LAUDO DE AVALIAÇÃO...Em atendimento ao r. despacho de fls. 93, o signatário apresenta à Vossa Excelência o presente Laudo de Avaliação do Imóvel referente à unidade autônoma

Fernando Rosolia Dabdab

Arquiteto e Urbanista CAU A28822-5 Membro Titular nº 1496 Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo – IBAPE SP

Av. Paulista, 2.444 cj. 153 São Paulo SP Tel: (11) 3258.8125 [email protected] 33

1

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 2ª VARA CÍVEL DO

FORO REGIONAL VIII - TATUAPÉ - SÃO PAULO SP

Ação: Execução de Título Extrajudicial

Processo: nº 1014153-41.2016.8.26.0008

Requerente: Condomínio Edifício Itapuã

Requerido: Edir Boscaratto

Fernando Rosolia Dabdab, perito judicial nomeado e compromissado nos

autos em referência, tendo realizado pesquisas necessárias vem, mui

respeitosamente, apresentar o resultado de seu trabalho consubstanciado no

seguinte

LAUDO DE AVALIAÇÃO

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

4153

-41.

2016

.8.2

6.00

08 e

cód

igo

4A5B

D59

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

FE

RN

AN

DO

RO

SO

LIA

DA

BD

AB

e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

15/

09/2

017

às 1

6:38

, so

b o

núm

ero

WTA

T177

0125

7926

.

fls. 105

mailto:[email protected]




2

1. INTRODUÇÃO

Em atendimento ao r. despacho de fls. 93, o signatário apresenta à Vossa Excelência o

presente Laudo de Avaliação do Imóvel referente à unidade autônoma ou apartamento de

número 111 (11º andar), Edifício Itapuã, com endereço à Rua Barão do Serro Largo, 67–

Tatuapé, São Paulo SP.

O Autor requer a execução do imóvel acima descrito que foi penhorado como pagamento

de crédito.

2. VISTORIA

2.1. Localização:

A Vistoria foi realizada no dia 15 de setembro de 2017.

A localização é apresentada em mapa do Anexo I deste Laudo.

O imóvel está em uso pela família do Requerido.

2.2. Características da região:

O local se caracteriza por ser uma zona constituída por edificações de padrão médio /

superior, destinadas para residências.

Possui serviços e comércios diversificados a curta distância.

2.3. Melhoramentos Públicos

Trata-se de local com ocupação predominante de edifícios residenciais com 15

pavimentos, de padrão médio / superior, servido dos principais melhoramentos

públicos: pavimentação asfáltica, passeio, redes de água, esgoto, telefone e energia

elétrica, iluminação, serviços de correio, coleta de lixo e limpeza urbana. Nas

proximidades verificam-se estabelecimentos comerciais de produtos e serviços de

primeiras necessidades, assim como disponibilidade de transportes coletivos (ônibus).

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

4153

-41.

2016

.8.2

6.00

08 e

cód

igo

4A5B

D59

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

FE

RN

AN

DO

RO

SO

LIA

DA

BD

AB

e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

15/

09/2

017

às 1

6:38

, so

b o

núm

ero

WTA

T177

0125

7926

.

fls. 106





3

2.4. O Imóvel Avaliando

O terreno onde está situado o edifício possui formato irregular e dá frente para a Rua

Barão do Serro Largo. O Condomínio Edifício Itapuã é formado por 01 bloco de

edifício, com 21 andares tipo, com um apartamento em cada andar.

A sua topografia é predominantemente plana e possui superfície seca.

O apartamento tem uma idade aparente de 01 ano; possui 561,907 m² de área

construída total, sendo:

- área útil: 295,33 m²

- Área comum: 266,577 m²

O apartamento possui quatro dormitórios, sendo um convertido em escritório e duas

suítes, uma sala de estar de dois ambientes com terraços, uma sala de jantar, um lavabo,

uma copa, uma cozinha, um quarto de empregada e uma despensa. Possui cinco vagas

de automóvel.

O apartamento apresenta piso em madeira em todos os ambientes, exceto áreas

molhadas onde apresenta piso cerâmico. Paredes com massa e pintadas com tinta

látex, laje com massa e pintada com tinta látex e caixilhos de alumínio. No banheiro,

na cozinha e na área de serviços, paredes com azulejos decorados até o teto.

Padrão do imóvel é superior com elevador.

Matrícula 281.316 do 9º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo – SP, nos

Autos às fls. 11

Cadastro Municipal: 054.098.0421-1

3. INFRA-ESTRUTURA

Academia, sauna, piscina, playground e churrasqueira.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

4153

-41.

2016

.8.2

6.00

08 e

cód

igo

4A5B

D59

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

FE

RN

AN

DO

RO

SO

LIA

DA

BD

AB

e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

15/

09/2

017

às 1

6:38

, so

b o

núm

ero

WTA

T177

0125

7926

.

fls. 107





4

4. CRITÉRIO DE AVALIAÇÃO

4.1. Método Adotado

A avaliação do imóvel será feita pelo Método Comparativo, em função dos preços

pesquisados de diversos flats colocados a venda e vendidos, homogeneizando-se as

variáveis das unidades encontradas na mesma região.

4.2. Normas

Serão seguidas para a avaliação as Normas Brasileiras NBR-14653-2 - "Normas de

Avaliações de Imóveis Urbanos” e a “Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos

IBAPE/SP - 2011”.

5. AVALIAÇÃO

Procedendo-se a pesquisa na região a fim de se obter diversos valores com a

finalidade de se determinar o valor médio do preço de apartamentos, coletamos os

elementos apresentados neste Laudo e os homogeneizamos para a situação paradigma

de um apartamento padrão superior, com todos os melhoramentos, com 01 ano de idade

aparente. Estado de conservação entre nova e regular.

O item 5.2. deste Laudo apresenta os elementos comparativo e os valores

calculados.

Depreciação pela Idade e Conservação Através do método Ross-Heideck, calculamos o seguinte fator de adequação à

idade e conservação (Foc):

Foc = R + K x (1-R), neste caso R (%) = 0,2, segundo a tabela de vida referencial e valor residual para idade estimada = 01 ano e vida referencial = 60 anos. Portanto, 1/60 = 0,016. Com esse valor, usa-se 2% na tabela 2 de valores tabulados para o coeficiente “K” e na fileira “b” é encontrado o índice 0,987. Foi escolhida a fileira “b” por se tratar de imóvel com estado de conservação entre nova e regular.

Foc = 0,2 + 0,987 x (1-0,2) = 0,2 + 0,987 x 0,8 = 0,2 + 0,790 = 0,990 Foc = 0,990 R = coeficiente residual correspondente ao padrão, expresso em decimal, segundo a tabela

de vida referencial e valor residual do Estudo Valores de Edificações de Imóveis Urbanos – IBAPE/ SP.

K = coeficiente de Ross-Heideck, tabela de estado de conservação.

Fator para Apartamento Padrão Superior com elevador: 2,406

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

4153

-41.

2016

.8.2

6.00

08 e

cód

igo

4A5B

D59

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

FE

RN

AN

DO

RO

SO

LIA

DA

BD

AB

e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

15/

09/2

017

às 1

6:38

, so

b o

núm

ero

WTA

T177

0125

7926

.

fls. 108





5

5.1.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

4153

-41.

2016

.8.2

6.00

08 e

cód

igo

4A5B

D59

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

FE

RN

AN

DO

RO

SO

LIA

DA

BD

AB

e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

15/

09/2

017

às 1

6:38

, so

b o

núm

ero

WTA

T177

0125

7926

.

fls. 109





6

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

4153

-41.

2016

.8.2

6.00

08 e

cód

igo

4A5B

D59

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

FE

RN

AN

DO

RO

SO

LIA

DA

BD

AB

e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

15/

09/2

017

às 1

6:38

, so

b o

núm

ero

WTA

T177

0125

7926

.

fls. 110





7

5.2. ELEMENTOS COMPARATIVOS – APARTAMENTOS

Todas as amostras tiveram o mesmo padrão do apartamento avaliando localizados no

mesmo Condomínio. São características do elemento avaliando:

Localização: Rua Barão do Serro Largo, 67

Empreendimento: Condomínio Edifício Itapuã

Bairro: Tatuapé

Cidade: São Paulo SP

Área útil: 295,33 m²

05 vagas de automóvel

ELEMENTO Nº 01

Imóvel: Apartamento


Localização: Rua Barão do Serro Largo, 67– Tatuapé – São Paulo – SP

Contato: Catita Imóveis tel: 2672.6800



Idade aparente: 1 ano

Estado de conservação: entre novo e regular

- Oferta: R$ 1.600.000,00

- Forma de Pagamento: a vista

- Data: setembro de 2017

- Fator de Fonte: 0,9

Valor unitário homogeneizado: R$ 4.875,90 / m²

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

4153

-41.

2016

.8.2

6.00

08 e

cód

igo

4A5B

D59

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

FE

RN

AN

DO

RO

SO

LIA

DA

BD

AB

e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

15/

09/2

017

às 1

6:38

, so

b o

núm

ero

WTA

T177

0125

7926

.

fls. 111





8

ELEMENTO Nº 02




Contato: Iguapei Imóveis tel: 9.7621.0093





- Oferta: R$ 1.250.000,00





ELEMENTO Nº 03




Contato: Sipruano Imóveis tel: 2227.2424





- Oferta: R$ 1.300.000,00





Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

4153

-41.

2016

.8.2

6.00

08 e

cód

igo

4A5B

D59

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

FE

RN

AN

DO

RO

SO

LIA

DA

BD

AB

e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

15/

09/2

017

às 1

6:38

, so

b o

núm

ero

WTA

T177

0125

7926

.

fls. 112





9

ELEMENTO Nº 04




Contato: Criativa Negócios Imobiliários tel: 2671.5824





- Oferta: R$ 1.250.000,00





ELEMENTO Nº 05




Contato: Jaime Imobiliária tel: 3823.3545





- Oferta: R$ 1.250.000,00





Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

4153

-41.

2016

.8.2

6.00

08 e

cód

igo

4A5B

D59

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

FE

RN

AN

DO

RO

SO

LIA

DA

BD

AB

e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

15/

09/2

017

às 1

6:38

, so

b o

núm

ero

WTA

T177

0125

7926

.

fls. 113





10

5.3. CÁLCULO VALOR DO IMÓVEL Com os valores apresentados na planilha no item 5.1, tem-se que o valor

unitário do apartamento avaliando, para a situação paradigma, com

pagamento a vista em setembro de 2017, é de R$ 4.357,84 / m².

A área útil do apartamento é 295,33 m²

O valor do imóvel, portanto, será:

VI = Aapto x vu

VI = 295,33 x 4,357,84

VI = R$ 1.287.000,00

6. CONCLUSÃO - VALOR DO APARTAMENTO Considerando o apresentado acima, arredondando-se o preço, tem-se que o valor da

unidade autônoma ou apartamento de número 111 (11º andar), Edifício Itapuã, com

endereço à Rua Barão do Serro Largo, 67– Tatuapé, São Paulo SP, para pagamento a

vista em setembro de 2017 é:

(um milhão e duzentos e oitenta e sete mil reais)

V = R$ 1.287.000,00

Setembro / 2017

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

4153

-41.

2016

.8.2

6.00

08 e

cód

igo

4A5B

D59

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

FE

RN

AN

DO

RO

SO

LIA

DA

BD

AB

e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

15/

09/2

017

às 1

6:38

, so

b o

núm

ero

WTA

T177

0125

7926

.

fls. 114





11

7. ENCERRAMENTO Permanecendo ao dispor de V.Exª, é encerrado o presente Laudo, composto por 11

(onze) folhas. Acompanham 2 (dois) anexos.

8. ANEXOS: I – Mapa de localização – 01 fl.

II – Fotos do imóvel avaliando e dos elementos comparativos - 14 fls.

São Paulo, 15 de setembro de 2017.

___________________________ Fernando Rosolia Dabdab

perito judicial

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

4153

-41.

2016

.8.2

6.00

08 e

cód

igo

4A5B

D59

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

FE

RN

AN

DO

RO

SO

LIA

DA

BD

AB

e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

15/

09/2

017

às 1

6:38

, so

b o

núm

ero

WTA

T177

0125

7926

.

fls. 115





12

ANEXO I – MAPA DE LOCALIZAÇÃO

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

4153

-41.

2016

.8.2

6.00

08 e

cód

igo

4A5B

D59

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

FE

RN

AN

DO

RO

SO

LIA

DA

BD

AB

e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

15/

09/2

017

às 1

6:38

, so

b o

núm

ero

WTA

T177

0125

7926

.

fls. 116





13

MAPA DE LOCALIZAÇÃO

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

4153

-41.

2016

.8.2

6.00

08 e

cód

igo

4A5B

D59

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

FE

RN

AN

DO

RO

SO

LIA

DA

BD

AB

e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

15/

09/2

017

às 1

6:38

, so

b o

núm

ero

WTA

T177

0125

7926

.

fls. 117





14

ANEXO II – FOTOS DO IMÓVEL AVALIANDO E DOS ELEMENTOS COMPARATIVOS

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

4153

-41.

2016

.8.2

6.00

08 e

cód

igo

4A5B

D59

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

FE

RN

AN

DO

RO

SO

LIA

DA

BD

AB

e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

15/

09/2

017

às 1

6:38

, so

b o

núm

ero

WTA

T177

0125

7926

.

fls. 118





15

Foto 01 – Frente do imóvel avaliando, Rua Barão do Serro Largo, 67 e elementos

comparativos – mesmo condomínio

Foto 02 – Sala de estar

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

4153

-41.

2016

.8.2

6.00

08 e

cód

igo

4A5B

D59

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

FE

RN

AN

DO

RO

SO

LIA

DA

BD

AB

e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

15/

09/2

017

às 1

6:38

, so

b o

núm

ero

WTA

T177

0125

7926

.

fls. 119





16

Foto 03 – Sala de estar

Foto 04 – Sala de jantar

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

4153

-41.

2016

.8.2

6.00

08 e

cód

igo

4A5B

D59

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

FE

RN

AN

DO

RO

SO

LIA

DA

BD

AB

e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

15/

09/2

017

às 1

6:38

, so

b o

núm

ero

WTA

T177

0125

7926

.

fls. 120





17

Foto 05 – Escritório

Foto 06 – Dormitório

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

4153

-41.

2016

.8.2

6.00

08 e

cód

igo

4A5B

D59

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

FE

RN

AN

DO

RO

SO

LIA

DA

BD

AB

e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

15/

09/2

017

às 1

6:38

, so

b o

núm

ero

WTA

T177

0125

7926

.

fls. 121





18

Foto 07 – Banheiro

Foto 08 – Dormitório

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

4153

-41.

2016

.8.2

6.00

08 e

cód

igo

4A5B

D59

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

FE

RN

AN

DO

RO

SO

LIA

DA

BD

AB

e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

15/

09/2

017

às 1

6:38

, so

b o

núm

ero

WTA

T177

0125

7926

.

fls. 122





19

Foto 09 – Suíte

Foto 10 – Banheiro suíte

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

4153

-41.

2016

.8.2

6.00

08 e

cód

igo

4A5B

D59

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

FE

RN

AN

DO

RO

SO

LIA

DA

BD

AB

e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

15/

09/2

017

às 1

6:38

, so

b o

núm

ero

WTA

T177

0125

7926

.

fls. 123





20

Foto 11 – Banheiro empregada

Foto 12 – Despensa

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

4153

-41.

2016

.8.2

6.00

08 e

cód

igo

4A5B

D59

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

FE

RN

AN

DO

RO

SO

LIA

DA

BD

AB

e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

15/

09/2

017

às 1

6:38

, so

b o

núm

ero

WTA

T177

0125

7926

.

fls. 124





21

Foto 13 – Quarto empregada

Foto 14 – Um dos terraços

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

4153

-41.

2016

.8.2

6.00

08 e

cód

igo

4A5B

D59

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

FE

RN

AN

DO

RO

SO

LIA

DA

BD

AB

e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

15/

09/2

017

às 1

6:38

, so

b o

núm

ero

WTA

T177

0125

7926

.

fls. 125





22

Foto 15 – Cozinha

Foto 16 – Copa

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

4153

-41.

2016

.8.2

6.00

08 e

cód

igo

4A5B

D59

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

FE

RN

AN

DO

RO

SO

LIA

DA

BD

AB

e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

15/

09/2

017

às 1

6:38

, so

b o

núm

ero

WTA

T177

0125

7926

.

fls. 126





23

Infraestrutura

Foto 17 – Quadra-poliesportiva

Foto 18 – Playground

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

4153

-41.

2016

.8.2

6.00

08 e

cód

igo

4A5B

D59

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

FE

RN

AN

DO

RO

SO

LIA

DA

BD

AB

e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

15/

09/2

017

às 1

6:38

, so

b o

núm

ero

WTA

T177

0125

7926

.

fls. 127





24

Foto 19 – Churrasqueira

Foto 20 – Piscinas

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

4153

-41.

2016

.8.2

6.00

08 e

cód

igo

4A5B

D59

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

FE

RN

AN

DO

RO

SO

LIA

DA

BD

AB

e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

15/

09/2

017

às 1

6:38

, so

b o

núm

ero

WTA

T177

0125

7926

.

fls. 128





25

Entorno:

Foto 21 – Rua Barão do Serro Largo

Foto 22 – Rua Barão do Serro Largo

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

4153

-41.

2016

.8.2

6.00

08 e

cód

igo

4A5B

D59

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

FE

RN

AN

DO

RO

SO

LIA

DA

BD

AB

e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

15/

09/2

017

às 1

6:38

, so

b o

núm

ero

WTA

T177

0125

7926

.

fls. 129


Fernando Rosolia Dabdab Arquiteto e Urbanista CAU A28822-5

Membro Titular nº 1496 Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo – IBAPE SP Av. Paulista, 2.444 cj. 153 São Paulo SP Tel: (11) 3258.8125 [email protected]

33

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 2ª VARA CÍVEL DO

FORO REGIONAL VIII - TATUAPÉ - SÃO PAULO SP

Ação: Execução de Título Extrajudicial

Processo: nº 1014153-41.2016.8.26.0008

Requerente: Condomínio Edifício Itapuã

Requerido: Edir Boscaratto

Fernando Rosolia Dabdab, arquiteto, perito judicial nomeado e

compromissado nos autos em referência, vem, mui respeitosamente, requerer o

levantamento dos honorários provisórios depositados nos Autos às fls. 97.

Vem também, perante V. Exa., mui respeitosamente, solicitar que o presente signatário

possa apresentar sua justificativa de honorários definitivos, considerando a natureza e

extensão da perícia, no valor de R$ 6.000,00 (seis mil reais), quantia essa que

corresponde ao artigo 9º do Regulamento de Honorários do IBAPE, com estimativa de 15

horas de trabalho x R$ 400,00 (valor hora).

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

4153

-41.

2016

.8.2

6.00

08 e

cód

igo

4A5B

D59

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

FE

RN

AN

DO

RO

SO

LIA

DA

BD

AB

e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

15/

09/2

017

às 1

6:38

, so

b o

núm

ero

WTA

T177

0125

7926

.

fls. 130


Fernando Rosolia Dabdab Arquiteto e Urbanista CAU A28822-5

Membro Titular nº 1496 Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo – IBAPE SP Av. Paulista, 2.444 cj. 153 São Paulo SP Tel: (11) 3258.8125 [email protected]

33

Termos em que, P. Deferimento.

São Paulo, 15 de setembro de 2017.

____________________________ Fernando Rosolia Dabdab

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

4153

-41.

2016

.8.2

6.00

08 e

cód

igo

4A5B

D59

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

FE

RN

AN

DO

RO

SO

LIA

DA

BD

AB

e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

15/

09/2

017

às 1

6:38

, so

b o

núm

ero

WTA

T177

0125

7926

.

fls. 131


Documents

LAUDO DE AVALIAÇÃO...Em atendimento ao r. despacho de fls. 93, o signatário apresenta à Vossa Excelência o presente Laudo de Avaliação do Imóvel referente à unidade autônoma