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0 2016 LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL 820/06/2016 Imóvel Matrícula 10.237 Campo Magro/PR 1ª Vara de Falências e Recuperações Judiciais do Foro Central da Comarca da Região Metropolitana de Curitiba/PR Autos: 0000017-87.1992.8.16.0004 Indústria e Confecções Thebas Ltda. Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Público Oficial R. Emiliano Perneta, 736 Centro - Curitiba/PR Fone/Fax 41 3233-1077

LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL 820/06/2016 1ª Vara de ...€¦ · 0,5 x Valor do Imóvel x 6 Valor do imóvel *Considerando tempo médio de 6 meses para a posse do imóvel, a este

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2016

LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL 820/06/2016

Imóvel Matrícula 10.237 – Campo Magro/PR

1ª Vara de Falências e Recuperações Judiciais do Foro Central da

Comarca da Região Metropolitana de Curitiba/PR

Autos: 0000017-87.1992.8.16.0004

Indústria e Confecções Thebas Ltda.

Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Público Oficial R. Emiliano Perneta, 736 – Centro - Curitiba/PR

Fone/Fax 41 3233-1077

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ÍNDICE......................................................................................................01

1. INFORMAÇÕES GERAIS SÍNTESE...........................................................02

2. CONSIDERAÇÕES INICIAIS.....................................................................03

3. OBJETO...............................................................................................03

4. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO..............................................................04

5. OBJETIVO.............................................................................................07

6. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO......................07

7. DIAGNÓSTICO DE MERCADO................................................................07

8. INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS..............08

9. PESQUISA DE VALORES........................................................................09

10. RESULTADO DA AVALIAÇÃO E DATA DE REFERÊNCIA............................09

11. ENCERRAMENTO.................................................................................09

ANEXOS

Memória de Cálculo Valor do terreno Pesquisa de Mercado Documentos Matrícula Situação Cadastral

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1. INFORMAÇÕES GERAIS - SÍNTESE

ESPÉCIE: Laudo de Avaliação.

SOLICITANTE: 1ª Vara de Falências e Recuperações Judiciais do Foro Central da Comarca

da Região Metropolitana de Curitiba/PR

OBJETO: Terreno com 4.871,607 m² localizado à Rodovia Gumercindo Boza, 1.141 –

Passaúna, Campo Magro/PR

FINALIDADE: Determinação do Valor de Venda Forçada

METODOLOGIA: Método Comparativo Direto

DATA-BASE DA PRESENTE AVALIAÇÃO: Junho de 2016

VALORES RESULTANTES DA AVALIAÇÃO:

VALOR DA AVALIAÇÃO DO IMÓVEL R$ 830.500,00

(Oitocentos e trinta mil e quinhentos reais).

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2. CONSIDERAÇÕES INICIAIS

O avaliador não teve acesso ao imóvel.

A prefeitura de Campo Magro não tem croqui sobre o terreno, nos autos, não também não

existe informações sobre a localização do terreno. Na matrícula existe a informação que o

referido terreno faz divisa com o Motel Flamingo. Através da localização do Motel Flamingo,

localizamos terreno desocupado fazendo divisa com estes, como estes estão localizados

no Bairro Passaúna, o presente trabalho considera como esta, a localização provável do

imóvel avaliado.

A Rua Gumercindo Boza tem a mesma denominação de PR 090, Rodovia do Xisto e

Rodovia Engenheiro Ângelo Lopes. A Rodovia Gumercindo Boza como indicada na

localização do Google Maps, fica no Bairro Centro de Campo Magro. No Bairro Passaúna,

e especificamente no local provável do imóvel, como indicado acima, a localização

conforme indicação no Google Maps, é a Rodovia Engenheiro Ângelo Lopes. Não

encontramos a numeração 11.141, mas as numerações vizinhas são próximas a estas.

3. OBJETO

3.1. Tipo do bem

Imóvel urbano

3.2. Descrição sumária do bem

Terreno com 4.871,607 m² localizado à Rodovia Gumercindo Boza, 1.141 – Passaúna,

Campo Magro/PR

Matrícula: 10.237 Cartório de Registro de Imóveis de Rio Branco do Sul

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4. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO

Campo Magro é um município brasileirodo estado doParaná. Sua população em 2010 é de

24 843 habitantes.

Município de Campo Magro

"Cidade das águas"

Bandeira Brasão

Hino

Aniversário 11 de dezembro

Fundação 11 de dezembro de 1995 (20 anos)

Gentílico campomagrense

Padroeiro(a) Nossa Senhora da Conceição

CEP 83535-000

Prefeito(a) Louvanir Menegusso (DEM)

(2013–2016)

Localização

Localização de Campo Magro no Paraná

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Campo Magro

Localização de Campo Magro no Brasil

25° 22' 08" S 49° 27' 03" O

Unidade federativa Paraná

Mesorregião Metropolitana de Curitiba IBGE/2008 [1]

Microrregião Curitiba IBGE/2008 [1]

Região metropolitana

Curitiba

Municípios limítrofes

Curitiba, Campo Largo, Itaperuçu eAlmirante Tamandaré

Distância até a capital

19 km

Características geográficas

Área 275,466 km² [2]

População 24 843 hab. Censo IBGE/2010[3]

Densidade 90,19 hab./km²

Altitude 990,3 m

Clima subtropical Cfb

Fuso horário UTC−3

Indicadores

IDH-M 0,701 alto PNUD/2010[4]

PIB R$ 160 143,619 mil IBGE/2008[5]

PIB per capita R$ 6 864,87 IBGE/2008[5]

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Geografia

Montanhas e árvores constituem um belo cenário em Campo Magro. O ponto mais procurado

é o Morro da Palha com 1.190 m de altitude.

Hidrografia

Devido o rico potencial hídrico, Campo Magro possui em seu território parte de duas unidades

de conservação, a APA (Área de Proteção Ambiental) do Rio Passaúna e a UTP (Unidade

Territorial de Planejamento) do Rio Verde, que determinam uma grande preocupação em

conservar o Meio Ambiente em um remanescente da natureza nas proximidades de Curitiba, a

capital do Estado. Dessa abundância de matas surgiu a denominação "Verde Que Te Quero

Verde". Mais de 90 % da área do município é formada por área de mananciais, sendo que os

Royalties de preservação são a principal fonte de renda do município.

Bairros

Jardim Boa Vista, bairro mais populoso e desenvolvido do município, faz divisa com Curitiba

e fica a menos de 4 km de Santa Felicidade. Possui escola municipal, creche e escola estadual,

além de biblioteca pública e posto de saúde.

Também se destacam os bairros Jardim Cecília, Passaúna, Jardim Bom Pastor, Pioneiro,

Jardim Viviane, Jardim Água Boa e Jardim Veneza, além da sede.

A colônia Dom Pedro II situada a 10 km de Curitiba atualmente pertencente ao Município de

Campo Magro, foi fundada em 1876 pelos imigrantes Poloneses, sendo dividida em 28 lotes,

abrangendo uma área total de duzentos e vinte e seis hectares. Em 1908 fundou-se a primeira

escola da região, a qual era particular, com o objetivo de dar instrução aos filhos dos colonos,

porém somente 30 anos depois foi reconhecida e registrada na Secretaria da Educação e da

Cultura.

Área rura

A região de Conceição, localizada na área rural de Campo Magro, possui uma grande gama de

histórias e lendas. A primeira povoação no território ocorreu por volta de 1801, com a chegada

de Gaspar Correia Leite e sua esposa Esmenia Ferreira, que acompanhados de seus escravos,

saíram de suas terras buscando novas riquezas. Depararam-se com inúmeras dificuldades,

pois a região era desabitada, com matas virgens, mas com muitas riquezas minerais. Devoto

de Nossa Senhora, Gaspar chamou a região de Nossa Senhora da Conceição, e logo construiu

uma capela de pedra para colocar as duas imagens que trouxe consigo: Nossa Senhora da

Conceição e Nossa Senhora da Luz, realizando assim novenas e adorações. Gaspar adquiriu

as terras para a extração do ouro, trabalho realizado por escravos e alguns índios. Para facilitar

a extração do ouro mais fino, foram construídos paredões de pedra em torno do leito e das

margens, além da mudança no curso do rio, que teve seu leito dividido em dois. Com o decorrer

do tempo a comunidade fundada por Gaspar aumentou, fazendo com que a localidade de

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Nossa Senhora da Conceição passasse a se chamar Conceição dos Correias. Através do

trabalho escravo, Gaspar abriu estradas para carros de boi, ligando a região a Bateias, local

onde o ouro era conduzido para ser beneficiado. Após alguns anos, Gaspar partiu para Curitiba,

deixando em seu lugar o filho Antonio Correia. Gaspar faleceu em 18 de junho de 1819, aos 72

anos, deixando para trás uma experiência de luta que gerou frutos significantes para a história

do município de Campo Magro.

5. OBJETIVO

Determinação do valor de venda forçada para venda em hasta pública.

Liquidação forçada: Valor para uma situação de venda compulsória, típico de leilões e também muito

utilizado para garantias bancárias. Quando utilizado, deve ser também apresentado o valor de

mercado. Este valor reflete o valor de um bem para uma venda em um curto espaço de tempo.

Desta forma os valores de liquidação forçada conduzem sempre a um valor abaixo do valor de

mercado, pois nestes casos é violada uma das condições basilares de mercado do bem, que é a

sua velocidade de venda.

A NBR 14.653, parte 1, define liquidação forçada como “condição relativa à hipótese de uma venda

compulsória ou em prazo menor que o médio de absorção pelo mercado”. E que o seu preço se

deriva da quantia auferível na condição de liquidação forçada.

6. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO

Lote de terreno sob nº 8 com área de 4.871,607 m², situado em Passaúna, perímetro urbano do Município de Almirante Tamandaré, desta comarca, sem benfeitorias, com as seguintes características e confrontações: confronta-se a Nordeste com distância de 12,00m do eixo da Estrada Municipal do Cerne PR 090, e pela margem da mesma rumo de 65º03’ SE e distância de 89,00m, confrontando com a Estrada Estadual do Cerne PR 090; à Sudeste, por linha seca, no rumo 46º19’ SO e distância de60,00m confrontando por uma extensão de 50,00m. com Terras de Motel Flamingo Ltda e, por uma extensão de 10,00m. com terras de Agostinho Lugarini; à Sudoeste por uma linha seca , no ruma 66º25’ NO e distância de 60,00m., confrontando com terras de Júlia Lugarini Menegusso. Matrícula: 10.237 Cartório de Registro de Imóveis de Rio Branco do Sul

7. DIAGNÓSTICO DE MERCADO

7.1. Liquidez: Baixa

7.2. Desempenho de mercado: Baixo a regular

7.3. Absorção pelo mercado: Baixa

7.4. Público alvo para absorção do bem: Investidores, Consumidor final - morador

7.5. Facilitadores para negociação do bem:.

7.6. Entraves para a comercialização: Crise financeira que assola o país determinando

insegurança, mercado retraído, inibindo a expansão e/ou abertura de novos negócios.

Aplicações financeiras bem mais atraentes para investidores. Localização Incerta

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8. INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS

Este trabalho segue as normas estabelecidas para a avaliação de terrenos e edificação

com a coleta de dados enquadrando-se no Grau de Precisão (3), para determinação do

valor do imóvel Grau (2) de Fundamentação, conforme Tabela 12 de enquadramento e

definições constantes do item 8.2.4 e 9.5 da NBR-14.653-2, norma da ABNT – Associação

Brasileira de normas Técnicas, tendo sido utilizada as metodologias descritas a seguir.

8.1. Para a obtenção do valor do imóvel, foi utilizado o método comparativo

direto de custo, conforme item 8.32 da NBR-14.653-2, norma da ABNT –

Associação Brasileira de normas Técnicas: onde se deve considerar uma

amostra composta por imóveis de projetos semelhantes, contemporâneos

de numa mesma região, a partir da qual são elaborados modelos que

seguem os procedimentos usuais do método comparativo direto de dados

de mercado.

8.1.1. Fatores de Homogeneização

8.1.1.1. Localização: de acordo com a localização determinada pelas ruas e

seu potencial comercial

8.1.1.2. Área: Para diferenças entre áreas <= 30%, adotado: Fa

= (Sp/Sa)^(1/4) Para diferenças entre áreas >30%, adotado: Fa (Sp/Sa)

^ (1/8).

8.1.1.3. Fator Comercialização FC =100% - FV - FA FC = 0,72 Onde: FV = Fator venda forçada* = 25%

20 %Fator atribuído pelas condições de pagamento e impossibilidade de negociação (desconto, troca, etc.), 5% de comissão paga pelo vendedor em venda nas condições de mercado e pagas pelo comprador em venda forçada.

FA = Fator Aluguel* = 3 %

0,5 x Valor do Imóvel x 6 Valor do imóvel *Considerando tempo médio de 6 meses para a posse do imóvel, a

este será atribuída uma renda mensal igual a 0,5 % do imóvel. Valor do Imóvel = Valor do Terreno + Valor das Benfeitorias

8.2. Para o Cálculo do valor das benfeitorias foi utilizado o método do Custo de

Reedição: Custo de reprodução, descontada a depreciação do bem, tendo em vista

o estado em que se encontra, sendo a depreciação pelo Método de Ross –

Heidecke, que combina o estado de conservação com a idade em percentual da

vida útil do bem d= (1-c)/2 x ((t/n)² + t/n), onde: d = fator de depreciação; t = idade

aparente (anos); n = vida útil (anos); c = valor residual

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Custo de reprodução: Gasto necessário para reproduzir um bem, sem considerar

eventual depreciação

8.3. Para a obtenção do valor do imóvel, foi utilizado o método evolutivo, onde, a

composição do valor do imóvel avaliado é obtida através da conjugação de

métodos, a partir do valor do terreno, pelo método comparativo direto,

considerados o custo de reprodução das benfeitorias devidamente depreciadas, e

o fator de comercialização, ou seja, SEGUNDO ABNT14653-2 - 2004:

VI = (VT + VB) VI= valor do imóvel VT = valor do terreno VB = Valor da benfeitoria (edificação)

9. PESQUISA DE VALORES Terrenos

9.1 Valores das cotações de imóveis similares

Anexo Pesquisa de Mercado

10. RESULTADO DA AVALIAÇÃO

10.1. Valor do Imóvel*. R$ 833.531,96 (Oitocentos e trinta e três mil, quinhentos

e trinta e um reais e noventa e seis centavos).

10.2. Valor Arredondado do Imóvel: R$ 830.500,00 (Oitocentos e trinta mil e

quinhentos reais).

11. ENCERRAMENTO

Encerrando os trabalhos, foi redigido este Laudo de Avaliação que se compõe (não

incluindo os anexos relacionados abaixo) de 09 (nove) folhas.

Acompanham (3) três anexos:

ANEXO: Memória de Cálculo ANEXO: Pesquisa de Mercado ANEXO: Documentos - Matrícula - Situação Cadastral Curitiba, 20 de junho de 2016 HELCIO KRONBERG

Cotação Valor Área R$ m2 Localização Área Oferta

1 98.000,00R$ 360,00 272,22R$ 1,03 0,72 0,72

2 330.000,00R$ 2.520,00 130,95R$ 1,15 0,92 0,72

3 190.000,00R$ 360,00 527,78R$ 1,15 0,72 0,72

4 250.000,00R$ 1.176,00 212,59R$ 1,15 0,83 0,725 78.000,00R$ 360,00 216,67R$ 1,15 0,72 0,72

Médias 189.200,00R$ 955,2 272,04R$

Fatores de Homogemeização

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ANEXO MEMÓRIA DE CÁLCULO

Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Público Oficial R. Emiliano Perneta, 736 – Centro - Curitiba/PR

Fone/Fax 41 3233-1077

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Hélcio Kronberg1/4

Avalurb 3.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DAD OS DE MERCADO

Am V.Ofert.(R$) A.Equiv.(m2) V.Unt.(R$/m2) F1 F2 F3 V.Hom.(R$/m2)

1 98.000,00 360,00 272,22 1,03 0,72 0,72 145,35

2 330.000,00 2.520,00 130,95 1,10 0,92 0,72 95,42

3 190.000,00 360,00 527,78 1,10 0,72 0,72 300,96

4 350.000,00 1.176,00 297,62 1,10 0,83 0,70 190,21

5 78.000,00 360,00 216,67 1,10 0,72 0,72 123,55

__________________________________________________________________________________________________________

2) HOMOGENEIZAÇÃO DOS FATORES:

F1: F2: F3:Localização Área Oferta

Sendo: V.Hom.(i) = V.Unt.(i) x F1 x F2 x ...x F(k)

1) Identificação: Mat. 10.237 Tipo: Laudo simplificado Solicitante: 1 [ V. Fal. Curitiba

Lograd.: Rod. Gumercindo Boza 11,141 Complemento:

PassaúnaBairro: Cidade: Camo Magro Estado: Paraná

Nº:

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Hélcio Kronberg2/4

Avalurb 3.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DAD OS DE MERCADO

3) TRATAMENTO MATEMÁTICO ESTATÍSTICO:

Número de amostras......................................................................................(Ud):

Grau de liberdade..........................................................................................(Ud):

Menor valor..............................................................................................(R$/m2):

Maior valor...............................................................................................(R$/m2):

Somatório dos valores homogeneizados.................................................(R$/m2):

Número de intervalos de classe....................................................................(Ud):

Amplitude de classe.................................................................................(R$/m2):

Amplitude total.........................................................................................(R$/m2):

Média aritmética.......................................................................................(R$/m2):

Mediana...................................................................................................(R$/m2):

Desvio médio...........................................................................................(R$/m2):

Desvio padrão..........................................................................................(R$/m2):

Variância............................................................................................(R$/m2) ^ 2:

5

4

95,42

300,96

855,49

3

68,51

205,54

171,10

145,35

59,588761

80,436827

6.470,083067

___________________________________________________________________________________________

4) SANEAMENTO DAS AMOSTRAS ( "CRITÉRIO DE CHAUVENET " )

D/S Crítico ( Tabela de "CHAUVENET" ).............. ............................................=

4.2) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS ELEVADO:

D/S calc. = ( Maior Valor - Média ) / Desvio Padrão

D/S calc. para o MAIOR valor.....................................................................=

4.1) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS REDUZIDO:

D/S calc. = ( Média - Menor Valor ) / Desvio Padrão

D/S calc. para o MENOR valor...................................................................=

1,65

1,6145

0,9409

4.3) CONCLUSÃO:

* TODAS AS AMOSTRAS SÃO VÁLIDAS (D/S Menor <= D/S Crítico e D/S Maior <= D/S Crítico) *

Coeficiente de Variação (%) = ( Desvio Padrão / Méd ia ) x 100

___________________________________________________________________________________________

5) DISTRIBUIÇÃO AMOSTRAL:

Coeficiente de Variação ( CV )...........................................................( % ) = 47,01

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Hélcio Kronberg3/4

Avalurb 3.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE M ERCADO

6) INTERVALO DE CONFIANÇA:

Limite Superior ( Ls ) = Média + ( TC x Desvio Padr ão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50

Limite Inferior ( Li ) = Média - ( TC x Desvio Padr ão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50

Adotado a distribuição " t " de Student, onde:

Nível de confiança................................................................................................(%) = 80

TC ( Tabela de Student ) ....................................................................................(ud) = 1,533

Limite inferior unitário ( Li ).................... .................................................( R$/m2 ) =

Limite superior unitário ( Ls ).................... ................................................(R$/m2) =

8) CONCLUSÃO FINAL:

Considerando as análises feitas, conclui-se que o valor total do imóvel, objeto deste laudo, na

data atual, é:

Valor Total ( R$ ) = Valor Arbitrado ( R$/m2 ) x Ár ea Equiv. do Imóvel Avaliando ( m2 )

Sendo:

Valor unitário arbitrado.................................................................................. (R$/m2) =

115,95

226,24

Área equivalente do imóvel avaliando................................................................ (m2) =

VALOR TOTAL ( R$ ) =

4.871,61

171,10

Amplitude do intervalo de confiança em torno da Est. de tendência central........(%) =

Amplit. interv. de conf. de 80% em torno da estimativa de tendência central......(%) =

32,23

32,23

Estimativa de tendência central....................................................................(R$/m2) = 171,10

833.531,96

Grau de fundamentação (NBR 14653 / 2011)........... .......................................(ud) =

Grau de precisão (NBR 14653 / 2011)................ ..............................................(ud) =

2

2

________________________________________________________________________________________

9) OBSERVAÇÕES GERAIS:

oitocentos e trinta e três mil, quinhentos e trinta e um reais e noventa e seis centavos

7) CAMPO DE ARBÍTRIO:

Limite de arbítrio inferior unitário ( LAi )....... ............................................(R$/m2) =

Estimativa de tendência central.....................................................................(R$/m2) =

Limite de arbítrio superior unitário ( LAs )....... .........................................(R$/m2) =________________________________________________________________________________________

145,43

171,10

196,76

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Hélcio Kronberg4/4

Avalurb 3.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE M ERCADO

0 1 2 3 4 5 C

5

10

15

F

9) GRÁFICOS:A) HISTOGRAMA - ( Nº DE CLASSES ( C ) x FREQUÊNCIA ( F )) :

Ve

Po

B) PREÇOS OBSERVADOS ( Po ) x VALORES ESTIMADOS ( Ve ):

( R$ / m2 )

Data: 20/06/2016

145,35272,22

95,42130,95

300,96527,78

190,21297,62

123,55216,67

Q46Q26

Q47

Q48

Q27

Q28

Q49Q29

Q50Q30

Q51Q31

Q52Q32

Q53Q33

Q54

Q40

Po (R$/m2) Ve (R$/m2)

Q55

Q56

Q57

Q59

Q58

Q60

Q34

Q35

Q36

Q37

Q38

Q39

Var.Am

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

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13

14

15

16

17

18

19

20

0,53

0,73

0,57

0,64

0,57

Q66

Q67

Q68

Q69

Q70

Q71

Q72

Q73

Q74

Q75

Q76

Q77

Q78

Q79

Q80

.1

.2

.3

.4

.9 .10 .11 .12

.5

.6 .7 .8

.13 .14 .15 .16

.17 .18 .19 .20

0

Classe

1

2

3

De:

95,42

163,93

232,45

INTERVALO

Até

163,93

232,45

300,96

Freq.

3

1

1

---------------------------------------------------------___________I

-------------------------------------------------

21 Q61 Q81

22 Q42 Q62 Q82

23 Q43 Q63 Q83

24 Q44 Q64 Q84

Q40

.21 .22 .23 .24

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ANEXO PESQUISA DE MERCADO

Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Público Oficial R. Emiliano Perneta, 736 – Centro - Curitiba/PR

Fone/Fax 41 3233-1077

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LOCALIZAÇÃO DO TERRENO X COTAÇÕES

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COTAÇÃO 1

VALOR: R$ 98.000,00

ÁREA: 360,00 m² R$/m²: R$ 272,22

DESCRIÇÃO: Venda TERRENO CAMPO MAGRO PR Brasil

TERRENO MEDINDO 12X30 COM REGISTROÁREA COM LEVE DECLIVE<br> <br>

URL http://www.vivareal.com.br/imovel/lote-terreno-campo-magro-360m2-venda-RS98000-

id-67420796/

LOCALIZAÇÃO: Rua Hemeotério Torres Campo Magro - PR

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COTAÇÃO 2

VALOR: R$ 330.000,00

ÁREA: 2.520,00 m² R$/m²: R$ 130,95

DESCRIÇÃO: O Condomínio Gaia é um dos primeiros condomínios sustentáveis do Brasil.

Todo o projeto é voltado para a preservação do meio ambiente e qualidade de vida dos seus

moradores. São vários diferenciais que proporcionam o equilíbrio perfeito entre a vida urbana

e a natureza. Com área total de 96.800m² e área de preservação de mata nativa de 51.000m²,

o Condomínio Gaia possui 38 terrenos com 700m² de área privativa em média. Mais de 50%

deles já foram comercializados. Nossa parceira Tecverde criou 3 projetos de residências para o

Condomínio Gaia, a partir de 200m² com arquitetura contemporânea. Todos os projetos tem

grande interação com o exterior, espaços arejados, muita luz natural e vista privilegiada;

porém são de uso opcional pelos condôminos. O Condomínio oferece pista para caminhada,

academia, quadra poliesportiva, playground, salão de jogos, salão de festas com cozinha

gourmet e árvores frutíferas em toda sua extensão. Visitas somente agendadas pelo fone

URL: http://www.vivareal.com.br/imovel/lote-terreno-campo-magro-2520m2-venda-

RS330000-id-51297730/

LOCALIZAÇÃO: R Úrsula Ercole Cumin

Campo Magro - PR

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COTAÇÃO 3

VALOR: R$ 190.000,00

ÁREA: 360,00 m² R$/m²: R$ 527,78

DESCRIÇÃO: Campo Magro - Terreno - JD. BOA VISTA I

Terreno bem localizado, medindo 12 x30, leve declive, contendo uma residência nos fundos

com 70m² (c/ inquilino).Próximo a toda infraestrutura!Agende uma visita!

URL: http://www.vivareal.com.br/imovel/lote-terreno-campo-magro-360m2-venda-

RS190000-id-64866165/

LOCALIZAÇÃO: Rua Madre Silva, 294 Campo Magro - PR

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COTAÇÃO 4

VALOR: R$ 250.000,00

ÁREA: 1.176,00 m² R$/m²: R$ 212,59

DESCRIÇÃO: Venda TERRENO/LOTEAMENTO CAMPO MAGRO PR Brasil

TERRENO PLANO PRÓXIMO DE COMÉRCIOS, ESCOLA, ÔNIBUS. MEDINDO 1.176,43 M2.

DOCUMENTAÇÃO DE CESSÃO POSSESSÓRIA, POREM COM POSSIBILIDADE DE DE FÁCIL

REGULARIZAÇÃO, JÁ TEM IPTU INDIVIDUAL DA ÁREA.<br>

URL: http://www.vivareal.com.br/imovel/lote-terreno-campo-magro-1176m2-venda-

RS250000-id-65814078/

LOCALIZAÇÃO: Rua Calêndulas Campo Magro - PR

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COTAÇÃO 5

VALOR: R$ 78.000,00

ÁREA: 360,00 m² R$/m²: R$ 216,67

DESCRIÇÃO: Vendas Terreno Campo Magro PR

APOLAR Vende Imóvel em Campo Magro no Bairro Jardim Veneza Terreno com 360m²

(12m X 30m). Lugar tranquilo, região com bastante verde. Próximo a Estrada do Cerne.

MARQUE JÁ UMA VISITA COM UM DE NOSSOS CORRETORES

URL: http://www.vivareal.com.br/imovel/lote-terreno-campo-magro-360m2-venda-RS78000-

id-68523038/

LOCALIZAÇÃO: Rua Duque de Caxias Campo Magro - PR

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ANEXO DOCUMENTOS

Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Público Oficial R. Emiliano Perneta, 736 – Centro - Curitiba/PR

Fone/Fax 41 3233-1077

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