LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO - boibrasil.ind.brboibrasil.ind.br/uploads/Anexo II - Laudo de Avaliação dos Bens e... · Rua Paes Leme, 524 - 12º andar | 05424 904 São Paulo |

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LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO

PROPOSTA Nº 47187

LAUDO Nº 66847/66844 | NOVEMBRO/2014

ESTRADA DA ÁGUA AMARELA, S/NR. - CHÁCARA BOM JARDIM -

ARAGUAÍNA - TO

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N.º PROPOSTA : 47187.0

N.º LAUDO : 66847/66844

SOLICITANTE : Indústria e Comércio de Carnes e Derivados Boi Brasil Ltda

PROPRIETÁRIO : Frigorífico Araguaína Ltda

FINALIDADE : Determinação de Valor de Mercado

ENDEREÇO : Estrada da Água Amarela, s/nr. - Chácara Bom Jardim - Araguaína - TO

VALORES DA AVALIAÇÃO:

VALOR DE MERCADO: R$ 13.061.213,00 (Treze milhões e sessenta e um mil e

duzentos e treze reais)

Considerando o imóvel e bens móveis livres de qualquer ônus, posse, domínio,

hipoteca ou desapropriações que pesem sobre os mesmos e para a finalidade

específica para a qual foi destinada esta avaliação, para a data base Novembro/2014.

O valor citado acima se refere à finalidade específica deste laudo, ou seja, não

podendo servir de base para outras finalidades, para isso os critérios de avaliação

bem como os valores deverão ser re-analisados.

São Paulo, 28/novembro/2014.

Este documento foi assinado por AC SERASA SRF ICP-BRASIL. A lei brasileira, conforme Medida Provisória 2.100-2, determina validade legal para qualquer documento digital certificado pela ICP-Brasil

SETAPE ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES

CREA-SP 0183298

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MÓDULO 1 .......................................................................................................................... 4�

MÓDULO 2 ........................................................................................................................ 13�

MÓDULO 3 ........................................................................................................................ 22�

MÓDULO 4 ........................................................................................................................ 44�

MÓDULO 5 ........................................................................................................................ 46�

MÓDULO 6 ........................................................................................................................ 57�

MÓDULO 7 ........................................................................................................................ 65�

MÓDULO 8 ........................................................................................................................ 66�

MÓDULO 9 ........................................................................................................................ 67�

MÓDULO 10 ...................................................................................................................... 73�

RESUMO DA AVALIAÇÃO .................................................................................................. 4

AVALIAÇÃO DO TERRENO .............................................................................................. 13

AVALIAÇÃO DAS CONSTRUÇÕES E BENFEITORIAS .................................................... 22

AVALIAÇÃO DE BENS MÓVEIS ....................................................................................... 44

METODOLOGIAS E CRITÉRIOS ...................................................................................... 46

ENQUADRAMENTO E ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO .............................................. 57

BENS MÓVEIS – RELATÓRIO ANALÍTICO ...................................................................... 65

LISTA DE FORNECEDORES ............................................................................................ 66

FOTOS .............................................................................................................................. 67

DOCUMENTOS UTILIZADOS ........................................................................................... 73

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4

MÓDULO 1

RESUMO DA AVALIAÇÃO

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M.1. INTRODUÇÃO

A SETAPE – Serviços Técnicos de Avaliação do Patrimônio e Engenharia

Ltda., inscrita no CNPJ-MF sob o no 44.157.543/0001-92, com sede na Rua Paes

Leme, 524, cj. 121, São Paulo, SP, contratada pela Indústria e Comércio de Carnes e

Derivados Boi Brasil Ltda. procedeu à avaliação de Prédio Industrial localizado na

Estrada da Água Amarela, s/nr, para a finalidade de Determinação de Valor de

Mercado, com data base para Novembro/2014.

O resultado da avaliação, bem como critérios técnicos, método adotado, nível

de precisão e fundamentação, definições técnicas, procedimentos para a

determinação de valores estão detalhados neste laudo, onde estão especificados os

objetos da avaliação e memoriais de cálculo.

M.1.1. ESCOPO

Esta avaliação tem por finalidade determinar os valores de mercado, dos bens

móveis e imóveis, apresentados pelo cliente, pertencentes ao Frigorífico Araguaína Ltda.

M.1.2. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

De acordo com a inspeção efetuada no local em 14 de novembro de 2014,

acompanhado por Sr. Sergiomar (63) 3353-2299, elementos fornecidos pelo

solicitante e dados obtidos em várias fontes cadastrais, as características principais

do objeto da avaliação são as seguintes:

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6

M.1.2.1. LOCALIZAÇÃO

Tipo do Imóvel Prédio Industrial – Frigorífico� Proprietário Frigorífico Araguaína Ltda Endereço Estrada da Água Amarela, s/nr. Bairro Chácara Bom Jardim�

Município Araguaína�Estado Tocantins�

M.1.2.2. MAPA DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO

M.1.2.3. ZONEAMENTO

De acordo com o Plano Diretor vigente do município de Araguaína, o imóvel

avaliando localiza-se em Zona Urbana, porém não foi possível obter o mapa de

zoneamento do município.

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M.1.3. CARACTERÍSTICAS DO LOGRADOURO DE SITUAÇÃO

Logradouro Mão

Direção

Largura Qtd

Pistas

Traçado Pavimentação Calçadas Guias Sarjetas

Estrada da Água

Amarela

Dupla 6 m Uma Retilíneo Terra batida Não Não Não

M.1.4. MEIOS NORMAIS DE ACESSO

O imóvel possuiu acesso somente por meio de veículos próprios.

M.1.4.1. CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO

Uso Predominante: Rural. Densidade de Ocupação: Baixa

Padrão Econômico: Médio Distribuição da Ocupação: Horizontal Área Sujeita a Enchentes: Não

Melhoramentos Públicos: Água, Energia Elétrica, Telefone. Transportes Coletivos: Não

Equipamentos Comunitários: Não Intensidade de Tráfego: Baixo Nível de Escoamento: Ótimo

Principais Pólos de Influência: Centro do Município de Araguaína, Rodovia BR 153. Principais Vias de Acesso: Rodovia BR 153.

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8

M.1.3.2. OCUPAÇÃO CIRCUNVIZINHA

M.1.5. DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL

O terreno do imóvel avaliando possui formato regular, topografia plana, área

total de 633.757,00 m2, de acordo com planta fornecida pelo solicitante.

Como documente de matrícula recebemos somente o documento de certidão

de matrícula nº 38.471, que se refere somente parte da área de terreno imóvel,

nomeada como lote 15/03-A, conforme a tabela abaixo:

Matricula Numero Área (há) Cartorio Data

Registro

38.471 18.43.93ha Registro de Imóveis de Araguaína 12/06/2013

.Em planta fornecida pelo solicitante, notamos que a área total indicada é de

63.3757 há, ou seja, 633.757,00 m². Sendo que tal área se daria pela junção dos lotes

15/03-A (19,3383ha) e lote 15-03-B (44,0374ha).

Vale ressaltar que a área do lote 15/03-A mencionada na planta diverge da

área citada na certidão fornecida.

Para afeito de calculo da área total, considerou-se a área de terreno obtida em

planta, tendo em visto que é o único documento fornecido com área total.

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M.1.6. OCUPAÇÃO CIRCUNVIZINHA

M.1.7. FOTOS DO IMÓVEL AVALIANDO

O imóvel avaliando é composto basicamente por uma unidade frigorífica de

abate

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M.1.8. PREMISSAS PARA A AVALIAÇÃO

Devido a inconsistência da descrição da área de terreno contida na Certidão

fornecida, para efeito de cálculo adotamos a área de terreno indicada na planta

fornecida.

Para esta avaliação foram considerados: o imóvel e bens móveis. Os valores

determinados nesta avaliação consideram os equipamentos instalados e integrados

no processo produtivo em que se encontram, bem como ao imóvel em questão. Caso

estes equipamentos sejam separados deste contexto, isto é, tratados de forma

isolada, estes valores deverão ser revisados.

Considerou-se, como premissa, para efeito de avaliação, o bem livre de

hipotecas, arrestos, usufrutos, penhores, passivos ambientais ou quaisquer ônus ou

problemas que prejudiquem o seu bom uso ou comercialização.

As informações e dados técnicos, bem como a documentação fornecida para a

elaboração deste relatório são, por premissa, consideradas boas e válidas, não tendo

sido efetuadas análise jurídica ou medições de campo exceto estimativas “in loco”

para as benfeitorias e construções.

Não foram efetuadas medições para comprovação da área acima, não sendo

possível tecnicamente conciliar a vistoria física do imóvel com a documentação do

mesmo em anexo, bem como análise da matéria jurídica nela expressa, pois não é

este o objetivo deste trabalho.

Presume–se que não existam condições obscuras ou não aparentes, com

relação ao imóvel e aos bens móveis que os tornariam com mais ou menos liquidez.

Nenhuma responsabilidade é assumida por estas condições ou pelos serviços que

possam vir a se tornar necessários para a descoberta desses fatores.

O valor aqui atribuído se refere à finalidade específica deste laudo, ou seja,

Garantia, não podendo servir de base para outras finalidades, pois para tanto os

critérios de avaliação bem como os valores deverão ser re-analisados.

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11

Vale ressaltar, que as informações prestadas junto ao Laudo de Avaliação não

têm cunho definitivo sobre a propriedade, litígios ou alienações dos referidos bens,

sendo tão somente uma análise baseada nas diligências da vistoria e/ou informações

recebidas. Considerou-se que o imóvel mostrado seja o mesmo descrito na

documentação fornecida.

Os bens móveis foram avaliados “no estado” aparente que foram vistoriados.

Não foram feitos testes de funcionamento e qualidade nos mesmos.

Eventualmente para os equipamentos que não estão em operação, podem

estar faltando alguma peça ou acessórios dos mesmos, não sendo possível identificá-

los.

O Laudo é considerado pela SETAPE – Serviços Técnicos de Avaliação do

Patrimônio e Engenharia Ltda. como documento sigiloso, absolutamente confidencial,

ressaltando-se que os trabalhos não devem ser utilizados para outra finalidade que

não seja a estabelecida no termo de referência.

M.1.9. SITUAÇÃO DE MERCADO

Após um período de expansão descontínua rápida e desordenada, o espaço

urbano de Araguaína encontra-se bastante fragmentado com diversos loteamentos

mal sucedidos espalhados no entorno da cidade, entremeados por áreas rurais,

estruturas importantes locadas a grandes distancias da malha urbana, evidenciando

um crescimento sem planejamento.

Nível de Oferta: Baixa Nível de Demanda: Baixa/Média Absorção: Baixa/Média Desempenho do Mercado Atual: Recessivo

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M.1.10. RESUMO DE VALORES

Descrição Quant Un Valor Mercado (R$) Terreno (m²) 633.757,00 m2 2.216.293,00 Construções e Benfeitorias 5.119,83 m2 5.748.016,00 Máquinas e Equipamentos 298 un 5.096.904,00 Valor Total R$ 13.061.213,00 Valor Total Mercado Adotado Fator Comercialização 1,00 13.061.213,00

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13

MÓDULO 2

AVALIAÇÃO DO TERRENO

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M.2. CALCULO DO VALOR DO TERRENO

M.2.1. CONSIDERAÇÕES

O valor de mercado do terreno foi obtido com base no unitário definido para o

imóvel avaliando, considerando-se as devidas correções específicas ponderadas por

homogeneizações, para adequá-lo às características do avaliando.

O unitário adotado foi determinado após uma ampla pesquisa junto ao mercado

imobiliário, através de anúncios nos jornais e contatos com corretores, imobiliárias

atuantes, proprietários e pessoas afins. Identificamos elementos comparativos válidos

que, de acordo com as "Normas", devem possuir os seguintes fatores de equivalência:

a) Equivalência de Situação: dá-se preferência a locais da mesma situação

geo-sócio-econômica, da mesma região e zoneamento.

b) Equivalência de Tempo: sempre que possível, os elementos comparativos

devem apresentar contemporaneidade com a avaliação.

c) Equivalência de Características: sempre que possível deve ocorrer à

semelhança com o imóvel objeto da avaliação no que tange à situação, grau de

aproveitamento, características físicas, adequação ao meio, utilização etc.

Em se tratando de uma região com densidade Baixa, não há grande variedade

de oferta de terreno nas proximidades. Fez-se então uma ampla pesquisa onde foram

coletadas amostras as quais foram criteriosamente analisadas e 5 amostras foram

selecionadas em função da localização e grau de semelhança com o imóvel avaliando.

Segundo pesquisas de dados de mercado, o preço médio unitário do terreno é

de R$ 3,50 / m², determinado em cálculos apresentados neste módulo.

Área Total do Terreno 633.757,00 m2

Valor Total do Terreno R$ 2.216.293,00

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3,50

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M.2.3. ELEMENTOS COLETADOS B - Comparativo 19914.0 Endereço: Rodovia TO -164, saída para Santa Fé do

Araguaia, s/nr.

Bairro:

Cidade: Araguaína

Estado: TO

Tipo: Com Edificações

Opção: Venda

Á.Terreno: 145.200,00

m2

Á.Construída: 400,00 m2 Testada: 100,00 m

Topografia: plana Superfície: seca Vl.Solicitado: R$ 600.000,00

Vl.Terreno: R$ 2,89 /m2 Situação: Oferta - 0.9 Data: nov/2014

Informante: Morada do sol Imobiliária - Sr. Donizeti - Tel. (63) 3414-3003

C - Comparativo 19915.0 Endereço: Estrada da Água Amarela, em frente ao

avaliando, s/nr.

Bairro: Chácara Bom Jardim

Cidade: Araguaína

Estado: TO


Opção: Venda

Á.Terreno: 169.400,00

m2


Topografia: plana Superfície: seca Vl.Solicitado: R$ 1.200.000,00


Informante: Proprietária - Sra. Lea - Tel. (63) 9229-7737

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D - Comparativo 19916.0 Endereço: Av. Rio Branco, s/nr.

Bairro: Distrito Industrial

Cidade: Araguaína

Estado: TO


Opção: Venda

Á.Terreno: 290.400,00

m2

Á.Construída: 2.000,00 m2 Testada: 100,00 m

Topografia: plana Superfície: seca Vl.Solicitado: R$ 3.500.000,00

Vl.Terreno: R$ 12,05

/m2

Situação: Oferta - 0.8 Data: nov/2014

Informante: Proprietário - Sr. Fernando - Tel. (63) 9981-0577

E - Comparativo 19933.0 Endereço: R. Floriano Augusto, fundos para o córrego

Jacubinha, s/nr.

Bairro:

Cidade: Araguaína

Estado: TO

Tipo: Sem Edificações

Opção: Venda

Á.Terreno: 18.501,00

m2




Informante: Corretor - Sr. Nilton - Tel. (63) 9295-4642

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F - Comparativo 19934.0 Endereço: R. Floriano Augusto, fundos para o córrego

Jacubinha, s/nr.

Bairro:

Cidade: Araguaína

Estado: TO

Tipo: Sem Edificações

Opção: Venda

Á.Terreno: 17.800,00

m2




Informante: Corretor - Sr. Nilton - Tel. (63) 9295-4642

M.2.4. MAPA DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO E ELEMENTOS COMPARATIVOS

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M.2.5. TRATAMENTO ESTATÍSTICO

A análise e saneamento dos resultados obtidos é efetuada adotando-se uma

faixa de 30% em torno da média, descartando-se os elementos que excederem este

limite (discordantes).

Nesta explanação adotaremos a seguinte notação:

M = média aritmética

q = média saneada

O intervalo de confiança com 80% de certeza mínima, segundo as Normas, deve ser

calculado da seguinte maneira, segundo a distribuição t de Student:

�

�

�

�

�

sendo:

n = nº de elementos

a = 20% (100 - 80) (incerteza)

S = desvio padrão

sendo:

t (n-1, 10%) é a ordenada de distribuição de Student, com (n-1) graus de liberdade.

O intervalo de confiabilidade é dado pela seguinte fórmula:

IC = M ± E0

"q" somente será rejeitado se ¦t(n-1)¦ > t(n-1, a/2)

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Para o teste de hipótese:

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sendo:

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n = nº elementos

M = média aritmética

q = média saneada

S = desvio padrão

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5,0

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n

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21

O memorial de cálculo segue adiante com seus respectivos resultados parciais

e finais.

TRATAMENTO ESTATÍSTICO DO TERRENO

Número de Elementos Coletados: 5

Número de Elementos Saneados: 5

Média Aritmética (p/m²): R$ 3,50

Desvio Padrão: 0,72

Coeficiente de Variação: 20,53%

Limite Inferior (p/m²): R$ 2,45

Limite Superior (p/m²): R$ 4,55

Média Saneada (p/m²): R$ 3,50

T. de Student: 1,5330

AMPLITUDE DO INTERVALO DE CONFIABILIDADE

Inferior (p/m²): R$ 3,00 -14,08 %

Superior (p/m²): R$ 3,99 14,08%

AVALIAÇÃO DO TERRENO

Área de Terreno: 633.757,00 m²

VALOR DE MERCADO

Unitário Saneado (p/m²): R$ 3,50

Valor do Terreno: R$ 2.216.293,00

AMPLITUDE DO INTERVALO DE CONFIABILIDADE

Inferior: R$ 1.904.298,13

Superior: R$ 2.528.288,45

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22

MÓDULO 3

AVALIAÇÃO DAS CONSTRUÇÕES E BENFEITORIAS

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M.3.1 DESCRIÇÃO DAS CONSTRUÇÕES E BENFEITORIAS

Sobre o terreno retro mencionado existem construções, cujas descrições

serão fornecidas a seguir:

Tipo: Indústria N.Pavimentos: 1 Padrão.Construt.: Superior

Estrutura: Concreto e Metálica.

Revest.Externo: Massa Desempenada Pintada. Pé.Direito: 5,00 m

Cobertura: Telhas Trapezoidais Metálicas. Estr.Cobertura: Concreto e

Metálica.

Depend.Internas: Gabinetes sanitários, sala de utensílios, sala de abate, bucharia setor de miúdos, triparia,

mocotó, salas de bandeja limpa, salas de bandeja suja, lavagem de carcaça, lavagem de

carretilha, embalagem primária, embalagem secundária, depósito de embalagens, ante-

câmara, câmaras de resfriamento, túneis de congelamento, câmara de estocagem, câmaras

de sequestro, expedição de congelados, depósito de bombonas, boilers, tendal de

embarque, subsolo com embarque de couros, mezanino com sala do administrativo, sala do

financeiro, lavabo, balança.

Área.Constr.: 2.057,04 m² Idade: 15 anos Est.Conserv.: Reparos Simples

Piso: Granilite.

Parede: Azulejos Até o Teto.

Forro: Isopainel, PVC, Sem forro.

Caixilhos: Elementos Vazados, Ferro.

Porta: Alumínio.

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Tipo: Refeitório e vestiário N.Pavimentos: 1 Padrão.Construt.: Econômico




Metálica.

Depend.Internas: Refeitório, cozinha, despensa, sanitários masculino e feminino, vestiários masculino e

feminino, área de descanso.

Área.Constr.: 338,18 m² Idade: 10 anos Est.Conserv.: Reparos Simples

Piso: Cimentado Queimado.

Parede: Azulejos 1/2 Altura, Azulejos Até o Teto, MassaDesempenada Pintada.

Forro: Sem forro.

Caixilhos: Ferro.

Porta: Ferro.

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Tipo: Curral N.Pavimentos: 1 Padrão.Construt.: Médio

Estrutura: Concreto e Metálica, Metálica.

Revest.Externo: Pé.Direito: 0,00 m

Cobertura: Estr.Cobertura: Metálica.

Depend.Internas: Consta de curral para 515 cabeças, com divisões (baias) para recepção e matança e para

observação, com estrutura de tubos metálicos pintados, com plataforma de desembarque,

brete de inspeção, com piso de concreto. Sobre o curral, estrutura metálica para passarela

metálica, com piso de tela metálica, guarda corpo em estrutura metálica tubular pintada, e

cobertura de telhas metálicas sobre estrutura metálica.

Área.Constr.: 1.655,76 m² Idade: 10 anos Est.Conserv.: Reparos Simples

Piso: Concreto.

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Tipo: Sede do S.I.F. N.Pavimentos: 1 Padrão.Construt.: Simples



Cobertura: Telhas de Policarbonato. Estr.Cobertura: Metálica.

Depend.Internas: Escritório, copa, vestiários, sanitários.


Piso: Cerâmica.

Parede: Alvenaria, Azulejos 1/2 Altura, MassaDesempenada Pintada.

Forro: PVC.

Caixilhos: Ferro.

Porta: Ferro, Madeira.

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Tipo: Portaria N.Pavimentos: 1 Padrão.Construt.: Simples



Cobertura: Telhas Trapezoidais Metálicas. Estr.Cobertura: Metálica.

Depend.Internas: Sala de guarda, sanitário.



Parede: Alvenaria, Azulejos 1/2 Altura, MassaDesempenada Pintada.

Forro: Sem forro.

Caixilhos: Alumínio, Elementos Vazados.

Porta: Ferro, Madeira.

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Tipo: Depósito de embalagens N.Pavimentos: 1 Padrão.Construt.: Simples




Depend.Internas: Depósito de embalagem primária, depósito de embalagem secundária.



Parede: Alvenaria, MassaDesempenada Pintada.

Forro: Sem forro.

Caixilhos: Ferro.

Porta: Alumínio.

Tipo: Balança Estrutura: Concreto. Padrão.Construt.: Médio

Depend.Internas: Consta de estrutura de concreto para base de balança rodoviária.

Área.Constr.: 27,75 m³ Idade: 10 anos Est.Conserv.: Entre Regular e Reparos Simples

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Tipo: Produtos químicos N.Pavimentos: 1 Padrão.Construt.: Simples




Depend.Internas: Depósito de produtos químicos.


Piso: Concreto.


Forro: Sem forro.

Porta: Ferro.

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30

Tipo: Oficina N.Pavimentos: 1 Padrão.Construt.: Simples


Revest.Externo: Massa Desempenada sem Pintura. Pé.Direito: 3,20 m


Depend.Internas: Oficina.


Piso: Concreto.


Forro: Sem forro.

Caixilhos: Ferro.

Porta: Ferro.

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31

Tipo: Casa de máquinas N.Pavimentos: 1 Padrão.Construt.: Médio




Metálica.

Depend.Internas: Sala de máquinas e painéis.


Piso: Concreto.


Forro: Sem forro.

Caixilhos: Ferro.

Porta: Ferro.

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32

Tipo: Casa de caldeira N.Pavimentos: 1 Padrão.Construt.: Superior



Cobertura: Telhas de Alumínio. Estr.Cobertura: Metálica.

Depend.Internas: Cobertura para caldeiras, com base para segunda caldeira sem cobertura.


Piso: Concreto.


Forro: Sem forro.

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33

Tipo: Graxaria N.Pavimentos: 1 Padrão.Construt.: Simples



Cobertura: Telhas de Alumínio. Estr.Cobertura: Concreto e Metálica.

Depend.Internas: Graxaria, depósito de farinha de carne e ossos, expedição, sanitário, vestiário.


Piso: Concreto.


Forro: Sem forro.

Caixilhos: Ferro.

Porta: Ferro.

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34

Tipo: Almoxarifado N.Pavimentos: 1 Padrão.Construt.: Econômico




Depend.Internas: Almoxarifados, sanitário.

Área.Constr.: 65,72 m² Idade: 20 anos Est.Conserv.: Reparos Importantes

Piso: Concreto.


Forro: Sem forro.

Caixilhos: Ferro.

Porta: Ferro.

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35

Tipo: Sala de necropsia N.Pavimentos: 1 Padrão.Construt.: Simples



Cobertura: Telhas de Alumínio. Estr.Cobertura: Metálica.

Depend.Internas: Sala de necrópsia, forno crematório.


Piso: Granilite.

Parede: Alvenaria, Azulejos 1/2 Altura.

Forro: Sem forro.

Caixilhos: Ferro.

Porta: Ferro.

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36

Tipo: Lavador de caminhão N.Pavimentos: 1 Padrão.Construt.: Simples

Estrutura: Concreto.


Depend.Internas: Lavador de caminhão com rampa e cabine de bombas.


Piso: Concreto.


Tipo: Bicicletaria N.Pavimentos: 1 Padrão.Construt.: Médio




Depend.Internas: Bicicletaria com fechamento parcial por mureta de alvenaria revestida de massa

desempenada pintada.


Piso: Concreto.

Forro: Sem forro.

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37

Tipo: Depósito de cascos e chifres N.Pavimentos: 1 Padrão.Construt.: Médio




Depend.Internas: Depósito de cascos e chifres.

Obs: fechamento parcial por muerta de alvenaria revestida de massa desempenada e por

alambrado metálico.

Área.Constr.: 80,75 m² Idade: 1 anos Est.Conserv.: Regular

Piso: Concreto.

Forro: Sem forro.

Caixilhos: Ferro.

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38

Tipo: Subestação N.Pavimentos: 1 Padrão.Construt.: Simples


Revest.Externo: Massa Desempenada sem Pintura. Pé.Direito: 4,50 m

Cobertura: Laje de Concreto Impermeabilizada. Estr.Cobertura: Concreto.

Depend.Internas: Subestação.

Área.Constr.: 28,00 m² Idade: 1 anos Est.Conserv.: Regular

Piso: Concreto.


Forro: Laje.

Caixilhos: Alumínio.

Porta: Ferro.

Tipo: Peneira estática N.Pavimentos: 0 Padrão.Construt.: Médio


Depend.Internas: Consta de bases de concreto para apoio de duas peneiras estáticas.

Área.Constr.: 10,00 m³ Idade: 10 anos Est.Conserv.: Reparos Simples

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39

Tipo: Bases para reservatórios metálicos Padrão.Construt.: Médio


Depend.Internas: Consta de bases de concreto para apoio de 03 reservatórios metálicos cilíndricos verticais.


Tipo: Reservatório australiano Padrão.Construt.: Médio


Depend.Internas: Consta de base de concreto para reservatório australiano.


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40

Tipo: Reservatório prismático Padrão.Construt.: Médio


Depend.Internas: Consta de reservatório prismático em concreto impermeabilizado.

Área.Constr.: 20,00 m³ Idade: 20 anos Est.Conserv.: Reparos Importantes

Tipo: Base para tanques de sebo Padrão.Construt.: Médio


Depend.Internas: Consta de bases de concreto para apoio de 02 tanques de sebo metálicos cilíndricos

horizontais.


Tipo: Poços profundos Padrão.Construt.: Médio

Depend.Internas: Consta de 03 poços profundos escavados em aluvião e rocha.

Área.Constr.: 3,00 un Idade: 10 anos Est.Conserv.: Reparos Simples

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41

Tipo: Base do reservatório de fibra Padrão.Construt.: Simples



Cobertura: Laje de Concreto. Estr.Cobertura: Concreto.

Depend.Internas: Depósito.

Área.Constr.: 5,00 m² Idade: 15 anos Est.Conserv.: Entre Reparos Simples e

Importantes

Piso: Concreto.


Forro: Laje.

Porta: Ferro.

Tipo: Lagoas Padrão.Construt.: Médio

Depend.Internas: Consta de 03 lagoas de tratamento de efluentes, formadas a partir da movimentação de

terra, sendo 02 lagoas anaeróbias e 01 lagoa facultativa.

Área.Constr.: 6.200,00 m² Idade: 10 anos Est.Conserv.: Regular

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42

Tipo: Pavimentação N.Pavimentos: 0 Padrão.Construt.: Médio

Área.Constr.: 3.200,00 m² Idade: 10 anos Est.Conserv.: Entre Regular e Reparos Simples

Tipo: Fechamento N.Pavimentos: 0 Padrão.Construt.: Médio

Depend.Internas: Consta do fechamento do perímetro do imóvel com fios de arame galvanizado apoiados em

mourões de madeira pintados.

Área.Constr.: 580,00 ml Idade: 10 anos Est.Conserv.: Entre Regular e Reparos Simples

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44

MÓDULO 4

AVALIAÇÃO DE BENS MÓVEIS

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45

M.4. BENS MÓVEIS

M.4.1. RESUMO DE VALORES

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46

MÓDULO 5

METODOLOGIAS E CRITÉRIOS �

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47

M.5. METODOLOGIA

De acordo com as NORMAS (constantes no Módulo 6 deste relatório), a

metodologia avaliatória a ser utilizada deve alicerçar-se em pesquisa de mercado

envolvendo, além dos preços comercializados e/ou ofertados, as demais

características e atributos que exerçam influência no valor do imóvel avaliando.

Em função das características do imóvel avaliando e das disponibilidades de

dados seguros, relativos à obtenção dos valores do terreno e das benfeitorias,

optamos pela adoção de uma conjugação de métodos, quais sejam:

Para obtenção do valor de mercado do terreno adotaremos o “Método

Comparativo de Dados de Mercado”, para obtenção dos valores das benfeitorias

adotaremos o “Método da Quantificação do Custo”. Para a obtenção do valor de

mercado do imóvel como um todo realiza-se a composição do valor do terreno, valor

das edificações e benfeitorias e o fator de comercialização, metodologia está

denominada “Método Evolutivo”.

Para bens móveis, baseando-se nas NORMAS, a metodologia avaliatória é

fundamentada em pesquisas junto a fabricantes e/ou representantes ou através de

cotação de bens com as mesmas especificações ou bens similares ao avaliando.

Para obtenção do valor de mercado, utilizaremos o “Método Comparativo de

Dados de Mercado” e para os casos em que não conseguimos através deste método,

será aplicado o “Método de Custo”.

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48

M.5.1. DEFINIÇÕES GERAIS

M.5.1.1 DEFINIÇÃO DO VALOR DE MERCADO

O valor de mercado de um bem pressupõe uma situação, em que as partes

interessadas, conhecedoras das possibilidades de seu uso, encontrem-se na situação

em que tanto o comprador, quanto o vendedor, estejam interessados, porém não

compelidos a concretizar a transação.

M.5.1.2. CÁLCULO DO VALOR DE MERCADO

O valor de mercado foi obtido através da somatória dos valores do terreno e

das construções e benfeitorias e dos bens móveis, aplicando uma depreciação técnica

sobre as mesmas, e um fator de ajuste denominado "Fator de Comercialização".

Definição Fator de Comercialização: “Razão entre o valor de mercado de um

bem e o seu custo de reedição (valor depreciado) ou de substituição que pode ser

maior ou menor que 1,00 (um), em função da conjuntura do mercado na época da

avaliação”

É o fator aplicado sobre o valor depreciado, para o cálculo do valor de

mercado, quando este não pode ser calculado pelo método Comparativo Direto. Este

fator representa a oferta / procura para um bem, num determinado momento, podendo

em função disto, ser menor, igual ou superior à unidade. É calculado analisando-se

transações de bens similares, efetivamente realizadas na região onde se encontra o

bem avaliado, comparando-os com seus respectivos valores depreciados.

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49

Dentre as diferentes condições que interferem na determinação do fator de

comercialização, podemos mencionar:

• localização do imóvel;

• arquitetura e padrão compatível com o local;

• funcionalidade;

• equilíbrio econômico do empreendimento;

• condições de obsolescência;

• características geo-econômicas da região;

• retração ou euforia do setor imobiliário, etc.

OBS: O valor do fator comercialização utilizado foi de 1,00

M.5.2. TERRENO

M.5.2.1. TRATAMENTO DE DADOS

No tratamento de dados foi utilizado o tratamento por fatores, no qual admite-

se, a priori, a validade da existência de relações fixas entre os atributos específicos e

os respectivos preços.

Conforme a NBR 14653-2:2011, os fatores utilizados neste tratamento devem

ser indicados periodicamente pelas entidades técnicas regionais reconhecidas e

revisados em períodos máximos de dois anos, e devem especificar claramente a

região para a qual são aplicáveis. Alternativamente, podem ser adotados fatores de

homogeneização medidos no mercado, desde que o estudo de mercado específico

que lhes deu origem seja anexado ao Laudo de Avaliação.

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50

No presente trabalho, utilizamos os fatores que efetivamente contribuíram na

homogeneização. Analisamos o coeficiente de variação antes e depois da aplicação

de cada variável isoladamente, visando a sua redução. Este procedimento foi utilizado,

pois os fatores regionais não foram publicados até o fechamento deste trabalho.

Para a obtenção do valor final do terreno avaliando, temos inicialmente que

determinar os seguintes fatores de ajustes necessários, a fim de compatibilizar as

amostras com o imóvel analisado, a saber:

FATOR OFERTA: adotou-se um fator de redução de 5% a 20% sobre o preço

ofertado, considerando-se a elasticidade da negociação, ocorrido no fechamento.

FATOR LOCAL: a transposição que utilizamos no presente trabalho foi

baseada na escala de valores varia de 0 a 10 em ordem crescente (notas atribuídas

ao local), devidamente aferidos para o local avaliando. O fator deve ser limitado

apenas à parcela de influência que a localização contribui na composição do valor

final do imóvel. Os elementos comparativos não foram transpostos através dos

valores de lançamento tributário, uma vez que estes estão defasados da realidade do

mercado imobiliário local.

FATOR APROVEITAMENTO: os elementos comparativos foram transpostos

para o local em estudo através do fator aproveitamento ajustado junto ao mercado

imobiliário local, limitando-se a sua influência à parcela com que o mesmo contribui na

composição do valor final do imóvel.

FATOR DE ÁREA: os elementos comparativos foram corrigidos em função de

sua área, observando-se que existe uma diferença de valores unitários de acordo com

a área do terreno, sendo os de maior área com unitários menores, limitando-se a sua

influência à parcela com que os mesmos contribuem na composição do valor final do

imóvel.

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51

Para tanto, utilizamos à fórmula constante da publicação “Curso Básico de

Engenharia Legal e de Avaliações”, autor Sérgio Antonio Abunahman, 2a. Edição,

Editora Pini:

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FATOR DE ZONEAMENTO: É o fator de correção para sanear a influência do

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52

M.5.3. CONSTRUÇÕES E BENFEITORIAS

O valor das construções foi obtido baseando-se no estudo “Edificações –

Valores de Venda – 2002/2006” (Adequação) - NBR 12.721-2006, efetuado pela

Comissão de Peritos nomeados pelo M.M. Juiz de Direito Coordenador do Centro de

Apoio aos Juízes da Fazenda Municipal da Capital de São Paulo e com interpretação

pelo IBAPE-SP, em tabela com múltiplos dos custos das edificações atualizado para

Novembro/2014 com R8N divulgado mensalmente pelo Sindicato da Indústria de

Construção Civil de Tocantins, sendo sempre levado em consideração as

depreciações das construções em função da idade aparente, do estado de

conservação e depreciação de ordem funcional.

Para os casos de benfeitorias, bases, calçamento, muros, etc., os valores

adotados foram obtidos de pesquisa junto ao mercado local.

A vistoria técnica de campo determinou o estado de conservação para cada

item, conforme os padrões seguintes:

Para a determinação das depreciações, aplicaremos o “Método Ross-

Heidecke”, cujo valor atual da benfeitoria é obtido através da aplicação do percentual

redutor relativo à depreciação física acumulada (idade e conservação do imóvel).

Cód. Estado de

Conservação Cód. Estado de Conservação Cód.

Estado de Conservação

a Novo d Entre regular e reparos simples g Reparos importantes

b Entre novo e regular e Reparos simples h Entre reparos importantes

e sem valor

c Regular f Entre reparos simples e importantes i Sem valor

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53

M.5.4. BENS MÓVEIS E CONTEÚDOS

M.5.4.1 CRITÉRIOS GERAIS

Os critérios gerais empregados na avaliação dos bens móveis, parte do Ativo

Imobilizado da Empresa, conforme orientação dela emanada foram critérios

empregados em serviços de avaliações, para a finalidade proposta, variando conforme

a natureza do bem, que constitui em:

• Verificação de existência de cada bem.

• Verificação do estado de conservação de cada bem.

• Estabelecimento do valor novo de reposição do bem, conforme procedimento

detalhado.

• Estabelecimento do valor de mercado do bem, face sua obsolescência,

estado de conservação, vida útil e pesquisa de mercado.

M.5.4.2. DETERMINAÇÃO DO VALOR DOS BENS MÓVEIS

Verificamos a existência real de cada máquina avaliada conferindo, sempre

que possível, as informações quanto ao fabricante, marca, modelo e demais

características operacionais.

O valor novo de reposição dos bens avaliados foi estabelecido com base em

cálculos de custo atual para aquisição de um bem idêntico e novo. No caso dos bens

fora de produção, o valor que foi calculado será o custo para a aquisição de um bem

de características operacionais semelhantes.

Os valores apresentados como custo novo de reposição dos bens avaliados,

foram estabelecidos com base em catálogos, cotações e/ou listas de preços

solicitados e na medida do possível anexados para comprovação dos valores. Na

impossibilidade de se obter comprovantes, utilizamos como base informações por nós

obtidas diretamente de fabricantes e/ou comerciantes do ramo. Em todos os casos,

agregamos ao custo do equipamento os impostos devidos quando aplicável.

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54

Para o caso de máquinas estrangeiras que possuem representantes,

efetuamos as cotações, aplicando os devidos impostos e, para as que não estão na

situação acima, cotamos por similares produzidos atualmente no Brasil, utilizando

como base o valor de máquinas e/ou equipamentos de produção nacional.

Para os casos em que foi utilizado “Método Comparativo de Dados do

Mercado”, o valor novo de reposição é estimado em função da depreciação aplicada

para o bem. Para o caso de veículos, o valor novo de reposição aplicado, é o próprio

valor pesquisado no mercado.

Nos casos em que não conseguimos o valor de mercado através do “Método

Comparativo Direto de Dados do Mercado”, aplicamos o “Método de Custo”, partindo

do respectivo valor de reposição novo, com base em pesquisas efetuadas junto ao

fabricante e/ou representantes, aplicamos a depreciação técnica, face seu tempo de

vida útil, estado de conservação e obsolescência, e aplicamos um fator de

comercialização para ajuste do valor depreciado ao valor de mercado.

Quando o bem é desenvolvido, construído ou adaptado pela própria empresa

avaliada, usamos a Composição do Custo onde obtemos junto ás áreas pertinentes,

as informações necessárias de custos de projeto, material e mão de obra necessária

para a composição dos valores.

OBS.: Nos casos em que a idade real não pode ser constatada foi utilizada a

idade aparente verificada durante a vistoria.

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55

M.5.3. CRITÉRIO DO CÁLCULO DE DEPRECIAÇÃO TÉCNICA E

OBSOLESCÊNCIA

O método utilizado para o cálculo da depreciação técnica e obsolescência, é o

da Quota Fixa (Método da Linha Reta), conforme citado nas Normas do IBAPE -

Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia, que consiste na

depreciação como função linear da idade do bem, com variação uniforme ao longo da

vida útil, segundo a seguinte fórmula:

D = VNR - (VNR . AR/VU) Onde:

D = Valor da depreciação do bem na data da avaliação

VNR = Valor novo de reposição do bem

AR = Anos Remanescentes

VU = Vida útil técnica e econômica esperada em anos

Para a determinação dos anos remanescentes são considerados os seguintes

fatores:

• Condições, ambiente e turnos de trabalho

• Estado de conservação

• Planos de manutenção

• Obsolescência

A vida útil técnica e econômica esperada é obtida através das seguintes fontes:

• Tabela de vidas úteis no Livro Engenharia de Avaliações do IBAPE –

Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia, capítulo 18,

publicado pela Editora Pini em setembro de 2007.

• Tabelas de vidas úteis próprias da SETAPE, desenvolvidas para

diversos segmentos de trabalho.

• Consultas específicas junto aos fabricantes.

Estas vidas úteis podem ser adaptadas às condições operacionais de

determinadas empresas.

.

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56

M.5.4. CRITÉRIO DE ATUALIZAÇÃO DE VALORES

Nos casos em que os comprovantes não são da data recente é feito o devido

reajuste com base no respectivo índice econômico nacional publicado pela revista

“CONJUNTURA ECONÔMICA”, da “Fundação Getúlio Vargas”, obtendo-se assim o

correspondente valor atual. Como a publicação destes índices é feita com certo atraso,

o índice para o mês do laudo é calculado através dos índices oficiais da inflação, dos

últimos meses.

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MÓDULO 6

ENQUADRAMENTO E ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO

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M.6. ENQUADRAMENTO E ESPECIFICAÇÃO

A avaliação do imóvel em questão será procedida com a observância de todas

as diretrizes fixadas na Parte II da NBR 14653-2, que detalha os procedimentos gerais

da norma de avaliação de bens no que diz respeito à avaliação de imóveis urbanos,

inclusive glebas urbanizáveis, unidades padronizadas e servidões urbanas e Parte V

da NBR 14653 para bens móveis, que detalha os procedimentos gerais da norma de

avaliação de bens no que diz respeito à avaliação de máquinas e equipamentos,

instalações, e bens industriais em geral.

O detalhamento e interpretação das especificações constantes das Normas da

ABNT são discutidos e apresentados através de estudos analíticos pelo Instituto

Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia - IBAPE.

Este laudo foi avaliado segundo as normas da ABNT - Associação Brasileira de

Normas Técnicas, conforme descrição abaixo:

M.6.1. TERRENOS E CONSTRUÇÕES

Tabela 3 da NBR 14563-2:2011 – Grau de fundamentação no caso de

utilização do tratamento por fatores

Item Pontos Comentários 1 3 A caracterizacao do imóvel avaliando foi completa quanto a todos os fatores

utilizados analisados. 2 1 A quantidade de dados de mercado foi atendida a quantidade mínima para o

Grau I. 3 3 A identificação dos dados de mercado foi feita com apresentação de informações

relativas a todas as caracteristicas dos dados analisados, com foto e caracteristicas observadas pelo autor do laudo.

4 2 O Intervalo admissivel de ajuste para o conjunto de fatores atende o Grau II. TOT.: 9 Laudo Enquadrado no Grau I

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59

Tabela 5 da NBR 14563-2:2011 - Grau de precisão no caso de utilização de

tratamento por fatores

Descrição Grau

III II I Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno do valor central da estimativa < 30% < 40% < 50%

Nota: Observar subseção 9.1

Intervalo de Confiabilidade 28,16% Grau de precisão atingido Grau III

Tabela 6 da NBR 14563-2:2011 – Grau de fundamentação no caso da

utilização do método da quantificação de custo de benfeitorias

Item Pontos Comentários 1 2 Na estimativa de custo direto, utilizamos um custo unitário básico para projeto

semelhante ao projeto padrão. 2 2 O BDI adotado foi justificado. 3 2 A depreciacao física foi calculada por métodos técnicos consagrados,

considerando-se idade, vida útil e estado de conservação. TOT.: 6 Laudo Enquadrado no Grau II

Tabela 10 da NBR 14563-2:2011 – Graus de fundamentação no caso da

utilização do método evolutivo

Item Pontos Comentários 1 1 Na estimativa do valor do terreno, atingimos o Grau I de fundamentação no

método comparativo ou no involutivo. 2 2 Na estimativa dos custos de reedição atingimos o Grau II de fundamentação no

método da quantificação do custo. 3 1 O fator de comercialização foi arbitrado. TOT.: 4 Laudo Enquadrado no Grau I

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60

M.6.1.1. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO

O presente trabalho é classificado como "Laudo Enquadrado no Grau I" quanto

à fundamentação da avaliação do imóvel e "Grau III" quanto à precisão do valor do

terreno, com amplitude do intervalo de confiabilidade de 28,16% de precisão do

terreno segundo as normas da ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas

NBR 14653-2/2011.

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61

M.6.2. BENS MÓVEIS E CONTEÚDOS �

Tabela 2 da NBR 14563-5:2006 – Graus de fundamentação para laudos de

avaliação de máquinas, equipamentos ou instalações isolados.

Item Descrição Graus

III II I

1 Vistoria

Caracterização completa e identificação fotográfica do bem,

incluindo seus componentes, acessórios, painéis e

acionamentos.

Caracterização sintética do bem e seus principais complementos, com

fotografias.

Caracterização sintética do bem, com fotografia.

2 Funcionamento

O funcionamento foi observado pelo engenheiro de avaliações e

as condições de produção, eficiência e manutenção estão

relatadas no laudo.

O funcionamento foi observado pelo engenheiro

de avaliações.

Não foi possível observar o

funcionamento.

3

Fontes de informação e

dados de mercado

Para custo de reedição: Cotação direto do bem novo no

fabricante, para a mesma especificação ou pelo menos três cotações de bens novos similares

Para valor de mercado: no

mínimo três dados de mercado de bens similares no estado do

avaliando

As informações e condições de fornecimento devem estar documentadas no laudo

Para custo de reedição: cotação direta do bem novo

no fabricante, para a mesma especificação ou

pelo menos duas cotações de bens novos similares

Para valor de mercado: dois dados de mercado de bens

similares no estado do avaliando

As informações e condições

de fornecimento devem estar relatadas no laudo

Para custo de reedição: uma

cotação direta para bem novo similar

Para valor de

mercado: um dado de mercado de bem similar no estado do

avaliando

Citada a fonte de informação

4 Depreciação Implícita no valor de mercado do bem

Calculada por metodologia consagrada Arbitrada

Pontos Mínimos 10 6 4

Restrições Todos os itens no mínimo no grau II

Itens 2 e 4 no mínimo no grau II e os demais no

mínimo no grau I

Todos os itens no mínimo no grau I

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62

Tabela 3 da NBR 14563-5 – Enquadramento dos Laudos segundo seu grau

de Fundamentação (Avaliação de Máquinas, Equipamentos ou Instalações

Isolados)

Item Pontos Comentários 1 1 A vistoria foi sintética do bem com fotografia. 2 2 Quanto ao funcionamento foi observado pelo engenheiro de avaliações. 3 1 Quanto a fontes de informação e dados de mercado para custo de reedição: uma

cotação direta para bem novo similar; para valor de mercado: um dado de mercado de bem similar no estado do avaliando; citada a fonte de informação.

4 2 Depreciação calculada por metodologia consagrada. TOT.: 6 Laudo Enquadrado no Grau II


O presente trabalho é classificado como Grau II quanto à fundamentação da

avaliação para dos móveis e conteúdos, segundo as normas da ABNT - Associação

Brasileira de Normas Técnicas NBR 14653-5:2011.

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63

M.6.3. UNIDADE INDUSTRIAL COMPLETA

Tabela 4 da NBR 14563-5:2006 – Graus de fundamentação para a unidade

completa.

Item Descrição Graus

III II I

1 Funcionamento

O funcionamento foi observado pelo engenheiro de avaliações e as

condições de produção, eficiência e manutenção

estão relatadas no laudo.

O funcionamento foi observado pelo engenheiro

de avaliações.

Não foi possível observar o funcionamento.

2 Cadastro Técnico

Cadastro com identificação de idade e

condição de manutenção

Cadastro com identificação de idade Relação dos bens

3 Máquinas e

equipamentos, móveis e utensílios

Pelo menos 80% do valor do item no grau III

desta parte 5 (tabelas 2 e 3)

Pelo menos 80% do valor do item no mínimo no grau II

desta parte 5 (tabelas 2 e 3)

Pelo menos 80% do valor do item no mínimo no grau

I desta parte 5 (tabelas 2 e 3)

4 Terrenos Pelo menos 80% do

valor do item no grau III da parte 2 ou parte 3

Pelo menos 80% do valor de item no mínimo no grau II da

parte 2 ou parte 3


I da parte 2 ou parte 3

5 Edificações e infra-estrutura

Pelo menos 80% do valor no grau III da parte

2 ou parte 3

Pelo menos 80% do valor do item no mínimo no grau II da

parte 2 ou parte 3


I da parte 2 ou parte 3 Graus III II I

Pontos Mínimos 2,5 1,5 1

Restrições Itens 1 e 2 no mínimo no grau III Itens 1 e 2 no mínimo grau II Todos os itens no mínimo

no grau I

Tabela 5 da NBR 14563-5:2006 – Enquadramento dos Laudos Segundo a Fundamentação (Imóvel + Móveis)�

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Item Pontos Comentários III II I

1 (II) O funcionamento foi observado pelo engenheiro de avaliações, atendendo os requisitos mínimos do Grau II (III) (II) (I)

2 (II) O Cadastro com identificação de idade foi criado, atendendo os requisitos mínimos do Grau II (III) (II) (I)

3 2 Pelo menos 80% do valor do item estão no mínimo no grau II desta parte 5, atendendo os requisitos mínimos do Grau II

>= 3 >= 2 >= 1

4 2 Pelo menos 80% do valor de item estão no mínimo no grau II da parte 2 ou parte 3, atendendo os requisitos mínimos do Grau II

>= 3 >= 2 >= 1

5 2 Pelo menos 80% do valor de item estão no mínimo no grau II da parte 2 ou parte 3, atendendo os requisitos mínimos do Grau II

>= 3 >= 2 >= 1

Total 6 Laudo enquadrado no Grau II >= 9 >= 6 >= 3

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64


O presente trabalho é classificado como "Laudo Enquadrado no Grau I" quanto

à fundamentação da avaliação para dos móveis e conteúdos, segundo as normas da

ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas NBR 14653-2/5:2011.

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65

MÓDULO 7

BENS MÓVEIS – RELATÓRIO ANALÍTICO

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66

MÓDULO 8

LISTA DE FORNECEDORES

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67

MÓDULO 9

FOTOS

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68

M.9.1. FOTOS – IMÓVEL

Vista da Estrada da Água Amarela com imóvel à esquerda Vista da portaria

Vista geral do imóvel

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M.9.2. FOTOS – BENS MÓVEIS

Box para atordoamento - Araguaina | Item: 862 | Elevador de carretilhas - Araguiana | Item: 858 |

Guilhotina JARVIS - Araguaina | Item: 871 | Lavador de cabeça - Araguaina | Item: 875 |

Pistola para atordoamento - Araguaina | Item: 863 | Plataforma balança rodoviaria - Araguaina | Item: 983 |

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70

Reservatorio de agua - Araguaina | Item: 1016 | Serra para carcaça - Araguaina | Item: 976 |

Serra para peito - Araguaina | Item: 997 | Tanque de agua - Araguaina | Item: 855 |

Tanque Mapan para agua geladda - Araguaina | Item: 1016 | Trilho para movimentação - Araguaina | Item: 866 |

Peneira estatica - Araguaina | Item: 1058 | Centrifuga - Araguaina | Item: 939 |

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71

Trator NH - Araguaina | Item: 1060 | Caldeira - Araguaina | Item: 1055 |

Caldeira a lenha - Araguaina | Item: 1054 | Arqueadeira Cyklop - Araguaina | Item: 1008 |

Painel elétrico - Araguaina | Item: 1056 | Clarificador de sebo - Araguaina | Item: 1041 |

Prensa expeller - Araguaina | Item: 1047 | Prensa para farinha - Araguaina | Item: 1050 |

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72

Condensador - Araguaina | Item: 1026 | Triturador de ossos - Araguaina | Item: 1033 |

Decanter - Araguaina | Item: 1044 |

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73

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MÓDULO 10

DOCUMENTOS UTILIZADOS

Documents

LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO - boibrasil.ind.brboibrasil.ind.br/uploads/Anexo II - Laudo de Avaliação dos Bens e... · Rua Paes Leme, 524 - 12º andar | 05424 904 São Paulo |