LAUDO DE AVALIAÇÃO · Trata-se de um imóvel residencial, localizado na Rua Luiz Gonzaga, nº 74 no bairro de Renascença, Ouricuri - PE. 2. Este trabalho foi realizado por solicitação

Este laudo foi impresso em 4 de outubro de 2016 VALOR327-16(1)-VU-SVE-CH- IMÓVEL RESIDENCIAL- OURICURI - 6187 -SANTANDER BNDU

Av. República do Líbano nº 251 RioMar Trade Center Torre 1 Conj. 2801 Pina - Recife - PE - CEP 51110-160 Telefone: +55 (81) 3243 2121 www.valorengenharia.eng.br

2

VALOR327-16(1) LAUDO DE AVALIAÇÃO

IMÓVEL RESIDENCIAL

Rua Luiz Gonzaga, 74

Renascença – Ouricuri – PE

Objetivo Valor de Mercado e Liquidação Forçada

Finalidade Patrimonial

Valor de Compra e Venda R$ 116.000,00

Cento e dezesseis mil reais

Valor de Liquidação Forçada R$ 81.000,00

Oitenta e um mil reais

Recife, agosto de 2016

Este Laudo de Avaliação atende às premissas do Banco Santander, tendo sido elaborado com este propósito especí-fico. É desaconselhado seu uso para outros fins sem anuência prévia da Valor Engenharia, salvo por acordo entre as partes interessadas.

Proibida a reprodução total ou parcial. Direitos autorais reservados lei 9.610/98.

Número da solicitação 6187 SIPAT.| Laudo realizado pelo aspecto externo


3

1.

Trata-se de um imóvel residencial, localizado na Rua Luiz Gonzaga, nº 74 no bairro de Renascença,

Ouricuri - PE.

2.

Este trabalho foi realizado por solicitação do Banco Santander do Brasil S/A na pessoa da Sr. Mas-

saru Nyorai Parente - IPAT nº 6187.

.

3.

Segundo documentação descrita no item 5 adiante, a propriedade pertence ao BANCO SANTAN-

DER DO BRASIL S.A.

4.

O objetivo deste trabalho é a determinação do Valor de Tendência de Mercado, a preço de com-

pra e venda para fins de alienação


4

5.

Para atender ao objetivo a que se propõe, este Laudo expressará o justo valor de mercado do imóvel, o qual é assim definido:

“O valor expresso em termos monetários que o bem alcançaria se exposto à venda por um prazo razo-

ável num mercado aberto em que haja um vendedor desejoso de vender e um comprador desejoso de

comprar, ambos conhecedores do bem e do mercado e livres de pressões anormais”.

Os avaliadores consideram que os elementos a eles fornecidos são legítimos e, que as informações

prestadas por terceiros foram dadas de boa-fé, merecendo, portanto, todo o crédito.

Não foram feitas averiguações a respeito de restrições ao direito de propriedade ou de quaisquer ônus

que pesem sobre o imóvel avaliando.

Para a individualização do objeto da avaliação, os avaliadores se valeram dos elementos abaixo relaci-

onados:

Vistoria no imóvel avaliando e vizinhança;

Pesquisas efetuadas no mercado imobiliário local;

Normas Brasileiras para Avaliação de Bens NBR-14.653, da ABNT.

Publicações especializadas em Engenharia de Avaliações.

Parte de laudo de avaliação fornecido pelo Banco Santander;

Cópia da Certidão Narrativa de Inteiro Teor, matricula n°8628, do Cartório do 1° oficio da

cidade de Ouricuri-PE;

Cópia da Certidão Negativa de Débitos nº 623/2016;

Cópia da Ficha de Cadastro da Secretaria de Finanças – IPTU inscrição nº

1013100000457001.

6.

A Norma Brasileira de Avaliação de Bens (NBR 14.653 da ABNT) estabelece que todo trabalho

avaliatório receba uma classificação denominada Especificação da Avaliação, quanto à fundamentação e pre-

cisão dos resultados, estabelecida em razão do prazo demandado, dos recursos despendidos, bem como da

disponibilidade de dados de mercado e da natureza do tratamento a ser empregado.

O Grau de Fundamentação de um trabalho está relacionado ao aprofundamento do trabalho ava-

liatório, com o envolvimento do avaliador na seleção da metodologia em razão da confiabilidade, quantidade,

qualidade e natureza dos imóveis pesquisados.

O Grau de Precisão será determinado quando for possível medir o grau de certeza e o nível de erro

tolerável numa avaliação, dependendo do resultado do tratamento estatístico dispensado a amostra utilizada

no trabalho.

A especificação de uma avaliação está relacionada tanto com o empenho do engenheiro de avali-

ações como com o mercado e as informações que possam ser dele extraídas. O estabelecimento “a priori” pelo

contratante do grau de fundamentação desejado tem por objetivo a determinação do empenho do trabalho

avaliatório, mas não representa garantia de alcance de graus elevados de fundamentação. Quanto ao grau de


5

precisão, este depende exclusivamente das características do mercado e da amostra coletada e, por isso, não

é passível de fixação “a priori”.

Assim sendo, de acordo o estabelecido na NBR 14.653, Parte 2, item n 9, este trabalho avaliatório,

conforme planilhas anexas atingiu:

ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO

Metodologia Fundamentação Precisão Laudo

Comparativo Direto Grau II Grau II

Grau II Evolutivo

Involutivo

7.

CARACTERÍSTICAS GERAIS DA REGIÃO

Acabamento Demográfico Vocação Tendência

Alto Alto Residencial Residencial

Médio Médio Comercial Comercial

Baixo Baixo Industrial Industrial

INFORMAÇÕES LOCAIS

Topografia Tráfego Ocupação

Plana Local Horizontal

Declive Expresso Vertical

Aclive Misto Misto


6

MELHORAMENTOS PÚBLICOS

Água Esgoto Telefone Coleta Lixo

Energia Ilum. Pública Gás Encanado Internet

Drenagem Pavimentação Rede Dados Outros

TIPO DE IMÓVEL

Apartamento Casa Terreno/Lote/Gleba

Prédio Comercial Sala Comercial Fazenda/Sitio/Granja

Prédio Industrial Galpão Outros

CARACTERÍSTICAS DO TERRENO

Localização Topografia Ocupação Formato

Meio de Quadra Plano Livre Regular

Esquina Aclive Ocupação Parcial Irregular

Ponta de Quadra Declive Ocupação Total

Dimensões Confrontantes

Frente (m) 7,00 Rua Luiz Gonzaga

Fundos (m) 700 Imóvel de terceiros

Lateral Esquerda (m) 25,00 Imóvel de terceiros

Lateral Direita 25,00 Imóvel de terceiros

Área total (m²) 175,00 Fração Ideal 1,00

Observação As dimensões e a área foram retiradas da certidão de matricula fornecida.


7

CROQUIS DE LOCALIZAÇÃO

Fonte: GoogleEarth


8

8.

ANÁLISE DE MERCADO

Nível de Oferta Nível de Demanda Absorção Mercado Atual

Alto Alto Rápida Aquecido

Médio Médio Normal Normal

Baixo Baixo Difícil Recessivo

CARACTERÍSTICAS DA EDIFICAÇÃO

Edificação 01: Casa Principal

Padrão Conservação Pavimentos Peso Área Construída (m²) Área Ponderada (m²)

Alto

C - Regular

Total 1,00 119,10 119,10

Médio

Baixo -

Idade Aparente 12 anos 119,10

Características Imóvel com estrutura em concreto armado e fechamentos laterais em alvenaria e teto lajeado com coberta de madeira e telhas cerâmicas.

Divisão interna Não foi possível realizar vistoria interna.

Principais acabamentos Não foi possível realizar vistoria interna.

Observação Área retirada da Certidão de Inteiro Teor.


9

9.

A metodologia avaliatória está bastante vinculada ao estudo comparativo dos valores e, nesse sen-

tido, considerando-se um imóvel residencial, a pesquisa imobiliária foi direcionada para esta situação, buscando-

se informações em anúncios classificados dos principais sites, consultas a corretores especializados nos res-

pectivos mercados e diretamente no local, percorrendo-se a vizinhança a procura de terrenos expostos à venda,

cuja descrição detalhada de cada elemento e sua respectiva fonte de informação se encontra anexa no final

deste trabalho, bem como todo o tratamento estatístico descritivo que foi dispensado aos elementos da pes-

quisa.

10. A metodologia aplicável é função, basicamente, da natureza do bem avaliando, da finalidade da

avaliação e da disponibilidade, qualidade e quantidade de informações colhidas no mercado. A sua escolha

deve ser justificada e ater-se ao estabelecido nas partes 1 e 2 da NBR 14653, com o objetivo de retratar o

comportamento do mercado por meio de modelos que suportem racionalmente o convencimento do valor.

Será utilizado neste trabalho o método de cálculo Método Comparativo Direto de dados de Mer-

cado, segundo o qual o valor do bem avaliando é determinado por comparação com outros bens semelhantes,

situados em regiões geoeconômicas e de características físicas assemelhadas, de valores de venda conhecidos

ou previamente avaliados.

No tratamento de dados foi utilizado o tratamento matemático no qual a influência de cada um

dos atributos estudados nos elementos pesquisados, e que interferem na formação do preço dos bens, é de-

terminada através de uma análise estatística descritiva, com a homogeneização por fatores, segundo as reco-

mendações e exigências da norma NBR 14.653 - 2.

Na montagem da homogeneização foram analisados atributos pré-escolhidos e que possuem in-

fluência sobre a formação de preços na região. Os atributos analisados estão a seguir descritos, não significando

que todos tenham sido aproveitados na homogeneização.

FATOR OFERTA: adotou-se um fator de redução de 5% a 15% sobre o preço ofertado, conforme o

caso e considerando-se a elasticidade da negociação, ocorrida no fechamento.

FATOR PROPORÇÃO DE ÁREAS: os elementos comparativos foram corrigidos em função de sua

área, tendo em vista que existe uma diferença de valores unitários de acordo com a dimensão do terreno, sendo

os de maior extensão com unitários menores, limitando-se a sua influência à parcela com que os mesmos

contribuem na composição do valor final do imóvel.

Para tanto, utilizamos a fórmula constante da publicação “Curso Básico de Engenharia Legal e de

Avaliações”, autor Sérgio Antônio Abunahman, 2a. Edição, Editora Pini:

4

1

ndoÁreaAvalia

ativoÁreacompar

quando a diferença entre as áreas do comparativo e do avaliando for

inferior a 30%


10

8

1

ndoÁreaAvalia

ativoÁreacompar

quando a diferença entre as áreas do comparativo e do avaliando for

superior a 30%

FATOR LOCAL: os elementos comparativos não foram transpostos através dos valores de lança-

mento tributário, uma vez que estes estão defasados da realidade do mercado imobiliário local. A transposição

que utilizamos no presente laudo foi baseada na escala de valores que varia de 0 a 10 (notas atribuídas ao

local), devidamente aferida para o local avaliando. O fator deve ser limitado apenas à parcela de influência que

a localização contribui na composição do valor final do imóvel.

FATOR TERRENO LIVRE: os elementos comparativos foram corrigidos em função de sua área livre

de terreno, para tanto foram descontadas as áreas de construção térreas, sendo essa área resultante de cada

dado da amostra e do imóvel objeto da avaliação submetidas a formula da correção de área já mencionada,

com o objetivo de corrigir as diferenças das áreas de terreno livres.

FATOR TESTADA: a influência da frente é levada em conta, através da função exponencial da pro-

porção entre a frente avaliando (Fa) e a do comparativo (Fc), através da seguinte expressão:

Ft = (Fa/Fc)1/4, dentro dos limites: 2 <= (Fa/Fc) <= 0,5. Ft maior que 2 aplica-se 1,19, enquanto que

menor que menor que 0,5 aplica-se 0,83.

FATOR PADRÃO CONSTRUTIVO: o fator deve ser considerado na proporção do padrão das cons-

truções, limitando-se a sua influência à parcela com que os mesmos contribuem na composição do valor final

do imóvel.

FATOR DEPRECIAÇÃO: deve-se também apropriar o fator depreciação, tomando-se por base os

fatores de obsolescência do elemento avaliando e comparativos, restringindo sua influência, como no caso

anterior, à parcela representada pela construção no valor do imóvel.


11

11.

11.1- VALOR DO IMÓVEL

VM = A x VU onde

VM = valor de mercado de compra e venda do imóvel

A = área do terreno em m²

VU = preço/m² de mercado

O valor unitário de mercado, conforme descrito na metodologia, é determinado por pesquisa de

mercado, sendo adotada seguinte planilha de homogeneização na formação de valor unitário:

Calculando-se as medidas amostrais sobre os valores homogeneizados e válidos do quadro

cima, podemos obter os resultados demonstrados a seguir:

UNITÁRIO SANEAMENTO

Nº Endereço

Unitário

Puro

R$/m ²

Fonte Área Local Deprc

Terren

o

Padrão Frente Extra Som at.

Fatores

Unitário

Hom og.

R$/m ²

HOM.SAN.

01 IMÓVEL PRÓXIMO AO POSTO DE

GASOLINA LINS I 857,14 0,95 0,94 1,00 1,03 1,00 1,00 1,088 1,00 1,00 858,51 858,51

02 AV FERNANDO BEZERRA

COELHO, 2269 1.231,78 0,85 0,95 0,78 0,97 1,09 1,31 1,088 1,00 0,95 1.172,22 1.172,22

03 RUA MODESTO LINS, 553 1.168,83 0,85 0,95 1,00 0,97 1,02 1,00 1,088 1,00 0,87 1.012,35 1.012,35

04 RUA LINS (AO LADO DA CASA Nº

154) 885,42 0,95 0,95 0,88 0,97 1,11 1,00 1,150 1,00 0,98 865,29 865,29

05 AV. ENGENHEIRO CAMACHO, 239 619,83 0,90 1,00 1,00 1,23 1,16 1,14 1,062 1,00 1,57 975,39 975,39

FATORES TRAT. ESTATÍSTICODADOS


12

Foi adotado o limite inferior do intervalo de confiança do modelo, estando dentro do campo de

arbítrio, devido a não realização da vistoria interna do imóvel, não sendo possível determinar seu padrão de

acabamento e sua conservação sendo assim é possível a seguinte avaliação para o imóvel:

VM = 119,10 m² x R$ 976,75/m2 = R$ 116.330,92

Valor de Compra e Venda do Imóvel = ~ R$ 116.000,00

976,75R$

1.269,78R$

683,73R$

976,75R$

128,34

Coeficiente de Variação Homog 13,14%

26,19%

5

5

1,5330

878,38 -10,07%

1.075,12 10,07%

830,24 -15,00%

1.123,26 15,00%

Inferior

SuperiorIntervalo de Confiança

Campo de Arbítrio

t de Student

Número Total de Elementos

Número de Elementos Saneados

Média Aritmética

Limite Superior

Média Saneada

Limite Inferior

Desvio Padrão

Inferior

Superior

Coeficiente de Variação Puro


13

11.2- VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA

O imóvel avaliando encontra-se inserido num mercado ativo, porém as instituições de crédito tra-

balham com um valor de venda forçada menor do que o valor de mercado, em função da tipologia e do porte

do bem, de modo a resguardar seus interesses nos casos onde há a necessidade da alienação do bem por

inadimplência. No presente caso, considerando tratar-se de um imóvel residencial foi adotado o fator redutor

de 30% sobre o valor de mercado como forma de estabelecer a melhorar condição de liquidez e a maior possi-

bilidade venda imediata.

VL = VV x Fr

VL = valor de liquidez

VV = valor de venda

Fr = fator redutor

VL = R$ 116.000,00 x 0,70 = R$ 81.200,00

Valor de Liquidação Forçada = R$ 81.000,00


14

12.

Considerando que os valores obtidos nos cálculos avaliatórios são frutos de estudos estatísticos

realizados sobre amostras formadas por dados de mercado, com resultados satisfatórios para o grau de funda-

mentação e de precisão do trabalho, os avaliadores concluem que os mesmos atendem aos objetivos deste tra-

balho, e assim o determinam, de forma arredondada, em:

VALORES DE TENDÊNCIA DE MERCADO

Valor de Compra e Venda

R$ 116.000,00

(Cento e dezesseis mil reais)

Valor de Liquidação Forçada

R$ 81.000,00

(Oitenta e um mil reais)


15

13.

Este Laudo de Avaliação está composto por 15 páginas e mais anexos, todas elas rubricadas pelo

avaliador, com exceção desta última que vai assinada pelo mesmo signatário deste trabalho.

Recife, 19 de agosto de 2016.

VALOR ENGENHARIA DE AVALIAÇÃO E PERÍCIA LTDA.

CNPJ Nº 41.052.275/0001-56

CREA 5544-PE

AFONSO MACHADO DE FARIAS FILHO

Eng. Civil CREA 7.350-D/PE.

DIRETOR TÉCNICO

NUNO FRUTUOSO DA SILVA

Eng. Elétrico CREA 34.512-D/PE.

DIRETOR TÉCNICO


16

Fachada Logradouro

Vizinho lado esquerdo Fachada do imóvel


17

D ado s Iniciais Tipo Situação

Endereço

Bairro/Cidade,UF Nota 7

Informante Fone

Á reas (m²) Inferiores

Térreo/Privativa 70,00 Superiores Ponderada 70,00

Terreno 125,00 Frente(m) 5 Vaga 1

Edif icação 2 17 3 6 0,83

1,386

Intervalo 1,39

Idade aparente 15

C o ndiçõ es C o merciais

Valor Puro Unitário

Valor Utilizado Tipo


Endereço

Bairro/Cidade,UF Nota 9

Informante Fone

Á reas (m²) Inferiores


Terreno 125,00 Frente(m) 5 Vagas


1,056

Intervalo 1,06

Idade aparente 10




UNIDADE RESIDENCIAL

UNIDADE RESIDENCIAL

M édio

Estado de Conservação c - Regular

1.231,78R$ 120.000,00R$

120.000,00R $ Oferta3

Região de vocação comercial

Foto não disponivel

Padrão de Acabamento Casa - Padrão Simples

AV FERNANDO BEZERRA COELHO, 2269

SANTA M ARIA / OURICURI, PE

ANTÔNIO 87 99610 2020

Observaçõ es:

C o mparat ivo 01

C o mparat ivo 02


60.000,00R $

Imóvel em rua sem calçamento, vocação residencialObservaçõ es:

Oferta1

c - Regular

CÍCERO 87 9.9605-7164

Estado de Conservação

Padrão de Acabamento Casa - Padrão M édio

IM ÓVEL PRÓXIM O A BR 122 E AO POSTO DE GASOLINA LINS I

SANTA M ARIA / OURICURI, PE

M édio

60.000,00R$ 857,14R$


18


Endereço

Bairro /Cidade,UF Nota 7

Informante Fone

Á reas (m2) Inferiores




1,386

Intervalo 1,39

Idade aparente 10





Endereço


Informante Fone





1,386

Intervalo 1,39

Idade aparente 10





Endereço


Informante Fone



Terreno 137,50 Frente(m) 5,5 Vagas


1,212

Intervalo 1,21

Idade aparente 15




UNIDADE RESIDENCIAL

UNIDADE RESIDENCIAL

UNIDADE RESIDENCIAL

75.000,00R$

75.000,00R $ Oferta2

87 99969 2020

Observaçõ es: Imóvel em rua sem calçamento, vocação residencial


AV. ENGENHEIRO CAM ACHO, 239

RENASCENÇA / OURICURI, PE

ELIZANGELA

619,83R$

Observaçõ es: Região de vocação residencial - melhor padrão construtivo

C o mparat ivo 05


M ínimo

Estado de Conservação e - Rep. Simples

Observaçõ es: Imóvel em rua sem calçamento, vocação residencial

C o mparat ivo 04


RUA LINS (AO LADO DA CASA Nº 154)

NOSSA SRA DO CARM O / OURICURI, PE

CÍCERO 87 9.9605-7164


M édio


85.000,00R$

85.000,00R $ Oferta1

885,42R$

90.000,00R$

90.000,00R $ Oferta3

87 9944 4950



RUA M ODESTO LINS, 553

RENASCENÇA / OURICURI, PE

LEONARDO

M édio


1.168,83R$

C o mparat ivo 03


19

LOCAÇÃO DOS DADOS

Fonte: GoogleEarth


20

Data de R eferencia Solicitante

Interessado Proprietário

Dados Iniciais

Tipo de Imóvel 3 Vaga 1

Número 74

Nota Local 7

Áreas Pesos (% )

Terreno (m²) 175,00 Frente (m) 7,00 Área Superiores 70%

Térreo / Privativa (m²) 119,10 Profundidade (m) Áreas Inferiores 20%

Área Superiores (m²) Topografia Fator Área 100%

Área Inferiores (m²) Área Ponderada 119,10 Fator Andar 1,0%

Caractristicas da Edificação 14 2 6 3

Padrão Construtivo Coef. Padrão 1,386

Intervalo Médio Custo Construção 1,39

Idade Aparente 12 Coef. Derprecição 0,86Conservação c - R egular

Casa - Padrão Médio

Banco Santander

R ua Luiz Gonzaga, R enascença - Ouricuri - PEEndereço

Banco Santander S/A

Banco Santander

Dados do Imóvel Avaliando

Unidade Isolada

19/08/2016


21

Análises Gráficas

Observado Calculado Absoluto R elativo

1 857,14 1026,52 169,3728 20%

2 1231,78 1207,50 -24,2792 -2%

3 1168,83 1326,74 157,9058 14%

4 885,42 1052,07 166,651 19%

5 619,83 689,67 69,83326 11%

6

7

8

9

10

12%

Unitário R esíduo

Média dos R esiduos

Dado

Tabela dos Resíduos Relativos

0,00

200,00

400,00

600,00

800,00

1000,00

1200,00

1400,00

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Valor Observado x Calculado

Observado Calculado

-5% 0% 5% 10% 15% 20% 25%

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Resíduos Relativos

-

200,00

400,00

600,00

800,00

1.000,00

1.200,00

1.400,00

- 500,00 1.000,00 1.500,00

Observado x Calculado


22

Tabela 3 – Graus de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores NBR 14653-2:2011

1 2

2 2

3 2

4 2

8

Classificação Grau

Apresentação de informações relativas a todas as

características dos dados analisadas

0,50 a 2,00

ª No caso de utilização de menos de cinco dados de mercado, o intervalo admissível de ajuste é de 0,80 a 1,25, pois é

desejável que, com número maior de dados de mercado, a amostra seja menos heterogênea

Fundamentação Grau II

Item

Identificação dos dados de mercado

Intervalo admissível de ajuste para cada fator e

para o conjunto de fatores

Caracterização do imóvel avaliando Completa quanto aos fatores utilizados no tratamento

Quantidade mínima de dados de mercado,

efetivamente utilizados5

Descrição

Tabela 5 - Graus de precisão da estimativa de valor no caso de utilização de tratamento por fatores NBR 14653-2:2011

III II I

Amplitude do intervalo de confiança de 80% em

torno do valor central da estimativa≤ 30% ≤ 40% ≤ 50%

Intervalo de Confiabilidade 20,1%

Precisão Grau III

GrauDescrição


23


24


25


26


27


28

LEVANTAMENTO BÁSICO - QUESTIONÁRIO PARA AVALIAÇÃO AMBIENTAL DE TERRENOS E OUTROS

IMÓVEIS

1. DADOS GERAIS DO IMÓVEL

1.1. Identificação do Imóvel: CASA N° 74

1.2. Nº (s) Matricula: Nº 8628

1.3. Endereço (Logradouro, nº): RUA LUIZ GONZAGA

Bairro: RENASCENÇA Cidade: OURICURI Estado: PE CEP:

1.4. Uso atual e pretendido do imóvel: CASA

1.5. ☒Ocupação ☐ Desocupado ☒ Residencial ☐ Industrial ☐ Rural ☒ Urbano ☐ Outros: Especificar

1.6. Topografia ☒ Plana ☐ Declive ☐ Aclive ☐ Erodido

1.7. Águas Pluviais ☒ Rede Pública ☐ Outros: Especificar

1.8. Captação de água ☒ Rede Pública ☐ Poço ☐ Nascente ☐ Mina d’água

1.9. Esgoto/Despejos ☒ Rede Pública ☐ Outros: Especificar

1.10. Razão Social do proprietário do imóvel (garantidor): 1.11. CNPJ ou CPF do proprietário do imóvel (garantidor):

Importante: favor enviar Foto de Satélite e Croqui de Localização do Imóvel para análise. No Corpo do Laudo.

2. IDENTIFICAÇÃO DE ESTUDOS AMBIENTAIS DO IMÓVEL REFERENTES AO POTENCIAL DE CONTAMINAÇÃO

2.1. Foi realizada qualquer avaliação ambiental no imóvel? Se sim, favor encaminhar cópia.

☒ Não ☐ Sim. Que tipo? Quando?

2.2. O imóvel ou algum imóvel da vizinhança se encontra em algum tipo de Cadastro de Áreas Contaminadas

(Ex: CETESB- SP, FEAM-MG, INEA-RJ)? ☒Não ☐ Não sei

☐ Sim. Qual imóvel? A que distância?


29

3. IDENTIFICAÇÃO DE POTENCIAIS FONTES DE CONTAMINAÇÃO

3.1. No imóvel ou em seu entorno (vizinhança) num raio de 500 metros, existe ou existiu:

Onde Passado Presente Ocorrências no imóvel Local ☐ ☐

Descarte de efluentes no solo ou esgoto a céu aberto. En-torno

☐ ☐ Local ☐ ☐ Respiros, bocais de enchimento, tubulações saindo do solo ou poços de

monitoramento. En-torno

☐ ☐

Local

☐ ☐

Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, pneus, transforma-dores/capacitores/equipamentos elétricos, derivados de petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas, vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóxicas.

Armazenados em local adequado e impermeabilizado? ☐ Sim ☐ Não Que tipo de produtos?

En-torno

☐ ☐

Local ☐ ☐ Produtos químicos armazenados em recipientes de 20L ou maiores (bombonas, tambores ou sacos). Quais produtos? Armazenados em local impermeável? ☐ Sim ☐ Não

En-torno

☐ ☐

Local ☐ ☐ Corpos d’água (rio, poço, lago, lagoa). Se poço de água, possui outorga? ☐ Sim ☐ Não En-

torno ☐ ☐

Local ☐ ☐ Manchas no solo, odores de substâncias químicas, alterações na vegetação, ocorrência de animais mortos, gosto ou cheiro estranho na água ou água conta-minada de acordo com Órgão Ambiental ou de Saúde En-

torno ☐ ☐

Local ☐ ☐ Explosão ou incêndio, vazamento ou derramamento de substâncias químicas ou es-goto. En-

torno

☐ ☐

Local ☐ ☐ Pendência jurídica ou administrativa (notificações ou infrações ambientais). Se sim, fa-vor encaminhar cópia. En-

torno ☐ ☐

Local ☐ ☐ Notificações e/ou infrações ambientais relacionadas ao imóvel ou a qualquer uma de suas instalações. Se sim, favor encaminhar cópia. En-

torno ☐ ☐

Local ☐ ☒ Outros. Descrever: IMÓVEIS RESIDENCIAIS

En-torno

☐ ☒


30

4. ATIVIDADES DESENVOLVIDAS NO IMÓVEL

4.1. Indicar abaixo se o imóvel ou outro em sua vizinhança (num raio de 500 metros) teve uso passado, tem uso presente ou terá uso futuro para quaisquer dos seguintes fins:

Onde Passado Presente Futuro Uso do imóvel Lo-cal

☐ ☐ ☐ Indústrias (por exemplo: Química ou Metalúrgica). Quais? Química

En-torno

☐ ☐☒ ☐ Lo-cal

☐ ☐ ☐ Posto de gasolina, abastecimento de veículos ou tanque de combustível subterrâneo En-

torno ☐ ☐ ☐

Lo-cal

☐ ☐ ☐ Oficina mecânica, troca de óleo, galvanoplastia, lavanderia, tinturaria, curtume ou gráfica En-

torno ☐ ☐ ☐

Lo-cal

☐ ☐ ☐ Bota-Fora, armazenamento de entulho, lixão, aterro sanitário, cemitério ou ferro-velho En-

torno ☐ ☐ ☐

Lo-cal

☐ ☐ ☐ Armazenamento/Recebimento/Reciclagem de resíduos. Descrever resíduos: En-

torno ☐ ☐ ☐

Lo-cal

☐ ☐ ☐ Hospital ou outro serviço de saúde. Descrever: En-

torno ☐ ☐ ☐

Lo-cal

☐ ☐ ☐☐ Comércio. Que tipo: COMÉRCIOS LOCAIS, PADARIAS.

En-torno

☐ ☐ ☐☐ Lo-cal

☐ ☒ ☐ Outros. Descrever: IMÓVEL RESICENCIAL

En-torno

☐ ☒ ☐

5. VISTORIA E CONCLUSÃO

5.1. Técnico Responsável: NUNO FRUTUOSO DA SILVA CREA/CAU 34.512-D/PE

5.2. Empresa Responsável: Valor Engenharia Data da Vistoria 27/07/2016

5.3. Conclusão: Indícios de Contaminação no Imóvel ou na Vizinhança ☐ Sim ☒ Não Onde:

5.2. Assinatura do Responsável pelo preenchimento

6. O sr. (a). , responsável pelo imóvel, declara, para os fins de direito, que concorda com as conclusões da vistoria e que possui os poderes necessários para prestar as informa-ções contidas neste questionário e que tais informações são verídicas. Deixa ainda os seguintes contatos para esclareci-mento de dúvidas, caso seja necessário.

Telefones (_ ) - e ( ) - E-mail .

, de 2016 . Assinatura do representante legal do proprietário do imóvel (garantidor)

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LAUDO DE AVALIAÇÃO · Trata-se de um imóvel residencial, localizado na Rua Luiz Gonzaga, nº 74 no bairro de Renascença, Ouricuri - PE. 2. Este trabalho foi realizado por solicitação