[email protected] Fone/Fax: (42) 3522 0670 - End.: Rua Paran, 696 84.600-000 Unio da Vitria - Paran
LAUDO PERICIAL
Processo : 001481.86.2013.8.16.0174.
Juzo : 2 Vara Cvel de Unio da Vitria Paran.
Exequente : BANCO DO BRASIL S.A.
Executado : MIGUEL FORTE INDUSTRIAL S/A PAPIS E MADEIRAS.
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26/07/2017: JUNTADA DE PETIO DE LAUDO PERICIAL. Arq: Laudo
[email protected] Fone/Fax: (42) 3522 0670 - End.: Rua Paran, 696 84.600-000 Unio da Vitria - Paran
EXCELENTSSIMO(A) SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(A) DE DIREITO DA
2 VARA CVEL DA COMARCA DE UNIO DA VITRIA/PARAN.
AUTOS n. 001481.86.2013.8.16.0174.
MARCOS DOS SANTOS WEISS, Engenheiro Florestal Snior, mestre, portador da carteira
profissional do CREA/PR no. 10.374-D, residente e domiciliado Rua Paran, 696, na Cidade de
Unio da Vitria, Estado do Paran, honrosamente nomeado Perito Judicial, nos Autos n
001481.86.2013.8.16.0174, de AO DE EXECUO DE TTULO EXTRAJUDICIAL, em que
figuram como EXEQUENTE: BANCO DO BRASIL S.A., e como EXECUTADO: MIGUEL FORTE
INDUSTRIAL S.A. PAPEIS E MADEIRAS, em ateno ao despacho de movimento 172.1 dos
autos, vem presena de Vossa Excelncia, com o devido acatamento, apresentar o presente:
LAUDO PERICIAL.
Unio da Vitria, 21 de julho de 2017.
Eng. Florestal MARCOS DOS SANTOS WEISS, Ms. CREA/PR N 10.374-D; CREA/SC N 32.462-8
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26/07/2017: JUNTADA DE PETIO DE LAUDO PERICIAL. Arq: Laudo
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1 - OBJETIVOS
O presente Laudo Pericial tem por objetivo assistir a esse Juzo nas questes tcnicas colocadas
em julgamento no presente caso, buscando esclarecer as dvidas e conflitos existentes, ao
responder as questes levantadas junto a esse processo no movimento 35.1 e movimento 172.1,
havendo a necessidade de se efetivar avaliao imobiliria do imvel rural matriculado junto ao
Cartrio de Registro de Imveis (1. Circunscrio) da Comarca de Unio da Vitria, Estado do
Paran, sob o no.1.866, motivo de Ao de Execuo de Ttulo Extrajudicial nos autos n
001481.86.2013.8.16.0174.
2 - PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES
O presente Laudo tm fundamento no que determina a Associao Brasileira de Normas Tcnicas,
em sua Avaliao de Bens Parte 3: Imveis Rurais, ABNT NBR 14.653-3.
O Laudo Tcnico referencia os seguintes princpios:
a) O laudo apresenta todas as condies limitativas que afetam as anlises, opinies e suas
concluses;
b) Nesta Avaliao foram tomados e computados como corretos os elementos documentais
consultados e as informaes prestadas por terceiros de boa f e confiveis;
c) O Perito no assume responsabilidade sobre matria alheia ao exerccio profissional,
estabelecida em leis, cdigos e regulamentos especficos.
3 - ESCLARECIMENTOS NECESSRIOS
Conforme despacho contido no Processo: 001481.86.2013.8.16.0174, Ref. Movimento172.1, aonde
o Juzo decide que:
[...]2....Apesar da alta complexidade do trabalho, a proposta de honorrios periciais pode ser
reduzida, pois entendo que no caso dos autos, especificamente, se pretende a avaliao do valor
mdio do imvel penhorado, no sendo necessrio mapa de uso e ocupao do solo.[...]
Em funo da necessidade em se apurar e responder de forma clara e precisa ao questionamento
deste Juzo, este Perito, durante a vistoria e descrio da rea, a pesquisa mercadolgica, os
clculos e a avaliao do bem, procurou realizar a percia dentro dos padres ticos e tcnicos
recomendveis.
4 - VISTORIA
Segundo o item 7.3 da NBR 14653-3:
A vistoria visa permitir ao engenheiro de avaliaes conhecer, da melhor maneira possvel, o
imvel avaliando e o contexto imobilirio a que pertence, de forma a orientar a coleta de dados.
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Alm do previsto na ABNT NBR 14653-1, devem ser observados os aspectos relevantes na
formao do valor, de acordo com o objeto, o objetivo e a finalidade da avaliao, constantes em
7.3.1 e 7.3.2.
A vistoria ao imvel foi realizada na data de 7/3/2017, sendo que nesta oportunidade foi realizada a
identificao da propriedade, observando-se suas caractersticas, detalhes, aspectos relevantes e
as principais benfeitorias existentes. Estiveram presentes a vistoria, o Perito Eng. Florestal Snior
Marcos dos Santos Weiss, Ms; o Eng. Agronomo Alexandre Nunes Leite Rosa, representante da
requerente; e os Tcnicos assistentes do perito, Elcio Julio Sava e Rudieri Bueno.
Em funo da rea da propriedade ser muito grande, a vistoria ao imvel foi complementada nos
dias 8/3/2017 e 9/3/2017. O inventrio florestal e conferncia de reas foi realizado nos dias
9/3/2017, 14/3/2017, 21/3/2017, 22/3/2017, 28/3/2017, 29/3/2017, 30/3/2017, 4/4/2017 e 9/4/2017.
5 - INFORMAES RELEVANTES
Informaes relevantes obtidas durante a vistoria:
Como verificado durante a vistoria, no imvel rural, em grande parte da rea j foi realizado o corte
raso das reas de reflorestamento, com a espcie Pinus spp.. O corte raso ainda est sendo
executado pela Empresa Indstria de Compensados Guararapes Ltda, que possui um Contrato de
Compra e Venda da madeira de pinus firmado com a Empresa Miguel Forte Industrial S.A. Papis e
Madeiras (documento em anexo). As reas de reflorestamento onde no foi executado o corte raso,
foram identificadas e nestes locais foi realizado o inventrio florestal para o clculo da estimativa de
volume de madeira existente, projetada em vrios sortimentos comercializados na regio, afim de se
valorar a benfeitoria reprodutiva ou o capital fundirio produtivo existente na propriedade.
Cabe aqui ressaltar que conforme o avano das operaes de corte raso, vo sendo executadas, os
resultados obtidos no inventrio florestal realizado na rea pode ser comprometido, sendo
necessria nova abordagem para atualizao de estimativa de reas, volumes e valores.
Em anlise documental, foi observado que a rea que compem a matrcula no.1.866, do Cartrio
de Registro de Imveis da Comarca de Unio da Vitria/PR, no encontra-se certificada junto ao
INCRA, ou seja no foi executado o georreferenciamento de imvel rural, conforme previsto na Lei
10.267/2001;
Em anlise documental, foi observado que a reserva legal do imvel encontra-se averbada
margem da matrcula (AV-53/1866) datada de 29/09/1998, com a rea de 1.853,40 hectares,
ficando tambm gravada a rea de 178,80 hectares de preservao permanente. No foi possvel
localizar a rea de reserva legal em funo de falta de plantas e documentao.
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