Laudo Técnico de Avaliação_pavilhão

7/23/2019 Laudo Técnico de Avaliação_pavilhão

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CENTRO UNIVERSITÁRIO UNIVATES

CURSO DE ENGENHARIA CIVIL

LAUDO DE AVALIAÇÃO

Camila Scherer

Lajeado, junho de !"#$

Camila Scherer



1

LAUDO DE AVALIAÇÃO

Laudo de a%alia&'o de im(%el

a)re*en+ado na di*ci)lina de Enenharia

Econ-mica e A%alia&.e*, do Cur*o de

Enenharia Ci%il, do Cen+ro Uni%er*i+/rio

UNIVATES$

0ro1e**or2 3o'o 4a+i*+a Gra%ina

Lajeado, junho de !"#$



2

1. APRESENTAÇÃO

O )re*en+e +ra5alho +em )or o5je+i%o a+ender a *olici+a&'o do )ro)rie+/rio do im(%el,)ara a de+ermina&'o +6cnica do %alor de uma /rea de +erra e *ua* 5en1ei+oria*,locali7ada na Rua 0aulo Em8lio Thie*en, )aralela 9 4R :;<, em Lajeado, Rio Grande

do Sul$

2. RESUMO DA AVALIAÇÃO

O %alor do im(%el )e*=ui*ado na cidade de Lajeado, )ela* carac+er8*+ica* e condi&.e*de*cri+a* no )re*en+e laudo, 6 de2

V adotado = R$ 2.558.743!!

Valor e*+a5elecido den+ro do cam)o ar58+rio calculado en+re > "#? e @ "#? do %alor in1erido, corre*)ondendo de acordo com a N4R"B<#:, a %alore* en+re o* limi+e*2

M"#%o = 2.174.&3155 ' M()%o = 2.&42.55445

3. *ONSIDERAÇ+ES PRELIMINARES

0ara a ela5ora&'o do )re*en+e +ra5alho no* %alemo* da* Norma* 4ra*ileira* de A%alia&.e* da A4NT, em e*)acial a N4R"B<#:, di*corre *o5re a* a%alia&.e* de

im(%ei*$

A+ender*e/, +am56m, o* )o*+ulado* da 6+ica )ro1i**ional do Con*elho ederal deEnenharia, Aronomia e Ar=ui+e+ura e a Lei ederal #$"# de B$"$<<, =ue a+ri5uiao* enenheiro* da=uele con*elho a a+i%idade de a%aliar 5en* im(%ei*$

A me+odoloia u+ili7ada *er/ e+ra8da da Norma "B<#: e de 5i5liora1ia con*arada emenenharia de a%alia&.e* =ue *'o am)lamen+e di*cu+ida* e a)ro%ada* em conre**ode enenharia$

O )re*en+e laudo en=uadra*e como E)edi+o, =uan+o 9 1undamen+a&'o e )reci*'o,

com adian+e *e e)or/$

4. O IM,VEL

Con*+i+ui*e o5je+o do )re*en+e +ra5alho o im(%el, a%er5ado na Fa+r8cula #$:, doLi%ro , Rei*+ro Geral, do Car+(rio de Rei*+ro de Im(%ei* de Lajeado2

Uma /rea de +erra* com #B," m

4en1ei+oria* n'o a%er5ada*2 um 0a%ilh'o com "!!" m



3

5. VISTORIA

0ara a reali7a&'o do )re*en+e +ra5alho 1oi e1e+uada %i*+oria no local o5je+i%andoconhecer e iden+i1icar o im(%el, o5je+o da a%alia&'o$

A+ra%6* da %i*+oria in locoJ )udemo* conhecer o im(%el a%aliado e o con+e+oimo5ili/rio =ue o me*mo )er+ence$ Da8 re*ul+a a e*colha do )rocedimen+o a%alia+(riode*en%ol%ido$

-. *ARA*TERSTI*AS DA RE/IÃO

Si+uada na rei'o Cen+roNor+e do E*+ado, no Vale do Ta=uari, a cidade de LajeadoRS, 6 con*iderada um )(lo de in1luKncia, )r(imo a ca)i+al 0or+o Alerea)roimadamen+e a "! Mm$

A cidade a)re*en+a 5oa in1rae*+ru+ura ur5ana, com)a+8%el com *eu )or+e, %i*+o =ue 6con*iderada um )(lo reional$

O )a%ilh'o )o**ui (+ima locali7a&'o, )oi* e*+/ *i+uado 9* maren* da 4R :;<, numlocal de rande 1luo de )e**oa*, e de rande %i*i5ilidade$

7. *ARA*TERSTI*AS DO IM,VEL

Con*+i+ui*e o5je+o do )re*en+e +ra5alho o im(%el a%er5ado na ma+r8cula #$:, doLi%ro , Rei*+ro Geral, do Car+(rio de Rei*+ro de Im(%ei* de Lajeado 6 com)o*+o)or2

Uma /rea de +erra com #B," m

4en1ei+oria* n'o a%er5ada*2

"$ 0a%ilh'o "!!"m

$ Cerca com )ilare* de concre+o e +ela !B m

7.1 A 0REA DE TERRA

A /rea de +erra, con1orme ma+r8cula, )o**ui #B," m, *endo "!!? a)ro%ei+/%el$



4

7.2 ENEITORIAS

1. Pa6o

Tra+a*e de um )a%ilh'o indu*+rial, em concre+o )r6moldado e al%enaria, com uma/rea +o+al con*+ru8da de "!!" m, con*+i+u8do )or um 5anheiro ma*culino e um1eminino, am5o* com)le+o*, um la%a5o )ara )or+adore* de nece**idade* e*)eciai*

0NE e a /rea de *al'o$0o**ui laje de concre+o armado do +i)o maci&o e a* al%enaria* *'o de +ijolo maci&o dearila co7ida$ A* )arede* *'o re%e*+ida* in+ernamen+e com re5oco$ A e*+ru+ura daco5er+ura 6 de concre+o )r6moldado e a* +elha* de 1i5rocimen+o$ A* e*=uadria* *'ode 1erro e a )or+a de en+rada de %idro$



5

2. *'a

A cerca no* limi+e* la+erai* e de 1undo* da /rea de +erra* 6 com)o*+a de )ilare* deconcre+o )r6moldado e cerca de +ela de a&o al%ani7ado$

Na 1ren+e do lo+e, a cerca 6 com)o*+a )or 1erro e +ela de a&o al%ani7ado, e nela h/um )or+'o com acionamen+o ele+r-nico$



6

8. PRO*EDIMENTO AVALIAT,RIO

Área* ne*+a rei'o *'o mui+o %i*ada* )ara com)ra de%ido a *ua (+ima locali7a&'o e*'o )ouco* in+ere**ado* em %endKla*$ Em %i*i+a* 9* imo5ili/ria* locai*, 9 0re1ei+uraFunici)al de Lajeado, e con+a+o com alun* )ro)rie+/rio*, )udemo* a)urar um )re&om6dio )ara /rea* de +erra nua, =ue )ode *er a%aliada )elo F6+odo Com)ara+i%o Dire+ode Dado* do Fercado$ 0ara a%alia&'o da* 5en1ei+oria* )ela* )eculiaridade* de*+a*u+ili7amo* o m6+odo do cu*+o de re)rodu&'o$

0odemo* a**im di7er )ara a eecu&'o do )re*en+e +ra5alho, )ela* *ua*)eculiaridade* 1oi ado+ado o M9todo do *:;to d' R'<od:6o.

8.1 METODOLO/IA APLI*ADA

Na a)ro)ria&'o do %alor )elo cu*+o de re)rodu&'o ado+ou*e %alor )ara a /rea de +erraa )ar+ir de in1orma&.e* e o)ini.e* cole+ada*$ 0ara a* 5en1ei+oria* u+ili7ou*e o cu*+ode re)rodu&'o )ro)riamen+e di+o, a )ar+ir de cu*+o* )adr.e* e*+i)ulado* )elo En$

l/%io 4ar+7, ada)+ado e a+uali7ado* )elo Cu*+o Uni+/rio 4/*ico do SINDUSCONRS,



7

Sindica+o da* IndP*+ria* da Con*+ru&'o Ci%il do E*+ado do Rio Grande do Sul$ Ade)recia&'o ado+ada 1oi a de Roo*HeidecMer$

8.2 O VALOR DA 0REA DE TERRAS NUA

Área do +erreno Q #B," m

0re&o da )or m na rei'o Q R B!!,!!

Valor do +erreno Q R "$!:$<<,!!

8.3 ENEITORIAS

0a%ilh'o

Área Q "!!" mValor )or m indu*+rial comum ou araem, m6dio IJ Q R;!,!!Vida P+il e*+imada Q #! ano*Idade a)aren+e Q NOVOValor uni+/rio de)reciado Ro**HeidecMe @ e*+ado ", no%o Q!,!!?Valor re*idual dQ " @ %alor de)reciado Q "!,!! Q "V Q Área CU4m 0adr'om dV Q "!!"m ;!,!!m "Q ;!$;!,!!

Cerca

" )or+'o com acionamen+o ele+r-nico Q"!$!!!,!!HQm NOVOValor uni+/rioQRB#,!!mB!,#m de cercadQ"V Q Área Vu d

V Q B!,#m B#,!!m "Q ";$::;,B!

To+al Q ;$::;,B!

8.4 VALOR DA *OISA EITA

O Valor da Coi*a ei+a, ou “mais valia” 6 o %alor da coi*a 1ei+a de um im(%el )ron+o emcondi&.e* de u*o corre*)onden+e ao di*)Kndio de *ua mon+aem, n'o )re%i*+o no*cu*+o* e*)ec81ico* do +erreno e da* 5en1ei+oria*, duran+e um )ra7o e=ui%alen+e ao da

im)lan+a&'o do )roje+o$



8

o acr6*cimo de %alor =ue +em o im(%el, de+erminado )ela *ua %an+aem de e*+ar con*+ru8do e )ron+o )ara *er u+ili7ado em rela&'o a ou+ro *emelhan+e, ma* ainda )or con*+ruir$ 0or ou+ro lado, o in%e*+idor =ue com)ra um +erreno, in+rodu7 melhoramen+o*e con*+r(i edi1ica&.e*, de*eja +er um lucro, =ue remunere *eu +ra5alho e com)en*e o*ri*co* ineren+e* ao ne(cio a =ue *e )ro)-*$

A**im o cri+6rio mai* *euro )ara o c/lculo da %an+aem da coi*a 1ei+aJ *er/ oe*+a5elecimen+o de )ercen+uai* inciden+e* *o5re a *oma do* cu*+o* do +erreno e da*5en1ei+oria* e corre*)onden+e* de*)e*a* 1inanceira*, ri*co do em)reendimen+o,remunera&'o do em)re*/rio e lucro do em)re*/rio$

No )re*en+e ca*o )ela* condi&.e* do em)reendimen+o o %alor da coi*a 1ei+aJ ado+ado*er/ o acr6*cimo de 25> ao *eu %alor, de%ido ao *eu )o+encial de re+orno 1inanceiro e)ela condi&.e* de 1uncionamen+o e de mercado con*umidor j/ concre+i7ado$

Vc1Q !,#;$::;,B!>;!$;!,!!>"$!:$<<,!!

V? Q R #""$B;,<!

8.5 VALOR DO IM,VEL

O %alor do im(%el, como um +odo e*+/ e*+imado em2

Valor do +erreno Q R "$!:$<<,!!

Valor 5en1ei+oria* Q R "$!!$:";,B!

Su5+o+al Q R $!B<$B,B!

Valor coi*a 1ei+a #? Q R #""$B;,<!

Valor do im(%el Q R $##;$B:,!!

8.- *AMPO DE ARTRIO

A N4R"B<#: e*+a5elece =ue o cam)o de ar58+rio de%a *er de "#? acima e a5aio do%alor in1erido e*+a+i*+icamen+e, )or+an+o com 5a*e na documen+a&'o rece5ida, na)e*=ui*a de mercado imo5ili/rio e1e+uada e no* c/lculo* de*en%ol%ido* no*)ermi+imo* a1irmar =ue o %alor de mercado )ara o im(%el em e*+udo e*+/ con+ido noin+er%alo 1echado de "#? )ara mai* ou )ara meno*, %ariando de2

V @ 15> = 2.174.&3155

V = 2.558.743!!



9

V 15> = 2.&42.55445

&. *ON*LUSÃO B VALOR ADOTADO

Con*iderando +odo* o* 1a+ore* j/ enumerado* no )re*en+e laudo, en+endemo* =ue o%alor m6dio encon+rado de%e *er ado+ado como o %alor do im(%el2

V adotado = 2.558.743!!

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