Laudo de avaliação de imóveis · Residencial Unifamiliar Comercial Residencial Multifamiliar Industrial Outro - Descrever Abaixo Infraestrutura Água Esgoto Sanitário Energia

Laudo de avaliação de imóveis Renegociação

Identificação do Imóvel

Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário AntonioMagalhaes Dos Reis Neto

Nº CPF / CNPJ 01612332951 Nome Empreendimento Infinity & Privilège Condominium

Valor Compra Venda R$ 878.000,00 Data Venda Nº Controle Interno 173.694

Proprietário / Construtora Nº Cartório: 8 Matrícula: 173.694

Logradouro R DEPUTADO HEITOR ALENCARFURTADO

Nº 3980 Andar Complemento TOR A AP 101 A

Bairro CAMPO COMPRIDO Cidade CURITIBA UF PR CEP 81200-528 Latitude -25.441248 Longitude -49.344996

Caracterização da Região

RegiãoResidencial Unifamiliar Comercial

Residencial Multifamiliar Industrial

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InfraestruturaÁgua Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública

Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado

Fossa Cisterna/Poço Artesiano

Tipo Pavimentação: Asfalto

Restritivos:Favela Risco Ambiental

Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo

Serviços Públicos e Comunitários

MetrôCentroComercial

Escola

Segurança Ônibus Rede Bancária

LazerColeta deLixo

Clínicas/Hospitais

Aeroporto Shopping ParqueOutro -DescreverAbaixo

Análise da Região do BairroLocalização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela

Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente

Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25%

Tendência Uso Terreno Comercial Industrial Residencial

Limites do Bairro

Padrão da Região:Alto Médio-alto Baixo

Médio

Médio-baixo

Fatores ValorizantesVista - Mar Metrô

Vista - Parque Vista Permanente

Outro - Descrever Abaixo

Terreno

TopografiaPlana Aclive

Desnível Pronunciado Declive

FormatoRegular

Irregular

Dimensões

Área (em m²):0,00 m² Testada (Frente):0,00 m Lado Direito: m

Fração Ideal:0,905400 % Fundos m Lado Esquerdo: m

Tipo de ImplantaçãoCondomínio Isolado

Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante:

Tipo do AcompanhanteCorretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo

Condomínio / Imóvel Avaliado

Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado

N° Andares Tipo: 27 Unidades Por Andar: 2 Nº Total de Unidades: 108 N° de Elevadores: 6 Valor Condomínio: Por Mês Por Ano

Descrição dos Andares Uso Condomínio: Residencial Padrão de Construção do CondomínioAlto Médio-alto Médio

Médio-baixo Baixo

Estado ConservaçãoCondomínio

Bom Regular

Ruim Em Implantação

Infraestrutura do ImóvelPlayground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual

Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica

Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins

Tipo Imóvel AvaliadoCasa Apartamento Galpão

Sobrado LojaSalaComercial

Vaga AutônomaDepósitoAutônomo

Loft

Outro - DescreverAbaixo

Indício Ocupação ImóvelHabitado

Desabitado

Idade Aparente

Anos 2

Ano Construção

Estado Conservação ImóvelBom Regular

Ruim Em Construção

Padrão Acabamento ImóvelAlto Normal

Baixo Mínimo

Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria Nº Banheiros: 5

Fachada Cerâmica / Pastilhas Esquadrias Alumínio N° Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios

Dimensões

Área Privativa:174,56

m²

Área Comum (m²):119,04

m²

Área Total (m²):293,60

m²

Área Averbada: m² Área não Averbada m²

Nº Vagas Cobertas

Cobertas 3 Descobertas 0 Privativas 3

Face ImóvelSul Norte Leste Oeste

Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto

Banheiro de Empregada 1 - - -

Banheiro Social 1 - - -

Banheiro Suíte 2 - - -

Churrasqueira 1 - - -

Corredor 1 - - -

Cozinha 1 - - -

Garagem 3 - - -

Sala de Estar / Visitas 1 - - -

Sala de Jantar / Copa 1 - - -

Suíte 2 - - -

Varanda / Sacada 1 - - -

Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2018) Página 1 / 6

Manifestações sobre a garantia

Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?Sim Não

QUESTÕES COMPLEMENTARES Sim Não

Data da Vistoria: 27/09/2018

1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?

2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?

Não tivemos acesso ao interior do imóvel, sendo assim não foi possível verificar.

3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?


4) O imóvel possui vaga de garagem?

5) Se possui vagas, elas estão documentadas?

6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?


7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?


8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?

10) O imóvel possui características uni-familiares?

11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?


13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?

14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?

15) O Imóvel possui suspeitas de Contaminação?

Observações Finais

Para a avaliação foram fornecidos os seguintes itens legais: Matricula e IPTU. Não tivemos acesso ao interior do imóvel, sendo assim não foi possível verificação quanto as áreas, estado de conservação e divisão interna. De acordo com a documentação o imóvel possui três vagas de garagem, sendo uma presa.

Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno

1Logradouro R DEPUTADO HEITOR ALENCARFURTADO

Nº 3980 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km

Bairro CAMPO COMPRIDO Cidade CURITIBA UF PR CEP 81200-528 Latitude 0 Longitude 0

Descrição Apartamento Fonte de Informações Mega House Telefone (41) 3053-5151

Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 3 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 4 Idade Aparente 2 Ano Construção Estado Conservação Imóvel MuitoBom

Valor Venda / Oferta R$1.300.000,00

Data Venda /Oferta 02/10/2018

Valor m² R$ 7.447,30 Padrão Alto Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²) Área da Edificação(m²) 174,56

Área Privativa 174.56 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60

2 Logradouro Rua Deputado Heitor Alencar Furtado Nº 2431 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km

Bairro NOVO MUNDO Cidade CURITIBA UF PR CEP 81020-430 Latitude 0 Longitude 0

Descrição Apartamento Fonte de Informações Penty Consultoria Telefone (41) 9975-8835





Área Privativa 171 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60

3Logradouro R DEPUTADO HEITOR ALENCARFURTADO


Bairro CAMPO COMPRIDO Cidade CURITIBA UF PR CEP 81200-528 Latitude 0 Longitude 0

Descrição Apartamento Fonte de Informações LR7 Imóveis Telefone (41) 3077-7889

Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 3 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 3 Idade Aparente 6 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom





4 Logradouro Rua Antenor Kaiser Nº 70 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km

Bairro Campo Comprido Cidade CURITIBA UF PR CEP 81020-430 Latitude 0 Longitude 0

Descrição Apartamento Fonte de Informações Aria 41 Imóveis Telefone (41) 3044-1562




Valor m² R$ 7.912,09 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²) Área da Edificação(m²) 182,00


5Logradouro Rua Professor Pedro Viriato Parigot deSouza


Bairro NOVO MUNDO Cidade CURITIBA UF PR CEP 81020-430 Latitude 0 Longitude 0

Descrição Apartamento Fonte de Informações Imobiliária Thá Telefone (41) 3322-0203






Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: 173.694


Tabela de homogenizaçãoGrau de Fundamentação: II Grau de Precisão: IIIMetodologia: Comparativo Direto – Tratamento por Fatores Método de Computação: Multiplicativo

AmostraÁrea(m²)

Valor(R$)

Dados Iniciais(R$/m²)

(1) (2) (3) (4) Homogeneização

(R$/m²)Amostra 1 174,56 1.300.000,00 7.447,30 0,9000 1,0000 1,0000 1,0000 6.702,57Amostra 2 171,00 1.200.000,00 7.017,54 0,9000 0,9900 1,0091 1,0500 6.625,00Amostra 3 131,00 1.010.000,00 7.709,92 0,9000 0,9300 1,0285 1,0000 6.637,12Amostra 4 182,00 1.440.000,00 7.912,09 0,9000 1,0100 1,0000 0,9500 6.832,49Amostra 5 186,00 1.350.000,00 7.258,06 0,9000 1,0200 1,0091 1,0000 6.723,53Fatores:(1) - Fonte, (2) - Área, (3) - Fator Idade e Estado Conservação, (4) - Fator Vaga / Terreno

MÉDIAS DAS AMOSTRAS 6.704,14

Saneamento das Amostras (+/-30%)Valor Minimo 4.692,90Valor Máximo 8.715,38

Cálculo Valor Avaliação

Área do Terreno (m²): 0,00 Valor m²: R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00

Área da Edificação (m²): 174,56 Valor m²: R$ 6.704,05 Valor Edificação: R$ 1.170.259,02

Valor de Liquidez: R$ 823.000,00 Valor Imóvel: R$ 1.170.259,02

Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 1.170.000,00

Avaliação para Garantia de Financiamento

Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real

Valor Edificação R$ 996.000,00 Valor por extenso: novecentos e noventa e seis mil reais

Valor do(s)Anexo(s)

Valor por extenso:

Valor do(s)Anexo(s)

Valor por extenso:

Unidades Autônomas

N° da MatrículaQuantidade Unidades

AutônomasTipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor

Valor de LiquidaçãoForçada

173.695 1 Vaga de Garagem Garagem Nº 119 12,00 R$ 58.000,00 R$ 43.000,00

173.696 1 Vaga de Garagem Garagem nº 166/166A 22,80 R$ 116.000,00 R$ 87.000,00

Valor Imóvel R$ 1.170.000,00 Valor por extenso: um milhão e cento e setenta mil reais

Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador

Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:

Nome da Empresa UON Nome do Avaliador Claudio Hideki Okada CREA / CAU 1969854

Local e Data

São Paulo

22/11/2018

"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvelavaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".

LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo esomente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidospelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.



Representação Fachada

Descrição

Data Foto 27/09/2018

Representação Identificação Numérica

Descrição


Representação Vista da Rua

Descrição


Representação Vista da Rua

Descrição



Descrição



Descrição


Documentação Fotográfica

Fotos imóvel



Representação Sala de Estar / Visitas

Descrição


Representação Sala de Estar / Visitas

Descrição


Representação Fachada

Descrição


Representação Cozinha

Descrição


Fotos da Amostra 1

Fotos da Amostra 2

Fotos da Amostra 3

Fotos da Amostra 4

Fotos da Amostra 5



Representação Suíte

Descrição


Imagem - Mapa

Representação: Mapa



Documents

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