PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES TAP - Termo de Abertura do Projeto

NomeLOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES

DescriçãoOferecer serviços de aluguel de construções provisórias para stands de vendas, canteiro de obras, serviços depaisagismos no entorno das edificações, serviços especializados de montagem e desmontagem das edificações,assessoria para ligações provisórias de água, energia, telefonia, etc. para os edifícios alugados, aluguel de espaço paraguarda dos materiais (caso não sejam reutilizados imediatamente) e serviços de reparos e ampliações, conforme anecessidade do cliente.

JustificativaAcompanhar o aumento do mercado imobiliário no Brasil, oferecendo às incorporadoras, construtoras uma soluçãomais econômica na construção e manutenção de stands de vendas, instalações provisórias para obras, etc.

Agregar valores aos clientes, oferecendo serviços racionalizados que contribuem para o incentivo à sustentabilidade desuas operações, colaborando para certificações internacionais cada vez mais importantes, como a LEED por exemplo.

Diminuir o tempo de mobilização e desmobilização das instalações provisórias, trazendo ganho de eficiência aosclientes.

Objetivo S.M.A.R.T.Constituir uma empresa para oferecer um produto com tecnologia inovadora para locação de edifícios modularesprovisórios para uso externo, com os seguintes objetivos estratégicos:

Reaproveitamento de até 80% dos materiais (sustentabilidade);Velocidade na operação (redução de custos indiretos aos clientes);Baixo custo em relação à concorrentes;Produção industrial (padronização);Orçamento: R$ 1.000.000,00 em 12 meses.

RequisitosNão haverá contratos de exclusividade tanto para fornecedores como para clientes;Em caso fornecimento de materiais naturais (madeiras, gesso, etc.) só serão aceitos de empresas certificadas nosdevidos órgãos ambientais;

DesignaçãoFernando Lange – GPArtur B. Vellego – CustosFausto – EngenhariaJonathan – Comunicação Eduardo – SuprimentosDiego – Tecnologia da Informação

Milestones(1)Início do planejamento – 20/01/2015(2)Abertura da empresa (CNPJ, CCM, etc.) – 20/03/2015(3)Reforma da sede e almoxarifado – 15/09/2015(4)Contratação de funcionários – 15/09/2015(5)Aquisição de equipamentos – 15/11/2015(6)Entrega de informações para site – 20/11/2015(7)Compra de materiais para estoque – 01/12/2015(8)Impressão e divulgação de folders – 10/12/2015 (9)Decoração dos ambientes – 10/01/2015

(10) Término – 20/01/2016

OrçamentoR$ 1.000.000,00

RiscosQueda na atividade econômica na construção civil, gerando queda na produção;Atraso na entrega das obras, gerando atraso ao início das atividades;Dificuldade na adequação às necessidades dos clientes, por se tratar de edificações modulares;

Data, Assinatura do Sponsor30/11/-0001 - Aprovado

OTMMA3 JONATHAN TOLIATI - 27/10/2014 19:13:28

PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES ISH - Registro de Stakeholder - Online

Stakeholder Posição Papel noProjeto

Email Telefone Celular

Artur Brunetti Vellego Custos Sponsor do Projeto artbv@hotmail.com

Diego Padilha Tecnologia da

Informação

Membro da Equipe de

Projeto

diegopadilha87@gmail.com

EDUARDO JOSÉ DE

MIRANDA SANTOS

Suprimentos Membro da Equipe de

Projeto

eduardojmsantos@hotmail.com

Fernando Locks

Lange

Gerente de Projeto Gerente do Projeto fernandollange@gmail.com

JONATHAN TOLIATI Comunicação Membro da Equipe de

Projeto

jonathan.toliati@gmail.com

fausto frighetto morais Engenharia Membro da Equipe de

Projeto

faustomorais@bol.com.br

PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES WBS

C.C. Fase / Pacote de Trabalho Análise M/B1 Criação da Empresa LOCMOD

1.1 Recursos1.1.1 Treinamento da equipe de montagem Buy

1.1.2 Recrutamento de profissionais Buy

1.2 Gerenciamento1.2.1 Gerenciamento de Aquisições Make

1.2.2 Gerenciamento de Escopo Make

1.2.3 Gerenciamento de Riscos Make

1.2.4 Gerenciamento de Comunicação Make

1.3 Implantação1.3.1 Pesquisa do local Buy

1.3.2 Legalização Make

1.3.3 Aquisição do terreno Make

1.4 Construção1.4.1 Obra Buy

1.4.2 Equipamentos Buy

1.4.3 Projeto Executivo de Arquitetura Buy

1.4.4 Projeto Executivo de Estrutura Buy

1.4.5 Projeto de Instalações Buy

1.5 Encerramento1.5.1 Lições aprendidas Make

1.5.2 Inauguração Make

OTMMA3 JONATHAN TOLIATI - 27/10/2014 19:13:28

PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES D-WBS - Dicionário WBS

Fase 1

C.C. Pacote de Trabalho Descrição Entrega do PT Critério de Aceitação OK1.1.1 Treinamento da equipe de

montagem

Aguardando

1.1.2 Recrutamento de profissionais Aguardando

1.2.1 Gerenciamento de Aquisições Aguardando

1.2.2 Gerenciamento de Escopo Aguardando

1.2.3 Gerenciamento de Riscos Aguardando

1.2.4 Gerenciamento de Comunicação Aguardando

1.3.1 Pesquisa do local Aguardando

1.3.2 Legalização Aguardando

1.3.3 Aquisição do terreno Aguardando

1.4.1 Obra Aguardando

1.4.2 Equipamentos Aguardando

1.4.3 Projeto Executivo de Arquitetura Aguardando

1.4.4 Projeto Executivo de Estrutura Aguardando

1.4.5 Projeto de Instalações Aguardando

1.5.1 Lições aprendidas Aguardando

1.5.2 Inauguração Aguardando

PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES RR - Registro de Risco

Categoria na RBS Risco Identificado Tipo Data de

Registro

Qualitativo Probabilidade P Qualitativo de Impacto I Semáforo

50

8

W>Internos não técnicos>Prazos Fornecedores não atenderem aos prazos

estabelecidos para conclusão das atividades.

Ameaça 26/10/2014 Provável 0.7 Muito Grande 0.8 0.56

50

9

W>Riscos legais>Contratos Fornecedores não apresentarem conhecimento

técnico e operacional do escopo estabelecido pelo

projeto.

Ameaça 26/10/2014 Improvável 0.3 Grande 0.4 0.12

51

0

W>Internos não técnicos>Custo Exceder o limite do orçamento estabelecido. Ameaça 26/10/2014 Média 0.5 Grande 0.4 0.20

51

1

W>Externos previsíveis>Riscos

de mercado

Mercado não aceitar a utilização da construção

modular.

Ameaça 26/10/2014 Improvável 0.3 Muito Grande 0.8 0.24

51

2

W>Riscos técnicos>Performance Fornecedores atuarem abaixo da performance

desejada.

Ameaça 26/10/2014 Improvável 0.3 Grande 0.4 0.12

PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES RR - Registro de Risco

V.M.E. antes da resposta [R$] Resposta V.M.E. depois da resposta [R$] Sinal de alerta Proprietário Ação a tomar

50

8

10.000,00 Mitigar 0,02 Alto índice de ocorrência de

atraso nas atividades

estabelecidas no cronograma do

projeto.

Diego Padilha Acompanhar o andamento das atividades junto aos

fornecedores a cada três dias afim de mitigar

possíveis atrasos no cronograma estabelecido.

50

9

15.000,00 Mitigar 0,00 Identificar pendências técnicas e

operacionais do estabelecidas no

escopo do projeto.

Diego Padilha Monitorar e controlar o cumprimento dos requisitos

definidos no escopo do projeto.

51

0

25.000,00 Transferir 1.000,00 Orçamento comprometido por

conta do aumento dos gastos.

Diego Padilha Estabelecer multas em contratos quando o

orçamento do projeto for excedido pelos

fornecedores.

51

1

50.000,00 Mitigar 8.000,00 Diminuição da locação dos

módulos.

Diego Padilha Equipe preparada para analisar os motivos da

queda da utilização dos módulos e obter medidas

para reverter a situação.

51

2

30.000,00 Mitigar 1.500,00 Produtos com qualidade baixa do

estipulado no planejamento.

Diego Padilha Estabelecer multa em contrato caso ocorra um

grande número de problemas nos produtos

entregues.

PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES MA - Mapa de Aquisições

Concorrência Item(s) a ser contratado Ref.WBS Fornecedores Orçamento Prazo Critérios MAKE OR BUY ultilizados Tipo de contrato593 Criação da Empresa LOCMOD

> Recursos > Treinamento da

equipe de montagem

1.1.1 Consultoria A

Consultoria B

Consultoria C

10.000,00 01/10/2015 Necessidade de absorção da tecnologia

Necessidade de fornecimento especializado

Capacidade (quantidade e qualidade) da equipe

Preço Fixo

594 Criação da Empresa LOCMOD

> Recursos > Recrutamento de

profissionais

1.1.2 Catho

Talent Consulting

15.000,00 01/09/2015 Capacidade (quantidade e qualidade) da equipe Preço Fixo

595 Criação da Empresa LOCMOD

> Construção > Projeto

Executivo de Estrutura

1.4.4 JKMF

Leão

Contec

50.000,00 01/08/2015 Necessidade de fornecimento especializado

Restrições de custo

Restrições de prazo

Preço Fixo

596 Criação da Empresa LOCMOD

> Construção > Obra

1.4.1 Gafisa

Metodo

Racional

400.000,00 01/09/2015 Necessidade de fornecimento especializado

Restrições de custo

Restrições de prazo

Existência de fornecedores confiáveis.

Preço Fixo

597 Criação da Empresa LOCMOD

> Construção > Equipamentos

1.4.2 EquipaTec

Eletrica Armando

100.000,00 01/10/2015 O core business da empresa Preço Fixo

599 Criação da Empresa LOCMOD

> Construção > Projeto

Executivo de Arquitetura

1.4.3 Plano A Projetos

Projetar

WW Projetos

100.000,00 01/09/2015 Capacidade (quantidade e qualidade) da equipe

Necessidade de fornecimento especializado

Restrições de custo

Restrições de prazo

Preço Fixo

PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES MA - Mapa de Aquisições

RFP - 593

1.1.1Criação da Empresa LOCMOD > Recursos > Treinamento da equipe de montagem

NOTAS:

REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.

PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES MA - Mapa de Aquisições

RFP - 594

1.1.2Criação da Empresa LOCMOD > Recursos > Recrutamento de profissionais

NOTAS:

REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.

PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES MA - Mapa de Aquisições

RFP - 595

1.4.4Criação da Empresa LOCMOD > Construção > Projeto Executivo de Estrutura

NOTAS:

REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.

PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES MA - Mapa de Aquisições

RFP - 596

1.4.1Criação da Empresa LOCMOD > Construção > Obra

NOTAS:

REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.

PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES MA - Mapa de Aquisições

RFP - 597

1.4.2Criação da Empresa LOCMOD > Construção > Equipamentos

NOTAS:

REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.

PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES MA - Mapa de Aquisições

RFP - 599

1.4.3Criação da Empresa LOCMOD > Construção > Projeto Executivo de Arquitetura

NOTAS:

REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.

PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES DT - Declaração de Trabalho

Especificação Quantidade UnidadeVistoria final para recebimento doimóvel

1 Verba

Compatibilização de projetos 1 verbaElaboração de maquete eletrônica 1 unidadePlantas, cortes e detalhes dearquitetura.

1 Verba

Elaboração de Memorial Descrtivode Acabamentos

1 Verba

Levantamentos iniciais 1 verbaAcompanhamento de obra 6 mês

Prazos30 dias.

Qualidade RequiridaProjeto executivo em escala 1:50 atendendo normas da ABNT, prefeitura e bombeiro. Deverá constar caderno dedetalhe e memorial descritivo.

Suporte TécnicoRealizar revisões e compatibilizações dos projetos complementares.

Treinamento DesejadoReunião de passagem e alinhamento com a equipe da obra para sanar as dúvidas e explicações do projeto.

Nivel ServiçoNão se aplica.

GarantiaAcompanhamento durante toda a obra.

Local EntregaAvenida Paulista, 1200.

PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES DT - WBS do Contrato

C.C. Fase / Pacote de Trabalho Unidade QuantidadePlanejada

Orçamento

9 Planejamento 3.000,009.1 Levantamento de premissas verba 1 1.000,00

9.2 Levantamento de normas verba 1 1.000,00

9.3 Levantamento de diretrizes em órgãos públicos verba 1 1.000,00

282 Execução 55.000,00282.1 Desenho no CAD verba 1 5.000,00

282.2 Memorial descritivo verba 1 5.000,00

282.3 Compatibilização verba 1 5.000,00

282.4 Aprovação verba 1 40.000,00

285 Acompanhamento 6.000,00285.1 Suporte à obra mês 6 6.000,00

286 Encerramento 36.000,00286.1 As built verba 1 30.000,00

286.2 Conferência em obra verba 1 6.000,00

PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES Equalização

Plano A Projetos Projetar WW Projetos

Especificação Técnica Quant. Unid. Valor

Unit

Valor

Total

Quant. Unid. Valor

Unit

Valor

Total

Quant. Unid. Valor

Unit

Valor

Total

Vistoria final para recebimento do imóvel 1 verba 5.000,00 5.000,00 1 verba 6.500,00 6.500,00 1 verba 4.500,00 4.500,00

Compatibilização de projetos 1 verba 4.000,00 4.000,00 1 verba 8.000,00 8.000,00 1 verba 9.000,00 9.000,00

Elaboração de maquete eletrônica 1 unidad

e

2.000,00 2.000,00 1 unidad

e

1.800,00 1.800,00 1 unidad

e

2.200,00 2.200,00

Plantas, cortes e detalhes de arquitetura. 1 verba 70.000,00 70.000,00 1 verba 85.000,00 85.000,00 1 verba 95.000,00 95.000,00

Elaboração de Memorial Descrtivo de Acabamentos 1 verba 10.000,00 10.000,00 1 verba 8.500,00 8.500,00 1 verba 7.000,00 7.000,00

Levantamentos iniciais 1 verba 3.000,00 3.000,00 1 verba 2.500,00 2.500,00 1 verba 2.800,00 2.800,00

Acompanhamento de obra 6 mês 1.000,00 6.000,00 6 mês 950,00 5.700,00 6 mês 1.200,00 7.200,00

PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES SP - Sistema de Pontuação

Id Critério Classificatório Comercial Peso Plano A Projetos Projetar WW Projetos

Nota Média Nota Média Nota Média

709 Tempo de mercado da empresa 1 0 0 0 0 0 0

710 Localização física da empresa 4 0 0 0 0 0 0

711 Orçamento total da proposta 5 0 0 0 0 0 0

712 Histórico de relacionamento com o cliente 2 0 0 0 0 0 0

713 Apresentação de carta de recomendação 3 0 0 0 0 0 0

Id Critério Classificatório Técnico Peso Plano A Projetos Projetar WW Projetos

Nota Média Nota Média Nota Média

714 Alinhamento com DT 5 0 0 0 0 0 0

715 Equipe própria da empresa 4 0 0 0 0 0 0

PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES BM - Boletim de Medição

Item Descrição Unidade Orçamento da Fase Peso[%] Quant

Planejada

Quant

Realizada

Critério[%] Avanço Físico Planejado Avanço Físico Realizado [%]

9 Planejamento - 3.000,00 3 - - - - - -

9.1 Levantamento de premissas verba - - 1 1 33.33 1.000,00 1.000,00 100

9.2 Levantamento de normas verba - - 1 1 33.33 1.000,00 1.000,00 100

9.3 Levantamento de diretrizes em órgãos públicos verba - - 1 1 33.33 1.000,00 1.000,00 100

282 Execução - 55.000,00 55 - - - - - -

282.1 Desenho no CAD verba - - 1 1 9.09 5.000,00 5.000,00 100

282.2 Memorial descritivo verba - - 1 1 9.09 5.000,00 5.000,00 100

282.3 Compatibilização verba - - 1 1 9.09 5.000,00 5.000,00 100

282.4 Aprovação verba - - 1 1 72.73 40.000,00 40.000,00 100

285 Acompanhamento - 6.000,00 6 - - - - - -

285.1 Suporte à obra mês - - 6 4 100 6.000,00 4.000,20 66.67

286 Encerramento - 36.000,00 36 - - - - - -

286.1 As built verba - - 1 0 83.33 30.000,00 0,00 0

286.2 Conferência em obra verba - - 1 0 16.67 6.000,00 0,00 0

TOTAL - - - 100.000,00 100.000,00 62.000,20 76.67

PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES Fluxograma de Execução

PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES Fluxograma de Execução