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LOTEAMENTO RESIDENCIAL ZÜRICH-DORF CNPJ: 09.429.543/0001-01

LAUDO TÉCNICO AMBIENTAL

2012

Ref.: Notificação nº 40/13

MARCOS MORI Engenheiro Agrônomo CREA/SP 5061317180

LAUDO TÉCNICO AMBIENTAL LOTEAMENTO RESIDENCIAL ZÜRICH-DORF 2012

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ÍNDICE

1. CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES ........................................................... 3

2. ACOMPANHAMENTO MENSAL .................................................................. 3

3. DIAGNÓSTICO AMBIENTAL ........................................................................ 3

3.1. Identificação ............................................................................................ 4

3.2. Ocupação do solo ................................................................................... 4

3.3. Caracterização ........................................................................................ 4

3.3.1. Terrenos Residenciais ...................................................................... 4

3.3.2. Ruas e Passeios ............................................................................... 5

3.3.3. Arborização ...................................................................................... 6

3.3.4. Áreas Verdes .................................................................................... 8

3.3.5. Supressão de Árvores .................................................................... 11

3.3.6. Abastecimento de Água .................................................................. 12

3.3.7. Rede de Captação de Águas Pluviais ............................................ 12

3.3.8. Rede de Esgoto .............................................................................. 12

3.3.9. Flora ............................................................................................... 12

3.3.10. Fauna .......................................................................................... 13

3.3.11. Obras e Terraplenagens .............................................................. 14

3.3.12. Coleta de lixo ............................................................................... 14

3.3.13. Recursos Naturais ....................................................................... 14

4. CONSIDERAÇÕES FINAIS ........................................................................ 15

5. ASPECTOS LEGAIS INCIDENTES ............................................................ 15

6. ENCERRAMENTO ...................................................................................... 16


3

1. CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES

Em atenção à Notificação nº 040/2013, expedida pela Prefeitura do Município

de Valinhos, por intermédio do Departamento de Meio Ambiente / Secretaria de

Planejamento e Meio Ambiente, em 08 de fevereiro de 2013 para a

ASSOCIAÇÃO DOS PROPRIETÁRIOS DE IMÓVEIS DO RESIDENCIAL

ZÜRICH DORF, situado à Alameda Zürich, s/n, elaborou-se o presente

documento que visa atender as exigências da Lei Municipal nº 4.123, de 04 de

maio de 2007, que dispõe sobre a necessidade de caracterização e

monitoramento ambiental dos recursos naturais incidentes em loteamentos

fechados e condomínios horizontais residenciais do Município de Valinhos.

Todas as informações constantes desse relatório foram obtidas em visitas ao

referido loteamento e descrevem a atual situação do empreendimento.

O Loteamento Residencial Zürich-Dorf está em conformidade com os artigos

1º e 2º da Lei Municipal nº 4.123/2007, por apresentar laudo técnico ambiental

anualmente à Prefeitura do Município de Valinhos.

Laudo Técnico referente ao ano 2012.

2. ACOMPANHAMENTO MENSAL

O Loteamento Residencial Zürich-Dorf atende ao disposto nos artigos 4º e 5º

da Lei Municipal nº 4.123/2007, pois este laudo técnico é baseado nos relatórios

mensais de monitoramento do ano de 2012.

Durante visitas técnicas ao local, objeto do presente documento, foram

coletadas informações sobre as alterações na estrutura imobiliária (início e

término de obras de edificação) e observados os procedimentos adotados para

preservação e recuperação dos recursos naturais.

3. DIAGNÓSTICO AMBIENTAL

O Diagnóstico Ambiental descreve a ocupação e uso do solo e trata da

identificação, caracterização e avaliação dos recursos naturais existentes no

empreendimento, conforme segue.


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3.1. Identificação

O Loteamento Residencial Zürich Dorf está situado à Alameda Zürich, s/n e

foi instalado em um terreno de 125.686,06 m², geograficamente posicionado sob

as coordenadas S 22°57'32.01" e O 47°01'13.52" tendo como marco a portaria

principal.

3.2. Ocupação do solo

O referido Loteamento está dividido em Área Particular e Área Comum,

distribuídas da seguinte forma:

Área Particular:

Terrenos Residenciais: ..................................76.170,15 m²;

Área Comum:

Ruas e Passeios: .......................................... 22.334,14 m²;

Áreas Verdes: ............................................... 27.181,77 m².

3.3. Caracterização

3.3.1. Terrenos Residenciais

O Loteamento é formado por 151 lotes, sendo que atualmente 58 possuem

edificações de alvenaria já finalizadas, 26 estão em fase de construção e 67

lotes permanecem vazios.

Comparativo da ocupação do solo entre os anos 2009 e 2012.


5

Os terrenos vazios estão recobertos com vegetação rasteira que é controlada

periodicamente por meio de roçadas e o material resultante espalhado em sua

superfície. Para evitar acidentes e prejuízos ao meio ambiente, e atendendo à

legislação ambiental de Valinhos, Lei Municipal nº 2.953, de 24 de maio de 1996,

artigo 56 do Código de Posturas, é expressamente proibido o método de

queimadas para limpeza dos terrenos.

3.3.2. Ruas e Passeios

A rede viária do Loteamento é formada por seis ruas pavimentadas com

asfalto e delimitadas com guias de concreto. Os reparos, quando necessários,

são realizados por empresas especializadas que se responsabilizam pelo

descarte correto das sobras dos materiais utilizados.

Nos lotes edificados, os passeios

são recobertos geralmente por grama

esmeralda (Zoysia japonica), que

permitem a infiltração da água da

chuva. Para facilitar o trânsito de

pedestres, grande parte é cortada

longitudinalmente em sua porção

central por caminhos construídos de

alvenaria, pedra ou mosaico português,

em conformidade com a Lei Municipal

nº 3.320/99, a qual determina que

todos os terrenos que tenham guias e

sarjetas devem ter passeio público.

Nas áreas localizadas em frente às

residências é permitida a

impermeabilização do acesso de

veículos às garagens.

A Administração do Loteamento mantém o passeio dos lotes vazios coberto

por grama esmeralda, podada periodicamente. A responsabilidade pela

manutenção do passeio é transferida ao proprietário do terreno quando se inicia

o processo de construção da moradia. Os proprietários de imóveis em fase de

construção estão atendendo às normas para adequação e construção de

calçadas.


6

A vegetação dos lotes vazios e seus passeios são mantidos roçados.

3.3.3. Arborização

Ao longo das vias de circulação do loteamento estão distribuídos exemplares

de pata-de-vaca (Bauhinia sp.),

quaresmeira (Tibouchina granulosa), ipê-

de-jardim (Tecoma stans), jacarandá-

mimoso (Jacaranda mimosifolia), ipês

variados (Tabebuia sp), melaleuca

(Melaleuca sp), flamboyanzinho

(Caesalpinia pulcherrima), escova-de-

garrafa (Callistemon viminalis), espécies

arbóreas de pequeno e médio porte. São

realizadas inspeções mensais para

avaliar a necessidade de podas de

manutenção e formação das copas.

Todas as plantas apresentam bom

estado fitossanitário.


7

Árvores encontradas nas vias de circulação do Loteamento Zürich Dorf.

Foram plantadas quaresmeiras na entrada da Área Verde 2.


8

3.3.4. Áreas Verdes

No Loteamento existem duas áreas verdes:

Área Verde 1:

Ocupa 16.377,90 m² e contém um

fragmento de mata classificado

como Área de Preservação

Permanente (APP), em função de

uma nascente que abastece um

lago. A vegetação arbórea que

protege esses corpos d’água é

formada por diversas espécies

nativas e exóticas.

Vista geral do lago existente na Área Verde 1.

Existem zonas de reflorestamento ao redor do lago, compostas por espécies

nativas. O manejo e os tratos culturais (condução por meio de tutoramento, poda

de formação das copas, adubação, controle de formigas cortadeiras, capinas

das coroas e roçada das plantas rasteiras) destas áreas vêm sendo feitos

regularmente de modo a garantir o pleno desenvolvimento da vegetação.

O reflorestamento ilustrado na página seguinte refere-se à compensação

ambiental pela autorização para os procedimentos de desassoreamento do lago

e para a execução de projeto de revitalização da área verde.


9

Comparando as duas fotos desta página, referentes aos anos de 2009 e 2012,

fica evidente o bom desenvolvimento das mudas. Observa-se a cobertura do

terreno com grama para se evitar erosão.

2009

2012


10

Área Verde 2:

Ocupa 10.803,87 m² e possui

fragmento de mata em estágio

médio de regeneração com diversas

espécies arbóreas, entre nativas e

exóticas, delimitado pelo muro de

divisa do Loteamento. Não consiste

em Área de Preservação

Permanente. Está instalada, vizinha

a este local, a infra-estrutura de

lazer do Residencial, composta por um campo de futebol gramado, quiosque

com churrasqueira e salão para festas. Boa parte do terreno de circulação é

recoberto por grama esmeralda (Zoysia japonica), que permite a infiltração da

água da chuva e evita a formação de processos erosivos.

Nas adjacências da área verde 2 está instalado o sistema de lazer.


11

3.3.5. Supressão de Árvores

Após supressão sem autorização de 3 árvores da área Verde 2, o

Loteamento Zürich Dorf recebeu Auto de Infração (AIIPM nº 29/2012) do

Departamento de Meio Ambiente da Prefeitura de Valinhos. Como forma de

compensação ambiental, no mês de março de 2012 foi providenciado o plantio

de 100 mudas de espécies arbóreas nativas nas áreas verdes do loteamento.

Foram plantadas as seguintes espécies:

Ipê-branco (Tabebuia róseo-alba), Ipê-amarelo (Tabebuia chrysotricha), Ipê-roxo

(Tabebuia avellanedae), Ipê-rosa (Tabebuia heptaphylla), Pau-brasil

(Caesalpinia echinata), Aldrago (Pterocarpus violaceus), Uvaia (Eugenia

pyriformis), Canela-sassafras (Ocotea odorifera), Guabiroba (Nectandra

megapotamica), Cabreúva (Myroxylon peruiferum), Guaçatonga (Casearia

decandra), Jacarandá (Macaherium aculeatum), Araucária (Araucaria

angustifolia), Guarantã (Esenbeckia leiocarpa), Quaresmeira (Tibouchina

granulosa), Canafistula (Peltophorum dubium), Araçá (Psidium cattleyanum).

Os tratos culturais (podas de formação e condução e controle de pragas e

doenças) estão sendo realizados periodicamente, garantindo o desenvolvimento

adequado e bom aspecto fitossanitário das mudas.

O plantio foi realizado na Área Verde 1, ao redor da represa.


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3.3.6. Abastecimento de Água

As necessidades hídricas do Loteamento são supridas por ligação direta das

residências à rede municipal de abastecimento.

3.3.7. Rede de Captação de Águas Pluviais

A captação de águas pluviais é feita através de bueiros localizados ao longo

das vias de circulação do Loteamento e que se interligam a galerias

subterrâneas construídas com tubos de concreto, exclusivas para este fim. A

estrutura foi devidamente calculada em função da área de drenagem e da

declividade do terreno. Toda a água captada é conduzida a um canal de

drenagem e direcionada para a rede municipal de águas pluviais.

3.3.8. Rede de Esgoto

Todo o esgoto gerado pelas residências do Loteamento é coletado através

de sistema canalizado exclusivo para este fim e direcionado para a rede pública

de coleta de esgotos.

3.3.9. Flora

A flora existente no Residencial Zürich Dorf está distribuída nos terrenos

residenciais, passeios e áreas verdes e encontra-se descrita no item

“Caracterização”.

A seguir estão descritas as principais espécies arbóreas encontradas nas

áreas verdes 1 e 2. É importante ressaltar que essa descrição não se trata de

um inventário florestal com quantificação de indivíduos, mas sim um estudo

qualitativo das espécies que compõem as matas existentes no perímetro do

empreendimento.

Espécies arbóreas presentes nas Áreas Verdes 1 e 2:

Açoita-cavalo (Luehea grandiflora), Amora-de-árvore (Morus nigra), Aroeira-

branca (Lithraea molleoides), Aroeira-mansa (Schinus terebinthifolius), Bambu

comum (Bambusa sp), Cambará (Gochnatia polymorpha), Camboatã (Cupania

vernalis), Canela-fedorenta (Nectandra rígida), Canelinha (Nectandra

megapotamica), Canjarana (Cabralea canjerana), Capororoca (Rapanea

ferruginea), Cedro (Cedrela fissilis), Embaúba (Cecropia glaziovi), Goiabeira

(Psidium guajava), Ipê-amarelo (Tabebuia chrysotricha), Ipê-branco (Tabebuia

rósea-alba), Jacarandá-de-espinho (Machaerium nyctitans), Jatobá (Hymenaea


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courbaril), Leucena (Leucaena leucocephala), Pau-Lixa (Aloysia virgata),

Paineira (Chorisia speciosa), Palmeira jerivá (Syagrus romanzoffiana), Pata-de-

vaca (Bauhinia forticata), Pau-de-viola (Cythalexylum myrianthum), Pau-pólvora

(Trema micrantha), Taiúva (Maclura tinctoria), Tipuana (Tipuana tipu) e

Pitangueira (Eugenia uniflora).

Espécies arbóreas que compõem o reflorestamento antigo da área Verde 1:

Amora-de-árvore (Morus nigra), Aroeira-mansa (Schinus terebinthifolius),

Cabreúva (Myroxylon peruiferum), Cássia-imperial (Cassia fistula), Goiabeira

(Psidium guajava), Ipê-amarelo (Tabebuia chrysotricha), Jatobá (Hymenaea

courbaril), Pau-lixa (Aloysia virgata), Pata-de-vaca (Bauhinia forticata), Peroba

(Andiosperma polyneuron), Pitangueira (Eugenia uniflora) e Tachi (Triplaris

surinamensis).

Nas dependências do Condomínio existem árvores que necessitam de

autorização do Departamento de Meio Ambiente para a realização de podas

rasas ou supressão.

As áreas verdes 1 e 2 apresentam vegetação secundária em estágios inicial

e médio de regeneração (RESOLUÇÃO CONAMA nº 001, de 31 de janeiro de

1994), com fisionomia florestal, apresentando árvores de variados tamanhos.

3.3.10. Fauna

No perímetro do Loteamento existe fauna permanente e avifauna esporádica

atraídas pela diversidade de espécies frutíferas que formam a mata e o

reflorestamento. Observa-se com freqüência a presença de bem-te-vis, sabiás,

sanhaços, beija-flores, corujas, maritacas,

corruíras, quero-queros (foto), pombas,

gaviões e pardais. Entre os mamíferos

encontram-se pequenos roedores e

gambás. Os répteis, raramente

observados, estão representados por

lagartos teiús, calangos e outras espécies

de lagartos de menor porte. Não há registro da ocorrência de cobras. Nenhuma

das espécies citadas consta no Decreto Estadual 42.838 de 04 de fevereiro de

1998 que “declara as espécies da fauna silvestre ameaçadas de extinção e as

provavelmente ameaçadas de extinção no Estado de São Paulo e dá


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providências correlatas” e na Instrução Normativa nº 3, de 27 de maio de 2.003,

do Ministério do Meio Ambiente, que em seu anexo fornece as listas das

espécies da fauna brasileira ameaçadas de extinção.

3.3.11. Obras e Terraplenagens

Devido à moderada declividade do terreno, as obras que envolvam

terraplenagem devem ser bem avaliadas e executadas com precisão, afim de

que a terra resultante das atividades de corte e aterro não seja carreada pela

água das chuvas para a rede de captação pluvial, causando assoreamento em

córregos e represas à jusante do Loteamento. A retirada das sobras de terra é

de responsabilidade do proprietário do lote.

3.3.12. Coleta de lixo

O lixo gerado pelos moradores é coletado pelos funcionários do

Residencial em três dias da semana, de forma seletiva. A administração do

Loteamento distribui embalagens

plásticas em duas cores, para que o

morador separe os resíduos

orgânicos (saco preto) dos materiais

recicláveis (saco verde), que

posteriormente são depositados nas

lixeiras específicas e retirados por

empresa contratada pelo poder

público.

3.3.13. Recursos Naturais

Na Área Verde 1 encontra-se uma nascente e pelo represamento de suas

águas forma-se um lago. Esta estrutura é protegida por uma mata de vegetação

secundária em estágios inicial e médio de regeneração (RESOLUÇÃO CONAMA

nº 001, de 31 de janeiro de 1994), com fisionomia florestal, apresentando

árvores de variados tamanhos. Foi respeitado o estabelecido na Lei Federal nº

4771/65, que prevê o mínimo de 50 metros de raio da nascente e faixa de 30

metros às margens da represa como Áreas de Preservação Permanente.


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4. CONSIDERAÇÕES FINAIS

Por apresentar 44% dos terrenos sem edificações, o Loteamento Residencial

Zürich Dorf é passível de geração de resíduos impactantes, tais como sobras de

terra provenientes de terraplenagem, restos de concreto e de materiais de

construção. Para que não haja prejuízo ao meio ambiente, os responsáveis pelo

empreendimento estabeleceram que os resíduos são de responsabilidade dos

proprietários dos lotes e devem ser coletados e retirados da obra por empresas

especializadas que garantam o destino correto desses materiais.

As árvores do sistema viário estão em desenvolvimento, exigindo podas

periódicas para que haja uma boa conformação das copas.

O Loteamento mantém um plano de manutenção e preservação da APP e

dos recursos naturais existentes em seu perímetro. As áreas de reflorestamento

continuarão a ser roçadas periodicamente para que as espécies arbóreas

possam se desenvolver plenamente e atingir o estágio médio de regeneração.

Não existem pontos de erosão no interior do loteamento.

5. ASPECTOS LEGAIS INCIDENTES

Os aspectos legais pertinentes ao cumprimento da Lei do Município de

Valinhos nº 4.123, de 04 de maio de 2007 e que nortearam a elaboração deste

estudo, estão inseridos nas seguintes normas ambientais:

Lei Federal nº 4.771/65 e suas alterações;

Decreto Estadual nº 42.838, de 04 de fevereiro de 1998 – Declara as

espécies da fauna silvestre ameaçadas de extinção e as provavelmente

ameaçadas de extinção no Estado de São Paulo e dá providências

correlatas;

Instrução Normativa nº 3 de 27 de maio de 2003 / Ministério do Meio

Ambiente – Listas das espécies da fauna brasileira ameaçadas de

extinção;

Resolução CONAMA nº 001, de 31 de janeiro de 1994;

Lei Municipal nº 3.320, de 10 de junho de 1999, que dispõe sobre a

execução de muro de alinhamento e passeio-público;

Lei Municipal nº 2.953, de 24 de maio de 1996, Artigo 56 do Código de

Posturas.


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6. ENCERRAMENTO

Nada mais havendo a esclarecer, encerro o presente laudo que consta de 16

(dezesseis) folhas impressas eletronicamente de um só lado, datado e assinado.

Acompanha um anexo com imagem de satélite detalhando o perímetro do

loteamento, uma cópia da Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) do

engenheiro agrônomo responsável pelo laudo técnico e um CD contendo arquivo

digital do laudo, em atendimento ao artigo 2º da Lei Municipal nº 4.123/2007,

para ser disponibilizado no site da prefeitura para consulta pública.

Valinhos, 10 de abril de 2013.

__________________________

Marcos Mori

Engenheiro Agrônomo CREA 5061317180

ART nº 92221220130479951

__________________________

Rodrigo de Souza Okubo

Presidente Associação dos Proprietários de

Imóveis do Residencial Zürich-Dorf

Documents

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