Laudo de avaliação de imóveis · Valor de Liquidez: R$ 196.000,00 Valor Imóvel: R$ 279.966,80 Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 280.000,00 Avaliação para Garantia

Laudo de avaliação de imóveis Renegociação

Identificação do Imóvel

Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário JOSE CARLOSRIBEIRO

Nº CPF / CNPJ 01159529850 Nome Empreendimento

Valor Compra Venda R$ 200.000,00 Data Venda Nº Controle Interno 0412.23000.018-0

Proprietário / Construtora Nº Cartório: 1 Matrícula: 23.339

Logradouro AV BRASIL Nº 1625 Andar Complemento LT 12 QD 5

Bairro SAO JOAO Cidade PIRAPORA UF MG CEP 39270-000 Latitude -17.335138 Longitude -44.943459

Caracterização da Região

RegiãoResidencial Unifamiliar Comercial

Residencial Multifamiliar Industrial

Outro - Descrever Abaixo

Infraestrutura UrbanaÁgua Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública

Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado

Fossa Cisterna/Poço Artesiano

Tipo Pavimentação: Asfalto

Restritivos:Favela Risco Ambiental

Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo

Serviços Públicos e Comunitários

MetrôCentroComercial

Escola

Segurança Ônibus Rede Bancária

LazerColeta deLixo

Clínicas/Hospitais

Aeroporto Shopping ParqueOutro -DescreverAbaixo

Análise da Região do BairroLocalização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela

Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente

Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25%

Tendência Uso Terreno Comercial Industrial Residencial

Limites do Bairro

Padrão da Região:Alto Normal-alto Baixo

Normal

Normal-baixo

Fatores ValorizantesVista - Mar Metrô

Vista - Parque Vista Permanente

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Terreno

Topografia

Plana / Semi-PlanaAclive (>10%)

Desnível Pronunciado(Acidentado)

Declive (>10%)

FormatoRegular(Geométrico)Irregular

Dimensões

Área (em m²):330,00 m² Testada (Frente):11,00 m Lado Direito:30,00 m

Fração Ideal:100,000000 % Fundos11,00 m Lado Esquerdo:30,00 m

Tipo de ImplantaçãoCondomínio Isolado

Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante:

Tipo do AcompanhanteCorretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo

Condomínio / Imóvel Avaliando

Edifício ao qual pertence o Imóvel Avaliando

N° Andares/Pavimentos: 1 Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N° de Elevadores: Valor Condomínio: Por Mês Por Ano

Descrição/Identificação dos Andares/Pavimentos Uso do Edifício: Residencial Padrão de Construção do EdifícioAlto Normal-alto Normal

Normal-baixo Baixo

Estado Conservação EdifícioBom Regular

Ruim Em Implantação

Infraestrutura do EdifícioPlayground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual

Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica

Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins

Tipo Imóvel AvaliandoCasa Apartamento Galpão

Sobrado LojaSalaComercial

Vaga AutônomaDepósitoAutônomo

Loft

Outro - DescreverAbaixo

Indício Ocupação ImóvelHabitado

Desabitado

Idade Aparente ImóvelAvaliando

Anos 10

Ano Construção

Estado Conservação ImóvelBom Regular

Ruim Em Construção

Padrão Acabamento ImóvelAlto Normal

Baixo Mínimo

Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria Nº Banheiros: 0

Fachada Pintura Esquadrias Ferro N° Andares do Imóvel Avaliando 0 Nº Dormitórios

Dimensões

Área Privativa:119,97

m²

Área Comum (m²):0,00

m²

Área Total (m²):119,97

m²

Área Averbada: m² Área não Averbada m²

Nº Vagas Estacionamento

Cobertas 0 Descobertas 0 Privativas 0

Face ImóvelSul Norte Leste Oeste

Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Tipo Acabamento Piso Tipo Acabamento Parede Tipo Acabamento Forro/Teto

Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2018) Página 1 / 6

Manifestações sobre a garantia

Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?Sim Não

Questões Complementares Sim Não

Data da Vistoria: 18/01/2019

1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?

2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?

A vistoria foi realizada externamente

3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?


4) O imóvel possui vaga de garagem?

5) Se possui vagas, elas estão documentadas?

6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?


7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?


8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?

10) O imóvel possui características uni-familiares?

11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?

13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?


14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?

15) O Imóvel possui suspeitas de Contaminação?

Observações Finais

Para a avaliação, foram facultadas os seguintes itens legais: Matricula e IPTU. A vistoria foi realizada externamente, não sendo possível confrontar as áreas reais com as áreas constantes nas documentações. Assim como não foi possível verificar as condições internas do imóvel avaliado, suas divisões internas e seus acabamentos. O imóvel avaliado apresenta sinais de ocupado.

Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno

1 Logradouro R SANTA HELENA Nº 265 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km

Bairro NOSSA SENHORA DE FATIMA Cidade PIRAPORA UF MG CEP 39270-000 Latitude 0 Longitude 0

Descrição Terreno Fonte de Informações JHS IMÓVEIS Telefone (38) 99166-3113

Status OfertadoNº VagasEstacionamento

Nº Dormitórios Nº Banheiros Idade Aparente ImóvelAvaliando 0

Ano Construção Estado Conservação Imóvel

Valor Venda / Oferta R$80.000,00

Data Venda /Oferta 21/01/2019

Valor m² Padrão Testada (Frente) 15,00Área do Terreno (emm²) 500,00

Área da Edificação (m²)

Área Privativa 0 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70

2Logradouro R MARIA APARECIDA DE OFONSECA

Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km

Bairro SANTO ANTONIO Cidade PIRAPORA UF MG CEP 39270-000 Latitude 0 Longitude 0

Descrição Terreno Fonte de Informações Sergio Renato Telefone (38) 99862-1225









3 Logradouro AV NEWTON JOSE LOPES Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km

Bairro NOVA PIRAPORA Cidade PIRAPORA UF MG CEP 39270-000 Latitude 0 Longitude 0

Descrição Casa Fonte de Informações SS Imoveis Telefone (38) 3741-1763

Status OfertadoNº VagasEstacionamento 2

Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros 1Idade Aparente ImóvelAvaliando 1

Ano Construção Estado Conservação Imóvel Ótimo



Valor m² R$ 2.800,00 Padrão Normal Testada (Frente) 12,00Área do Terreno (emm²) 240,00

Área da Edificação(m²) 50,00


4 Logradouro R JOSE CARLOS SOARES Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km

Bairro Pirapora Cidade PIRAPORA UF MG CEP 39270-000 Latitude 0 Longitude 0

Descrição Casa Fonte de Informações SS Imoveis Telefone (38) 3741-1763

Status OfertadoNº VagasEstacionamento 1

Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros 3Idade Aparente ImóvelAvaliando 5

Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom



Valor m² R$ 2.500,00 Padrão Normal Testada (Frente) 15,00Área do Terreno (emm²) 250,00

Área da Edificação(m²) 100,00


5 Logradouro R FRANCISCO ASSIS ROCHA Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km

Bairro CINQUENTENARIO A Cidade PIRAPORA UF MG CEP 39270-000 Latitude 0 Longitude 0

Descrição Terreno Fonte de Informações JHS Imoveis Telefone (38) 3741-1264









Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: 0412.23000.018-0


Tabela de homogenizaçãoGrau de Fundamentação: II Grau de Precisão: IIIMetodologia: EvolutivoCálculo do Coeficiente de DepreciaçãoN Vida Útil (em anos) Idade Aparente Imóvel Avaliando % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual % Coef. Deprec.1 70 0,00 0 Sem Valor 0,00 1,0000 20,00 1,00002 70 0,00 0 Sem Valor 0,00 1,0000 20,00 1,00003 70 1,00 1 Novo 0,00 0,9900 20,00 0,99204 70 5,00 7 Novo e Regular 0,00 0,9650 20,00 0,97205 70 0,00 0 Sem Valor 0,00 1,0000 20,00 1,0000

Cálculo Custo Construção e Valor TerrenoN Valor Venda / Oferta Área da Edificação (m²) CUB (R$/m²) Índice-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor Edificação Fator Oferta Valor Terreno1 80.000,00 1.000,00 1,200 1,0000 1.200,00 0,00 0,90 72.000,002 42.000,00 1.000,00 1,200 1,0000 1.200,00 0,00 0,90 37.800,003 140.000,00 50,00 1.743,54 1,200 0,9920 2.075,51 103.775,50 0,90 32.602,054 250.000,00 100,00 1.743,54 1,200 0,9720 2.033,67 203.367,00 0,90 41.969,705 50.000,00 1.000,00 1,200 1,0000 1.200,00 0,00 0,90 45.000,00

Homogeneização

Amostra Área (m²) Dados Iniciais (1) Homogeneização

(R$/m²)Amostra 1 500,00 144,00 1,0533 151,68Amostra 2 300,00 126,00 0,9765 123,04Amostra 3 240,00 135,84 0,9235 125,45Amostra 4 250,00 167,88 0,9329 156,62Amostra 5 336,00 133,93 1,0045 134,53Fatores:(1) - Área

MÉDIAS DAS AMOSTRAS 138,26

Saneamento das Amostras (+/-30%)Valor Minimo 96,78Valor Máximo 179,74

Determinação Valor TerrenoZona Área (em m²) Unidade Fator Frente Fator Profundidade Área Fator Esquina Fator Topografia Fator Consistência Homogeneização (R$/m²) Valor (R$)

1 330,00 138,26 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 138,26 45.600,00Determinação Valor Construção

Vida Útil (em anos) Idade Aparente Imóvel Avaliando % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual Coef. Deprec.70 10,00 14 Novo e Regular 0,00 0,9170 20,00 0,9336

Área Privativa CUB (R$/m²) Índice-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor119,97 1.743,54 1,200 0,9336 1.953,32 234.300,00

Determinação Valor ImóvelValor Terreno Valor Edificação F Com Total

45.600,00 234.300,00 1,0000 279.900,00

Cálculo Valor Avaliação

Área do Terreno (m²): 330,00 Valor m²: R$ 138,26 Valor Terreno: R$ 45.626,67

Área da Edificação (m²): 119,97 Valor m²: R$ 1.953,32 Valor Edificação: R$ 234.340,13

Valor de Liquidez: R$ 196.000,00 Valor Imóvel: R$ 279.966,80

Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 280.000,00

Avaliação para Garantia de Financiamento

Valor Terreno R$ 46.000,00 Valor por extenso: quarenta e seis mil reais

Valor Edificação R$ 234.000,00 Valor por extenso: duzentos e trinta e quatro mil reais

Valor do(s)Anexo(s)

Valor por extenso:

Valor do(s)Anexo(s)

Valor por extenso:

Unidades Autônomas

N° da MatrículaQuantidade Unidades

AutônomasTipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor

Valor de LiquidaçãoForçada

23.339 0 Indefinido

Valor Imóvel R$ 280.000,00 Valor por extenso: duzentos e oitenta mil reais

Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador

Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:

Nome da Empresa UON Nome do Avaliador Claudio Hideki Okada CREA / CAU 1969854

Local e Data

São Paulo

21/01/2019

"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvelavaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".

LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo esomente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidospelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.



Representação Fachada

Descrição

Data Foto 18/01/2019

Representação Identificação Numérica

Descrição


Representação Vista da Rua

Descrição


Representação Vista da Rua

Descrição



Descrição

Data Foto


Descrição


Documentação Fotográfica

Fotos imóvel



Representação Terreno sem Benfeitorias

Descrição



Descrição



Descrição



Descrição


Fotos da Amostra 1

Fotos da Amostra 2

Fotos da Amostra 3

Fotos da Amostra 4

Fotos da Amostra 5




Descrição


Imagem - Mapa

Representação: Mapa



Documents

Laudo de avaliação de imóveis · Valor de Liquidez: R$ 196.000,00 Valor Imóvel: R$ 279.966,80 Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 280.000,00 Avaliação para Garantia