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MANUAL Cómo crear un
Análisis Comparativo de Mercado (ACM)
Manual Cómo Crear un Análisis Comparativo de Mercado (ACM)
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ÍNDICE
Introducción Definición del Precio
Cómo acceder al Análisis Comparativo De Mercado Plan comercial
Creación de la tapa Propuesta de Marketing
Introducción del ACM Página Extra
Descripción del Inmueble Creación de la contraportada
Estadísticas de mercado Conclusión y descarga del pdf del ACM
Inmuebles vendidos o alquilados Consejos útiles
Inmuebles en el mercado Contactos
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INTRODUCCIÓN
El Análisis Comparativo de Mercado – ACM – es una innovadora funcionalidad desarrollada exclusivamente para clientes eGO Real Estate.
Está disponible de forma gratuita y será fundamental para ayudar en la venta o captación de inmuebles. Este es un documento personalizable que permite una mejor presentación a clientes potenciales, compradores o propietarios de inmuebles. Presenta al propietario un elaborado estudio de mercado del inmueble, o presenta a un comprador potencial todas las ventajas en la adquisición de este inmueble. Diferencia tus servicios y demuestra los recursos que tienes como profesional del sector inmobiliario.
Para que tengas un Análisis Comparativo de Mercado con la información más relevante y no solo basada en la información de tu cartera de inmuebles, suscribe al servicio Datacasa y complementa esta información con la más grande comparativa de inmuebles del sector inmobiliario.
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CÓMO ACCEDER AL ANÁLISIS COMPARATIVO DE MERCADO
En la pestaña de los Inmuebles, selecciona el inmueble donde deseas crear este Análisis Comparativo de Mercado;
En el detalle del inmueble, accede al botón de acción rápida y haz clic en Añadir Análisis Comparativo de Mercado.
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En esta primera página, define el tipo de información general que se incluirá en este ACM. Podrás también definir la estructura de este análisis, eligiendo qué secciones pretendes incluir.
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CREACIÓN DE LA TAPA
El primer paso será la configuración de la tapa. Elige cuáles son los elementos que pretendes incluir en la tapa del Análisis Comparativo de Mercado: - Fotografía del Inmueble- Personalización del Nombre del informe- Fecha en que ha sido guardado/completado - Datos del Inmueble / Datos del Propietario / Datos del Consultor Siempre podrás ver, en tiempo real, el cambio de los elementos al lado derecho. Después de definir qué elementos quieres en la tapa, avanza para la siguiente etapa – la Introducción.
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INTRODUCCIÓN DEL ACM
La página de Introducción será constituida por dos campos de texto: El título de la Introducción y el Texto de la Introducción.
Ambos campos son de texto libre – aquí podrás contextualizar este Análisis Comparativo de Mercado. Al final, avanza para la etapa de la Descripción del Inmueble;
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DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLEEn la página de la Descripción del Inmueble podrás ver: - La oferta por tipología - El valor medio de publicación por tipología- La oferta por media de tiempo en el mercado- La evolución del valor medio de publicación Podrás también definir un Título para el campo de las Características. eGO presentará las siguientes características, en caso de que estén debidamente rellenas en el inmueble:
Tipología
Área bruta
Número de plantas
Cocina amueblada
Estado
Certificación
Ascensor
Balcones
Negocio
Baños
Garaje/Parking
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ESTADÍSTICAS DE MERCADO
En la etapa de las Estadísticas de mercado se presentarán diferentes indicadores.
Como siempre, puedes personalizar el Título de la página y elegir cuáles son los indicadores que pretendes que aparezcan en esta página: - La oferta por tipología - El valor medio de publicación por tipología- La oferta por media de tiempo en el mercado- La evolución del valor medio de publicación
Al final, avanza para la siguiente etapa – Inmuebles vendidos o alquilados.
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INMUEBLES VENDIDOS O ALQUILADOS
En la etapa de los Inmuebles vendidos o alquilados podrás presentar hasta 5 inmuebles ya vendidos o alquilados. Haz clic en ‘Selecciona inmuebles para presentar’ y escoge los inmuebles. Solo se presentarán los inmuebles marcados en eGO como Vendidos/Alquilados (dependiendo del tipo de negocio del inmueble).
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Después de elegir los inmuebles, obtendrás un resumen con los siguientes indicadores: - Área media - Precio promedio pedido - Precio promedio pedido/m² - Precio promedio de la venta/alquiler - Precio promedio de la venta/alquiler por m².
Al final, avanza para la siguiente etapa – Inmuebles en el mercado.
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INMUEBLES EN EL MERCADO
En la etapa Inmuebles en el mercado podrás escoger hasta 5 inmuebles similares que aún estén siendo comercializados. Podrás escoger esos inmuebles por dos diferentes fuentes de datos: Inmuebles de tu agencia o Inmuebles que estén en la plataforma Datacasa.
Haz clic en “Selecciona inmuebles para presentar” (ver Inmuebles vendidos o alquilados) y escoge hasta 5 inmuebles en total.
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Al igual que en la etapa de los Inmuebles vendidos o alquilados, después de elegir los inmuebles de tu agencia y/o los inmuebles de Datacasa (hasta un máximo de 5 inmuebles), obtendrás un resumen con los siguientes indicadores de los inmuebles presentes en el mercado: - Área media - Precio promedio pedido - Precio promedio pedido/m²
Al final, avanza para la siguiente etapa - Precio
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DEFINICIÓN DEL PRECIO
En la etapa del Precio podrás marcar el precio definido para el inmueble. Esta definición implica la indicación de 3 valores distintos para el inmueble: - Precio mínimo - Precio recomendado - Precio máximo
Podrás también añadir un Texto explicativo sobre la definición de estos valores. Puedes también añadir información sobre:
- El tipo de inmueble - El número de habitaciones del inmueble - La localización del inmueble
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Estos valores se presentarán de un modo visual y se dará énfasis al valor recomendado para la comercialización del inmueble. Cuando hayas terminado, avanza para la siguiente etapa – el Plan Comercial.
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PLAN COMERCIAL
En la página del Plan Comercial, podrás presentar al propietario las medidas y los documentos necesarios para empezar con la comercialización del inmueble. Tendrás un campo de Texto explicativo y un listado de los Documentos necesarios.
Podrás también añadir una Nota de Pie de Página.
NOTA Para añadir elementos a la documentación, basta con hacer clic en:
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PROPUESTA DE MARKETING
Al igual que con el Plan Comercial, la Propuesta de Marketing permitirá la presentación de la estrategia que servirá de base para la promoción de este inmueble. Muestra cómo promoverás el inmueble y cómo trabajarás para darle más visibilidad.
Muestra al propietario cómo puedes acelerar el proceso de comercialización. Tendrás un campo de Texto explicativo y un listado de acciones que aparecerán en el plan de promoción del inmueble.
NOTA Para añadir elementos a la documentación, basta con hacer clic en:
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PÁGINA EXTRA
En este campo del Análisis Comparativo de Mercado – ACM, antes de la contraportada, se ha añadido una página en blanco que será utilizada como conclusión del informe. Le hemos dado a esta página el nombre ‘Ventajas de la exclusividad’, pero podrás ponerle el nombre que desees. Después de rellenar todo, avanza para la etapa final – la Contraportada.
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CREACIÓN DE LA CONTRAPORTADA
La última etapa será la Contraportada. Aquí, podrás seleccionar los siguientes elementos: - Fecha en que ha sido guardado/completado - Añadir hasta 4 fotos del inmueble - Mostrar la Dirección y el Código Postal - Datos del asesor - Nombre, teléfono y correo electronico Al final, haz clic en Crear PDF.
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CONCLUSIÓN Y DESCARGA DEL PDF DEL ANÁLISIS COMPARATIVO DE MERCADO
Verás la indicación de que el Análisis Comparativo de Mercado está terminado y podrás descargar el PDF.
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Para incluir o eliminar secciones en la estructura del ACM, basta simplemente con activar o desactivarlas. Podrás también reorganizar la posición de las secciones arrastrándolas con el botónVer página 5
CONSEJOS ÚTILES
Al configurar el ACM se puede volver al principio y elegir ‘ocultar páginas’ o incluso añadir nuevas páginas (poner después el texto abajo).
Podrás consultar/editar el análisis creado dentro del detalle del inmueble, en la sección Análisis Comparativo de Mercado. En el caso de que exista más de un ACM, todos aparecerán aquí enumerados.
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>
En cualquier momento podrás guardar tu Análisis Comparativo de Mercado, haciendo clic en el botón Guardar Informe en la esquina superior derecha.
>
Durante la creación del Análisis Comparativo de Mercado, verás una línea de tiempo con etapas.
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Para usar el recurso de la consulta de inmuebles en Datacasa, hay 3 escenarios posibles:
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- La agencia no tiene acceso a Datacasa: Verás una ventana emergente para contratar Datacasa. Ponte en contacto con nuestro equipo comercial. - La agencia tiene Datacasa, pero el usuario no tiene acceso a la plataforma: El usuario verá la alerta para contactar con el gerente de la agencia. - La agencia y el usuario tienen acceso a Datacasa: Podréis hacer la búsqueda de inmuebles a través del Datacasa (Siguiendo los pasos de este tutorial).
Los elementos de los Documentos necesarios y la Propuesta de promoción del inmueble que no sean seleccionados (marcados con un X) no formarán parte del listado presentado en la página del Plan Comercial o de la Propuesta de Marketing.
Para añadir elementos a la documentación, basta con clicar en
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Ver página 12
Ver páginas 16 e 17
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