Laudo de avaliação de imóveis - cravoleiloes.com.br · Descrição Apartamento com 03 dormitórios, sendo 01 suíte. Fonte de Informações Ciro Paiva Telefone (85) 4005-7676 Status

Laudo de avaliação de imóveis CP imóvel com garantia PJ

Identificação do Imóvel

Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário NOVAESENGENHARIA LTDA

Nº CPF / CNPJ 15613223000100 Nome Empreendimento COND. AMÉRICA DO SUL - BL. BRASIL

Valor Compra Venda R$ 1,00 Data Venda Nº Controle Interno GA0127

Proprietário / Construtora Nº Cartório: 1 Matrícula: 67.868

Logradouro R INACIO VASCONCELOS Nº 227 Andar 15º Complemento AP 1512 A

Bairro MESSEJANA Cidade FORTALEZA UF CE CEP 60841-535 Latitude -03.813228 Longitude -38.497498

Caracterização da Região

RegiãoResidencial Unifamiliar Comercial

Residencial Multifamiliar Industrial

Outro - Descrever Abaixo

Infraestrutura UrbanaÁgua Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública

Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado

Fossa Cisterna/Poço Artesiano

Tipo Pavimentação: Asfalto

Restritivos:Favela Risco Ambiental

Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo

Serviços Públicos e Comunitários

MetrôCentroComercial

Escola

Segurança Ônibus Rede Bancária

LazerColeta deLixo

Clínicas/Hospitais

Aeroporto Shopping ParqueOutro -DescreverAbaixo

Análise da Região do BairroLocalização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela

Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente

Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25%

Tendência Uso Terreno Comercial Industrial Residencial

Limites do Bairro

Cambeba - Lagoa Redonda - Curió - Jardim Violeta

Padrão da Região:Alto Normal-alto Baixo

Normal

Normal-baixo

Fatores ValorizantesVista - Mar Metrô

Vista - Parque Vista Permanente

Outro - Descrever Abaixo

Terreno

Topografia

Plana / Semi-PlanaAclive (>10%)

Desnível Pronunciado(Acidentado)

Declive (>10%)

FormatoRegular(Geométrico)Irregular

Dimensões

Área (em m²):0,00 m² Testada (Frente):0,00 m Lado Direito: m

Fração Ideal:0,653500 % Fundos m Lado Esquerdo: m

Tipo de ImplantaçãoCondomínio Isolado

Nome Acompanhante Vistoria: Rodrigo Freire Contato Telefônico Acompanhante: (85) 98898-2114

Tipo do AcompanhanteCorretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo

Condomínio / Imóvel Avaliando

Edifício ao qual pertence o Imóvel Avaliando

N° Andares/Pavimentos: 18 Unidades Por Andar: 3 Nº Total de Unidades: 50 N° de Elevadores: 2 Valor Condomínio: Por Mês Por Ano

Descrição/Identificação dosAndares/Pavimentos O Condomínio América do Sul -Edifício Brasil é composto por 01 torre com sendo 18pavimentos, 01 pilotis, 01 cobertura com 02apartamentos e 16 pavimentos tipo com 03apartamentos por andar. Totalizando 50 unidades. Atorre possui 02 elevadores: 01 social e 01 de serviço.

Uso do Edifício: Residencial Padrão de Construção do EdifícioAlto Normal-alto Normal

Normal-baixo Baixo

Estado Conservação EdifícioBom Regular

Ruim Em Implantação

Infraestrutura do EdifícioPlayground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual

Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica

Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins

Tipo Imóvel AvaliandoCasa Apartamento Galpão

Sobrado LojaSalaComercial

Vaga AutônomaDepósitoAutônomo

Loft

Outro - DescreverAbaixo

Indício Ocupação ImóvelHabitado

Desabitado

Idade Aparente ImóvelAvaliando

Anos 8

Ano Construção 2011

Estado Conservação ImóvelBom Regular

Ruim Em Construção

Padrão Acabamento ImóvelAlto Normal

Baixo Mínimo

Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria Nº Banheiros: 1

Fachada Cerâmica / Pastilhas Esquadrias Alumínio N° Andares do Imóvel Avaliando 1 Nº Dormitórios 3

Dimensões

Área Privativa:74,23

m²

Área Comum (m²):30,65

m²

Área Total (m²):104,88

m²

Área Averbada:104.88 m² Área não Averbada0 m²

Nº Vagas Estacionamento

Cobertas 1 Descobertas 0 Privativas 1

Face ImóvelSul Norte Leste Oeste

Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Tipo Acabamento Piso Tipo Acabamento Parede Tipo Acabamento Forro/Teto

Sala de Estar / Visitas 1 Cerâmica Latex Laje/Gesso

Cozinha 1 Cerâmica Cerâmica/Pastilhas de vidro Laje/Gesso

Área de Serviço Coberta 1 Cerâmica Cerâmica Laje/Gesso

Banheiro de Empregada 1 Cerâmica Cerâmica Laje/Gesso

Dormitório 2 Cerâmica Latex Laje/Gesso

Banheiro Social 1 Cerâmica Cerâmica Laje/Gesso

Suíte 1 Cerâmica Latex Laje/Gesso

Banheiro Suíte 1 Cerâmica Cerâmica Laje/Gesso

Laudo de Avaliação de Imóveis - Interno (Versão: JAN2018) Página 1 / 5

Manifestações sobre a garantia

Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?Sim Não

Dados de acordo com a matrícula nº 67868 da 1ª Zona do CRI de Fortaleza de 27/07/2004 e IPTU sob o nº de inscrição 564112-8.

Questões Complementares Sim Não

Data da Vistoria: 10/05/2019

1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?

2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?

3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?

4) O imóvel possui vaga de garagem?

5) Se possui vagas, elas estão documentadas?

6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?

8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?

10) O imóvel possui características uni-familiares?

11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?

13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?

14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?

15) O Imóvel possui suspeitas de contaminação?

Observações Finais

O apartamento possui 01 vaga de garagem no térreo. A área comum é dotada de salão de festas, playground, guarita, jardins e recepção.

Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno

1 Logradouro R INACIO VASCONCELOS Nº 227 Andar 15º andar, Torre BrasilComplemento COND AMERICA SUL EDBRASIL

Proximidade do Imóvel 0 km


Descrição Apartamento com 03 dormitórios, sendo 01 suíte. Fonte de Informações Joyce Telefone (85) 99673-5705

Status OfertadoNº VagasEstacionamento 1

Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 1Idade Aparente ImóvelAvaliando 8

Ano Construção 2011 Estado Conservação Imóvel Bom

Valor Venda / Oferta R$320.000,00

Data Venda /Oferta 12/05/2019

Valor m² R$ 4.310,93 Padrão Normal Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²) Área da Edificação(m²) 74,23

Área Privativa 74.23 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60

2 Logradouro R INACIO VASCONCELOS Nº 227 Andar 3ºComplemento COND AMERICA SUL EDBRASIL

Proximidade do Imóvel 0 km


Descrição Apartamento com 03 dormitórios, sendo 01 suíte. Fonte de Informações Ciro Paiva Telefone (85) 4005-7676








3 Logradouro R INACIO VASCONCELOS Nº 221 Andar 11º Complemento COND RES ATLANTICO SUL Proximidade do Imóvel 0.01 km


Descrição Apartamento projetado com 03 dormitórios, sendo 02 suítes. Fonte de Informações Rafael Telefone (85) 98792-8986


Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros Idade Aparente ImóvelAvaliando 8





Área Privativa 63 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60

4 Logradouro R JONH LENNON Nº 550 Andar 5º Complemento COND VILLA VENEZIA Proximidade do Imóvel 1.4 km


Descrição Apartamento com 02 dormitório, sendo 01 suíte. Fonte de Informações Elisângela Telefone (85) 99625-7586








5 Logradouro R CORONEL JOAO DE OLIVEIRA Nº 355 Andar 4º Complemento COND VILLA VERONA Proximidade do Imóvel 1.6 km


Descrição Apartamento com 02 dormitórios, sendo 01 suíte. Fonte de Informações Rafael Telefone (85) 98900-2900


Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros Idade Aparente ImóvelAvaliando 4





Área Privativa 55 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60

Tabela de homogenizaçãoGrau de Fundamentação: II Grau de Precisão: IIMetodologia: Comparativo Direto – Tratamento por Fatores Método de Computação: Multiplicativo

AmostraÁrea(m²)

Valor(R$)

Dados Iniciais(R$/m²)

(1) (2) (3) (4) (5) Homogeneização

(R$/m²)Amostra 1 74,23 320.000,00 4.310,93 0,9000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 3.879,84Amostra 2 74,23 240.000,00 3.233,19 0,9000 1,1000 1,0000 1,0000 1,0000 3.200,86Amostra 3 63,00 265.000,00 4.206,35 0,9000 1,0400 1,0000 1,0000 1,0000 3.937,14Amostra 4 57,08 217.000,00 3.801,68 0,9000 1,1000 0,9500 1,0200 0,9500 3.464,64Amostra 5 55,00 200.000,00 3.636,36 0,9000 1,1000 0,9500 1,0200 0,9500 3.313,98Fatores:(1) - Fonte, (2) - Fator Andar, (3) - Fator Idade e Estado Conservação, (4) - Localização, (5) - Fator Padrão de Construção

MÉDIAS DAS AMOSTRAS 3.559,29

Saneamento das Amostras (+/-30%)Valor Minimo 2.491,50Valor Máximo 4.627,08

Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: GA0127


Cálculo Valor Avaliação

Área do Terreno (m²): 0,00 Valor m²: R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00

Área da Edificação (m²): 74,23 Valor m²: R$ 3.559,29 Valor Edificação: R$ 264.206,09

Valor de Liquidez: R$ 219.000,00 Valor Imóvel: R$ 265.000,00

Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 265.000,00

Avaliação para Garantia de Financiamento

Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real

Valor Edificação R$ 265.000,00 Valor por extenso: duzentos e sessenta e cinco mil reais

Valor do(s)Anexo(s)

Valor por extenso:

Valor do(s)Anexo(s)

Valor por extenso:

Unidades Autônomas

N° da MatrículaQuantidade Unidades

AutônomasTipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor

Valor de LiquidaçãoForçada

67.868 0 Indefinido 74,23 R$ 265.000,00 R$ 219.000,00

Valor Imóvel R$ 265.000,00 Valor por extenso: duzentos e sessenta e cinco mil reais

Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador

Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:

Nome da Empresa ENGENHARIA LUIZ GUILHERMENome do Avaliador LUIZ GUILHERME DELGADOSAMPAIO

CREA / CAU 3124DPA

Local e Data

FORTALEZA

13/05/2019

"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvelavaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".

LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo esomente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidospelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.



Representação Fachada

Descrição Frente do condomínio

Data Foto 10/05/2019

Representação Fachada

Descrição Fachada do edifício do apartamento avaliando:Edifício Brasil


Representação Sala de Estar / Visitas

Descrição Vista interna sala de estar/visitas


Representação Cozinha

Descrição Vista interna cozinha


Representação Área de Serviço Coberta

Descrição Vista interna área de serviço


Representação Suíte

Descrição Vista interna suíte


Representação Banheiro Suíte

Descrição Vista interna banheiro suíte


Representação Vaga de Garagem

Descrição Vaga de garagem do apartamento avaliando: 1512


Representação Pátio

Descrição Salão de festas do condomínio


Representação Pátio

Descrição Playground do condomínio


Documentação Fotográfica

Fotos imóvel

Fotos da Amostra 1

Fotos da Amostra 2

Fotos da Amostra 3

Fotos da Amostra 4

Fotos da Amostra 5



Imagem - Mapa

Representação: Mapa



Documents

Laudo de avaliação de imóveis - cravoleiloes.com.br · Descrição Apartamento com 03 dormitórios, sendo 01 suíte. Fonte de Informações Ciro Paiva Telefone (85) 4005-7676 Status