Embed Size (px)
Citation preview
SERGIO MOREIRA CAMAROTA CREA 0601412955
Alameda Lorena, 1867 – fone – ( 11 ) 99733.8489 São Paulo – SP - CEP 01424-002 – email: [email protected] 1
EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 4ª. VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE ATIBAIA – SP
Autos nº 4005586-49.2013.8.26.0048 Cumprimento de Sentença – Contratos Bancários
SÉRGIO MOREIRA CAMAROTA,
Engenheiro Civil, inscrito no CREA-SP sob nº 0601412955, perito
nomeado nos autos da ação de Cumprimento de Sentença –
Contratos Bancários que BANCO DO BRASIL S/A move contra GOLD
BAG CONTAINERS LTDA. EPP E OUTROS, tendo procedido aos estudos
e pesquisas que se fizeram necessários, vem apresentar a V. Exa. às
conclusões a que chegou, consubstanciados no presente
LAUDO TÉCNICO
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
400
5586
-49.
2013
.8.2
6.00
48 e
cód
igo
6674
58C
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
SE
RG
IO M
OR
EIR
A C
AM
AR
OT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 0
7/07
/202
0 às
10:
34 ,
sob
o nú
mer
o W
AIA
2070
0509
321
.
fls. 525
SERGIO MOREIRA CAMAROTA CREA 0601412955
Alameda Lorena, 1867 – fone – ( 11 ) 99733.8489 São Paulo – SP - CEP 01424-002 – email: [email protected] 2
I – OBJETIVO
Visa o presente laudo a determinação do valor de mercado do
imóvel residencial situado à Rua Professora Sonia Thereza La Scala
Perez nº 799, Vila Giglio, na cidade de Atibaia – SP, objeto da ação de
Cumprimento de Sentença – Contratos Bancários que BANCO DO
BRASIL S/A move contra GOLD BAG CONTAINERS LTDA. EPP E
OUTROS.
Deferida a prova pericial, às fls. 476 dos autos, foi o signatário
honrado com sua nomeação para proceder à avaliação do bem
correspondente à matrícula nº 14.755 do Cartório de Registro de
Imóveis de Atibaia.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
400
5586
-49.
2013
.8.2
6.00
48 e
cód
igo
6674
58C
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
SE
RG
IO M
OR
EIR
A C
AM
AR
OT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 0
7/07
/202
0 às
10:
34 ,
sob
o nú
mer
o W
AIA
2070
0509
321
.
fls. 526
SERGIO MOREIRA CAMAROTA CREA 0601412955
Alameda Lorena, 1867 – fone – ( 11 ) 99733.8489 São Paulo – SP - CEP 01424-002 – email: [email protected] 3
II – VISTORIA
O imóvel avaliando localiza-se à Rua Professora Sonia Thereza La
Scala Perez nº 799, Vila Giglio, conforme mapa de localização a seguir:
-
De acordo com as Plantas Genéricas de Valores da Estância de
Atibaia o imóvel encontra-se cadastrado sob nº 02.124.003-
00.0060938, conforme Certidão de Dados Cadastrais e Valor Venal do
Imóvel a seguir reproduzida: -
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
400
5586
-49.
2013
.8.2
6.00
48 e
cód
igo
6674
58C
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
SE
RG
IO M
OR
EIR
A C
AM
AR
OT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 0
7/07
/202
0 às
10:
34 ,
sob
o nú
mer
o W
AIA
2070
0509
321
.
fls. 527
SERGIO MOREIRA CAMAROTA CREA 0601412955
Alameda Lorena, 1867 – fone – ( 11 ) 99733.8489 São Paulo – SP - CEP 01424-002 – email: [email protected] 4
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
400
5586
-49.
2013
.8.2
6.00
48 e
cód
igo
6674
58C
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
SE
RG
IO M
OR
EIR
A C
AM
AR
OT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 0
7/07
/202
0 às
10:
34 ,
sob
o nú
mer
o W
AIA
2070
0509
321
.
fls. 528
SERGIO MOREIRA CAMAROTA CREA 0601412955
Alameda Lorena, 1867 – fone – ( 11 ) 99733.8489 São Paulo – SP - CEP 01424-002 – email: [email protected] 5
A Rua Professora Sonia Thereza La Scala Perez, no trecho em
questão, é dotada dos principais melhoramentos públicos urbanos.
O terreno possui formato regular, topografia plana, superfície
seca e firme, com 21,00 metros de frente para a Rua Professora Sonia
Thereza La Scala Perez, 30,00 metros da frente aos fundos, de ambos
os lados, 21,00 metros nos fundos, encerrando a área de 630,00 m².
Sobre o terreno acima descrito ergue-se uma construção de
natureza residencial, com área construída de 265,34 m², 30 anos,
necessitando de reparos simples, cujas principais características
construtivas e estado de conservação podem ser observadas nas
fotografias reproduzidas no corpo deste laudo.
Na diligência efetuada este Perito Judicial foi atendido pelo Sr.
Francisco o qual não permitiu a vistoria interna do imóvel.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
400
5586
-49.
2013
.8.2
6.00
48 e
cód
igo
6674
58C
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
SE
RG
IO M
OR
EIR
A C
AM
AR
OT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 0
7/07
/202
0 às
10:
34 ,
sob
o nú
mer
o W
AIA
2070
0509
321
.
fls. 529
SERGIO MOREIRA CAMAROTA CREA 0601412955
Alameda Lorena, 1867 – fone – ( 11 ) 99733.8489 São Paulo – SP - CEP 01424-002 – email: [email protected] 6
VISTA FRONTAL DO IMÓVEL AVALIANDO
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
400
5586
-49.
2013
.8.2
6.00
48 e
cód
igo
6674
58C
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
SE
RG
IO M
OR
EIR
A C
AM
AR
OT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 0
7/07
/202
0 às
10:
34 ,
sob
o nú
mer
o W
AIA
2070
0509
321
.
fls. 530
SERGIO MOREIRA CAMAROTA CREA 0601412955
Alameda Lorena, 1867 – fone – ( 11 ) 99733.8489 São Paulo – SP - CEP 01424-002 – email: [email protected] 7
OUTRAS VISTAS DO IMÓVEL AVALIANDO
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
400
5586
-49.
2013
.8.2
6.00
48 e
cód
igo
6674
58C
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
SE
RG
IO M
OR
EIR
A C
AM
AR
OT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 0
7/07
/202
0 às
10:
34 ,
sob
o nú
mer
o W
AIA
2070
0509
321
.
fls. 531
SERGIO MOREIRA CAMAROTA CREA 0601412955
Alameda Lorena, 1867 – fone – ( 11 ) 99733.8489 São Paulo – SP - CEP 01424-002 – email: [email protected] 8
III – AVALIAÇÃO
III.1 – TERRENO III.1.1 – VALOR BÁSICO UNITÁRIO
Para a determinação do valor básico unitário do terreno procedeu o
signatário a uma pesquisa de mercado, tendo sido coletados onze
elementos comparativos localizados na mesma região geoeconômica, os
quais foram devidamente homogeneizados conforme recomendam as
Normas para Avaliações de Imóveis Urbanos, usualmente adotadas nos
casos dessa natureza, através dos seguintes parâmetros: -
ATUALIZAÇÃO: - Índices de custo de vida publicados pela
FIPE/USP (base 100,00 em julho de 1.994).
OFERTAS: - Serão deduzidos 10% nas ofertas, para compensar a
elasticidade dos negócios.
PROFUNDIDADES: -
Pmi = 25,00 metros Pma = 40,00 metros
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
400
5586
-49.
2013
.8.2
6.00
48 e
cód
igo
6674
58C
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
SE
RG
IO M
OR
EIR
A C
AM
AR
OT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 0
7/07
/202
0 às
10:
34 ,
sob
o nú
mer
o W
AIA
2070
0509
321
.
fls. 532
SERGIO MOREIRA CAMAROTA CREA 0601412955
Alameda Lorena, 1867 – fone – ( 11 ) 99733.8489 São Paulo – SP - CEP 01424-002 – email: [email protected] 9
TESTADA DE REFERÊNCIA: - Fr = 10,00 metros
TERRENOS COM CONSTRUÇÕES: - As ofertas de terrenos com
construções terão os valores das mesmas descontados através da
avaliação com base no estudo VALORES DE EDIFICAÇÕES DE IMÓVEIS
URBANOS , versão 2.017, elaborado pelo Instituto Brasileiro de
Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo – IBAPE/SP.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
400
5586
-49.
2013
.8.2
6.00
48 e
cód
igo
6674
58C
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
SE
RG
IO M
OR
EIR
A C
AM
AR
OT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 0
7/07
/202
0 às
10:
34 ,
sob
o nú
mer
o W
AIA
2070
0509
321
.
fls. 533
SERGIO MOREIRA CAMAROTA CREA 0601412955
Alameda Lorena, 1867 – fone – ( 11 ) 99733.8489 São Paulo – SP - CEP 01424-002 – email: [email protected] 10
ELEMENTO COMPARATIVO Nº 01 LOCAL: - Rua Suína, ao lado do nº 284 OFERTA: - no local em 07/2020 OFERTANTE: - Alpha Imóveis Fone 2371-7446– Sra. Carolina TERRENO: - 20,00 x 50,00 = 1.000,00 m2 PREÇO: - R$ 800.000,00 DADOS DA CONSTRUÇÃO: - Terreno vago VALOR LÍQUIDO DO TERRENO COM DEDUÇÃO DA OFERTA: - Vt = R$ 800.000,00 x 0,90 – R$ 0,00 = R$ 720.000,00
H O M O G E N E I Z A Ç Ã O Fator transposição : - 1,000/1,000 = 1,000 Fator profundidade: - 1/[(800,00 x 1,000) + (200,00 x 0,707)/1.000,00] = 1,062 Fator testada : - (10,00/20,00)0,20 = 0,841 R$ 720.000,00 Vu01 = -------------------- x (1,000 + 1,062 + 0,841 - 3,000 + 1) = 1.000,00 m2 Vu01 = R$ 650,00/m2
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
400
5586
-49.
2013
.8.2
6.00
48 e
cód
igo
6674
58C
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
SE
RG
IO M
OR
EIR
A C
AM
AR
OT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 0
7/07
/202
0 às
10:
34 ,
sob
o nú
mer
o W
AIA
2070
0509
321
.
fls. 534
SERGIO MOREIRA CAMAROTA CREA 0601412955
Alameda Lorena, 1867 – fone – ( 11 ) 99733.8489 São Paulo – SP - CEP 01424-002 – email: [email protected] 11
ELEMENTO COMPARATIVO Nº 02 LOCAL: - Rua Benedito de Carvalho, em frente ao nº 258 OFERTA: - no local em 07/2020 OFERTANTE: - Sr. Guilherme Mello (corretor autônomo) Fone 95577-7724 TERRENO: - 40,00 x 50,00 = 2.000,00 m2 PREÇO: - R$ 1.600.000,00 DADOS DA CONSTRUÇÃO: - Terreno vago VALOR LÍQUIDO DO TERRENO COM DEDUÇÃO DA OFERTA: - Vt = R$ 1.600.000,00 x 0,90 – R$ 0,00 = R$ 1.440.000,00
H O M O G E N E I Z A Ç Ã O Fator transposição : - 1,000/1,000 = 1,000 Fator profundidade: - 1/[(800,00 x 1,000) + (200,00 x 0,707)/1.000,00] = 1,062 Fator testada : - (10,00/20,00)0,20 = 0,841 R$ 1.440.000,00 Vu02 = ---------------------- x (1,000 + 1,062 + 0,841 - 3,000 + 1) = 2.000,00 m2
Vu02 = R$ 650,00/m2
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
400
5586
-49.
2013
.8.2
6.00
48 e
cód
igo
6674
58C
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
SE
RG
IO M
OR
EIR
A C
AM
AR
OT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 0
7/07
/202
0 às
10:
34 ,
sob
o nú
mer
o W
AIA
2070
0509
321
.
fls. 535
SERGIO MOREIRA CAMAROTA CREA 0601412955
Alameda Lorena, 1867 – fone – ( 11 ) 99733.8489 São Paulo – SP - CEP 01424-002 – email: [email protected] 12
ELEMENTO COMPARATIVO Nº 03 LOCAL: - Rua Rubens Paiva nº 582 OFERTA: - no local em 07/2020 OFERTANTE: - W. R. Imóveis Fone 4413-4835– Sra. Camila TERRENO: - 13,00 x 50,00 = 650,00 m2 PREÇO: - R$ 650.000,00 DADOS DA CONSTRUÇÃO: - Terreno vago VALOR LÍQUIDO DO TERRENO COM DEDUÇÃO DA OFERTA: - Vt = R$ 650.000,00 x 0,90 – R$ 0,00 = R$ 585.000,00
H O M O G E N E I Z A Ç Ã O Fator transposição : - 1,000/1,000 = 1,000 Fator profundidade: - 1/[(800,00 x 1,000) + (200,00 x 0,707)/1.000,00] = 1,062 Fator testada : - (10,00/13,00)0,20 = 0,949 R$ 585.000,00 Vu03 = -------------------- x (1,000 + 1,062 + 0,949 - 3,000 + 1) = 650,00 m2
Vu03 = R$ 910,00/m2
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
400
5586
-49.
2013
.8.2
6.00
48 e
cód
igo
6674
58C
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
SE
RG
IO M
OR
EIR
A C
AM
AR
OT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 0
7/07
/202
0 às
10:
34 ,
sob
o nú
mer
o W
AIA
2070
0509
321
.
fls. 536
SERGIO MOREIRA CAMAROTA CREA 0601412955
Alameda Lorena, 1867 – fone – ( 11 ) 99733.8489 São Paulo – SP - CEP 01424-002 – email: [email protected] 13
ELEMENTO COMPARATIVO Nº 04 LOCAL: - Rua Cazuarina s/nº, esquina Rua Caraíba OFERTA: - no local em 07/2020 OFERTANTE: - R. P. S. Imóveis Fone 4412-5007– Sra. Fernanda TERRENO: - 12,00 x 36,16 = 434,00 m2 PREÇO: - R$ 380.000,00 DADOS DA CONSTRUÇÃO: - Terreno vago VALOR LÍQUIDO DO TERRENO COM DEDUÇÃO DA OFERTA: - Vt = R$ 380.000,00 x 0,90 – R$ 0,00 = R$ 342.000,00
H O M O G E N E I Z A Ç Ã O Fator transposição : - 1,000/1,000 = 1,000 Fator profundidade: - 1,000 Fator testada : - (10,00/12,00)0,20 = 0,964 R$ 342.000,00 Vu04 = -------------------- x (1,000 + 1,000 + 0,964 - 3,000 + 1) = 434,00 m2
Vu04 = R$ 760,00/m2
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
400
5586
-49.
2013
.8.2
6.00
48 e
cód
igo
6674
58C
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
SE
RG
IO M
OR
EIR
A C
AM
AR
OT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 0
7/07
/202
0 às
10:
34 ,
sob
o nú
mer
o W
AIA
2070
0509
321
.
fls. 537
SERGIO MOREIRA CAMAROTA CREA 0601412955
Alameda Lorena, 1867 – fone – ( 11 ) 99733.8489 São Paulo – SP - CEP 01424-002 – email: [email protected] 14
ELEMENTO COMPARATIVO Nº 05 LOCAL: - Rua Fernando Pessoa, ao lado do nº 252 OFERTA: - no local em 07/2020 OFERTANTE: - Lopes Paolilo Imóveis Fone 2427-9400 – Sra. Ivonete TERRENO: - 20,00 x 50,00 = 1.000,00 m2 PREÇO: - R$ 850.000,00 DADOS DA CONSTRUÇÃO: - Terreno vago VALOR LÍQUIDO DO TERRENO COM DEDUÇÃO DA OFERTA: - Vt = R$ 850.000,00 x 0,90 – R$ 0,00 = R$ 765.000,00
H O M O G E N E I Z A Ç Ã O Fator transposição : - 1,000/1,000 = 1,000 Fator profundidade: - 1/[(800,00 x 1,000) + (200,00 x 0,707)/1.000,00] = 1,062 Fator testada : - (10,00/20,00)0,20 = 0,841 R$ 765.000,00 Vu05 = -------------------- x (1,000 + 1,062 + 0,841 - 3,000 + 1) = 1.000,00 m2 Vu05 = R$ 691,00/m2
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
400
5586
-49.
2013
.8.2
6.00
48 e
cód
igo
6674
58C
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
SE
RG
IO M
OR
EIR
A C
AM
AR
OT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 0
7/07
/202
0 às
10:
34 ,
sob
o nú
mer
o W
AIA
2070
0509
321
.
fls. 538
SERGIO MOREIRA CAMAROTA CREA 0601412955
Alameda Lorena, 1867 – fone – ( 11 ) 99733.8489 São Paulo – SP - CEP 01424-002 – email: [email protected] 15
ELEMENTO COMPARATIVO Nº 06 LOCAL: - Avenida Dona Carmela, em frente ao nº 393 OFERTA: - no local em 07/2020 OFERTANTE: - Rodrigues Imóveis Fone 2427-7255 – Sra. Maria Eduarda TERRENO: - 27,00 x 62,88 = 1.698,00 m2 PREÇO: - R$ 950.000,00 DADOS DA CONSTRUÇÃO: - Terreno vago VALOR LÍQUIDO DO TERRENO COM DEDUÇÃO DA OFERTA: - Vt = R$ 950.000,00 x 0,90 – R$ 0,00 = R$ 855.000,00
H O M O G E N E I Z A Ç Ã O Fator transposição : - 1,000/1,000 = 1,000 Fator profundidade: - 1/[(1.080 x 1,000) + (616,00 x 0,707)/1.698,00] = 1,120 Fator testada : - (10,00/20,00)0,20 = 0,841 R$ 855.000,00 Vu06 = -------------------- x (1,000 + 1,120 + 0,841 - 3,000 + 1) = 1.698,00 m2 Vu06 = R$ 484,00/m2
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
400
5586
-49.
2013
.8.2
6.00
48 e
cód
igo
6674
58C
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
SE
RG
IO M
OR
EIR
A C
AM
AR
OT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 0
7/07
/202
0 às
10:
34 ,
sob
o nú
mer
o W
AIA
2070
0509
321
.
fls. 539
SERGIO MOREIRA CAMAROTA CREA 0601412955
Alameda Lorena, 1867 – fone – ( 11 ) 99733.8489 São Paulo – SP - CEP 01424-002 – email: [email protected] 16
ELEMENTO COMPARATIVO Nº 07 LOCAL: - Rua Benedito Carvalho, ao lado do nº 258 OFERTA: - no local em 07/2020 OFERTANTE: - Sr. Edvaldo (corretor autônomo) Fone 97532-3562 TERRENO: - 12,00 x 50,00 = 600,00 m2 PREÇO: - R$ 480.000,00 DADOS DA CONSTRUÇÃO: - Terreno vago VALOR LÍQUIDO DO TERRENO COM DEDUÇÃO DA OFERTA: - Vt = R$ 480.000,00 x 0,90 – R$ 0,00 = R$ 432.000,00
H O M O G E N E I Z A Ç Ã O Fator transposição : - 1,000/1,000 = 1,000 Fator profundidade: - 1/[(800,00 x 1,000) + (200,00 x 0,707)/1.000,00] = 1,062 Fator testada : - (10,00/12,00)0,20 = 0,964 R$ 432.000,00 Vu07 = -------------------- x (1,000 + 1,062 + 0,964 - 3,000 + 1) = 600,00 m2
Vu07 = R$ 739,00/m2
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
400
5586
-49.
2013
.8.2
6.00
48 e
cód
igo
6674
58C
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
SE
RG
IO M
OR
EIR
A C
AM
AR
OT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 0
7/07
/202
0 às
10:
34 ,
sob
o nú
mer
o W
AIA
2070
0509
321
.
fls. 540
SERGIO MOREIRA CAMAROTA CREA 0601412955
Alameda Lorena, 1867 – fone – ( 11 ) 99733.8489 São Paulo – SP - CEP 01424-002 – email: [email protected] 17
ELEMENTO COMPARATIVO Nº 08 LOCAL: - Rua Fernando Pessoa, em frente ao nº 478 OFERTA: - no local em 07/2020 OFERTANTE: - Lopes Paolilo Imóveis Fone 22427-9400 – Sra. Claudia TERRENO: - 12,00 x 50,00 = 600,00 m2 PREÇO: - R$ 400.000,00 DADOS DA CONSTRUÇÃO: - Terreno vago VALOR LÍQUIDO DO TERRENO COM DEDUÇÃO DA OFERTA: - Vt = R$ 400.000,00 x 0,90 – R$ 0,00 = R$ 360.000,00
H O M O G E N E I Z A Ç Ã O Fator transposição : - 1,000/1,000 = 1,000 Fator profundidade: - 1/[(800,00 x 1,000) + (200,00 x 0,707)/1.000,00] = 1,062 Fator testada : - (10,00/12,00)0,20 = 0,964 R$ 360.000,00 Vu08 = -------------------- x (1,000 + 1,062 + 0,964 - 3,000 + 1) = 600,00 m2
Vu08 = R$ 616,00/m2
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
400
5586
-49.
2013
.8.2
6.00
48 e
cód
igo
6674
58C
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
SE
RG
IO M
OR
EIR
A C
AM
AR
OT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 0
7/07
/202
0 às
10:
34 ,
sob
o nú
mer
o W
AIA
2070
0509
321
.
fls. 541
SERGIO MOREIRA CAMAROTA CREA 0601412955
Alameda Lorena, 1867 – fone – ( 11 ) 99733.8489 São Paulo – SP - CEP 01424-002 – email: [email protected] 18
ELEMENTO COMPARATIVO Nº 09 LOCAL: - Rua Benedito Carvalho nº 35 OFERTA: - no local em 07/2020 OFERTANTE: - Rodrigues Imóveis Fone 2427-7255 – Sra. Dayane TERRENO: - 12,00 x 50,00 = 600,00 m2 PREÇO: - R$ 480.000,00 DADOS DA CONSTRUÇÃO: - Terreno vago VALOR LÍQUIDO DO TERRENO COM DEDUÇÃO DA OFERTA: - Vt = R$ 480.000,00 x 0,90 – R$ 0,00 = R$ 432.000,00
H O M O G E N E I Z A Ç Ã O Fator transposição : - 1,000/1,000 = 1,000 Fator profundidade: - 1/[(800,00 x 1,000) + (200,00 x 0,707)/1.000,00] = 1,062 Fator testada : - (10,00/12,00)0,20 = 0,964 R$ 432.000,00 Vu09 = -------------------- x (1,000 + 1,062 + 0,964 - 3,000 + 1) = 600,00 m2
Vu09 = R$ 739,00/m2
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
400
5586
-49.
2013
.8.2
6.00
48 e
cód
igo
6674
58C
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
SE
RG
IO M
OR
EIR
A C
AM
AR
OT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 0
7/07
/202
0 às
10:
34 ,
sob
o nú
mer
o W
AIA
2070
0509
321
.
fls. 542
SERGIO MOREIRA CAMAROTA CREA 0601412955
Alameda Lorena, 1867 – fone – ( 11 ) 99733.8489 São Paulo – SP - CEP 01424-002 – email: [email protected] 19
ELEMENTO COMPARATIVO Nº 10 LOCAL: - Rua Fernando Pessoa, ao lado do nº 478 OFERTA: - no local em 07/2020 OFERTANTE: - Galeb Imóveis Fone 4412-2835 – Sr. Kalil TERRENO: - 20,00 x 50,00 = 1.000,00 m2 PREÇO: - R$ 800.000,00 DADOS DA CONSTRUÇÃO: - Terreno vago VALOR LÍQUIDO DO TERRENO COM DEDUÇÃO DA OFERTA: - Vt = R$ 800.000,00 x 0,90 – R$ 0,00 = R$ 720.000,00
H O M O G E N E I Z A Ç Ã O Fator transposição : - 1,000/1,000 = 1,000 Fator profundidade: - 1/[(800,00 x 1,000) + (200,00 x 0,707)/1.000,00] = 1,062 Fator testada : - (10,00/20,00)0,20 = 0,841 R$ 720.000,00 Vu10 = -------------------- x (1,000 + 1,062 + 0,841 - 3,000 + 1) = 1.000,00 m2 Vu10 = R$ 650,00/m2
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
400
5586
-49.
2013
.8.2
6.00
48 e
cód
igo
6674
58C
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
SE
RG
IO M
OR
EIR
A C
AM
AR
OT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 0
7/07
/202
0 às
10:
34 ,
sob
o nú
mer
o W
AIA
2070
0509
321
.
fls. 543
SERGIO MOREIRA CAMAROTA CREA 0601412955
Alameda Lorena, 1867 – fone – ( 11 ) 99733.8489 São Paulo – SP - CEP 01424-002 – email: [email protected] 20
ELEMENTO COMPARATIVO Nº 11 LOCAL: - Rua Caruatinga, em frente ao nº 48 OFERTA: - no local em 07/2020 OFERTANTE: - Elite Imóveis Fone 4411-9884 – Sr. Tércio TERRENO: - 12,00 x 36,66 = 440,00 m2 PREÇO: - R$ 550.000,00 DADOS DA CONSTRUÇÃO: - Terreno vago VALOR LÍQUIDO DO TERRENO COM DEDUÇÃO DA OFERTA: - Vt = R$ 455.000,00 x 0,90 – R$ 0,00 = R$ 495.000,00
H O M O G E N E I Z A Ç Ã O Fator transposição : - 1,000/1,000 = 1,000 Fator profundidade: - 1,000 Fator testada : - (10,00/12,00)0,20 = 0,964 R$ 495.000,00 Vu11 = -------------------- x (1,000 + 1,000 + 0,964 - 3,000 + 1) = 440,00 m2
Vu11 = R$ 1.085,00/m2
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
400
5586
-49.
2013
.8.2
6.00
48 e
cód
igo
6674
58C
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
SE
RG
IO M
OR
EIR
A C
AM
AR
OT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 0
7/07
/202
0 às
10:
34 ,
sob
o nú
mer
o W
AIA
2070
0509
321
.
fls. 544
SERGIO MOREIRA CAMAROTA CREA 0601412955
Alameda Lorena, 1867 – fone – ( 11 ) 99733.8489 São Paulo – SP - CEP 01424-002 – email: [email protected] 21
RR EE SS UU MM OO
ELEMENTO Nº 01 R$ 650,00/m²
ELEMENTO Nº 02 R$ 650,00/m²
ELEMENTO Nº 03 R$ 910,00/m²
ELEMENTO Nº 04 R$ 760,00/m²
ELEMENTO Nº 05 R$ 691,00/m²
ELEMENTO Nº 06 R$ 484,00/m²
ELEMENTO Nº 07 R$ 739,00/m²
ELEMENTO Nº 08 R$ 616,00/m²
ELEMENTO Nº 09 R$ 739,00/m²
ELEMENTO Nº 10 R$ 650,00/m²
ELEMENTO Nº 11 R$ 1.085,00/m²
M É D I A R$ 725,00/m²
VERIFICAÇÃO DOS ELEMENTOS DISCREPANTES
INFERIOR – 30% R$ 725,00 x 0,70 = R$ 507,50/m2
SUPERIOR + 30% R$ 725,00 x 1,30 = R$ 942,50/m2
Eliminando os elementos de nº 05 e 11 por serem discrepantes o
valor básico unitário do terreno corresponde, em julho de 2.020, a: -
Vu = R$ 712,00/m² - JULHO/2020
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
400
5586
-49.
2013
.8.2
6.00
48 e
cód
igo
6674
58C
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
SE
RG
IO M
OR
EIR
A C
AM
AR
OT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 0
7/07
/202
0 às
10:
34 ,
sob
o nú
mer
o W
AIA
2070
0509
321
.
fls. 545
SERGIO MOREIRA CAMAROTA CREA 0601412955
Alameda Lorena, 1867 – fone – ( 11 ) 99733.8489 São Paulo – SP - CEP 01424-002 – email: [email protected] 22
III.1.1 – VALOR DO TERRENO
Possuindo o terreno a área de 630,00 m², seu valor corresponde
a: -
Coeficiente de frente: - (20,00/10,00)0,20 = 1,149
Coeficiente de profundidade: - 1,000
Vt = 630,00 m² x R$ 712,00/m² x (1,149 + 1,000 – 2,000 + 1) = Vt = R$ 515.395,00
(quinhentos e quinze mil, trezentos e noventa e cinco reais)
III.2 – BENFEITORIAS
As benfeitorias serão avaliadas de acordo com o estudo
VALORES DE EDIFICAÇÕES DE IMÓVEIS URBANOS , Versão 2.017,
elaborado pelo Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de
Engenharia de São Paulo – IBAPE/SP.
Classificam-se em Casa Padrão Médio , valor médio da faixa,
com unitário resultante da expressão 2,154 x R8N.
O custo unitário aplicado será obtido na tabela divulgada pelo
Sindicato da Indústria da Construção Civil de Grandes Estruturas no
Estado de São Paulo, cujo valor estimado para o símbolo padrão R8N
referente ao mês de julho de 2.020 é de R$ 1.460,00/m2.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
400
5586
-49.
2013
.8.2
6.00
48 e
cód
igo
6674
58C
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
SE
RG
IO M
OR
EIR
A C
AM
AR
OT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 0
7/07
/202
0 às
10:
34 ,
sob
o nú
mer
o W
AIA
2070
0509
321
.
fls. 546
SERGIO MOREIRA CAMAROTA CREA 0601412955
Alameda Lorena, 1867 – fone – ( 11 ) 99733.8489 São Paulo – SP - CEP 01424-002 – email: [email protected] 23
A depreciação em função do obsoletismo e estado de
conservação (Foc) será calculada com base nas recomendações
constantes do item V do referido estudo.
Portanto o valor da construção, levando em consideração o fator
Foc igual a 0,655 relativo à idade de 30 anos, necessitando de
reparos simples, resulta em: -
Vb= 265,34 m2 x 2,154 x R$ 1.460,00/m2 x 0,655 = Vb = R$ 546.566,00
(quinhentos e quarenta e seis mil, quinhentos e cinquenta e seis reais)
III.3 – VALOR TOTAL DO IMÓVEL
O valor total do imóvel resulta da soma dos valores do terreno e
das benfeitorias, qual seja: -
Terreno ................................................ R$ 515.395,00
Benfeitorias ......................................... R$ 546.566,00
TOTAL ............................................... R$ 1.061.961,00
(hum milhão, sessenta e um mil, novecentos e sessenta e um reais)
válido para o mês de julho de 2.020.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
400
5586
-49.
2013
.8.2
6.00
48 e
cód
igo
6674
58C
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
SE
RG
IO M
OR
EIR
A C
AM
AR
OT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 0
7/07
/202
0 às
10:
34 ,
sob
o nú
mer
o W
AIA
2070
0509
321
.
fls. 547
SERGIO MOREIRA CAMAROTA CREA 0601412955
Alameda Lorena, 1867 – fone – ( 11 ) 99733.8489 São Paulo – SP - CEP 01424-002 – email: [email protected] 24
IV – ENCERRAMENTO
Consta o presente laudo de 23 (vinte e três) folhas, sendo última
devidamente datada e assinada.
São Paulo, 07 de julho de 2.020.
Engº Sérgio Moreira Camarota CREA – SP 141.295/D
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
400
5586
-49.
2013
.8.2
6.00
48 e
cód
igo
6674
58C
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
SE
RG
IO M
OR
EIR
A C
AM
AR
OT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 0
7/07
/202
0 às
10:
34 ,
sob
o nú
mer
o W
AIA
2070
0509
321
.
fls. 548
SERGIO MOREIRA CAMAROTA
CREA 0601412955
Alameda Lorena, 1867 – fone – ( 11 ) 99733.8489 São Paulo – SP - CEP 01424-002 – email: [email protected]
EXMO SR.DR. JUIZ DE DIREITO DA 4 ª. VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE ATIBAIA - SP
Autos 4005586-49.2013.8.26.0048
Cumprimento de Sentença – Contratos Bancários
Sérgio Moreira Camarota, Engenheiro Civil CREA
0601412955, Perito Judicial nomeado nos autos da Ação de Cumprimento de
Sentença – Proc. 4005586-49.2013, que Banco do Brasil S/A move contra
Gold Bag Containers Ltda Epp e outros, que tramita pelo Juízo de Direito da
4ª Vara Cível do Foro da Comarca de Atibaia - São Paulo, tendo peticionado
seu laudo, vem apresentar o “Formulário de Mandado de Levantamento
Eletrônico – MLE” devidamente preenchido, para o levantamento dos
honorários.
N. Termos
P. Deferimento
São Paulo, 07 de julho 2.020
_________________________________
Sergio Moreira Camarota Engº Civil – CREA 0601412955
Perito Judicial
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
400
5586
-49.
2013
.8.2
6.00
48 e
cód
igo
6674
601.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or S
ER
GIO
MO
RE
IRA
CA
MA
RO
TA
e T
ribun
al d
e Ju
stic
a do
Est
ado
de S
ao P
aulo
, pro
toco
lado
em
07/
07/2
020
às 1
0:36
, so
b o
núm
ero
WA
IA20
7005
0935
6
.
fls. 549
