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LAUDO DE AVALIAO DE GLEBA DE TERRA E BENFEITORIAS

1.0 INTERESSADO E DADOS CADASTRAIS:

Xxx

Xxx

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

2.0 OBJETIVO DO TRABALHO:

Determinar valores para fins de avaliaao geral das terras e suas benfeitoriais

3.0 DATA:

Julho de 2011

4.0 RESPONSVEL TCNICO:

Esteve aplicando os conhecimentos tcnicos para esta avaliao o Eng Civil Alexandre

Rogrio Gaino CREA 5060435411-D

5.0 LOCAL E CARACTERSTICAS:

Terras e Benfeitorias Rurais que so acessadas pela xxxxxxxxxxxxxxxxxx

xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.. A

gleba de terra foi desmembrada em meados de setembro de 1996 que originou

a seguinte demarcaao, este retirada da Escritura de Diviso Amigavel, no

Registro Civil de Pessoas Naturais, Comarca de Rio Claro, Estado de So

Paulo, Livro xx, folha xxx, 2 translado, Desmembramento da Fazenda xxxxx,

Gleba xx, Inscriao Cadastral n. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, Municipio de

xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx sendo:

o GLEBA 2 (DOIS), assim descrita: O levantamento teve incio em um marco M

10 A, situado no ponto de interseco da rea a ser descrita, com a rea

1 e com o Eucaliptal da xxxxxxxxxxxxx S. A., antiga Cia. Paulista de Estrada

de Ferro; do marco M 10 A, toma-se o rumo xxxxxxxxxxxxxx NW, por uma

distncia de 1.608,53 m. (hum mil, seiscentos e oito metros e cinqenta e trs

centmetros), at encontrar o marco M 11, confrontando com o Eucaliptal da

Ferrovia Paulista S. A., antiga Cia. Paulista de Estrada de Ferro, com o Sr.

Domingo Franciscato (sucessor de Antonio Peixoto Filho ou sucessores), com

o Sr. xxxxxxxxxxxxxxxx do marco M 11, deflete direita e toma-se o rumo

xxxxx, por uma distncia de 976,20 m. (novecentos e setenta e seis metros e

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vinte centmetros), at encontrar o marco M 11 A, confrontando com a

Fazenda So Bento, de Jos Alves Pena ou sucessores; do marco M 11 A,

deflete direita e toma-se o rumo 590419 SE, por uma distncia de 811,81

m. (oitocentos e onze metros e oitenta e um centmetros), at encontrar o

marco M C; deste marco, deflete direita e toma-se o rumo xxxxxxx SE, por

uma distncia de xxxxx m. (seiscentos e vinte e nove metros e doze

centmetros), at encontrar o marco M B; xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx

xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx acima descritos, confrontam-se com a

rea 1, atribuda pela presente escritura a xxxxxxxxxx, terminando assim esta

descrio, encerrando a rea total de 126,77412 ha ou 52,386 alqueires

paulistas; que, sobre essa gleba, localizam-se todas as benfeitorias existentes

na antiga xxxxxxxxxxxxxxxxx e objeto da Av. 2, da matrcula n 143.

Terra Rural sendo faixa de terreno, situada no Bairro xxxxxxx, neste municpio de Santa Gertrudes: o Circunscrio imobiliria da comarca de Rio Claro SP, Inscriao Cadatral

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx

xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx verso, em data de

30 de Dezembro de 1975, pelo valor de Cr$. 8.138,00 e parte por escritura de

compra e venda lavrada no Tabelio de Cordeirpolis SP, no Livro 44, Fl. 30,

em data de 1 de Dezembro de 1983, pelo valor de Cr$. 11.435,63

(proporcional), tudo devidamente registrado sob ns. 1 e 4, na matrcula n 145,

do 1 Registro de Imveis de Rio Claro SP; que na supra citada matrcula n

145.

Ambas avaliadas unitariamente.

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Mapa areo

Croqui de implantaao

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6.0 CONSIDERAES INICIAIS:

Introduo

Um laudo o resultado de uma vistoria ou de uma pesquisa: um parecer emitido por

um perito ou tcnico na matria que foi chamado a opinar sobre uma questo controversa ou

que necessita ser conhecida em maior profundidade.

Assim sendo, a apresentao dos resultados dessa vistoria e pesquisa deve ser revista

com apurado cuidado, de forma metdica, tcnica e clara, a fim de que o laudo atinja o seu

objetivo primordial, que o de esclarecer amplamente a autoridade a quem dirigida.

Os laudos tambm podem ser apresentados de forma sinttica, com a utilizao de

formulrios estudados e preparados previamente, de acordo com as necessidades tcnicas

do cliente.

As avaliaes devem produzir valores que expressam as condies vigentes no

mercado local, ou seja, representem o VALOR DE MERCADO.

Alm de experincia profissional, o avaliador no pode deixar de observar as regras

tcnicas cabveis em cada caso, e as recomendaes das Normas Brasileiras de Avaliao de

Imveis Urbanos, elaboradas pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas.

Procurou-se justificar as concluses, fornecendo-se bases para o julgamento dos

critrios empregados e dos elementos que pareceram indispensvel perfeita compreenso

dos valores adotados, evitando-se a descrio e a fundamentao muito prolixas dos dados

solicitados.

Sendo assim:

Avaliao a determinao tcnica de valor de um imvel ou de um direito sobre o

imvel. Valor a expresso monetria do bem, data de referncia da avaliao, numa

situao em que as partes conhecedoras das possibilidades de seu uso e envolvidas em sua

transao no estejam compelidas negociao

Determinar o valor corresponde sempre aquele, num dado instante, nico, qualquer

que seja a finalidade da avaliao. Esse valor tambm ao preo que se definiria em um

mercado de concorrncia perfeita, caracterizados pelas seguintes premissas:

- homogeneidade dos bens levados a mercado;

- nmero elevado de compradores e vendedores, de tal sorte que no possam,

individualmente ou em grupos, alterar o mercado;

- inexistncia de influencias externas;

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- racionalidade dos participantes e conhecimento absoluto de todos sobre o bem, o

mercado e as tendncias deste.

- Perfeita modalidade de fatores e de participantes, oferecendo liquidez com

liberdade plena de entrada e sada de mercado.

Reconhecimentos dos fatos Esteve este assistente tcnico, na data de 23 de maio de 2011, em local da percia,

autorizado pelo proprietario, no que pode visitar as dependencias e benfeitorias das terras.

7.0 PROCEDIMENTOS TCNICOS ADOTADOS:

7.1 Avaliao de Terra Nua

As propriedades rurais podem ser definidas como aquelas terras no-urbanas, de uso

agropecurio ou florestal, com todas as suas benfeitorias, aguadas e recursos naturais. Uma

gleba de terra um imvel rural adaptado primariamente e usado para a produo de

colheitas agrcolas, para a criao de aves ou de gado ou para o cultivo e explorao de

florestas.

HENRIQUE DE BARROS conceituou admiravelmente a terra como sendo um bem

econmico, sem custo de produo por ser anterior prpria humanidade, todavia constitui

riqueza cuja utilidade medida pela capacidade de originar rendimentos.

Alguns autores, como E.R. RENNE, so de opinio que:

as benfeitorias devero ser avaliadas no na base, entre outras do seu custo de

construo, mas do ponto de vista de causa utilidade fazenda, dentro dos tipos de

explorao estabelecimentos. O avaliador dever avaliar as benfeitorias numa base que

reflita em termos de utilidade a relao entre as benfeitorias e a fazenda como uma

unidade de produo.

Pontos relevantes no estudo do valor da terra, sem dvida so:

a) Situao do imvel em relao s estradas de escoamento

Evidentemente que um imvel cuja produo seja de difcil escoamento ser bastante

desvalorizado em relao a outro de igual produo e de fcil colocao nos centros

consumidores.

b) Recursos naturais

Os recursos naturais para finalidades agrcolas so as aguadas, cursos dgua, pastagens

naturais e matas. Tais recursos no tm custo de produo. muito importante a

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existncia de aguadas, mananciais naturais que dispensam investimentos em poos ou

audes.

Para levantamento da rea em questo, adotamos o simples croqui fornecido pelo

proprietario do imovel, no que descrevemos por meio da escritura, um desenho topografico

determinando as coordenadas e divisas, o qual consta em Anexo 04 folha 01

7.2 Consideraes para o Anexo 1 Homogeneizao de Valores para Alqueires

Para a avaliao ser aplicado o Mtodo Comparativo Direto, que consiste em

determinar o valor do alqueire obtido mediante comparao de dados de mercado relativo a

outros de caractersticas similares, por tratamento tcnico de seus atributos. Este mtodo se

presta, sobretudo, avaliao de terrenos, nos quais os atributos podem ser tratados

diretamente, a fim de homogeneiz-los e torn-los comparveis.

condio fundamental para aplicao deste mtodo a existncia de um conjunto de

dados que possa ser tomado estatisticamente como amostra do mercado. Isto , por este

mtodo, qualquer bem pode ser avaliado, desde que existam dados que possam ser

considerados como uma amostra representativa para o mesmo. Suas fases de aplicao so:

vistor