Laudo Modelo

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Laudo Modelo de Engenharia

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  • Rua Paracama, N 70(A) - Salgado Filho / Belo Horizonte - MG / Tel.:31-3334-9777 / [email protected]

    LAUDO DE AVALIAO

    Tipo: Terreno Padro

    Rua Pedro Joo Gustin, s/n, Bairro Buritis. Belo Horizonte / MG

    Solicitante: XXXXXXXXX Responsvel Tcnico: XXXXXXX Arquiteta Urbanista CAU XXXXXX

    Data: 31/05/2015

  • Profissionalxxxxxxxxxxxxxxxxxx, CREAxxxxxx

    Rua Paracama, N 70(A) - Salgado Filho / Belo Horizonte - MG / Tel.:31-3334-9777 / [email protected]

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    CAPA-RESUMO

    Endereo do imvel

    RUA PEDRO JOO GUSTIN, S/N - QUADRA 76, LOTE 15

    Cidade UF

    BELO HORIZONTE MG

    Objetivo da Avaliao

    DETERMINACAO DO VALOR DE MERCADO

    Finalidade da Avaliao LEVANTAMENTO PATRIMONIAL

    Solicitante e/ou Interessado

    XXXXXXXXXXX

    Proprietrio

    XXXXXXXXXXXXX Tipo de Imvel rea do imvel (m) rea Edificada (m)

    TERRENO PADRO 450,00m 0,00m Metodologia Especificao (fundamentao/preciso) MTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO (INFERNCIA ESTATSTICA)

    GRAU II DE FUNDAMENTACAO GRAU III DE PRECISO (COMPARATIVO)

    Valor de Avaliao do Imvel Perspectiva de Liquidez do Imvel

    R$ 458.000,00 (quatrocentos e cinquenta e oito mil reais) Normal

    Valor Mnimo Valor Mximo

    R$ 425.831,76 (quatrocentos e vinte e cinco mil, oitocentos e trinta e um reais e

    setenta e seis centavos)

    R$ 486.583,88 (quatrocentos e oitenta e seis mil, quinhentos e oitenta e trs reais

    e oitenta e oito centavos)

    Nome do Responsvel Tcnico CPF do RT Formao do RT CREA do RT

    XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXX ARQUITETA CAU XXXXXXX

    Nome do Representante Legal CPF do RL

    XXXXXXXXXXXXXx XXXXXXX

    Nome da Empresa CNPJ

    XXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXX

    BELO HORIZONTE , 31 de Maio de 2015

    Assinatura do Responsvel Tcnico Assinatura do Representante Legal

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    SUMRIO

    1 - CONSIDERAES PRELIMINARES ............................................................................ 6 1.1 - INTERESSADO ................................................................................................... 6 1.2 - OBJETIVO DA AVALIAO ............................................................................... 6 1.3 - OBJETO DA AVALIAO ................................................................................... 6 1.3.1 - LEVANTAMENTO FOTOGRFICO ...................................................................... 8 1.4 - VISTORIA............................................................................................................ 9 1.5 - ATIVIDADES BSICAS ...................................................................................... 9 1.6 - CONDIES E LIMITAES ................................................................................. 9 1.7 - CONCEITO DE VALOR ......................................................................................... 10

    2 - LOCALIZAO............................................................................................................ 11 2.1 - ACESSO E CARACTERSTICAS DA REGIO ...................................................... 11 2.2 - MELHORAMENTOS PBLICOS ........................................................................... 13

    3 - DIAGNSTICO DE MERCADO ................................................................................... 13 4 - AVALIAO ................................................................................................................. 14

    4.1 - PROCEDIMENTOS METODOLGICOS .............................................................. 14 4.2 - MTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO ....................................... 14 4.3 - ESPECIFICAO DAS AVALIAES .................................................................. 17 4.4 - APRESENTAO DO LAUDO DE AVALIAO ................................................... 20 4.5 - PESQUISA DE MERCADO ................................................................................... 22 4.6 - QUALIFICAO DAS AMOSTRAS ....................................................................... 27 4.7 - RESULTADO ......................................................................................................... 41

    5 - CONCLUSO .............................................................................................................. 42 6 - ANEXOS ...................................................................................................................... 43

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    1 - CONSIDERAES PRELIMINARES

    1.1 - INTERESSADO

    Sr. XXXXXX, profisso, CPFXXXXXXXXXX, casado em regime de comunho parcial de bens com XXXXXXXXXXXXXXXXX, domiciliado e residente nesta Capital, Rua xxxxxxx, 272, Bairro xxxxxxxx, todos brasileiros.

    1.2 - OBJETIVO DA AVALIAO

    O objetivo principal do presente trabalho determinar o justo valor de mercado de terreno urbano, fazendo a sua respectiva caracterizao e compatibilizao com os valores de mercado.

    1.3 - OBJETO DA AVALIAO

    O imvel objetivado trata-se do lote 15 da Quadra 76, do Bairro Buritis, com rea de 450,00m (quatrocentos e cinquenta metros quadrados), localizado na Rua Pedro Joo Gustin, s/n, Bairro Buritis, na cidade de Belo Horizonte/MG.

    LOTE 15 DA QUADRA 76, DO BAIRRO BURITIS, CONFORME CP- 273011M

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    VISTA AREA DO LOTE 15 DA QUADRA 76, BAIRRO BURITIS, COM A LOCALIZAO DO TERRENO AVALIANDO

    A topografia do terreno pouco acidentada, com aclive de 10% a 15%, onde no sentido da Rua stria Ferraz, principal via de acesso Rua Pedro Joo Gustin, encontra-se em ponto mais alto apresentando declive ao adentrar a via do terreno avaliando.

    O lote avaliando, por sua vez, possui acesso no mesmo nvel da rua apresentando aclive aos fundos (junto ao lote 06). O lote em questo possui fechamento lateral em arame farpado e fechamento frontal em muro de placas pr-moldadas em concreto.

    A via pblica, no local, apresenta-se asfaltada, com meio-fio em blocos pr-fabricados de concreto.

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    1.3.1 - LEVANTAMENTO FOTOGRFICO

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    1.4 - VISTORIA

    Os trabalhos iniciaram-se no dia 20 de Maio de 2015, s 09:00hs, quando foi realizada a vistoria do imvel.

    1.5 - ATIVIDADES BSICAS

    Compreendem as etapas desenvolvidas durante a realizao do presente trabalho tcnico:

    Vistoria. Levantamento de informaes relativas ao imvel; Registros fotogrficos; Diagnstico do mercado. Coleta de dados. Procedida atravs de levantamentos realizados em anncios classificados,

    empresas imobilirias, corretores de imveis e contato direto na regio onde se situa o imvel.

    Escolha e justificativa da metodologia e critrios de avaliao. Clculo do valor de mercado do imvel. Consideraes finais e concluso.

    1.6 - CONDIES E LIMITAES

    Este laudo tcnico segue as condies abaixo relacionadas, alm de estar sujeito s seguintes limitaes:

    Neste trabalho foram computadas como corretas e de boa f as informaes obtidas e dados colhidos em campo, e documentao oficial disponibilizada.

    O trabalho apresentado e os resultados finais so vlidos apenas para a seqncia metodolgica apresentada, sendo vedada a utilizao deste laudo tcnico em conexo com qualquer outro.

    O responsvel tcnico no assume responsabilidade sobre matria alheia ao exerccio profissional, estabelecido em leis, cdigos e regulamentos prprios.

    Por fugir finalidade precpua deste trabalho, dispensamos consideraes legais de mrito, concernentes a ttulos, invases, hipotecas, superposio de divisas, etc., providncias estas que consideramos de carter jurdico.

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    1.7 - CONCEITO DE VALOR

    Entendemos como valor de mercado, a expresso monetria do bem, data de referncia da avaliao, numa situao em que as partes, conhecedoras das possibilidades de seu uso e envolvidas em sua transao, no estejam compelidas negociao.

    Este conceito nico, qualquer que seja a finalidade da avaliao, obedecendo s recomendaes da Resoluo XX, aprovada por unanimidade durante a 1 Conveno Pan-americana de Avaliaes e Cadastro, realizada em Lima, Peru, em 1949, onde consta o seguinte:

    "1 - Que o valor de um imvel, em dado momento, nico, quaisquer que sejam os fins para os quais avaliado. Este valor se deduz de:

    a) avaliao direta ou valor intrnseco, composto do valor do terreno, das construes e das benfeitorias;

    b) avaliao direta ou valor rentstico, calculado com base na renda que produz ou pode produzir;

    c) valor do imvel estabelecido pela oferta e procura.

    2 - Este valor ideal

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