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LAUDO DE VISTORIA E AVALIAÇÃO DE IMOVEIS RURAIS Brasília-DF Junho/2011

LAUDO DE VISTORIA E AVALIAÇÃO DE IMOVEIS RURAISunidadesdeconservacao.com.br/downloads/52.pdf · na data de avaliação. ... Fonte: Marcelo Rossi, Apostila de Avaliações de Imóveis

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LAUDO DE VISTORIA E AVALIAÇÃO DE IMOVEIS RURAIS

Brasília-DFJunho/2011

COMPOSIÇÃO DO LAUDO

1.CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES E OBJETIVOS

2.DA FUNDAMENTAÇÃO LEGAL• CONSTITUIÇÃO DA REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL• DAS LEIS• MEDIDAS PROVISÓRIAS• INSTRUÇÃO NORMATIVA• NORMAS TÉCNICAS DA ABNT

 3. IDENTIFICAÇAO DO(S) PROPRIETARIO(S) Nome:CPF/CNPJ:Endereço:

4. IDENTIFICAÇÃO E LOCALIZAÇÃO DO IMOVELDenominação:Área registrada:Área sobreposta a UC:Área levantada na vistoria Área medida: haPerímetro:Código do imóvel no SNCR:.Código do imóvel na SRF:Localização e Acesso:.Situação Jurídica do Imóvel – Registro Original

5. CARACTERISTICAS AMBIENTAIS DA UC

MEIO FÍSICO: CLIMA, GEOLOGIA, RELEVO E GEOMORFOLOGIA, SOLOS, HIDROGEOLOGIA.

MEIO BIOTICO: VEGETAÇÃO, FAUNA

6. CARACTERIZAÇÃO SOCIOECONÔMICA REGIONAL

• ASPECTOS FUNDIARIOS• ECONOMIA DA REGIÃO• CARACTERIZAÇÃO DA POPULAÇÃO• ARTESANATO• ASPECTOS CULTURAIS• OCUPAÇÃO POPULACIONAL • TURISMO REGIONAL• PESQUISAS CIENTIFICAS • DENTRE OUTRAS

7. CARACTERIZAÇÃO EDAFOLÓGICA DO IMÓVEL

DESCRIÇÃO DA CLASSE DE USO DO SOLO

Classe de Capacidade de Uso

(%)

fator

Valor Ponderado

Classe VI 2,40

0,27 0,006

Classe VIII 97,60

0,18 0,176

Nota Agronômica (N.A.): 0,182

8. LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL

MEMORIAL DESCRITIVO – LEVANTAMENTO DE CAMPO

MAPA DO IMOVEL E PERCURSO EFETUADO EM CAMPO

MAPA DE LOCALIZAÇÃO DO IMOVEL NA UC

CONSIDERAÇÕES DA AREA ACATADA PARA ELABORAÇÃO DO LAUDO DE AVALIAÇÃO

9. AVALIAÇÃO DO IMOVEL

TERRA NUA- METOLOGIA – Comparativo de mercado- HOMEINIZAÇÃO DOS DADOS- TRATAMENTO ESTATISTICO E SANEAMENTO

AMOSTRAL- VALOR DA TERRA NUA

AVALIAÇÃO DAS BENFEITORIAS

- METOLOGIA ADOTADA

Va = Vu x s x d

Onde:Va = valor atual (R$); Vu = valor básico / m², (R$/m²), do custo de construção idêntica na região; s = área construídaem m²; d = depreciação total (física e funcional), na data de avaliação.

- CALCULO DAS BENFEITORIAS COM ACERVO FOTOGRAFICO E COORD GEOGRAFICAS

- VALOR TOTAL DAS BENFEITORIAS

DEPRECIAÇÃO FUNCIONAL

Adequada (100%) Inadequada (75%) Superada (50%) Residual (20%)

Ótimo (100%) 1,00 0,75 0,50 0,20

Bom (80%) 0,80 0,60 0,40 0,16

Regular (60%) 0,60 0,45 0,30 0,12

Precário (40%) 0,40 0,30 0,20 0,08

Mau (20%) 0,20 0,15 0,10 0,04

Péssimo (00%) 0,00 0,00 0,00 0,00

Fonte: Marcelo Rossi, Apostila de Avaliações de Imóveis Rurais – IBAPE.

10. AVALIAÇÃO TOTAL DO IMOVELVTI InferiorVTI MedioVTI Superior

11. REFERÊNCIAS BIBLIOGRAFICAS

12. PLANILHAS ANEXAS - MERCADO DE TERRAS- LEVANTAMENTO DE PREÇOS MATERIAL E SERVIÇOS- COMPOSIÇÃO DE CUSTOS DAS BENFEITORIAS

REPRODUTIVAS E NÃO REPRODUTIVAS

OBRIGADO!

WALDEMAR PIRES DANTAS

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61-3341.9177