24
Laudo nº 08/17 20/01/2017 Dossiê 6225 Venda Proprietário Endereço Município São Paulo UF SP CEP 050208-140 Eng. CREA n° 0601238927 ART nº: meses Assinatura do Avaliador Eng. José Roberto Gomes - CREA 0601238927 Grau de Fundamentação Nível I Grau de Precisão Nível III CNPJ - 04.425.900/0001-31 Data da vistoria 20/01/2017 Data da avaliação 20/01/2017 Descrição Prazo de comercialização Liquidação Forçada 24 Metodologia Comparativo Direto - Tratamento por fatores Valores de Avaliação Valor de Mercado: R$ 758.790,00 Valor de liquidação forçada: R$ 578.300,00 % de Desconto: 19,39% Informações impactantes na avaliação Considerando que a vistoria foi realizada apenas externamente, as características internas tais como estado de conservação e divisão interna não foram verificadas, fato que prejudica a avaliação. Foi admitido bom estado de conservação. Não vistoriado internamente Área Terreno 161,00 Conforme Matrícula Área Construída 166,19 Conforme IPTU Documentação: Matrícula nº 112.906 do 2º Oficio de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Resp. técnico: José Roberto Gomes Dados do Imóvel Fachada do imóvel Finalidade: Banco Santander (Brasil) S/A Imóvel: Sobrado residencial Rua Bica de Pedra, 915 Bairro: Vila Anglo Brasileira LAUDO DE AVALIAÇÃO Solicitante Banco Santander (Brasil) S/A Data base: Objetivo da avaliação: Valor de Mercado e de liquidação forçada

LAUDO DE AVALIAÇÃO Laudo nº...De acordo com o contratante do serviço, este laudo deve explicitar o valor de mercado e o valor de liquidação forçada para fins de controles patrimoniais

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Laudo nº

08/17

20/01/2017

Dossiê 6225

Venda Proprietário

Endereço

Município São Paulo UF SP CEP 050208-140

Eng. CREA n° 0601238927 ART nº:

meses

Assinatura do

Avaliador

Eng. José Roberto Gomes - CREA 0601238927

Grau de Fundamentação Nível I Grau de Precisão Nível III

CNPJ - 04.425.900/0001-31

Data da vistoria 20/01/2017

Data da avaliação 20/01/2017

Descrição

Prazo de comercialização Liquidação Forçada 24

Metodologia

Comparativo Direto - Tratamento por fatores

Valores de Avaliação

Valor de Mercado: R$ 758.790,00 Valor de liquidação forçada: R$ 578.300,00% de

Desconto:19,39%

Informações impactantes na avaliação

Considerando que a vistoria foi realizada apenas externamente, as

características internas tais como estado de conservação e divisão

interna não foram verificadas, fato que prejudica a avaliação. Foi

admitido bom estado de conservação.

Não vistoriado internamente

Área Terreno 161,00 m² Conforme Matrícula

Área Construída 166,19 m² Conforme IPTU

Documentação: Matrícula nº 112.906 do 2º Oficio de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.

Resp. técnico: José Roberto Gomes

Dados do Imóvel Fachada do imóvel

Finalidade: Banco Santander (Brasil) S/A

Imóvel: Sobrado residencial Rua Bica de Pedra, 915

Bairro: Vila Anglo Brasileira

LAUDO DE AVALIAÇÃO

Solicitante Banco Santander (Brasil) S/A Data base:

Objetivo da avaliação: Valor de Mercado e de liquidação forçada

1- CONSIDERAÇÕES INICIAS ...................................................................................................................................... Pág. 3

2- CONTRATANTE DO SERVIÇO ................................................................................................................................ Pág. 3

3- FINALIDADE DA AVALIAÇÃO .................................................................................................................................. Pág. 3

4- CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO............................................................................................................................... Pág. 3

5- DESCRIÇÃO DO IMÓVEL ......................................................................................................................................... Pág. 4

6- FOTOS DO IMÓVEL ................................................................................................................................................. Pág. 4

7- METODOLOGIA DA AVALIAÇÃO.............................................................................................................................. Pág. 6

8- AVALIAÇÃO - VALOR DE MERCAO.......................................................................................................................... Pág. 5

9- AVALIAÇÃO - VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA.................................................................................................. Pág. 5

10- ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO ............................................................................................................................. Pág. 5

11- DIAGNÓSTICO DE MERCADO .................................................................................................................................. Pág. 6

12- CONSIDERAÇÕES FINAIS .......................................................................................................................................... Pág. 6

ANEXO I - MÉMORIA DE CÁLCULO

ANEXO II - DOCUMENTAÇÃO UTILIZADA

2

SUMÁRIO

####

3

1 - CONSIDERAÇÕES INICIAIS

2 - CONTRATANTE DO SERVIÇO

3 - FINALIDADE DA AVALIAÇÃO

4 - CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO

Mapa de localização

Banco Santander (Brasil) S/A

Real State

Marcela Ariane Santos Elia

F: 011 3553 6764

Em conformidade com as normas de avaliação de bens publicadas pela ABNT (Associação Brasileira de Normas

Técnicas) e critérios estabelecidos pelo IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo), a Avalitec Engenharia de Avaliações e Consultoria Ltda., através de seu responsável técnico, Engenheiro Civil José Roberto Gomes, emite o presente Laudo de Avaliação.

De acordo com o contratante do serviço, este laudo deve explicitar o valor de mercado e o valor de liquidação forçada para fins de controles patrimoniais.

O imóvel está localizado na Rua Bica de Pedra, nº 915, Vila Anglo Brasileira, São Paulo/SP, tendo como referencia esta rua e um cruzamento da Av. Aurélia sentido o bairro Água Branca com fácil acesso Tanto Marginal Pinheiros como Marginal Tietê. A região é dotada de toda infraestrutura oferecida pelo município, com rede de água e esgoto, rede de águas pluviais, energia elétrica, telefone, vias pavimentadas, iluminação pública, dentre outros. Possui os principais equipamentos públicos, tais co mo escolas, posto de saúde, posto de segurança pública, correios e igrejas. Em relação às principais vias de circulação de veículos, pode-se citar a Av. Pompeia a Av. Heitor Penteado ambas com intenso tráfego de veículos em mão dupla de direção, as quais interligam diversos bairros da região. A região possui alta densidade demográfica com residências e comércios de padrão médio Alto. O comércio essencial de bairro está concentrado na a Av. Heitor Penteado , destacando-se o estádio de Futebol Allianz Parque. Não foram observados fatores desvalorizastes no entorno, tais como alagamento, deslizamento, erosão e também fatores ambientes negativos, tais como favelas, presídios, industrias poluentes, etc.

4

5 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

6 - FOTOS DO IMÓVEL

Vista fachada do Imóvel

Vista da Fachada do Imóvel

Imóvel residencial em dois pavimentos ocupando um terreno com topografia plana, meio de quadra, formato regular com as seguintes áreas: Área do terreno: 161,00 m² e testada de 5,00 m - conforme matrícula Área construída: 166,19 m² - conforme matrícula e IPTU do imóvel Dependências: No pavimento térreo: Garagem para 2 veículos, 1 descoberta e 1 coberta, não sendo possível a vistoria interna, prejudicando a descrição das dependências e dos acabamentos. Padrão construtivo: médio Idade aparente: 8 anos Estado de conservação: Para efeito de avaliação, foi considerado que o imóvel está em regular estado de conservação. Uso atual do imóvel: residência unifamiliar Documentação apresentada: Matrícula nº 112.906 do 2º Oficial de Registro de imóveis da Capital e cópia da certidão de dados cadastrais do imóvel.

4.1

Vista da Fachada Det. do Numero do Logradouro

6 - FOTOS DO IMÓVEL

Acesso a Casa Rua Bica de Pedra

0,90

5

7 - METODOLOGIA DA AVALIAÇÃO

Valor unitário - R$/m²

8 - AVALIAÇÃO - VALOR DE MERCADO

R$ 3.500,00Valor unitário - R$/m²

10 - ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO

R$ 758.790,00

R$ 578.300,00

9 - AVALIAÇÃO - VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA

R$ 279.600,00

Setecentos e cinqüenta e oito mil, setecentos e noventa reais

Quinhentos e setenta e oito mil, trezentos reais

Do terreno

fator comercial=

R$ 563.500,00

R$ 1.682,41

Da benfeitoria

Escolha do Método de Avaliação: MÉTODO EVOLUTIVO Terreno: Comparativo de Dados do Mercado e a Construção: Custo de Reedição adaptado ao mercado local O Método Comparativo Direto permite obter o valor de venda através da comparação de dados referentes a outros imóveis ofertados ou transacionados, em regime de livre mercado. O Custo de Reedição adaptado ao Mercado Local permite aferir o Valor das Edificações e Benfeitorias, praticadas pelo mercado local. Justificativa da utilização destes métodos: Disponibilidade de elementos e confiabilidade nestes métodos de avaliação.

Valor do terreno: embasado na pesquisa de mercado e tratada conforme critérios estabelecidos no anexo I -

Embasado nas premissas e considerações estabelecidas no anexo I - Memória de Cálculo, o valor de liquidação

Conforme orientação da NBR 14.653-2/2004, da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas ), o presente laudo está enquadrado no Grau de Fundamentação I e no Grau de Precisão III

Valor da construção: conforme critérios e considerações estabelecidos no anexo I - Memória de Cálculo, o valor de reedição da benfeitoria resultou em

Valor do imóvel: (valor do terreno + valor da construção) x fator comercial

6

12 - CONSIDERAÇÕES FINAIS

11 - DIAGNÓSTICO DE MERCADO

Um dos aspectos positivos do imóvel é a sua localização, próxima a Av. Pompeia que dá fácil acesso as Marginais Tietê, não aparentando aspecto negativo considerável. Esta avaliação é aplicável para o imóvel aqui caracterizado. Não foi realizada qualquer análise com relação a possíveis deficiências na parte documental ou pesquisa de existência de débitos fiscais. Tem-se como pressuposto fundamental que todas as informações contidas neste laudo avaliatória provêm de fontes fidedignas, portanto, fornecidas em boa fé. A Avalitec Engenharia de Avaliações e Consultoria Ltda. declara para todos os fins, que não possui qualquer interesse, direta ou indiretamente, no resultado deste trabalho, desenvolvido com em base em pesquisa de mercado e aplicação dos critérios preconizados em normas de avaliação. Este laudo é composto de 06 páginas mais dois anexos, um contendo a memória de cálculo e outro cópia dos documentos utilizados.

São Paulo/SP, 20 de Janeiro de 2017 Avalitec - Engenharia de Avaliações e Consultoria Ltda. Eng. José Roberto Gomes – CREA 0601238927

As transações comerciais e ou residenciais no bairro do Vila Anglo Brasileira, estão estagnadas, ocorrendo uma ou outra venda de imóveis com baixo valor. Quanto a liquidez o imóvel é baixa na atual situação econômica.

ANEXO I - MEMÓRIA DE CÁLCULO

1.1 - Fator oferta

1.2 - Fator localização

1.3 - Fator porte

1.4 - Fatores topografia, Superfície e Gleba

Terreno plano (situação paradigma) 1,00 Caído para os fundos até 5% 0,95 Caído para os fundos de 5% até 10% 0,90 Caído para os fundos de 10% até 20% 0,80 Caído para os fundos mais de 20% 0,70 Em aclive até 10% 0,95 Em aclive até 20% 0,90 Em aclive acima de 20% 0,85 Abaixo do nível da rua até 1,00 m 1,00 Abaixo do nível de 1,00 m até 2,50 m 0,90 Abaixo do nível da rua 2,50 m até 4,00 m 0,80 Acima do nível da rua até 2,00 m 1,00

Acima do nível da rua de 2,00 m até 4,00 m 0,90

Terreno seco 1,00

Inundável que dificulte o acesso, mas não atinge o terreno 0,90

Região inundável que é atingido ou afetado periodicamente por inundação 0,70

Permanentemente alagado 0,60

Fonte: Ibope

1.5 - Elementos com edificações

Foca = Fator de depreciação

R = valor residual = 20%

K = coeficiente Ross Hideki conforme a idade do imóvel e estado de conservação

Valor do CUB SP - R 8 N = ( Jan/2017)......................................................................R$/m² 1.295,25

1

Nos elementos com benfeitorias será descontado do valor ofertado o custo estimado das edificações no estado em

que se encontram, utilizando-se do método do custo de reprodução, conforme as normas de avaliação, considerando

o custo unitário de construção, padrão construtivo e estado de conservação depreciado pelo critério de Ross Hideki.

1 – Critérios para homogeneização da pesquisa

De acordo com o critério publicado pela Editora Pini no livro “Curso Básico de Engenharia Legal e de Avaliações” de

autoria do Engenheiro Sérgio Antônio Abunahman:

Fa= (área de elemento pesquisado/área de elemento avaliando)^1/4 = quando a diferença for inferior a 30%

Fa= (área de elemento pesquisado/área de elemento avaliando)^1/8 = quando a diferença for superior a 30%

Fator Superfície

Fator Topografia

A homogeneização dos elementos pesquisados será obtida pelo tratamento dos fatores abaixo,

desde que adequados aos critérios estabelecidos conforme normas, para obter o valor unitário de

mercado de terreno (vub).

Para desconsiderar as superestimativas dos valores ofertados, aplicando-se o fator consagrado de 0,90.

Conforme índices fiscais da prefeitura e ou de acordo com observações do avaliador embasado no mercado imobiliário

local.

Endereço: I.loc 100

Bairro: UF: SP

Imóvel: Edificação: sobrado

V.util 70

Padrão construtivo 1,212

1,00 Idade aparente (anos) 20 0,840

Estado de conservação regular cFonte: Evento 0,90

Observação

Endereço: I.loc 100

Bairro: UF: SP

Imóvel: Edificação: Valor estimado

V.util 70

Padrão construtivo 1,212

1,00 Idade aparente (anos) 15 0,902

Estado de conservação bom bFonte: Evento 0,90

Observação

Endereço: I.loc 100

Bairro: UF: SP

Imóvel: Edificação: Valor estimado

V.util 70

Padrão construtivo 1,386

1,00 Idade aparente (anos) 10 0,934

Estado de conservação bom bFonte: Evento 0,90

Observação

Endereço: I.loc 100

Bairro: UF: SP

Imóvel: Edificação: Valor estimado

V.util 60

Padrão construtivo 1,386

1,00 Idade aparente (anos) 20 0,829

Estado de conservação bom bFonte: Evento 0,90

Observação

2

Área terreno (m²) 120,00 Área construída(m²)

Claudio Arquioli (11) 999293861

Casa residencial

R$ 169.896,91

R$ 288.363,45

R$ 446.500,48

Sobrado com 4 Dorm 3 Bho 2 Vaga

Foc

médio Coef.

1.500.000,00 Coef.

oferta

Sobrado com 3 Dorm(2Suites) 3Bho 2 Vaga

Amostra n.º 4 Data 13/01/17

médio Coef.

Coef.

Testada (m)

300,00

Topografia

oferta

Sobrado com 4Dorm(2Suites) 4Bho 3 Vaga

Acácia Imobiliária (11) 3834 7477

Valor total (R$)

7,00

7,00

plana

plana

Vila Anglo Brasileira Cidade: São Paulo

Área construída(m²) 300,00

Casa Residencial

Área terreno (m²)

Trav. Joao Mathias, 184

Vila Anglo Brasileira

Rua General Gois Monteiro,257

Coelho da Fonseca F(11)36775000

Valor total (R$) 760.000,00 Coef.

Área construída(m²) 172,00

Testada (m)

plana

Valor total (R$)

Topografia Foc

Área terreno (m²) 90,00

médio

Amostra n.º 3 Data 13/01/17

São Paulo

Casa residencial

Cidade: São Paulo

120,00

Topografia Foc

oferta

Testada (m) 6,50

Afonso(11)3062 6800 oferta

São Paulo

Testada (m) 8,00

630.000,00 Coef.

Rua Bica de Pedra ,875

Vila Anglo Brasileira Cidade:

Topografia

2 - Elementos pesquisados na região

Casa residencial

Área terreno (m²) 200,00

Amostra n.º 1

plana

R$ 263.815,07

Coef.

Valor total (R$) 1.050.000,00 Coef.

Sobrado com 5 Dorm(3Suites) 4Bho 1 Vaga

Amostra n.º 2 Data 13/01/17

Data 13/01/17

Rua Gurupá,236

Vila Anglo Brasileira Cidade:

200,00

médio

Área construída(m²)

Foc

Endereço: I.loc 100

Bairro: UF: SP

Imóvel: Edificação: Valor estimado

V.util 70

Padrão construtivo 1,056

1,00 Idade aparente (anos) 25 0,768

Estado de conservação regular dFonte: Evento 0,90

Observação

Endereço: I.loc 100

Bairro: UF: SP

Imóvel: Edificação: Valor estimado

V.util 70

Padrão construtivo 1,212

1,00 Idade aparente (anos) 20 0,854

Estado de conservação bom b

Fonte: Evento 0,90

Observação

3

192,00 Área terreno (m²) 100,00 Área construída(m²)

R$ 201.750,24

Rua Ministro Sinésio Rocha,387

150,00

Vila Anglo Brasileira Cidade: São Paulo

Casa residencial

Testada (m) 5,00

Av. Doutor Miranda de Azevedo, 649

Casa residencial

médio Coef.

10

Simples Coef.

R$ 201.253,21

Topografia Foc

Valor total (R$)

Área terreno (m²) 150,00 Área construída(m²)

Amostra n.º 6 Data 13/01/17

Vila Anglo Brasileira Cidade: São Paulo

Coelho da Fonseca (11) 36775000 oferta

Sobrado com 2 Dorm 1 Bho 1 Vaga

Testada (m) 5,00

Topografia Foc

Valor total (R$) 890.000,00 Coef.

585.000,00 Coef.

plana

Vivian Kijner - F(11)985583358 oferta

Sobrado com 3Dorm(1Suites) 3Bho 1 Vaga

13/01/17Amostra n.º 5 Data

Localização dos comparativos

Dados do avaliando

Área de terreno m²Índice Local: ParadigmaFator Topografia: PlanoFator Superfície: Seco

Compart. F.local Vr. Homog. Vr. Saneado1 1,00 3.595,72 2 1,00 3.074,76 3 1,00 4.087,72 4 1,00 3.255,32 5 1,00 3.059,82 6 1,00 3.928,19

3.500,25

0,7*média1,3*média

Não havendo elementos discrepantes na amostra, a média aritmética será a média saneada

e o Valor unitário básico de mercado de terreno paradigma..........Vub = R$/m² 3.500,25

n-1 elementos Limite Superior Limite Inferior

Valor de mercado do terreno= valor unitário de pesquisa x área do terreno

4

4 - Avaliação do terreno - Valor de mercado

3-Homogeneização da pesquisa / Cálculo do valor unitário básico mercado

Intervalo de Confiabilidade

4.550,33

3.766,71 3.233,80

Limite InferiorLimite Superior

7,61%

-7,61%

3.346,29

R$ 563.500,00

3.074,76

0,903.928,19

1,00

2.450,18

0,90

15,22%

4.087,72

4.442,57 0,90

3.500,25

1,001,08

0,98 1,00 1,000,94

Média aritmética

1,001,00

0,90 3.595,72 1,00

0,93 1,00

1001,001,00

1,06 1,00

1,000,904.884,40

F.fonte3.784,36

161,00

3.676,88 0,90 0,93

3.255,32 1,00

Vr. unitário

3.059,82 3.608,33

F.topogr

Desvio Padrão

t de StudentCoeficiente de Variação

441,00

1,48 12,60%

F. sup

1,00

F. porte

Valor do CUB / SP - R 8 N (R$/m²) 1.295,65

Item

Área

Construída

Padrão

construtivo

Coef.

Idade

(anos)

Estado

Conserv

Vida útil

(anos)

Depreciação

Foc

Valor da Benfeitoria

R$

1 Casa 166,19 1,386 8 c 70 0,937 279.600,00 2 -

Totais 166,19 279.600,00

Tabela de coeficientes de Padrão Construtivo - CASA Estado de conservaçãoCoeficiente de Padrão construtivo mínimo médio máximo a novo

Padrão Rustico 0,360 0,420 0,480 b entre novo e regular

Padrão Proletário 0,492 0,576 0,660 c regular

Padrão Econômico 0,672 0,786 0,900 d entre regular a reparos simples

Padrão Simples 0,912 1,056 1,200 e reparos simples

Padrão Médio 1,212 1,386 1,560 f reparos simples a importantes

Padrão Superior 1,572 1,776 1,980 g reparos importantes

Padrão Fino 1,992 2,436 2,880 h reparos importantes a sem valor

Padrão luxo acima de 2,89 i sem valor

Fonte: Ibape =nov/2006

Será a soma do valor de mercado do terreno com o valor das benfeitorias, com fator (Fc) 0,90 resultando em R$ 758.790,00

Considerações:

Despesas fixas: (sobre o valor do imóvel) Despesas financeiras: (taxas de mercado)IPTU 0,02% ao mês Taxa da aplicação financ. 15,00% Selic +2%Manutenção/administração 0,16% ao mês Inflação média ao ano 6,29% IPCAComissão de venda 0,25% ao mês Custo financeiro 8,19% ao anoTotal 1 0,48% ao mês Total 2 0,66% ao mês

Despesas totais Total 1 Total 2 = 1,14% fixas + financeiras Prazo de comercialização 24 meses

O valor de liquidação forçada será dado pelo valor presente líquido no prazo de venda estimado. 76,21% R$ 578.300,00

5

Edificação / Benfeitoria

janeiro-17

5. Cálculo do valor das benfeitorias

6. Cálculo do valor de mercado do imóvel

7. Cálculo do valor de liquidação forçada

O fator comercial está embasado na atual situação macroeconômica, onde o valor de venda dos imóveis estão abaixo do valor de mercado,

conforme observação na maioria das imobiliárias consultadas.

O valor das benfeitorias será obtido através do Método do Custo de Reedição, ponderando o custo unitário básico (CUB) divulgado mensalmente pelo Sindicato da Indústria de Construção (São Paulo) e pelos coeficientes constante na tabela publicada pelo Ibape-SP, levando em consideração a depreciação das construções em função da idade real estimada e do estado de conservação, obtida pelo critério de Ross Heidecke.

Pontos

III II I

1Caracterização do imóvel

avaliando

Completa quanto a todas

as variáveis analisadas

Completa quanto aos

fatores utilizados no

tratamento

Adoção de situação

paradigma2

2Coleta de dados de

mercado

Características conferidas

pelo autor do laudo

Características conferidas

por profissional

credenciado pelo autor do

laudo

Podem ser utilizadas

características de

terceiros

1

3

Quantidade mínima de

dados de mercado

efetivamente utilizados

12 6 3 2

4Identificação dos dados de

mercado

Apresentação de

informações relativas a

todas as características

analisadas dos dados,

com foto

Apresentação de

informações relativas a

todas as características

analisadas dos dados

Apresentação de

informações relativas a

todas as características

dos dados

correspondentes aos

fatores utilizados

1

5Extrapolação conforme

B.5.2Não admitida

Admitida para apenas

uma variávelAdmitida 1

6

Intervalo admissível de

ajuste para cada fator e

para o conjunto de fatores

0,90 a 1,10 0,80 a 1,20 0,50 a 1,50 1

8

III II I

15 9 6

Itens 3, 5 e 6, com os

demais nos mínimo no

grau II

Itens 3, 5 e 6 no mínimo

no grau II

Todos, no mínimo no

grau I

I

III II I

≤ 30% 30% a 50% > 50%

III

NOTA: Deve-se observar a subseção 9.1 da NBR 14653-2 da ABNT

Pontos mínimos

Graus

Item DescriçãoGrau

8. Enquadramento e grau de precisão

NOTA: Deve-se observar a subseção 9.1 da NBR 14653-2 da ABNT

Itens obrigatórios no grau correspondente

NOTA: Deve-se observar a subseção 9.1 da NBR 14653-2 da ABNT

DescriçãoGrau

Amplitude do intervalo de confiança de

80% em torno do valor central da

estimativa

Enquadramento dos laudos segundo grau de fundamentação no caso de utilização de

tratamento de fatores

Enquadramento dos laudos segundo seu grau de fundamentação no caso de utilização

de tratamento por fatores

Graus de precisão da estimativa de valor no caso de utilização de tratamento por

fatores

ANEXO II - DOCUMENTAÇÃO UTILIZADA