Laudo de Avaliação Imóvel situado na Rua Aracati, 42, casa

Av. Padre Anchieta, 642 – CEP 09090-710 – Bairro Jardim – Santo André/SP Fones (11) 4990-1515 / 4990-9068 – Fax (11) 4438-3262 – www.galache.com.br

Laudo de Avaliação

Imóvel situado na Rua Aracati, 42, casa nº IV, quadra 4, lote 17,

Jardim Enseada, Guarujá – SP.

Finalidade: Valor de Mercado e Valor de Liquidação Forçada

Contratante: Banco Santander.

Data de referência: Junho de 2016

Dossiê: 5000016026


SÍNTESE DO TRABALHO

Solicitante: Banco Santander.

Endereço: Imóvel situado na Rua Aracati, 42, casa nº IV,

quadra 4, lote 17, Jardim Enseada, Guarujá – SP.

Finalidade: Valor de Mercado e Valor de Liquidação Forçada.

Especificações: Grau de Fundamentação II e Grau de Precisão III

Data: 13.07.2016

Resumo dos valores

Valor de Mercado: R$ 203.000,00

Valor de Venda Forçada: R$ 143.000,00

* Não foi possível realizar a vistoria interna no Imóvel.

* Identificamos que lindeiro ao imóvel em estudo possui um lava

rápido e uma borracharia. Vide item 3.5.


Í N D I C E

1. OBJETO DA AVALIAÇÃO.

2. FINALIDADE.

3. VISTORIA.

4. DIAGNÓSTICO DO MERCADO.

5. METODOLOGIAS EMPREGADAS.

6. TRATAMENTO DE DADOS.

7. GRAUS DE FUNDAMENTAÇÃO E PRECISÃO.

8. DETERMINAÇÃO DO VALOR DO BEM.

9. CONCLUSÃO.

10. CONSIDERAÇÕES COMPLEMENTARES IMPORTANTES.

11. ENCERRAMENTO.

A N E X O S

1. Quadro de elementos comparativos, planilha de cálculo, fotografias e

croqui de localização dos elementos comparativos.

2. Documentação do imóvel.

3. Questionário ambiental.


1. OBJETO DA AVALIAÇÃO.

1.1. O imóvel avaliando está classificado como sendo “Imóvel

Residencial”, localizado na Imóvel situado na Rua Aracati, 42,

casa nº IV, quadra 4, lote 17, Jardim Enseada, Guarujá – SP.

1.2. O roteiro de trabalho a ser realizado no presente Laudo de

Avaliação pela empresa é o seguinte:

1.2.1. Vistoria do imóvel avaliando, bem como de suas

circunvizinhanças, colhendo os elementos e pesquisas

necessárias para a sua elaboração.

1.2.2. Avaliação do imóvel em estudo, determinando o seu

valor de venda mediante as aplicações da NBR 14653 –

Avaliação de bens – Parte 2 vigente até esta data,

apresentando os resultados através do presente Laudo

Técnico.

1.3. A empresa efetuou o seu trabalho com minuciosa vistoria

externa ao imóvel avaliando, bem como procedeu às necessárias

diligências e estudos comparativos no sentido de apurar o seu

justo valor.

1.4. Procurou-se justificar as conclusões, fornecendo-se as bases

para julgamento dos critérios e os elementos que pareceram

indispensáveis à perfeita compreensão dos números adotados,

embora evitando-se fundamentação muito prolixa dos dados

coligidos e analisados.


1.5. Na presente avaliação, assume-se que as dimensões constantes

da documentação oferecida à empresa estão corretas, que os

títulos de propriedade são bons e que as informações fornecidas

por terceiros são de boa fé e confiáveis.

1.6. A empresa não assume responsabilidade sobre a matéria legal

ou de engenharia, excluídas as implícitas para o exercício de

suas honrosas funções precipuamente estabelecidas em lei,

código ou regulamento.

1.7. Não foram efetuadas investigações específicas no que concerne

aos defeitos em títulos, invasões, hipotecas, superposições de

divisas e outros que não são objetos desta avaliação.

1.8. Não faz parte do escopo do presente trabalho a realização de

estudos ou investigações relacionadas à existência de

contaminações do solo ou outros passivos ambientais, exceto a

investigação cujos resultados são apresentados no questionário

de avaliação ambiental anexo ao presente trabalho.

2. FINALIDADE.

Segundo informações prestadas pelo interessado, trata-se de uma

avaliação com a finalidade de “Valor de Mercado e Valor de Liquidação

Forçada”.


3. VISTORIA.

3.1. Ao signatário foi fornecida a seguinte documentação referente ao

imóvel avaliando:

- Cópia da matrícula 105.278, do Cartório de Registro de

Imóveis de Guarujá, onde consta um imóvel com área útil total

de 86,54 m² e área de terreno total de 83,412 m² e fração

ideal de 23,17% do todo. Documento datado de 30/03/2016;

- Cópia do Instrumento Particular de Venda e Compra de

Imóvel, Financiamento Nº 070174230010402.

3.2. O imóvel objeto deste estudo e da presente avaliação foi

vistoriado externamente em 13/07/2016, data em que fomos até

o local para tentativa de vistoria interna, porém não havia

ninguém na residência no momento da vistoria. Obtivemos

informações de vizinhos (moradora da casa II), que o imóvel

está desocupado a cerca de três meses.

3.3. Trata-se de local dotado dos seguintes melhoramentos públicos:

redes de água e esgoto, energia elétrica iluminação pública, rede

de telefone, coleta de lixo e transporte coletivo.

3.4. Identificação do imóvel:

Trata-se de um imóvel residencial, localizado no Jardim Enseada,

na Rua Aracati, nº 42, quadra 4, lote 17

Terreno:

• Área: 83,412m²

• Formato: regular;


• Situação: meio de quadra; trata-se de um terreno com

residências sobrepostas e geminadas.

• Topografia: Plana.

Edificações:

No ato da vistoria constatamos residência geminada térrea,

identificamos que no referido lote 17 onde está situado o

avaliando, foram edificadas quatro casas, onde duas delas são

térreas e duas sobrepostas, onde todas possuem entradas

independentes. O avaliando possui uma área construída de

86,54m² de acordo com a já citada matrícula 105.278, que

aparentemente coincide com o existente no local, possuindo

idade aparente de 15 anos, regular estado de conservação e

pode ser classificado, de acordo com o estudo “Valores de

Edificações de Imóveis Urbanos – IBAPE/SP” como sendo “Casa

Padrão Médio”.

Para melhor elucidação do exposto acima, segue imagens do

avaliando:

IMÓVEL


3.5. Contatamos no local que lindeiro ao imóvel em estudo há uma

borracharia e um lava rápido. Não foram realizados estudos

específicos relativos à verificação, sondagens ou outras

pesquisas relacionadas à presença ou não de contaminação

ambiental, pois não se trata do objeto do presente trabalho.

Porém verificamos que não existe nenhum tipo de indícios de

contaminações em consulta a CETESB.

3.6. Para efeito de cálculo, utilizaremos a com área útil total de 86,54

m², conforme consta na cópia da matrícula 105.278, do Cartório

de Registro de Imóveis de Guarujá.

IMÓVEL

Borracharia e lava rápido


ILUSTRAÇÕES FOTOGRÁFICAS DO IMÓVEL

Vista parcial da Rua Aracati Outra vista parcial da Rua Aracati

Vista frontal do Avaliando Outra vista frontal do Avaliando

Vista parcial do relógio de medidor de energia Outra vista parcial do relógio de medidor de energia – que

indica o não uso de energia do imóvel


4. DIAGNÓSTICO DO MERCADO.

4.1. Guarujá é um município do estado de São Paulo, na Região

Metropolitana da Baixada Santista, microrregião de Santos, É a

terceira maior ilha do litoral do estado de São Paulo. Muito

procurada pelos turistas na alta temporada, a cidade conta com

praias urbanizadas e algumas selvagens, acessíveis apenas por

trilhas. Além do litoral, Guarujá oferece construções históricas e

trilhas de ecoturismo.

4.2. A economia da cidade está apoiada na atividade turística, e

também possui atividade marítima de lazer, indústria, e uma

intensa atividade portuária.

4.3. O município é acessado por balsas da Travessia Santos-Guarujá,

que partem da Ponta da Praia em Santos. Outro acesso é pela

Rodovia Cônego Domênico Rangoni, que percorre a área

continental do município de Santos, chegando ao Guarujá

IMÓVEL


através da Ponte do Monte Cabrão no Canal de Bertioga. Após o

Canal de Bertioga, temos quatro entradas para a cidade. Uma é

o Trevo da Vila Áurea. A outra é a Rua Professor Idalino Pinez,

utilizadas pelos caminhões que chegam e buscam o cais do Porto

de Santos. A terceira é o Viaduto que atravessa a rodovia e os

bairros de Morrinhos e Vila Zilda, fazendo a ligação com o Túnel

em direção as praias da Enseada e outras. A quarta e mais

importante entrada fica no fim do trecho sob jurisdição das

Ecovias e dá acesso direto à sede do município.

4.4. O imóvel em estudo está localizado no bairro Jardim da Enseada,

entre os bairros Jardim Mar e Céu, Balneário Mar Casado e

Parque Enseada. O imóvel se localiza a cerca 80 metros da

Estrada de Pernambuco, importante via de acesso da região, que

possibilita o acesso as Praias: Praia da Enseada (2,7 km do

avaliando) e Praia do Éden (4,1 km do avaliando).

Praia do Éden

AVAL

Praia da Enseada


4.5. Trata-se de região de uso misto. Nas vias principais do bairro

constatamos residências e comércio de âmbito local, de médio a

baixo padrão construtivo e idade aparente em torno de 20 a 25

anos. Nas vias secundárias do bairro predominam residências, de

médio a baixo padrão construtivo e idade aparente em torno de

25 anos.

4.6. Trata-se de microrregião onde não há grande valorização

imobiliária. Não foi possível avaliar o estado de conservação

interna imóvel. Externamente, constatamos que o imóvel em

estudo apresenta idade aparente de 15 anos, baixo padrão

construtivo e ruim estado de conservação.

4.7. Nos últimos meses notou-se enfraquecimento no setor imobiliário

e consequentemente redução de investidores na procura de

imóveis e/ou empreendimentos. Some-se a isto atual conjuntura

socioeconômica que assola o país, os primeiros sinais de

recessão são evidentes e os potenciais investidores e

compradores estão reticentes em promover novos investimentos

e/ou adquirir imóveis e empreendimento no geral, desta forma

há acentuada redução na velocidade de venda.

4.8. Constatamos média oferta e baixa procura por imóveis no

segmento de mercado do imóvel em estudo, resultando em baixa

a liquidez do imóvel.

4.11. O valor apresentado no presente estudo considera a hipótese de

que não há contaminação ambiental e os valores atribuídos não

contemplam máquinas, tanque, reservatórios ou quaisquer

outros equipamentos, referem-se apenas às parcelas de terreno.


5. METODOLOGIAS EMPREGADAS.

5.1. Para a determinação do justo, real e atual valor do imóvel ora

avaliando, valeu-se dos métodos correntes adotados pela

moderna técnica avaliatória, bem como das Normas para

Avaliações de Imóveis do Instituto Brasileiro de Avaliações e

Perícias de Engenharia – IBAPE.

5.2. Nas avaliações existem, fundamentalmente, três métodos

básicos de avaliação:

o comparativo de dados de mercado.

o do custo.

o da capitalização da renda.

5.3. O método comparativo de dados de mercado consiste em se

determinar o valor do imóvel pela comparação com outros

similares, pelo preço de venda, tendo em vista as suas

características semelhantes e admitindo-se que todos os que

produzem a mesma renda tem valor igual ou guardam

proporcionalidade linear. No processo comparativo, a

comparação entre o imóvel em exame e os pesquisados é feita

levando-se em conta as características intrínsecas de cada um e

adaptando-se as diversas condições de fórmulas próprias.

Consideram-se também os coeficientes de transposição, de

profundidade, de testada, de depreciação e outros.

5.4. O método do custo – substituição ou reprodução, baseia-se

essencialmente na manipulação de orçamentos sumários ou


pormenorizados visando à obtenção do preço da construção para

o terreno, lança mão dos métodos comparativos e da previsão de

encargos.

5.5. O método da capitalização da renda apura o valor do imóvel pela

capitalização da renda real ou prevista líquida, como se fosse

aplicada no mercado normal, mediante a utilização de taxas

convenientes de renda e de operação. Dada a sua grande

sensibilidade, posto que pequenas oscilações das taxas

empregadas apresentam grande variação dos valores obtidos,

este método é particularmente indicado para controle dos

demais.

5.6. No caso vertente, o método mais recomendável, é:

5.6.1. O comparativo de dados de mercado, para a apuração

do valor básico unitário de metro quadrado de terreno,

cuja avaliação foi feita segundo o critério do metro

quadrado médio, aplicando-se os fatores de valorização

ou desvalorização, em consonância com as Normas para

Avaliações de Imóveis do Instituto Brasileiro de

Avaliações e Perícias de Engenharia – IBAPE. Para tanto

procedeu-se uma cuidadosa pesquisa de elementos,

colhida em imobiliárias desta região.

5.7. Será utilizado o método do Tratamento por Fatores, que consiste

em transformar as características do imóvel avaliando e dos

elementos comparativos em fatores, possíveis de serem

relacionados. Serão utilizados 6 elementos comparativos, e os

seguintes fatores de homogeneização:


Oferta: Em um mercado imobiliário de

concorrência normal, via de regra, os

valores de oferta, nem sempre, são os

valores que, efetivamente, os imóveis

são negociados. Em geral existe

margem para negociação. Prevendo

esta situação a NBR 14.653-2 permite

a aplicação do “fator oferta” ou “fator

fonte”, que consiste na aplicação de um

desconto de 10% sobre os valores de

oferta dos elementos comparativos,

para que o resultado da avaliação

reflita exatamente o valor de

negociação do imóvel em estudo e não

seu valor de oferta.

Fator Índice Fiscal: Também conhecido como “fator de

transposição”, consiste em atribuir

índices aos logradouros onde estão

localizados os imóveis (tanto o

avaliando quanto os elementos

comparativos), de forma que estes

índices reflitam a valorização do

logradouro na região onde estão

localizados os imóveis.

Fator vagas: Quantidade de vagas do apartamento.

Fator idade: Idade aparente do edifício dos

apartamentos, sendo que quanto maior

a idade menor seu custo unitário básico

de construção.


Fator padrão: Padrão de acabamento aparente do

imóvel, sendo quanto maior o seu

padrão maior será seu custo unitário

básico de construção.

Fator andar: Andar do apartamento, sendo que

quando maior o andar, maior a

valorização do imóvel.

5.8. Todos os fatores utilizados no cálculo, participam da análise

matemática com 100% de peso, tendo em vista que todos são

referentes ao terreno e o mesmo é avaliado pelo método

comparativo.

5.9. As próprias peculiaridades do imóvel avaliando, desaconselham o

emprego de quaisquer outros métodos avaliativos, ainda que só

a título de verificação.

6. TRATAMENTO DE DADOS.

6.1. A pesquisa abrangeu 6 elementos comparativos que participaram

efetivamente do cálculo do valor do imóvel, constantes da tabela

do ANEXO 01, coletados entre o dia 12 e 13/07/16.


7. GRAUS DE FUNDAMENTAÇÃO E PRECISÃO.

Grau de Fundamentação II

Grau de Precisão III

8. DETERMINAÇÃO DO VALOR DO BEM.

8.1. A seguir procederemos à determinação do valor de venda do

imóvel. Determinaremos os valores a partir dos dados fornecidos


pelo contratante, informações obtidas na pesquisa de mercado e

com base em hipótese adotadas e justificadas.

8.2. Conforme planilha de cálculo constante no ANEXO 01 do

presente trabalho, o valor total do imóvel é de:

Vi = R$ 203.404,72

(Duzentos e três mil, quatrocentos e quatro reais e

setenta e dois centavos)

Ou, em números redondos:

Vi = R$ 203.000,00

(Duzentos e três mil reais)

Valor válido para Julho/16

8.3. Valor de venda forçada do imóvel:

Em se tratando de valor e, em face de atual conjuntura

econômica que atravessa o país, mesmo mostrando estabilidade,

a liquidez de um imóvel com estas características oferece um

prazo maior, e assim é oportuno caracterizar a diferença

fundamental entre VALOR DE VENDA FORÇADA E VALOR DE

MERCADO.

Quando falamos de valor de mercado, nos referimos à quantia

mais provável pela qual um determinado bem seria


transacionado em um mercado livre, dentro de um prazo

plausível com concorrência perfeita, tendo o vendedor e o

comprador bons conhecimentos acerca desse bem e desse

mercado.

Já o valor de venda forçada é a quantia em dinheiro paga pela

propriedade sob condições imediatas e existentes numa

determinada data.

Portanto, atualmente o preço de venda é inferior ao valor de

mercado, principalmente levando-se em consideração as

observações expostas no item “Diagnóstico de Mercado” do

presente trabalho, podendo o signatário estimar em até 30%

(trinta por cento) menor, resultando para a avaliação em

questão:

Vl = R$ 203.404,72 x 0,70 = R$ 143.220,88

Ou, em números redondos:

Vi = R$ 143.000,00

(Cento e quarenta três mil reais)

O percentual de desconto de 30% (fator de liquidez igual a

0,70), para a determinação do valor de liquidez, foi determinado

considerando um prazo para comercialização de 2,63 anos e taxa

anual de desconto correspondente à taxa Selic, atualmente igual

a 14,25% ao ano.


O percentual, portanto, será igual a:

P = =1/((1+0,1425)2,63) = 0,70.

9. CONCLUSÃO.

9.1. Face a todas as considerações expostas nos itens anteriores e as

características do imóvel avaliando, temos que o valor de

mercado do imóvel em estudo é de:

Vi = R$ 203.000,00

(Duzentos e três mil reais)

Valor válido para a data da presente avaliação – Julho/16

9.2. Conforme exposto em 8.3 do presente trabalho, o valor de

liquidação forçada do imóvel é igual a:

Vi = R$ 143.000,00

(Cento e quarenta e três mil reais)

Valor válido para a data da presente avaliação – Junho/16


10. CONSIDERAÇÕES COMPLEMENTARES IMPORTANTES.

10.1. A empresa atesta que a presente avaliação obedeceu

criteriosamente, os seguintes princípios fundamentais:

10.1.1. Os honorários profissionais da empresa, não estão

sujeitos às conclusões deste Laudo de Avaliação.

10.1.2. A empresa não tem no presente, nem contempla para o

futuro, interesse algum ao bem objeto desta avaliação.

10.1.3. A empresa não tem nenhum interesse ou inclinação

pessoal em relação à matéria envolvida neste Laudo de

Avaliação.

10.1.4. No melhor conhecimento e crédito da empresa, as

análises, opiniões e conclusões expressas no presente

trabalho são baseadas em dados, diligências, pesquisas

e levantamentos verdadeiros e corretos.

10.1.5. A presente avaliação e o respectivo Parecer Técnico

foram elaborados com a estrita observância dos

postulados dos Códigos de Ética Profissional do CONFEA

– Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e

Agronomia e do IBAPE/SP (Resolução 205 de 20 de

setembro de 1.971).


10.1.6. O presente Laudo de Avaliação foi elaborado pelo

signatário e ninguém a não ser o próprio avaliador,

preparou as análises e conclusões.

11. ENCERRAMENTO.

11.1. Nada mais havendo a esclarecer, encerramos o presente Laudo

de Avaliação que é composto por 22 (vinte e dois) folhas

impressas por computador apenas de um lado, todas numeradas

e devidamente rubricadas, sendo a última datada e assinada,

mais 3 (quatro) anexos, também rubricados pelo signatário.

11.2. A empresa coloca-se ao inteiro dispor de Vossa Senhoria para os

esclarecimentos que se fizerem necessários.

Santo André, 13 de julho de 2016

GALACHE ENGENHARIA LTDA.

CGC n.º 02.358.652/0001-28 CREA 1009817

ENG.º TALES R. SÁNCHEZ GALACHE

Diretor-Técnico

CREA n.º 5060563873/D


ANEXO 01

QUADRO DE ELEMENTOS COMPARATIVOS, PLANILHA DE CÁLCULO,

FOTOGRAFIAS E CROQUI DE LOCALIZAÇÃO DOS ELEMENTOS.

Av. P

adre Anchieta, 642 – C

EP

09090-710 – Bairro Jardim

– Santo A

ndré/SP

F

ones (11) 4990-1515 / 4990-9068 – Fax (11) 4438-3262 – w

ww

.galache.com.br

PREÇO ÍNDICE PADRÃO IDADE APAR. ÁREA

VIA No COMPL. FONTE FONE CONTATO (R$) FISCAL ACABAM. (ANOS) Ú TIL (m²)

1 Rua Chile 806 Abrão Imóveis (13) 33871136 Sr. Abrão 210.000,00 1,00 1,386 10 52,00 1 12/07/16

2 Flávio Humberto Ribizzi 672 Corretor (11) 3834-8500 Sr. Hugo 450.000,00 1,00 1,386 10 150,00 3 12/07/16

3 Rua Olimpia Sampaio 200 Plihal Cons.Imobiliária (13) 99737-0722 Sr. M ario 200.000,00 1,00 1,386 5 68,00 1 12/07/16

4 Rua Bragança 161 Plihal Cons.Imobiliária (13) 99737-0722 Sr. M ario 200.000,00 1,00 1,560 5 58,00 1 12/07/16

5 Flávio Humberto Ribizzi 362 Goulart Imóveis (13) 3357-7069 Sra. Shara 244.000,00 1,00 1,572 5 70,00 1 12/07/16

6 Rua Iracema 167 Edmur Imóveis (11) 4996-9900 Sr. Eliana 500.000,00 1,20 1,386 10 95,00 1 12/07/16

QUADRO DE ELEMENTOS COMPARATIVOS

N VAGAS DATAENDEREÇO DO IMÓVEL INFORMAÇÕES




ILUSTRAÇÕES FOTOGRÁFICAS DOS ELEMENTOS COMPARATIVOS

ELEMENTO COMPARATIVO Nº 01 ELEMENTO COMPARATIVO Nº 02




MAPA DE LOCALIZAÇÃO DOS ELEMENTOS COMPARTIVOS

04

03

05

02 01

06

AVAL


ANEXO 02

DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO


















ANEXO 03

LIC - LEVANTAMENTO DE INDÍCIOS DE CONTAMINAÇÃO EM

IMÓVEIS URBANOS – Versão 2.1

1. DADOS GERAIS DO IMÓVEL

1.1. Identificação do Imóvel:

1.2. Endereço: Cidade: UF:

1.3. Uso atual do imóvel: Uso pretendido:

1.4. Coordenadas Geográficas:

1.5.

2.

2.1.

Citar as fontes consultadas:

Orgão Ambiental Estadual:

Orgão Ambiental Municipal:

2.2. Teve acesso a alguma avaliação ambiental no imóvel? Se sim, favor encaminhar cópia.

Quando?

2.3.

Citar as fontes consultadas:

Orgão Ambiental Estadual:

Orgão Ambiental Municipal:

3. IDENTIFICAÇÃO DE POTENCIAIS FONTES DE CONTAMINAÇÃO

3.1. Há indícios de que no imóvel existiu ou existe:

Residencial

Outros. Descrever:

Fontes de Informação:

Observações e/ou justificativa:

As informações foram obtidas em consulta ao site da FEAM-MG

trata-se de uma residência

Explosão ou incêndio, vazamento ou derramamento de substâncias químicas, odor de gás

e/ou combustível.

Manchas no solo, odores de substâncias químicas, alterações na vegetação, ocorrência de

animais mortos, gosto ou cheiro estranho na água.

Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de petróleo

(combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas, vernizes, solventes ou detecção

de substâncias tóxicas. Se sim, que tipo?Produtos químicos armazenados em recipientes de 20L ou maiores (bombonas, tambores ou

sacos). Quais produtos?

Os logradouros que perfazem o polígono onde está localizado o imóvel avaliando estão cadastrados em alguma lista pública oficial de

áreas contaminadas? (Realizar busca no site do IBAMA, nos órgãos ambientais estaduais e municipais, Ex: CETESB/SP, FEAM/MG,

INEA/RJ, Município de São Paulo).

FEAM-MG

Passado Presente Ocorrências no imóvel

Corpos d’água (rio, poço, lago, lagoa).

Se poço de água, possui outorga?

LEVANTAMENTO DE INDÍCIOS DE CONTAMINAÇÃO EM IMÓVEIS URBANOS – Versão 2.1

Imóvel Residencial

SPGuarujáRua Aracati, 42, casa nº IV, quadra 4, lote 17, Jardim Enseada

Residencial

Descarte de efluentes no solo ou esgoto a céu aberto.

Nota: Caso a resposta seja “sim”, favor pular para o item 6, indicando “sim” na pergunta 6.1.

23º58'52.56"S 46º11'51.12"O

Foto aérea ou imagem de satélite (Google Earth): Inserir fotos aéreas e/ou imagens do presente e/ou passado do imóvel, conforme

disponibilidade, no Anexo I.

IDENTIFICAÇÃO DE ESTUDOS AMBIENTAIS DO IMÓVEL REFERENTES AO POTENCIAL DE CONTAMINAÇÃO

O imóvel está cadastrado em alguma lista pública oficial de áreas contaminadas? (Realizar busca no site do IBAMA, nos órgãos

ambientais estaduais e municipais, Ex: CETESB/SP, FEAM/MG, INEA/RJ, Município de São Paulo).

CETESB - SP

Data 13/07/16

Respiros, bocais de enchimento, tubulações saindo do solo ou poços de monitoramento.

Não Sim

Não Sim. Que tipo?

Não existe lista pública de áreas contaminadas

Não

Não existe lista pública de áreas contaminadas

Sim. Qual o endereço do imóvel na vizinhança?

Sim Não

3.2.

3.3. No entorno do imóvel avaliando, indicar se há atividades potencialmente poluidoras como:

4. ATIVIDADES DESENVOLVIDAS NO IMÓVEL 4.1.

5.Foi utilizado busca junto ao site daCETESB-SP, de áreas contaminadas entorno do imóvel.

Fontes de Informação: As informações foram obtidas de forma visual.


Informar quais fontes de consulta e documentos foram utilizados como base para a elaboração deste levantamento:

Outros. Descrever: Residência.

Hospital ou outro serviço de saúde.

Descrever:

Comércio. Que tipo:

Armazenamento de resíduos. Descrever

resíduos:

Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas,

derivados de petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros

biocidas, tintas, vernizes, solventes ou detecção de substâncias

tóxicas. Se sim, que tipo?

Bota-Fora, armazenamento de entulho, lixão, aterro sanitário, ferro-velho ou cemitério.

Indústrias. Quais?

Posto de gasolina, abastecimento de veículos ou tanque de combustível.

Indicar abaixo se o imóvel teve uso passado ou tem uso presente para quaisquer dos seguintes fins:

Passado Presente Uso do imóvel

Fontes de Informação: As informações foram obtidas de forma visual.Foi observada alguma atividade desativada no

entorno, como por exemplo, posto de

combustível, indústria, oficina mecânica, etc.?

lindeiro ao imóvel em estudo possui uma borracharia e um lava rápido

Oficina mecânica, troca de óleo, galvanoplastia, lavanderia, tinturaria.

Oficina mecânica, troca de óleo, galvanoplastia, lavanderia, tinturaria.

Bota-Fora, armazenamento de entulho, lixão, aterro sanitário, ferro-velho ou cemitério.


Armazenamento de resíduos. Descrever

resíduos:

Outros. Descrever:

Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas,

derivados de petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros

biocidas, tintas, vernizes, solventes ou detecção de substâncias

tóxicas. Se sim, que tipo?

Posto de gasolina, abastecimento de veículos ou tanque de combustível.

ExisteInformação

não acessívelAtividade


No entorno* do imóvel avaliando, foram observadas potenciais fontes de contaminação, como por exemplo: descarte de efluentes no

solo ou esgoto a céu aberto, manchas no solo, odores de substâncias químicas, alterações na vegetação, ocorrência de animais mortos,

vazamento ou derramamento de substâncias químicas, odor de gás e/ou combustível, etc.?* Entende-se como entorno as situações demonstradas nos croquis presentes no Anexo II. Para áreas industriais considera-se como entorno o raio de 100 metros m a partir dos limites do

imóvel.

Caso afirmativo, indicar:

Indústrias. Quais?Mineradora. Qual?

6. PRESSUPOSTOS E CONDIÇÕES LIMITANTES

6.1.

6.2.

6.3.

7.

7.1.

7.2. Indícios de Contaminação na Vizinhança:

ANEXO I

Foto Aérea e/ou imagem de satélite do imóvel (presente e/ou passado), conforme disponibilidade.

Nome do Responsável pelo preenchimento

Galache Engenharia LtdaNome da Empresa representada

Assinatura do Responsável pelo preenchimento

02.358.652/0001-28CNPJ da empresa representada

RESUMO:

Indícios de Contaminação no Imóvel: não há infomrações sobre contamição do imóvel, porem lindeiro ao imóvel

em estudo possui uma borracharia e um lava rápido

lindeiro ao imóvel possui uma borracharia e um lava rapido


O presente relatório é resultado de observações visuais do avaliador e baseado na documentação descrita no item 5, que tem como

objetivo nortear o Banco para a realização de Diagnósticos e Perícias ambientais para os casos por ele identificados.

O presente levantamento aponta apenas os indícios de contaminação, os quais podem ser posteriormente averiguados pelo Banco.

Tales Rogério Sánchez Galache

Eventuais passivos ambientais não foram considerados para valoração do imóvel. Estes passivos podem ser mensurados apenas após

um diagnóstico ambiental amplo que apontem as causas e mitigação dos eventos ambientais.

Não Sim

Informação insuficiente (obrigatório justificar). Justifique:

Não Sim

Informação insuficiente (obrigatório justificar). Justifique:

AVAL

SITUAÇÃO 1

SITUAÇÃO 2

ANEXO II


Imóveis a serem Levantados

IMÓVEL

AVALIANDO

Imó

veis

a s

erem

Lev

anta

do

s

Imó

veis

a s

erem

Lev

anta

do

s

Imóvel a ser levantado

Imó

veis

a s

erem

Lev

anta

do

s


IMÓVEL

AVALIANDO

Imó

veis

a s

erem

Lev

anta

do

s


Imóvel a ser levantado

SITUAÇÃO 3

SITUAÇÃO 4


ANEXO II


IMÓVEL

AVALIANDO

Imó

veis

a s

erem

Lev

anta

do

s


Imó

veis

a s

erem

Lev

anta

do

s

Imóvel a ser levantado Imóvel a ser levantado

IMÓVEL

AVALIANDO

Imó

veis

a s

erem

Lev

anta

do

s


Imó

veis

a s

erem

Lev

anta

do

s


Imóvel a ser levantado Imóvel a ser levantado

Imóvel a ser levantadoImóvel a ser

levantado

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Laudo de Avaliação Imóvel situado na Rua Aracati, 42, casa