Manual APTO

Manual do Proprietário

Terraço dos Pássaros

Manual do Proprietário Terraço dos Pássaros

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Prezado Cliente

Você está recebendo as chaves de um empreendimento realizado pela Rossi e Diagonal.

Antes de tudo, queremos agradecer sua escolha por um empreendimento realizado por nossas

empresas, pois isso é motivo de orgulho para nós.

O cuidado apurado em todas as fases da construção aliado às inovações tecnológicas, resultam em

imóveis diferenciados, com durabilidade e altíssimo padrão, isto faz da Rossi e da Diagonal uma

marca forte no mercado imobiliário.

Este “Manual do Proprietário” tem o objetivo de informá-lo e familiarizá-lo com seu imóvel. Nele

você encontrará informações importantes para utilização e conservação de seu novo patrimônio.

Mais uma vez agradecemos a confiança depositada em nossas empresas e colocamo-nos à sua

disposição sempre que julgar necessário. Esperamos que nossos esforços tenham sido suficientes

para propiciar-lhe um produto com qualidade superior.

Atenciosamente,

Construção e Incorporação


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ÍNDICE GERAL

INTRODUÇÃO ......................................................................................................... 04

ESTRUTURA ............................................................................................................ 11

ELEMENTOS DE VEDAÇÃO ....................................................................................... 12

ESQUADRIAS DE MADEIRA ...................................................................................... 13

ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO .................................................................................... 14

VIDROS .................................................................................................................. 17

IMPERMEABILIZAÇÕES ............................................................................................ 19

REVESTIMENTOS DE PAREDES, PISOS, TETOS, LOUÇAS, METAIS E BANCADAS. .......... 21

INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E DE GÁS .................................................................... 30

REDE DE ÁGUA FRIA E ÁGUA QUENTE

REDES DE ÁGUA PLUVIAL, ESGOTO SANITÁRIO E VENTILAÇÃO

REDE DE GÁS

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E INSTALAÇÕES COMPLEMENTARES .................................. 35

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS BÁSICAS

TELEFONIA

ANTENA DE TV

INTERFONES

AR CONDICIONADO

GRUPO GERADOR

UNIDADES AUTÔNOMAS

ELEVADORES .......................................................................................................... 43

EQUIPAMENTOS DE COMBATE A INCÊNDIO ............................................................. 44

SITUAÇÕES ESPECIAIS ............................................................................................ 46

GARANTIAS ............................................................................................................ 48

GARANTIA LEGAL

PRAZOS DE GARANTIA

PERDA DA GARANTIA

TABELA DE GARANTIAS

PERIDIOCIDADE DAS MANUTENÇÕES

SOLICITAÇÃO DE ASSISTÊNCIA TÉCNICA

REGISTRO DE MODIFICAÇÕES

FORNECEDORES E PRESTADORES DE SERVIÇO ......................................................... 56

MEMORIAL DESCRITIVO .......................................................................................... 60

ANEXOS TÉCNICOS ................................................................................................. 65

DESENHOS (PLANTAS E VISTAS) .............................................................................. 67


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INTRODUÇÃO

Como ocorre com qualquer outro produto, a manutenção do imóvel, além da qualidade dos

materiais empregados na construção, depende basicamente do uso adequado de seus

equipamentos e componentes.

Todos os dados colocados a seguir fizeram parte da construção de sua unidade. Colocamos as

principais definições técnicas e indicamos, de acordo com os fornecedores, quais as melhores

orientações para os adequados usos e manutenções dos materiais empregados.

Neste sentido, é muito importante que você leia com atenção este manual e o conserve

sempre à mão para eventual uso quando for necessário.

Ao lado dos direitos, o condômino passa a ter seus deveres correlatos, cujo descumprimento pode

configurar negligência e acarretar a perda de suas prerrogativas de garantia, conforme tabela de

garantias no capítulo “Garantias”.

O condômino deve ler todas as instruções sobre a utilização do imóvel e dos equipamentos,

apresentadas pelos fornecedores.

A vida útil dos produtos e serviços depende da maneira como o condômino os utilizará, sendo seu

dever conservar e usar o imóvel nos termos recomendados pela Rossi, Diagonal e fornecedores

subcontratados, para auferir a garantia oferecida.

Todas as informações do manual são válidas somente nas condições originais de

entrega do imóvel pela construtora, e o desempenho da edificação só é garantido

dentro das condições de uso e manutenção aqui referidas.

A responsabilidade de cada proprietário sobre o imóvel, relacionada à manutenção e as condições

de estabilidade, segurança e salubridade, inicia-se no momento em que este recebe as chaves,

mesmo que o condômino demore a habitá-lo.

Após a entrega das chaves, o proprietário é responsável:

Pela conservação de sua unidade, pois a vida útil está intimamente ligada a esses cuidados

permanentes;

Pela conservação, no que lhe couber, das unidades que limitam com a sua ou outras;

Pelo cumprimento da Convenção do Condomínio e dos Regulamentos Internos;

Pela aplicação e o fomento das regras de boa vizinhança;

Pelo arquivo dos documentos do imóvel, bem como o manual do proprietário entregue pela

Construtora;

Pela guarda de documentos legais e fiscais durante os prazos legais;

Pelo repasse deste manual ao próximo proprietário do imóvel ou eventual inquilino.


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O PROPRIETÁRIO PERANTE O CONDOMÍNIO Com relação ao condomínio, o proprietário, locatário, seus dependentes e serviçais, são obrigados

a ter conhecimento e cumprir a Convenção e os Regimentos Internos da edificação, devendo tal

obrigação constar expressamente dos contratos de locação, sob todos os aspectos.

No que tange a utilização da edificação, o inquilino responde solidariamente com o proprietário

pelos prejuízos que causar ao condomínio.

RECEBIMENTO DO IMÓVEL A unidade é entregue ao comprador, mediante vistoria do imóvel em conjunto com representante

da construtora.

A vistoria tem o objetivo de verificar o cumprimento das especificações constantes no Memorial

Descritivo, e a existência de vícios aparentes de construção. Se por ventura, verificar vícios

durante a vistoria, estes serão objeto de reparo pela construtora, dentro do prazo estabelecido

pela mesma, e deverá constar no Termo de Vistoria.

MODIFICAÇÕES E REFORMAS Diferentemente de uma reforma em residência isolada, ao se planejar uma reforma em

apartamento deve-se tomar cuidados muito particulares com as características da construção

como um todo.

Alterações das características originais do imóvel acarretam em perda de garantia e podem afetar

o seu desempenho estrutural, térmico, acústico, etc., bem como nas unidades vizinhas, demais

áreas comuns e desempenho dos sistemas do edifício, portanto, os projetos específicos

(disponíveis com o sindico) devem ser consultados, e quaisquer alterações devem ser feitas sob

orientação de responsáveis técnicos/empresas qualificadas para tal fim, lembrando que o

condomínio deve ser comunicado antecipadamente.

As modificações também deverão ser documentadas ou registradas, conforme orientação no

capítulo “Garantias”.

Consulte sempre pessoal técnico para avaliar as implicações nas condições de estabilidade,

segurança, salubridade e conforto, decorrentes de modificações efetuadas.

As fachadas constituem parte integrante de um todo que pertence ao condomínio. Dessa forma

não é possível projetar alterações nos formatos, acabamentos e posicionamentos de janelas e

varandas sem a aprovação do condomínio. Referente ao fechamento da varanda, a Rossi e a

Diagonal esclarecem sua posição no Capítulo “Vidros” e na “Carta de fechamento das varandas”

presente capítulo “Anexos Técnicos”.


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As peças estruturais de concreto fazem parte de um conjunto que não pode ser alterado, pois

comprometeria a estabilidade do mesmo. Outro cuidado a ser tomado quanto à estrutura, é o de se

respeitar as cargas que foram projetadas para serem recebidas pelas lajes.

Recomendamos não efetuar reformas no seu apartamento que envolva demolição ou construção

de paredes, abertura ou fechamento de vãos, sem a prévia consulta aos projetos estruturais e de

instalações hidráulicas, sanitárias e elétricas.

Antes de executar qualquer tipo de modificação ou reforma, verifique se os azulejos, cerâmicas,

granitos, louças, metais, etc., ainda fazem parte das linhas de produção dos fabricantes ou

fornecedores, e fique atento aos dados técnicos colocados neste manual. Sendo assim, nunca confie

os serviços de reforma a pessoas tecnicamente não habilitadas.

DECORAÇÃO

Para procedimentos de instalação de acessórios e decoração do seu imóvel, elaboramos as

sugestões seguintes, que tem a finalidade de orientá-lo no início da utilização do seu imóvel.

No momento da decoração, verifique as dimensões dos ambientes e espaços no Projeto de

Arquitetura, para que transtornos sejam evitados no que se diz respeito à aquisição de

mobília e/ou equipamentos com dimensões inadequadas. Atente também a disposição das

janelas dos pontos de luz, das tomadas e interruptores;

No caso do imóvel ser entregue sem o revestimento do piso, deverá ser providenciada a

sua colocação (ex.: assoalho em madeira), respeitando as condições técnicas estipuladas,

tais como espessura máxima permitida, desempenho acústico, etc. A alteração do

revestimento poderá descaracterizar o desempenho previsto nos projetos;

A colocação de redes e/ou grades em janelas deverá respeitar o estabelecido na

Convenção do Condomínio e no Regulamento Interno do Condomínio;

Não encoste o fundo dos armários nas paredes para evitar a umidade proveniente da

condensação; sendo aconselhável a colocação de um isolante como, por exemplo, chapa

de isopor, entre o fundo do armário e a parede;

Nos locais sujeitos a umidade (sob as pias) utilize sempre revestimento impermeável (tipo

fórmica);

Para a fixação de acessórios (quadros, armários, cortinas, saboneteiras, papeleiras,

suportes) que necessitem de furação nas paredes de sua unidade, é importante tomar os

seguintes cuidados:

Observe se o local escolhido não é passagem de tubulações hidráulicas,

conforme detalhado nos desenhos de Instalações Hidráulicas constantes neste

Manual do Proprietário;


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Evite perfuração na parede próxima ao quadro de distribuição e nos

alinhamentos verticais e horizontais de interruptores e tomadas, para evitar

acidentes com os fios elétricos;

Para a furação em geral utilize, de preferência, furadeira e parafusos com

bucha. Atente para o tipo de revestimento, bem como sua espessura, tanto

para parede quanto para o teto e piso;

Na instalação de armário sob as bancadas de lavatórios e cozinha, deve-se

tomar muito cuidado para que os sifões e ligações flexíveis não sofram

impactos, pois as junções, podem ser danificadas, provocando vazamentos.

SERVIÇOS DE MUDANÇA E TRANSPORTE DE MÓVEIS

Por ocasião da mudança para o seu imóvel é aconselhável que se faça um planejamento,

respeitando-se o Regulamento Interno do Condomínio e prevendo a forma de transporte dos

móveis, levando-se em consideração as dimensões dos elevadores, escadarias, rampas e os vãos

livres das portas.

Para verificar as dimensões e capacidade de carga dos elevadores, vide capítulo “Elevadores”.

Caso o peso dos móveis ultrapasse a capacidade máxima de carga do elevador, utilize a escada. A

instalação de móveis e demais objetos também deverão respeitar os limites de carga das lajes

(vide capítulo “Estrutura”).

ATENÇÃO!

É expressamente proibida a entrada de veículos de carga nas áreas de circulação interna do condomínio. A Construtora/Incorporadora se exime de qualquer responsabilidade por danos que venham a ser causados em decorrência desse fato.


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UTILIZAÇÃO DOS EQUIPAMENTOS DO CONDOMÍNIO ILUMINAÇÃO DAS ÁREAS COMUNS

A iluminação dos halls dos elevadores, caixa de escada e a garagem é controlada pelo sistema de

sensor de presença no qual a iluminação é acionada e desligada automaticamente num período

programado de tempo. Este sistema visa economia de energia elétrica, evitando que as lâmpadas

fiquem constantemente acesas.

ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA O empreendimento é dotado de sistema de iluminação de emergência, através de unidades

autônomas e grupo gerador, visando ter iluminação mínima no caso de corte de fornecimento pela

concessionária. Para visualizar os locais que são atendidos, consulte o capítulo “Instalações

elétricas e instalações complementares”.

SISTEMA DE PREVENÇÃO E COMBATE À INCÊNDIO Nas áreas comuns possuem extintores, rede de hidrantes, alarme de incêndio, botoeira de

incêndio e as escadarias são bloqueadas por portas corta-fogo (PCF).

Os extintores de incêndio servem para um primeiro combate a pequenos incêndios. Para tanto, é

importante ler atentamente as instruções contidas no corpo dos próprios equipamentos,

especialmente no que diz respeito às classes de incêndio a que são indicados e como utilizá-los.

O extintor e o local de sua colocação não devem ser alterados, pois foram determinados pelo

Corpo de Bombeiros.

LAJE DE COBERTURA A cobertura do edifício é feita através de laje impermeabilizada.


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CONCESSIONÁRIAS: COMO SOLICITAR AS LIGAÇÕES Tão logo você receba as chaves de sua unidade, providencie junto às Concessionárias os pedidos

de ligações individuais, conforme as orientações abaixo, pois elas demandam certo tempo para

serem executadas.

O condomínio Terraço dos Pássaros está situado à Avenida Duque Engenheiro Agrônomo,

nº 154, CEP: 60822-220, no bairro Cambeba, em Fortaleza/CE.

ÁGUA O fornecimento de água corrente e as disposições sanitárias de esgoto, de uso coletivo do

condomínio, já estão em pleno funcionamento.

Solicite a ligação da sua unidade à Concessionária CAGECE pelo telefone. Identifique o motivo da

ligação no menu inicial, digite a tecla correspondente e siga as instruções que serão passadas.

Concessionária Cagece

Fone: 0800 275 0195 | Site: www.cagece.com.br

ENERGIA ELÉTRICA Solicite a ligação à Concessionária COELCE pelo telefone. Identifique o motivo da ligação no menu

inicial, digite a tecla correspondente e siga as instruções que serão passadas.

Concessionária COELCE

Fone: 0800 285 196 | Site: www.coelce.com.br

A ligação das unidades é do tipo: Trifásica.

TELEFONE A solicitação da linha telefônica deverá ser feita à operadora de sua preferência.

GÁS O gás consumido no imóvel é o GLP (gás liquefeito de petróleo), que é armazenado em cilindro

(botijão de gás) em local especifico.

Ele é fornecido através de um contrato de comodato feito com a Nacional Gás.

Telefone: 0800 702 1200 | Site: www.nacionalgas.com.br


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COMO UTILIZAR O MANUAL

Este manual foi elaborado pensando em possíveis manutenções no futuro. Por esta razão estão

colocadas as características executivas e os memoriais descritivos utilizados para cada etapa de

trabalho.

As divisões em capítulos obedecem às distintas fases de execução da obra.

Para cada um dos capítulos temos os seguintes conteúdos:

Especificações técnicas

Memorial técnico da execução dos serviços

Materiais básicos

Especificação dos principais materiais utilizados nos serviços, com referências técnicas

Atenção

CUIDADO !! - Observações importantes

Manutenções e recomendações

Principais recomendações para manutenção Principais cuidados com as manutenções do dia a dia

Perda de garantia


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ESTRUTURA

ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS A estrutura da edificação foi construída utilizando-se concreto armado.

Foi calculada em função das cargas às quais é submetida e absorvida de acordo com o sistema

reticulado e laje nervurada.

No sistema reticulado e laje nervurada a transferência de todas as cargas atuantes para as

fundações é feita através de elementos lineares denominados de lajes, vigas e pilares.

Lajes: são os elementos estruturais planos que recebem as ações diretas das cargas (pisos, alvenarias, sobrecargas, móveis etc.). Os carregamentos são aplicados ao longo de sua superfície.

Vigas: são peças lineares horizontais que recebem os carregamentos advindos das lajes. São peças periféricas às lajes e responsáveis pelas distribuições das cargas para os pilares.

Pilares: são também peças lineares verticais, cujos carregamentos principais provenientes das vigas são nele concentrados e distribuídos para as fundações.

Concreto Armado: é um arranjo estrutural composto de concreto (areia, cimento e brita) e aço, este arranjo é elaborado de acordo com a resistência necessária para cada utilização.

Todo o peso próprio da estrutura e as sobrecargas posteriores são transmitidas para as lajes, que

transmitem para as vigas, que por sua vez transmitem para os pilares, que finalmente as

descarregam no solo, em elementos estruturais denominados fundações.

As fundações são elementos de fundamental importância na estabilidade dos edifícios, respon-

dendo por boa parte dos aspectos relacionados à solidez e segurança dos mesmos.

ATENÇÃO (ESTRUTURA) Numa edificação realizada em concreto armado não é possível a retirada total ou parcial de

pilares, vigas e lajes. Da mesma forma, não se deve sobrecarregá-los além dos limites previstos no

projeto original que é de 130 Kg/m² na laje dos pavimentos tipo, como por exemplo, grandes

cargas nas varandas (vasos e/ou equipamentos não previstos para utilização doméstica).

Na varanda a carga concentrada é de 200 Kgf, preferencialmente junto aos pilares.

Recomendamos que o autor do projeto estrutural seja consultado em caso de reformas,

destacamos que os custos decorrentes desta assessoria são de sua exclusiva responsabilidade.


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ELEMENTOS DE VEDAÇÃO

ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS

As alvenarias constituem-se simplesmente em elementos de vedações ou fechamentos, não

possuindo características estruturais.

As paredes foram executadas com os blocos cerâmicos e de concreto, com espessuras variando

em cada ambiente. Estes materiais são resistentes mecanicamente, possibilitando a fixação de

quadros ou elementos decorativos.

Antes de perfurar paredes para colocação de quadros, armários, prateleiras ou outros

objetos, consulte os projetos de seu imóvel, detalhamentos e esquemas deste manual.

Procedendo assim, você evitará furar as tubulações de água, gás e instalações elétricas, bem

como pilares e vigas, sendo estes de difícil perfuração. É preferível a utilização de furadeira e

buchas com parafusos especiais para blocos, evitando-se o uso de pregos e martelo, que tem

grande capacidade de penetração, porém danificará o acabamento da parede.

Obs.: Os materiais utilizados na estrutura, alvenaria e revestimento das paredes são de naturezas

diversas, possuindo diferentes coeficientes de elasticidade, de resistência e dilatação térmica.

Assim sendo, diante de variações bruscas da temperatura ambiente, da acomodação natural da

estrutura causada pela ocupação gradativa do edifício, bem como, quando submetidos a cargas

específicas, podem se comportar de forma diferente, o que poderá eventualmente acarretar o

aparecimento de fissuras localizadas no revestimento das paredes, fato este que NÃO compromete

de forma alguma a segurança da edificação.

No caso de paredes internas, são consideradas aceitáveis e normais, as fissuras não perceptíveis a

distância de pelo menos 1 metro.

Com relação às paredes externas, as eventuais fissuras que surgirem e não provoquem infiltração

para o interior da edificação, serão consideradas aceitáveis e normais.

Recomendamos não efetuar reformas no seu apartamento, que envolvam demolição ou

construção de paredes, abertura ou fechamento de vãos, sem a prévia consulta aos projetos

estruturais e de instalações hidráulicas, sanitárias e elétricas.


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ESQUADRIAS DE MADEIRA


Os batentes são de madeira própria para pintura, foram fixados com espuma de poliuretano e as

guarnições foram fixadas com sistema de encaixe (kit porta pronta).

As portas são lisas, da marca Mister Hall Madeiras, modelo Kit Porta Pronta com acabamento em

pintura esmalte marca Hidracor, cor Branco Neve fosco.

MANUTENÇÕES E RECOMENDAÇÕES

Recomendamos não bater as portas pois, além de causar trincas na madeira e na pintura,

as batidas poderão ocasionar danos às fechaduras e aos revestimentos das paredes;

Para a limpeza das fechaduras e ferragens, use uma flanela simples, evitando qualquer tipo

de produto abrasivo, o que pode ocasionar a remoção do verniz, bem como manchas;

Lubrifique periodicamente as dobradiças com uma pequena quantidade de pó de grafite;

Evite furar ou fixar objetos nas portas;

Não molhar a parte inferior e as folhas das portas para evitar seu apodrecimento;

Para evitar emperramentos de dobradiças e parafusos, verificar que estes estejam sempre

firmes e que nenhum objeto se interponha sob as portas;

As portas e ferragens não estão dimensionadas para receber aparelhos de ginástica ou

equipamentos que causem esforços adicionais;

Na limpeza das portas pintadas use uma flanela seca, ou quando necessitar de uma limpeza

mais profunda, use apenas um pano branco com sabão neutro, não esfregue apenas uma

região da porta, limpe-a toda por igual; feito isso, retire o produto com um pano branco

umedecido em água limpa, NÃO use produtos a base de amoníaco ou ácidos.

DICA: Para limpeza das portas e batentes encerados, use apenas uma flanela seca e quando

perceber que a porta não tem mais brilho, aplique lustra móveis com um pano levemente

umedecido (não coloque muito lustra móveis, pois ele deixa uma camada gordurosa onde a sujeira

adere mais facilmente), depois passe uma flanela seca até retirar todo resíduo do lustra móveis e

perceba que o brilho da porta voltou ao normal.


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ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO


As esquadrias de alumínio foram fabricadas na linha Smart 2.0, em várias dimensões e bitolas,

montadas e instaladas pela Vitrine e Arte.

O gradil da varanda gourmet e as demais esquadrias receberam acabamento em pintura

eletrostática na cor Branco, código RAL 9003.

Os demais acessórios e arremates de alumínio acompanham as mesmas especificações e

acabamentos dos perfis e dos montantes.

Os perfis usados na fabricação das esquadrias são suficientemente resistentes para suportar a

ação do vento e outros esforços aos quais estão sujeitos; não apresentam empenamentos,

defeitos de superfície ou diferenças de espessuras, possuem dimensões que atendem aos

coeficientes de resistência e as exigências estéticas do projeto. Foram montados de modo a

atender à estabilidade e estanqueidade de cada tipo de esquadria.


A limpeza das esquadrias como um todo, inclusive guarnições de borrachas e escovas,

deverá ser feita com solução de água e detergente neutro a 5%, com auxílio de esponja

macia, no mínimo a cada 3 (três) meses em zona urbana;

As janelas de correr exigem que seus trilhos inferiores sejam freqüentemente limpos,

evitando-se o acúmulo de poeira, que com o passar do tempo vão se compactando pela

ação de abrir e fechar, se transformando em crostas de difícil remoção, comprometendo o

desempenho das roldanas e exigindo a sua troca precoce;

Deve-se manter os drenos (orifícios) dos trilhos inferiores sempre bem limpos e

desobstruídos, principalmente na época de chuvas mais intensas, pois esta é a causa

principal do borbulhamento e infiltração de água para o interior do ambiente;

Não usar em hipótese alguma, fórmulas de detergentes com saponáceos, esponjas de aço

de qualquer espécie, ou qualquer outro material abrasivo;


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Não usar produtos ácidos ou alcalinos, sua aplicação poderá causar manchas na anodização

ou pintura, tornando o acabamento opaco;

Não utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos “cantinhos” de

difícil acesso. Essa operação poderá ser feita com o uso de pincel de cerdas macias

embebido na solução de água e detergente neutro a 5%;

Não utilize vaselina, removedor, Thinner ou qualquer outro produto derivado do petróleo,

pois além de ressecarem plásticos ou borrachas, fazendo com que percam sua função de

vedação, possuem componentes que vão atrair partículas de poeira que agirão como

abrasivo, reduzindo em muito a vida do acabamento superficial do alumínio;

Não utilizar jato de água de alta pressão para lavagem das fachadas. A força do jato pode

arrancar as partes calafetadas com silicone ou qualquer outro material protetor contra

infiltração;

Não remover as borrachas, escovas ou massas de vedação;

Caso ocorram respingos de cimento, gesso, ácido ou tinta, remova-os imediatamente com

um pano umedecido em água e detergente neutro a 5% e, logo após, passe uma flanela

seca;

Todas as articulações e roldanas trabalham sobre a camada de nylon auto-lubrificante,

razão pela qual dispensam quaisquer tipos de graxa ou óleo lubrificante. Estes produtos não

devem ser aplicados às esquadrias, pois em sua composição poderá haver ácidos ou

componentes não compatíveis com os materiais usados na fabricação das esquadrias;

As esquadrias modernas são fabricadas com utilização de acessórios articuláveis (braços,

fechos e dobradiças) e deslizantes (roldanas e rolamentos) de nylon, que não exigem

qualquer tipo de lubrificação, uma vez que suas partes móveis, eixos e pinos são envolvidos

por uma camada deste material especial, auto-lubrificante, de grande resistência ao atrito e

às intempéries;

Reapertar delicadamente com chave de fenda todos os parafusos aparentes dos fechos,

fechaduras ou puxadores e roldanas responsáveis pela folga do caixilho de correr junto ao

trilho, sempre que necessário;

As janelas maxim-ar podem ser mantidas abertas, com pequena angulação, em caso de

chuvas moderadas. Entretanto, em caso de rajadas de vento, os caixilhos podem ser

danificados, portanto fique atento para travar as janelas nessas situações;

Verificar a vedação e fixação dos vidros a cada ano;

Não deixar janelas e ventilações permanentes completamente estanques à passagem de ar;


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PERDA DE GARANTIA

Se forem feitas instalações de cortinas ou qualquer aparelho, tais como: persianas, ar

condicionado (quando houver) etc., diretamente na estrutura das esquadrias, ou que com elas

possam interferir;

Se for feita qualquer mudança na esquadria, na sua forma de instalação, na modificação de seu

acabamento (especialmente pintura), que altere suas características originais;

Se não forem seguidos todos os itens de manutenções e recomendações citados.

ATENÇÃO

CUIDADOS ESPECIAIS Caso um pano umedecido em água e detergente neutro a 5% não seja suficiente para remoção da

tinta, aplicar tecido (flanela) umedecido com álcool. Não podendo, em hipótese alguma, utilizar

outros solventes, tais como: thinner, acetona etc.

Obs.: A utilização do álcool deverá ser somente para retirar o respingo de tinta látex. Não utilizá-

lo como produto de limpeza.

Fitas adesivas para proteção de esquadrias pintadas durante reformas ou obras: As fitas adesivas

deverão ter garantia quanto a resistência aos raios solares, no sentido de não aderirem em

demasia ou ressecar sobre as peças pintadas, até a época de sua remoção. Sugestão de uso: Fita

3w 26X da 3M Scoth do Brasil.

Peças pintadas com respingo de argamassa: Deve-se tomar muito cuidado para retirar a

argamassa, não esfregando o lugar afetado, pois a areia irá atritar o alumínio pintado. Para

limpeza deve-se ir jogando água e esfarelando com o dedo somente no lugar afetado.

Nunca se deve usar ferramentas cortantes ou pontiagudas, ou materiais ásperos, no auxílio da

limpeza.

ATENÇÃO!

Não permita que pessoas não capacitadas (funcionários da casa ou do edifício) tentem

fazer qualquer reparo, pois isso poderá implicar em estragos maiores.


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VIDROS

MATERIAIS BÁSICOS

LOCAL ESPESSURA TIPO DE VIDRO ACABAMENTO

DO VIDRO

Todas as janelas do apartamento

3 mm Float Incolor

Os vidros foram fixados com baguete de borracha – EPDM.

Foi instalado pele de vidro nos pavimentos tipo.


A limpeza de vidros deve ser feita periodicamente utilizando-se primeiramente água limpa

em abundância para retirada dos resíduos sólidos. Já para a remoção de resíduos

impregnados convém o uso de apenas sabão neutro e água, aplicado com esponja macia ou

equipamento semelhante. Resíduos de difícil remoção, utilizar água morna. Jamais fazer

marcações superficiais como o emprego de gesso, cal, fita crepe e isolante com colas de

origem desconhecidas etc., sobre o vidro;

Alertamos que a falta de manutenção e limpeza dos vidros, principalmente durante a

execução de uma reforma, acarretará em danos, muitas vezes irreparáveis, na superfície

dos mesmos;

Como há inúmeros produtos e equipamentos de origem desconhecida no mercado,

recomendamos seguir as instruções para uso correto de determinado produto pelo

respectivo fabricante ou consultar o departamento técnico da empresa fornecedora;

Os vidros possuem espessuras compatíveis com a resistência necessária para seu uso

natural. Evite qualquer tipo de batida ou pancada na sua superfície ou nas esquadrias que

os suportam;

Para a conservação e limpeza de espelhos, deve-se utilizar somente uma flanela embebida

em álcool, não sendo recomendável o uso de detergentes e água. O aparecimento de

manchas escuras no espelho indica a oxidação do nitrato de prata (utilizado no

espelhamento), que ocorre principalmente, pela presença de água.


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ATENÇÃO

Após a ocupação das unidades, alguns condôminos tomam iniciativa, no sentido de empreender o

fechamento em vidro da área da sacada, através de empresas terceirizadas. O conhecimento

tácito do fato pela Rossi e pela Diagonal, não caracteriza sua concordância com o que as

mencionadas empresas prometem com relação ao resultado do serviço por elas executado. A Rossi

esclarece sua posição na “Carta de fechamento das varandas” presente no capítulo “Anexos

Técnicos”.


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IMPERMEABILIZAÇÕES


A impermeabilização é a proteção da edificação contra a penetração indesejável de águas das

chuvas, das águas de banhos ou limpezas internas, das águas utilizadas em manutenções de

limpeza predial, da umidade dos solos ou da terra de jardinagem. A impermeabilização visa

proteger os ambientes, citados na tabela abaixo.

São proteções imperceptíveis a olho nú, já que estão localizadas sob os revestimentos finais das

paredes e dos pisos. Portanto tenha bastante atenção. Mesmo não estando visíveis, não esqueça

de sua existência. Evite quebras e perfurações de pisos e revestimentos destes locais.

Nos ambientes mencionados, foi realizado o procedimento de impermeabilização conforme descrito

na tabela a seguir:

AMBIENTE TIPO DE IMPERMEABILIZAÇÃO IMPERMEABILIZAÇÃO NA

PAREDE

Banheiro, lavabo e varanda gourmet

Manta poliéster 3mm tipo III Rodapé: 30 cm

Dentro do box: 40 cm

Cozinha Argamassa Polimérica Rodapé: 30 cm

ATENÇÃO

Para instalar box nos banheiros, deve-se fixá-los nas paredes. Não fure os pisos e rodapés, para

não prejudicar a impermeabilização, prefira aplicar silicone, que ajuda a fixação e é elemento

vedante.


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Antes de executar qualquer furação nas paredes, consulte tabela de impermeabilização para

evitar perfurações e danos.

Evite usar ácidos, soda cáustica ou detergentes na limpeza dos pisos e azulejos, pois pelo

seu alto poder de corrosão, tendem a eliminar os rejuntamentos dos materiais, podendo

provocar infiltrações generalizadas;

Não esfregar vassouras de piaçava ou nylon, porque também podem danificar o

rejuntamento;

Não fincar, cravar ou fixar peças ou chumbadores nos pisos impermeabilizados;

Inspecionar periodicamente os rejuntamentos dos pisos, paredes, soleiras, ralos e peças

sanitárias, pois através das falhas nos mesmos, ocorre infiltração de água;

Caso haja danos à impermeabilização, não executar os reparos com materiais e sistemas

diferentes do aplicado originalmente, pois a incompatibilidade pode comprometer o bom

desempenho do sistema;

No caso de defeitos de impermeabilização e de infiltração de água, não tente você mesmo

resolver o problema.

PERDA DE GARANTIA

Se forem danificados, alterados ou reparados pisos e paredes nas áreas impermeabilizadas;

Qualquer modificação ou troca de acabamentos (piso e parede);

Instalação e troca de equipamentos, instalações hidráulicas e elétricas que venham

interferir na impermeabilização.


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REVESTIMENTOS DE PAREDES, PISOS, TETOS, LOUÇAS,

METAIS E BANCADAS

ATENÇÃO Para consultar o memorial descritivo do seu apartamento com todas as especificações, verifique o

capítulo MEMORIAL DESCRITIVO.

ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS REVESTIMENTO EXTERNO Aplicação de chapisco, massa única e pintura em massa texturizada, da marca Hidracor nas cores:

- Areia, código 06090300003;

- Camurça, código 06090300020.

ATENÇÃO

Após a ocupação das unidades, alguns condôminos contratam a instalação de redes de proteção

externas. A fixação dessas redes com buchas de nylon, através da perfuração da fachada podem

ocasionar infiltrações que, embora inicialmente não comprometam a estrutura do prédio, acabam

fluindo para dentro das unidades.

REVESTIMENTOS INTERNO PAREDES Nas áreas secas da unidade, o revestimento interno das paredes foi executado conforme

especificado no Capítulo “Memorial Descritivo”.

Nas áreas molhadas aplicou-se acabamento específico em cada ambiente (cerâmica, mármore,

etc.) – consulte Capítulo “Memorial Descritivo”.

PISOS INTERNOS

No piso do apartamento foi executado acabamento específico em cada ambiente – consulte

“Memorial Descritivo”.


22

Os pisos dos banheiros (fora da área do box) são nivelados em relação ao ralo, e devido às

tolerâncias de execução podem apresentar pequenos desníveis. Fora do box, os ralos têm a função

apenas de facilitar o escoamento de água caso ocorra algum incidente hidráulico. Este mesmo

conceito é empregado para todos os ambientes que contém ralo. Recomenda-se que estas áreas

sejam higienizadas com pano úmido e sabão neutro.

REVESTIMENTO DE TETO Execução de acabamento específico – Consulte Capítulo “Memorial Descritivo”.

BANCADAS Especificação de acabamentos – Consulte Capítulo “Memorial Descritivo”.

LOUÇAS E METAIS As louças são revestidas de vidrado impermeável, contínuo e uniforme, recobrindo as superfícies

internas e externas, salvo nas partes necessárias ao apoio das peças durante a cozedura, partes

invisíveis e partes que não entram em contato com a água.

Especificação de acabamentos – Consulte Capítulo “Memorial Descritivo”.

MANUTENÇÕES E RECOMENDAÇÕES REVESTIMENTO EXTERNO

A manutenção do revestimento é geralmente feita a cada três anos, mediante lavagens;

Essas lavagens são realizadas com jatos (leque aberto), provenientes de um compressor,

utilizando pressão de 70 bar, distante cerca de 70 cm do substrato a ser limpo;

Quando não for obtido um resultado satisfatório somente com o jato de água, recomenda-

se a adição de soluções de hipoclorito de sódio (12%). Na fração 1:10 (hipoclorito: água)

ou detergente neutro 1:6 (detergente neutro: água);

Consultar o fornecedor do material no caso de uso de outros produtos de limpeza, para

indicação de Empresas autorizadas a proceder à limpeza do revestimento;

Em caso de áreas fissuradas, descoladas, manchadas ou com vestígios de impactos,

recomenda-se a reaplicação do revestimento entre os frisos de emendas de panos mais

próximos.


23

REVESTIMENTOS INTERNO

PISOS CERÂMICOS E AZULEJOS

Para perfeita conservação dos azulejos e cerâmicas, revise semestralmente o seu

rejuntamento, para evitar eventuais infiltrações;

Na limpeza, evite lavagens gerais e tome cuidado nos pontos de encontro das paredes com

os tetos. Evite o uso de detergentes agressivos, ácidos, soda cáustica, bem como vassouras

ou vassourinhas de piaçava. São procedimentos que atacam o esmalte das peças e retiram

o seu rejuntamento. O melhor sistema de limpeza é o uso de pano ou esponja macia,

umedecidos em sabão neutro ou produtos específicos para este fim;

Limpe normalmente as paredes revestidas com cerâmicas com o uso de água e sabão

neutro, porém tome cuidado com as tomadas e interruptores;

Importante: Nunca use materiais abrasivos, saponáceos, produtos com ácido fluorídrico

(tipo: limpa pedra), em qualquer que seja a concentração. Estes produtos causarão danos

irreparáveis as placas cerâmicas.

MÁRMORES E GRANITOS

Remover com uma vassoura de pêlo macio ou mop, as partículas sólidas sobre o piso, no

caso de pias e bancadas utilizar um pano macio. Este procedimento evita que ocorram

riscos superficiais devido ao atrito de partículas sólidas quando friccionadas sobre a pedra;

Aplicar um pano umedecido com água para promover a limpeza e a remoção de partículas

menores que não foram removidas no processo anterior. Quando necessário (cozinhas e

banheiros) utilizar uma solução de água com detergente especial para pedras (ph NEUTRO ou

conforme especificado pelo fabricante). Passar um pano seco e macio para secar o piso. NÃO é

recomendável a lavagem, pois infiltrações de água podem ocasionar problemas como, por

exemplo, o fenômeno da eflorescência;

Em caso de manchas causadas por impregnação de algum produto na pedra, nunca

tentar retirá-lo a revelia, procurar sempre um especialista antes de qualquer

procedimento, pois alguns componentes que freqüentemente ocasionam manchas em

pedras, quando em contato com certos tipos de elementos químicos tornam-se manchas

permanentes impossíveis de serem removidas;

Proteger pés de vasos e cadeiras com feltros ou materiais que evitem riscos ou manchas

(por exemplo, ferrugem em pés de vasos metálicos);

Em áreas onde exista probabilidade de contato com líquidos (café, refrigerante, óleo etc.),

alimentos ou quaisquer outros elementos que possam ocasionar manchas, é aconselhável a

aplicação de protetores contra manchas;


24

Sempre que possível, utilizar capachos ou tapetes nômades nas portas de entradas

principais;

Quando necessário, utilizar produtos de limpeza ou conservação específicos para mármores

e granitos. Buscar sempre ter a orientação correta de utilização;

A utilização de ceras não é recomendável, pois podem alterar as características estéticas

e/ou físicas da pedra. No entanto, quando houver necessidade, principalmente em áreas de

elevado tráfego de pessoas onde o desgaste é iminente, poder-se-á utilizar ceras especiais,

próprias para mármores e granitos. É necessário salientar que geralmente a aplicação de

ceras torna o piso escorregadio, podendo causar acidentes. Existem produtos que até

melhoram o coeficiente de atrito e são específicos para serem aplicadas em pedras polidas;

Nunca suba ou se apóie nas louças e bancadas, pois podem se soltar ou quebrar causando

ferimentos graves. Cuidados especiais com crianças;

Não devem ser retirados elementos de apoio (mão francesa, coluna do tanque etc.),

podendo sua falta ocasionar quebra ou queda da peça ou bancada.

CUBA EM AÇO INOX

A limpeza deve ser feita com água, detergentes suaves e neutros, em água morna,

aplicados com um pano macio ou uma esponja de nylon. Depois basta enxaguar com

bastante água, preferencialmente morna, e secar com pano macio. A secagem é importante

para evitar o aparecimento de manchas na superfície do produto;

Periodicamente podem ser polidos, com polidores de metais;

Para preservar as características do aço inox, deve-se evitar o uso de ácidos e produtos

químicos, tais como, ácido muriático, removedores de tintas e similares, os quais danificam

a superfície do inox. Saponáceos abrasivos não devem ser utilizados mesmo em casos

extremos, pois podem prejudicar a superfície do aço inox.

FORRO FALSO DE GESSO

Não provocar qualquer tipo de impacto direto sobre os forros, para evitar que se quebrem.

Do mesmo modo, deve ser evitada a colocação de ganchos ou suportes para pendurar

vasos ou outros tipos de objetos. Pela sua espessura, os forros não possuem resistência

suficiente para suportar esse tipo de peso;

Sugerimos que antes de abrir vãos para luminárias, spots, ou fixar pendentes sob o forro,

consultem o departamento técnico da empresa instaladora do forro;

Os forros de gesso são pintados com látex e são sensíveis à água, podendo ocorrer

manchas no teto devido à condensação de água. Nestes casos recomenda-se uma nova

pintura com látex nos forros de gesso, a cada 12 meses aproximadamente;


25

Se aparecerem manchas de umidade no teto, antes de chamar a empresa responsável pela

impermeabilização, se informe com o proprietário da unidade superior se houve alguma

alteração como troca de peças, pisos etc.;

Cabe salientar que os forros e sancas de gesso são chamados de “falsos”, ou seja,

rebaixados, para a passagem de tubulações entre o forro e a estrutura de concreto;

Cuidado com água no gesso, além de fungos e bolor, o gesso com presença constante de

água se deteriora.

PINTURA

Não esfregue as paredes;

Retire manchas com pano branco umedecido com água e sabão neutro;

Não use álcool, querosene ou outros tipos de solvente sobre as superfícies pintadas;

Não use produtos ácidos à base de amoníaco para a limpeza de portas pintadas, use pano

branco com água e sabão neutro;

Mantenha as janelas dos banheiros aberta para evitar ou retardar o aparecimento de

manchas de bolor no teto de gesso, devido ao vapor de água quente;

Manter o imóvel sempre ventilado para evitar o aparecimento de mofo na pintura, resultado

da soma da umidade do ar, sombra e calor;

Com o tempo a pintura escurece um pouco e fica naturalmente “queimada”. Nunca faça,

portanto, retoques em pontos isolados, e pinte, quando necessário, toda a parede ou

cômodo;

Para que seu apartamento mantenha uma aparência sempre nova, recomenda-se uma

pintura geral periódica (ver tabela de periodicidade).

LOUÇAS E METAIS

Antes de executar qualquer furação nas paredes, evite perfurações e danos a

impermeabilização;

Não jogue quaisquer objetos nos vasos sanitários e ralos que possam causar entupimentos,

tais como: absorventes higiênicos, folhas de papel, cotonetes, cabelos, fio dental etc.;

Nunca jogue gordura nos ralos das pias, lavatórios e vasos sanitários, coloque-a dentro de

uma garrafa plástica e deposite no lixo;

Jogue resíduos sólidos diretamente no lixo, nunca nos ralos das pias e dos lavatórios;

Não deixe de usar a grelha de proteção que acompanha a cuba das pias de cozinha;


26

Nunca suba ou se apóie nas louças e bancadas, pois podem se soltar ou quebrar causando

ferimentos graves. Cuidados especiais com crianças;

Não apertar em demasia as torneiras da sua unidade, pois pode causar danos às buchas de

vedação interna;

Ao instalar filtros, torneiras etc., não os atarraxe com excesso de força, pois pode danificar

a saída da tubulação provocando vazamentos;

Não permitir sobrecarga de louças sobre a bancada ou cuba;

Não devem ser retirados elementos de apoio (mão francesa, coluna do tanque etc.), podendo

sua falta ocasionar quebra ou queda da peça ou bancada;

Mantenha vedado o ponto de esgotamento de água da máquina de lavar junto à parede,

usando acessórios próprios;

É recomendado o uso de sabão biodegradável para evitar retorno da espuma da máquina

de lavar;

Mantenha os registros fechados no caso de ausência prolongada do imóvel;

Em caso de falta de uso dos equipamentos hidráulicos por período prolongado, deixe correr

um pouco de água para restabelecer o “fecho hídrico” dos ralos sifonados e sifões, evitando

assim o retorno do mau cheiro;

A falta de uso prolongado dos mecanismos de descarga pode acarretar danos como

ressecamento de alguns componentes e acúmulo de sujeira, causando vazamentos ou mau

funcionamento.

Limpe os metais sanitários, ralos das pias e lavatórios, louças e cubas de aço inox em pias,

com água e sabão neutro e pano macio, nunca com esponja ou palha de aço e produtos

abrasivos;

Não utilize na limpeza ou desentupimento, hastes, ácidos ou produtos cáusticos, acetona

concentrada e substâncias que produzam ou estejam em alta temperatura;

Limpe periodicamente os ralos e sifões das louças, tanques, lavatórios e pias do seu imóvel,

retirando todo e qualquer material causador de entupimento (piaçava, panos, fósforos,

cabelos, etc.) e jogando água a fim de se manter o fecho hídrico nos ralos sifonados,

evitando assim o mau cheiro proveniente da rede de esgoto;

Limpe periodicamente os aeradores (bicos removíveis) das torneiras, pois é comum o

acúmulo de resíduos provenientes da própria tubulação;

Substitua periodicamente vedantes (courinhos) das torneiras, misturadores e registros de

pressão para garantir a vedação, evitar vazamentos e desperdícios desnecessários;


27

Limpe e verifique a regulagem do mecanismo de descarga periodicamente;

Verifique a gaxeta, os anéis e a estanqueidade dos registros de gaveta, evitando

vazamentos;

Em caso de necessidade, troque os acabamentos dos registros pelo mesmo modelo ou por

outro do mesmo fabricante, evitando assim a troca da base;

Caso os tubos flexíveis (rabichos), que conectam as instalações hidráulicas às louças forem

danificados, causando vazamentos, substitua-os tomando o cuidado de fechar o registro

geral de água antes da troca.

A seguir, procedimentos a serem adotados para corrigir alguns problemas:

COMO DESENTUPIR A PIA

Com o auxílio de luvas de borracha, um desentupidor e uma chave inglesa, siga os seguintes

passos:

Encha a pia de água;

Coloque o desentupidor a vácuo sobre o ralo, pressionando-o para baixo e para cima.

Observe se ele está totalmente submerso;

Quando a água começar a descer, continue a movimentar o desentupidor, deixando a

torneira aberta;

Se a água não descer, tente com a mão ou com auxílio de uma chave inglesa, desatarraxar

o copo do sifão. Neste copo ficam depositados os resíduos, geralmente responsáveis pelo

entupimento. Mas não esqueça de colocar um balde embaixo do sifão;

Com um arame, tente desobstruir o ralo da pia, de baixo para cima, algumas vezes, os

resíduos se localizam neste trecho do encanamento, daí a necessidade de usar o arame;

Coloque o copo que você retirou do sifão, não coloque produtos a base de soda cáustica

dentro da tubulação de esgoto;

Depois do serviço pronto, abra a torneira e deixe correr água em abundância para limpar

bem.


28

ATENÇÃO

Não utilize materiais ácidos, pois os mesmos atacam o cimento, manchando e deteriorando os

materiais, chegando a arrancar partes, e será impossível a reconstrução dessas partes com as

características originais;

Nos locais onde houver deterioração ou remoção do revestimento, devem ser restauradas por mão

de obra especializada;

Sempre verifique se os materiais de limpeza não atacarão um dos acabamentos utilizados na

fachada (caixilho, vidros, concreto etc.);

Ao iniciar a manutenção periódica, aplicar o produto de limpeza em caráter experimental em uma

pequena região, e constatar se a eficiência desejada foi alcançada, lembrando sempre de proteger

a caixilharia de alumínio e os vidros;

Se aparecerem manchas de umidade no teto, informe-se com o Proprietário da unidade superior

se houve alguma alteração como troca de peças, pisos, etc. Caso haja necessidade, solicite a

presença de um técnico para avaliar a causa.

REJUNTAMENTO O material utilizado para o rejuntamento foi aplicado dentro das especificações técnicas contidas

na embalagem do produto e de acordo com as normas técnicas.

PERDA DE GARANTIA

Se for evidenciado entupimento por quaisquer objetos jogados nos vasos sanitários e ralos,

tais como: absorventes higiênicos, folhas de papel, cotonetes, cabelos etc.;

Se for evidenciada a falta de troca dos vedantes (courinhos) das torneiras;

Se for evidenciada a falta de limpeza nos aeradores, provocando assim acúmulo de resíduos

nos mesmos;

Se for evidenciada a retirada dos elementos de apoio (mão francesa, coluna do tanque etc.)

provocando a queda ou quebra da peça ou bancada;

Se for evidenciado o uso de produtos abrasivos e/ou limpeza inadequada nos metais

sanitários;

Equipamentos que foram reparados por pessoas não autorizadas pelo serviço de Assistência

Técnica;


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Aplicação de peças não originais ou inadequadas, ou ainda adaptação de peças adicionais

sem autorização prévia do fabricante;

Equipamentos instalados em locais onde a água é considerada não potável ou contenha

impurezas e substâncias estranhas à mesma que ocasione o mau funcionamento do

produto;

Objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubulações que prejudiquem ou

impossibilitem o seu funcionamento.


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INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E DE GÁS


O empreendimento contempla redes de água fria, água quente, águas pluviais, gás e esgoto. Esta

sem dúvida é uma das partes de sua unidade que requer os maiores cuidados de preservação e

manutenção. Leia com atenção as recomendações para sua conservação, informando sobre isso as

demais pessoas da família ou residentes no imóvel.

Normalmente, os locais de entrada e saída do líquido numa edificação são facilmente detectados,

porém, o local onde tem início um vazamento e/ou infiltração, bem como o porquê de os mesmos

ocorrerem, nem sempre é uma tarefa de fácil determinação.

REDES DE ÁGUA FRIA E ÁGUA QUENTE O fornecimento de água do empreendimento é feito pela Concessionária, a qual abastece a região

através de redes públicas de alimentação ligadas à adutora.

Todas as instalações hidráulicas foram executadas de acordo com as normas da ABNT e da

Concessionária de serviços públicos responsável.

ÁGUA FRIA O abastecimento de água fria do empreendimento entra no edifício após passar pelo hidrômetro e,

através de tubulações é levada ao reservatório inferior, sendo daí então recalcada para o

reservatório superior. Deste, desce uma prumada para os apartamentos, chegando ao seu destino

final, tais como: torneiras (pias, lavatórios, tanques), caixas de descarga, chuveiros, etc.

SISTEMA DE REDUÇÃO DE PRESSÃO DE ÁGUA O empreendimento possui um sistema de redução de pressão de água localizada no Pavimento

térreo, que atua a fim de preservar as tubulações e os dispositivos hidráulicos. O sistema atende

do 1° ao 7° Pavimento e requer manutenção periódica específica para perfeito funcionamento.

SISTEMA DE PRESSURIZAÇÃO DE ÁGUA O empreendimento possui um sistema de pressurização de água localizada no barrilete superior,

que tem finalidade de regular a pressão nas tubulações e os dispositivos hidráulicos dos últimos

pavimentos (do andar 12° ao 14° pavimento). Este sistema requer manutenção periódica

específica para perfeito funcionamento.


31

ÁGUA QUENTE - AQUECEDOR O aquecimento de água dos W.C’s sociais e WC suíte deverá feito através de aquecedor de

passagem à gás com sistema de exaustão forçada, com capacidade de 20 litros/min com chaminé

de 6,3 cm.

Este equipamento não será entregue pela Rossi e Diagonal, apenas a infraestrutura

para sua instalação.

MEDIÇÃO REMOTA DE ÁGUA O projeto previu a possibilidade de instalar o sistema de medição remota de água. Este sistema

funciona basicamente com um medidor (hidrômetro) colocado depois do registro de água

(localizado no hall dos elevadores do pavimento) que faz a medição do consumo conforme o uso.

Este equipamento não será entregue pela Rossi e Diagonal, apenas a infraestrutura para sua

instalação.

Importante: A decisão da compra e instalação do sistema e dos equipamentos para a medição

remota de água fica por conta do condomínio, devendo ser decidido em Assembleia.

Obs.: Não existe a possibilidade de um condômino isoladamente instalar este sistema.

PRINCIPAIS COMPONENTES O abastecimento de água dos apartamentos é controlado por registros. Em caso de emergência ou

quando houver necessidade de realizar algum reparo na rede, o registro correspondente ao ponto

específico deve ser fechado. Recomenda-se também, fechar os registros em caso de

ausência prolongada.

Registros de gaveta: fecham os abastecimentos de água das dependências, para reparos

nas redes de distribuições internas. Localizam-se próximos às peças que abastecem.

Consulte os projetos específicos para localizá-los e as suas respectivas áreas de atuações.

Estes devem sempre estar totalmente abertos ou fechados, não deixe em outra posição.

Registro de pressão misturadores e torneiras: derivados do registro de gaveta, eles

permitem trabalhos com a tubulação em posições intermediárias de abertura e fechamento.

No caso de haver abastecimento de água quente e fria no mesmo ponto, foi instalado o

misturador, que tem por função dosar as quantidades de água fria e água quente.

Aparelho de descarga: foi utilizado o sistema de descarga com caixa acoplada, que

apresenta vantagens:

- Evita o consumo excessivo de água.

- É mais silencioso que os sistemas convencionais.

Flexíveis: instalados para conectar os registros de pressão e aparelhos de descarga aos

pontos localizados nas paredes. Evite puxá-los para que não sofram rupturas com

conseqüente vazamento.

Desaconselhamos a instalação de duchas de alta vazão, pois elas comprometem todo o

sistema hidráulico instalado.


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REDES DE ÁGUA PLUVIAL, ESGOTO SANITÁRIO E VENTILAÇÃO

ÁGUA PLUVIAL As águas de chuva coletadas das jardineiras, telhados e lajes, escoadas através das calhas, ralos

ou grelhas que, pelos condutores (prumadas), são desviadas no térreo e daí para a rede pública.

ESGOTO SANITÁRIO O esgoto sanitário tem origem nos vasos sanitários, pias, chuveiros, lavatórios, ralos, etc. Os

ramais que recebem as águas ou detritos destes aparelhos são conectados a uma prumada

coletora. As prumadas recolhem as águas residuais de vários pontos do edifício, levando-as por

gravidade até os desvios no térreo, de onde seguem para a rede coletora pública.

VENTILAÇÃO A ventilação da rede de esgoto sanitário serve para manter as pressões nas tubulações iguais à

pressão atmosférica, para que desta maneira não ocorram contra fluxos ou deterioração nas

tubulações, e também para liberar os gases provenientes da biomassa em decomposição, por este

motivo as prumadas tem saída na parte superior do barrilete e jamais devem ser fechadas, pois

causarão risco de explosão.

PRINCIPAIS COMPONENTES Os principais componentes e os materiais utilizados nas instalações de esgoto sanitário e água

pluvial foram:

Ralo sifonado: encontram-se nos banheiros, recolhem o esgoto do lavatório, e do ralo

seco, lançando-os diretamente à prumada de esgoto. A água existente no fundo do ralo e a

rosca lateral interna ou cotovelo de PVC têm por função evitar a exalação dos gases do

esgoto para o banheiro. Para seu perfeito funcionamento, recomendamos que

periodicamente essa água seja trocada e desinfetada, com seu nível atingindo a altura

necessária para cobrir a rosca ou cotovelo.

Ralo seco: destina-se apenas ao recolhimento e transporte de água para o ralo sifonado.

Sifão: são instalados sob os lavatórios, pia de cozinha e tanque. O sifão recebe água

servida destas peças enviando-as para a prumada de esgoto diretamente ou através do ralo

sifonado. O sifão é constituído de um copo em sua parte inferior que retém os detritos

sólidos para evitar o entupimento da rede de captação, e é retentor dos gases do esgoto.

Obs.: Os ralos da área de serviço e da área “seca” dos banheiros (próximo ao vaso sanitário) são

ralos de segurança, transbordo, não havendo caimento no piso em direção aos mesmos.


33


Os ralos sifonados e os sifões devem estar sempre com água, para garantir o fecho hídrico,

evitando o refluxo de mau cheiro. Em caso de ausência prolongada, haverá evaporação

desta água, solicite as pessoas de sua confiança que, semanalmente, abram as torneiras

do banheiro e copa, bem como acionar a descarga da bacia sanitária;

As grelhas de proteção dos ralos, não devem ser removidas, salvo para limpeza periódica;

A limpeza dos sifões deve ser feita imediatamente, retirando resíduos, evitando

entupimento;

Não utilize objetos contundentes, para evitar danificar sifões e caixa sifonada dos ralos;

Em caso de entupimento, não jogue soda cáustica ou similar nos ralos, para não deteriorar

as tubulações;

Nunca jogue gordura ou resíduos sólidos em lavatórios e ralos, evitando o entupimento;

Nunca jogue papéis, absorventes e similares nas bacias sanitárias;

Utilize somente desentupidor de borracha. Caso não consiga resultado, solicite os serviços

de empresas especializadas.

PERDA DE GARANTIA

Se for evidenciado entupimento por quaisquer objetos jogados nos vasos sanitários e ralos,

tais como: absorventes higiênicos, folhas de papel, cotonetes, cabelos etc.;

Se for evidenciado o uso de produtos abrasivos e/ou limpeza inadequada;

Equipamentos que foram reparados por pessoas não autorizadas.


REDE DE GÁS A instalação de gás encanado foi executada em cobre ou em material autorizado pela distribuidora

e alimenta o ponto do fogão na cozinha e aquecedor de água. O condomínio está conectado à

rede interna de gás (GLP).


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MEDIÇÃO REMOTA DE GÁS O projeto previu a possibilidade de instalar um sistema de medição remota de gás, que funciona

basicamente com um medidor colocado depois do registro geral, localizado nano hall dos

elevadores de cada pavimento e faz a medição conforme o consumo. A Rossi e a Diagonal

entregaram apenas a infraestrutura para a instalação dos equipamentos do sistema de medição

remota de gás.

A decisão da compra e instalação do sistema e dos equipamentos para a medição remota de gás

fica por conta do condomínio, devendo ser decidido em Assembleia.

Obs.: Não existe a possibilidade de um condômino isoladamente instalar o sistema e o

equipamento de medição remota de gás.


Não faça qualquer alteração na tubulação de gás sem prévia consulta à CONCESSIONÁRIA FORNECEDORA DE GÁS (telefone 0800 702 1200);

Faça a ligação de seu fogão com a concessionária ou com técnico especializado indicado pelo fabricante do seu fogão;

Atenção: O gás é invisível, inflamável e de altíssimo grau de periculosidade, por isso ele é aditivado com cheiro característico para facilitar a percepção de vazamentos;

Antes de adquirir ou instalar o fogão, verifique se o mesmo está adaptado ao tipo de gás utilizado no condomínio;

Nunca teste ou procure vazamentos em um equipamento a gás utilizando fósforos, objetos que produzam faíscas, ou qualquer outro material inflamável. Nem mesmo acione os interruptores de luz. Feche todas as torneiras de gás, abra bem as portas e janelas e comunique-se imediatamente com o zelador do edifício ou com uma empresa especializada. Atualmente existem equipamentos domésticos no mercado especialmente fabricados para detectar possíveis vazamentos;

A manutenção de aparelhos à gás deve ser confiada somente a pessoas habilitadas pela empresa concessionária;

Não deixar as janelas da cozinha e área de serviço completamente estanque à passagem do ar.


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INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E

INSTALAÇÕES

COMPLEMENTARES

ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS INSTALAÇÕES ELÉTRICAS BÁSICAS

Os principais componentes das instalações de sua unidade são:

Quadro de distribuição: cada unidade possui 01 quadro de distribuição onde é instalada

uma chave geral e disjuntores que protegem todos os circuitos do apartamento. No lado

interno do quadro de distribuição existe a indicação de todos os circuitos e suas respectivas

especificações. Este quadro é projetado e rigorosamente executado, dentro das normas de

segurança, não podendo ter suas chaves trocadas ou alteradas por outras de capacidade

diferentes.

Chave geral: localizada no quadro de distribuição, interrompe a entrada de energia do

apartamento. Sempre que for efetuar reparos nas instalações, desligue sempre a chave

geral. Encontra-se também instalado no quadro um dispositivo antichoque DR*.

*DR: dispositivo que visa a segurança pessoal e patrimonial, pois ele protege tanto contra um

choque ou contra uma pequena fuga de corrente; esse dispositivo funciona da seguinte forma: se

você coloca um secador de cabelos na tomada, e esse aparelho está com uma pequena fuga de

corrente, ou seja, a energia que vem da tomada não está sendo completamente aproveitada pelo

motor, mas está se perdendo pelo fio e pela carcaça do aparelho, esse dispositivo entra em ação e

corta o fornecimento de energia, desligando o disjuntor (que fica localizado no quadro de luz) de

forma a protegê-lo contra choques. Também pode ser desarmado quando alguma fiação, por

algum manuseio ou movimentação tiver sido desencapada e estiver em contato com partes

metálicas.

Disjuntores: a função principal dos disjuntores é proteger o circuito contra excesso de

carga ou curto circuito, desligando-se automaticamente quando isto ocorrer. No caso de

sobrecarga momentânea em um dos circuitos, o disjuntor em questão se desligará

automaticamente. Se for novamente ligado e ele voltar a se desligar, é sinal de que há

sobrecarga contínua ou algum aparelho está em curto ou ainda o próprio circuito está em

curto. Neste caso deve-se chamar um profissional habilitado, mantendo o circuito desligado

até sua chegada e inspeção deste. Não se deve aceitar conselhos de leigos e curiosos.


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Sempre que houver limpeza, reaperto ou manutenção das instalações elétricas ou mesmo

uma simples troca de lâmpadas, desligue o disjuntor correspondente no circuito, ou na

dúvida, desligue a chave geral.

Tomadas e interruptores: estão localizados de acordo com o projeto executivo de

instalações elétricas. A instalação elétrica do apartamento, de um modo geral, prevê todos

os pontos de iluminação e tomadas com “voltagem” de 220 V. A quantidade e localização

das tomadas foram distribuídas, tendo em vista sua utilização lógica e racional, estando de

tal forma dimensionada que dispensa a ligação de 2 (dois) ou mais aparelhos elétricos a

uma mesma tomada, impedindo assim, sobrecargas que possam prejudicar as instalações

elétricas do apartamento.

Aparelhos elétricos: lembre-se que as instalações elétricas de sua unidade foram

dimensionadas para uso dos aparelhos instalados ou previstos em projeto e para

eletrodomésticos usados comumente em unidades residenciais. Ao adquirir um aparelho

elétrico, verifique se o local escolhido para a sua instalação foi previsto em projeto, de

modo que o funcionamento ocorra nas condições exigidas pelo fabricante. As instalações de

luminárias, máquinas ou similares deverão ser executadas por técnicos habilitados

observando-se em especial o aterramento, voltagem, bitola, qualidade dos fios, isolamento,

tomadas e plugs dos equipamentos.

Circuitos: é o conjunto de tomadas de energia, pontos de iluminação, tomadas especiais e

interruptores, cuja enfiação encontra-se interligada. É sempre importante verificar se a

carga do aparelho a ser instalado não sobrecarregará a capacidade de carga elétrica da

tomada e da instalação do circuito (disjuntor). Evite utilizar benjamins, pois eles podem

provocar sobrecarga.

Antes de comprar eletrodomésticos e eletroeletrônicos, verifique a potência máxima que o

circuito poderá ter:

Torres A e B:

Circuito Descrição Tensão Potência

1 Iluminação 220V 1320 W

2 Tomadas 220V 800 W

3 Tomadas da cozinha 220V 800 W

4 Maquina de lavar roupas 220V 800 W

5 Microondas 220V 1200 W


7 Ar condicionado (Suíte Casal) 220V 880 W

8 Ar condicionado (Suíte 1) 220V 880 W

9 Ar condicionado (Quarto 2) 220V 880 W

10 Cook Top 220V 3000 W


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Torre C:

Circuito Descrição Tensão Potência

1 Iluminação 220V 1320 W


3 Tomadas da cozinha 220V 800 W

4 Maquina de lavar roupas 220V 800 W

5 Microondas 220V 1200 W

6 Maquina de lavar louça 220V 1200 W


8 Ar condicionado (Suíte Casal) 220V 880 W



11 Cook Top 220V 3000 W

ATENÇÃO

Não ligue novos pontos de consumo nos disjuntores já existentes. Se for necessário existem

espaços vazios no quadro de distribuição para instalação de novos disjuntores. Verifique também a

capacidade da chave geral, da fiação de entrada e da capacidade do quadro geral do edifício.


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Não trocar os disjuntores por outros de amperagem maior, pois tal atitude pode provocar

danos na instalação;

Não manusear aparelhos elétricos quando houver contato com água, pois podem ocorrer

acidentes fatais;

Ao lidar com eletricidade, procurar usar calçado com sola de borracha (tênis, por exemplo),

pois a borracha, sendo má condutora de energia, isola do chão, evitando choques;

Nunca segurar dois fios ao mesmo tempo. O contato simultâneo com um fio positivo e um

negativo podem ocasionar passagem de corrente e uma possível parada cardíaca. Quando

tiver que lidar com instalação elétrica, isolar sempre o fio que acabou de mexer antes de

desencapar o outro;

Os equipamentos em 220V devem ter resistência blindada e serem ligados por

pessoas capacitadas. Sempre aterrando os mesmos para evitar fugas de corrente

e desarmamento do DR;

A compra de lâmpadas e aparelhos deve ser orientada em função da voltagem instalada;

Evitar o uso de benjamim para não sobrecarregar a instalação;

Não confundir o fio terra (cor verde) com os fios fase para não simular uma ligação de 110V

onde deveria ser 220V causando um curto-circuito em toda a instalação;

Em caso de emergência ou incêndio, desligue a chave geral do quadro de distribuição;

Na instalação de armários próximos às tomadas e interruptores, certifique-se que o

marceneiro recortou e reinstalou os mesmos no próprio corpo do armário, de forma correta

e com perfeito isolamento dos fios;

Nos ambientes onde tem forro de gesso foram deixados fios soltos sobre os forros.

Marcadas as locações exatas dos furos, os mesmos deverão ser feitos com serra copo. As

luminárias deverão ter rabicho para encaixar no fio sobre o forro;

A manutenção das instalações elétricas deve ser executada com os circuitos desenergizados

(disjuntores desligados);

Permitir somente que profissionais habilitados tenham acesso às instalações e

equipamentos. Isso evitará curto circuito, choque etc.;

Sempre que for executada manutenção nas instalações, como troca de lâmpadas, limpeza e

reapertos dos componentes, desligar os disjuntores correspondentes;


39

Efetuar limpeza nas partes externas das instalações elétricas (espelho, tampas de quadros

etc.) somente com pano ligeiramente úmido e sabão neutro. A limpeza deverá ser feita com

os mecanismos desenergizados, evitando assim o risco de penetração de água nas partes

vivas;

Rever estado de isolamento das emendas de fios;

Reapertar a cada 6 (seis) meses todas as conexões do Quadro de Distribuição;

Testar a cada 6 (seis) meses o disjuntor tipo DR apertando o botão localizado no próprio

disjuntor. Ao apertar o botão, a energia será cortada e voltará após alguns segundos. Caso

isso não ocorra, trocar o DR;

Reapertar anualmente todas as conexões (tomadas, interruptores e ponto de luz);

Verificar o estado dos contatos elétricos substituindo peças que apresentem desgaste,

quando necessário (tomadas, interruptores e pontos de luz);

No hall dos elevadores, caixas de escada e garagem estão instalados dispositivos que

servem para manter as luzes acesas por um determinado período de tempo. Estes

dispositivos permitem sensível economia de energia. Para conservação destes, nunca se

deve permitir que sejam tampados ou travados, para que as luzes fiquem acesas

permanentemente, o que costuma ocorrer quando há limpeza ou alguma mudança no

edifício;

O pedido de ligação de energia em seu imóvel deve ser requerido à Coelce, pelo telefone

0800 285 0196.

A seguir, procedimentos a serem adotados para corrigir alguns problemas:

PARTE DA INSTALAÇÃO NÃO FUNCIONA:

Verificar no quadro de distribuição, se o disjuntor daquele circuito não está desligado. Em

caso afirmativo religá-lo;

Se ao religá-lo ele voltar a desarmar, solicite a assistência de um técnico habilitado, pois duas

possibilidades ocorrem:

O disjuntor está com defeito e deverá ser substituído por outro;

Existe algum curto-circuito na instalação e/ou equipamento e será necessário reparo.


40

DISJUNTORES DO QUADRO DE DISTRIBUIÇÃO DESARMANDO COM FREQÜÊNCIA:

Verificar se existe algum mau contato elétrico (conexões frouxas) que são sempre fonte de calor, o que afeta a capacidade dos disjuntores. Neste caso, um simples reaperto nas conexões resolverá o problema;

Outra possibilidade é que o circuito esteja sobrecarregado com instalação de novas cargas, cujas características de potência são superiores às previstas no projeto. Tal fato deve ser rigorosamente evitado;

Verificar se não existe nenhum aparelho conectado ao circuito em questão, com problema de isolamento ou mau contato que possa causar fuga de corrente.

SUPERAQUECIMENTO NO QUADRO DE DISTRIBUIÇÃO:

Verificar se existem conexões frouxas e reapertá-las;

Verificar se existe algum disjuntor com aquecimento acima do normal. Isto pode ser provocado por mau contato interno do disjuntor devendo o mesmo ser imediatamente desligado e substituído.

ATENÇÃO

PERDA DE GARANTIA

Se for evidenciado a substituição de fios e cabos, especialmente com bitola menor;

Se for evidenciada a substituição de disjuntores por outros de capacidade diferente,

especialmente de maior amperagem;

Se for evidenciado o uso de eletrodomésticos velhos, chuveiros ou aquecedores elétricos

sem blindagem, desarmando os disjuntores;

Se for evidenciada sobrecarga nos circuitos devido a ligação de vários equipamentos no

mesmo circuito;

Se for verificada a não utilização de proteção individual para equipamentos sensíveis a

variações de carga elétrica.

Nunca permitir que pessoas não habilitadas manuseiem o quadro elétrico.


41

INSTALAÇÕES COMPLEMENTARES TELEFONIA Foram instaladas tubulações com cabeamento para instalação de telefone em todos os pontos da

unidade.

É possível instalar mais uma linha telefônica no apartamento, a fiação está parada no hall dos

elevadores.

ANTENA DE TV Foram instaladas tubulações com cabeamento e conectores para instalação dos sistemas de sinais

abertos (antena coletiva), nos pontos da sala e dormitórios.

Não foi prevista a instalação de TV a cabo.

INTERFONES Foi instalado em cada unidade, um interfone, que permite a comunicação entre todas as unidades

e a guarita do condomínio.

AR CONDICIONADO

Foi executada a infraestrutura para instalação de ar condicionado do tipo Split. A infraestrutura

consiste em:

3 Pontos elétricos de 220V localizados na laje técnica para instalação das condensadoras;

Drenos para a instalação das evaporadoras em todos os dormitórios.

Destacamos que os custos de equipamentos e instalações necessárias são de exclusiva responsabilidade do proprietário.

GRUPO GERADOR Este sistema funciona através de um grupo gerador automático, marca Cummins Brasil, motor

Stamford, potência de 260 KVA, que interliga com o quadro geral do edifício automaticamente. A

cabine do gerador deve ficar permanentemente fechada, podendo ser acessada apenas pelo

zelador e pessoas habilitadas.

- Locais da área comum que o gerador atuará:

- Tomadas dos Pilotis das torres e guarita;

- Iluminação de toda a área comum (exceto piscina e espelhos d’águas);

- Elevadores.

UNIDADES AUTÔNOMAS O empreendimento também é dotado de sistema de iluminação de emergência através de

unidades autônomas, visando ter iluminação mínima no caso de corte de fornecimento pela

concessionária. Elas estão instaladas nos halls dos elevadores e nas escadarias.


42

MANUTENÇÕES E RECOMENDAÇÕES ANTENA DE TELEVISÃO

A Rossi e a Diagonal não se responsabilizam por danos que o instalador de antenas

cause na impermeabilização, caso não seja utilizado sistema de TV a cabo coletiva;

Não fazer qualquer alteração no cabo principal, nem abrir a caixinha da tomada de

antena, para preservar a imagem dos aparelhos de todos os condôminos. Em caso de

reparos, consultar o síndico e verificar se a empresa instaladora da antena presta ou

prestará serviços de assistência técnica para o condomínio.


43

ELEVADORES


Os elevadores montados pela Thyssenkrupp Elevadores são de última geração e atendem as

normas da ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas e legislação específica da Prefeitura

do Município de Fortaleza.

O empreendimento dispõe de 1 elevador social e 1 elevador de serviço por torre.

Características dos elevadores

Capacidade: 10 pessoas ou 750 kg;

Dimensões da porta no pavimento: altura = 2,00 m, largura = 0,80 m;

Altura da cabine: 2,24 m.


Apertar o botão de chamada apenas uma vez; Observar o degrau formado entre o piso do pavimento e o piso do elevador; Não ultrapassar a carga máxima permitida, que está indicada acima e em placa no interior da

cabina; Não permitir que crianças brinquem ou trafeguem sozinhas nos elevadores; Jamais utilizar os elevadores em caso de incêndio; Jamais tentar retirar passageiros da cabina quando o elevador parar entre pavimentos, pois há

grandes riscos de ocorrerem sérios acidentes; Nunca entrar no elevador com a luz apagada; Não retirar a comunicação visual de segurança fixada nos batentes dos elevadores; Não pular ou fazer movimentos bruscos dentro da cabina; Colocar acolchoado de proteção na cabina para o transporte de cargas volumosas,

especialmente durante mudanças; Em casos de existência de ruídos e vibrações anormais, comunicar o zelador ou responsável; Não utilizar indevidamente o alarme e o interfone, pois são equipamentos de segurança.


44

EQUIPAMENTOS DE COMBATE A

INCÊNDIO


O sistema de proteção e combate a incêndio é composto por:

Extintores;

Hidrantes;

Portas corta-fogo;

Botoeira de incêndio (Hall dos elevadores dos pavimentos);

Alarme de incêndio (Guarita).

Foram instalados três tipos de extintores, distribuídos conforme legislação em vigor do Corpo de

Bombeiros:

Tipo 1 (T1) PQS - Pó químico seco

Tipo 2 (T2) CO2 – Gás carbônico

Os extintores de incêndio servem para um primeiro combate a pequenos incêndios. Para tanto

é importante ler atentamente as instruções contidas no corpo do próprio equipamento,

especialmente no que diz respeito às classes de incêndio, para a qual é indicado e como utilizá-lo.

A tabela elucida a sua utilização:

Classe do incêndio

Tipo de incêndio Extintor recomendado

A Materiais sólidos, fibras têxteis, madeira, papel, etc. Água pressurizada

B Líquidos inflamáveis e derivados de petróleo Gás carbônico, pó químico seco

C Material elétrico, motores, transformadores, etc. Gás carbônico, pó químico seco

D Gases inflamáveis sob pressão Gás carbônico, pó químico seco

Os extintores e o local de sua colocação não devem ser alterados, pois foram determinados pelo

Corpo de Bombeiros.

A caixa de hidrante possui uma mangueira que permite combater o fogo com segurança, em

qualquer ponto do pavimento.

O sistema de hidrantes é alimentado pelo reservatório superior, tendo a capacidade de reserva adequada

de forma a atender as pressões mínimas exigidas pelo Corpo de Bombeiros.


45

As escadas são bloqueadas por portas corta-fogo. As portas corta-fogo tem a finalidade de

impedir a propagação do fogo e proteger as escadas durante a fuga. Elas são do tipo P60, tendo

um tempo médio de duração de 60 minutos após o contato com o fogo.

As portas corta-fogo (PCF) devem ser mantidas sempre fechadas (porém não trancadas) para que

o sistema de molas não seja danificado e impeça o perfeito funcionamento em caso de

necessidade. O acesso a essas portas nunca pode ficar obstruído.

Nos halls dos elevadores dos pavimentos tipo existem botoeiras (caixa vermelha com um botão

no centro), em caso de incêndio, aperte o botão, isto acionará a bomba de incêndio que dará

maior pressão de água nos hidrantes.

O alarme de incêndio é ativado com a quebra do vidro dos acionadores manuais, localizados

nos andares (no hall dos elevadores). Em seguida, é transmitido um sinal para a guarita, avisando

o andar e o local onde o alarme foi acionado.

ATENÇÃO

EM CASO DE INCÊNDIO

Ao notar indícios de incêndio (fumaça, cheiro de queimado, etc.), certifique-se do que está

queimando e da extensão do fogo, sempre a uma distância segura;

Ligue para o Corpo de Bombeiros pelo número 193;

Avise imediatamente a guarita, zelador ou a segurança;

Combata o fogo utilizando o extintor mais apropriado conforme descrito na tabela de classes

de incêndio;

Em caso de não saber manusear os extintores, saia do local imediatamente: fechando as

portas e as janelas atrás de si, sem trancá-las, desligando a eletricidade e alertando os demais

moradores;

Jamais utilize os elevadores em caso de incêndio;

Não tente salvar objetos - a sua vida é mais importante;

Em no máximo 60 dias da instalação do condomínio, deverá ser formado uma brigada de

incêndio, conforme instrução técnica nº19 do Corpo de Bombeiros.


46

SITUAÇÕES ESPECIAIS

ATENÇÃO

PARADA DO ELEVADOR

Se você ficar preso no elevador por falta de energia, não se apavore;

Não force a abertura das portas e não tente sair se a cabina estiver parada entre os dois

pavimentos;

Aguarde com calma, pois os elevadores descerão até o térreo para liberar os passageiros,

porém em regime de emergência (30 segundos é o tempo mínimo para a entrada do gerador);

Avise a guarita pelo interfone.

PROCEDIMENTOS EM CASO DE INCÊNDIO

Se um incêndio ocorrer em seu apartamento saia imediatamente;

Use a escada, nunca o elevador;

Não combata o incêndio, a menos que você saiba manusear os extintores, dispostos nas áreas

comuns (Brigada de Incêndio);

Se você ficar preso em meio a fumaça, respire através do nariz, protegido por lenço molhado e

procure rastejar até a saída. O ar sempre é melhor junto ao chão;

Antes de abrir qualquer porta, toque-a com as costas da mão. Se estiver quente não abra;

Mantenha-se vestido e molhe suas vestes;

Se estiver preso dentro de uma sala jogue pela janela tudo o que puder queimar facilmente;

Não tente salvar objetos, primeiro tente salvar-se;

Ajude e acalme as pessoas em pânico, especialmente as crianças;

Com fogo na roupa não corra; se possível envolva-se num tapete, coberta ou tecido qualquer e

role no chão.

PRECAUÇÕES COM APARELHOS ELÉTRICOS

Verificar antes de ligar qualquer aparelho elétrico, se as voltagens da tomada e do aparelho

são as mesmas (110 ou 220 volts);

É recomendado que as tomadas 220 volts sejam identificadas por etiqueta, afim de evitar

futuros problemas;

Não ligar aparelhos que estiverem com o fio descascado, partido ou danificado;

Não ligar vários aparelhos numa só tomada para não sobrecarregar a rede;

Evitar o uso de benjamins.


47

MODIFICAÇÕES NO APARTAMENTO

Para efetuar quaisquer modificações no interior das unidades deve-se comunicar a

administração do condomínio e observar as recomendações do Regulamento Interno e

Convenção do Condomínio, além de consultar os projetos executivos, entregues ao síndico

eleito na instalação do condomínio.

Qualquer reforma excluirá a respectiva área da garantia dada pela Rossi, Diagonal ou pelos

Fornecedores;

Não fure azulejos ou mármores para colocação de buchas, sem antes consultar os projetos de

instalações hidrossanitárias ou os esquemas executivos em anexo, pois existe o perigo de se

furar alguma tubulação;

É importante manter as características estéticas, principalmente no que se refere às áreas

externas e fachadas da edificação;

Contrate sempre empresas especializadas para efetuar quaisquer modificações, principalmente

quando a área a ser modificada estiver impermeabilizada.

VAZAMENTO DE GÁS

Ao sentir cheiro de gás em seu apartamento, verifique primeiramente se os registros do fogão

estão abertos;

Se tudo estiver em ordem, procure identificar o vazamento colocando espuma de sabão sobre

os locais suspeitos;

Se o vazamento persistir, feche o registro de gás e comunique ao zelador, para providências

de manutenção imediatas;

Caso sinta um forte cheiro de gás não acenda a iluminação do local.

VAZAMENTOS NA INSTALAÇÃO HIDRÁULICA

No caso de vazamentos em tubulações de água, deve-se fechar o registro do ambiente em que

o mesmo estiver ocorrendo e contratar um profissional especializado para verificar o problema;

Quando o vazamento for sobre o teto rebaixado (forro de gesso), portanto nas tubulações de

água ou esgoto da unidade ou ambiente imediatamente superior, comunique o fato ao

proprietário da unidade de onde vem o vazamento, para que o mesmo verifique e promova o

reparo;

As tubulações de distribuição (ramais) são de responsabilidade de cada proprietário, e as

prumadas são de responsabilidade do Condomínio.


48

GARANTIAS GARANTIA LEGAL A Rossi e a Diagonal são a responsáveis pela construção do imóvel segundo as prescrições do

Código de Proteção e Defesa do Consumidor. Abaixo estão relacionados os seguintes tipos de

vícios:

Vícios Aparentes:

São aqueles de fácil constatação, detectados quando da vistoria para recebimento do imóvel.

Vícios Ocultos:

São aqueles não detectáveis no momento de entrega do imóvel, e que podem surgir durante

a sua utilização regular.

A Rossi e a Diagonal, no entanto, só podem ser responsabilizadas no caso da origem do vício

oculto, seja comprovadamente, anterior à entrega do imóvel.

Solidez e Segurança:

São itens relacionados à solidez da edificação, e que possam comprometer a sua segurança,

nele incluídos peças e componentes da estrutura do edifício, tais como lajes, pilares, vigas,

estruturas de fundação, contenções e arrimos.

PRAZOS DE GARANTIA

Os prazos de garantia de material e serviço dos sistemas estão relacionados a seguir, com

validade a partir da data do Auto de Conclusão do Imóvel.

ATENÇÃO!

A Rossi e a Diagonal não se responsabilizam por danos causados pelo uso inadequado do

imóvel, pelo prolongado desuso, pelo desgaste natural dos materiais ou por reformas e

alterações feitas no projeto original, mesmo que ainda esteja vigente o prazo de garantia

contratualmente estipulado.


49

PERDA DA GARANTIA

As garantias serão perdidas nos seguintes casos:

Se durante o prazo de vigência da garantia (vide tabela a seguir) não for observado o que

dispõe o Manual do Proprietário e a NBR 5674 - Manutenção da Edificação, no que diz respeito

à manutenção preventiva correta, para imóveis habitados ou não;

Se, nos termos do art. 393 do Código Civil Brasileiro atualizado 2003, ocorrer qualquer caso

fortuito, ou por força maior, que impossibilite a manutenção da garantia concedida;

Se for executada reforma no imóvel ou descaracterizações dos sistemas, com fornecimento de

materiais e serviços pelo próprio usuário;

Se houver danos por mau uso, ou não respeitando os limites admissíveis de sobrecarga nas

instalações e estrutura;

Se o proprietário não permitir o acesso do profissional destacado pela Rossi ou Diagonal nas

dependências de sua unidade, para proceder à vistoria técnica;

Se forem identificadas irregularidades na vistoria técnica e as devidas providências sugeridas

não forem tomadas por parte do proprietário ou condomínio.

Obs: Demais fatores que podem acarretar a perda da garantia estão descritos nas orientações

de uso e manutenção do imóvel para os sistemas específicos.

A garantia de aparelhos ou equipamentos instalados em seu imóvel será a mesma dada pelo

fabricante. O mesmo ocorre com os materiais empregados. Alguns materiais empregados possuem

também garantias limitadas.

Os prazos de garantia, constantes na tabela a seguir, foram estabelecidos em conformidade com

as regras legais vigentes e conforme NBR 15575-1. Assim sendo, os prazos referidos neste manual

correspondem aos prazos totais de garantia e iniciam a partir do “Auto de Conclusão” ou “Habite-

se”.


50

TABELA DE GARANTIAS

(Quadro de Identificação de Prazos de Garantia)

Descrição dos Sistemas, Instalações, Elementos e Componentes

No ato da

entrega

Prazos contados a partir da data do Auto de Conclusão do Imóvel - Habite-se

6 Meses 1 Ano 2 Anos 3 Anos 5 Anos

1. Fundações, Estruturas, Contenções e Arrimos

1.1 Solidez e segurança de peças estruturais X

2. Paredes de Vedação, Muros de Divisa, Guarda-Corpos e Estruturas de Cobertura

2.1 Segurança e integridade X

3. Impermeabilização

3.1 Estanqueidade (onde houver sistema de impermeabilização previsto em projeto)

X

4. Instalações Hidrossanitárias e de Gás

4.1 Danos nas Louças, Metais e Bancadas (riscada, amassada, manchada, trincada, quebrada)

X

4.2 Entupimentos X

4.3 Funcionamento dos equipamentos (louças, caixas de descarga, metais sanitários, ralos, sifões, flexíveis, válvulas e registros)

Fabricante

4.4 Vedações em Prumadas (Shaft Hidráulico - colunas de: água fria/ quente/ esgoto/ águas pluviais e gás)

X

4.5 Vedações em Ramais (instalações embutidas dentro das paredes e pisos)

X

5. Instalações Elétricas

5.1 Danos em Tomadas, Interruptores, Disjuntores, Fios, Cabos, Eletrodutos, Caixas e Quadros (riscados, quebrados, amassados, manchados, faltantes)

X

5.2 Eletrodutos secos obstruídos X

5.3 Instalações da infraestrutura de ar condicionado X

5.4 Instalações de Tomadas, Interruptores, Pontos de luz, Disjuntores, Fios, Cabos, Eletrodutos, Caixas e Quadros

X

6. Pisos, Paredes e Tetos - Revestimento em argamassa, gesso liso, componentes de gesso acartonado

6.1 Danos em forro de gesso (quebrados, trincados ou manchados)

X

6.2 Fissuras em forro de gesso (por acomodação dos elementos estruturais e de vedação)

X

6.3 Fissuras em paredes, pisos e tetos interno ou externo X

6.4 Fissuras em paredes externas (fachada) que possam gerar infiltrações internas

X

6.5 Danos em piso cimentado, em concreto, ou contrapiso (superfícies irregulares)

X


51

6.6 Integridade do piso cimentado, em concreto, ou

contrapiso (destacamento, fissuras ou desgaste excessivo - que não por mau uso ou manutenção inadequada)

X

7. Pisos, Paredes e Tetos - Revestimento em Cerâmicas / Pastilhas / Pedras Naturais (mármore, granito e outros)

7.1 Danos em Cerâmica / Pastilha / Pedras Naturais (quebradas, trincadas, manchadas ou com tonalidade diferente)

X

7.2 Falha ou manchas no rejuntamento X

7.3 Revestimentos soltos, gretados ou desgastados excessivamente (que não por mau uso ou manutenção inadequada)

X

7.4 Aderências do rejuntamento X

8. Pisos e Tetos: Revestimento em Madeira (forros, tacos, assoalhos e decks)

8.1 Empenamentos, trincas na madeira e destacamento (que não por mau uso ou manutenção inadequada)

X

9. Revestimentos Especiais (Fórmica, Plásticos, Texteis, Materiais compostos de Aluminio)

9.1 Aderências ao Substrato X

10. Pintura/Verniz (interna e externa)

10.1 Pintura de paredes e tetos (suja, manchada ou inacabada)

X

10.2 Pintura de paredes e tetos (empolada, descascada, esfarelada - que não por mau uso ou manutenção inadequada)

X

11. Esquadrias de Alumínio e PVC

11.1 Danos na esquadria (amassado, riscado, manchado) X

11.2 Acessórios faltantes (borrachas, fechos, fechaduras, chaves)

X

11.3 Funcionamento da esquadria e das partes movem (recolhedores de palhetas, motores e conjuntos elétricos de acionamento, se houver)

X

11.4 Funcionamento dos acessórios (articulações, fechos e roldanas)

X

11.5 Vedação da esquadria (borrachas e escovas) X

12. Esquadrias de Ferro e Aço

12.1 Danos na esquadria (amassado, riscado, manchado) X

12.2 Acessórios faltantes (borrachas, fechos, fechaduras, chaves)

X

12.3 Funcionamento da esquadria e das partes movem X

12.4 Fixação e Pintura da Esquadria X

13. Vidros e Espelhos

13.1 Danos nos vidros e espelhos (quebrados, trincados, riscados)

X

13.2 Fixação X


52

14. Esquadrias de Madeira

14.1 Danos na esquadria (lascada, riscada, trincada, manchada)

X

14.2 Empenamento / Descolamento / Fixação da esquadria X

14.3 Funcionamento X

14.4 Pintura (empolamento, descascamento, esfarelamento) X

15. Fechaduras e Ferragens em Geral

15.1 Danos em fechaduras e ferragens (amassada, riscada, manchada)

X

15.2 Funcionamentos de fechaduras e ferragens X

16. Instalação de Equipamentos industrializados

16.1 Interfone (equipamento/instalação) X

16.2 Dados e voz / telefonia / video / televisão e antena coletiva (equipamento/ instalação - se houver)

Fabricante

16.3 Bóias, Filtros e Motobombas - (equipamento/instalação) Fabricante

16.4 Portões (equipamento/automação) Fabricante

16.5 Elevadores (equipamento/instalação - se houver) Fabricante

17. Sistemas de Proteção e Prevenção (equipamentos/instalações)

17.1 Sistemas de proteção contra descargas atmosféricas (SPDA)

X

17.2 Sistemas de combate a incêndio X

17.3 Pressurizações das escadas (se houver) X

17.4 Iluminações de emergência X

17.5 Sistemas de segurança patrimonial (se houver) Fabricante

18. Portas corta-fogo

18.1 Dobradiças e Molas (regulagem) X

18.2 Integridades da portas e batentes (que não por mau uso ou manutenção inadequada)

Fabricante

19. Paisagismo

19.1 Plantas mortas (que não por manutenção inadequada) X

19.2 Falhas nos gramados (que não por manutenção inadequada)

X


53

PERIODICIDADE DAS MANUTENÇÕES

Uma vez entregue, o imóvel deve ser conservado de maneira que não perca suas características e

condições de uso.

O proprietário deverá elaborar um programa de manutenção preventiva e documentar suas

respectivas inspeções e manutenções através de registros conforme a ABNT NBR 5674. É

recomendável também a produção de laudos de inspeção de manutenção, uso e operação, a

serem realizados periodicamente por profissionais habilitados registrados nos conselhos

profissionais competentes, para serem anexados à documentação e registros da edificação.

Veja abaixo algumas manutenções periódicas que devem ser feitas previamente pelo usuário ou

empresa especializada:

ITEM SERVIÇOS PERIODICIDADE

ESQUADRIAS DE

ALUMÍNIO

Limpeza geral esquadria A cada 3 meses

Limpeza dos orifícios dos trilhos inferiores A cada 3 meses

Limpeza da persiana de enrolar A cada 3 meses

Reapertar parafusos aparentes dos fechos A cada 6 meses

Lubrificação de articulações e roldanas dos caixilhos de alumínio A cada 3 meses

Regulagem do freio / trinco A cada 6 meses

IMPERMEABILIZAÇÃO Inspecionar os rejuntamentos dos pisos cerâmicos, ralos e peças sanitárias

A cada 06 meses

ESTRUTURAS/

PAREDES E

FORROS

Repintura das áreas privativas com calafetação de eventuais fissuras

A cada 3 anos

Repintura das áreas comuns com calafetação de eventuais fissuras

A cada 3 anos

Repintura dos forros dos banheiros Anualmente

INSTALAÇÕES

HIDRÁULICAS/

LOUÇAS E METAIS

Verificar os ralos e sifões das louças, tanques e pias Mensal

Trocar os vedantes (courinhos) das torneiras, misturadores de lavatório e de bidê e registros de pressão

A cada 3 meses

Limpar os aeradores (bicos removíveis) A cada 3 meses

Limpar e verificar regulagem do mecanismo de descarga A cada 3 meses

Verificar gaxeta, anéis o’ring e estanqueidade dos registros de gaveta e dos registros de esfera

A cada 3 anos

Verificar, anéis o’ring dos registros de pressão, misturador de lavatório e de bidê

A cada 6 meses

Verificar o diafragma da torre de entrada e a comporta do mecanismo de caixa acoplada

A cada 3 meses

Limpar o crivo do chuveiro A cada 6 meses

Motor da banheira de hidromassagem A cada 3 meses

Aquecedor de água a gás e bomba de recirculação A cada 6 meses


54

QUADRO DE

DISTRIBUIÇÃO DE

CIRCUITOS

Reapertar todas as conexões Anualmente

Desligar e religar os disjuntores diferenciais do quadro elétrico Mensal

TOMADAS,

INTERRUPTORES E

PONTOS DE LUZ

Reapertar conexões e verificar estado dos contatos elétricos substituindo as peças que apresentem desgaste

Anualmente

Os materiais empregados pela Rossi e Diagonal, na construção de seus empreendimentos, são de

primeira linha e adquiridos de fornecedores tradicionais no mercado.

A mão de obra empregada, quando de empreiteiros, seguiu normas estipuladas em contratos, de

forma a preservar a qualidade da execução.

Os materiais estruturais, concreto e ferragem, foram todos submetidos a ensaios tecnológicos e

atenderam às normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas).

Todas as instalações foram previamente testadas, antes de serem liberadas para as etapas dos

serviços seguintes.

SOLICITAÇÃO DE ASSISTÊNCIA TÉCNICA

Quando for necessário realizar algum tipo de reparo que esteja previsto no Termo de Garantia de

seu imóvel, entre em contato com o nosso Serviço de Atendimento ao Cliente (SAC), através dos

telefones indicados abaixo ou pelo site:

Site: www.rossiresidencial.com.br/fale_conosco/assistencia_tecnica.asp

A Rossi e a Diagonal se obrigam a prestar, dentro dos prazos de garantia estabelecidos, o serviço

de assistência técnica, reparando sem ônus os defeitos verificados, desde que não seja

identificado mau uso ou inobservância das recomendações contidas neste Manual e dos itens

contidos no Termo de Garantia.

Será então agendada uma visita ao imóvel, para avaliação técnica dos serviços solicitados.

Constatando-se na avaliação técnica que os mesmos não estão enquadrados nas condições de

garantia, será cobrada uma taxa de visita e não caberá a Rossi ou à Diagonal a execução dos

serviços.


55

REGISTRO DE MODIFICAÇÕES

O proprietário é responsável pela atualização e documentação do manual em caso de

modificações e reformas na unidade em relação ao originalmente construído e entregue pela

Construtora (como troca de acabamentos de piso e parede, ou alterações de sistemas elétricos e

hidráulicos, etc.).

A atualização poderá ser feita através da revisão e correção das discriminações técnicas e projetos,

na forma de encartes (anexos) que documentem a revisão de partes isoladas ou na forma de um

novo manual, dependendo do seu nível de detalhamento, sempre indicando no manual qual item

foi atualizado.

Informamos que a atualização do manual é um serviço técnico, devendo ser realizado por

profissional capacitado/empresa especializada.

Abaixo segue um modelo de registro das eventuais alterações executadas na unidade.

Data Modificação


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FORNECEDORES E

PRESTADORES DE SERVIÇOS

REALIZAÇÃO Construção e Incorporação Rossi Residencial Damascena Empreendimentos S/A Rua Senador Pompeu, 856 – Centro – Fortaleza/CE Fone: (85) 4006-1400

PROJETOS TÉCNICOS

Projeto estrutural e de fundação Jr Medeiros Engenheiros S/S Av. Santos Dumont, 2727 – Sala 311 - Aldeolta – Fortaleza/CE Fone: (85) 3261-2245 Projeto de Elétrica e Hidráulica Fase Projetos S/C Ltda. Rua Tiburcio Cavalcante, 1620 - Aldeota – Fortaleza/CE Fone: (85) 3244-3500 / 3264-2145 Projeto de Arquitetura Daniel & Isidro Arquitetos Rua Monsenhor Bruno, 1450 - Aldeota – Fortaleza/CE Fone: (85) 3264-1860 / 3246-3096 Projeto de Ar Condicionado Arquitetura Instalações - Projetos & Consultoria S/C Ltda. Av. Antonio Sales, 1516 – Sala 26 – Joaquim Tavora – Fortaleza/CE Fone: (85) 3246-3060 Projeto de Paisagismo Harivot Paisagismo Rua Antônio Lima, 193 – Meireles, Fortaleza/CE Fone: (85) 3032-1997 Manual do Proprietário ProConsult Engenharia Ltda. Rua Frei Caneca, 91 – 6º andar - São Paulo/SP Fone: (11) 3256-8999


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INSTALAÇÕES E SERVIÇOS PRINCIPAIS Azulejos e cerâmicas Pamesa do Brasil S/A Ironco Distrito Rodoviario Mont., 1414 - Cabo Santo Agostinho/PE Fone: (85) 3251-7000

Bombas de drenagem, recalque e incêndio Comercial Lanel Ltda. Rua Nova Cantareira, 1206 – São Paulo/SP Fone: (11) 6978-2777

Brinquedos do Playground Brinq&Play – Playgrounds e Equipamentos Para Área de Lazer Rua Padre Valdivino, 867 – Aldeota – Fortaleza/CE Fone: (85) 9994-4388 Comunicação visual FR de Oliveira - ME Rua Miracema, 84 – Messejana – Fortaleza/CE Fone: (85) 3276-5370

Cuba de Aço Inox Frank Sistemas de Cozinhas Ltda. Rua Arnaldo Moreira Donat, 445 – Joinville/SC Fone: (47) 3451-7000

Corrimão Escadaria Hil Moraes Indústria Metalúrgica Ltda. EPP Rua Henrique Rabelo, 1074 - Joaquim Távora – Fortaleza/CE Fone: (85) 9951-2511

Esquadrias de Alumínio Vitrine & Arte Ind. Com. e Serv. em Esq. de Metal Ltda. - EPP Rua Maceio, 10 – Henrrique Jorge – Fortaleza/CE Fone: (85) 3290-4531

Elevadores Thyssenkrupp Elevadores Rua Masconde Pereira, 1065 – Fortaleza/CE Fone: (85) 4005-8524

Equipamentos contra incêndio (extintores, mangueiras e hidrantes) Kidde Brasil Ltda. Rua Parsch, 755 – Vinhedo/SP Fone: (19) 2101-8400 Equipamentos Ar Condicionado Artec Serviços em Ar Condicionado e Construções Ltda. Rua Floriano Peixoto, 2553 – Fatima – Fortaleza/CE Fone: (85) 3223-1585


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Fechaduras e dobradiças Pado AS Industrial Comercio e Import. Rua Do Sol, 84 – Cambe/PR Fone: 0800-7014-224

Forros de Gesso Construgesso Rua Oscar Pedrosa Horta, 1628 – Parque Das Nações – Caucaia/CE Fone: (85) 3285-2818 Paredes de Gesso Atual Engenharia E Empreendimentos Ltda. Rua Augusto Jaime Benevides, 101 – Guararapes – Fortaleza/CE Fone: (85) 3241-2332 Impermeabilizações Proteção Engenharia e Impermeabilização Ltda. ME Rua Paulo Firmeza, 442 – São João do Tauape – Fortaleza/CE Fone: (85) 3253-2888 Interruptores, tomadas de energia e espelhos Sert Engenharia de Instalação Ltda. Avenida Imperador, 1899 – Centro – Fortaleza/CE Fone: (85) 3312-7777 Interfone, telefonia e interfonia Fone Shop Comercio e Serviço Ltda. ME Av. Santos Dumont, 5103 – Aldeota – Fortaleza/CE Fone: (85) 3234-5437

Louças Duratex S/A Estrada Tronco Distribuidor RO, S/N – Cabo De Santo Agostinho/PE Fone: (11) 9976-9701 Metais Sanitários Fabrimar S/A Indústria e Comercio Rodovia Presidente Dutra, 2290 – Rio De Janeiro/RJ Fone: (11) 5097-9777

Mármores e Granitos (revestimentos de pisos, paredes e bancadas) Ícone Mármores e Granitos Ltda. Rua A, Loteamento Portal de Iracema, 600 – Ancuri – Fortaleza/CE Fone: (85) 3274-3620 Pintura Escocio Construções e Serviços e Representações Ltda Av. Santos Dumont, 3131 A – Aldeota – Fortaleza/CE Fone: (85) 3878-4150


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Protões automatizados Vitrine & Arte Ind. Com. e Serv. em Esq. de Metal Ltda. - EPP Rua Maceio, 10 – Henrique Jorge – Fortaleza/CE Fone: (85) 3290-4531

Portas de madeira A.M. Indústria e Comercio de Madeira Ltda. EPP Rua Pastor João Vicente Queiroz, 2561 – Pacheco – Caucaia/CE Fone: (85) 3250-8790

Portas corta fogo Shaf Indústria e Comercio Ltda. Rua Flat, 150 – Rio de Janeiro/RJ Fone: (21) 2281-9898 Rufos Tegula Soluções Para Telhado Rua H, S/N, Lote 5 – Camacari/BA Fone: (71) 3622-0552

Sauna Francisco Lastenio Ferreira - ME Rua Visconde de Mauá, 2975 – CEP: 60125-161 – Fortaleza/CE Fone: (85) 3227-6625 Vidros Vitrine & Arte Ind. Com. e Serv. em Esq. de Metal Ltda. - EPP Rua Maceio, 10 – Henrique Jorge – Fortaleza/CE Fone: (85) 3290-4531


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MEMORIAL DESCRITIVO

O memorial abaixo refere-se ao apartamento padrão, para visualizar os kits oferecidos,

CLIQUE AQUI.

Materiais básicos

HALL DE ENTRADA

Piso Cerâmica marca Pamesa, linha Toscana White, tamanho 45x45cm com

rejunte marca Rejuntamix, cor Cinza Platina;

Rodapé Cerâmica marca Pamesa, linha Toscana White, altura 10 cm;

Parede Pintura látex PVA, marca Hidracor, cor Branco Neve Fosco sobre gesso liso;

Teto Pintura látex PVA, marca Hidracor, cor Branco Neve Fosco sobre forro de

gesso;

Soleira Granito Branco Dallas;

Porta Lisa da marca Mister Hall Madeiras, modelo Kit Porta Pronta com acabamento em pintura esmalte marca Hidracor, cor Branco Neve fosco;

Ferragens Marca Pado S.A, linha Vitória, ref. 900/882, código 18748; Dobradiças marca Pado S.A.;

Espelhos de Tomadas e Interruptores

Marca Pial, linha Nereya, cor Branco.

SALAS DE JANTAR E ESTAR

Piso Cerâmica marca Pamesa, linha Palatino, tamanho 45x45cm com rejunte marca

Rejuntamix, cor Cinza Platina;

Rodapé Cerâmica marca Pamesa, linha Toscana Whitem altura: 10 cm;



gesso;





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CICURLAÇÃO E DORMITÓRIOS



Rodapé Marca Pamesa, linha Toscana White, altura: 10 cm;



gesso;


Porta (Dormitóios)

Lisa da marca Mister Hall Madeiras, modelo Kit Porta Pronta com acabamento em pintura esmalte marca Hidracor, cor Branco Neve fosco;




BANHOS

Piso Cerâmica marca Pamesa, linha Mate Branco, tamanho 45x45cm com rejunte

marca Rejuntamix, cor Cinza Platina;

Parede Cerâmica marca Pamesa, linha Mate Branco, tamanho 45x45cm com rejunte



gesso;

Tampo Granito Branco Dallas;

Baguete Granito Branco Dallas;

Louças

Bacia com caixa acoplada marca Deca, linha Ravena, referência P909, cor

Branca;

Lavatório de embutir marca Deca, linha Embutir, referência L37, cor Branca;

Metais

Torneira para lavatório marca Fabrimar, linha Lyon, referência 1198 LY-CR;

Misturador para chuveiro marca Fabrimar, linha Box/Banheiro, referência 2116; Acabamentos de registro marca Fabrimar, linha Lyon, referência A-1 LY-CR;

Chuveiro marca Fabrimar, linha Light, referência 1993 CR;






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LAVABO (TORRES A e B)

Piso Cerâmica, marca Pamesa, linha Mate Branco, tamanho 45x45cm com rejunte


Rodapé Cerâmica marca Pamesa, linha Toscana White, altura: 10 cm;



gesso;



Louças

Bacia com caixa acoplada marca Deca, linha Ravena, referência P909, cor Branca; Lavatório de embutir marca Deca, linha Embutir, referência L37, cor Branca;

Metais Torneira para lavatório marca Fabrimar, linha Lyon, referência 1198 LY-CR; Acabamentos de registro marca Fabrimar, linha Lyon, referência A-1 LY-CR.



Espelhos de Interruptores


COZINHA






gesso;



Metais Cuba simples de embutir em aço inox: marca Frank, tamanho 5"; Torneira de mesa marca Fabrimar, linha Gyro, referência 1198 GY-CR; Acabamentos de registro marca Fabrimar, linha Gyro, referência A-1 GY-CR;

Porta (Torre C)

Lisa da marca Mister Hall Madeiras, modelo Kit Porta Pronta com acabamento em pintura esmalte marca Hidracor, cor Branco Neve fosco;


Interfone Marca Multitoc, cor Branco;




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ÁREA DE SERVIÇO






gesso;

Louças Tanque de louça marca Deca, referência JQ-1 com coluna referência L 15;

Metais Torneira de mesa marca Fabrimar, linha Lyon, referência 1198 LY-CR-CC; Acabamentos de registro marca Fabrimar, linha Lyon, referência A-1 LY-CR;



VARANDA GOURMET



Parede Acompanha revestimento da fachada;


gesso;





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W.C. DE EMPREGADA






gesso;


Louças Bacia com caixa acoplada marca Deca, linha Izy, referência P111, cor Branca; Lavatório sem coluna marca Deca, linha Izy, referência L15 GE 17, cor Branco;

Metais Torneira para lavatório marca Fabrimar, linha Gyro, referência 1193; Acabamentos de registro marca Fabrimar, linha Gyro, referência A-1 GY-CR; Chuveiro marca Fabrimar, linha Light, referência 1991;






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ANEXOS TÉCNICOS

Nas folhas a seguir você encontrará uma sobre a posição da Rossi e da Diagonal referente ao

FECHAMENTO DAS VARANDAS.

É de extrema importância que ela seja lida.

Ao condomínio Terraço dos Pássaros

Avenida Duque Engenheiro Agrônomo, nº 154, CEP: 60822-220

Bairro Cambeba, Fortaleza/CE.

Prezado Clientes

Servimo-nos desta, para apresentar nossa posição no sentido de esclarecê-lo quanto a futuros questionamentos dos senhores condôminos, referente a estanqueidade das varandas das unidades.

As unidades foram entregues pela Rossi, com suas varandas abertas, conforme projeto devidamente aprovado, sendo que os gradis, ali colocados, tem a função única de proteção dos usuários pela delimitação de contorno da área.

Essas peças são fabricadas em esquadria de alumínio, formando uma estrutura dimensionada para o adequado desempenho da função prevista, acima mencionada.

O gradil, se não alterado em relação ao projeto, permite a livre troca da umidade ambiente, entre a área da varanda e o exterior do prédio e, portanto não prevê o isolamento da área contra umidade externa.

Após a ocupação das respectivas unidades, alguns condôminos tomam iniciativa, no sentido de empreender o fechamento completo da área, através de empresas terceirizadas. O conhecimento tácito do fato pela Rossi e Diagonal, não caracteriza sua concordância com o que as mencionadas empresas prometem com relação ao resultado do serviço por elas executado, ou seja, a pretendida estanqueidade da área da varanda.

Outros condôminos contratam, também, a instalação de redes de proteção externas. A fixação dessas redes com buchas de nylon, através da perfuração da fachada adjacente à área da sacada pode ocasionar infiltrações que, embora inicialmente não comprometam a estrutura do prédio, acabam fluindo para dentro das sacadas “consideradas estanques pelos condôminos”.

Conte-se ainda, o disposto no Manual do Proprietário entregue a cada um dos condôminos, nos itens perda de garantia e modificações no apartamento.

Atenciosamente


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DESENHOS (PLANTAS E VISTAS)

PLANTAS, DETALHES E SISTEMAS

Esquemas e vistas: os esquemas de vistas complementam as informações nas paredes que

contém tubulações hidráulicas. As medidas das distâncias dos encanamentos foram obtidas

através dos projetos originais: portanto são valores aproximados.

Observe atentamente as áreas hachuradas nas vistas e esquemas: elas não devem ser

perfuradas, pois são limites de segurança das tubulações.

Lembre-se que os encanamentos que passam por uma parede hidráulica mostrada

no banheiro, na cozinha etc., também estão passando por esta mesma parede nas

áreas secas vizinhas. O mesmo ocorre com as prumadas e drenos que passam nas

áreas secas, deve-se observar sempre os 2 lados da parede antes de executar

qualquer furação.

Na colocação dos armários, tomar todos os cuidados possíveis.

Planta de Arquitetura Planta de Elétrica Planta de Ar Condicionado e prumadas Planta de Hidráulica (com vistas das paredes)

Para visualizar os desenhos – CLIQUE AQUI

Antes de furar! Usar limitador de broca e não ultrapassar 4 cm de profundidade.

Documents

Manual APTO