LAUDO PERICIAL AVALIAÇÃO - IMÓVEL · 2020. 10. 16. · 338.18. laudo 0000521-12.2018.8.26.0002 5vcsamaro (salvo automaticamente).docx Escritório Técnico de Engenharia e Consultoria

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338.18. laudo 0000521-12.2018.8.26.0002 5vcsamaro (salvo automaticamente).docx

Escritório Técnico de Engenharia e Consultoria Alberto Barth S. S. Ltda. [email protected] • +55 11 3167-4027 • www.planoauditoria.com.br

Rua Dr. Guilherme Bannitz, n° 126 • Conj. n.º 81 • CV 9533 • Itaim Bibi • São Paulo - SP • 04532-060

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DA 5ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL II – SANTO AMARO – SP

Assunto: LAUDO PERICIAL - AVALIAÇÃO Processo digital:

*00005211220188260002* Cumprimento de Sentença – Despesas Condominiais Requerente: Condomínio Edifício Giardino Requerida: Eduardo Bruno de Freitas

ALBERTO BARTH, engenheiro civil e técnico em cerâmica, pós-graduado em perícias e avaliações de engenharia, membro titular do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo – IBAPE/SP sob n.º 866, portador do RN CONFEA n.º 260.401.662-1 e do CREA/SP n.º 060.101.356.4, integrante do cadastro de peritos do TJSP, nomeado perito judicial segundo o despacho de fls. 74, dos autos, na AÇÃO DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA – DESPESAS CONDOMINIAIS, movida por CONDOMÍNIO EDIFÍCIO GIARDINO em face de EDUARDO BRUNO DE FREITAS, após ter realizado os estudos, pesquisas e diligências que se fizeram necessários, vem respeitosamente perante Vossa Excelência apresentar os resultados a que chegou.

LAUDO PERICIAL – AVALIAÇÃO - IMÓVEL

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1.0. DOS OBJETIVOS:

1.1. Consistem fundamentalmente através do concurso de profissional

regulamentado de engenharia, atendendo a disposição constante do art. n.º 870, caput do NCPC, em indicar o valor de mercado para venda de um imóvel urbano do tipo apartamento padrão, através do prescrito pelas normas de avaliações publicadas pelo CAJUFA – Centro de Apoio aos Juízes da Fazenda Pública do Estado de São Paulo e NBR 14653-2:2011 – Avaliação de Bens – Imóveis Urbanos – parte 2, publicada pela ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas, correlatada à Norma de Avaliação de Imóveis publicada pelo IBAPE/SP – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo.

2.0. DO HISTÓRICO:

2.1. Depreende-se da leitura dos autos que a Requerente ingressou com a presente

ação em razão do inadimplemento da Requerida por despesas condominiais no valor de R$2.921,75 (vide fl. n.º 49), constante da AV.06 – 399.010, de 18 de setembro de 2.018 (vide fl. n.º 68);

2.2. Entendendo pela elucidação da questão técnica existente no processo em tela, o D. Juízo considerou necessária à perícia em razão dela exigir conhecimentos de engenharia, destacadamente sobre a vertente empregada na avaliação de imóveis (vide fl. n.º 74), concedendo prazo de 30 (trinta) dias, contado a partir de 04 de fevereiro de 2.019.

3.0. DAS VISTORIAS:

3.1. Às 13 horas e 00min. no dia 11 de fevereiro de 2.019, o perito relator do

presente trabalho, após ter cientificado as partes, atendendo ao artigo n.º 474 do NCPC, a fim de cumprir o encargo a que foi proposto, realizou diligências a Avenida Cupecê, n.º 1.784, Bloco B, 11º andar, apto. n.° 118B no Condomínio Edifício Giardino, no bairro do Jardim Prudência (Vila Lucita), nesta capital, na companhia dos funcionários do condomínio, com o intuito de coligir elementos de ordem material e técnica que pudessem nortear ou empreender esclarecimentos a respeito dos aspectos marcantes na avaliação do imóvel penhorado segundo intimação de fls. n.º 101, dos autos;

3.2. Foram praticadas vistorias sobre o condomínio que abriga o imóvel avaliando em parte de suas áreas comuns, dentro dos limites permitidos pela segurança do condomínio.

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4.0. DO LOCAL:

4.1. Aquele endereço corresponde a um imóvel residencial, para moradia

unifamiliar, do tipo apartamento situado a Avenida Cupecê, n.º 1.784, apto. n.º 111B, 11º andar, no bairro do Jardim Prudência – CEP 04366-000, nesta capital (vide figuras n.ºs 01 a 04);

4.3. O imóvel avaliando está nas proximidades das coordenadas geodésicas S 23º

’ , 0 e W º 9’ , , a ,00m acima do nível do mar, implantado na quadra urbana de formato regular, formada pela própria Avenida Cupecê, Rua Kurt Eppenstein, Rua João Gomes Batista, Rua José Maria Gonzales e Rua Luiz Carlos Paraná (vide figura n.º 02 e 04);

4.4. Sob o ponto de vista da Lei n.º 16.402/16, a nova Lei de Parcelamento, Uso, Ocupação e Parcelamento do Solo (LPUOS), também conhecida como Lei de Zoneamento de 22 de março de 2.016, do município de São Paulo, o imóvel avaliando está situado em ZEU – Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana, em Macroárea de Urbanização Consolidada (vide figura n.º 01), caracterizada por:

Zonas Eixo de Estruturação da Transformação Urbana são porções do território em que pretende promover usos residenciais e não residenciais com densidades demográfica e construtiva altas e promover a qualificação paisagística e dos espaços públicos de modo articulado ao sistema de transporte público coletivo.

Esta zona tem por objetivo consolidar os parâmetros estabelecidos pelo PDE (Plano de Desenvolvimento Urbano) para os eixos, complementando com algumas regras de parcelamento, uso e ocupação, especialmente as condições de instalação de usos e parâmetros de incomodidade. Se o PDE delegou os eixos como território prioritário para o adensamento de modo articulado ao transporte público coletivo, essa zona passa a ter um papel estratégico na viabilização dos objetivos do PDE.

A ZEU é dividida em:

– ZEU: zonas inseridas na Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana definida do PDE;

– ZEUa: zonas inseridas na Macrozona de Proteção e Recuperação Ambiental definida do PDE;

– ZEUP: zonas inseridas na Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana definida do PDE cujo decreto ativador do eixo ainda não foi publicado*; – ZEUPa: zonas inseridas na Macrozona de Proteção e Recuperação Ambiental definida do PDE cujo decreto ativador do eixo ainda não foi publicado*.

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4.5. O logradouro público que sedia o imóvel tem pavimentação asfáltica, redes públicas de água, esgotos, energia elétrica e telecomunicações, tem topografia plana em platô elevado, distribuição de gás, predominando uso residencial com média a elevada demográfica (vide figura n.º 02);

4.6. O imóvel periciando tem os logradouros circunvizinhos como os principais pontos comerciais da região, sendo dotada de comércio razoável e diversificado, escolas de primeiro e segundo grau, e mobilidade urbana pública, disponível apenas por ônibus urbano (vide figura n.º 02);

Figura 1 – Reprodução parcial do Mapa da Lei de Zoneamento n.º 16.402/16. Fonte: site Geosampa.

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Figura 3 – Imagem de satélite do imóvel avaliando e da área de seu entorno. Fonte: Google Earth.

Figura 2 – Microlocalização do imóvel periciando. Fonte: Google Maps.

Local do imóvel avaliando

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Figura 4 – Planta oficial da quadra que abriga o terreno do imóvel avaliando. Fonte: Portal Geosampa.

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4.7. Segundo a norma de avaliações do IBAPE/SP, espelho da NBR-14562-2 – Avaliação de bens – Imóveis Urbanos – Parte 2, o imóvel avaliando está situado no Grupo II, Zonas de Uso Residencial ou Comercial e ocupação vertical, correspondendo a 5ª Zona, conforme Tabela I – Grupos I e II da referida norma, dotadas de infraestrutura completa com concentração de população de renda média a alta (vide figura n.º 03);

5.0. DO IMÓVEL:

5.1. Naquele local já especificado se encontra edificado um condomínio residencial

formado por planos horizontais, com elevador, cujo imóvel avaliando nele instalado tem matrícula n.º 399.010, pelo 11º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca da Capital do Estado de São Paulo, com inscrição não determinada na Secretaria das Finanças da Prefeitura do Município de São Paulo, em razão da mesma ainda estar inscrita em área maior (120.034.0007-8) localizado no 11º andar do Bloco B, com área útil privativa de 65,15m2, e área comum de 38,821m2, já incluída nesta área uma vaga de garagem indeterminada, totalizando 103,971m2, de área total construída, apoiado em terreno de formato regular, de perfil topográfico em aclive na sua linha de divisa de fundos, dotado de todas as atuais amenidades dos novos condomínios;

5.2. A certidão de matrícula de registro de imóveis 399.010, emitida pelo 11º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca da Capital do Estado de São Paulo (vide fls. n.ºs 64, dos autos), contendo a seguinte descrição do apto. n.º 111B, adiante parcialmente reproduzida: ............................................................ext ato...............................................................

IMÓVEL: APARTAMENTO N.° 118B, localizado no 11 ° andar ou 11° pavimento da TORRE B , i teg a te do CONDOMÍNIO EDIFÍCIO GIARDINO , situado a Ave ida Cupecê, n.° 1.784, na Vila Lucita, bairro Campininha, 29° Subdistrito – Santo Amaro, com área privativa de 65,150m2 e a área comum de 38,821m2, nesta já incluído o direito à guarda de 1 (um) automóvel de passeio na garagem coletiva do edifício, perfazendo a área total de 103,971m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,4349 no terreno do Condomínio. Referido empreendimento foi submetido ao regime de condomínio, conforme o registro feito sob n.° 10, na Matrícula n.° 369.049 deste serviço registral. Contribuinte: n.° 120.034.0007-8 e á ea aio .

................................................extrato........................................................................ .

5.3. O edifício apresenta arquitetura elaborada, constituído por uma edificação com

01 (um) Subsolo, 15 (quinze) pavimentos, integrados por Térreo, Pavimentos-tipo, Cobertura Técnica com Barrilete e Casa de Máquinas, com idades aparente (Ir) de 5 (cinco) anos, estado de conservação entre Nova e Regular (B) - (vide Anexo n.º 03);

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5.4. Faz-se oportuno, ainda tecer considerações à luz dos elementos aqui considerados quanto à classificação do padrão construtivo do imóvel avaliando, face ao Estudo Edificações EVV - Valores de Venda – 2002, regulamentado pela Portaria n.º 01/99, do Meritíssimo Juiz de Direito Coordenador do Centro de Apoio aos Juízes da Fazenda – CAJUFA, publicada no Diário Oficial do Estado de São Paulo - Caderno 2 - em 17 de maio de 2002, consubstanciado pelo mesmo estudo publicado pelo Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia – IBAPE/SP, em janeiro de 2.002, atualizado em 2.007, permitindo balizar os laudos de avaliação de imóveis com parâmetros significativos na formação de valores de mercado frente às condições arquitetônicas e construtivas das diferentes categorias de imóveis atingidas pelo citado estudo;

5.5. Em razão do acima exposto, o imóvel avaliando está classificado segundo seu padrão construtivo pelo Grupo 1.3. – Apartamento – 1.3.3. – Padrão MÉDIO no limite superior, com elevador e vagas de garagem, consubstanciado pelas seguintes características arquitetônicas e construtivas:

Edifícios co uat o ou ais pavi entos apresentando alguma preocupação com a

forma e a funcionalidade arquitetônica, principalmente no tocante à distribuição interna das unidades, em geral, quatro por andar. Dotados de elevadores de padrão médio (social e serviço), geralmente com acessos e circulação pelo mesmo corredor. As áreas comuns apresentam acabamentos de padrão médio e podem conter Salão de Festas e, eventualmente, quadras de esportes e piscinas, além de Guarita e Apartamento de Zelador. Fachadas com pintura sobre massa corrida ou texturizada, ou com aplicação de pastilhas, cerâmicas ou equivalentes.

Unidades contendo sala para dois ambientes, cozinha, área de serviços conjugada, dois ou três dormitórios (podendo um deles ter banheiro privativo) e uma vaga de garagem por unidade, podendo possuir, também, dependências para empregada.

Caracterizam-se pela utilização de materiais construtivos e acabamentos de boa qualidade, porém padronizados e fabricados em escala comercial, tanto nas áreas privativas como nas de uso comum, tais como:

Pisos: taco, carpete de madeira ou acrílico, cerâmica, placas de granito;

Paredes: pintura látex sobre corrida ou gesso, azulejos de padrão comercial;

Instalações hidráulicas: completas, atendendo disposição básica, com peças sanitárias e seus respectivos componentes de padrão comercial, servidos por água fria, podendo dispor de aquecedor individual;

Instalações elétricas: completas e com alguns circuitos independentes satisfazendo distribuição básica de pontos de luz e tomadas, podendo estar incluídos pontos para telefone e televisão;

Esquadrias: caixilhos de ferro ou de alumínio; venezianas de alumínio ou PVC com dimensões padronizadas.

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Valor Unitário: Sem elevador: Médio = 1,746 de R8N Intervalo de variação = 1,512 a 1,980 de R8N Com elevador: Médio = 1,926 de R8N Intervalo de variação = 1,692 a 2,160 de R8N .

5.6. O sindicato da Construção Civil do Estado de São Paulo – SINDUSCON publica

mensalmente o índice econômico R8N, coletado para o mês de janeiro de 2.017 e válido para fevereiro de 2.019, é de R$1.379,97/m2, sem desoneração de encargos e tributos, indicado aqui como valor referencial;

5.7. O imóvel avaliando tem idade aparente (Ie) de 03 anos e tem seu estado de

conservação classificado por Entre Nova e Regular - B , consoante o critério de Ross/Heidecke (vide EVV/IBAPE-SP), enquadrando-se na categoria (b) do Quadro A, do citado estudo (vide fotos n.ºs 05 a 11);

5.7.1. O citado estudo estabelece que para corresponder a tal estado de

conservação o imóvel deve: Edificação ova ou com reforma geral e substancial com menos de dois anos,

que apresente necessidade apenas de uma demão leve de pintura para eco po sua apa ê cia

Figura 5 – Banco de imagens. Fonte: Google Street.

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6.0. DA METODOLOGIA DE AVALIAÇÃO:

6.1. O presente capítulo se prende precipuamente, em apontar os elementos mais

notáveis ao laudo em curso, proporcionando maior esclarecimento e melhor percepção da exposição dos trabalhos;

6.2. Utilizaremos como método único de avaliação no presente caso o denominado comparativo direto de dados de mercado, consistido na definição do valor através da comparação com os dados de mercado assemelhados quanto às características marcantes do imóvel, frente ao Estudo Edificações 2.007 (vide item anterior n.º 5.5. e subsequentes);

6.3. Para a obtenção do valor de mercado do imóvel, será utilizado o Método Comparativo, preferencialmente utilizado na busca do valor de mercado de imóveis quando houver dados semelhantes ao avaliando. O método consiste na obtenção do valor do imóvel através de pesquisa de ofertas no mercado local, que, depois de apreciadas, conduzirão ao valor de venda do imóvel em estudo (vide Anexo n.º 01);

6.4. Considerando que a amostra de elementos comparativos coletada no mercado revelou-se homogênea, será utilizado como tratamento dos dados amostrais o tratamento por fatores, como indica a NBR 14653-2 no seu item 9.2.2.1.;

6.5. Serão comparados diretamente os preços de venda dos imóveis, incidindo-se na parcela destes somente as referentes às benfeitorias, aplicando-se apenas os fatores de transporte relativos ao padrão construtivo e à idade das construções e, na parcela relativa à área construída, o transporte relativo à localização e à topografia, método baseado em trabalhos desenvolvidos pelos engenheiros Nelson Nady Nor Filho para avaliação de casas (em palestra apresentada no IBAPE/SP DE 10/08/99), pelo engenheiro Milton Candeloro para avaliação de aluguéis (Avaliação de Alugueis - Ed. Pini) e pelos engenheiros José Carlos Pelegrino e Joaquim da Rocha Medeiros Junior (X Congresso Panamericano), para unidades padronizadas (vide Anexos n.ºs 02 e 03);

6.6. O valor de mercado do imóvel avaliando será calculado com auxílio do Estudo

Edificações, atualizado para 2007, publicado pelo Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo (vide item n.º 5.5, do capítulo 5.0. Do Imóvel), da pesquisa de mercado realizada (vide Anexo n.º 01), processada pelo software Geoavaliar IBAPE (vide anexos n.ºs 02 e 03);

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7.0. DA AVALIAÇÃO:

7.1. Valor do apartamento: Será calculado através do Método Comparativo Direto

de Dados mediante a pesquisa de mercado imobiliária específica (vide Anexo n.º 01) e processada pelo software Geoavaliar, fornecendo a homogeneização de valores (vide Anexo n.º 02) e o resultado final da avaliação (vide Anexo n.º 03);

Figura 6 - Indicação dos parâmetros técnicos de avaliação. Fonte: Software Geoavaliar (vide Anexo n.º 03).

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Figura 7 - Indicação dos elementos comparativos empregados na avaliação (06 elementos). Fonte: Software Geoavaliar (vide Anexo n.º 03).

Figura 8 - Resultado da avaliação. Fonte: Software Geoavaliar (vide Anexo n.º 03).

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7.2. Mediante o emprego do tratamento por fatores acima preconizado aplicado a pesquisa imobiliária realizada por pesquisa imobiliária (vide anexo n.º 01) o procedimento avaliatório empregado denotou o exposto pelos itens adiante:

7.3. A utilização inicial de 11 (onze) elementos amostrais ou comparativos (vide

anexo n.º 01) revelou que a amostra ainda não era representativa, uma vez que o coeficiente de variação de valores unitários da amostra resultava menor do que o coeficiente de variação dos valores unitários homogeneizados não indo de acordo com o estipulado por norma técnica;

7.4. Desta forma foram inicialmente utilizados todos os elementos úteis à

organização da avaliação (vide anexos n.º 01, 02 e 03) resultando em coeficiente de variação (CV) da amostra homogeneizada maior do que a amostra inicial, exigindo assim a exclusão de 06 (seis) comparativos, para que assim tal coeficiente da amostra homogeneizada resultasse menos do que da inicial. Tal procedimento permitiu atingir o grau de precisão III, plenamente compatível com o preconizado por competente norma técnica de avaliações (vide anexo n.º 03).

7.5. Portanto, a aplicação dos elementos pesquisados possibilitou o atendimento

pleno à norma de avaliações, permitindo atingir ao valor unitário (Vu) correspondente à média unitária saneada de R$6.088,37/m2 (seis mil e oitenta e oito reais e trinta e sete centavos), por metro quadrado de área construída.

7.6. Assim sendo:

Vu = Valor Unitário da Média Saneada Vu = R$6.088,37/m2

7.7. De acordo com o capítulo anterior n.º 5.0. Do Imóvel, sabe-se que o imóvel

avaliando apresenta área privativa adotada para avaliação de (Ap) de 65,15 m2 (escritório), que aplicado ao valor unitário advindo da média saneada resulta em R$396.657,00 (trezentos e noventa e seis mil e seiscentos e cinquenta e sete reais), correspondendo à data-base de fevereiro de 2.019, conforme procedimento de cálculo demonstrado pelos anexos n.º 02 e 03, (vide Relação de Anexos).

7.8. A aplicação dos valores acima discriminados resulta em:

V = Vu * Ap

7.9. Onde:

V = valor final do imóvel avaliando;

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Vu = R$6.088,37/m2 Ap = 65,15m2

7.10. Substituindo os valores, resulta em:

V = 6.088,37 * 65,15

7.11. Operando:

V = R$396.657,00

7.12. Portanto:

8.0. DA CONCLUSÃO E DAS CONSIDERAÇÕES FINAIS:

8.1. O presente trabalho resulta de estudo e pesquisa que tem em mira fornecer

elementos objetivos e de ordem material, procurando assim, instituir o indispensável discernimento e esclarecer o evento;

8.2. Destarte, ante a evidência da análise determinada pela acurada circunspecção

procedida no local e pelo exposto até então, o perito relator se vê levado a tecer as considerações adiante postas à vista e, ao final oferecer a conclusão dos trabalhos;

8.4. O imóvel avaliando, correspondendo à zona fiscal residencial vertical

médio/alto padrão, pertencente ao setor n.° 120, da quadra fiscal n.° 034, em zona de eixo de estruturação – ZEU, segundo a atual Lei de Parcelamento e Uso do Solo, desta capital, possuindo padrão construtivo Padrão Médio Superior com elevador – estado de conservação entre novo e regular (B), idade aparente de 05 (cinco) anos segundo Estudo Edificações IBAPE 2007, portador da matrícula individualizada n.º 399.010 junto ao 11º Oficial de Registro de Imóveis da Capital (vide fls. n.ºs 64/69, dos autos), situado à Avenida Cupecê, n.º 1.784, apto. n.º 111B, no 11º andar, no Bairro do Jardim Prudência, São Paulo, SP, CEP 04366-000, CODLOG n.° 05606-3, no Condomínio Giardino, de arquitetura adequada a finalidade, contando com 01 (um) Subsolo, Térreo, 15 (quinze) pavimentos, com 01 (uma) vaga de garagem indeterminadas, de todas as atuais amenidades (piscina, etc.), presentes nos modernos condomínios, área privativa de 65,15m2, área comum de 38,21m2, totalizando área total de 103,971m2, correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,4349% no terreno e demais coisas comuns, cuja planta arquitetônica é organizada por sala, 02 (dois)

Valor do Imóvel: R$396.657,00 – fev/2019

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dormitórios, banheiro, cozinha e área de serviços, atinge ao valor monetário de R$396.657,00 (trezentos e noventa e seis mil e seiscentos e cinquenta e sete reais), correspondente à data-base de fevereiro de 2.019;

9.0. DAS RESPOSTAS AOS QUESITOS FORMULADOS:

9.1. Não foram formulados quesitos ou nomeados assistentes técnicos pelos

demandantes da ação. 7.0. DO ENCERRAMENTO:

7.1. O presente laudo segue digitalizado e assinado digitalmente, no formato físico

de 16 (dezesseis) folhas desse mesmo papel, ilustram-no 08 (oito) registros fotográficos digitalizados impressos e acompanham-no 03 (três) anexos.

São Paulo, 20 de fevereiro de 2.019.

ALBERTO BARTH perito judicial crea 060.101.356.4/SP

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RELAÇÃO DE ANEXOS:

01. Pesquisa Imobiliária

02. Relatório de elementos de avaliação

03. Resultado da avaliação

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Escritório Técnico de Engenharia e Consultoria Alberto Barth S. C. Ltda. [email protected] • +55 11 3167-4027 • www.planoauditoria.com.br

Rua Dr. Guilherme Bannitz, n° 126 • 8º andar • Conj. n.º 81 • CV 9533 • Itaim Bibi • São Paulo - SP • 04532-060

01. Pesquisa Imobiliária

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20/02/2019 ZAP Imóveis | Impressão de Ficha

https://www.zapimoveis.com.br/FichaImpressao/FichaImpressao/20452769?tipoOferta=Imovel&contato=0 1/1

SCHEID IMÓVEIS S/C LTDA

(11) 5523-0177Atualizado em 20/02/2019

Código oferta no Zap: IM018729011

Preço de vendaR$ 660.000

ApartamentoRua João Gomes Batista Jd Prudencia, Sao Paulo - SP

Características do imóvelDormitórios 3 quartos/dtsSuíte 1 suíteVagas 2 vagasÁrea útil 100 m²Construído 2005Valor do m² R$ 6.600/m2

Minhas avaliações Bom Regular Ruim

Piso

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Armários

Banheiro

Cozinha

Garagem

Elétrica

Hidráulica

Área comum

Geral

Descrição: Otimo sobrado pronto pra morar em localização privilegiada comacesso as principais avenidas da zona sul, comércio próximo de fácil acesso . Ruatranquila e residencial. Venha conhecer essa grande oportunidade!!! Outras Características: Acesso 24 horas, Área de Serviço, Armário de Cozinha,Interfone, Lavabo, Piso de Madeira, Quintal Características das Áreas Comuns: Churrasqueira, Copa

Anotações Data da visita: ____/_____/______

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ORIGINAL CONSULTORIA IMOBILIARIA

(11) 94914-1019Atualizado em 15/02/2019


Preço de vendaR$ 560.000Condomínio R$ 450

ApartamentoRua Olivaldo Vila Nova Jd Prudencia, Sao Paulo - SP



Piso

Pintura

Arm rios

Banheiro

Cozinha

Garagem

Elétrica

Hidr ulica

Área comum

Geral

Descrição: 3 dormitórios (1 suite), Área 101 m² e 106 m², Terraço Gourmet –Churrasqueira instalada, Porcelanato em todos os ambientes, exceto dormitórios.Persiana embutida nas janelas dormitórios, Elevador Atlas Schindler, 2 Vagas degaragem, Lavabo, Forro de gesso em todo o apartamento, Instalaç o pronta parareceber aquecedor a g s. Infra-estrutura para 2 pontos de ar condicionado (drenos),mediç o individualizada de luz e g s, Infra-estrutura para mediç o individualizadade gua Oportunidade Imperdível; Valor referente a uma unidade específica emestoque, para PAGAMENTO Á VISTA! **Telefone para contato via WhatsApp (11) 94914.1019** Outras Características: Acessibilidade, Ambientes Integrados, Ar Condicionado,Churrasqueira na Varanda, Cozinha Americana, Cozinha Grande, G s Encanado,Gesso - Sanca - Teto Rebaixado, Isolamento Acústico, Isolamento Térmico, Janelasde Alumínio, Janelas Grandes, Lavabo, Meio Andar, Porcelanato, Sala de Almoço,Sala de Jantar, Sala Grande, Varanda Gourmet, Ventilaç o Natural, VistaPanor mica Características das Áreas Comuns: Academia, Área de Lazer, Churrasqueira, Copa,Espaço Gourmet, Hall de Entrada, Sala de Gin stica, Sal o de Festas

Direto com a construtora e incorporadora; Condições facilitadas parafinanciamento; Use o seu FGTS!


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SCHEID IMÓVEIS

(11) 5523-0177Atualizado em 24/05/2018

C digo oferta no Zap: IM116065628


ApartamentoRua Ant nio Gil Jd Consorcio, Sao Paulo - SP

Características do imóvelDormit rios 2 quartos/dtsVaga 1 vagaÁrea útil 48 m²Construído 2000Valor do m² R$ 5.938/m2


Piso

Pintura

Armários

Banheiro

Cozinha

Garagem

Elétrica

Hidráulica

Área comum

Geral

Descrição: APARTAMENTO REPLETO DE ARMÁRIO Localização privilegiada,pr ximo das melhores escolas, supermercados como Walmart e Pão de Açúcar,farmácias, padarias Grão São Paulo e Orquídea Pumila, faculdades, restaurantesvariados, shoppings Morumbi e SP Market, estaç es da CPTM, e vias de acessoimportantes como Av. Sabará, Av. Washington Luís, Marg. Pinheiros, Naç esUnidas, e etc. Temos outras opç es na região. Agende sua visita!!! Outras Características: Acessibilidade, Ambientes Integrados, Armário de Cozinha,Armário Embutido, Gás Encanado, Gesso - Sanca - Teto Rebaixado, Janelas deAlumínio, Janelas Grandes, M veis Planejados, Sala de Jantar, Sala Pequena,Varanda Características das Áreas Comuns: Academia, Área de Lazer, Churrasqueira, Hall deEntrada, Piscina, Playground, Quadra Poliesportiva, Sala de Ginástica, Salão deFestas


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SAMUEL IMÓVEIS & ASSOCIADOS

(11) 4324-9946Atualizado em 20/02/2019



ApartamentoRua Cidade de Bagdá Vl Mascote, Sao Paulo - SP

Características do imóvelDormitórios 2 quartos/dtsVaga 1 vagaÁrea útil 49 m²Valor do m² R$ 5.898/m2


Piso

Pintura

Armários

Banheiro

Cozinha

Garagem

Elétrica

Hidráulica

Área comum

Geral

Descrição: Apartamento com 2 quartos, 1 sala, 1 banheiro, cozinha, área de serviço´Área de lazer com piscinas adulto e infantil e 1 vaga de garagem. - 19/02/2019 Características das Áreas Comuns: Piscina


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REINALDO PESSOA RANGEL

(011) 99948-7110Atualizado em 19/02/2019



ApartamentoRua José Neves Jd Marajoara, Sao Paulo - SP

Características do imóvelDormitórios 2 quartos/dtsVaga 1 vagaÁrea útil 65 m²Valor do m² R$ 4.460/m2


Piso

Pintura

Armários

Banheiro

Cozinha

Garagem

Elétrica

Hidráulica

Área comum

Geral

Descrição: Oportunidade !!! 2dts. 1 vg. só R$ 289.900,00. - 2 Dormitórios - 1 vaga -Isento de IPTU - Condominio R$611,00 Lindo apartamento , prédio com lazercompleto, fácil acesso, região repleta de comércios e serviços. CRECI 49.880-F Outras Características: Acessibilidade, Armário de Cozinha, Armário Embutido,Cozinha Grande, Janelas Grandes, Sala Grande Características das Áreas Comuns: Academia, Área de Lazer, Biblioteca,Churrasqueira, Espaço Gourmet, Estacionamento Visitantes, Piscina, Playground,Sala de Ginástica, Salão de Festas, Salão de Jogos


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FROSINI IMOVEIS LTDA.

(11) 94537-3292Atualizado em 15/02/2019

C digo oferta no Zap: IM017403294


ApartamentoRua Ant nio Gil Jd Alzira, Sao Paulo - SP

Características do imóvelDormit rios 2 quartos/dtsVaga 1 vagaÁrea útil 48 m²Valor do m² R$ 5.852/m2


Piso

Pintura

Armários

Banheiro

Cozinha

Garagem

Elétrica

Hidráulica

Área comum

Geral

Descrição: OPORTUNIDADE ÚNICA Apto.de 48 m² no 10º. Andar. Todo mobiliado,com 2 dormit rios e 1 vaga de garagem coberta. Piso laminado. Lazer com quadra,academia, playground, salao de festa, churrasqueira, salão de jogos.Ótimalocalização.


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SCHEID IMÓVEIS

(11) 5523-0177Atualizado em 12/09/2018



ApartamentoRua Vicente Pereira de Assuncao Vl Constanca, Sao Paulo - SP

Características do imóvelDormitórios 2 quartos/dtsVaga 1 vagaÁrea útil 55 m²Construído 2000Valor do m² R$ 4.727/m2


Piso

Pintura

Armários

Banheiro

Cozinha

Garagem

El trica

Hidráulica

Área comum

Geral

Descrição: Apartamento com todo conforto e comodidade. Condomínio com ótimainfra-estrutura, lazer com piscina, salão de jogos, quadra poliesportiva,churrasqueira, playground, brinquedoteca e toda segurança que voc e sua famíliaprecisa. Outras Características: Armário de Cozinha, Armário Embutido, Quarto/WCEmpregada, Sala de Almoço, Sala de Jantar, Varanda Características das Áreas Comuns: Área de Lazer, Churrasqueira, Hall de Entrada,Piscina, Playground, Quadra Poliesportiva, Salão de Festas, Salão de Jogos


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SKY REALTY CORRETORA DE IMOVEIS LTDA

(11) 5523-4909Atualizado em 20/02/2019



ApartamentoRua Huitacá Jd Marajoara, Sao Paulo - SP

Características do imóvelDormitórios 3 quartos/dtsSuíte 1 suíteVaga 1 vagaÁrea útil 93 m²Construído 1995Valor do m² R$ 4.108/m2


Piso

Pintura

Armários

Banheiro

Cozinha

Garagem

Elétrica

Hidráulica

Área comum

Geral

Descrição: Lindo apartamento a venda no Jd. Marajoara, 93 m²! 3 dormitórios, 1suíte, com armários, sala ampla 2 ambientes, cozinha com armáriosplanejados,piso porcelanato,e carpete de madeira. 1 vaga de garagem. Agende uma visitacomum dos Corretores da Sky Realty!! Outras Características: Área de Serviço, Interfone, Sala de Jantar Características das Áreas Comuns: Jardim, Salão de Festas


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SPAÇOIMÓVEIS

(11) 4302-7965Atualizado em 01/02/2019



ApartamentoRua Padre Bento Ibanez Jd Prudencia, Sao Paulo - SP

Características do imóvelDormitórios 2 quartos/dtsVaga 1 vagaÁrea útil 45 m²Construído 2000Valor do m² R$ 7.067/m2


Piso

Pintura

Armários

Banheiro

Cozinha

Garagem

Elétrica

Hidráulica

Área comum

Geral

Descrição: Ótima localização, rua tranquila e arborizada. Sala 02 ambientes (pisolaminado) - 02 dormitórios com armários - banheiro social com box e gabinete -cozinha planejada - lavanderia. Outras Características: Armário de Cozinha, Armário Embutido, Blindex, MóveisPlanejados, Piso Laminado, Porcelanato, Sala de Almoço, Sala de Jantar Características das Áreas Comuns: Piscina, Playground, Quadra Poliesportiva, Salade Ginástica, Salão de Festas, Salão de Jogos


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MONTE ALEGRE IMÓVEIS

(11) 5531-0308Atualizado em 19/02/2019



ApartamentoAvenida Marari Vl Marari, Sao Paulo - SP

Características do imóvelDormitórios 2 quartos/dtsSuíte 1 suíteVagas 2 vagasÁrea útil 89 m²Valor do m² R$ 5.169/m2


Piso

Pintura

Armários

Banheiro

Cozinha

Garagem

Elétrica

Hidráulica

Área comum

Geral

Descrição: Unico Edificio na parte Alta da Vila Marari, em local servidor de escolasno entorno, alem de facil acesso para as Av. Cupece e Yervant Kissajikian.Apartamento com otimo espaco interno (89m2). Possui 2 dormitorios, sendo 1suite com banheira, sala para 2 ambientes intregada com sacada envidracada,cozinha, banheiro social, area de servico, 2 vagas de garagem e deposito privativo.Piso laminado de madeira nos dormitorios e sala, armarios na cozinha. Imovelvago. Condominio piscina adulto, churrasqueira e salao de festas. * Mobilia eobjetos mostrado nas fotos nao estao inclusos no preco deste imovel.


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RONALDO FARIAS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS

(11) 5929-8989Atualizado em 19/02/2019



ApartamentoAvenida Interlagos Jd Marajoara, Sao Paulo - SP



Piso

Pintura

Armários

Banheiro

Cozinha

Garagem

El trica

Hidráulica

Área comum

Geral

Descrição: voc que procura um apartamento com excelente localização, próximo a3 shoppings centers (Interlagos, SP Market, Boa Vista, fácil acesso a MarginalPinheiros, corredor Norte Sul, esse apartamento está no Jardim Marajoara, que considerado um dos melhores bairros da Zona Sul de São Paulo, venha agendaruma visita nessa unidade com 92 m² distribuidos em 3 dormitórios, sendo 1 suite ecloset, sala com 2 ambientes climatizada e barzinho , cozinha totalmente planejadacom armários, iluminação 100% LED em todo apartamento, finíssimo acabamento eextremo bom gosto, 2 vagas na garagem para carros grandes, consulte os nossoscorretores Outras Características: Armário de Cozinha, Interfone, Lavabo, WC Empregada Características das Áreas Comuns: Quadra Poliesportiva


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02. Relatório de elementos de avaliação

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20/02/2019DATA DA PESQUISA :

1

(11)5523-0177TELEFONE :ZAP Imóveis IMO18729011 - Comparativo 1CONTATO :

Scheidt Imóveis LtdaIMOBILIÁRIA :

660.000,00VALOR DO IMÓVEL (R$):NATUREZA :

CIDADE :Jd. PrudênciaBAIRRO :COMP.:

1NÚMERO :Rua João Gomes BatistaENDEREÇO :

CHAVE GEOGRÁFICA :1,001 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :1SETOR :

ÁREA (Ar) M²: 1,00 1,00 PROF. EQUIV. (Pe) : 1,00

ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :

TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :

O B S E R V A Ç Ã O :

Oferta

plano

Direta Regular Não

seco

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :

PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA

REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA

REDE DE COLETA DE ESGOTO

REDE DE GÁS TV A CABO

TESTADA - (cf) m :

SP

UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2006

LOCALIZAÇÃO Floc :

OBSOLESCÊNCIA Fobs :

PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

0,00

216,47

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0,00

VALOR UNITÁRIO : 5.940,00

HOMOGENEIZAÇÃO : 6.156,47

VARIAÇÃO : 1,0364

ELEMENTOS DA AVALIAÇÃODADOS DA FICHA

DADOS DA LOCALIZAÇÃO

DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO

DADOS DO APARTAMENTO

DADOS DA TRANSAÇÃO

RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO

FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO

TIPO DA EDIFICAÇÃO : Apartamento ESTADO : Reformado FACE :

DORMITÓRIOS : 3 1SUÍTES : W.C. : 0 0QUARTO EMPREGADAS :

VAGAS COB.: 02 VAGAS DESCOB.:

PISCINA : 1 SALÃO DE FESTAS: 1

PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 0 SUB-SOLOS : 0ELEVADORES : 2 APTO/ANDAR : 0

PADRÃO : apartamento médio c/ elev. (+) CONSERVAÇÃO : b - entre novo e regular

IDADE : 10 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00

A. PRIVATIVA M²: 100,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 100,00

CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

7

anosCOEF. PADRÃO : 2,160

COEF. DEP. (k) : 0,922

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1

(11)5523-0177TELEFONE :ZAP Im19303387CONTATO :

Scheidt ImóveisIMOBILIÁRIA :


CIDADE :Vl. ConstnaçaBAIRRO :COMP.:

1NÚMERO :Rua Vicente Pereira de AssunçãoENDEREÇO :




TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :


Oferta

plano

Direta Regular Não

seco

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





TESTADA - (cf) m :

SP




PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

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FT ADICIONAL 06 :

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68,43

941,43

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VARIAÇÃO : 1,2374



DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO










PADRÃO : apartamento médio c/ elev. (-) CONSERVAÇÃO : c - regular



CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

11


COEF. DEP. (k) : 0,945

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l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

000

0521

-12.

2018

.8.2

6.00

02 e

cód

igo

8B7C

4A2.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or A

LBE

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O B

AR

TH

e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

20/

02/2

019

às 2

1:05

, so

b o

núm

ero

WS

TA

1970

0937

364

.

fls. 134


1

(11)4302-7965TELEFONE :ZAP IM16365987CONTATO :

Spaço ImóveisIMOBILIÁRIA :



1NÚMERO :Rua Padre Bento IbanezENDEREÇO :




TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :


Oferta

plano

Direta Regular Não

seco

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





TESTADA - (cf) m :

SP




PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

0,00

337,70

1.453,71

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 1,2817



DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO










PADRÃO : apartamento simples c/ elev. (+) CONSERVAÇÃO : c - regular



CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

10


COEF. DEP. (k) : 0,904

34

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

000

0521

-12.

2018

.8.2

6.00

02 e

cód

igo

8B7C

4A2.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or A

LBE

RT

O B

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e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

20/

02/2

019

às 2

1:05

, so

b o

núm

ero

WS

TA

1970

0937

364

.

fls. 135


1

(11)4914-1019TELEFONE :ZAP IM115929176 Comparativo 2CONTATO :

Original Consultoria ImobiliáriaIMOBILIÁRIA :



1NÚMERO :Rua Oliv aldo Vila Nov aENDEREÇO :




TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :


Oferta

plano

Direta Regular Não

seco

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





TESTADA - (cf) m :

SP




PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

0,00

252,46

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 1,0531



DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO










PADRÃO : apartamento médio c/ elev. (+) CONSERVAÇÃO : c - regular



CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

9


COEF. DEP. (k) : 0,904

35

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

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abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

000

0521

-12.

2018

.8.2

6.00

02 e

cód

igo

8B7C

4A2.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or A

LBE

RT

O B

AR

TH

e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

20/

02/2

019

às 2

1:05

, so

b o

núm

ero

WS

TA

1970

0937

364

.

fls. 136


1


Reinaldo Pessoa RangelIMOBILIÁRIA :


CIDADE :Jd. MarajoaraBAIRRO :COMP.:

1NÚMERO :Rua José Nev esENDEREÇO :




TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :


Oferta

plano

Direta Regular Não

seco

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





TESTADA - (cf) m :

SP




PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

0,00

64,56

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 1,0161



DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO













CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

8


COEF. DEP. (k) : 0,945

36

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

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l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

000

0521

-12.

2018

.8.2

6.00

02 e

cód

igo

8B7C

4A2.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or A

LBE

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O B

AR

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e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

20/

02/2

019

às 2

1:05

, so

b o

núm

ero

WS

TA

1970

0937

364

.

fls. 137


1


Ronaldo Farias Negócios ImobiliáriosIMOBILIÁRIA :



1NÚMERO :Av enida InterlagosENDEREÇO :




TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :


Oferta

plano

Direta Regular Não

seco

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





TESTADA - (cf) m :

SP




PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

0,00

319,45

-875,10

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 0,9076



DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO










PADRÃO : apartamento superior c/ elev. (+) CONSERVAÇÃO : c - regular



CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

1


COEF. DEP. (k) : 0,904

37

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

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gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

000

0521

-12.

2018

.8.2

6.00

02 e

cód

igo

8B7C

4A2.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or A

LBE

RT

O B

AR

TH

e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

20/

02/2

019

às 2

1:05

, so

b o

núm

ero

WS

TA

1970

0937

364

.

fls. 138


1

(11)5523-4909TELEFONE :ZAP Im018852105CONTATO :

Sky Realty Imóveis LtdaIMOBILIÁRIA :



1NÚMERO :Rua HuitacáENDEREÇO :




TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :


Oferta

plano

Direta Regular Não

seco

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





TESTADA - (cf) m :

SP




PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

0,00

365,37

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 1,0988



DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO













CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

6


COEF. DEP. (k) : 0,858

38

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

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abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

000

0521

-12.

2018

.8.2

6.00

02 e

cód

igo

8B7C

4A2.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

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o di

gita

lmen

te p

or A

LBE

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O B

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e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

20/

02/2

019

às 2

1:05

, so

b o

núm

ero

WS

TA

1970

0937

364

.

fls. 139


1

(11)4324-9946TELEFONE :ZAP IMO19831643CONTATO :

Samuel Imóveis AssociadosIMOBILIÁRIA :


CIDADE :Vl. MascoteBAIRRO :COMP.:

1NÚMERO :Rua Cidade de BagdaENDEREÇO :




TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :


Oferta

plano

Direta Regular Não

seco

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





TESTADA - (cf) m :

SP




PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

0,00

281,85

1.868,47

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 1,4051



DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO










PADRÃO : apartamento simples s/ elev. (+) CONSERVAÇÃO : c - regular



CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

5


COEF. DEP. (k) : 0,904

39

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

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gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

000

0521

-12.

2018

.8.2

6.00

02 e

cód

igo

8B7C

4A2.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or A

LBE

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O B

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ribun

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e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

20/

02/2

019

às 2

1:05

, so

b o

núm

ero

WS

TA

1970

0937

364

.

fls. 140


1


Frosini ImóveisIMOBILIÁRIA :


CIDADE :Jd. AlziraBAIRRO :COMP.:

1NÚMERO :Rua Antônio GilENDEREÇO :




TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :


Oferta

plano

Direta Regular Não

seco

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





TESTADA - (cf) m :

SP




PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

0,00

279,66

1.203,86

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 1,2817



DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO










PADRÃO : apartamento simples c/ elev. (+) CONSERVAÇÃO : c - regular



CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

4


COEF. DEP. (k) : 0,904

40

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

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p.ju

s.br

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l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

000

0521

-12.

2018

.8.2

6.00

02 e

cód

igo

8B7C

4A2.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or A

LBE

RT

O B

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e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

20/

02/2

019

às 2

1:05

, so

b o

núm

ero

WS

TA

1970

0937

364

.

fls. 141


1


Scheidt Imóveis IMOBILIÁRIA :


CIDADE :Jd. ConsórcioBAIRRO :COMP.:

1NÚMERO :Rua Antonio GilENDEREÇO :




TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :


Oferta

plano

Direta Regular Não

seco

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





TESTADA - (cf) m :

SP




PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

0,00

283,74

1.182,45

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 1,2744



DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO










PADRÃO : apartamento médio c/ elev. (-) CONSERVAÇÃO : c - regular



CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

3


COEF. DEP. (k) : 0,904

41

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

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/pas

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l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

000

0521

-12.

2018

.8.2

6.00

02 e

cód

igo

8B7C

4A2.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

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gita

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or A

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O B

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e Ju

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a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

20/

02/2

019

às 2

1:05

, so

b o

núm

ero

WS

TA

1970

0937

364

.

fls. 142


1


Monte Alegre Imóveis IMOBILIÁRIA :


CIDADE :Vl. MarariBAIRRO :COMP.:

1NÚMERO :Av enida MarariENDEREÇO :




TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :


Oferta

plano

Direta Regular Não

seco

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





TESTADA - (cf) m :

SP




PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

0,00

246,99

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 1,0531



DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO













CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

2


COEF. DEP. (k) : 0,904

42

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

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te h

ttps:

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Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

000

0521

-12.

2018

.8.2

6.00

02 e

cód

igo

8B7C

4A2.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

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or A

LBE

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e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

20/

02/2

019

às 2

1:05

, so

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núm

ero

WS

TA

1970

0937

364

.

fls. 143

1/1




03. Resultado da avaliação

43

Par

a co

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ir o

orig

inal

, ace

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te h

ttps:

//esa

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s.br

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Con

fere

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Doc

umen

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o, in

form

e o

proc

esso

000

0521

-12.

2018

.8.2

6.00

02 e

cód

igo

8B7C

4A2.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

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o di

gita

lmen

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or A

LBE

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e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

20/

02/2

019

às 2

1:05

, so

b o

núm

ero

WS

TA

1970

0937

364

.

fls. 144

MODELO DE ESTATÍSTICA DESCRITIVADESCRIÇÃO : Av enida Cupecê, 1784 - apto. 111B DATA : 20/02/2019

OBSERVAÇÃO :

FATOR OFERTA/TRANSAÇÃO : 0,90

FATOR ÍNDICE0,00Localização

Obsolescência

Padrão

Vagas

PARCELA DE BENFEITORIA : 0,80

Idade 5

Estado de Conservação B - ENTRE NOVO E REGULAR

apartamento médio c/ elev . (+)

Vagas

Acréscimo

1

0,00

44

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

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s.br

/pas

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Con

fere

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Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

000

0521

-12.

2018

.8.2

6.00

02 e

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igo

8B7C

4A2.

Est

e do

cum

ento

é c

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Est

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de S

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aulo

, pro

toco

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em

20/

02/2

019

às 2

1:05

, so

b o

núm

ero

WS

TA

1970

0937

364

.

fls. 145

Núm. Endereço Valor Unitário Homogeneização Variação

MATRIZ DE UNITÁRIOS

1 Av enida Interlagos ,1 6.016,30 5.460,66 0,9076

2 Av enida Marari ,1 4.651,69 4.898,68 1,0531

3 Rua Antonio Gil ,1 5.343,75 6.809,94 1,2744

4 Rua Antônio Gil ,1 5.266,88 6.750,39 1,2817

5 Rua Cidade de Bagda ,1 5.308,16 7.458,49 1,4051

6 Rua Huitacá ,1 3.696,77 4.062,14 1,0988

7 Rua João Gomes Batista ,1 5.940,00 6.156,47 1,0364

8 Rua José Nev es ,1 4.014,00 4.078,56 1,0161

9 Rua Oliv aldo Vila Nov a ,1 4.754,72 5.007,18 1,0531

10 Rua Padre Bento Ibanez ,1 6.360,00 8.151,41 1,2817

11 Rua Vicente Pereira de Assunção ,1 4.254,55 5.264,41 1,2374

45

Par

a co

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Núm. X Y

GRÁFICO DE DISPERSÃO

1 6.016,30 5.460,66

2 4.651,69 4.898,68

3 5.343,75 6.809,94

4 5.266,88 6.750,39

5 5.308,16 7.458,49

6 3.696,77 4.062,14

7 5.940,00 6.156,47

8 4.014,00 4.078,56

9 4.754,72 5.007,18

10 6.360,00 8.151,41

11 4.254,55 5.264,41

46

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VALORES UNITÁRIOS VALORES UNITÁRIOS HOMOGENEIZADOS

Média Unitários :

Desvio Padrão :

- 30% :

+ 30% :

Coeficiente de Variação :

706,75

5.364,29

3.755,01

6.973,58

13,1800

713,53

6.088,37

4.261,86

7.914,88

11,7200

Tipo :Modalidade :

Data :Local :

Cliente :Área m²:

MÉDIA SANEADA (R$):

VALOR TOTAL (R$) :

GRAU DE PRECISÃOIII

Edificação VerticalVenda20/02/2019Avenida Cupece, 17845 VC Santo Amaro65,156.088,37

396.657,31

INTERVALO MÍNIMO :INTERVALO MÁXIMO :

5.599,19

APRESENTAÇÃO DOS RESULTADOS

Média Unitários :

Desvio Padrão :

- 30% :

+ 30% :

Coeficiente de Variação :

DADOS DO IMÓVEL AVALIANDO INTERVALOS DE CONFIANÇA (80%)

6.577,55

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LAUDO PERICIAL AVALIAÇÃO - IMÓVEL · 2020. 10. 16. · 338.18. laudo 0000521-12.2018.8.26.0002 5vcsamaro (salvo automaticamente).docx Escritório Técnico de Engenharia e Consultoria