Robert Williams Scavone Kairalla Engenheiro pela Escola Politécnica
da USP (CREA 5060233532/D)
PERÍCIAS E AVALIAÇÕES EM ENGENHARIA E AVIAÇÃO CIVIL
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EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUÍZ DE DIREITO DA 1º VARA CÍVEL
DA
COMARCA DE SANTO ANDRÉ
Processo Digital n°: 1005951-23.2015.8.26.0554 Classe: Execução de
Título Extrajudicial Exeqüente: Rodolpho Forte Filho Executado:
Espólio de Rodney Roque F. de Oliveira Santos ROBERT WILLIAMS
SCAVONE KAIRALLA, engenheiro, CREA n° 5060233532/D,
nomeado e compromissado nos autos da ação supra citada, como PERITO
JUDICIAL,
tendo executado as devidas diligências, pesquisas e cálculos, vem
mui
respeitosamente apresentar a V. Exa. o resultado de seu trabalho no
seguinte
Laudo Pericial
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CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES
O presente Laudo visa à apuração do justo, real e atual valor de
mercado do imóvel de matricula nº 86.849, pertencente ao 18º
Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo a seguir descrito: "UM
PREDIO à RUA JOAQUIM GUIMARÃES nº 234, destinado ao TIMES MOTEL,
localizado na Via Raposo Tavares Km 19,5, parte do quinhão nº 4 do
Sítio Monte Alegre, 13º Subdistrito Butantã, medindo 68,40m de
frente, por 107,00m da frente aos fundos do lado esquerdo visto da
rua, 106,00m do lado direito e 70,00m nos fundos numa linha
sinuosa, encerrando a área de 7.145,00 m². A fim de atribuir o
justo, real e atual valor ao bem, foi deferida prova pericial. Após
as devidas pesquisas, diligências e cálculos necessários ao caso em
pauta, apresenta este expert, na sequência, suas conclusões.
VISITA TÉCNICA NO IMÓVEL AVALIANDO
Nos dias 09 e 13 de março de 2019, no período da manhã, esteve este
expert no imóvel, ocasião em que se identificou como Perito
Judicial, informando a intenção de fotografar o imóvel
internamente. Em todas as ocasiões NÃO FOI PERMITIDA A ENTRADA
DESTE EXPERT, EM VIRTUDE DO RAMO DE FUNCIONAMENTO DO
ESTABELECIMENTO. Desta maneira este Laudo Pericial será elaborado
SEM FOTOS INTERNAS DO IMÓVEL AVALIANDO, O QUE NÃO PREJUDICA EM NADA
A AVALIAÇÃO DO MESMO.
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RESUMO DOS AUTOS RELATO DO AUTOR RODOLPHO FORTE FILHO, brasileiro,
advogado, portador do RG nº 2.859.549, inscrito no CPF/SP sob o nº
298.318.228-20 residente e domiciliado á Avenida Dom Pedro II, nº
460, Bairro Araçoiabinha, Araçoiaba da Serra/SP., Cep 18190-000,
por seu advogado infra-assinado (doc. anexo), com escritório
situado a rua Professor Toledo, 1093 bairro Trujillo, Sorocaba/SP.,
onde recebe intimações e avisos, vêm respeitosamente a presença de
V.Exa., ajuizar nos termos do art. 585 , II, do Código de Processo
Civil e art. 24 da Lei n.º 8.906, de 04-07- 94, a presente
EXECUÇÃO POR TÍTULO EXTRAJUDICIAL contra o ESPÓLIO DE RODNEY ROQUE
FERNANDES DE OLIVEIRA SANTOS, inscrito no CPF/MF 044.954.898-87, na
pessoa da inventariante MERCEDEZ ARENAS GARCIA, nomeada nos autos
da ação nº 1000.154- 66.2015.8.26.0554 em trâmite na 3ª Vara de
Família da Comarca de Santo André/SP, com endereço à Rua Pereira
Barreto, nº 1.228, Bairro do Pinheirinho, Santo André/SP, Cep.
09190-210 em vista das seguintes razões de fato e direito: 1. O
exequente fora constituído advogado do executado, firmando com esse
um contrato de honorários advocatícios, onde consta que nos
processos de cunho condenatório, em que o contratante obtiver
vantagem financeira (ganho de causa), será devido ao Contratado,
10% (dez por cento) do valor efetivamente recebido a título de
honorários compensatórios, documento esse que satisfaz os
requisitos do art. 585, II, do Código de Processo Civil, constando
obrigação de pagar quantia certa em época determinada. (doc anexo)
2. O crédito aqui executado no valor de R$ 78.104,72 (setenta e
oito mil cento e quatro reais e setenta e dois centavos),
corresponde a 10 % sobre o benefício alcançado com o acordo firmado
nos autos da ação 0036199- 67.2007.8.26.0554 que tramitou na
Segunda Vara Cível desta Comarca de Santo André, e transitou em
julgado em 26/01/2015. 3. O art. 24 da Lei n.º 8.906, de 04 de
julho de 1994 (Estatuto da Advocacia), por sua vez, considera o
contrato escrito como título executivo, ensejando a propositura da
respectiva ação, havendo o inadimplemento, o que ocorre no presente
caso. 4. Pelos meios suasórios e legais tentou o exequente o
recebimento de seu crédito, de forma amigável, não conseguindo,
contudo, lograr êxito, pelo que se propõe a presente ação,
visando-se o recebimento de seu crédito. (Planilha anexo) 5. A
vista do exposto, considerando-se a liquidez, certeza e
exigibilidade do contrato anexo e a inadimplência do executado,
requer-se a CITAÇÃO do mesmo, através de mandado a ser cumprido
pelo oficial de justiça, para pagar no prazo de vinte e quatro (24)
horas (CPC, art. 652), o principal, juros de mora, atualização
monetária, custas, despesas processuais e honorários advocatícios,
ou nomear bens à penhora que sejam suficientes à garantia da
execução e acessórios, sob pena de ser efetuada penhora em bens
encontrados e tidos como suficientes para garantia do juízo, o que
se pede nos termos do art. 659 do Código de Processo Civil. Requer,
feita a penhora seja o suplicado intimado da mesma, para opor,
querendo, embargos, no prazo de dez (10) dias (CPC, art.669),
contados da juntada aos autos da prova de sua intimação (CPC,
art.738, I). No caso de não ser encontrado o executado, ou em caso
deste tentar frustrar-se à execução, que lhe sejam arrestados bens
suficientes (CPC, art. 653), independentemente de novo mandado,
dando-se ciência ao exequente para as providências previstas no
art. 654 do CPC. Requer a inscrição da penhora no respectivo
Registro de Imóveis (CPC, art. 659, § 4.º), a ser feita pelo
oficial de justiça. (Nota: Com a nova redação do parágrafo 4.º do
art. 659, dada pela Lei n.º 10.444, de 07 de maio de 2002, tal
providência cabe ao próprio credor, independentemente de pedido ao
juiz)
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Requer, permissão para que o oficial de justiça encarregado das
diligências, possa cumpri-las de acordo com o art. 172 do Código de
Processo Civil, respeitando-se, contudo, as restrições contidas na
Carta Magna, atinentes aos direitos e garantias individuais do
executado. Protesta-se por provar o alegado por todos os meios de
provas admitidas pelo Direito, inclusive o depoimento pessoal do
executado, sob pena de confissão, caso não compareça ou
comparecendo se recuse a depor (CPC, art. 343 e § 1º), inquirição
de testemunhas, juntada, requisição e exibição de documentos.
Requer os benefícios da justiça gratuita, por momentaneamente não
possuir condições de arcar com a custa do processo e, portanto, ser
pobre na forma da lei, conforme dispositivos insertos na Lei
Federal 1.060/50, acrescida das alterações estabelecidas na Lei
Federal 7.115/83, bem como em atendimento ao preceito
constitucional, na esfera federal, da Lei Complementar Federal nº
80/94, reformada pela Lei Complementar Federal nº 132/2009 e,
estadual, por meio da Lei Complementar Estadual nº. 06/97, tudo por
apego á égide semântica prevista no artigo 5°, LXXIV da Carta da
República de1988. (declarações em anexo) Dá-se a causa o valor de
R$ 78.104,72 (setenta e oito mil cento e quatro reais e setenta e
dois centavos) Termos em que E. deferimento. Santo André 31 de
março de 2015. Marcelo Francisco Chagas OAB/SP 135.999 Benemari
José Chagas OAB/SP 205.429
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da USP (CREA 5060233532/D)
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DECISÃO DESTE M.M. JUÍZO
TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO COMARCA DE SANTO ANDRÉ
FORO DE SANTO ANDRÉ 2ª VARA CÍVEL Praça IV Centenário, 03, .,
Centro - CEP 09015-080, Fone: (11) 4435-6805, Santo André-SP -
E-mail:
[email protected] Horário de Atendimento ao Público:
das 12h30min às19h00min
TERMO DE AUDIÊNCIA
Processo Físico nº: 0036199-67.2007.8.26.0554 - nº ordem 1749/2007
Classe - Assunto Procedimento Ordinário - Promessa de Compra e
Venda Requerente: Fernanda da Graça Batista Fernandes Requerido:
Rodney Roque F. de Oliveira Santos, CPF 044.954.898-87 Data da
audiência: 26/05/2014 às 14:30h
Nesta data, 26 de maio de 2014 à hora designada, nesta Cidade e
Comarca de Santo André, Estado de São Paulo, no Edifício do Fórum
local, sala de audiência, onde se encontrava o Exmo. Sr. Dr. LUÍS
FERNANDO CARDINALE OPDEBEECK, MM. Juiz de Direito da Segunda Vara
Cível, comigo Escrevente de seu cargo ao final assinada, após
apregoadas as partes, verificou-se constar a presença do Sr.
Fernando Batista Fernandes, representante legal dos autores,
acompanhado(a)a de seu advogado Dr.Joel Pascoalino Ferrari e de Dr.
Paulo Rogério da Silva, do(a) requerido(a) acompanhado(a) de seu
advogado Dr.Rodolpho Forte Filho.
Pelo patrono do autor foi requerida a juntada de memória de cálculo
atualizada, o que foi deferido pelo MM.Juiz.
Iniciados os trabalhos da presente audiência, pelo MM. Juiz foi
feita às partes a proposta conciliatória, resultando no seguinte
acordo: 01) o executado se obriga a pagar a quantia total de R$
100.000,00 (cem mil reais) sendo que o pagamento será efetuado em
04 (quatro) parcelas. Cada uma no importe de R$ 25.000,00 (vinte e
cinco mil reais); 02) a primeira parcela será paga no dia 15 de
junho p.f e as demais parcelas deverão ser pagas no dia 15 de cada
mês subsequentes, mediante depósito bancário em nome de Fernanda da
Graça Batista Fernandes, no Banco Bradesco – agência 2392-2, conta
corrente nº 20374-2. 03) Quanto ao pagamento dos honorários
advocatícios do autor, no valor de R$ 80.000,00 (oitenta mil
reais), serão pagos pelo réu, em 04 (quatro) parcelas, sendo cada
uma no valor de R$ 20.000,00 (vinte mil reais), vencendo a primeira
em 10 de junho p.F e as demais deverão ser pagas no mesmo dias do
meses subsequentes, mediante depósito bancário no Banco Itaú –
agência 6695, conta corrente nº 01588-6, em nome de Neuza Mendoza
Ferrari e Joel Pascoalino Ferrari.
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04) O executado arcará com os honorários de seu advogado; 05) Os
exequentes ficarão com o imóvel objeto da presente ação. Bem assim,
comprometem-se em ajuizar ação de usucapião, bem como as despesas
judiciais e extrajudiciais com regularização do mesmo, além de
arcar com todos os impostos municipais, estaduais e federal. Após o
cumprimento do item 01 e 02. 06) O não pagamento dos itens 01 e 02
prosseguirá a execução, com o débito atualizado até 26 de maio de
2014, no valor de R$ 849.999,49 (oitocentos e quarenta e nove mil,
novecentos e noventa e nove reais e quarenta e nove centavos),
compensando-se o valor remanescente do acordo com a mesma correção
da execução. 07) Em caso de inadimplemento do executado referente
aos itens 01 e 02, incidirá multa de 30% referente ao débito
remanescente; 08) Em caso de inadimplemento absoluto do executado
dos itens 01 e 02, os exequentes comprometem-se a devolver o imóvel
ao executado, no estado em que o receberam em perfeita ordem, bem
como a pagar todos os impostos referente a posse do referido
imóvel, após o cumprimento do item 06. 09) Eventual inadimplemento
parcial do executado dos valores dos itens 01 e 02, será compensado
com o débito principal (R$ 849.999,49).
Em seguida, pelo MM. Juiz foi dito: HOMOLOGO o acordo e, após a
comprovação de seu cumprimento, tornem os autos conclusos para
extinção. Dou a audiência por publicada, saindo os presentes
intimados.
NADA MAIS do que para constar lavrei o presente que lido e achado
conforme, vai devidamente assinado. Eu____________ Claudia de
Oliveira Leandro, digitei. MM.Juiz(a): Requerente(s): Adv.
Requerente(s): Adv. Requerente(s): Requerido(s): Adv.
Requeridos(s):
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FORO DE SANTO ANDRÉ 2ª VARA CÍVEL Praça IV Centenário, 03, .,
Centro - CEP 09015-080, Fone: (11) 4435-6805, Santo André-SP -
E-mail:
[email protected] Horário de Atendimento ao Público:
das 12h30min às19h00min
DECISÃO Processo n°: 0036199-67.2007.8.26.0554 Classe - Assunto
Procedimento Ordinário - Promessa de Compra e Venda Requerente:
Fernanda da Graça Batista Fernandes e outro Requerido: Rodney Roque
Fernandes de Oliveira Santos
Em 05 de fevereiro de 2014, faço estes autos conclusos ao Juiz(a)
de Direito: Dr(a).
Luís
Vistos.
Fls. 416/422 e 429/430: Rejeito a presente exceção de pré-
executividade, na
medida em que o devedor pretende rediscutir exclusivamente questões
relativas à
fase de conhecimento e o valor da divida, o que evidentemente é
inviável nesta
sede.
Fls. 426/427 e 432/433: Defiro, com as providências de praxe.
Intime-se.
DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006,
CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA
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RELATO DO RÉU
RODNEY ROQUE FERNANDES DE OLIVEIRA SANTOS, regularmente inscrito no
CPF/MF sob o número 044.954.898-87, domiciliado à Av. Pereira
Barreto, 1228 – Município de Santo André - SP, nos autos do
processo em epígrafe, vem respeitosamente à presença de Vossa
Excelência, por seu advogado (mandato incluso), apresentar sua
IMPUGNAÇÃO AO CUMPRIMENTO DE SENTENÇA, com fulcro no art. 475-L,
incisos V e VI c/c com art. 475-M, pelos motivos a seguir
expostos.
PRELIMINAR
1. Do não recolhimento das custas judiciais.
Nos Estados onde se exige pagamento de custas na fase executória,
como no Estado de São Paulo (Lei Estadual 11.608 de 29/12/2003,
art. 4º. inciso III) a taxa de 1% deve ser paga somente no momento
da satisfação da execução, como diz a lei, isto é, no momento do
pagamento do valor fixado na condenação.
Pela nova lei (11.232/2005), a taxa judicial nào deve ser paga com
a petição de impugnação, aplicando literalmente o texto da Lei
Estadual 11.608, salvo se for alterado o critério de pagamento de
custas previsto na Legislação Estadual.
Diante deste fato, requer-se o acolhimento desta preliminar,
requerendo- se, ainda, se este não for o entendimento de Vossa
Excelência, que assinale prazo para devido recolhimento.
DOS MOTIVOS DA IMPUGNAÇÃO
1) Da Impossibilidade Da Execução Da Sentença Sem A Devolução Do
Imóvel Objeto Desta Demanda
Decidida por R. Sentença prolatada pelo MM. Juiz "a quo", e
confirmada pelo em segunda instância por V. Acórdão, a sentença não
se mostra liquida e certa, pelos motivos a seguir expostos:
a) Conforme expressa a cláusula terceira, item "b" do 'CONTRATO
PARTICULAR DE VENDA E COMPRA DE EMPRESA COM PERMUTA DE BEM IMÓVEL
constante dos autos, mas que se anexa também nesta oportunidade
(doc. nº 01):
- R$ 225.000,00 (duzentos e vinte e cinco mil reais), representados
por uma casa residencial, localizada na cidade e comarca de Praia
Grande, Estado de São Paulo, assim descrita e caracterizada:
"Terreno constituído pela junção dos lotes 01, 02, 03 e 04, da
Quadra I, da Rua "A", atual Rua Uruguai, loteamento situado no
local conhecido por Pai Felipe I, no Município da Estância
balneária de Praia Grande, Estado de São Paulo, classificados no
Cadastro Fiscal da Prefeitura Municipal sob os ns 1.03.24.
010.001.0000; 1.03.24.010.003.0007e 1.03.24.010.004.0001,
registrados no Registro de móveis de Praia Grande sob as Matriculas
de nº 105.100 e 105.101, tendo a área total encerrada de 893,20.
Que sobre o respectivo terreno foi construída uma casa de
alvenaria, bem como os seguintes acessórios: pisaria,
churrasqueira, salão de jogos, campo gramado para futebol
etc.."
Comprovando se o estado do Imóvel, se a neva nesta oportunidade
fotos do imóvel à época da transação entre as partes (doc. n
02)
b) Ainda, em seu Parágrafo Segundo: "Todos os Impostos, taxas e
demais tarifas incidentes sobre o imóvel, vencidos até a presente
data, serão de responsabilidade do COMPRADOR (aqui réu), entretanto
os vencíveis após a entrega das chaves serão suportados pelos
VENDEDORES (aqui autores, ora adquirente, mesmo que lançados em
nome do COMPRADOR".
c) Diz a CLÁUSULA QUINTA do contrato firmado entre as partes "A
POSSE DO IMÓVEL e da empresa se darão concomitantemente, nesta
data, efetivando se o traspasse das respectivas chaves".
d| Isto posto, os autores adentraram na posse mansa e pacifica do
imóvel em data de 25 de julho de 2003. Usufruindo do imóvel da
maneira que bem lhes conviesse.
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Vale aqui ressaltar, que os autores além usufruírem livremente do
imóvel para uso próprio ou por aluguel a terceiros, informaram ao
Réu, que tinham vendido o imóvel a uma Construtora, auferindo assim
expressivo lucro.
Este fato se materializa, no estado em que se encontra o imóvel na
atualidade, pois que foi quase que totalmente demolido, o que
demanda vistoria prévia e se necessário perícia especifica no
imóvel o que se requer.
Diante destes fatos, como podem os autores dar inicio a execução da
sentença prolatada, sem a devolução do bem objeto desta demanda no
estado em que o receberam acrescidos de valores que deverão ser
arbitrados pelo usufruto do mesmo durante o período de sua posse
mansa e pacífica.
Sem o cumprimento desta condição, os autores estariam impondo ao
réu expressivo prejuízo, pois que se encontram de posse do imóvel
desde 25/07/2003, não realizaram benfeitorias, mas pelo contrário,
deterioram o imóvel, dele retirando móveis, aparelhos sanitários,
portas e portões, enfim reduzindo o imóvel a escombros que devem
ser devidamente avaliados e seus valores deduzidos da pretensão
condenatória.
Configura-se, desta forma, a tentativa de enriquecimento ilícito,
uma vez que os autores pleiteiam o recebimento em devolução de
importância referente a negócio jurídico desfeito judicialmente,
sem a respectiva contrapartida, ou seja. a devolução do imóvel no
estado em que o receberam, e os frutos dele obtidos ao longo do
tempo.
2) Da necessidade da atribuição do efeito suspensivo a presente
impugnação
Presentes se encontram, através dos fatos apresentados, o
"periculum in mora" e o "fumus boni júris", a determinar a
atribuição do efeito suspensivo ã execução, pois que pesado é o
ônus imposto ao réu, na presente demanda, de difícil ou impossível
reparação.
3) Da apresentação em juízo da quitação de todos os impostos
relativos ao imóvel.
De conformidade com o que consta no contrato firmado pelas partes,
os autores receberam o imóvel sem qualquer ônus tributário (de
nenhuma espécie), c necessário que da mesma forma o apresentem na
devolução do bem, o que se requer:
4) Da necessária perícia no imóvel para a constatação de da nos e
avaliação do mesmo.
Com fundamento no art. 683. inciso II e tratando-se de imóvel, a
perícia se faz necessária uma vez que somente seria aceitável, o
desgaste natural pelo tempo, o que não ocorre neste caso.
O imóvel foi entregue com todos os impostos regularizados como já
demonstrado nos autos. Com casa de alvenaria de boa qualidade,
guarnecida por móveis e eletrodomésticos de alto nível, bem cuidada
e conservada.
Hoje, em vistoria superficial, encontra-se:
a) Imóvel sendo preparado para obra (construção de prédio com seis
andares). Portão fechado com alvenaria e outro em madeirite:
b) Semi destelhada; a. Portão grande retirado, posteriormente
fechado com madeira de forro, portão pequeno fechado com
alvenaria; b. Piscina desativada, equipamentos retirados, vazia e
com buracos: c. Fonte desativada, sem os respectivos equipamentos:
d. Vestígios de Moradores, com tanque, máquina de lavar roupas,
etc.. e. Cozinha externa semi destruída, utilizada para depósito:
f. Sem as mobílias que guarneciam a casa; g. Mesa de bilhar
totalmente destruída: h. Portas e vidros quebrados;
No local, encontra-se residindo a família de Adriana Jesus Nunes,
que se negou a fornecer o nome de seu marido.
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No entanto, a outra moradora do local, a Sra. Mara Candido da
Silva, informou que o marido trabalha na Padaria do Irmão da Sra.
Fernanda da Ciraça Batista Fernandes, esposa do Sr. Antonio Alves
Fernandes. Completou a informação dizendo que toda a área foi
desativada, bem como sua mobilia fora mirada para inicio da
construção de um prédio, como não deu certo, hoje se encontra parte
locada e outra parte com funcionário que trabalha na padaria da
Sra. Fernanda. Observa-se, ainda, que os ocupantes do imóvel não
permitiram que o mesmo fosse fotografado na oportunidade.
Configura-se desta forma a necessidade da perícia no imóvel, para a
avaliação dos danos causados ao imóvel e que por esta pretensão dos
autores, a que não deu causa o réu e, portanto, não pode por ele
ser suportado. Nesse sentido, e o entendimento de nosso
Tribunal:
"EXECUÇÃO NECESSIDADE NOVA AVALIAÇÃO CONSIDERÁVEL LAPSO TEMPORAL -
ARTIGO 683, II do CPC. Deve ser realizada nova avaliação no imóvel,
quando decorrido grande lapso de tempo da antiga avaliação. A
grande oscilação dos valores dos bens imóveis verificada no mercado
nacional. é justificativa plausível a pautar nova realização.
Agravo provido. (Agravo de Instrumento 1.0141.07.000007-2/001, Rei.
Des.(a) Roberto Borges de Oliveira, 10
a
CÂMARA CÍVEL, julgamento em 06/05/2008. publicação da súmula em
27/05/2008)". -EXECUÇÃO PENHORA DE CRÉDITO RELATIVO À IMÓVEL DADO
EM ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA ATUALIZAÇÃO DO VALOR DO BEM NOVA AVALIAÇÃO
POSSIBILIDADE ART 683, II DO CPC AUSÊNCIA DE DEMONSTRAÇÃO DE
ELEMENTOS QUE JUSTIFIQUEM A DILIGÊNCIA. Quando houver receio de que
tenha havido majoração ou diminuição razoável do valor do imóvel
penhorado, pode o executado requerer nova avaliação do bem com base
no art. 683, II do CPC, alterado pela Lei 11.382/06. Não basta,
para tanto, mera alegação de que o valor apurado anteriormente
esteja em descompasso com o valor de mercado atual. É necessário
que o receio seja comprovado por meio de elementos fáticos. (Agravo
de Instrumento 1.0701.04.0816186/002, Rei. Des.(a) Impediu
Donizete, 18
a CÂMARA CÍVEL. Julgamento em
09/09/2008. publicação da súmula em 22/09/2008)".
5. Da Garantia do Juízo Tendo em vista que o imóvel está na posse
dos autores, para garantia do juízo, requer-se que o mesmo
permaneça como garantidor dos valores computados cm sentença, e que
ao final da demanda se a impugnação for definitivamente julgada
improcedente, seja o imóvel avaliado, efetivando-se sua venda e do
valor apurado sejam deduzidos os valores líquidos efetivamente
devidos aos autores e o saldo remanescente, se positivo, restituído
ao executado, se negativo, o executado devera pagá-lo aos autores.
DO REQUERIMENTO Diante de todo o exposto e de tudo o que mais dos
autos consta, se requer: I- O acolhimento da preliminar arguida:
II- A concessão do efeito suspensivo a presente impugnação, por ser
necessário e de justiça: III- O deferimento para a realização de
perícia e avaliação do imóvel no estado cm que se encontra: IV-. O
acolhimento do imóvel objeto da demanda como garantidor do juízo;
IV- O deferimento da compensação de valores efetivamente devidos,
após » constatação do estado em que
se encontra o imóvel, os valores necessários á sua recomposição ao
estado original, além de apuração dos impostos devidos durante o
período de posse mansa e pacífica dos autores, ate a sua efetiva
devolução e restauração;
Assim, confiando na costumeira distribuição da devida JUSTIÇA. Pede
deferimento. De Sorocaba para Santo André. 10 de agosto de 2012.
RODOLPHO FORTE FILHO OAB/SP: 192.000 - D
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AINDA O AUTOR
RODNEY ROQUE FERNANDES DE OLIVEIRA SANTOS, nos autos do processo em
epigrafe, vem respeitosamente à presença de Vossa Excelência, por
seu advogado, manifestar-se ao final requerer o quanto segue:
1. Tendo em vista que a decisão proferida por esse DD. Juízo já
transitou cm julgado, não sendo passível de novos recursos;
2. Considerando que a demanda envolve valores muito altos;
3. Considerando, ainda, que os autores estão de posse de bem, que
alegam não ser possível a sua transferência e, portanto, deverá ser
devolvido ao réu;
4. Considerando, ainda, que os autores estão de posse de procuração
lavrada cm cartório de forma irrevogável c irretratável e que
somente pode ser revogada por ordem judicial;
5. Considerando, ainda, que o que se predispõe a solucionar a
demanda, não abrindo nova com a finalidade da devolução do imóvel
objeto deste;
Requer-se que Vossa Excelência, com a finalidade da economia
processual além de colocar de forma justa e legal a uma demanda que
já dura 7 (sete) anos, determine AUDIÊNCIA DE CONCILIAÇÃO, prevista
no art. 331 e §§.
Requer-se, ainda, que seja determinada a presença da representante
lega do espólio, com poderes para transigir, quitar, parcelar e
tudo o mais que seja necessário par por fim a presente
demanda.
O Requerente comparecerá pessoalmente audiência.
Termos em que.
17 de março de 20 14.
RODOLPHO FORTE FILHO OAB/SP: 192.000
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da USP (CREA 5060233532/D)
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DECISÃO DESTE M.M. JUÍZO
TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO COMARCA DE SANTO ANDRÉ
FORO DE SANTO ANDRÉ 1ª VARA CÍVEL Avenida José Caballero, s/n - 2º
Andar, Sala: 239., Centro - CEP 09040-906, Fone: (11) 4435-6801,
Santo André-SP e-mail:
[email protected] Horário de
Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min
DECISÃO
Processo Digital nº: 1005951-23.2015.8.26.0554 Classe - Assunto
Execução de Título Extrajudicial Exeqüente: Rodolpho Forte Filho
Executado: Rodney Roque Fernandes de Oliveira Santos Aos 16 de
abril de 2015 , promovo estes autos conclusos ao MM.Juiz(a) de
Direito: Dr(a). Alexandre Betini Vistos. É freqüente o emprego de
indícios e presunções relacionadas à profissão exercida por aquele
que busca a gratuidade (STJ - 6ª Turma, REsp 57.531-1 / RS, rel.
Min. Vicente Cernicchiaro). O exequente é advogado, detendo
portanto formação de ensino superior. Para a busca de seus
interesses, vale-se de advocacia em causa própria, o que inclusive
o livra de despesas iniciais inerentes ao ajuizamento,
ordinariamente suportadas por todos. Tratam-se de circunstâncias
incompatíveis com a assistência judiciária, pois exteriorizam
sinais de possibilidade econômica de suportar os ônus do
ajuizamento. Nesse contexto, não há razão que justifique a
circunstância de ser merecedor do benefício. Sua concessão
desvirtuaria os propósitos da Lei de Assistência Judiciária, que
vem sendo aplicada a uma quantidade cada vez maior de pessoas que
não de inserem no conceito de pobres. Ademais, aquele que pleiteia
em Juízo as benesses da gratuidade judiciária deve apresentar
documentos capazes de comprovar sua situação de escassez
financeira.
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Não sendo o pedido acompanhado de documentos que efetivamente,
comprovem a insuficiência econômica do requerente, tal pleito deve
ser indeferido. A propósito:
ASSISTÊNCIA JUDICIÁRIA - Lei 1.060 - Obrigação do Estado. O Estado
só é obrigado a prestar assistência judiciária integral e gratuita
aos que comprovarem insuficiência de recurso. Recurso provido (STJ
- 1ª Turma - REsp 120574 / RS, j. 15/09/97, DJU 20/10/97, p. 52982,
rel. Min. Garcia Vieira, v.u.).
Posto isso indefiro o pedido de justiça gratuita. Intime-se. Santo
André, 16 de abril de 2015.
ALEXANDRE BETINI JUIZ DE DIREITO
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AINDA O AUTOR
Processo nº 1005951-23.2015.8.26.0554 RODOLPHO FORTE FILHO, já
qualificado nos autos em epígrafe que move em face de ESPÓLIO DE
RODNEY ROQUE FERNANDES DE OLIVEIRA SANTOS, na pessoa da
inventariante MERCEDEZ ARENAS GARCIA, por seu procurador que a esta
subscreve, vem, respeitosamente, à presença de Vossa Excelência, em
atendimento ao r. despacho de fls., requerer seja deferido ao
requerente o benefício de recolher as custas judiciais ao final do
processo, uma vez que, neste momento encontra-se impossibilitado de
fazê-lo. Termos em que E. deferimento. Santo André 17 de abril de
2015. Marcelo Francisco Chagas OAB/SP 135.999 Benemari José Chagas
OAB/SP 205.429
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Andar, Santo André-SP CEP 09040-906 Horário de Atendimento ao
Público: das 12h30min às19h00min
DESPACHO
Processo Digital nº: 1005951-23.2015.8.26.0554 Classe – Assunto:
Execução de Título Extrajudicial Exeqüente: Rodolpho Forte Filho
Executado: Rodney Roque Fernandes de Oliveira Santos Aos 27 de
agosto de 2015 , promovo estes autos conclusos ao MM.Juiz(a) de
Direito: Dr(a). Alexandre Betini Vistos. Promova o autor o regular
andamento do feito em dois dias, sob pena de arquivamento. No
silêncio, arquivem-se. Int. Santo André, 27 de agosto de
2015.
ALEXANDRE BETINI JUIZ DE DIREITO
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AINDA O AUTOR
Processo nº 1005951-23.2015.8.26.0554 RODOLPHO FORTE FILHO, já
qualificado nos autos em epígrafe que move em face de ESPÓLIO DE
RODNEY ROQUE FERNANDES DE OLIVEIRA SANTOS, na pessoa da
inventariante MERCEDEZ ARENAS GARCIA, por seu procurador que a esta
subscreve, vem, respeitosamente, à presença de Vossa Excelência, em
atendimento ao r. despacho de fls. 46, expor e requerer o que
segue: Inicialmente, informamos desconhecer qual prazo a serventia
certificou ter decorrido à Fls. 45, pois, conforme se verifica à
fls. 35/42 dos autos todas as guias de custas e diligências foram
devidamente recolhidas, com valores coretos, não havendo nada à
complementar. É certo também, que esta ação é de execução de título
extrajudicial e não Exe ução fis al elet i a como se encontra
informado no movimento do processo. Sendo assim, diante do exposto,
se requerer o prosseguimento do feito e que se proceda à citação da
executada com a máxima urgência. Termos em que E. deferimento.
Santo André 31 de agosto de 2015. Benemari José Chagas OAB/SP
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Público: das 12h30min às19h00min
MANDADO DE CITAÇÃO, PENHORA E AVALIAÇÃO – PROCESSO DIGITAL Processo
Digital nº: 1005951-23.2015.8.26.0554 Classe – Assunto: Execução de
Título Extrajudicial Exeqüente: Rodolpho Forte Filho Executado:
Espólio de Rodney Roque Fernandes de Oliveira Santos Oficial de
Justiça: Mandado nº: 554.2015/050136-6 Pessoa(s) a ser(em)
citada(s): Espólio de Rodney Roque Fernandes de Oliveira Santos,
representado por Mercedes Arenas Garcia. Rua Pereira Barreto, 1228,
Pinheirinho - CEP 09190-210, Santo André-SP. O (A) MM. Juiz(a) de
Direito da 1ª Vara Cível do Foro de Santo André da Comarca de Santo
André, Dr(a). Alexandre Betini, na forma da lei, MANDA qualquer
Oficial de Justiça de sua jurisdição que, em cumprimento deste,
proceda à: 1. CITAÇÃO do(a)(s) executado(a)(s) indicado(a)(s)
acima, para, no prazo de 03 (três) dias, pagar(em) a dívida no
valor de R$ 78.104,72, que deverá ser atualizada até a data do
efetivo pagamento, acrescida dos honorários advocatícios da parte
exequente arbitrados em 10% (dez por cento) sobre o valor
atualizado do débito, conforme pedido inicial. Caso o(a)(s)
executado(a)(s) efetue o pagamento no prazo acima assinalado, os
honorários advocatícios serão reduzidos pela metade (art.652- A,
parágrafo único, do Código de Processo Civil). 2. No prazo para
embargos, reconhecendo o crédito do(a) exequente e comprovando o
depósito de 30% (trinta por cento) do valor em execução, inclusive
custas e honorários de advogado, o(a)(s) executado(a)(s) poderá(ão)
requerer autorização do Juízo para pagar(em) o restante do débito
em até 6 (seis) parcelas mensais, corrigidas pela Tabela Prática do
Tribunal de Justiça e acrescidas de juros de 1% (um por cento) ao
mês (Art. 745-A do Código de Processo Civil). O não
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pagamento de qualquer das prestações implicará, de pleno direito, o
vencimento das subseqüentes e o prosseguimento do processo, com o
imediato início dos atos executivos, imposta ao executado multa de
10% (dez por cento) sobre o valor das prestações não pagas e
vedação à oposição de embargos (art. 745-A, § 2º, do Código de
Processo Civil). 3. Não efetuado o pagamento, nem o parcelamento,
munido da segunda via do mandado, o oficial de justiça procederá,
de imediato, à PENHORA e AVALIAÇÃO de tantos bens quantos bastem
para a satisfação da dívida, lavrando-se o competente auto,
intimando-se o executado de tais atos na mesma oportunidade e
efetivando- se o depósito na forma da lei. 4. PRAZO PARA EMBARGOS:
15 (quinze) dias, contados da data da juntada aos autos do mandado
de citação (artigo 738 do Código de Processo Civil), conforme r.
decisão de seguinte teor: "Vistos. Complementadas as diligências do
Oficial de Justiça: 1. Cite-se o executado para pagamento do débito
no prazo de três (03) dias. Não efetuado o pagamento o oficial de
justiça procederá de imediato à penhora de bens e sua avaliação,
lavrando o respectivo auto e de tais atos intimando o executado. 2.
Fixo em 10% (dez por cento) do débito os honorários do advogado do
exeqüente, que também será reembolsado das despesas processuais. Em
caso de pronto pagamento a verba honorária será reduzida pela
metade. 3. Poderá o devedor, querendo, apresentar defesa, sob a
forma de embargos, no prazo de quinze (15) dias, contados da
juntada aos autos do mandado de citação independentemente de
penhora.(C.P.C., arts. 736 e 738). No mesmo prazo, reconhecendo o
crédito do exeqüente e comprovando o depósito de 30% do valor da
execução, inclusive custas e honorários de advogado, poderá
requerer o pagamento do restante em até seis parcelas mensais
acrescidas de correção monetária e juros de 1% ao mês (art. 745-A).
Int.". 5. ADVERTÊNCIA: Este processo tramita eletronicamente. A
íntegra do processo (petição inicial, documentos e decisões) poderá
ser visualizada na internet, sendo considerada vista pessoal (art.
9º, § 1º, da Lei Federal nº 11.419/2006) que desobriga a anexação.
Para visualização, acesse o site www.tjsp.jus.br, informe o número
do processo e a senha anexa. Petições, procurações, defesas etc,
devem ser trazidos ao Juízo por peticionamento eletrônico.
CUMPRA-SE na forma e sob as penas da lei. Santo André, 14 de
setembro de 2015. Taisa Esper de Freitas Abud, Escrivã.
DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006,
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AINDA O AUTOR Processo nº 1005951-23.2015.8.26.0554 RODOLPHO FORTE
FILHO, já qualificado nos autos em epígrafe que move em face de
ESPÓLIO DE RODNEY ROQUE FERNANDES DE OLIVEIRA SANTOS, na pessoa da
inventariante MERCEDEZ ARENAS GARCIA, por seu procurador que a esta
subscreve, vem, respeitosamente, à presença de Vossa Excelência, em
atendimento ao r. despacho de fls. expor e requerer o que segue: No
intuito de fornecer dados para que o Sr. Oficial de justiça consiga
lograr êxito na localização do endereço informado nos autos e
cumprir o mandado de citação, segue abaixo as informações, qual
seja; Seguindo pela Av. Gilda, no sentido Santo André/ São Bernardo
do Campo, o primeiro número é à entrada da Concessionária CHERY,
continuando pela calçada, ao fazer a curva há uma escada de acesso
á lateral da concessionária que termina em uma porta de vidro, sem
identificação. Este é o endereço Av. Pereira Barreto,1228. Nesta
escada havia uma placa com números de telefones para uma central de
reservas de uma pousada em Ilhabela. Segue também em anexo fotos do
local, com indicação exata da entrada para o escritório, e há que
se informar ainda que o prédio o de se e o t a lo alizada a o essio
ia Chev ue se v as fotos o a ju tadas de propriedade do espólio.
Finalmente, diante do exposto, se requer digne-se vossa Excelência
aditar o mandado de citação com as informações para nova tentativa
de cumprimento e para tanto segue em anexo guia de diligência
devidamente recolhida. Termos em que E. deferimento. Santo André 02
de outubro de 2015. Benemari José Chagas OAB/SP 205.429
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Robert Williams Scavone Kairalla Engenheiro pela Escola Politécnica
da USP (CREA 5060233532/D)
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AINDA O AUTOR Processo nº 1005951-23.2015.8.26.0554 RODOLPHO FORTE
FILHO, já qualificado nos autos em epígrafe que move em face de
ESPÓLIO DE RODNEY ROQUE FERNANDES DE OLIVEIRA SANTOS, na pessoa da
inventariante MERCEDEZ ARENAS GARCIA, por seu procurador que a esta
subscreve, vem, respeitosamente, à presença de Vossa Excelência, em
atendimento ao r. despacho de fls. manifestar-se acerca da certidão
de fls. 75, do Sr. Meirinho, nos seguintes termos, e a final
requerer: 1 – reafirma-se que a inventariante tem este local como
sua residência e domicílio conforme se pode comprovar através da
cópia do pedido de abertura de inventário, bem como, do termo de
compromisso de testamenteiro firmado nos autos de inventário,
documentos que a este seguem anexados. 2 – por oportuno, informa-se
que a Sra. Cibele Soares, pessoa que prestou informações ao Sr.
Oficial de Justiça, apresentou-se como funcionária da inventariante
e com certeza lhe informou a respeito da presença e da solicitação
do Sr Oficial para que a mesma entrasse em contato e ela não se
manifestou. Assim confirma-se que a inventariante procura se
esquivar de ser encontrada para receber a respectiva citação, pois,
mesmo informalmente, já tem conhecimento da existência do processo
em que figura como parte adversa. Diante disso, se requer novamente
aditar o mandado para nova tentativa de citação, por Oficial de
Justiça, no endereço acima informado, devendo, para tanto, o Sr.
Meirinho utilizar-se das prerrogativas que lhe são inerentes, em
especial, a citação por hora certa, de acordo com as normas do Art.
227 do CPC, que desde já se requer, com o respectivo prosseguimento
do feito. Finalmente, segue anexa guia de diligência devidamente
recolhida. Termos em que Espera Deferimento Santo André 01 de
dezembro de 2015. Benemari José Chagas OAB/SP 205.429
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da USP (CREA 5060233532/D)
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RELATO DO RÉU MERCEDES ARENAS GARCIA, brasileira, solteira,
comerciante, portadora da cédula de identidade RG n.
6.374.968-3-SSP/SP, inscrita no CPF/MF sob n. 059.919.868-00,
residente e domiciliada na Avenida Pereira Barreto, n. 1228, Bairro
Pinheirinho, CEP 09190-201, Município de Santo André, Estado de São
Paulo, por sua advogada e bastante procuradora (fis. 03), nos autos
do INVENTÁRIO dos bens deixados por seu finado companheiro RODNEY
ROQUE FERNANDES DE OLIVEIRA SANTOS, vem, respeitosamente, perante
esse MM. Juízo nos termos do artigo 984 e seguintes do Código de
Processo Civil, apresentar suas PRIMEIRAS DECLARAÇÕES, conforme
abaixo.
I - Autor da Herança
RODNEY ROQUE FERNANDES DE OLIVEIRA SANTOS, brasileiro, solteiro,
comerciante, portador da cédula de identidade RG n.
2.758.622-SSP-SP, e do CPF/MF n. 044.954.898-87, residente e
domiciliado na Avenida Pereira Barreto, n. 1228, Bairro
Pinheirinho, CEP 09190-201, Município de Santo André, Estado de São
Paulo, falecido no dia 07 de novembro de 2014, na comarca de São
Paulo, Capital, aos 72 anos, conforme Certidão de Óbito em anexo,
Termo 20928. (fls. 05).
II - Herdeiros
O 'de cujus' não deixa filhos, herdeiros necessários, ascendentes
ou descendentes. Nos termos de escritura de testamento, objeto do
Processo de Abertura, Registro e Cumprimento de Testamento n.
1001481-46.2015.8.26.0554, com sentença transitada em julgado aos
03 de agosto de 2015, cópias autênticas constantes destes autos,
sua companheira MERCEDES ARENAS GARCIA é herdeira legatária da
totalidade dos bens do espólio.
1. UM TERRENO e respectiva edificação, à Rua dos Lírios n. 398,
Município Águas de São Pedro (SP), designado LOTE 48 da QUADRA 82
(unidade 01) loteamento 'Jardim Porangaba', com área total de
terreno de 357,00m2, e área construída de 491,80m2, devidamente
descritos e caracterizados na Matricula 3.880 do Oficial de
Registro de Imóveis e Anexos da Comarca de São Pedro - SP;
cadastrado na Prefeitura de Águas de São Pedro- SP sob n.
0082.048.01, sendo o valor venal para o exercício de 2015 de R$
339.762,42 (trezentos e trinta e nove mil, setecentos e sessenta e
dois reais, quarenta e dois centavos). Valor atribuído para fins do
presente inventário de R$ 339.762,42 (trezentos e trinta e nove
mil, setecentos e sessenta e dois reais, quarenta e dois
centavos).
2. UM TERRENO localizado na cidade de Águas de São Pedro (SP),
designado LOTE 02 da QUADRA 81 (unidade 01) do loteamento
denominado 'Jardim Porangaba' com área total de 1.935,30m2, com
frente para a Rua das Margaridas, devidamente descrito e
caracterizado na Matricula 24.292 do Oficial de Registro de Imóveis
e Anexos da Comarca de São Pedro - SP; cadastrado na Prefeitura
Municipal de Águas de São Pedro-SP sob o n. 0081.002.01, sendo o
valor venal para o exercício de 2.015 de R$ 202.130,10 (duzentos e
dois mil cento e trinta reais e dez centavos). Valor atribuído para
fins do presente inventário de R$ 202.130,10 (duzentos e dois mil
cento e trinta reais e dez centavos).
3. UM TERRENO localizado na cidade de Águas de São Pedro (SP),
designado LOTE 02 da QUADRA 81 (unidade 02) do loteamento
denominado 'Jardim Porangaba' com área total de 964,35m2, com
frente para a Rua dos Lírios, devidamente descrito e caracterizado
na Matricula 24.293 do Oficial de Registro de Imóveis e Anexos da
Comarca de São Pedro - SP; cadastrado na Prefeitura Municipal de
Águas de São Pedro- SP, n. 0081.00202, sendo o valor venal para o
exercício de 2.015 de R$ 100.699,40 (cem mil seiscentos e noventa e
nove reais, quarenta centavos). Valor atribuído para fins do
presente inventário de R$ 100.699,40 (cem mil seiscentos e noventa
e nove reais, quarenta centavos).
4. UM TERRENO localizado na cidade de Águas de São Pedro (SP),
designado LOTE 02 da QUADRA 81 (unidade 03) do loteamento
denominado 'Jardim Porangaba' com área total de 644,14m2, com
frente para a Rua dos Lírios, devidamente descrito e caracterizado
na Matricula 24.294 do Oficial de Registro de Imóveis e Anexos da
Comarca de São Pedro - SP; cadastrado na Prefeitura Municipal de
Águas de São Pedro-SP, n. 0081.00203, sendo o valor venal para o
exercício de 2015 de R$ 67.272,24 (sessenta e sete mil duzentos
setenta e dois reais vinte e quatro centavos). Valor atribuído para
fins do presente inventário de R$ 67.272,24 (sessenta e sete mil
duzentos setenta e dois reais vinte e quatro centavos).
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da USP (CREA 5060233532/D)
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5. UM TERRENO localizado na cidade de Águas de São Pedro (SP),
designado LOTE 02 da QUADRA 81 (unidade 04) do loteamento
denominado 'Jardim Porangaba' com área total de 591,15m2, com
frente para a Rua dos Lírios, devidamente descrito e caracterizado
na Matricula 24.295 do Oficial de Registro de Imóveis e Anexos da
Comarca de São Pedro-SP; cadastrado na Prefeitura Municipal de
Águas de São Pedro-SP, n. 0081.00204, sendo o valor venal para o
exercício de 2015 de R$ 61.735,86 (sessenta e um mil duzentos
setenta e dois reais vinte e quatro centavos). Valor atribuído para
fins do presente inventário de R$ 61.735,86 (sessenta e um mil
duzentos e setenta e dois reais vinte e quatro centavos).
6. UM TERRENO localizado na cidade de Águas de São Pedro (SP),
designado LOTE 02 da QUADRA 81 (unidade 05) do loteamento
denominado 'Jardim Porangaba' com área total de 519,20m2, com
frente para a Rua dos Lírios, devidamente descrito e caracterizado
na Matricula 24.296 do Oficial de Registro de Imóveis e Anexos da
Comarca de São Pedro-SP; cadastrado na Prefeitura Municipal de
Águas de São Pedro-SP, n. 0081.00205, sendo o valor venal para o
exercício de 2.015 de R$ 54.214,74 (cinquenta e quatro mil duzentos
e catorze reais setenta e quatro centavos). Valor atribuído para
fins do presente inventário de R$ 54.214,74 (cinquenta e quatro mil
duzentos e catorze reais setenta e quatro centavos).
7. UM TERRENO localizado na cidade de Águas de São Pedro (SP),
designado LOTE 02 da QUADRA 81 (unidade 06) do loteamento
denominado 'Jardim Porangaba' com área total de 491,65m2, com
frente para a Rua dos Lírios, devidamente descrito e caracterizado
na Matricula 24.297 do Oficial de Registro de Imóveis e Anexos da
Comarca de São Pedro-SP; cadastrado na Prefeitura Municipal de
Águas de São Pedro- SP, n. 0081.00206, sendo o valor venal para o
exercício de 2.015 de R$ 51.394,32 (cinquenta e um mil, trezentos e
noventa e quatro reais e trinta e dois centavos). Valor atribuído
para fins do presente inventário de R$ 51.394,32 (cinquenta e um
mil trezentos e noventa e quatro reais trinta e dois
centavos).
8. UM TERRENO localizado na cidade de Águas de São Pedro (SP),
designado LOTE 02 da QUADRA 81 (unidade 07) do loteamento
denominado 'Jardim Porangaba' com área total de 517,45m2, com
frente para a Rua dos Lírios, devidamente descrito e caracterizado
na Matricula 24.298 do Oficial de Registro de Imóveis e Anexos da
Comarca de São Pedro-SP; cadastrado na Prefeitura Municipal de
Águas de São Pedro-SP, n. 0081.00207, sendo o valor venal para o
exercício de 2.015 de R$ 54.005,82 (cinquenta e quatro mil cinco
reais oitenta e dois centavos). Valor atribuído para fins do
presente inventário de R$ 54.005,82 (cinquenta e quatro mil cinco
reais oitenta e dois centavos).
9. UM TERRENO localizado na cidade de Águas de São Pedro (SP),
designado LOTE 02 da QUADRA 81 (unidade 08) do loteamento
denominado 'Jardim Porangaba' com área total de 746,05m2, com
frente para a Rua dos Lírios, devidamente descrito e caracterizado
na Matricula 24.299 do Oficial de Registro de Imóveis e Anexos da
Comarca de São Pedro - SP; cadastrado na Prefeitura Municipal de
Águas de São Pedro-SP, n. 0081.00208, sendo o valor venal para o
exercício de 2.015 de R$ 77.927,16 (setenta e sete mil novecentos
vinte e sete reais dezesseis centavos). Valor atribuído para fins
do presente inventário de R$ 77.927,16 (setenta e sete mil
novecentos vinte e sete reais dezesseis centavos).
10. UM TERRENO localizado na cidade de Águas de São Pedro (SP),
designado LOTE 02 da QUADRA 81 (unidade 09) do loteamento
denominado 'Jardim Porangaba' com área total de 778,70m2, com
frente para a Rua dos Lírios, devidamente descrito e caracterizado
na Matricula 24.300 do Oficial de Registro de Imóveis e Anexos da
Comarca de São Pedro-SP; cadastrado na Prefeitura Municipal de
Águas de São Pedro-SP, n. 0081.00209, sendo o valor venal para o
exercício de 2.015 de R$ 81.374,34 (oitenta e um mil trezentos
setenta e quatro reais trinta e quatro centavos). Valor atribuído
para fins do presente inventário de R$ 81.374,34 (oitenta e um mil
trezentos setenta e quatro reais trinta e quatro centavos).
11. UM TERRENO localizado na cidade de Águas de São Pedro (SP),
designado LOTE 02 da QUADRA 81 (unidade 10) do loteamento
denominado 'Jardim Porangaba' com área total de 1.015,30m2, com
frente para a Rua dos Lírios, devidamente descrito e caracterizado
na Matricula 24.301 do Oficial de Registro de Imóveis e Anexos da
Comarca de São Pedro - SP; cadastrado na Prefeitura Municipal de
Águas de São Pedro- SP, n. 0081.00210, sendo o valor venal para o
exercício de 2.015 de R$ 106.026,90 (cento e seis mil vinte e seis
reais noventa centavos). Valor atribuído para fins do presente
inventário de R$ 106.026,90 (cento e seis mil vinte e seis reais
noventa centavos).
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da USP (CREA 5060233532/D)
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12. UM TERRENO localizado na cidade de Águas de São Pedro (SP),
designado LOTE 02 da QUADRA 81 (unidade 11) do loteamento
denominado 'Jardim Porangaba' com área total de 1.449,70m2, com
frente para a Rua dos Lírios, devidamente descrito e caracterizado
na Matricula 24.302 do Oficial de Registro de Imóveis e Anexos da
Comarca de São Pedro - SP; cadastrado na Prefeitura Municipal de
Águas de São Pedro-SP, n. 0081.00211, sendo o valor venal para o
exercício de 2.015 de R$ 151.362,50 (cento e cinquenta e um mil
trezentos e sessenta e dois reais cinquenta centavos). Valor
atribuído para fins do presente inventário de R$ 151.362,50 (cento
e cinquenta e um mil trezentos e sessenta e dois reais cinquenta
centavos).
13. UM TERRENO localizado na cidade de Águas de São Pedro (SP),
designado LOTE 01 da QUADRA 81 (unidade 01) do loteamento
denominado 'Jardim Porangaba' com área total de 1.017,30m2, com
frente para a Rua das Margaridas, devidamente descrito e
caracterizado na Matricula 24.309 do Oficial de Registro de Imóveis
e Anexos da Comarca de São Pedro - SP; cadastrado na Prefeitura
Municipal de Águas de São Pedro- SP, n. 0081.001.01, sendo o valor
venal para o exercício de 2.015 de R$ 106.235,80 (cento e seis mil
duzentos e trinta e cinco reais oitenta centavos). Valor atribuído
para fins do presente inventário de R$ 106.235,80 (cento e seis mil
duzentos e trinta e cinco reais oitenta centavos).
14. PRÉDIOS números 37 e 45 da Avenida Gilda e respectivo terreno,
com área total de 1.909,00m2, área construída de 4.183,00m2,
situado no Município de Santo André (SP), devidamente descrito e
caracterizado na Matricula n. 71.034 do Oficial de Registro de
Imóveis de Santo André - SP, cadastrado na Prefeitura Municipal de
Santo André sob o n. 0001.1519047128051, sendo o valor venal para o
exercício de 2015 de R$ 6.148.442,51 (seis milhões cento e quarenta
e oito mil quatrocentos e quarenta e dois reais, cinquenta e um
centavos). Valor atribuído para fins do presente inventário de R$
6.148.442,51 (seis milhões cento e quarenta e oito mil quatrocentos
e quarenta e dois reais, cinquenta e um centavos).
15. UM APARTAMENTO número 102, localizado no 10 andar do Edifício
Meridien, situado à Alameda Marechal Floriano Peixoto n. 151,
Município de Guarujá (SP), com área total de 378,38m2, devidamente
descrito e caracterizado na Matricula n. 38292 do Oficial de
Registro de Imóveis de Guarujá - SP, havido pelo falecido por
escritura do Cartório de Notas e Registro do Guarujá lavrada às
fls. 53, Livro 824 em 08/11/1994 de Hector Elias Brener e Elena
Gilda Valcarcel Brener, não levada a registro imobiliário,
cadastrado na Prefeitura de Guarujá sob n. 0-0001-025-022, com
valor venal para o exercício de 2015 de R$ 531.852,74 (quinhentos e
trinta e um mil oitocentos e cinquenta e dois reais, setenta e
quatro centavos). Valor atribuído para fins do presente inventário
de R$ 531.852,74 (quinhentos e trinta e um mil oitocentos e
cinquenta e dois reais, setenta e quatro centavos).
16. NUA PROPRIEDADE do APARTAMENTO número 63, localizado no 62
andar do Edifício Princesa Daniela, situado à Av. Senador Vergueiro
n. 779, Município de São Bernardo do Campo (SP), com área total de
240,301m2, devidamente descrito e caracterizado na Matricula n.
65153, do Oficial de Registro de Imóveis de São Bernardo do
Campo-SP, havida por escritura de doação lavrada no 149 Tabelião de
Notas da Comarca de Santo André-SP, Livro 501, páginas 079/080 em
13/04/2009 de Antônia Ivanilda Valdambrini, cadastrado na
Prefeitura de São Bernardo do Campo sob n. 007.072.039.023, com
valor venal para o exercício de 2015 de R$ 338.381,34 (trezentos e
trinta e oito mil trezentos e oitenta e um reais, trinta e quatro
centavos). Valor atribuído para fins do presente inventário de R$
338.381,34 (trezentos e trinta e oito mil trezentos e oitenta e um
reais, trinta e quatro centavos).
17. UM AUTOMÓVEL modelo IMP/Toyota Hilux CD 4x4 SRV, Diesel, Ano
2013/2013, placas AQO-5757, cor Branca, código RENAVAM 00549047522,
com valor atribuído de R$ 80.000,00 (oitenta mil reais).
18. UM AUTOMÓVEL modelo IMP/Jaguar XJ6 4.0, Gasolina, Ano
1995/1995, placas GHC6622, cor Azul, código RENAVAN 00647842564,
com valor atribuído de R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais).
19. UM AUTOMÓVEL modelo IMP/Toyota Hilux CD 4x2 SRV, Diesel, Ano
2010/2010, placas BBZ-1777, cor Prata, código RENAVAM 00212026968,
com valor atribuído de R$ 80.000,00 (oitenta mil reais).
20. UM AUTOMÓVEL modelo Toyota Bandeirante, Diesel, Ano 1992/1992,
placas BK02721, cor Azul, código RENAVAM 00604699042, com valor
atribuído de R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil reais).
21. Conta Corrente n. 35224-1, agencia 01769, Banco Bradesco S.A. -
saldo em 28/11/2014: R$ 11.582,36 (onze mil quinhentos e oitenta e
dois reais, trinta e seis centavos).
TOTAL: R$ 8.824.066,55
fls. 761
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Até a presente data é de conhecimento da Inventariante:
(a) Dívida Ativa de IPTU dos imóveis arrolados conforme certidões
anexas no total aproximado de R$ 450.098,05 (quatrocentos e
cinquenta mil noventa e oito reais cinco centavos);
(b) Débito de Taxas Condominiais (Matricula 38292 do Oficial de
Registro de Imóveis de Guarujá) de R$ 54.756,76 (cinquenta e quatro
mil setecentos e cinquenta e seis reais setenta e seis
centavos);
TOTAL: R$ 504.854,81
Diante do exposto, respeitosamente, requer a Inventariante digne-se
Vossa Excelência acolher as Primeiras Declarações, requerendo
ainda, se necessário, seu aditamento para acrescer qualquer outra
informação ou esclarecimento, tendo em vista vasta documentação que
está sendo analisada, bem como procura de qualquer outro bem
deixado pelo falecido.
Dá-se à causa o valor de R$ 8.824.066,55 (oito milhões, oitocentos
e vinte e quatro mil, sessenta e seis reais cinquenta e cinco
centavos), requerendo desde já seu pagamento por diferimento, haja
vista disposição legal e impossibilidade do pagamento, que somente
após a venda de alguns dos bens deixados, poderá arcar, inclusive
para necessária quitação dos débitos apurados no regular
processamento do presente.
Termos em que.
Ivelize Sibinelli OAB/SP 36.622
fls. 762
Robert Williams Scavone Kairalla Engenheiro pela Escola Politécnica
da USP (CREA 5060233532/D)
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MERCEDES ARENAS GARCIA, brasileira, solteira, comerciante,
portadora da cédula de identidade RG n. 6.374.968-3- SSP/SP,
inscrita no CPF/MF sob n. 059.919.868-00, residente e domiciliada
na Avenida Pereira Barreto, n. 1228, Bairro Pinheirinho, CEP
09190-201, Município de Santo André, Estado de São Paulo,
representada pela advogada infra-assinada (doe. 1,2) vem,
respeitosamente, à presença de V. Excelência, para expor e requerer
o que segue.
1_ Que, no dia 07 de novembro de 2014, faleceu Em São Paulo,
Capital, aos 72 anos de idade, seu companheiro RODNEY ROQUE
FERNANDES DE OLIVEIRA SANTOS, brasileiro, solteiro, comerciante,
portador da cédula de identidade RG n. 2.758.622-SSP-SP, e do
CPF/MF n. 044.954.898-87, residente e domiciliado na Avenida
Pereira Barreto, n. 1228, Bairro Pinheirinho, CEP 09190-201,
Município de Santo André, Estado de São Paulo, conforme Certidão de
Óbito Termo n. 209281, expedido pelo Oficial de Registro Civil das
Pessoas Naturais do 2
o Subdistrito -Liberdade, Livro n. C-0350, Folha 01 lV. (doc.
3,4).
2- Que, o "de cujus" viveu em regime de união estável com a
Requerente por mais de quarenta anos, estando ela em sua companhia
quando ocorreu o óbito, reconhecida união também pelo próprio
falecido, através de declaração em testamento público cuja cópia
ora se anexa (doc. 5,6)
3- Que, o falecido deixou bens a inventariar, e disposições de
última vontade, objeto de instrumento público de testamento,
lavrado às fls. 064/066, do Livro 586, do 4
o Tabelião de Notas da Comarca
de Santo André, em data de 06 de outubro de 2014, (doc.5), o qual
será oportunamente distribuído para registro.
4. Que, o falecido nascido na cidade de Santos (SP) em 01/06/1942,
era filho de Roque Fernandes de Oliveira Santos e Lydia Augusto de
Oliveira Santos, já falecidos.
5. Que, o 'de cujus' não deixa descendentes tendo falecido aos
29/06/1987 seu único filho, solteiro, com 17 anos de idade, Rooney
Valdambrini de Oliveira Santos, advindo de relacionamento com
Antónia Ivanilda Valdas, conforme Certidão de Óbito Termo n. 8365,
expedido pelo Oficial de Registro Civil das Pessoas Naturais do
Guarujá (SP), (doc. 7).
6. Assim, requer a V.Exa. ABERTURA DE SEU INVENTÁRIO, nos termos do
art. 988 e seguintes do Código de Processo Civil, com observância
das formalidades legais.
7. Requer, ainda, seja a requerente nomeada para exercer o cargo de
Inventariante, conforme determina o inciso III, do art. 990, do
estatuto processual civil, pois além de herdeira e legatária da
totalidade da herança, está na administração direta dos bens.
Para os devidos fins, dá à causa do valor de R$ 50.000,00
(cinquenta mil reais).
Termos em que, P. Deferimento.
São Paulo, 08 de janeiro de 2015.
Ivelize Sibinelli OAB/SP 36.622
fls. 763
Robert Williams Scavone Kairalla Engenheiro pela Escola Politécnica
da USP (CREA 5060233532/D)
PERÍCIAS E AVALIAÇÕES EM ENGENHARIA E AVIAÇÃO CIVIL
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DECISÃO DESTE M.M. JUÍZO
TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO COMARCA DE SANTO ANDRÉ
FORO DE SANTO ANDRÉ 1ª VARA CÍVEL Avenida José Caballero, s/n - 2º
Andar, Santo André-SP CEP 09040-906 Horário de Atendimento ao
Público: das 12h30min às19h00min
DESPACHO
Processo Digital nº: 1005951-23.2015.8.26.0554 Classe – Assunto:
Execução de Título Extrajudicial Exeqüente: Rodolpho Forte Filho
Executado: Espólio de Rodney Roque Fernandes de Oliveira
Santos
Aos 03 de dezembro de 2015, promovo estes autos conclusos ao MM.
Juiz(a) de Direito: Dr(a). Gustavo Sampaio Correia. Vistos.
Expeça-se novo mandado para citação, penhora e avaliação, ficando
deferida a diligência nos termos do artigo 172, § 2º do Código de
Processo Civil. Have do suspeita de o ultação a desig ação de ho a
e ta pa a realização da citação ficará a cargo do Oficial de
Justiça. Int. Santo André, 03 de dezembro de 2015. GUSTAVO SAMPAIO
CORREIA JUIZ DE DIREITO
DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006,
CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA
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Robert Williams Scavone Kairalla Engenheiro pela Escola Politécnica
da USP (CREA 5060233532/D)
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AINDA O AUTOR RODOLPHO FORTE FILHO, já qualificado nos autos em
epígrafe que move em face de ESPÓLIO DE RODNEY ROQUE FERNANDES DE
OLIVEIRA SANTOS, na pessoa da inventariante MERCEDEZ ARENAS GARCIA,
por seu procurador que a esta subscreve, vem, respeitosamente, à
presença de Vossa Excelência, em atendimento ao r. despacho de fls.
manifestar-se acerca da certidão de fls. 93, do Sr. Meirinho,
complementando as informações já contidas à fls. 95 dos autos no
intuito de efetuar-se a citação da executada nos seguintes termos:
Como já dito anteriormente, aparentemente o imóvel encontra-se
vazio. No entanto o escritório é na realidade no mezanino, de onde
os ocupantes podem ver quem está na porta de vidro. Dai, atendem ou
não atendem. Eles possuem telefone e um deles é: (11) 4429-5755 e
quem normalmente atende é a Srta. Sueli. A secretária é a Cibele
Soares que recebe as citações / Intimações. Assim, se o Sr Oficial
não for atendido pelo interfone, ele poderá optar por chamar pelo
telefone do imóvel 011 4429 5755 para que o atendam na porta. Caso
o Sr Oficial de Justiça entenda necessário, o exequente esta a
disposição para acompanha-lo na diligência, bastando entrar em
contato para combinar dia e horário no fone 015 9 9784 3639 ou 015
3281 2991. Invariavelmente alegam que a Sra. Mercedes não se
encontra, diante disso, requer-se aditar o mandado para nova
tentativa de citação, por Oficial de Justiça, no endereço acima
informado, devendo, para tanto, o Sr. Meirinho utilizar-se das
prerrogativas que lhe são inerentes, em especial, a citação por
hora certa, de acordo com as normas do Art. 227 do CPC, que se
requer novamente, com o respectivo prosseguimento do feito. Termos
em que Espera Deferimento Santo André 23 de fevereiro de 2016.
Benemari José Chagas OAB/SP 205.429
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Robert Williams Scavone Kairalla Engenheiro pela Escola Politécnica
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NOVAMENTE O AUTOR RODOLPHO FORTE FILHO, nos autos do processo em
epígrafe, vem respeitosamente à presença de Vossa Excelência, nos
autos de Execução de Título Executivo Extrajudicial (Execução de
Honorários Advocatícios) que move em face do Espólio de Rodney
Roque Fernandes de Oliveira Santos, representado pela inventariante
MERCEDES ARENAS GARCIA, por seus advogados que esta subscrevem, se
manifestar e ao final requerer o quanto segue. DOS MANDADOS
CUMPRIDOS NEGATIVOS 1 – Foram expedidos vários mandados de citação
da inventariante para responder à presente ação, que têm restado
negativos, pois que a mesma se oculta impossibilitando a sua
regular citação, sempre com a observação de que existindo a
suspeita de ocultação da mesma, caberia ao Sr. Oficial de Justiça a
citação por ora certa, o que em nenhuma das tentativas levadas a
efeito, foi realizada e assim vejamos: a) Às fls. 63 dos autos, a
citação não foi efetuada pela alegação de não ter sido localizado o
endereço; b) Às fls. 75, certifica o Sr. Oficial de Justiça, eu
retornou ao local por três vezes, em dias e horários alternados,
sendo atendida sempre pela funcionária CIBELE SOARES, que se
limitava a noticiar a ausência da Sra. Mercedes Arenas Garcia (este
fato já ensejaria a citação por hora certa, atribuição esta
delegada ao Sr. Oficial de Justiça pelo MM. Juiz, expressa em
mandado de citação); c) Às fls. 93, certificou o Sr. Oficial de
Justiça, que por três vezes, em dias e horários alternados, se fez
presente no endereço indicado, encontrando o local sempre fechado,
não tendo sido atendido por qualquer pessoa ( o que não pode ser
aceito, pois que lá é o escritório central de várias empresas de
propriedade do de ujus ; d) Em certificação, (ainda não publicada,
o Sr. Oficial de Justiça, alega não ter encontrado a Sra. Mercedes
Arenas Garcia, inserindo em sua certificação, que suspeitava que a
mesma se furtava a receber a devida citação. 2 – Conforme esta
última certidão do Sr. Oficial de Justiça, as últimas tentativas
foram efetuadas nos dias 24, 25 e 26 de abril de 2016, referentes
ao mandado de fls. 105, sendo inserida na respectiva certidão do
Sr. Oficial de Justiça, a suspeita de que a inventariante se
ocultava para o não recebimento da respectiva citação. 3 – Diante
do fato, o Sr. Oficial de Justiça não cumpriu em sua integralidade
o mandado que lhe fora distribuído, pelo que se requer a
determinação de Vossa Excelência para que o mesmo cumpra de forma
completa o quanto consta do referido mandado, uma vez que já
definitivamente localizado o endereço da referida inventariante e
no local sempre informam a ausê
