LAUDO TÉCNICO PERICIAL I- PRELIMINARES ?· Locações, Georreferenciamento

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Avaliaes de Imveis Rurais e Urbanos, Percias Judiciais,Retificao

de rea Administrativa, Levantamentos Planimtricos Topogrficos,

Locaes, Georreferenciamento

CREA/SP 0601210790

Rua Expedicionrios do Brasil, 1515 - CEP. 14801-360

Fone: (16)3322-1249 (16) 9702-1183 ARARAQUARA SP

marcio.a.carmona@gmail.com

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Mrcio Antnio Carmona

Eng Agrimensor / Perito Judicial

LAUDO TCNICO PERICIAL

I- PRELIMINARES

Este profissional em atendimento ao solicitado, vem at V. Excia., apresentar as suas concluses sobre o presente trabalho. Aps vistorias realizadas nos imveis em questo, pesquisas no mercado imobilirio e estudos necessrios para que pudssemos buscar os reais valores dos mesmo, este profissional passa, a seguir, a elaborar o LAUDO CONCLUSIVO.

II- LOCALIZAO, IDENTIFICAO

E DESCRIO DOS IMVEIS

LOCALIZAO E

IDENTIFICAO

MATRCULA N 27.560 1 CRI de Araraquara/SP

(Conforme cpia da certido de matrcula juntados na petio inicial) IMVEL: Um terreno constitudo de parte do lote 90 da quadra F do loteamento JARDIM TAMOIO, nesta cidade, medindo 6,00 metros de frente; igual medida na linha dos fundos; por 30,00 metros da frente aos fundos, em ambos os lados, encerrando uma rea de 180,00 metros quadrados e confrontando na frente

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Avaliaes de Imveis Rurais e Urbanos, Percias Judiciais,Retificao

de rea Administrativa, Levantamentos Planimtricos Topogrficos,

Locaes, Georreferenciamento

CREA/SP 0601210790

Rua Expedicionrios do Brasil, 1515 - CEP. 14801-360

Fone: (16)3322-1249 (16) 9702-1183 ARARAQUARA SP

marcio.a.carmona@gmail.com

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Mrcio Antnio Carmona

Eng Agrimensor / Perito Judicial

com a rua Juracy; de um lado com parte do lote 90; de outro com o lote 92 e nos fundos com com o lote 89. Proprietrios: Genesio Paulo Daris, tratorista, filho de Jos Daris e de Elvira Maria Filipin Daris, e sua mulher Luzia Abbade Daris, que tambm se assina Luzia da Silva Abade Daris. AV.1 em 10 de julho de 1997 ALTERAO DE DENOMINAO DE VIA PBLICA A Rua Juracy denomina-se atualmente Rua Angelo Argenton. AV.2 em 10 de julho de 1997 CONSTRUO Conforme requerimento de 25.06.1997 e habite-se n 7471, de 03.09.1987, ora arquivados, no terreno foi construdo um prdio com 48,50 m2., sob n 316 da Rua Angelo argenton no apresentando CND/INSS nos termos do artigo 45, do Decreto 2173/97.

Aps o falecimento de Genesio Paulo Daris e sua mulher Luzi da Silva Abade Daris, o imvel foi partilhado aos herdeiros filhos na proporo:

1) 20% para Adriana Cristina Daris; 2) 20% para Ana Paula Daris; 3) 20% Jos do Carmo Daris; 4) 20% Ftima Regina Daris; 5) 20% Andria Aparecida dos Santos.

III- VISTORIA

Aps contato telefnico com uma das herdeiras, a vistoria foi previamente agendada, me apresentei e me identifiquei, informando ao interessado que me recebeu neste dia o Sr. Jos do Carmo Daris, a finalidade da vistoria, que entendeu e gentilmente permitiu o acesso ao imvel. Informei que a finalidade a de conferir, as caractersticas e o padro de construo, as suas divises internas, e do que possvel visualizar observar quanto ao estado de conservao da construo, a rede eltrica e hidrulica. Informaes que so importantes para o clculo da depreciao da construo. O imvel encontra-se atualmente desocupado, apenas utilizado eventualmente pelo Sr. Jos do Carmo, que utiliza um dos cmodos dos fundos, para execuo de pequenos servios de consertos. Na vistoria tambm foram verificadas as infra-estruturas do bairro.

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Rua Expedicionrios do Brasil, 1515 - CEP. 14801-360

Fone: (16)3322-1249 (16) 9702-1183 ARARAQUARA SP

marcio.a.carmona@gmail.com

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Mrcio Antnio Carmona

Eng Agrimensor / Perito Judicial

-Arruamento (pavimento asfltico): Sim; -Guias e sarjetas: Sim, -gua e esgoto: Sim; -Iluminao Pblica; Sim; -Energia Domiciliar: Sim. O mesmo possui uma rea de terreno de 180,00 metros quadrados, e rea 58,00 m2 a edificao principal, e 36,00 m2 uma pequena edcula nos fundos. A construo ser detalhada no item referente a Avaliao das edificaes.

IV- AVALIAO

AVALIAO DO TERRENO Os valores foram devidamente pesquisados, foram saneados, atravs dos fatores de transposio (FT) e fator de fonte (FF). Temos tambm a informar, que os dados provenientes das Imobilirias e Corretores so valores baseados no valor do metro quadrado, padro da regio, no presente caso lotes de 200,00 metros quadrados. As divisas do terreno so compostas parte por muro de alvenaria e parte pelas construes dos imveis confrontantes. PESQUISA PARA O VALOR DO METRO QUADRADO

- IMOBILIARIA HDZ R$ 180,00 / metro quadrado Av. Espanha, N 531 - Centro ARARAQUARA - SP

- IMOBILIARIA SO PAULO R$ 200,00 / metro quadrado Rua Voluntrios da Ptria, n 1.615 ARARAQUARA - SP

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