Lexicon Cadastral DS

Embed Size (px)

Citation preview

  • 8/8/2019 Lexicon Cadastral DS

    1/249

    Universitatea Tehnic a Moldovei

    Facultatea Cadastru, Geodezie i ConstruciiCatedra Geodezie, Cadastru i Geotehnic

    Vasile GramaMihail Turcule

    Livia Nistor-Lopatenco

    LEXICON CADASTRAL

    ChiinuU.T.M.

    2008

    gitally signed byblioteca UTMason: I attest to thecuracy and integrityhis document

  • 8/8/2019 Lexicon Cadastral DS

    2/249

    Lexicon cadastral

    2

    CZU 332.2 (038)

    G 76

    Lucrarea reprezint un material educativ cu aspect enciclopedic, ceprivete ntreg sistemul de cadastru, domeniu nou, cu dezvoltrirevoluionare la zi. Materialul se adreseaz n principal studenilorspecialitilor geodezie, cadastru, evaluarea imobilului, inginerieminier (markeider), drept patrimonial, inginerie urban,organizarea teritoriului, geografi. n egal msur, lucrarea poateconstitui un document de studiu i aprofundare pentru orice

    persoan care dorete s ptrund n esena sistemului Cadastru.

    Redactor responsabil: conf. univ. dr. Grama VasileRecenzent: Victor Cananu, eful Direciei Cadastru Imobiliar iFunciar din cadrul Ageniei Relaii Funciare i Cadastru a

    Republicii Moldova.

    Descrierea CIP a Camerei Naionale a CriiGrama, Vasile

    Lexicon cadastral / Vasile Grama, Mihail Turcule, Livis Nistor-Lopatenco; Univ. Tehn. a Moldovei. Ch. : UTM, 2008 248p.

    Bibliogr. p. 247-248( 21tit.)ISBN 978-9975-45-067-6200 ex.

    Bun de tipar 19.05.08. Formatul hrtiei 60x84 1/16.

    Hrtie ofset. Tipar RISO Tirajul 200 ex.Coli de tipar 15,5 Comanda nr.48

    U.T.M., 2004, Chiinu, bd. tefan cel Mare, 168.Secia Redactare i Editare a U.T.M.2068,Chiinu, str. Studenilor, 9/9

    ISBN 978-9975-45-067-6 U.T.M.,2008

  • 8/8/2019 Lexicon Cadastral DS

    3/249

    Lexicon cadastral

    3

    Prefa

    Necesitatea crerii cadastrului a devenit un imperativ altimpului generat de demararea Reformei, ce se exprim printransformarea sistemului economic centralizat la sistemuleconomiei de pia, bazat pe proprietatea privat.

    Prin aceast lucrare autorii ncearc s contribuie, princunotinele lor n domeniul Cadastrului, la dezvoltarea acestuidomeniu de importan major i de perspectiv. Bunaimplementare i funcionare a sistemului de Cadastru e, n mare,condiionat de gradul de asigurare a domeniului cu specialiti decalitate. Aspectele ce trebuie s le stpneasc specialistul ncadastru in de urmtoarele domenii: Automatizarea sistemelor cadastrale prin utilizarea mijloacelor

    moderne de calcul; Modernizarea sistemului informaional cadastral prin

    includerea tuturor datelor care definesc obiectele cadastrale; nregistrarea drepturilori obligaiilor publice i private pentruproprietarii i utilizatorii de bunuri imobile;

    Monitorizarea i corelarea activitilor umane cu implicaii nfolosirea resurselor etc.

    Pe lng cele menionate, Reforma n nvmntulsuperior, ce se manifest prin aderarea Republicii Moldova lasistemul de nvmnt internaional (procesul de la Bologna),impune noi cerine n pregtirea profesional.

    Autorii, ca rspuns la exigenele timpului i ale sistemului,au dezvoltat studiile n domeniul lucrrilor de sistematizare a

    terminologiei prezentate n [19], propunnd ca rezultat prezentalucrare.n final, autorii doresc s mulumeasc pe aceast cale

    tuturor celor care au depus efort pentru apariia lucrrii de fa.

    Autorii

  • 8/8/2019 Lexicon Cadastral DS

    4/249

    Lexicon cadastral

    4

    CUPRINS:

    A-BB-CC-DD-EE-FF-GG-HH-II--JJ-KK-LL-MM-N

    N-O

    O-PP-RR-SS-TT--UU-VV-Z

    ................................................................

    ................................................................

    ................................................................

    ................................................................

    ................................................................

    ................................................................

    ................................................................

    ................................................................

    ................................................................

    ...............................................................

    ................................................................

    ................................................................

    ................................................................

    ................................................................

    ................................................................

    ................................................................................................................................

    ................................................................

    ................................................................

    ................................................................

    ................................................................

    ................................................................

    ................................................................

    5-3535-4343-86

    86-104104-118118-127127-129129-132132-146146-152153-153153-154154-160160-174174-176

    176-186186-218218-234234-247247-256257-258258-263263-267

  • 8/8/2019 Lexicon Cadastral DS

    5/249

    Lexicon cadastral

    5

    Abatere - diferena ntre valoarea sau calitatea prescrisicea realizat.

    Abatere standard - indicator de msurare a dispersieivalorilor unei variabile aleatorii, numeric este egal cu valoareardcinii ptrate a abaterii medii ptratice, aceasta fiind luat nraport cu media aritmetic. Dac abaterea standard este notat cusimbolul , numrul observaiilor cu N, iar abaterea de la mediaaritmetic prin x, atunci ntre aceste mrimi exist dependena

    2 = x2 / N.Pentru un anumit numr de observaii, metoda de calcul a

    abaterii standard presupune, n primul rnd, determinarea medieiaritmetice a variabilelor aleatorii. Apoi se afl valorile lui x,scznd succesiv din media aritmetic valorile variabilei. Fiecarediferen este ridicat la ptrat i apoi calculat suma. Aceast sumse mparte la numrul total al observaiilor i se obine ptratulabaterii standard. n cazul unei repetiii normale, o regul empiricuzual stabilete c un interval cu ase abateri standard, include de

    obicei 99% din toate observaiile. Aceasta nseamn c valorilevariabilei aleatorii se gsete ntr-un interval de lungime egal cuase abateri standard avnd centrul n valoarea medie. Regulaservete i la verificarea calculelor, pentru a preveni eventualeleerori. Abaterea standard are o importan teoretic deosebiti mai

    poart denumirea de abatere medie ptratic.Accesiune dreptul n virtutea cruia proprietarul

    dobndete tot ceea ce se unete sau se ncorporeaz, n mod naturalsau artificial, la lucrul su (bun mobil sau imobil).

    Accesiune imobiliar natural - adausurile de teren lamalurile apelor curgtoare revin proprietarului terenului riveran

    numai dac ele se formeaz treptat (aluviuni). Terenurile ocupatetreptat de albiile apelor curgtoare revin proprietarului acestor ape.Proprietarul terenului nconjurat de ruri, heletee, iazuri,

    canale sau de alte ape nu devine proprietar al terenurilor aprute prin scderea temporara a apelor. Proprietarul acestor ape nudobndete nici un drept asupra terenului acoperit ca urmare a unorrevrsri sporadice.

  • 8/8/2019 Lexicon Cadastral DS

    6/249

    Lexicon cadastral

    6

    Proprietarul terenului din care o ap curgtoare a smuls brusc o parte important, alipind-o la terenul altuia, nu pierdedreptul de proprietate asupra prii desprinse dac o revendic ntermen de un an de la data cnd proprietarul terenului la care s-aalipit partea a intrat n posesiune.

    n cazul n care o ap curgtoare, formnd un bra nou,nconjoar terenul unui proprietar riveran, acesta rmne

    proprietarul insulei astfel create.Accesiune imobiliar artificial- construciile i lucrrile

    subterane sau de la suprafaa terenului sunt prezumate a fi fcute deproprietarul terenului pe cheltuiala sa i i aparin acestuia pn la proba contrar. Prin lucrri se neleg plantarea, precum iamenajrile aduse unui teren care nu se ncorporeaz n mod durabiln acesta.

    Proprietarul de teren care a efectuat construcii i altelucrri cu materiale strine este obligat s plteasc valoareamaterialelor. Dac lucrrile au fost efectuate cu rea-credin,

    proprietarul este obligat s repare i prejudiciul cauzat.n cazul n care construciile sau lucrrile sunt fcute de unter, proprietarul terenului are dreptul s le pstreze pentru sine saus oblige terul s le ridice pe propria cheltuiali s repare daunelecauzate. Dac se pstreaz construciile sau lucrrile fcute de unter, proprietarul este obligat s plteasc, la alegere, valoareamaterialelori costul muncii sau o sum de bani egal cu cretereavalorii terenului.

    n cazul n care construciile sau lucrrile sunt fcute de unter de bun-credin, proprietarul de teren nu poate cere ridicarealor i este obligat s plteasc, la alegere, valoarea materialelor i

    costul muncii sau o sum de bani echivalent creterii valoriiterenului.n cazul n care construcia este ridicat n parte pe terenul

    constructorului i n parte pe un teren nvecinat, proprietarul vecin poate dobndi proprietatea asupra ntregii construcii, pltindconstructorului o despgubire, numai n cazul cnd cel puin 1/2 dinsuprafaa construit se afl pe terenul su. n acest caz, el va

  • 8/8/2019 Lexicon Cadastral DS

    7/249

    Lexicon cadastral

    7

    dobndi i un drept de superficie asupra terenului aferent pe toatdurata de existen a construciei. Despgubirea trebuie s acoperevaloarea materialelor i costul muncii, precum i contravaloareafolosinei terenului aferent.

    Constructorul de rea-credin nu poate pretinde la odespgubire mai mare de o treime din suma calculat, dac nu vadovedi c persoana ndreptit poart ea nsi o parte dinvinovie.

    Acces public la informaie - orice persoan, fr a fi inuts justifice vreun interes, poate cerceta, lua cunotin de registrul

    bunurilor imobile, precum i de documentele adiionale, ncondiiile legii.

    Din registrul bunurilor imobile se vor elibera, n condiiilelegii, extrase, certificate i copii legalizate.

    Achiziie act de comer prin care se obin bunurieconomice i titluri de valoare n condiiile convenite de pri.Preluarea n proprietate a bunurilor achiziionate se poate face prin

    actul de cumprare, ct i printr-un contract de credit, plata fcndu-se la scaden.Achiziie public - procurarea de bunuri economice de

    ctre o entitate economico-social public, n conformitate custatutul acesteia i cu respectarea regulilor pieei. Se pot realizaachiziii publice att cu titlul oneros, ct i cu titlul gratuit. Politicai practica privind achiziiile publice pot crea obstacole comercialenetarifare, n cazul n care se ncheie contracte cu furnizorii externi,n profitul calitii inferioare sau a preurilor bunurilor ridicate aleacestora, comparativ cu bunurile economice competitive care pot fiimportate.

    Achiziie speculativ - procurarea de bunuri economice saude valori imobiliare, cu scopul de a le revinde atunci cnd se va produce creterea spontan de pre (de curs), sau pentru a provoca o cretere a preului ca urmare a diminurii oferteipentru bunurile respective.

    Acord - nelegere ntre dou sau mai multe persoanefizice ori juridice n vederea ncheierii, modificrii sau desfurrii

  • 8/8/2019 Lexicon Cadastral DS

    8/249

    Lexicon cadastral

    8

    unui act juridic. Acord, form de organizare i retribuire a muncii nraport cu ndeplinirea cantitativi calitativ a normei stabilite

    Acru - unitate de msur a suprafeelor, folosit n specialn rile anglo-saxone (SUA, Anglia, Canada etc.). Numeric acruleste egal cu 4046 m2.

    Act (din fr. acte, lat. actum) - document eliberat de oautoritate, prin care se atest un fapt, o obligaie, etc. Exemplu: Actde identitate; Act de stare civil - nscris n care este consemnatstarea civil a unei persoane; Act normativ act (lege), decret etc.),

    prin care se stabilesc dispoziii generale obligatorii.Act juridic civil- manifestarea de ctre persoane fizice i

    juridice a voinei ndreptate spre naterea, modificarea sau stingereadrepturilori obligaiilor civile.

    Act juridic cu titlu gratuiti act juridic cu titlu oneros -act juridic cu titlu gratuit este actul prin care se procur o parte, unfolos patrimonial fr a se urmri obinerea n schimb a unui altfolos patrimonial. Act juridic cu titlu oneros este actul prin care se

    procur o parte, un folos patrimonial pentru obinerea n schimb aunui alt folos patrimonial. Act juridic unilateral, bilaterali multilateral - actul

    juridic unilateral este manifestarea de voin a unei singure pri.Actul juridic unilateral poate da natere la obligaii pentru terinumai n cazurile prevzute de lege.

    Actului juridic unilateral se aplic n modul corespunztorla dispoziiile privind obligaiile i contractele dac aceasta nucontravine legii sau caracterului unilateral al actului juridic.

    Actul juridic bilateral este manifestarea de voinconcordant a dou pri.

    Actul juridic multilateral este manifestarea de voin a treisau a mai multe pri. Acte de constituire ale persoanei juridice acte juridice

    care persoana juridic activeaz n baza contractului de constituiresau n baza contractului de constituire i a statutului, sau doar n

    baza statutului. Persoanele juridice de drept public, iar n cazurileprevzute de lege, i persoanele juridice de drept privat cu scop

  • 8/8/2019 Lexicon Cadastral DS

    9/249

    Lexicon cadastral

    9

    nelucrativ activeaz n baza normelor generale cu privire laorganizaiile de tipul respectiv.

    Contractul de constituire a persoanei juridice se ncheie,iar statutul se aprob de ctre fondatorii (membrii) ei. Persoana

    juridic constituit de ctre un singur fondator activeaz n bazastatutului aprobat de acesta.

    Actele de constituire ale persoanei juridice trebuie sconin denumirea i sediul, modul de administrare a activitii ialte date prevzute de lege pentru persoanele juridice de tipulrespectiv. n actele de constituire ale persoanei juridice, cu scopnelucrativ, se stabilete obiectul i scopurile activitii ei.

    Acte juridice de conservare, de administrarei dedispoziie:1. Act juridic de conservare este actul prin care se urmrete

    prentmpinarea pierderii unui drept subiectiv civil.2. Act juridic de administrare este actul prin care se urmrete o

    obinuit punere n valoare a unui bun sau patrimoniu.

    3.

    Act juridic de dispoziie este actul care are ca rezultat ieirea dinpatrimoniu a unui drept sau grevarea cu sarcini reale a unui bun.Activ - 1) Orice obiect (activ tangibil) sau orice crean

    (activ intangibil) care poate fi exprimat n bani i care aparine uneipersoane fizice sau juridice. 2) Acea parte a bilanului contabil ncare se reflect utilizarea resurselor unei firme (ntreprinderi).Elementele de activ ofer imaginea existenei materiale a capitaluluifirmei i sunt ordonate n funcie de mai multe criterii (modul detransmitere a valorii, fazele circuitului, gradul de lichiditate) etc. Sedeosebesc active: circulante, fictive, financiare, fixe, imobilizate,lichide, reale etc.

    Activitate de antreprenor activitate ce poate fi,actualmente n Republica Moldova, practicat sub urmtoareleforme organizatorico-juridice: societate n nume colectiv; societate n comandit; societate pe aciuni; societate cu rspundere limitat;

  • 8/8/2019 Lexicon Cadastral DS

    10/249

    Lexicon cadastral

    10

    cooperativ; ntreprindere de stat i ntreprindere municipal.

    De regul, n sectorul agrar al rii, funcioneazurmtoarele tipuri de ntreprinderi:1. gospodrie rneasc (de fermier);2. cooperativ de producie;3.

    cooperativ de consum;4. societate cu rspundere limitat;

    5. societate pe aciuni.Din cauza lipsei materialelor informative, o mare parte din

    conductori i lucrtori rurali nu au o viziune clar n vedereaaplicrii unor sau altor forme.

    Activitate de evaluare - activitate desfurat dentreprinderile de evaluare, care const n estimarea valorii de piasau a altei valori a obiectului examinat. Activitatea de evaluare seefectueaz n temeiul contractului de prestare a serviciilor deevaluare, ncheiat ntre ntreprinderea de evaluare i beneficiar.

    Beneficiari pot fi att persoane fizice, ct i persoane juridice,indiferent de forma juridic de organizare, inclusiv autoritileadministraiei publice centrale i locale.

    n cazurile prevzute de legislaie, valoarea obiectuluievalurii poate fi determinat de ctre ntreprinderea de evaluare ntemeiul unei hotrri a instanei de judecat sau a altei autoritiabilitate s decid asupra evalurii.

    Activitate de ntreprinztor a persoanei fizice - activitaten care persoana fizic are dreptul s practice activitate dentreprinztor, fr a constitui o persoan juridic, din momentulnregistrrii de stat n calitate de ntreprinztor individual sau n alt

    mod prevzut de lege.Persoana care practic activitate de ntreprinztor fr

    nregistrare de stat nu poate invoca lipsa calitii de ntreprinztor.Asupra activitii de ntreprinztor desfurate fr

    constituirea de persoan juridic se aplic regulile carereglementeaz activitatea persoanelor juridice cu scop lucrativ dacdin lege sau din esena raporturilor juridice nu rezult altfel.

  • 8/8/2019 Lexicon Cadastral DS

    11/249

    Lexicon cadastral

    11

    Activitate geodezici cartografic- activitate ce include:1. lucrri topografo-geodezice i cartografice de importan

    statal i interramural, finanate de la bugetul de stat i bugetele locale, efectuate doar de persoane juridice caredispun de licen n domeniul respectiv;

    2. lucrri topografo-geodezice i cartografice cu destinaiespecial, determinate de necesitile agenilor economici,unitilor administrativ-teritoriale, persoanelor fizice i

    juridice, finanate de ageni economici, de persoane fizice ijuridice interesate;

    3. lucrri geodezice i gravimetrice de precizie nalt;4. lucrri de aerografiere a teritoriului;5. lucrri de teledetecie a suprafeei Pmntului;6. studierea bazei matematice a proieciilor cartografice pentru

    teritoriul Republicii Moldova;7. lucrri de stabilire, cartografiere, delimitare i demarcare a

    frontierei de stat a Republicii Moldova, a hotarelor unitilor

    administrativ-teritoriale i a sectoarelor de teren aledeintorilor de terenuri, precum i lucrri de schimbare adenumirilor geografice;

    8. colaborarea cu serviciile geodezice ale altorri i participareala activitatea organizaiilor internaionale din domeniulgeodeziei i cartografiei.

    Lucrrile geodezice i cartografice de importan statalinclud: crearea reelelor geodezice prin metode satelitare, cu ajutorul

    sistemului global de poziionare GPS, reelelor de nivelment,de gravimetrie i de ndesire, a cror densitate i precizie

    asigur ntocmirea hrilor i planurilor topografice pentrusoluionarea problemelor de importan statal, de aprare i

    pentru desfurarea cercetrilortiinifice; asigurarea cu date geodezice a navigaiei i monitorizarea

    mediului nconjurtor; stabilirea pe teritoriul rii a unui sistem unic de coordonate i

    meninerea lui la nivelul cerinelor actuale;

  • 8/8/2019 Lexicon Cadastral DS

    12/249

    Lexicon cadastral

    12

    ntocmirea, actualizarea i editarea hrilor i planurilortopografice n form grafic, digital, precum i n alte formeale cror precizie i coninut asigur soluionarea problemelorde importan statali de aprare, i desfurarea cercetrilortiinifice;

    crearea i inerea sistemelor informaionale geografice cudestinaie statali zonal; crearea bazei geometrice pentru planurile cadastrale;

    cercetrile geodinamice n baza msurrilor geodezice itehnologiilor satelitare;

    proiectarea, ntocmirea i editarea hrilor geograficegenerale, politico-administrative, tiinifico-informative, aaltor hri i atlase tematice cu destinaie interstatal, precumi a materialelor cartografice didactice;

    executarea lucrrilor topografo-geodezice i cartografice nscopul asigurrii aprrii i securitii statului;

    asigurarea bazei topografo-geodezice i cartografice pentrudelimitarea, demarcarea i verificarea marcrii liniei frontiereide stat a Republicii Moldova;

    asigurarea bazei topografo-geodezice i cartografice pentruelaborarea planurilor cadastrale ale primriilor n scopuldelimitrii terenurilor publice i private, evidenei cantitativei calitative a terenurilor, categoriile de destinaie i folosin

    pentru elaborarea cadastrului funciar anual; asigurarea metrologic a lucrrilor topografo-geodezice i

    cartografice; standardizarea, evidena i reglementarea utilizrii

    denumirilor geografice; organizarea procesului tehnologic de producere a materialelortopografo-geodezice i cartografice, asigurarea cu utilajemoderne i tehnologii avansate;

    crearea i actualizarea fondurilor cartografo-geodezice deimportan statal;

    standardizarea materialelor geodezice i cartografice;

  • 8/8/2019 Lexicon Cadastral DS

    13/249

    Lexicon cadastral

    13

    ndeplinirea lucrrilor de cercetri tiinifice i experimentalen domeniul geodeziei, cartografiei i fotogrammetriei.

    Activitate metrologic - activitate care are ca obiectivfundamental asigurarea uniformitii i corectitudinii msurrilor,acestea realizndu-se printr-un sistem de structuri tehnice, tiinificei administrative care funcioneaz conform unor documentenormative.

    Actualizare - 1) Raionament economic prin care sedetermin preuirea (evaluarea) prezent a unui venit, bun, activ,utilitate viitoare. n cadrul acestui raionament se ine seama defactorul timp i de condiiile modificate ale fiecrei perioade. 2)Actualizarea este un procedeu de calculare a valorii unei resurse

    bneti pornind de la principiul, c o sum prezent S0 valoreazdup n ani Sn = S0(1 + a)

    n. Expresia z = (1 + a)n se numete factorde fructificare. n sens invers, o sum Sn disponibil n viitor, pesten ani, are o valoare actual (n prezent) egal cu

    Sp = S0 / (1 + a)n

    Expresia z = 1/(1 + a)n

    se numete factor de actualizare ise folosete la aducerea n prezent a unor sume ce se vor realiza nviitor, micornd aceste sume (z

  • 8/8/2019 Lexicon Cadastral DS

    14/249

    Lexicon cadastral

    14

    dac de la ntocmirea iniial sau ultima actualizare au trecutmai mult de ase ani;

    dac actualizarea este solicitat n mod expres chiar ntr-uninterval mai mic de ase ani;

    ori de cte ori aciunea de aducere la zi este bine argumentat(completri cu unele date, refaceri n cazul apariiei unor noi

    acte normative privind activitatea cadastral etc.)n cazul cnd actualizarea se execut la un interval maimic de ase ani, se vor identifica printr-o aciune de verificare i sevor actualiza numai fiele bunurilor imobile la care s-au produsschimbri evidente (demolri, anexri, construcii noi, modificri dehotare etc.).

    Actualizare a materialelor topografice - proces deaducere n concordan a coninutului materialelor topografice cuterenul i de editare a lor sub o form nou, n conformitate cu celemai recente atlase de semne convenionale topografice. Actualizareamaterialelor topografice poate fi efectuat prin corectarea i

    rennoirea datelor, conform rezultatelor observaiilor noi,materialelor ridicrilor cosmice etc. Pentru lucrrile cu importande stat se efectueaz rennoiri periodice cu intervale de timpstabilite. Procesul continuu de actualizare poart denumirea decorectare. Actualizarea materialelor topografice este un complex delucrri topografo-geodezice din care fac parte examinarea vizual ateritoriului, ridicarea topografic terestr sau fotogrammetric

    pentru a evidenia schimbrile curente. Dac schimbrile care auavut loc pe teren depesc 50% din suprafa, atunci, de regul, seefectueaz ridicri noi pe ntreg teritoriul.

    Aciune - titlu de valoare care dovedete partea pe care o

    deine posesorul sau acionarul din capitalul unei societicomerciale. Dup natura contribuiei aciunea poate fi: a) n bani(sau de numerar) care este dobndit prin cumprare efectiv sau

    prin compensarea, prin creterea capitalului pe seama beneficiaruluisau altor surse, precum i prin combinarea celor dou modaliti:aciune de aport obinut pe baza unei contribuii de bunuriterenuri, cldiri, invenii etc. Aciuni n bani se acord numai pe

  • 8/8/2019 Lexicon Cadastral DS

    15/249

    Lexicon cadastral

    15

    baza depunerii unui anumit cuantum din valoarea nominal saucursul de vnzare nominal. Diferena trebuie vrsat n decursulunei perioade determinate. Aciunile de aport se acord proporionalcu valoarea bunurilor din care este constituit aportul. Ele nu pot finegociate (revndute) dect dup un anumit timp de la momentulemiterii. n funcie de obligaiile pe care le genereaz pentru cel ce odeine, aciunea este: a) comun care este purttoarea obligaiei dea vrsa integral valoarea subscris la capitolul social; b) de garanie

    care oblig pe deintorul su s-i duc la ndeplinire mandatulde administrator. Aciunile pe care, potrivit statutului societiianonime, trebuie s le posede membrii alei ai Consiliului deAdministraie, sunt depuse la societatea respectiv ca o garanie andeplinirii obligaiilor lor n calitate de administratori. Aciunea degaranie este inalienabil pn la expirarea mandatului deadministrator i obinerea avizului Adunrii Generale aAcionarilor. Dup forma i modul de transmitere, aciunea poate fi:a) la purttor nu are nscris pe ea numele deintorului, este

    valabil pentru cel ce o deine, oriunde ar fi acesta, se transmite prinvnzare, motenire, donare etc., neavnd regim special detransmitere de la un deintor la altul; b) nominativ are nscris peea numele posesorului, emisiunea i transmiterea sa de la undeintor la altul este nregistrat ntr-o eviden special inut desocietatea comercial emitent, este transferabil cu avizulemitentului. Aciunea este un titlu negociabil. Se emit, ca i celelaltehrtii de valoare, prin intermediul pieei financiare primare i serevinde pe piaa financiar secundar. Emisiunea nseamn punerean vnzare a unui numr mare de aciuni, n anumite condiii

    prezentate ntr-un prospect nsoitor. Aciunile emise de societi

    comerciale care ndeplinesc anumite condiii se vnd i se cumprla bursa de valori (mobiliare), care este o form a pieei financiaresecundare.

    Aciune n timp a legii civile - Legea civil nu are caracterretroactiv. Ea nu modific i nici nu suprim condiiile deconstituire a unei situaii juridice constituite anterior, nici condiiilede stingere a unei situaii juridice stinse anterior. De asemenea,

  • 8/8/2019 Lexicon Cadastral DS

    16/249

    Lexicon cadastral

    16

    noua lege nu modific i nu desfiineaz efectele deja produse aleunei situaii juridice stinse sau n curs de realizare. Noua lege esteaplicabil situaiilor juridice n curs de realizare la data intrrii salen vigoare.

    De la data intrrii n vigoare a legii noi, efectele legii vechinceteaz, cu excepia cazurilor n care legea nou prevede altfel.

    n cazul situaiilor juridice contractuale n curs de realizarela data intrrii n vigoare a noii legi, legea veche va continua sguverneze natura i extinderea drepturilor i obligaiilor prilor,

    precum i orice alte efecte contractuale, dac legea nou nu prevedealtfel.

    n situaiile prevzute la alineatul anterior, dispoziiile legiinoi se aplic modalitilor de exercitare a drepturilor sau deexecutare a obligaiilor, precum i de nstrinare, preluare,transformare sau de stingere a acestora. De asemenea, dac legeanou nu prevede altfel, clauzele unui act juridic ncheiat anteriorintrrii n vigoare a legii noi contrare dispoziiilor ei imperative

    sunt, de la aceast dat, lipsite de orice efect juridic.Acumulare de capital- creterea capitalului unei unitieconomice (firme) sau ri. n opinia economitilor, cretereacapitalului are att semnificaii, ct i moduri diferite de realizare.n acest sens se distinge: a) acumulare de capital n condiiilemeninerii (intacte a) structurii componentelor existente anterior; b)acumulri de capital prin modificarea structurii componentelorexistente anterior n condiiile n care au loc substituiri ntre ele ialtele noi, ceea ce implic reorganizarea lor. Sursele acumulrilor decapital sunt: a) profitul propriu, b) amortismentele proprii, c)aportul de capital, d) creditul. Orice unitate economic poate

    recurge la una sau mai multe surse instantanee sau succesiv. Ad valorem - termen de origine latin folosit pentru adesemna baza de raportare, de calculare a unei taxe sau a unuicomision. Spre exemplu, o anume tax se calculeaz prin adugareaunei cote procentuale la volumul valoric al unei vnzri, la valoareaunei activiti sau a unei facturi.

  • 8/8/2019 Lexicon Cadastral DS

    17/249

    Lexicon cadastral

    17

    Administraie - aciunea de a administra. 1) Organele princare se desfoar aceast aciune. Ex. Administraie de stat formde activitate a statului pentru realizarea funciilor sale. 2) Totalitateaorganelor care administreaz o instituie sau o ntreprindere. 3)Totalitatea puterilor de guvernmnt asupra unui teritoriu, frdreptul de a dispune de acesta.

    Administraie public local - totalitatea puterilor deguvernmnt care funcioneaz n unitile administrativ-teritoriale(comune, orae) bazndu-se pe principiile:a. autonomiei locale;

    b. eligibilitii autoritilor administraiei publice locale;c. consultrii cetenilor n problemele locale de interes deosebit.

    La nivelul comunelor i oraelor funcioneaz consiliilelocale (care au calitatea de autoriti deliberative) i primriile (caautoriti executive).

    La nivelul capitalei funcioneaz consiliul general almunicipiului Chiinu.

    Atribuiile principale ale consiliilor locale n problemelelegate de finanele publice locale i de alt natur de interes localsunt:a. aprobarea bugetului local, formarea, administrarea i

    executarea acestuia;b. stabilirea impozitelor i taxelor locale, precum i taxelor

    speciale, pe termen limitat, n condiiile legii;c. administreaz domeniul public i privat al localitii i exercit

    drepturile legale cu privire la societile comerciale pe care le-a nfiinat;

    d. nfiineaz instituii i uniti economice de interes local;e. hotrte asupra concesionrii sau nchirierii de bunuri sau deservicii publice de interes local, precum i asupra participrii,

    cu capital sau cu bunuri, la societi comerciale pentrurealizarea de lucrri i servicii de interes public local, ncondiiile legii.

    Administraii publice - acele uniti economiceinstituionalizate, a cror funcie principal const n redistribuirea

  • 8/8/2019 Lexicon Cadastral DS

    18/249

    Lexicon cadastral

    18

    venitului i a avuiei pe baza serviciilor nonmarfare prestatepopulaiei, n cazurile n care ntreprinderile, firmele nu ofer astfelde servicii pe plat sau le ofer n cantitate insuficient. Resursele

    principale ale acestui sector provin din vrsmintele obligatoriiefectuate de ctre unitile economice aparinnd celorlalte sectoaredin economie (impozite i taxe directe i indirecte etc.) Sectoruladministraiei publice este format din administraia central,administraie local, administraiile securitii sociale.

    Agent economic - persoan sau grup de persoanendeplinind funcii bine determinate n viaa economic. Ageniieconomici sunt entiti de natur social recunoscute i, eventual,oficializate ca atare, prin care anumii subieci indivizi sau grupuri

    concep i promoveaz, n mod coerent, aciuni decurgnd dininteresele lor. Agenii economici pot fi abordai ca ageni elementarii ageni agregai. Primii reprezint entitile primare autonome alevieii economice, avnd o identitate proprie, ei acioneaz casubieci diferii, de sine stttor ai vieii economice. Cei din grupa a

    doua includ toi agenii economici elementari care ndeplinescaceeai funcie economic principal i au acelai rol n economiarilor.

    Agrement tehnic - document care atest aptitudinea deutilizare a noilor produse, procedee i echipamente n construcie,

    pentru care nu snt elaborate documente normative naionaleAgricultur- ramur important a economiei, care are ca

    obiect cultura plantelori creterea animalelor n vederea obinerii produselor alimentare i a unor materii prime. Face parte dinsectorul primar al activitii economice, fiind prima form de

    producie material. Caracteristicile agriculturii constau n: pmnt

    principalul mijloc de producie; procesul economic sentreptrunde cu cel natural; durata timpului de reproducie edeterminat de timpul necesar transformrilor biologice; dependenarezultatelor - de condiiile naturale; impactul mai puternic alfactorilor de risc i incertitudine. Fiind rezultatul aciunii factoriloreconomici cu cei naturali, agricultura poate fi din punct de vedereeconomic extensivi intensiv.

  • 8/8/2019 Lexicon Cadastral DS

    19/249

    Lexicon cadastral

    19

    Agricultur extensiv - sistem de producie agricolcaracterizat prin aceea, c sporirea produciei se bazeaz peextinderea suprafeelor cultivate, pe creterea suprafeelor agricole,

    pe creterea numrului de animale, ceea ce poate duce la dispersarearesurselor folosite i la o eficien sczut.

    Agricultur intensiv - sistem de agricultur n carecreterea produciei se realizeaz preponderent prin folosirea demijloace tehnice performante, tehnologii i metode moderne decultivare a pmntului i de cretere a animalelor. Specificagriculturii intensive este folosirea eficient a factorilor de

    producie i realizarea de randamente ridicate.Alocaie - sum de bani provenit din bugetul de stat,

    destinat satisfacerii anumitor necesiti personale i colective.Alocaie bugetar, suma bneasc repartizat periodic de stat nvederea angajrii cheltuielilor prevzute pentru instituiile publicesau acordarea de sprijin financiar (inclusiv valutar) ntreprinderilor,instituiilori membrilor societii. n cazul politicii familiare, statul

    presteaz o serie de servicii care cuprind n principal alocaii de stat pentru copii pn la o anumit vrst, care se acord lunar, nmrimi difereniate, n funcie de numrul copiilor ntreinui defamilie, alocaie pentru natere (prenatale i postnatale), alocaii

    pentru deces, alocaii speciale (nceperea nvmntului, orfani,etc.).

    Alunecri de teren deplasarea terenului aflat n pantsub aciunea apelor subterane i a altor factori. Exist alunecri deterenuri active i antice (stinse), pe care repartizarea construciilor e

    periculoas (se interzice). Acest caz trebuie s atenionezecumprtorii terenurilor pentru construcii.

    Amanetare - operaie prin care un debitor pune ladispoziia creditorului su un bun, care garanteaz plata de scadena unei obligaii de plat. Dac debitorul nu reuete s achite lascaden obligaia asumat, atunci creditorul poate s vnd bunuldepus cu amanet.

    Ameliorare a terenurilor ansamblul de lucrri tehnice(ndeosebi de mbuntiri funciare), organizatorice, sociale etc.,

  • 8/8/2019 Lexicon Cadastral DS

    20/249

    Lexicon cadastral

    20

    prin care un sol sau teritoriu neproductiv (erodat, mltinos, cudeert, inundabil, etc.) este introdus n circuitul agricol.

    Ameliorare a terenurilor degradate ansamblulmsurilor i lucrrilor de ordin tehnic, organizatoric i social,aplicate pe terenurile degradate (prin eroziune, srturi, nmltinire, alunecri etc.), n scopul stabilizrii i mbuntiriicondiiilor pedologice, hidrologice, etc., n vederea reintroduceriilor n circuitul agricol, sau mbuntirii condiiilor de dezvoltare aculturilor agricole.

    Ameliorare agrosilvic a terenurilor ansamblul delucrri de ameliorare a solurilor agricole, n special de prevenire icombatere a eroziunii solului, efectuate cu ajutorul plantaiilorforestiere de protecie. Disciplin tiinific avnd ca obiect destudiu aceast categorie de lucrri.

    Amenajare a teritoriului- complex de activiti pentrucoordonarea politicii economice, sociale, culturale i ecologice nconformitate cu valorile fundamentale ale societii luate n

    ansamblu, n vederea realizrii unui cadru natural i construitarmonios, care s favorizeze viaa sociali cultural a populaiei.Activitatea de amenajare a teritoriului are drept scop

    realizarea urmtoarelor obiective: a) dezvoltarea economic isocial echilibrat n condiiile respectrii specificului fiecrei zone;

    b) ameliorarea calitii vieii oamenilori colectivitilor umane; c)gestionarea responsabil a resurselor naturale i protecia mediuluinconjurtor; d) utilizarea raional a teritoriului.

    Amenajare hidroameliorativ totalitatea lucrrilordestinate reglrii regimului de ap de la suprafa i din profilulsolului, pentru crearea condiiilor favorabile dezvoltrii culturilori

    exploatrii terenurilor.Amend - sanciune concretizat n plata unei anumitesume de bani, reglementat prin acte normative, suportat de

    persoane fizice i/sau juridice pentru abateri privind ndeplinireaunor obligaiuni cu caracter fiscal, civil sau administrativ, ori prinsvrirea unor infraciuni. Amenda este o surs de venituri pentru

  • 8/8/2019 Lexicon Cadastral DS

    21/249

    Lexicon cadastral

    21

    administraiile publice i, totodat, o prghie economico-financiarn mecanismul economico-social.

    Amplasament locul propus pentru ridicarea uneiconstrucii, a unui grup de construcii sau pentru instalarea unormaini, executarea unor canale, etc.

    Analiz a pieei- metod de cercetare a pieei care constn descompunerea proceselor i fenomenelor caracteristice ei,

    pentru a le descoperi intimitile i a defini evoluiile viitoare alelor. Ea se completeaz cu o sintez, pentru a se stabili corelaiilecare exist ntre elementele componente. Analiza pieei trebuie sdefineasc calitatea i preul mrfurilor pentru a-i satisface pecumprtori, posibilitile de desfacere, canalele de distribuire a

    produselor. Ele trebuie s furnizeze informaii ct mai preciseasupra mrimii i caracteristicilor pieei poteniale, asupra timpuluii intensitii eforturilor de marketing, necesar pentru vnzarea

    produselor i asupra normelor i standardelor de costuri iperformane necesare ndeplinirii cerinelor pieei. Analiza pieei

    cuprinde urmtoarele etape: definiia clar i corect a pieei ntermeni geografici, demografici, calendaristici, sezonieri, psihologici; msurarea potenialului pieei, stabilirea gradului desaturare n profil teritorial, elaborarea de hri necesare strategiei de

    pia; determinarea caracteristicilor pieei prin analiza dateloranterioare i prin observaii, anchete, sondaje etc.; definireainfluenei motivaionale care st la baza cumprrii saunecumprrii unui anumit produs sau serviciu ntr-o perioad datde timp.

    Analiz factorial - metod de analiz economico-statistic care studiaz structura matricelor de covariaie i corelaie,

    cu scopul identificrii influenei diferitor factori asupra evoluieiunui fenomen. Se consider c variabilele sunt observaii (x1, x2, ...,xn) i au o repartiie normal multidimensional cu matricea decovariaie (Cij). Ipoteza de baz a analizei factoriale este dat deegalitatea

    xi = Iirfr + i,

  • 8/8/2019 Lexicon Cadastral DS

    22/249

    Lexicon cadastral

    22

    unde: fr factorul elementar r; k numrul de factori n care poatefi descompus variabila; xi - numr care se determin prin calcule nfuncie de nivelul de detaliere a analizei; Iir un coeficient numitsarcina factorului r n variabila de ordinul i, sau sarcin a variabileiasupra factorului r; ielemente reziduale aleatorii.

    Aceste elemente sunt considerate independente ntre ele ifa de factorii fr sau variabilele xi. Ecuaia de mai sus arat c oricevariabil xi poate fi descompus ca o combinaie liniar a factorilorde influen fk.

    Metoda de estimare a valorilor factorilor pe bazavariabilelor observate x1, x2, ..., xn a fost preconizat pentru primadat de ctre Thomson n anul 1951 i denumit metoda regresiei.n cercetrile economice, analiza factorial este folosit nurmtoarele direcii: reducerea numrului de indicatori carecaracterizeaz un anumit fenomen fr o pierdere substanial deinformaie; obinerea unor indicatori economici sintetici; verificareaunor ipoteze privind factorii de influen asupra unui fenomen

    economic; clasificarea unor mrimi economice, caracterizate printr-un set de caracteristici independente etc.Analog (din fr. analogue, lat. analogus, proporional) -

    care are structur, origine, funcie etc. asemntoare cu ale altuia;care prezint o analogie.

    Analog al obiectului evaluat obiectul care arestructur, origine, caracteristici economice, materiale i tehnice,funcie etc. asemntoare cu ale obiectului evaluat, preul cruia afost determinat n baza materialelor unei tranzacii care a avut loc ncondiii asemntoare.

    Analogia legiii analogia dreptului - n cazul

    nereglementrii prin lege ori prin acord al prilor i lipsei deuzane, raporturilor prevzute la art. 2 din Codul Civil, li se aplic,dac aceasta nu contravine esenei lor, norma legislaiei civile carereglementeaz raporturi similare (analogia legii). Dac aplicareaanalogiei legii este imposibil, drepturile si obligaiile prilor sedetermin n funcie de principiile generale i de sensul legislaieicivile (analogia dreptului). Nu se admite aplicarea prin analogie a

  • 8/8/2019 Lexicon Cadastral DS

    23/249

    Lexicon cadastral

    23

    normelor care limiteaz drepturile civile sau care stabilescrspundere civil. Instana de judecata nu este n drept s refuzenf ptuirea justiiei n cauzele civile pe motivul c norma juridiclipsete sau este neclar.

    Analogie asemnare ntre dou sau mai multe obiecte,sisteme etc.

    Antreprenor persoan fizic sau juridic care se oblig,n baza unui contract i a unui caiet de sarcini, s execute pe risculsu pentru o alt persoan o anumit lucrare, n schimbul unei sumede bani, dinainte stabilit.

    Apartamento nc pere sau ungrup de ncperidintr-ocldire, care formeaz o unitate i servete ca locuin.

    Apariia dreptului de proprietate. Dreptul de proprietateapare pe baza producerii sau dobndirii bunurilor n urma uneitranzacii, prin motenire, prin restabilirea dreptului de proprietate,

    prin alte mijloace care nu contravin legislaiei Republicii Moldova.Producia i veniturile obinute din folosirea bunurilor

    aparin proprietarului acestor bunuri, dac actele legislative saucontractul nu prevd altceva. Producia i veniturile obinute dearenda din folosirea bunurilor arendate sunt proprietatea acestuia.

    Apariia i realizarea dreptului de proprietate municipal- dreptul de proprietate municipal apare ca urmare a transmiterii

    bunurilor statului ctre organele de autoadministrare local nmodul prevzut de actele legislative ale Republicii Moldova, a

    procurrii bunurilor pe seama mijloacelor financiare ale organelormenionate, precum si a fabricrii produciei de ctre ntreprinderilei organizaiile din subordinea lor.

    Modul de posedare, de folosire si de administrare a

    proprietii municipale se stabilete de ctre organele respective deautoadministrare local n baza legilor privind autoadministrarealocala i a altor legi ale Republicii Moldova.

    Aprarea dreptului de proprietate aciune nconformitate cu legislaia Republicii Moldova prin care proprietarulare dreptul s-i revindece bunurile sale dintr-o posesiune ilegalastrin.

  • 8/8/2019 Lexicon Cadastral DS

    24/249

    Lexicon cadastral

    24

    Republica Moldova apr tuturor subiecilor drepturile de proprietate din republic asupra bunurilor lor, inclusiv asuprabunurilor lor ce se afla pe teritoriul altor state.

    Proprietarul poate s ceara nlturarea oricror nclcriale drepturilor sale, chiar dac aceste nclcri nu au avut legturcu lipsirea lui de posesiune.

    Aprarea dreptului de proprietate o nfptuiete instanajudectoreasc competent sau judecata arbitrilor.

    Ar unitate de msur pentru o suprafa de teren, egalcu 100 m2 , sau a suta parte dintr-un hectar.

    Arendare - nelegere contractual prin care proprietarulfunciar arendator transmite pe o durat determinat dreptul defolosin a unei suprafee de teren unei alte persoane arenda nschimbul unei sume de bani denumit arend.

    Arendare a terenurilor- n condiii de arend terenurile seatribuie persoanelor fizice i juridice din Republica Moldova, dinalte state, precum i organizaiilori asociaiilor internaionale.

    Persoanele care dau n arend terenuri proprietate de statsunt Guvernul i autoritile administraiei publice locale n limitacompetenei lor.

    Persoanele care dau n arend terenuri proprietate privatsunt proprietarii titulari ai terenurilor respective.

    Condiiile de arend se stabilesc n contractul de arendide comun acord ntre persoanele care dau n arend i arendai ncontractul de arend.

    Se admite transmiterea terenurilor n condiii de subarendn cazul n care aceasta este prevzut n contractul autentificatnotarial.

    Relaiile de arend sunt reglementate de Codul FunciariLegea despre arendare i agricultur.Arend - sum de bani, sau produsul natural, pe care

    arendaul o pltete proprietarului funciar, ca pre pentru obinereatemporar a dreptului de a folosi pmntul respectiv, pe care aceastao cedeaz proprietarului de pmnt, din ncasrile sale totale.Arenda cuprinde pe lng renta funciar, amortismentul pentru

  • 8/8/2019 Lexicon Cadastral DS

    25/249

    Lexicon cadastral

    25

    investiiile realizate de proprietarul funciar i dobnda la capitalulinvestit.

    Arie cu management multifuncional - spaiu terestrui/sau acvatic (arie cu resurse gospodrite) n care, concomitent cuconservarea naturii, se efectueaz valorificarea reglementat aflorei, faunei, resurselor de ap i punilor, se practic turismulreglementat.

    Arie natural protejat - spaiu natural, delimitatgeografic, cu elemente naturale reprezentative i rare, desemnat ireglementat n scopul conservrii i proteciei tuturor factorilor demediu din limitele lui.

    Asigurare - 1) Instrument care ofer clienilor proteciempotriva riscului. 2) Mecanism actual care poate fi organizat pesectorul privat. Prima accepiune definete n termenii obiectivuluisu. A doua accepiune confer asigurrii semnificaia de metod

    prin care obiectivul poate fi atins. Chiar atunci cnd un aranjamentinstituional nu este o asigurare, n cea de-a doua accepiune, el

    poate fi privit ca asigurare, dac ofer protecie mpotriva riscului.Baza teoretic a asigurrilor este dat de legea numerelormari, precum i de avantajele schimbului. Astfel, n timp cemembrii societii se confrunt cu incertitudinea, societatea nansamblu se confrunt cu o certitudine relativ. Aceast certitudinerelativ deriv din probabilitatea agregat la nivelul societii, careofer posibilitate membrilor acesteia s valorifice avantajeleschimbului, consimind consolidarea riscurilor.

    Consolidarea riscurilor independente reprezint esenaasigurrii. Consolidarea riscurilor este efectiv cnd acestea pot fidifuzate asupra unui numr mare de clieni, ale cror riscuri

    individuale sunt independente. Cererea individual pentru asigurarederiv din faptul c indivizii sunt de regul adversari ai riscului.Incertitudinea reduce utilitatea unui adversar al riscului. Prinurmare, certitudinea are o unitate marginal pozitiv, iar adversarulriscului este dispus s plteasc pentru aceasta.

    Prima actuarial de asigurare () depinde de nivelulpierderii anticipate (L) de probabilitatea acesteia (p), precum i de

  • 8/8/2019 Lexicon Cadastral DS

    26/249

    Lexicon cadastral

    26

    costul economic al societii de asigurare (T): = pL + T. Ofertaprivat de asigurri este eficient dac probabilitatea p ndeplinetecinci condiii. Prima condiie se refer la necesitatea ca

    probabilitatea p s fie independent ntre clieni. Aceasta nseamnc viabilitatea financiar a ofertei private de asigurare depinde deexistena unui numr predictibil de despgubiri. Conform celei de-a doua condiii, probabilitatea p trebuie s fie subunitar. Dac

    probabilitatea p este unitar, atunci nu mai exist posibilitateadifuzrii riscurilor ntre clieni. A treia condiie impune ca

    probabilitatea p s fie cunoscut sau estimabil. Dac probabilitateap nu este cunoscut sau estimabil, atunci societile de asigurare numai pot calcula prima actuarial. A patra condiie se refer laabsena seleciei adverse. Datorit dificultilor ntmpinate desocietile de asigurri n discriminarea clienilor cu risc ridicat decei cu risc redus, prima de asigurare se fundamenteaz pe bazariscului mediu. n condiiile seleciei adverse, clienii cu risc redusconsider c prima este ridicati decid s nu se asigure. A cincea

    condiie presupune absena hazardului moral. Aceasta apare atuncicnd clienii manipuleaz n favoarea lor fie probabilitatea p,determinnd apariia evenimentului asigurat, fie nivelul L al

    pierderii.Asociaie grupare de persoane creat pentru a atinge un

    scop comun i organizat pe baza unui statut.Asociaia poate avea forma de asociaie obteasc,

    asociaie religioas, partid sau de alt organizaie social-politic, desindicat, uniune de persoane juridice, de patronat, alte forme ncondiiile legii.

    n asociaie, calitatea de membru se consemneaz.

    Patrimoniul transmis asociaiei de ctre fondatori(asociai) este proprietatea ei. Asociaia utilizeaz acest patrimoniun scopurile stabilite n statut.

    Membrii nu-i pstreaz drepturile asupra patrimoniuluitransmis asociaiei n proprietate, nici asupra cotizaiilor demembru. Ei nu rspund pentru obligaiile asociaiei, iar aceasta nurspunde pentru obligaiile membrilor si.

  • 8/8/2019 Lexicon Cadastral DS

    27/249

    Lexicon cadastral

    27

    Particularitile constituirii, ale activitii, statutul juridical diferitor tipuri de asociaii se stabilesc prin lege.

    Asociaie a Gospodriilorrneti- reprezint o uniunea gospodriilor rneti n baz de contract pentru a-i coordonaactivitatea, n scopul: crerii unor condiii favorabile pentrurealizarea i aprarea intereselor de producere, prelucrarea irealizarea produciei agricole, aprovizionarea tehnico-material,deservirea tehnic, asisten consultativ i creditarfinanciar ialtor interese comune.

    Asolament- distribuia n spaiu, precum i rotaia, ntr-unciclu determinat i dirijat n timp, a culturilor. Se urmrete astfelatt crearea celor mai bune condiii de dezvoltare a culturilor, ct iconservarea i mbuntirea continu a fertilitii solului.Asolamentul presupune un plan de cultur, raional i regenerator,complexe lucrri agrotehnice, folosirea corect a ngrmintelorisubstanelor de protecie a plantelori, acolo unde este cazul, a unormsuri suplimentare de protecie a solului. Asolamentele se mpart

    n: asolamente de cmp, asolamente furajere, asolamente deprotecie a solurilori asolamente speciale. Atitudine n faa riscului - manier n care diferite

    persoane se raporteaz, n procesul lurii deciziei, la caracterulprobabilist al evenimentelor. Exist astfel posibilitatea ca, n bazaexperienei acumulate, indivizii s ncerce s se asigure n faariscului. n acest sens, teoria i practica internaional pun neviden posibilitatea apelrii la diferite sisteme de asigurare n faariscului i incertitudinii practicate de instituiile abilitate. n raportcu modul n care un individ se raporteaz la prezena riscului iincertitudinii n viaa de zi cu zi, dar mai ales atunci cnd el decide

    s se implice ntr-o anumit afacere, distingem urmtoarele situaii:adversiunea fr de risc, asumarea riscului, neutralitatea n faariscului. n acest ultim caz, persoanele par s fie preocupate nu attde succesul (n sens larg) n afaceri, ct mai ales de rata medie de

    profitabilitate scontat n urma antrenrii n acea afacere.Atomicitate - caracteristic esenial a pieei n cadrul

    creia exist numeroi cumprtori i vnztori, fr ca vreunul

  • 8/8/2019 Lexicon Cadastral DS

    28/249

    Lexicon cadastral

    28

    dintre ei s fie prioritar. Pentru ca pe o pia s existe atomicitatetrebuie ca: 1) att vnztorul ct i cumprtorul s aib putereeconomic mici relativ apropiat ntre ei; 2) nici unul dintre ei snu poat influena (sensibil) piaa prin modificarea cererii sauofertei sale.

    Atomicitatea este o condiie esenial pentru piaa cuconcuren perfect, care reprezint un model teoretic de analiz. nrealitate, nu exist dect piaa cu concuren imperfect. Dac pe oastfel de pia se manifest atomicitatea relativ, se consider c ease caracterizeaz prin concuren pur. n ansamblu, ea rmneimperfect, ntruct nu ndeplinete i celelalte condiii deconcuren perfect.

    Atribuii ale statului n relaiile funciare - Funcia deatribuire i de nstrinare a terenurilor, de autentificare a dreptuluideintorilor de terenuri o au numai organele administraiei de stat.

    Statul sprijin material, financiar i organizatoricdezvoltarea eficient a tuturor formelor de gospodrire agricol,

    tehnologizarea agriculturii n sensul mbuntirii lucrrii ivalorificrii terenului cu reducerea corespunztoare a pierderilorideeurilor poluante, efectuarea studiilor de impact ecologic,economic i social care s fundamenteze deciziile de promovare anoilor investiii n agricultur, masurile de protecie a terenului cafundament al dezvoltrii durabile a gospodriilor, asigur folosireaeconomicoas a terenurilor i restrngerea suprafeelor ocupate deconstrucii, garanteaz dreptul de proprietate i celelalte drepturi aledeintorilor de terenuri.

    Autoritile administraiei publice locale constituie comisiifunciare din consilieri ai consiliilor locale, specialiti ai organelor

    de stat pentru reglementarea regimului proprietii funciare i aiorganelor de privatizare, reprezentani ai ntreprinderilor agricole idin locuitori ai unitii administrativ-teritoriale respective. Funciileacestor comisii se stabilesc n regulamentul elaborat de Guvern.

    Audit - termen folosit pentru a desemna verificareaprofesional a unei informaii (situaii) n vederea exprimrii uneiopinii competente, argumentate i independente pe baza raportrii la

  • 8/8/2019 Lexicon Cadastral DS

    29/249

    Lexicon cadastral

    29

    un criteriu (standard) de calitate. Audit nseamn verificare, reviziecontabil sau control financiar realizate de un specialist, de un

    profesionist independent, avnd calificare de cenzor, expertcontabil, sau contabil autorizat. Auditul financiar poate fi intern, alfirmei, i extern, realizat de cenzori sau experi contabili.

    Auditor (in domeniul calitii) - persoana care a obinut,n modul stabilit, calificare pentru a efectua auditul calitii

    produselor.Autoconsum - consumul de bunuri i de servicii finale de

    ctre productorul nsui. Autoconsumul a existat totdeauna i pestetot, n toate economiile. Importana lui este n funcie de niveluldezvoltrii economiei. n economiile de tip agrar tradiional,autoconsumul este mai amplu, pe cnd n economiile de piamoderne se diminueaz. Autoconsumul este mai dezvoltat n mediulrural fa de mediul urban. Diminuarea n mediul rural depinde demodernizarea activitilor agricole i de alinierea nevoiloragricultorilor la cele ale citadinilor. Consumul unitilor economice

    din propria producie pentru a produce alte bunuri nu reprezintautoconsumul. n acest sens o contribuie esenial, se consider, oau serviciile realizate de membrii menajului n cadrul convieuiriilor, dar care sunt greu de evaluat n expresie valoric.

    Automatizare - termen introdus de Delmar S. Harder n1948 pentru a desemna controlul automat al proceselor tehnologice.n prezent termenul de automatizare este utilizat pentru a desemna oform a progresului tehnic i descrie situaiile n care mainilecontroleaz funcionarea mainilor n acest proces. Automatizareaare certe valene pozitive asupra activitilor economice, cum ar fi:creterea productivitii, reducerea costurilor unitare, mbuntirea

    calitii produselor realizate etc. Ea are ns i efecte mai puinfavorabile: reducerea locurilor de munc la ntreprinderile care oaplic, costuri mari de instalare a liniilor tehnologice automatizate,accelerarea uzurii morale a capitalului etc.

    Automatizare a lucrrilor topo-cadastrale proces detransformare a tuturor planurilor topografice i cadastrale nconformitate cu situaia real din teren. Pn n ultimele decenii

  • 8/8/2019 Lexicon Cadastral DS

    30/249

    Lexicon cadastral

    30

    erau redate n form grafic obinuit la diferite scri cu diferiteprecizii n funcie de metodele folosite.

    Tendina actual a majoritii utilizatorilor este folosireatuturor datelor sub form digital. Prin urmare, exprimarea planuluitopografic i cu att mai mult a planului cadastral sub form digitaleste condiia obligatorie de realizare a automatizrii lucrrilorcadastrale. Planul digital se definete ca un ansamblu de datenumerice, ce conine informaii geometrice i semantice ale tuturorobiectelor de pe teren codificate numeric.

    Automatizarea complex, care este calitatea principal aunui cadastru modern, presupune realizarea numai de date digitalen toate fazele lucrrilor de cadastru.

    Sistemul automatizrii permite organizarea datelor pefiiere independente, incluzndu-se o modalitate de descriere atuturor informaiilor pornind de la planul cadastral digital iterminnd cu datele necesare registrelor cadastrale, fielorcentralizatoare etc.

    Toate aceste fiiere sunt legate relaional cu scopul de aforma o banc de date topo-cadastrale, corespunztoare scopuluiurmrit.

    Concepia unei bnci de date topo-cadastrale presupunerealizarea unei automatizri de faze tehnologice, de la culegere i

    prelucrare, pn la reprezentarea i folosirea acestor date.Avantajele culegerii i prelucrrii digitale a datelor

    cadastrale se pot sintetiza astfel: datele stocate pentru planul digital sunt sigure i pot fi uor

    conservate, urmnd a fi afiate oricnd i la orice scar dedesen;

    planurile astfel redactate permit ca pentru orice fel de lucrares se poat lua o decizie complet; fiierele cadastrale pot fi foarte uor folosite fiind capabile s

    rspund la toate interogrile solicitate ntr-un timp foartescurt.

    Autorizaie de construire - constituie actul de autoritate aladministraiei locale pe baza cruia se asigur aplicarea msurilor

  • 8/8/2019 Lexicon Cadastral DS

    31/249

    Lexicon cadastral

    31

    prevzute de lege, referitoare la amplasarea, proiectarea, executareai funcionarea construciilor.

    Autorizaia de construire se elibereaz n temeiul i curespectarea documentaiilor de urbanism i amenajare a teritoriului.

    Prin exceptare de la prevederile alineatului precedent, se pot emite autorizaii de construire i n lipsa documentaiilor deurbanism i amenajare a teritoriului, aprobate pentru: lucrri de modificare, de reparare, de protejare, de restaurare i

    de conservare a cldirilor de orice fel, cu condiia menineriiaceleai funciuni i a suprafeei construite;

    lucrri de modificare sau de reparare privind ci decomunicaie, dotri tehnico-edilitare subterane i aeriene ialtele asemenea, fr modificarea traseului acestora;

    lucrri de modificare sau de reparare privind mprejmuiri,mobilier urban, amenajri de spaii verzi, parcuri i grdini

    publice, piee pietonale i celelalte lucrri de amenajare aspaiilor publice;

    lucrri de cercetare i prospectare a terenului - foraje iexcavri - necesare studiilor geotehnice, ridicrilortopografice, exploatrilor de cariere, balastierelor, sondelor degaze i de petrol, precum i alte exploatri;

    organizarea taberelor de corturi. Autorizaia de construire se elibereaz pentru: lucrri de construire, reconstruire, modificare, extindere sau

    reparare a cldirilor de orice fel; lucrri de construire, reparare, protejare, restaurare i

    conservare, precum i alte lucrri, indiferent de valoarea lor, ceurmeaz a fi efectuate la construcii reprezentnd monumentei ansambluri istorice, arheologice, de arhitectur, art saucultur, inclusiv cele din zonele lor de protecie;

    lucrri de construire, reconstruire, modificare, extindere saureparaie privind ci de comunicaie, dotri tehnico-edilitaresubterane sau aeriene, mprejmuiri i mobilier urban,amenajri de spaii verzi, parcuri, piee i celelalte lucrri deamenajare a spaiilor publice;

  • 8/8/2019 Lexicon Cadastral DS

    32/249

    Lexicon cadastral

    32

    foraje i excavri necesare studiilor geotehnice i ridicrilortopografice, exploatri de cariere, balastiere, sonde de gaze ide petrol, precum i alte exploatri;

    construcii provizorii de antier, necesare execuiei lucrrilorde baz, dac nu au fost autorizate odat cu acestea;

    organizarea de tabere de corturi, csue sau de rulote;

    lucrri cu caracter provizoriu: chiocuri, tonete, cabine, spaiide expunere situate pe caile i n spatiile publice, corpuri ipanouri de afiaj, firme i reclame.

    Aviz - analiz i acord de principiu eventual curecomandri asupra unui proiect, n ntregul su, sau numai asupraunei pri, n funcie de competena legal. Apreciere competentemis asupra unei probleme aflate n dezbatere.

    Aviz general- actul n care Guvernul, autoritateaadministraiei publice centrale pentru urbanism i amenajare ateritoriului sau serviciul de arhitectur i urbanism al autoritiiadministraiei publice locale expune rezultatele expertizei unei

    documentaii de urbanism i amenajare a teritoriului, adic confirmncadrarea soluiilor prezentate n actele normative n vigoare,apreciaz soluiile tehnice i ncadrarea acestora n anumite criteriide calitate, verific conformitatea soluiilor prezentate cudocumentaia aprobat, care se refer la acel teritoriu, confirm,dup caz, acordul de principiu privind unele aspecte aleoperaiunilor urbanistice, prevzute n documentaia expertizat.

    Avuie - stocul de bunuri n posesiunea ageniloreconomici (gospodrii, firme, administraii publice i private etc.) laun moment dat. Avuia este deci o mrime de stoc care poate fideterminat la o anumit dat (de exemplu, la 31 decembrie), spre

    deosebire de venit, care este un flux ntr-o perioad de timp. ntrecele dou variabile economice exist ns o strns legtur. n senslarg, termenul de avuie este sinonim cu cel de avere i se refer latoat varietatea de bunuri (tangibile i intangibile) care au unitate i

    pot fi obiect de proprietate. Un concept mai des utilizat este cel deavuie economic, care include toate bunurile ce au valoare de piai sunt generatoare de venituri. Bunurile care constituie avuia sau

  • 8/8/2019 Lexicon Cadastral DS

    33/249

    Lexicon cadastral

    33

    averea economic ndeplinesc, de regul, caracteristicile bunuriloreconomice. Semnificaia de baz a avuiei economice const nfaptul c activele care o compun aduc deintorului lor venituri sauau potenialul de a genera n viitor un flux de venituri. Ca urmare,valoarea real a avuiei economice este dat de valoarea prezent(actualizat) a fluxului de venituri pe care l genereaz stocul deactive (fizice i financiare) deinut de agenii economici.Modificrile intervenite n volumul i structura activelor carealctuiesc avuia economic influeneaz fluxul de venituri i maideparte cheltuielile posesorilor de avuie economic.

    Balt - luciu subire de ap provenit din precipitaii,inundaii sau infiltraii, care n perioada secetoas a anului seevapor complet sau n parte. Ap stttoare, permanent, de obicei

    puin adnci avnd o vegetaie acvatic bogat.Banc de date, BnD (databank, data bank) sistem

    informaional de stocare centralizati utilizare colectiv a datelor.Include totalitatea bazelor de date, S.A.B.D. i complexul

    programelor-aplicaii. BnD se numete local (local databank), daceste amplasat ntr-u centru de calcul (C.C.) sau pe un computer;BnD distribuit (distributed databank) sistem de bnci de datelocale teritorial separate, organizate prin intermediul reeleicomputaionale. Bncile de date cartografice se mai numesc bncide hri digitale.

    Bani- activ special care, n baza unei convenii generaleacceptate, este folosit ca mijloc de intermediere a schimbului i demsur a activitii economice; denumire general pentru toatefelurile de moned i semne ale valorii. Activul care ndeplineterolul de bani are dou trsturi definitorii: a) este general acceptat n

    orice tranzacie i de toi participanii ntr-un spaiu economic (zonmonetar) i timp istoric; b) are o lichiditate perfect saucvasiperfect (cost de tranzacie nul sau foarte redus).

    Moneda naional, leul, constituie un mijloc legal de plat,obligatoriu pentru recepionare conform valorii nominale pe ntregteritoriul Republicii Moldova.

  • 8/8/2019 Lexicon Cadastral DS

    34/249

    Lexicon cadastral

    34

    Cazurile, condiiile i modul de efectuare pe teritoriulRepublicii Moldova a plilor n valut strin se stabilesc prin lege.

    Baz de cunotine, B.C. (knowledge base) totalitateacunotinelor ntr-un anumit domeniu, n baza crora se obinuietes se discute; partea de baz a sistemelor expert, unde cu ajutorulB.C. se reprezint deprinderile i experienele experilor, careabordeaz metode euristice n soluionarea problemelor. De obicei,B.C. reprezint un set de factori i reguli, care formalizeazexperiena specialitilor ntr-un domeniu concret i permiteadresarea ntrebrilor n acest domeniu i rspunsurile la ele, care nform obinuit nu se afl n B.C.

    Baz de date, B.D. (data base, database, DB) mulime dedate, organizate dup anumite reguli, care stabilesc principiile de

    baz de descriere, stocare i manipulare a datelor. Stocarea datelorn B.D. asigur administrarea centralizat, respectarea standardelor,securitii i integritii datelor, reduce surplusul i nlturdiscordana datelor. B.D. nu depinde de aplicaii. Crearea B.D. i

    interpelarea ntre ele se realizeaz cu ajutorul sistemului deadministrare a bazelor de date (S.A.B.D.). B.D. poate s fieamplasat pe mai multe computere din reea; n acest caz ea senumete baz de date distribuit, B.D.D. (distributed database).B.D. a S.I.G. include seturi de date privind obiectele spaiale,formnd baza datelor spaiale (spatial database); informaiacartografic digital poate fi organizat n baze de date cartografice(map database), bnci de date cartografice. B.D. pot fi integrate,distribuite, relaionale, tehnologice.

    Baz de date cartografice (cartographic data base) totalitatea datelor pe o anumit tem (tematic), prezentat n form

    digital cu respectarea regulilor generale de descriere, stocare imanipulare, accesibil utilizatorilor, nu depinde de caracterulaplicaiilori este administrat de S.A.B.D.

    Baz impozabil a bunurilor imobiliare - o parte a valoriiestimate a bunurilor imobiliare luat de ctre autoritile fiscale ca

    baz la calcularea impozitului. Baza impozabil a bunurilorimobiliare constituie 50% din valoarea estimat a acestor bunuri.

  • 8/8/2019 Lexicon Cadastral DS

    35/249

    Lexicon cadastral

    35

    Baze ale legislaiei civile.Legislaia civil este ntemeiatpe recunoaterea egalitii participanilor la raporturile reglementatede ea, inviolabilitii proprietii, libertii contractuale,inadmisibilitii imixtiunii n afacerile private, necesitii derealizare liber a drepturilor civile, de garantare a restabilirii

    persoanei n drepturile n care a fost lezati de aprare judiciar alor.

    Persoanele fizice i juridice sunt libere sa stabileasc pebaz de contract drepturile i obligaiile lor, orice alte condiiicontractuale, dac acestea nu contravin legii.

    Drepturile civile pot fi limitate prin lege organic doar ntemeiurile prevzute de Constituia Republicii Moldova.

    Beneficiu - rezultat financiar pozitiv al unei activitilucrative, a crui mrime o reprezint diferena dintre veniturilencasate i cheltuielile efectuate de firm. Maximizarea beneficiuluiconstituie un criteriu esenial urmrit de agenii economici.

    Bogie naional (avuie naional) - evaluarea monetar

    a pmntului (fond funciar n sens larg, inclusiv fondul silvic,cinegetic, piscicol etc.), capitalului fix i circulant (n funciune i nrezerv), bunuri durabile (de folosin ndelungat), inclusiv operelede art, patrimoniul cultural i asimilate lor cu valoare de pia, caresunt deinute de ctre rezidenii unei anumite ri (firme, corporaii,fundaii, familii, sectorul guvernamental etc.).

    Bonitare - indicator de determinare i clasificare dupcalitate. Operaiune de stabilire a capacitii de producie aterenurilor exprimat printr-o not de bonitare.

    Bonitare a solului- procedeu de estimare a calitiisolului. Bonitatea solului se exprim sub forme de clase de

    fertilitate ale solurilor studiate. Bonitatea se stabilete n funcie deproprietile solului fr a lua n consideraie coreciile (de clim,condiii hidrologice, relief etc.)

    Bonitare a terenului procedeu de estimare a calitiiunui teren, la care n afar de bonitarea solului se adaug bonitateacelorlali factori principali ai mediului natural (clima, relieful, apafreatic etc.).

  • 8/8/2019 Lexicon Cadastral DS

    36/249

    Lexicon cadastral

    36

    Operaiunea presupune: descrierea exact a solului dupnatura sa, reprezentat pe hri de bonitare; stabilirea condiiilornaturale de producie, fr a lua n consideraie condiiileeconomice; punctajul s-a stabilit n raport cu un sol ideal notat cu100 de puncte.

    Bonitare economic - operaie de evaluare comparativ acapacitilor de producie a unui teren pentru diferite folosine iculturi.

    Born - reper ce marcheaz limita amplasrii unei ci decomunicaie, poziia unei construcii, hotarele unui lot etc.

    Broker - 1) Agent de burs care lucreaz ca angajat alunei firme de brokeraj sau independent, pentru executarea ordinelorclienilor privind operaiuni bursiere, asumndu-i rolul intermediarn tranzaciile cu titlurile financiare. 2) Societate de valori mobiliarecare execut ordinele clienilor de vnzare-cumprare a titlurilorfinanciare. Ca agent de burs brokerul trebuie s aib autorizareaunei instituii specializate n supravegherea serviciilor de

    intermediere financiar. Pentru serviciile de intermediere financiar brokerul este recompensat cu un comision numit brokeraj saucuartaj.

    Buget de stat(buget al administraiei centrale de stat) -principalul instrument financiar care cuprinde veniturile mobilizatela dispoziia statului i repartizarea acestora pe categorii decheltuieli. Bugetul de stat se prezint sub forma unei balaneeconomice, a unui document de sintez elaborat i administrat dectre Guvern i autorizat prin vot de ctre Parlament, n care sunt

    prevzute veniturile (ncasrile) i cheltuielile anuale ale statului.Veniturile bugetului de stat cuprind ncasrile din impozite directe,

    impozite indirecte precum i resurse nefiscale. Cheltuielile bugetului de stat reflect funciile i atribuiile statului i seconcretizeaz n cheltuielile pentru: educaie, cultur, tiin,sntate, protecie social, ordine public, aprare naional,nfptuirea justiiei, susinerea autoritii publice, protecia mediuluinatural etc. Politica bugetar constituie un mijloc esenial de

  • 8/8/2019 Lexicon Cadastral DS

    37/249

    Lexicon cadastral

    37

    intervenie a statului pentru reducerea omajului i susinereacreterii economice.

    Bugetul de stat i cele locale servesc la: evidenierea relaiilor de repartizare a unei pri importante a

    P.I.B. n scopul satisfacerii nevoilor sociale; realizarea prin intermediul acestora a unui proces continuu de

    distribuire i redistribuire de resurse financiare ntre: sfera materiali cea nematerial; ramuri (subramuri) ale economiei naionale; sectoare i grupuri sociale; membrii societii luai n mod individual.

    Prin sistemul prelevrilor la buget i cel al alocaiilorbugetare, statul influeneaz att mrimea i destinaia fondului deconsum, ct i mrimea i structura formrii brute de capital.

    n execuia sa, bugetul de stat poate fi echilibrat, deficitar,excedentar.

    Bugete locale - bugete ale unitilor administrativ-

    teritoriale care au personalitate juridic: comune, orae, municipii,sectoarele municipiului Chiinu. Bugetele locale cuprind pe de o

    parte veniturile constituite din impozite, taxe etc. i, pe de alt parte,cheltuielile, dimensionate n funcie de nevoile lor proprii i corelatela resursele care pot fi mobilizate. Excedentele ce pot rezulta dinexecuia bugetelor locale rmn la dispoziia unitiloradministrativ-teritoriale respective. n cazurile n care cheltuielile

    prevzute n bugetele locale nu pot fi acoperite din veniturileproprii, pot avea loc transferuri de fonduri bneti de la bugetul destat. Bugetele locale se ntocmesc de ctre organele localerespective, n condiiile de autonomie.

    Bun determinat individuali bun determinat generic. Seconsider determinat individual bunul care, potrivit naturii sale, seindividualizeaz prin semne, nsuiri caracteristice doar lui. Bunuldeterminat generic se considera bunul care posed semnelecaracteristice tuturor bunurilor de acelai gen i care seindividualizeaz prin numrare, msurare, cntrire. Bunuldeterminat generic este fungibil.

  • 8/8/2019 Lexicon Cadastral DS

    38/249

    Lexicon cadastral

    38

    Prin act juridic, bunurile determinate individual pot ficonsiderate determinate generic, iar bunurile determinate generic

    pot fi considerate determinate individual. Bun imobiliar- la categoria de bunuri imobiliare se

    raport terenurile, poriunile de subsol, obiectele acvatice separate,plantaiile prinse de rdcini, cldirile, construciile i orice altelucrri legate solid de pmnt, precum i tot ceea ce, n mod naturalsau artificial, este ncorporat durabil n acestea, adic bunurile acror deplasare nu este posibila fr a se cauza prejudiciiconsiderabile destinaiei lor. Materialele separate n mod provizoriude un teren rmn bunuri imobile, pentru a fi rentrebuintate, atttimp ct sunt pstrate n aceeai form, precum i prile integranteale unui bun imobil care sunt detaate provizoriu de acesta, dacsunt destinate reamplasarii. Materialele aduse pentru a fintrebuinate n locul celor vechi devin bunuri imobile. Prin lege, lacategoria de bunuri imobile pot fi raportate i alte bunuri.

    Bun imobiliar de baz o parte a bunului imobiliar iniial

    care a rmas i i-a pstrat numrul cadastral dup nstrinarea uneipri din el prin separare, divizare sau la care au fost alipite altesectoare de teren (inclusiv i mpreun cu construcii) princomasare.

    bun imobiliar separat o parte a bunului imobil iniial nbaza cruia a fost format un bun imobil nou.

    Bun mobil. Sunt considerate bunurile care nu suntraportate la categoria de bunuri imobile, inclusiv banii i titlurile devaloare.

    Bun principali bun accesoriu. Bunul destinat n modpermanent ntrebuinrii economice unui alt bun (principal) i legat

    de acesta prin destinaie comun este un bun accesoriu att timp ctsatisface aceast ntrebuinare. Toate celelalte bunuri sunt principale. Destinaia comun poate fi stabilit numai deproprietarul ambelor bunuri, dac n contract nu este prevzut altfel.Bunul accesoriu urmeaz situaia juridica a bunului principal dac

    prile nu convin altfel. ncetarea calitii de bun accesoriu nu esteopozabil unui ter care a dobndit anterior drepturi privitoare la

  • 8/8/2019 Lexicon Cadastral DS

    39/249

    Lexicon cadastral

    39

    bunul principal. Separarea temporar a unui bun accesoriu de bunulprincipal nu-i nltur aceast calitate. Drepturile unui ter privitoarela un bun nu pot fi nclcate prin transformarea acestuia n bunaccesoriu.

    Bunuri - toate lucrurile susceptibile apropierii individualesau colective i drepturile patrimoniale, care pot fi exprimate printr-o valoare bneasc. Lucruri sunt obiectele corporale n raport cucare pot exista drepturi i obligaii civile.

    Se clasific dup:a. destinaia lor economic, n; mijloace de producie i obiecte

    de consum individual;b. nsuiri fizice, n: consumabile i neconsumabile, fungibile i

    nefungibile, certe i n general;c. modul cum se nfptuiete circulaia lor economic, n:

    divizibile i indivizibile; principale i accesorii; corporale inecorporale; mobile i imobile.

    Bunuri ale domeniului public i bunuri ale domeniului

    privat - bunurile care aparin statului sau unitilor administrativ-teritoriale fac parte din domeniul privat dac, prin lege sau n modulstabilit de lege, nu sunt trecute n domeniul public. Din domeniul

    public al statului sau al unitilor administrativ - teritoriale fac partebunurile determinate de lege, precum i bunurile care, prin naturalor, sunt de uz sau de interes public. Interesul public implicafectarea bunului la un serviciu public sau la orice activitate caresatisface nevoile colectivitii fr a presupune accesul nemijlocit alacesteia la utilizarea bunului, conform destinaiei menionate.Bogiile de orice natur ale subsolului, spaiul aerian, apele i

    pdurile folosite n interes public, resursele naturale ale zonei

    economice i ale platoului continental, caile de comunicaie, precumi alte bunuri stabilite de lege, fac obiectul exclusiv al proprietii

    publice. Bunurile domeniului public sunt inalienabile, insesizabilei imprescriptibile. Dreptul de proprietate asupra acestor bunuri nuse stinge prin neuz i nu poate fi dobndit de teri prin uzucapiune.

    Bunuri complexe.Dac mai multe bunuri formeaz un totntreg care este destinat folosinei comune atribuite de natura

  • 8/8/2019 Lexicon Cadastral DS

    40/249

    Lexicon cadastral

    40

    unificrii, ele sunt considerate un singur bun (bun complex).Efectele actului juridic ncheiat n legtur cu un bun complex sersfrng asupra tuturor prilor componente ale bunului, dac actulrespectiv sau legea nu prevede altfel.

    Bunuri divizibilei indivizibile. Este divizibil bunul carepoate fi mprit n natu fr a i se schimba destinaia economic.Este indivizibil bunul ale crui pri, n urma divizrii, pierdcalitile i destinaia lui. Prin act juridic, un bun divizibil prinnatura sa poate fi considerat indivizibil.

    Bunuri fungibile i bunurile nefungibile. Sunt fungibilebunurile care, n executarea unei obligaii, pot fi nlocuite cu altelefr a afecta valabilitatea plii. Toate celelalte bunuri suntnefungibile. Prin act juridic, un bun fungibil poate fi consideratnefungibil, iar un bun nefungibil poate fi considerat fungibil.

    Cadastrare ansamblul operaiilor de ntocmire alucrrilor tehnice, economice i juridice privitoare la o parcelcadastral, la un teritoriu cadastral, sau la o zon terestr dat.

    Se deosebesc: cadastrare topometric, care se execut prinmetode topometrice; cadastrare fotogrammetric, care se execut prin metode fotogrammetrice spaiale sau prin metodestereofotogrammetrice; cadastrare expeditiv, care se execut cumijloace i aparate simplificate i pentru care se accept toleranemari asupra gradului de precizie al msurrilor respective;cadastrare intensiv, care se execut n zonele urbane i prin care seconstruiesc planuri cadastrale la scara 1:250 - 1:1000.

    Cadastru sistem informaional de stat ce coninenregistrri despre terenuri, despre obiectele aferente lor i despredrepturile asupra lor, constituit din cadastrul bunurilor imobile i

    cadastre specializate (conform Legii cadastrului bunurilor imobile aRepublicii Moldova, 1543-XIII din 25 februarie 1998).Cadastru reprezint un complex de aciuni organizatorice,

    juridice, tehnice care determin existena unui bun imobil,procedura de apariie a dreptului asupra bunului imobil, modul defolosin. Cadastrul include o totalitate de documente desprerepartizare, regimul de drept, evaluare, nregistrare, clasificare,

  • 8/8/2019 Lexicon Cadastral DS

    41/249

  • 8/8/2019 Lexicon Cadastral DS

    42/249

    Lexicon cadastral

    42

    b. relief: exprimat prin panti expoziie;c. sol: denumirea unitii de sol, roca-mam, grosimea stratului

    fertil, textura-structura, adncimea i natura apei freatice,reacia chimic, gradul de favorabilitate pentru principaleleculturi, aprovizionarea n elemente nutritive, poluarea cusubstane chimice;

    d. agrotehnic: lucrri de amenajare desecri, irigaii,combaterea eroziunii, fertilitatea natura ngrmintelor,dozele optime, dozele aplicate amendarea necesari aplicat,rezistena la arat, asolamentul;

    e. datele economice: accesibilitatea distana i starea drumurilor,producia medie, producia net (venitul) i valoarea derandament.

    Cadastru al apelor activitate organizat pentruinventarierea, evidena n timp, sistematizarea i sintetizarea datelor

    privind caracteristicile naturale ale apelor, lucrrile de folosire i deprotecie a calitii lor.

    Scopul cadastrului apelor este de a furniza date pentruntocmirea planurilor de amenajare a bazinelor hidrografice, princare se urmrete folosirea complex a apelor, precum i pentrugospodrirea lor raional.

    Datele cadastrului apelor servesc la ntocmireadocumentaiei tehnice necesare lucrrilor de proiectare i la avizri,

    pentru eliberarea autorizaiilor de funcionare, i, n general, lagospodrirea apelor de suprafai subterane.

    Cadastru al bunurilor imobile: cadastrul general al rii, n care se identific, se descriu, se

    estimeazi se reprezint pe planuri cadastrale toate bunurileimobile din ari se nregistreaz drepturile titularilor asupralor;

    instrument n exercitarea mputernicirilor statului privindadministrarea resurselor funciare, ocrotirea intereselor publicei private n raporturile juridice ce in de bunurile imobile;

  • 8/8/2019 Lexicon Cadastral DS

    43/249

    Lexicon cadastral

    43

    un sistem de ocrotire a titularilor de drepturi patrimonialeasupra bunurilor imobile;

    un sistem deschis de informare a participanilor la piaabunurilor imobile i a autoritilor publice, inclusiv a organelorfiscale.

    Oficiul cadastral teritorial creeazi ine cadastrul n raza

    sa de aciune stabilit de Agenia Relaii Funciare i Cadastru.Cadastrul se constituie din planurile cadastrale aleteritoriului, registrele bunurilor imobile, registrele de estimare avalorii bunurilor imobile i din dosarele cadastrale pentru fiecare

    bun imobil.Prin cadastrul bunurilor imobile se asigur recunoaterea

    public a dreptului de proprietate i a altor drepturi patrimonialeasupra bunurilor imobile, ocrotirea de ctre stat a acestor drepturi,susinerea sistemului de impozitare i a pieei imobiliare.

    Cadastru de stat al obiectelori complexelor din fondulariilor protejate - date despre statutul juridic, apartenena,

    amplasamentul, regimul de protecie, importana tiinific,cognitiv i recreativ a acestor obiecte i complexe. inereacadastrului de stat al obiectelor i complexelor din fondul ariilor

    protejate este de competena autoritii centrale pentru mediu i sefinaneaz de la bugetul de stat. Pentru instituirea cadastrului destat, pot fi folosite mijloace bneti din fondurile ecologice i de la

    bugetele locale.Cadastru economic sistem ce se ocup cu determinarea

    elementelor economice i fiscale ale parcelelor cadastrale, azonelor, tarlalelor, teritoriilor, etc. fixate, avnd ca obiective

    principale: determinarea felului de folosin a parcelei, a zonei etc.;

    stabilirea claselor de fertilitate a terenului respectiv; determinareaproduciei i a venitului cadastral; determinarea economic aregiunii de evaluare, stabilirea regimului fiscal corespunztor; etc.

    Cadastru fiscal - cadastru specializat ce include datesistematizate privind subiecii impunerii, numerele cadastrale,tipurile i adresa obiectelor ce constituie bunuri imobiliare, bazaimpozabil, suma impozitului pe bunurile imobiliare ce urmeaz a fi

  • 8/8/2019 Lexicon Cadastral DS

    44/249

    Lexicon cadastral

    44

    achitat, precum i alt informaie ce ine de plata acestui impozit(art. 286, CF). Cadastrul fiscal urmrete stabilirea ct maicorespunztoare a impozitului fiscal pe proprieti funciare.

    Cadastru forestier (silvic) activitatea organizat pentruinventarierea, evidena i nregistrarea fondului forestier, bazat pelucrri de msurtori topografice, cartri de specii pedologice idescrieri parcelare n care se arat toi factorii de care depinde

    productivitatea i valorificarea optim a produselor forestiere. Esteun cadastru de specialitate.

    Terenurile care fac parte din fondul forestier suntidentificate i delimitate cu ocazia ntocmirii amenajamentelorsilvice.

    Planurile cadastrale rezultate n urma efecturii msurriifondului forestier, pe parcele, uniti de producie stau la bazantocmirii registrelor de cadastru forestier.

    Registrele folosite pentru inventarierea fondului forestiercuprind urmtoarele pri: Evidenele suprafeelor dup modul de folosin al terenurilor. Evidena suprafeelor pe funcii de pduri. Evidena arboretelor cu productivitatea redus pentru

    ameliorat. Evidena repartizrii suprafeelor pdurilor i a masei

    lemnoase pe specii i vrste. Evidena terenurilor degradate din fondul forestier. Evidena suprafeelor ce urmeaz a fi exploatate.

    Cadastru funciar complexul de aciuni i totalitatea dedocumente care mpreun cu registrul oficial al drepturilor cuprindecadastru bunurilor imobile, este un sistem unitar, de sine stttoriobligator de eviden tehnic, economic i juridic, prin care serealizeaz stabilirea, nregistrarea, descrierea i marcarea pe hri i

    planuri cadastrale a tuturor terenurilor de pe teritoriul republicii,indiferent de destinaie i tipul de proprietate. Unitile de baz aleacestui sistem sunt sectorul i deintorul de teren. Sistemul deaciuni al cadastrului funciar determin folosirea unui sector deteren i include totalitatea documentelor despre repartizare, regimul

  • 8/8/2019 Lexicon Cadastral DS

    45/249

    Lexicon cadastral

    45

    de drept, evaluare, clasificarea terenurilor, caracteristica calitativ-cantitativi categoria de destinaie.

    Cadastru funcional urban - cadastru de specialitate carereprezint un subsistem de eviden i inventariere a datelor iinformaiilor privitor la teritoriile localitilor, necesare autoritilor

    publice centrale i organelor locale n exercitarea de ctre acestea afunciilor ce le revin conform legislaiei n vigoare n domeniulurbanismului, amenajrii teritoriului, a construciilor.

    Obiectivul cadastrului funcional urban este crearea bazeiinformaionale de date privind funcionarea i dezvoltarealocalitilor. Aceast baz se va constitui din datele tehnice ieconomice de eviden a tuturor obiectelor imobiliare, fonduriloredilitare i funciare din intravilanul localitilor.

    Baza informaional de date se va utiliza pentru:- adoptarea n termene oportune a deciziilor privind aciunile

    urbanistice din teritoriul respectiv;- schimbul de informaii ntre cadastrele de specialitate;-

    furnizarea informaiei necesare ministerelor, departamentelor,regiilor autonome pentru asigurarea exercitrii de ctre acestea aatribuiilor ce le revin, inclusiv cele ce vizeaz dezvoltareateritoriilor n conformitate cu legislaia n vigoare;

    - furnizarea de informaii persoanelor fizice i juridice, lasolicitarea acestora;

    - realizarea sintezelor statistice privind terenurile i construciilepe destinaiile stabilite conform legislaiei;

    - transmiterea selectiv a datelor i informaiilor necesare pentruelaborarea documentaiei de urbanism i amenajare a teritoriului;

    - naintarea propunerilor privitor la protejarea, renovarea,revitalizarea, reconstrucia obiectelor de interes public sau acelor care reprezint patrimoniu naional sau local.

    Cadastru general- este sistemul unitar i obligatoriu deeviden tehnic, economic i juridic prin care se realizeazidentificarea, nregistrarea, descrierea i reprezentarea pe hri i

    planuri cadastrale a tuturor terenurilor, precum i a celorlalte bunuri

  • 8/8/2019 Lexicon Cadastral DS

    46/249

    Lexicon cadastral

    46

    imobile de pe ntreg teritoriul rii, indiferent de destinaia lori deproprietar.

    Scopul principal al cadastrului general este acela de afurniza, n orice moment, datele reale ctre organele juridice ifiscale, privind partea cantitativ a dreptului real imobiliar irespectiv datele economice care atest partea calitativ a imobilelordin cuprinsul unui teritoriu administrativ.

    Cadastrul general se ntocmete pe comune, orae,municipii, judee i la nivelul ntregii ri, ceea ce nseamn ca nterminologia legii, noiunea de cadastru general cuprinde n sfera eicadastrele localitilor, cadastrele raioanelori cadastrul rii.Funciile cadastrului general sunt: funcia tehnic, realizat prindeterminarea, pe baz de msurtori, a poziiei, configuraiei imrimii suprafeei terenurilor, pe destinaii, categorii de folosini

    proprietari, precum i ale construciilor; funcia economic, princare se evideniaz destinaia, categoriile de folosin a parcelelor,

    precum i elemente necesare stabilirii valorii economice a bunurilor

    imobile; funcia juridic, realizat prin identificarea proprietarilorpe baza actelor de proprietate i prin publicitatea imobiliar.Operaiunile prin care se realizeaz cadastrul general sunt:

    identificarea, nregistrarea i descrierea n documentelecadastrale a terenurilor i a celorlalte bunuri imobile prinnatura lor, msurarea i prezentarea acestora pe hari i planuricadastrale, precum i stocarea datelor pe suporturiinformative;

    asamblarea i integrarea datelor furnizate de cadastrele despecialitate;

    identificarea i nregistrarea tuturor proprietarilor i a altordeintori legali de terenuri i de alte bunuri imobile, nvederea asigurrii publicitii i opozabilitii drepturiloracestora fa de teri;

    furnizarea datelor necesare sistemului de impozite i taxe pentru stabilirea corect a obligaiilor fiscale alecontribuabililor.

  • 8/8/2019 Lexicon Cadastral DS

    47/249

    Lexicon cadastral

    47

    Deosebit de scopul principal artat, cadastrul general carese prezint att ca un ansamblu de ac