima
localização, rua tranquila, próxima a todo tipo de comercio e de fácil deslocamento
para as regiões da cidade.
LINK: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-no-jardim-social-
2948858117.html
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJS
HU
YY
W4U
YG
X3L
RZ
FE
U
PROJUDI - Processo: 0006143-89.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 44.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:0851878482428/04/2020: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
ECAP – Avaliações e Perícias
Rua Padra Anchieta, 2540, Sala 1411, Bigorrilho -
Curitiba/PR - 041 3308-9844
ANEXO
GOOGLE EARTH PRO
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJS
HU
YY
W4U
YG
X3L
RZ
FE
U
PROJUDI - Processo: 0006143-89.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 44.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:0851878482428/04/2020: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
ECAP – Avaliações e Perícias
Rua Padre Anchieta, 2540, Sala 1411, Bigorrilho - Curitiba/PR - 041 3308-9844
Google Earth – Imóvel em estudo.
Documento assinado digitalmente, conforme MP nº 2.200-2/2001, Lei nº 11.419/2006, resolução do Projudi, do TJPR/OEValidação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJSHU YYW4U YGX3L RZFEU
PR
OJU
DI - P
rocesso: 0006143-89.2011.8.16.0004 - Ref. m
ov. 44.2 - Assinado digitalm
ente por Helcio K
ronberg:0851878482428/04/2020: JU
NT
AD
A D
E P
ET
IÇÃ
O D
E O
UT
RO
S. A
rq: Laudo
ECAP – Avaliações e Perícias
Rua Padre Anchieta, 2540, Sala 1411, Bigorrilho - Curitiba/PR - 041 3308-9844
Google Earth – Imóvel em estudo x cotações
Documento assinado digitalmente, conforme MP nº 2.200-2/2001, Lei nº 11.419/2006, resolução do Projudi, do TJPR/OEValidação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJSHU YYW4U YGX3L RZFEU
PR
OJU
DI - P
rocesso: 0006143-89.2011.8.16.0004 - Ref. m
ov. 44.2 - Assinado digitalm
ente por Helcio K
ronberg:0851878482428/04/2020: JU
NT
AD
A D
E P
ET
IÇÃ
O D
E O
UT
RO
S. A
rq: Laudo
ANEXO MEMÓRIA DE CÁLCULO
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJS
HU
YY
W4U
YG
X3L
RZ
FE
U
PROJUDI - Processo: 0006143-89.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 44.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:0851878482428/04/2020: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
2.082,00 m²
Amostra Valor Área R$ m2 Localização Área Garantia Liquidez Oferta
1,00 550.000,00 480,00 1.145,83 0,95 0,83 0,90 0,80 1,00 650,51
2,00 1.520.000,00 1.460,00 1.041,10 1,00 0,92 0,90 0,80 1,00 689,62
3,00 648.000,00 407,00 1.592,14 1,00 0,82 0,90 0,80 1,00 940,00
4,00 1.500.000,00 1.000,00 1.500,00 0,90 0,91 0,90 0,80 1,00 884,52
5,00 720.000,00 577,00 1.247,83 0,95 0,85 0,90 0,80 1,00 725,49
Médias 987.600,00 784,80 1.305,38 778,03
Garantia Liquidez Oferta Valor homogenizado
0,90 0,80 1,00
0,90 0,80 1,00
2.082,00 m²
Amostra Valor Área R$ m2 Localização Área Garantia Liquidez Oferta
1,00 550.000,00 480,00 1.145,83 0,95 0,83 0,90 0,80 0,75 487,88
2,00 1.520.000,00 1.460,00 1.041,10 1,00 0,92 0,90 0,80 0,75 517,22
3,00 648.000,00 407,00 1.592,14 1,00 0,82 0,90 0,80 0,75 705,00
4,00 1.500.000,00 1.000,00 1.500,00 0,90 0,91 0,90 0,80 0,75 663,39
5,00 720.000,00 577,00 1.247,83 0,95 0,85 0,90 0,80 0,75 544,12
Médias 987.600,00 784,80 1.305,38 583,52
Garantia Liquidez Oferta Valor homogenizado
0,90 0,80 0,75
0,90 0,80 0,75
MEMÓRIA DE CÁLCULO VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL
Terreno com área de Fatores de Homogemeização Valor do m²
Homogeneizado
Área do terreno em m² 2.082,00
Valor m² homogeneizado 778,03R$
Valor de Mercado do Terreno 1.619.855,51R$
BENFEITORIA 169.581,47R$ 122.098,66R$
PISCINA 85.000,00R$ 61.200,00R$
Valor de Leilão do Imóvel 1.352.365,63R$
TOTAL
MEMÓRIA DE CÁLCULO VALOR DE LEILÃO DO IMÓVEL
TOTAL 254.581,47R$ 183.298,66R$
Valor de Mercado do Imóvel 1.803.154,17R$
Benfeitorias ValorBENFEITORIA 169.581,47R$ 91.573,99R$
PISCINA 85.000,00R$ 45.900,00R$
Terreno com área de Fatores de Homogemeização Valor do m²
Homogeneizado
Área do terreno em m² 2.082,00
Valor m² homogeneizado 583,52R$
Valor de Leilão do Terreno 1.214.891,63R$
254.581,47R$ 137.473,99R$
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJS
HU
YY
W4U
YG
X3L
RZ
FE
U
PROJUDI - Processo: 0006143-89.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 44.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:0851878482428/04/2020: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
ECAP – Avaliações e Perícias
Rua Padra Anchieta, 2540, Sala 1411, Bigorrilho -
Curitiba/PR - 041 3308-9844
ANEXO
MEMÓRIA DE CÁLCULO
BENFEITORIA
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJS
HU
YY
W4U
YG
X3L
RZ
FE
U
PROJUDI - Processo: 0006143-89.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 44.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:0851878482428/04/2020: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
Helcio Kronberg1/3
Avalurb 5.1 - RELATÓRIO - MÉTODO DA QUANTIFICAÇÃO DO CUSTO DE EDIFICAÇÕES
__________________________________________________________________________________________________________
1) PARÂMETROS ADOTADOS:
1.1) DAS CARACTERÍSTICAS DO EMPREENDIMENTO:
Prazo estimado para conclusão da obra ( meses ):
Taxa de administração da obra ( % ):
Percentual total relativo aos custos financeiros da obra durante a construção ( % ):
Lucro ou remuneração da construtora ( % ):
1.2) DAS CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL AVALIANDO:
1.2.1) DEPRECIAÇÃO:
Adotando o método de Ross - Heidecke, onde:
Fator de depreciação = [(100 - K) /100], sendo:
Idade Real (anos):
Vida útil total provável (anos):
Idade em % da vida(%):
Fator de depreciação ( decimal ):
1.2.2) ÁREA CONSTRUÍDA PADRÃO ( PREDOMINANTE ):
Fonte CUB ( Custo Unitário Básico ):
Data de referência CUB:
Padrão de acabamento:
Ap = Área construída padrão ( Predominante ) ( m2 ):
Valor do CUB ( Custo unitário básico ) ( R$/m2 ):
IDENTIFICAÇÃO PADRÃO ACAB. CUB ( R$/m2 )ÁREA ( Aq ) ( m2 ) PESO
----------------------
----------------------
----------------------
----------------------
----------------------
----------------------
----------------------
----------------------
----------------------
---------------------
---------------------
---------------------
---------------------
---------------------
---------------------
---------------------
---------------------
---------------------
------------------------
------------------------
------------------------
------------------------
------------------------
------------------------
------------------------
------------------------
------------------------
------------------
------------------
------------------
------------------
------------------
------------------
------------------
------------------
------------------
------
------
------
------
------
------
------
------
------
i
1
2
3
4
5
6
7
8
9
8,00
15,00
8,00
17,00
45,00
50,00
90,00
SINDUSCONPR
22/04/2020
Alto / Normal
372,00
2.353,95
Onde: Peso = CUB áreas diferentes da padrão / CUB área padrão
1.2.3) ÁREAS CONSTRUÍDAS DIFERENTES DA ÁREA CONSTRUÍDA PADRÃO:
Fator C ( estado da construção ) (%):
Fator K ( Ross - Heidecke ) (decimal):
8,09
86,67
Onde C = Entre Regular e Reparos Simples
0,1333
Ident: uRBANO Tipo: Laudo completo Solicitante: Hélcio Kronberg
Lograd.: Rua Arcésio Guimarães 295 Complemento:
Jardim SocialBairro: Cidade: Curitiba Estado: Paraná
Nº:
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJS
HU
YY
W4U
YG
X3L
RZ
FE
U
PROJUDI - Processo: 0006143-89.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 44.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:0851878482428/04/2020: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
Helcio Kronberg2/3
Avalurb 5.1 - RELATÓRIO - MÉTODO DA QUANTIFICAÇÃO DO CUSTO DE EDIFICAÇÕES
1.2.4) ÁREA EQUIVALENTE DE CONSTRUÇÃO:
Sendo:
onde:
Aq(i) = Área construída diferente da área construída padrão ( m2 );
Ap = Área construída padrão ( predominante ) ( m2 );
372,00
Ae = Ap + [ Aq (1) * Peso (1) + Aq (2) * Peso (2) + .... + Aq (i) * Peso (i) ]
Ae = Área equivalente de construção ( m2 );
Peso(i) = CUB áreas diferentes da padrão / CUB área padrão.
Logo:
Ae = Área equivalente de construção ( m2 ):
1.2.5) CUSTOS NÃO INCLUÍDOS NO CUB:
i IDENTIFICAÇÃO VALOR TOTAL ( R$ )
1 ---------------------- ---------------------------
2 ---------------------- ---------------------------
3 ---------------------- ---------------------------
4 ---------------------- ---------------------------
5 ---------------------- ---------------------------
6 ---------------------- ---------------------------
7
8
9
----------------------
----------------------
----------------------
---------------------------
---------------------------
---------------------------
i IDENTIFICAÇÃO VALOR TOTAL ( R$ )
10
11
12
13
14
15
16
17
18
----------------------
----------------------
----------------------
----------------------
----------------------
----------------------
----------------------
----------------------
----------------------
---------------------------
---------------------------
---------------------------
---------------------------
---------------------------
---------------------------
---------------------------
---------------------------
---------------------------
Custo total não incluído no CUB ( R$ ): 0,00
2) CONCLUSÕES:
2.1) DO VALOR FINAL DAS CONSTRUÇÕES:
Sendo:
VFC = {[( Ae * CUB padrão ) + CT ] * ( 1 + A ) * ( 1 + F ) * ( 1 + L )} * FD
onde:
VFC = Valor final das construções ( R$ );
Ae = Área equivalente de construção ( m2 );
CT = Custos totais não incluídos no CUB ( R$ );
A = Taxa de administração da obra ( % );
F = Percentual total relativo aos custos financeiros da obra durante a construção ( % );
L = Percentual correspondente ao lucro ou remuneração da construtora ( % );
FD = Fator de depreciação ( decimal ).
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJS
HU
YY
W4U
YG
X3L
RZ
FE
U
PROJUDI - Processo: 0006143-89.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 44.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:0851878482428/04/2020: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
Helcio Kronberg3/3
Avalurb 5.1 - RELATÓRIO - MÉTODO DA QUANTIFICAÇÃO DO CUSTO DE EDIFICAÇÕES
Logo para:
Temos:
VFC = Valor final das construções ( R$ ): 169.581,47
3) OBSERVAÇÕES GERAIS:
Grau de fundamentação ( NBR 14653 ) = 0
cento e sessenta e nove mil, quinhentos e oitenta e um reais e quarenta e sete centavos
Legenda
% Custo da construção
% Custo da administração da construção
% Custo financeiro da obra
% Lucro ou remuneração da construtora
68,82
10,32
6,33
14,53
(considerando a depreciação):
Data: / / ___________________________________
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJS
HU
YY
W4U
YG
X3L
RZ
FE
U
PROJUDI - Processo: 0006143-89.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 44.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:0851878482428/04/2020: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
ECAP – Avaliações e Perícias
Rua Padre Anchieta, 2540, Sala 1411, Bigorrilho -
Curitiba/PR - 041 3308-9844
ANEXO
CROQUI DO IMÓVEL
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJS
HU
YY
W4U
YG
X3L
RZ
FE
U
PROJUDI - Processo: 0006143-89.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 44.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:0851878482428/04/2020: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
ECAP – Avaliações e Perícias
Rua Padre Anchieta, 2540, Sala 1411, Bigorrilho - Curitiba/PR - 041 3308-9844
Croqui
Documento assinado digitalmente, conforme MP nº 2.200-2/2001, Lei nº 11.419/2006, resolução do Projudi, do TJPR/OEValidação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJSHU YYW4U YGX3L RZFEU
PR
OJU
DI - P
rocesso: 0006143-89.2011.8.16.0004 - Ref. m
ov. 44.2 - Assinado digitalm
ente por Helcio K
ronberg:0851878482428/04/2020: JU
NT
AD
A D
E P
ET
IÇÃ
O D
E O
UT
RO
S. A
rq: Laudo
ECAP – Avaliações e Perícias
Rua Padra Anchieta, 2540, Sala 1411, Bigorrilho -
Curitiba/PR - 041 3308-9844
ANEXO
DOCUMENTAÇÃO
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJS
HU
YY
W4U
YG
X3L
RZ
FE
U
PROJUDI - Processo: 0006143-89.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 44.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:0851878482428/04/2020: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
Inscrição Imobiliária Sublote Nº da Consulta / AnoIndicação Fiscal36.031.034
PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBASecretaria Municipal do Urbanismo
18.0.0075.0386.00-5 - 128741/2020
CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUÇÃO
Bairro: Quadrícula: Bairro Referência:
Rua da Cidadania: MatrizJARDIM SOCIALI-16
Informações da SMU - Secretaria Municipal do UrbanismoTestadas do LotePosição do Lote: Meio de quadra
Sistema Viário: 1- Denominação: NORMALR. ARCÉSIO GUIMARÃES
Dados de Projeto de Rua (UUS-5.1): O LOTE NÃO É ATINGIDO PELO PROJETO DA RUA295Tipo: Nº Predial: Testada (m): Cód. do Logradouro:E307J Principal 47,70
Cone da Aeronáutica: 977,00m em relação a Referência de Nível (RN) OficialParâmetros da Lei de ZoneamentoZoneamento: Sistema Viário:
ZR1.ZONA RESIDENCIAL 1NORMAL
* Em caso de dúvidas ou divergências nas informações impressas, vale a Legislação Vigente.
Classificação dos UsosUsos Permitidos Habitacionais
HABITAÇÃO UNIFAMILIAR.HABITAÇÕES UNIFAMILIARES EM SÉRIE, ATENDIDA A DENSIDADE MÁXIMA.(OBS.3)PARA MAIS DE 20 HABITAÇÕES UNIFAMILIARES EM SÉRIE, CONSULTAR O IPPUC.
Usos Permitidos Comerciais***************************************
Usos Tolerados.................................
Usos PermissíveisCOMUNITÁRIO 2 - CULTO RELIGIOSO NA ZR-1 SANTO INÁCIO E CAMPO COMPRIDO CONFORME LEI7529/90** Os parâmetros de construção para os Usos Permissíveis, serão definidos pelo Conselho Municipal de Urbanismo.
Usos Proibidos.................................
Parâmetros da ConstruçãoCoeficiente de Aproveitamento
1,0.Taxa de Ocupação
50%.Taxa de Permeabilidade
25%.Densidade máxima
01 HABITAÇÃO UNIFAMILIAR POR LOTE OU FRAÇÃO DE TERRENO DE 600,00 M2.HABITAÇÕES UNIFAMILIARES EM SÉRIE SOMENTE EM TERRENOS COM DIMENSÕES INFERIORES A15000,00 M2 E GARANTIDA A FRAÇÃO DE TERRENO DE NO MÍNIMO 600,00 M2 POR UNIDADEHABITACIONAL EXCLUÍDA AS ÁREAS DE USO COMUM.
Versão: 3.0.0.160 Para maiores informações acesse: www.curitiba.pr.gov.br 010089-4 939693-3
Página 1 de 4
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJS
HU
YY
W4U
YG
X3L
RZ
FE
U
PROJUDI - Processo: 0006143-89.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 44.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:0851878482428/04/2020: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
Inscrição Imobiliária Sublote Nº da Consulta / AnoIndicação Fiscal36.031.034
PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBASecretaria Municipal do Urbanismo
18.0.0075.0386.00-5 - 128741/2020
CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUÇÃO
Altura Máxima02 PAVIMENTOS.ATENDIDO LIMITE DA ANATEL E AERONAUTICA.
Recuo Frontal5,00 M.
Afastamento das Divisas************************************
EstacionamentoOBEDECER O CONTIDO NO DECRETO 1021/2013 E REGULAMENTO DE EDIFICAÇÕES DA SMU.
RecreaçãoOBEDECER O CONTIDO NO REGULAMENTO DE EDIFICAÇÕES DA SMU.
Observações Para Construção1 - Poderá ser concedido alvará de funcionamento para atividades de Comércio e Serviço Vicinal 1 em edificaçõesexistentes e tolerado para Indústria Tipo 1 para atividade desenvolvida em imóvel de uso predominante habitacional,ambos com porte máximo de 100,00 m².2 - O licenciamento das atividades comerciais, de prestação de serviços e comunitárias com porte superior a 5000,00m² dependerá da elaboração de Relatório Ambiental Prévio - RAP, nas condições estabelecidas no decreto 838/97.3 - Somente em terrenos com dimensões inferiores a 15.000,00m2 e garantida fração de terreno de no mínimo600,00m2 por unidade habitacional, excluídas as áreas de uso comum.
Informações ComplementaresCódigo Observações
345 Alerta inserido em razÆo da ausˆncia de informa‡äes relacionadas …s instala‡äes hidrossanit rias doim¢vel.Para regulariza‡Æo procurar a Secretaria Municipal de Meio Ambiente - Departamento de RecursosH¡dricos e Saneamento munido de documentos que comprovem a correta destina‡Æo dos efluentesgerados na edifica‡Æo.Para maiores informa‡äes acessar o site da prefeitura municipal de Curitiba:http://www.curitiba.pr.gov.br - Acesso r pido: Secretaria e àrgÆos - Meio Ambiente - conte£do esgoto.
Bloqueios
*****
Alvarás de ConstruçãoSublote: 0
023387B 32055Número Antigo:Situação:
Número Novo: Finalidade:Outros
Área Vistoriada (m²): Área Liberada (m²): Área Total (m²):0,00 0,00Obra em Andamento
056423A 90685Número Antigo:Situação:
Número Novo: Finalidade:Construção
Área Vistoriada (m²): Área Liberada (m²): Área Total (m²):360,63 0,00 0,00Obra Concluída
057694B 93165Número Antigo:Situação:
Número Novo: Finalidade:Construção
Área Vistoriada (m²): Área Liberada (m²): Área Total (m²):485,18 845,81Obra em AndamentoVersão: 3.0.0.160 Para maiores informações acesse: www.curitiba.pr.gov.br 020089-4 939693-2
Página 2 de 4
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJS
HU
YY
W4U
YG
X3L
RZ
FE
U
PROJUDI - Processo: 0006143-89.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 44.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:0851878482428/04/2020: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
Inscrição Imobiliária Sublote Nº da Consulta / AnoIndicação Fiscal36.031.034
PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBASecretaria Municipal do Urbanismo
18.0.0075.0386.00-5 - 128741/2020
CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUÇÃO
Informações de Plantas de Loteamentos (UCT 6)Sublote Situação de Foro Nº Documento Foro
0000 Foreiro Livro D3614
Dados Sobre Planta de LoteamentoPlanta/Croqui Nº Quadra Nº Lote Protocolo
Situação: Lote dentro do perímetro de Planta/Croquis aprovadaNome da Planta: Vila Marumby
01-018100/2013265+A.00005-
** Sujeito a Averbação.** Por se tratar de terreno foreiro, solicitar Carta de Averbação de Aforamento no protocolo do Cadastro Técnico (UCT 6).
Informações do IPPUC - Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba*****Informações da SMOP - Secretaria Municipal de Obras PúblicasFaixa não Edificável de DrenagemSituação Faixa Sujeito à InundaçãoCaracterísticas: A P.M.C. se isenta da falta de informações.Lote não Atingido NÃO
Informações da SMMA - Secretaria Municipal do Meio Ambiente** Existindo árvores no imóvel é obrigatória a consulta à MAPM.**
Informações da SMF - Secretaria Municipal de Finanças
Área Total Construída:Área do Terreno:Espécie:
372,00 m²Dados dos SublotesSublote Utilização Ano Construção Área Construída
Residencial0000 1975 372,00 m²
Qtde. de Sublotes: 12.082,00 m²Normal
Cód. Logradouro Planta Pavimentação Esgoto Iluminação Pública Coleta de LixoInfraestrutura Básica
E ASFALTO EXISTEE307J Sim SimBacia(s) Hidrográfica(s)BACIA ATUBA Principal
Observações Gerais1 - Considerando a necessidade de adequar e organizar os espaços destinados a circulação de pedestres, a
construção ou reconstrução de passeios deverá obedecer os padrões definidos pelo Decreto 1.066/20062 - A altura da edificação deverá obedecer as restrições do Ministério da Aeronaútica, referentes ao plano da zona de
proteção dos aeródromos e as restrições da Agência Nacional de Telecomunicações - Anatel, referentes ao planode canais de microondas de telecomunicações do Paraná.
3 - Todo o esgotamento sanitário (banheiro, lavanderias e cozinhas) deverá obrigatoriamente ser conectado a redecoletora de esgoto existente na via pública. No caso de cozinhas deverá ser prevista a caixa de gordura antes da
Versão: 3.0.0.160 Para maiores informações acesse: www.curitiba.pr.gov.br 030089-4 939693-1
Página 3 de 4
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJS
HU
YY
W4U
YG
X3L
RZ
FE
U
PROJUDI - Processo: 0006143-89.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 44.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:0851878482428/04/2020: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
Inscrição Imobiliária Sublote Nº da Consulta / AnoIndicação Fiscal36.031.034
PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBASecretaria Municipal do Urbanismo
18.0.0075.0386.00-5 - 128741/2020
CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUÇÃO
referida rede.4 - Na ausência de rede coletora será tolerada a utilização de sistema de tratamento composto por fossas, filtros e
sumidouros (ver Termo de Referência no site da PMC www.curitiba.pr.gov.br ) prevendo-se futura ligação com arede coletora de esgoto.
5 - As águas pluviais devem ser direcionadas obrigatoriamente a galeria de água pluvial existente na via pública.6 - Para qualquer tipo de construção, reforma ou ampliação, consultar a Sanepar quanto a ligação domiciliar de
esgoto.
DataResponsável pela Emissãointernet
[PMC] - PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA 17/04/2020
ATENÇÃO » Formulário informativo para elaboração de projeto. Não dá direito a construir. » Início da obra somente após a expedição do Alvará de Construção. » Em caso de dúvidas ou divergência nas informações impressas valem as informações atualizadas do Lote, bem como a Legislação vigente.
*** Prazo de validade da consulta - 180 dias ***
Versão: 3.0.0.160 Para maiores informações acesse: www.curitiba.pr.gov.br 040089-4 939693-0
Página 4 de 4
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJS
HU
YY
W4U
YG
X3L
RZ
FE
U
PROJUDI - Processo: 0006143-89.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 44.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:0851878482428/04/2020: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
BRASILDO
ESTADO DO PARANÁ•FEDERATIVA
!De." ff!eila de (Jlibeiro rnebanc P F 429.054,869/53
OFICIAL
REPÚBLICA
COMARCA DE CURITIBA
REGISTRO IMOBILIÁRIO DA 3.a CIRCUNSCRICAo,
-~Df. 1.177/2012 Curitiba, 26 de setembro de 2012
co"o::
Meritíssimo Doutor Juiz:
Em atenção ao contido no Mandadoexpedido nos autos 6.143/2011, informo-lhe que foi feito o registro dapenhora na matrícula 31.638 (R. 17), como demonstra a certidão anexa.
Comunico-lhe também, que no registroefetivado é devida verba destinada ao Funrejus - Fundo de Reequipamento dopoder Judiciário do Estado - o qual tem alíquota de 0,2% sobre o valor daexecução; e nos termos da Instrução Normativa 02/1999 do Conselho Diretordo Fundo, deverá ser recolhido pela parte interessada e comprovado peranteesse r. Juízo (item. 16.5.5 do Código de Normas da Corregedoria deJustiça).
Aproveito do ensejo para apresentarmeus protestos de consideração e apreço.
~~Leila de Ribeiro Urbanregistradora
Exmo. Sr. Dr.Roger Vinicius Pires de Camargo OliveiraMM. Juiz de Direito da 3" Vara da FazendaNesta cidade.
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJ8
9Q G
GM
US
5F
V2C
Y6S
TR
PROJUDI - Processo: 0006143-89.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 1.5 - Assinado digitalmente por Paulo Vitor do Prado27/12/2014: DIGITALIZAÇÃO DO PROCESSO. Arq: Ofício
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJS
HU
YY
W4U
YG
X3L
RZ
FE
U
PROJUDI - Processo: 0006143-89.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 44.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:0851878482428/04/2020: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
_._----_._._~lCERTIDÃOi
REGISTRO DE IMOVEIS~~ CIRCUNSCRiÇÃO - CURITIBA. PARANÁ
rnAC/\ ZACARIAS. 80 - CONJUNTO 1008109 ANDAR. FONE: 233-0815
OFICIAL VITALrCIAJ)rn. U\ltA DE RIBEIRO URllAN
CPF 429.054.869.53
IMoVEL:- Lote de terreno nº 262-A/263-C/263-D/264~C/265 oriundo daUllificBÇ~O dos lotes 262-A, 263-C, 263-0,' 264-C e 265 da Planta VilaMarumbi, nesta cid!de, medindo em seu to~o 47,75m de frente para arua Arcesio Guimaraes; 57,00m de ext8~sao da frente aos fundos pelolado esquerdo de ~uem da rua olha o imovel, confrontando com o.lote.fiscal 36-031-037.000; o lado direito de quem da rua olha o imovel erormado por cinco linhas retas, a primeira iniciando na frente e se-QlI~ na extensão dg 20,00m; a segundoa faz angulo reto para~entro doimovel, na extensao de 17,75m, a terceira faz angulo reto a direitann extensão de ~6,00m, fazendo_novamente angulo rego à esquerda (pa-rA deQtro do imov~l) na extensao de 10,OOm, fa~endo novamente angulor~to n direita ate a linha de fundos na extensao de 5,00m, confron-tnndo com os lotes fiscais: 36-031-030,000, 05.000, 04,000 e 015,000t~ndo 20,60m de larbura na li~ha de fundos, confrontando com os loteriscais: 36-031-023.000 e Q24.000, cadastrado na Prefeitura Municipalo Curitiba, sob a indicaçao fiscal; setor 3~, quadra 031, lote 034,100-1, contendo uma casa de alvenaria com a area global de 360,63m2,,,,li nº 295 da rua Arcesio Guimarães,
'[Wl'flIETÁnIOS:";ODAVINO TOMIO e sua mulher CARMEM DA SILVA TOMIO _- ,brasileiros, casados sob o regim~ da bomunhao universal de bens, el~,mgenllflirocivil; <Há do lar, Id, 137,85Q-pn e 153, 751-PR e £PF 007~,í2.299-04 e 007.204.299-00, residentes a rua Arcesio Guimaraes nº,:95, Jardim Social.
EGISTnffiANTERIoRES:- Nºs 46.949 livro 3-U, 47,244 livro 3-U e 50,22l\1l'O 5-X, deste Oficio.
Curitiba, 23 de junho de 1,994,
-P~~ ~ ,....L---.= ~ Q
OFICIAL
;:, "-i'voI '",... õ, c...'" "'voI
ZCD o
I
-
~=~~=~~====~=C===~=~=========e======================================JOSEnVAçKo:- As metragans e confrontaç;as foram fornecidas pelas par.~A, de acordo com o Provimento 88/93 da Corregedoria Geral da Justi'
(;8
r~~~~==~============~===~==~=~=~====================================,1-1/31.638.-TITULo:- Compra e venda. Escritura publica lavrada pelo 12Q Tabeli~o-1"ELa Capital, em 18 de abril de 1.994, Lº 346-E, fls, 146, ADQOIRENI-.TES:- LUIZ FERNANDO COMEGNO e su~ mulher ANA MANSO SAYÃO COMEGNO, _ll'8sileiros, ele advogado, Id, 5,423 ,461-SP, ela empresaria, Id•. 13,JnU.136-SP e CPF 670,957.208-00, casados sob o regime de comunhao un'''rsedigo comunhão parcial de bens, residentes à rua Said Fatuch nº'~J~. TRANSMITENTES:~ oDAVINo TOMIO e sua mulher CARMEM DA SILVA 10MIOia qua1ificados.VALOR:_ a 118.800,000,00, CONDIÇDES:- Do valor acim'oram pagos." 32.4UU.UOU,00 e o saldo restante de a 86.400,000,00 e-i',ival.entea data da escritura a 76,719;52 URVs os compradores pagar'Im ,luas parcelas mensais no valbr de 38,359,76 URVs, ~encendo-se a _,rimeIra no dia 18 de maio de 1.994 e.a segunda no dia 18 de junho dE994, ~epresennadas por notas promissorias, Foi instituido o Pacto
r:nmi.ssorio.T,I;M, Guia nº 177,100 s/~$ 260,520,000,00, Distribuição"o 188 21-06-9/1. Protocolo nº 84,898 23-06-94, Dou fé, Curitiba 23li" junho de 1.994, ,
SEGUE NO VERSO
-é!-e>-e-..JLo ~ r-'-....--c ~='/365:~ vnc - If$ 3;;),221,44 Of-ICIAL._~==================================================================IV-Z/31. 638,-
----._------------
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJ8
9Q G
GM
US
5F
V2C
Y6S
TR
PROJUDI - Processo: 0006143-89.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 1.5 - Assinado digitalmente por Paulo Vitor do Prado27/12/2014: DIGITALIZAÇÃO DO PROCESSO. Arq: Ofício
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJS
HU
YY
W4U
YG
X3L
RZ
FE
U
PROJUDI - Processo: 0006143-89.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 44.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:0851878482428/04/2020: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
r z(<1.VIÇODE FIE:c,'<-''?- -' ~ GISr .,
~
q.: II!03111ARIO Df CURi::~, PAR.',~,' "'0\;..,;, l...cifa ác '.1\iborv '~1r611T1 \
Reg,s:radora Tllul:u )
~
CP;' <129Cto" 869-53
" L./li", 'r Cf!í";~I,{(T ,i.' ''?if>l'inl 'ilrb(lrl'...., Co ':i"n~l':\ll' \\0/"" A1A,Q(' _ c\\R\..-CONTINUAÇ}\O , ' _
Na conformidade da petiçio firmada pelo proprietario e da,ultima no-ta promiss~ria devidamente quitada e arquivada neste Cartgrio, av!r-Da-se o pagamento total do preço ajustado par a a aquisiçao do ;mo-vel objeto desta matricula; Prritocolo nº 84.899 23-06-94. Dou fe. -C"r.Itibfl,23 de junho de 1.994 •
....p-~C'-J Á-.
[/1826 VRC - "116.61U,5U OFICIAL=~~===~===~=========~=======~=======================================11-3/31.638.-rITULO:- Hipoteca Cedularde 1º Grau. Cedula de Credito IndustrialfiiTlJIT='7Y36/POC-Autom';l;ico-Fixo,emitida nesta Capit<31, er~28 de OubilJro de 1.994, da qual uma lIia fica arquivada neste Cartorio. CRE-DlJR:- OAI'JCOflEGIONAL DE DESUJ\lOL\IIMENTO DO EXTflEMO SUL-BRDE com"SB-de em Porto Alegre-ns a rua Uruguai nº 155, 4º andar e agencia nes-ta Carital, CGC 92.816~560/0001-3g. DEVEDORA:-LINHA DIRETA FACTORI SrrWUSTRIA E COf1EflCIODE EQUIPM1ENTOS qETRONICOS LTDA, CGC OOQ.096761/0001-99, com sede nesta Capital, a rua Imaculada Conceiçao nºU11. Oloco D-Prado Ilelho. INTERVENIENTES HIPOTECANTES:- LUIZ FERNANDO ,CO~1EGNO, e sua mulher ANI\ r1ANSO SI\YAO CDr1EGNO, Id. 13.908.136-SPo CpF 009.625.988-92, brasileira, comerciante. VALOR:- RI124.637,0rRAZO:- 15-11-1999. JUROS:- 9,0% ao ang, incidirao sobre o saldodOllodor atuaUzado. CONDIÇOES:- As da Cenula. Protocolo nº 86.060 O]1-Y4~ Dou fe. Curitiba, 08 de Novembro de 1.994.
1:/102~ \lRC =H$82,17
11-1,/31.638
lITULO:- Hipoteoa de 2º Gra~. Escritura publica de Abertura de Cre-dito lallrada pelo 6º Tabeliao desta Capital, em 16 de Novembro de _1.994, Lº 613-E, fls. 149~ CREDOR:~ BANCO REGIONAL DE DESENVOLVIMENTO DO EXTREMO SUL-ORDE, ja qualiFicado. DEVEDORA:~ lffiNHADIRETA FAC-lORIES INDUSTRIA E COMERCIO DE EQUIPAMENTOS ELETRONICOS LTDA j~ qualiric"lda. INTERVENIENTES HIPOTECANTES:'" LUIZ FERNANDO COMEGNO e suamulher ANA MANSO SAYAO COMEGNO, ja qualificados. ~ALOR:~ US$ 21.5761 (vinte e um mil, quinhentos e setenta e oito d~lares e sessenta e"lO centavos). PRI\Zo:- 15-12-99. JURoS:- os da escritura. CONDIÇÕES:'.1\8 da Hscritura. Protooolo nº 86.156 18-11-94. Dou f~. Curitiba, 18de NOllembro de 1.994.
~/1826 \lRC _R$82,17.,{)o <;~ ~ ~ ~~Q _
OFICIAL~=~===~==~=~===============~==~=~===~==================~============I\. 5 - 31./i33. O'rotoeolo 12L268 de 5.7.2002)Penhora. Título: Otleio n°. 190]/2002 expedido em 22 de abril de 2.002, nos autos 17.890 doJ;'iÍ7o'-;ie Direito da Quarta Vara da Fazenda Pública, desta comarca, que tlca arquivado.Rcquerel!t~: Município de Curitiba. Remterido: Odavino Tomio, Luiz Fernando Comegno. Doule. Clllitiba, 5 de julho de 2.002. custas nihiL
-e-~~~~registradora
R. 6 - 31.633. (Protocolo] 2 J .269 de 5.7.20(2)I~GnJI9J:a.Título: Oficio n°. 1914/2002 expedido em 22 de abril de 2.002, nos autos 34.085 doJuízo de Direito da Quarta Vara da Fazenda Pública, desta comarca, que tlca arquivado.J\ffillereute: Município de Curitiba. ReUllerido: Luiz Fernando Comegno. Dou fé. Curitiba, 5 dejulho de 2.002. custas nihiL _-_o n
--?,-o.-e:.Qoo- d-.-<- ~registradora
SEGUE
- - ~- ------------------------------
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJ8
9Q G
GM
US
5F
V2C
Y6S
TR
PROJUDI - Processo: 0006143-89.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 1.5 - Assinado digitalmente por Paulo Vitor do Prado27/12/2014: DIGITALIZAÇÃO DO PROCESSO. Arq: Ofício
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJS
HU
YY
W4U
YG
X3L
RZ
FE
U
PROJUDI - Processo: 0006143-89.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 44.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:0851878482428/04/2020: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
)• Q ••
.'
l
o
eze
a
ea ..Z
REGISTRO DE IMÓVEIS3." CIRCUNSCRiÇÃO
COMARCA DE CURITIBAcLeil" ele f/<ibeiro 'Hr/'all
Oliclnl VHaIícÍ1l.CPf n.' 429051869/5:1
'--CONTlNUAÇAO
'.,-~ __ ~ .•............,--'-o.....,,_~ SEGUE----J
--. R - 7 - J 1 .638. (Protocolo 123.540 de 6.12.2002)
I'cnhom. Título: Mandado expedido em 24 de julho de 1997, nos autos nQ 22.847/97, do Juízode Direito da \" Vara da Fazenda Pública desta comarca, que fica arquivado. Requerente:.Mnnicípio de Curitiba. Requerido: Luiz Fernando Comegno. Valor: R$ 3.440,20. Dou fé.Curitiba. fi de dezembro de 2.002.
o
~.~~G~registntdora
R - H- J I .6 J 8 . (Protocolo 123.541 de 6.12.2002)l'cllhora. Título: Mandado expedido nos :mtos n" 44.140/2001, do Juízo de Direito da I" Varada I'm:enda Pública desta comarca. que fi.ca arquivado. Requerente: Município de Curitiba.Rcquerido: Luiz Fernando Comegno. Valor: R$ 2.416,00. Dou fé. Curitiba, 6 de dezembro de2.002. cnstlls nihil.
,
~J_o-~-O~ -registradora
R. 9 - J I . (,.) 8 . (Protocolo 137.745 de 16/02/2006).l'eJlhor~. Título: Mandado expedido em 09 de setembro de 2005, nos autos 112111l4.70.00.034871-1 da 3[ Vara de Execuções Fiscais - Justiça Federal nesta eidade, qufie,] arquivado. Requerente: União rederal - Fazenda Naeional. Requerido: LuiFernando COlllegno. Valor: R$ 125.086,82. Observação: a eonstrição ineide sobre a partideal pertencente ao executado. Dou fé. Curitiba, 16 de fevereiro de 2006. Custas nihil.
- ~CL~~ s<--registradora
R. I() - 31 . G 3 8. (Protocolo 142.283 de 09/02/2007).Penhora. T í t u lo: O [icio n° 254/2006 expedido em 13 de outubro de 2006, nos autos27.868/98 de executivo fiscal do Juízo de Direito da 2" Vara da Fazenda Pública destacOllwca, que fica arquivado. R e 9 u e r e 11 te: MUNICÍPIO DE CURITIBA. R e g u e r i do:IJUIZ FERNANDO COMEGNO. Valor: não consta. Dou fé. Curitiba, 09 de fevereiro de2007. Custas nihil.
hl C//A#C7 registradora
1\-11- 31.638. (Protocolo 143.986 de 13/06/2007)Pcnhora. Título: Mandado expedido cm I I ."de junho de 2004, nos autos 53.307/2004 del'XC"U~.fto'fiscal do Juízo de Direito da I" Vara da Fazenda Pública desta comarca, lJue fiearquivado. Requerente: MUNICípIO DE CURITIBA. Reg uerido: LUIZFERNANDO COMEGNO. Valor: R$ 4.956,-55. Dou fé. Curitiba,. l3 de junho de 2007.Cu~la~ nihil.
-""-iL....D.s::>~ c:I---.-- ..c-registradora
R-12 - 31.633. (Protocolo 143.987 de 13/06/2007).l'cnhorª. Título: Mandado expedido em 18 de maio de 2007, nos autos 69.949/2007 dCXl,,,"tivo fiscal do Juizo de Dircito da I" Vara da Fazenda Pública desta comarca, que ficarqu ivado. Requerente: MUNICíPIO DE CURITIBA. Requerido: LU!FF.RNANDO COMEGNO. Valor: R$ 5.742,97. Dou fé. Curitiba, 13 de junho de 2007.
. .
-- ----~------
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJ8
9Q G
GM
US
5F
V2C
Y6S
TR
PROJUDI - Processo: 0006143-89.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 1.5 - Assinado digitalmente por Paulo Vitor do Prado27/12/2014: DIGITALIZAÇÃO DO PROCESSO. Arq: Ofício
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJS
HU
YY
W4U
YG
X3L
RZ
FE
U
PROJUDI - Processo: 0006143-89.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 44.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:0851878482428/04/2020: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
f13;~G"\~-_ . _ .... "'''G/.s~"t/}' :t.~OBllIAAIOD[ CIJR"';' PAR"~'/'1'Ó'
Lci{rzd~ ~":..if'LjrO 'ur6anReg,s:rôldora Tilula!CPF 42S 05" 669.53
\ Llliz 'tnr;O:I,{f' ri. 'J::i .•.•riro 'lJ~(J(m
r--CONTlNUACAO 'Co ,,,''''''"'' 1>1' l4/ARCA DECuR~'"
('n~l"s nihil. ~CL (e... 21k: If)-á~~---t r~'lm""~ _
n-13/.H638 - (Protocolo 146.505 de 3011112007).Pcnhora. Título: Oficio n° 949/2007 expedido em 12 de novembro de 2,007 ,nos autos44.140r(1I de Executivo Fiscal do Juízo de Direito da la Vara da Fazenda Pública destaCOIll"rc~, que fica arquivado. Requerente: Município de Curitiba. Requerido: LuizFCrlwndo Comegno. Valor: Nfío cOllsta. Dou fé. Curitiba, 30 de novembro de 2007. Custasnihil.
..f?~_cjJ________________ r-'cgistradora
~~registradora
n-14/3 1.6311- (Pl"Otocolo 155.070 de 16/06120(9).1\ rrcsto. Título: Oficio n° 44S/2009 expedido em 02 de junho de 2.009, nos autos n°(í 1.1 06/05, do Juízo de Direito da la vara da Fazenda Pública nesta cidade, que fica"nl',iv~do. Rcqucrente: Município de Curitib~. Requerido: Luis remando Comegno. Valor:N~o cons!". Obs. O valor devido ao Funrejus não foi recolhido antecipadamente a esteregi~tro, r<ll',ãopela qual deverá ser acrescido na conta geral para cobrança na liquidação,conl{)l'TllCinstrução nonnativa 1/99 do Conselho Diretor do Funrejus. Dou fé. Curitiba, 16 dejnnho dc 2.009. Custas nihil.
H-15131.638 - (Protocolo 164.739 de 14/1212(10).I'cnhora. Título: Mandado expedido cm 13 de junho de 2.008 nos autos 74.781/2008 de"xe(~lIçiio dc Titulo Extmjucdici:lI do Juizo de Direito da I" Vara da Fazenda Públicadc~l" C\ll1wrca, que fica arquivado. Requerente: Município de Curitiba. Requcrido: LuizFCll1alldn COlllegno. Valor: R$ 6.028,45. Observacão: O valor devido ao Funrejus dcverá~('r inclllído na conta final do processo e comprovado nos autos, nos tennos do item 16.5.5dn Código de NOl1llaSda Corregedoria de Justiça. Dou fé. Curitiba, 14 de dezembro de.0 IO. CII~I"s nihil. ~ n
~~-=e--- ~registradora
1<-1 (i/3 1.638 (Protocolo n° 170.933 de 3011l/20 11)I~cl!hor<!.Título: Mandado expedido em 29 de novembro de 2006, nos autos de Exeeuçãde W"lo edrajudicial n° 68.989/21106, da ]O Vara da Fazenda Pública desta comarca, qufica arquivado. Requerente: Município de Curitiba. Requerido: Luiz Fernando ComegnoValor: R$ 6.068,48. Observacão: o valor devido ao Funrejus não foi recolhid:lIlleeipadmnente a este registro. razão pela deverá ser acrescido na conta geral para cobranç,11:1liqllidaçiio; conforme illstruçiio nonnativa 2/99 do Comelho Diretor do Funrejus. Dou féCnril iha. 30 de novembro de 2011. Custas: nihil.
-f;L.o--"--~ .~~1__ ~' º--Registradora
. .
,------------------------------- ,
SEGUE---
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJ8
9Q G
GM
US
5F
V2C
Y6S
TR
PROJUDI - Processo: 0006143-89.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 1.5 - Assinado digitalmente por Paulo Vitor do Prado27/12/2014: DIGITALIZAÇÃO DO PROCESSO. Arq: Ofício
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJS
HU
YY
W4U
YG
X3L
RZ
FE
U
PROJUDI - Processo: 0006143-89.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 44.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:0851878482428/04/2020: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
FICHA N."03
31.638
CONTINUAÇAo CPr- <:25 OS<l 869-53 ~ l?n.17/J 1.638 - (Protocolo n° J 76.349 de 21/09/2012). Luiz :rana"d,' ri, "(i6fim lI;r,a~iJ?' ,l~çJlbora. Título: Mandado expedido em 24 de agosto de 2012 no j)~~o'6:'l~~ ebecuçào Fiscal do Juízo dc Direito da 3" Vara da Fazenda Pública destàco~.?i(ga:;-qúe ficaarquivado. Requerente: Município de Curitiba. Requerido: Luiz Fernando Comegno. Valor:[,$ 9.7'15,45. Observação: o valor devido ao Funrejus não foi recolhido antecipadamente ac~te registro, razão pela deverá ser acrescido na conta geral para cobrança na liquidação;conformc instrução normativa 2/99 (lo Conselho Diretor do Funrejus. Dou fé. Curitiba, 2 rde setcmbro de 2012. Custas: nihil.
REGISTRO DE IMÓVEIS - 3." CircunscriçãoCllrillh:::t.Pro- R. Emiliano Pernet;;l, 297/303
OrA. Loila de Ribeiro Urban _ Oflc1RI
______ -.)J-~""
Registradora
. .
Tt#l;.EIIJI-I ~"Il.V.IÇODE REGISTROlMO!l1tllltUo DE CURITIBi\. PARANACERTIFICO Que a pre~nte fotOCópia éreprodu~ ~l rl~mat~i.."';~'"~Y~G3 gCuritiba, 2'i SET. 2012
~~-G=<>~Oficial
SEGUE
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJ8
9Q G
GM
US
5F
V2C
Y6S
TR
PROJUDI - Processo: 0006143-89.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 1.5 - Assinado digitalmente por Paulo Vitor do Prado27/12/2014: DIGITALIZAÇÃO DO PROCESSO. Arq: Ofício
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJS
HU
YY
W4U
YG
X3L
RZ
FE
U
PROJUDI - Processo: 0006143-89.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 44.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:0851878482428/04/2020: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
ECAP – Avaliações e Perícias
Rua Padra Anchieta, 2540, Sala 1411, Bigorrilho -
Curitiba/PR - 041 3308-9844
ANEXO
RECIBO
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJS
HU
YY
W4U
YG
X3L
RZ
FE
U
PROJUDI - Processo: 0006143-89.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 44.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:0851878482428/04/2020: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
Localizado no Município de
Curitiba
Empresa Curitibana de Avaliações e Perícia
Referente ao Laudo de Avaliação doImóvel Urbano - Terreno + Benfeitoria - Matrícula
31.638
RECIBO
Recebemos de Helcio Kronberg Leiloeiro Público Oficial CNPJ 22.072.130/001-72
A quantia de 2.000,00R$ (Dois mil reais)
dos Autos 0006143-89.2011.8.16.0004 da 2ª Vara de Execuções Fiscais Municipais de Curitiba
Curitiba
quinta-feira, 23 de abril de 2020
CNPJ 28.073.379/0001-89
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJS
HU
YY
W4U
YG
X3L
RZ
FE
U
PROJUDI - Processo: 0006143-89.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 44.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:0851878482428/04/2020: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo