Laudo de avaliação de imóveis · Fachada Pintura Esquadrias Alumínio N° Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios 2 Dimensões Área Privativa: 60,80 m² Área Comum (m²):

Laudo de avaliação de imóveis Renegociação

Identificação do Imóvel

Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Nadia VedoiAzambuja

Nº CPF / CNPJ 02157371052 Nome Empreendimento

Valor Compra Venda R$ 220.000,00 Data Venda Nº Controle Interno 29.336

Proprietário / Construtora Nº Cartório: 2 Matrícula: 29.336

Logradouro AV JULIO DE CASTILHOS Nº 1268 Andar Complemento AP FU

Bairro CENTRO Cidade CAXIAS DO SUL UF RS CEP 95010-000 Latitude -29.167729 Longitude -51.174469

Caracterização da Região

RegiãoResidencial Unifamiliar Comercial

Residencial Multifamiliar Industrial

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InfraestruturaÁgua Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública

Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado

Fossa Cisterna/Poço Artesiano

Tipo Pavimentação: Asfalto

Restritivos:Favela Risco Ambiental

Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo

Serviços Públicos e Comunitários

MetrôCentroComercial

Escola

Segurança Ônibus Rede Bancária

LazerColeta deLixo

Clínicas/Hospitais

Aeroporto Shopping ParqueOutro -DescreverAbaixo

Análise da Região do BairroLocalização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela

Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente

Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25%

Tendência Uso Terreno Comercial Industrial Residencial

Limites do Bairro

Padrão da Região:Alto Médio-alto Baixo

Médio

Médio-baixo

Fatores ValorizantesVista - Mar Metrô

Vista - Parque Vista Permanente

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Terreno

TopografiaPlana Aclive

Desnível Pronunciado Declive

FormatoRegular

Irregular

Dimensões

Área (em m²):0,00 m² Testada (Frente):0,00 m Lado Direito: m

Fração Ideal:21,618100 % Fundos m Lado Esquerdo: m

Tipo de ImplantaçãoCondomínio Isolado

Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante:

Tipo do AcompanhanteCorretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo

Condomínio / Imóvel Avaliado

Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado

N° Andares Tipo: 2 Unidades Por Andar: 3 Nº Total de Unidades: 6 N° de Elevadores: 0 Valor Condomínio: Por Mês Por Ano

Descrição dos Andares Edifício contendo 02 AndarTipo com 03 aptos por andar.

Uso Condomínio: Residencial Padrão de Construção do CondomínioAlto Médio-alto Médio

Médio-baixo Baixo

Estado ConservaçãoCondomínio

Bom Regular

Ruim Em Implantação

Infraestrutura do ImóvelPlayground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual

Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica

Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins

Tipo Imóvel AvaliadoCasa Apartamento Galpão

Sobrado LojaSalaComercial

Vaga AutônomaDepósitoAutônomo

Loft

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Indício Ocupação ImóvelHabitado

Desabitado

Idade Aparente

Anos 15

Ano Construção

Estado Conservação ImóvelBom Regular

Ruim Em Construção

Padrão Acabamento ImóvelAlto Normal

Baixo Mínimo

Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria Nº Banheiros: 1

Fachada Pintura Esquadrias Alumínio N° Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios 2

Dimensões

Área Privativa:60,80

m²

Área Comum (m²):22,70

m²

Área Total (m²):83,50

m²

Área Averbada: m² Área não Averbada m²

Nº Vagas Cobertas

Cobertas 0 Descobertas 0 Privativas 0

Face ImóvelSul Norte Leste Oeste

Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto

Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2018) Página 1 / 6

Manifestações sobre a garantia

Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?Sim Não

QUESTÕES COMPLEMENTARES Sim Não

Data da Vistoria: 23/08/2018

1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?

Não foi fornecido IPTU do imóvel.

2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?

3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?

Não foi fornecido IPTU do imóvel.

4) O imóvel possui vaga de garagem?

O imóvel não possui vaga de garagem.

5) Se possui vagas, elas estão documentadas?

O imóvel não possui vaga de garagem.

6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?

8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?

10) O imóvel possui características uni-familiares?

11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?

13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?

14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?

15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação?

Observações Finais

Dados obtidos da matrícula 29336 do 2° CRI de Caxias do Sul-RS: apto° fundos com área privativa de 60,80 m², área total de 87,5 m² e fração ideal de 2161,815%. Não foi fornecido IPTU do imóvel. O imóvel não possui vaga de garagem. Avaliação realizada pelo método comparativo. Conforme matrícula e local o endereço do imóvel é Av. Julio Castilhos n° 1268. Não foi possível realizar vistoria interna, uma vez que não havia ninguém no local no momento da vistoria. Assim sendo, as informações contidas neste laudo são referentes a observação externas do imóvel. Trata-se de apto residencial de padrão baixo, térreo, aparentemente habitada, e para esta tipologia de imóvel, o mercado apresenta médio volume de ofertas, baixa velocidade de vendas e pouca liquidez, com tendência a manter estes índices. Assim sendo, considerando a localização do imóvel, a realidade econômica da região, a utilização e limitações técnicas, o potencial de venda e o tempo de absorção pelo mercado, adotamos o valor médio reduzido em 32,50 % para liquidação forçada.

Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno

1 Logradouro AV JULIO DE CASTILHOS Nº S/N Andar Complemento AP Proximidade do Imóvel 0.29 km

Bairro CENTRO Cidade CAXIAS DO SUL UF RS CEP 95010-000 Latitude 0 Longitude 0

Descrição Apartamento no Centro com 2 dormitórios, salas de estar e jantar integradas, cozinha, áreade serviço, banheiro social, piso laminado e cerâmico e elevador.

Fonte de Informações Perfil Imoveis Telefone (54) 3205-1001

Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 0 Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros 1 Idade Aparente 15 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Regular

Valor Venda / Oferta R$230.000,00

Data Venda /Oferta 24/08/2018

Valor m² R$ 2.211,54 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²) Área da Edificação(m²) 104,00

Área Privativa 104 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60



Descrição Apartamento no centro de Caxias com 3 dormitórios, dependência de empregada completacom banheiro auxiliar, cozinha montada, área de serviço separada, sala 2 ambientes e 1 vaga dagaragem.

Fonte de Informações Liv Neg Imob Telefone (54) 3025-4000








Descrição Ótimo apartamento de 60,67 m² com 1 dormitório, cozinha, banheiro social, sala deestar/jantar com sacada e 1 vaga da garagem

Fonte de Informações Base Sol imob Telefone (54) 3290-1111





Área Privativa 60.67 Área Comum (m²) 23.33 Vida Útil (em anos) 60



Descrição Apartamento à venda em Caxias do Sul no Bairro Centro com 3 dormitórios, sala de estar,cozinha, área de serviço, banheiro social, piso parquet e cerâmico e esquadrias de alumínio.

Fonte de Informações Perfil Imoveis Telefone (54) 3205-1001






5 Logradouro R GUIA DO LOPES Nº S/N Andar Complemento AP Proximidade do Imóvel 0.25 km

Bairro EXPOSICAO Cidade CAXIAS DO SUL UF RS CEP 95020-390 Latitude 0 Longitude 0

Descrição Apartamento todo reformado no Centro com 3 dormitórios, sala de estar e jantar,copa-cozinha, área de serviço, dependência de empregada, piso em parquet e cerâmica, sacada e 2banheiros sociais.

Fonte de Informações Casanobre Imoveis Telefone (54) 3218-8888






Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: 29.336


Tabela de homogenizaçãoGrau de Fundamentação: I Grau de Precisão: IMetodologia: Comparativo Direto – Tratamento por Fatores Método de Computação: Multiplicativo

AmostraÁrea(m²)

Valor(R$)

Dados Iniciais(R$/m²)

(1) (2) (3) (4) Homogeneização

(R$/m²)Amostra 1 104,00 230.000,00 2.211,54 0,9000 1,0700 1,0000 1,0000 2.128,52Amostra 2 110,00 320.000,00 2.909,09 0,9000 1,0800 1,0000 0,9600 2.706,81Amostra 3 60,67 190.000,00 3.131,70 0,9000 1,0000 0,9400 0,9600 2.539,82Amostra 4 72,00 187.000,00 2.597,22 0,9000 1,0200 1,0000 1,0000 2.387,43Amostra 5 73,00 270.000,00 3.698,63 0,9000 1,0200 1,0000 1,0000 3.405,73Fatores:(1) - Fonte, (2) - Área, (3) - Fator Idade e Estado Conservação, (4) - Fator Vaga / Terreno

MÉDIAS DAS AMOSTRAS 2.631,58

Saneamento das Amostras (+/-30%)Valor Minimo 1.843,56Valor Máximo 3.423,76

Cálculo Valor Avaliação

Área do Terreno (m²): 0,00 Valor m²: R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00

Área da Edificação (m²): 60,80 Valor m²: R$ 2.631,58 Valor Edificação: R$ 160.000,00

Valor de Liquidez: R$ 108.000,00 Valor Imóvel: R$ 160.000,00

Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 160.000,00

Avaliação para Garantia de Financiamento

Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real

Valor Edificação R$ 160.000,00 Valor por extenso: cento e sessenta mil reais

Valor do(s)Anexo(s)

Valor por extenso:

Valor do(s)Anexo(s)

Valor por extenso:

Unidades Autônomas

N° da MatrículaQuantidade Unidades

AutônomasTipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor

Valor de LiquidaçãoForçada

29.336 0 Indefinido 60,80 R$ 160.000,00 R$ 108.000,00

Valor Imóvel R$ 160.000,00 Valor por extenso: cento e sessenta mil reais

Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador

Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:

Nome da Empresa ENGENHARIA VALORYNome do Avaliador RYNALDO DE OLIVEIRAROCA JUNIOR

CREA / CAU SP-78196/D

Local e Data

CURITIBA/PR

24/08/2018

"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvelavaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".

LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo esomente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidospelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.



Representação Vista da Rua

Descrição

Data Foto 23/08/2018


Descrição


Representação Fachada

Descrição


Representação Identificação Numérica

Descrição


Representação Lateral

Descrição



Descrição Vista da Entrada.



Descrição vista da lateral do estacionamento ao lado



Descrição



Descrição



Descrição


Documentação Fotográfica

Fotos imóvel




Descrição



Descrição



Descrição



Descrição



Descrição


Fotos da Amostra 1

Fotos da Amostra 2

Fotos da Amostra 3

Fotos da Amostra 4

Fotos da Amostra 5



Imagem - Mapa

Representação: Mapa



Documents

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