Laudo Tecnico Final 1

LAUDO TCNICO DE VISTORIA PREDIAL LT 10201402 - EDIFICAO DA ASSOCIAO SHALOM

RUA BENTO LISBOA 112 CATETE - RJ

Paulo Jarbas Vieira Mayone de Luna Cabral

Engenheiro Eletricista Arquiteta CREA-RJ 1988103911 CAU A13924-6

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INTRODUO

Laudo Tcnico LT 10201402 referente a Vistoria Predial efetuada na edificao da ASSOCIAO SHALOM, situada na Rua Bento Lisboa 112 - Catete - Rio de Janeiro, composto de 15 (quinze) pginas numeradas, refletindo as condies de conservao, estabilidade e segurana, em atendimento ao Decreto No 37.426, que regulamenta as Leis 126/13 e 6.400/13, do Municpio do Rio de Janeiro.

METODOLOGIA

Vistoria visual





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ANLISE DA EDIFICAO

ITEM 1

Descrio: Segurana contra Incndio e Pnico.

Risco: Alto.

Sugesto de Reparo: Atender ao Decreto 897 de 21/09/1976, Decreto 35671 de 09/06/2004, Resoluo SEDEC 279 de 11/01/2005 que tratam de Segurana contra Incndio e Pnico e dimensionamento de Brigada de Incndio .

Prazo para reparo: 4 Meses.





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ITEM 2

Descrio: Trincas e infiltraes na laje da cobertura;

Risco: Mdio.

Sugesto de Reparo: Recuperao das trincas e eliminao das infiltraes.


ITEM 3

Descrio: Impermeabilizao danificada entre beiral da cobertura e prdio vizinho.

Risco: Baixo.

Sugesto de Reparo: Recuperar a impermeabilizao.

Prazo para reparo:. 6 Meses





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ITEM 4

Descrio: Infiltrao no teto.

Risco: Mdio.

Sugesto de Reparo: Eliminar a infiltrao.


ITEM 5

Descrio: Infiltraes na Marquise sobre o passeio da edificao

Risco: Alto.

Sugesto de Reparo: Atender as exigncias do Decreto No 27.663 de 09/03/2007.





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Prazo para reparo: 4 meses.

ITEM 6

Descrio: Inexistncia de Iluminao de emergncia ( com baterias ) nas Escadas e Corredores .

Risco: Alto.

Sugesto de Reparo: Instalar iluminao de emergncia nas Escadas e Corredores.






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ITEM 7

Descrio: Altura entre o Piso das escadas e as estruturas superiores prximo de 1,80 m possibilitando o choque com a cabea de quem estiver subindo ou descendo.

Risco: Mdio.

Sugesto de Reparo: Colocar aviso sobre o possibilidade de choque com a cabea.






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ITEM 8

Descrio: Instalao de Bombas em locais inadequados dificultando o acesso

Risco: Mdio.

Sugesto de Reparo: Verificar a possibilidade de instalao em local adequado ou melhorar as condies de acesso.






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ITEM 9

Descrio: Adaptaes e instalaes eltricas no padronizadas generalizadas.

Risco: Alto.





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Sugesto de Reparo: Efetuar um estudo geral na instalao eltrica com balanceamento de cargas e instalao de Disjuntores de Proteo em todas as cargas - verificando a necessidade de instalao de Disjuntor Diferencial Residual ( DR ).






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ITEM 10

Descrio: Falta de Limpeza e Organizao

Risco: Baixo.

Sugesto de Reparo: Manter a edificao limpa e organizada.

Prazo para reparo:. Contnuo





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RECOMENDAES SOBRE AS INSTALAES 1.1. Como recomendao primordial, sugere-se a implantao de um programa de

manuteno anual que estabelea uma rotina especfica para cada componente do sistema eltrico, do sistema de segurana contra incndio e pnico e da limpeza e organizao mantendo a integridade das instalaes e as adequaes da mesma s normas tcnicas.

1.2. A iluminao de emergncia tambm deve ser prevista nas escadas e acessos permitindo, em uma situao de emergncia com falta de energia eltrica, a evacuao da edificao com segurana.

1.3. Recomenda-se a elaborao de um calendrio anual para treinamento, com simulao de incndio e seu combate, com desligamento da energia eltrica e evacuao dos funcionrios para local seguro, com rapidez mas sem pnico.

QUADRO RESUMO

DESCRIO RISCO QUANT. OCORRNCIAS ITENS

Baixo 2 3, 10

Mdio 4 2, 4, 7, 8

Alto 4 1, 5, 6. 9





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CONCLUSO

A vistoria tcnica foi realizada no dia 21 de outubro de 2014 e acompanhada pelo Sr. David Nunes, preposto da Associao Shalom. .

O laudo de vistoria tcnica na edificao constatou irregularidades de baixo risco, cujos reparos podem ser executados conforme cronograma de obras a ser elaborado, sem riscos iminentes estabilidade da edificao ou segurana dos seus usurios.

Constatamos tambm irregularidades de risco moderado, que necessitam de ao o quanto antes, conforme prazo mximo descrito em cada um dos tpicos apresentados.

No geral, a edificao da Associao Shalom no possui riscos iminentes aparentes que comprometam sua estabilidade, no foi detectada nenhuma patologia estrutural aparente, porm possui alguns problemas que devero ser sanados.

Paulo Jarbas Vieira - Engenheiro CREA 1988103911 Mayone de Luna Cabral - Arquiteta CAU A13924-6 Recebido pela Associao SHALOM

Sebastio Falco Gonalves - EngenheiroCREA RJ 1980104835

Documents

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