Laudo desapropriação DNIT

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Text of Laudo desapropriação DNIT

  • CNPJ: 05.423.670/0001-34 / CREA 66.891/ Rua Gal. Vitorino, 56 / CEP 96.200-310 / Rio Grande-RS 1

    CLAREL PERCIASEngenharia de Avaliaes & Percias Judiciais

    Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220 www.clarelpericias.com.br

    Clarel da Cruz Riet, Engenheiro Civil inscrito no CREA-RS sob n. 66.891-D, a pedido da Sucesso de Clncio Braz da Silva, representada por Antonio Braz da Silva Neto, tendo procedido aos estudos e diligncias que se fizeram necessrios, vem apresentar as concluses a que chegou, consubstanciado no seguinte,

    LAUDO DE

    ENGENHARIA DE AVALIAES

  • CNPJ: 05.423.670/0001-34 / CREA 66.891/ Rua Gal. Vitorino, 56 / CEP 96.200-310 / Rio Grande-RS 2

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    SUMRIO

    1. SOLICITANTE .........................................................................................................

    03

    2. OBJETIVO DA AVALIAO .........................................................................................

    03

    3. PRELIMNARES ........................................................................................................

    03

    4. PRINCPIOS E RESSALVAS ........................................................................................

    03

    5. IDENTIFICAO E CARACTERIZAO DO IMVEL AVALIANDO .......................................

    04

    5.1. REGIO .................................................................................................................

    04

    5.2. TERRENO ...............................................................................................................

    04

    5.3. BENFEITORIAS ........................................................................................................

    04

    6. REGISTRO FOTOGRFICO .........................................................................................

    04

    7. PROCEDIMENTOS APLICADOS ....................................................................................

    06

    7.1. INTRODUO ..........................................................................................................

    06

    7.2. METODOLOGIA ........................................................................................................

    07

    7.3. MODELO MATEMTICO .............................................................................................

    09

    8. DIAGNSTICO DO MERCADO .....................................................................................

    09

    9. DATAS DE REFERNCIA .............................................................................................

    09

    10. RESULTADO ...................................................................................................................

    10

    10.1. VALOR ESTIMADO ANTES DA DESAPROPRIAO .............................................................

    10

    10.2.

    VALOR ESTIMADO APS A DESAPROPRIAO ............................................................. 10

    10.3

    DIFERENA ENTRE O VALORES ESTIMADOS "ANTES" E "APS" A DESAPROPRIAO, REPRESENTATIVO DA REA ATINGIDA .......................................................................

    10

    11.

    CONSIDERAES FINAIS ...........................................................................................

    11

    ANEXO I - PESQUISA DE DADOS ANEXO II - IMVEL AVALIANDO E TRATAMENTO DOS DADOS ANEXO III ART- (CREA/RS): n. 5.952.931

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    1. SOLICITANTE

    Sucesso de Clncio Braz da Silva, representada por Antonio Braz da Silva Neto 2. OBJETIVO DA AVALIAO

    Obteno do valor de mercado de uma gleba localizada na rodovia BR-392, trecho Rio Grande-Pelotas, entre o Km 26 e o Km 27, Vila da Quinta, com uma rea superficial de 15ha 5.789m2, nas condies antes e aps a desapropriao em curso imposta pela Unio, para as obras de duplicao da BR-392, atravs do DNIT, englobando o trecho compreendido entre o Km 26+614,02 e o Km 27+252,52, totalizando a rea atingida de 43.968,92m2.

    3. PRELIMINARES

    A Lei brasileira, segundo o texto primitivo do DL 3.365, de 21/06/1941, determinava que indenizao fosse realmente fixada segundo o valor do bem expropriado poca da declarao de utilidade pblica ("Art. 26 No valor da indenizao, que ser contemporneo da declarao de utilidade pblica, no se incluiro direitos de terceiros contra o expropriado"). Entretanto, tal redao foi alterada pela Lei n. 2.786, de 21/05/1956, a partir da qual o valor indenizatrio passou a ser contemporneo da avaliao ("Art. 26 No valor da indenizao, que ser contemporneo da avaliao, no se incluiro direitos de terceiros contra o expropriado").

    Assim, extrair preos de informaes fiscais, via de regra, no condizentes com a realidade ou se basear em anncios de jornais no leva a um critrio cientfico, dado a disparidade entre os imveis ofertados, no s no que diz respeito a localizao, mas, sobretudo, com a metragem, potencialidade, condies de acesso e outros, devendo principalmente, ser levado em conta, a vocao econmica do terreno remanescente. 4. PRINCPIOS E RESSALVAS

    O Laudo atende as especificaes e critrios estabelecidos pelas Normas de Avaliao NBR 14653-1:2001 e NBR 14653- 2:2004 da ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas, alm das exigncias impostas por Leis federais, estadual e municipal e foi elaborado com a estrita observncia dos postulados constantes dos Cdigos de tica Profissional do CONFEA - Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia e do Instituto de Engenharia Legal.

    Na elaborao deste trabalho foram utilizados dados e informaes assumidas como corretas, fornecidas por terceiros, sendo as fontes referidas no presente, na forma de entrevistas verbais e documentos, os quais incluem o Registro de Imveis de Rio Grande, jornal Informativo de Imveis, jornal Mercado de Imveis, Secretaria Municipal da Fazenda, o site www.procuraseimovel.com.br, imobilirias locais, proprietrios de terrenos e lotes vizinhos entre outros.

    No melhor conhecimento e crdito do consultor, as anlises, opinies e concluses expressadas no presente relatrio so baseadas em dados, diligncias, pesquisas e levantamentos verdadeiros e corretos.

    O relatrio apresenta todas as condies limitativas impostas pelas metodologias adotadas, que afetam as anlises, opinies e concluses contidas no mesmo, enquadrando-se o Laudo como Parecer Tcnico.

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    Para efeito de projeo partimos do pressuposto da inexistncia de nus ou gravames de qualquer natureza, judicial ou extrajudicial, atingindo o ativo objeto do trabalho em questo.

    Os honorrios profissionais da Clarel Percias Ltda no esto, de forma alguma, sujeitos s concluses deste trabalho tcnico.

    Nosso trabalho foi desenvolvido unicamente para o uso do solicitante, visando o objetivo j descrito, no devendo, portanto, ser utilizado para outra finalidade que no a j mencionada, sem aprovao prvia e por escrito da Clarel Percias Ltda.

    5. IDENTIFICAO E CARACTERIZAO DO IMVEL AVALIANDO 5.1. REGIO A vistoria ocorreu no dia 20/07/2011, s 14:00 horas. Regio urbana, com predominncia de habitaes residenciais unifamiliares, relevo em forma de plancie, padro scio econmico cultural nvel baixo, topografia em nvel, solo predominantemente arenoso permevel da classe das areias quartzosas marinhas distrficas, com algumas zonas constitudas de relativa parcela de argila de atividade alta1.

    A Infra estrutura urbana possui sistema virio, transporte coletivo, gua potvel, energia eltrica e telefone. As atividades existentes incluem comrcio e servios de profissionais autnomos, sendo baixo como um todo o nvel do mercado de trabalho. Os servios comunitrios disponveis compreendem escola municipal, segurana, posto de sade e igrejas. interessante observar que a Vila da Quinta viu, nos ltimos 10 anos, uma grande mudana acontecer em seu entorno. O Censo de 2000, que contabilizou 7.541 moradores, pulou para 9.331 em 2010. A populao, tanto radicada, quanto flutuante, fez com que novas moradias e at loteamentos, como o caso do Nova Quinta, proliferassem-se dos dois lados da rodovia. So trabalhadores do Plo Naval e da duplicao da BR-392, que escolheram o Distrito exatamente por sua localizao e pelo acesso mais rpido aos seus locais de trabalho. 5.2. TERRENO

    Um terreno de forma irregular, situado na rodovia BR-392, trecho Rio Grande-Pelotas,

    entre o Km 26 e o Km 27, Vila da Quinta, com rea superficial de 15ha 5.789m2.

    5.3. BENFEITORIAS

    No existem benfeitorias. 6. REGISTRO FOTOGRFICO Para efeito de melhor entendimento e preciso dos trabalhos periciais, junta-se a documentao fotogrfica comentada a seguir, obtida no ato da inspeo.

    1 Projeto RADAM (IBGE,1986) e Cunha e Silveira (FURG, 1995)

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    Foto 1- Conforme representado na imagem obtida p