20
Manual de Créditos Tradicionales FOVISSSTE

Manual de Créditos Tradicionales FOVISSSTE de créditos tradicionales... · Manual de Créditos FOVISSSTE Felicidades por haber salido sorteado y obtener un crédito para compra

  • Upload
    lamdien

  • View
    234

  • Download
    0

Embed Size (px)

Citation preview

Page 1: Manual de Créditos Tradicionales FOVISSSTE de créditos tradicionales... · Manual de Créditos FOVISSSTE Felicidades por haber salido sorteado y obtener un crédito para compra

Manual de Créditos Tradicionales

FOVISSSTE

Page 2: Manual de Créditos Tradicionales FOVISSSTE de créditos tradicionales... · Manual de Créditos FOVISSSTE Felicidades por haber salido sorteado y obtener un crédito para compra

Manual de Créditos FOVISSSTE Felicidades por haber salido sorteado y obtener un crédito para compra de vivienda nueva o usada.

Favor de leer este Manual en el cual se pueden apreciar todos los detalles, restricciones, documentación,

costos y tiempos que engloban a este trámite.

Es de vital importancia que los datos que nos proporcione sean correctos para que podamos informarle el

status de su crédito oportunamente, cualquier actualización de datos por favor informarla por correo

electrónico.

Para mayor información de los créditos FOVISSSTE en cuanto a plazo, tasas de interés y características de

los créditos dar click en la siguiente liga:

http://www.fovissste.gob.mx/es/FOVISSSTE/Creditos_Tradicionales

Teléfonos de Contacto

55-33-68-43

55-33-68-50

55-33-65-16

Interior de la República sin costo 01-800-447-7658

Correo electrónico para informes y dudas

[email protected]

Page 3: Manual de Créditos Tradicionales FOVISSSTE de créditos tradicionales... · Manual de Créditos FOVISSSTE Felicidades por haber salido sorteado y obtener un crédito para compra

Índice1. Créditos FOVISSSTE

1. Restricciones

2. Etapas y Costos

3. Cambio de Modalidad a otro tipo de Crédito FOVISSSTE

4. ¿Cómo Mancomunar su Crédito?

2. Documentación

1. Pestaña Asignación de Vivienda

2. Pestaña Registro General

3. Pestaña documentación Acreditado

4. Pestaña documentación Vendedor

5. Reglas autorizadas por FOVISSSTE

3. Firma de su Crédito

4. Seguro de Vida de Regalo

Page 4: Manual de Créditos Tradicionales FOVISSSTE de créditos tradicionales... · Manual de Créditos FOVISSSTE Felicidades por haber salido sorteado y obtener un crédito para compra

1. Esquema de Construcción Individual en Terreno Propio

1.1 Restricciones FAVOR DE LEER ¡NO GASTE ENVANO!

Verificar con el vendedor si el inmueble está hipotecado por otra institución financiera (banco

o sofol), si es el caso, el vendedor tendrá que liquidar la deuda para poder vender el inmueble

y presentar la carta de liquidación de la deuda por parte de la entidad financiera a HIR

Soluciones, esto por el detalle de que las entidades financieras no liberan la hipoteca si no se

liquida la deuda el día de la firma, FOVISSSTE no realiza el pago el día de la firma del

crédito (tarda entre dos y tres semanas después de la firma), por lo mismo le pedimos verificar

este punto para que no tenga problemas al momento de firmar su crédito.

El Crédito es para adquirir y habitar una vivienda nueva o usada, no aplica para compra de

locales comerciales, si el edificio cuenta con local comercial no es permitido por FOVISSSTE.

Favor de notificar al vendedor del inmueble que los recursos del Crédito los maneja FOVISSSTE

y realizará el pago de 2 a 3 semanas después de la firma del Crédito, el vendedor no le otorgará

la posesión del inmueble hasta que esto suceda, por lo mismo le recomendamos que no

establezca una cláusula de penalización por una fecha compromiso de pago cercana para que

no sea perjudicado.

Page 5: Manual de Créditos Tradicionales FOVISSSTE de créditos tradicionales... · Manual de Créditos FOVISSSTE Felicidades por haber salido sorteado y obtener un crédito para compra

1. Esquema de Construcción Individual en Terreno Propio

1.1 Restricciones FAVOR DE LEER ¡NO GASTE ENVANO!

CARACTERISTICAS QUE DEBE CUMPLIR LA VIVIENDA ANTE FOVISSSTE

(Para considerarse antes de solicitar el avalúo con la Unidad de Valuación de su

preferencia, si el Inmueble no cumple con los siguientes criterios, El Inmueble no sea

autorizado como Garantía)

a) Edad.- La vivienda debe contar con una vida restante (vida útil remanente) de por lo

menos 30 años.

b) Arquitectura.- La vivienda nueva o usada, debe estar terminada al 100%, es decir,

contar con cimentación, estructura, instalaciones y acabados totalmente

concluídos.

c) Servicios.- La vivienda debe tener funcionando los servicios de agua potable, drenaje o

fosa séptica y energía eléctrica.

d) Ubicación.- La calle sobre la que se localice la vivienda debe contar con alumbrado

público en operación, así como con pavimentos, guarniciones y

banquetas.

e) f) Seguridad.- La vivienda no debe ubicarse sobre zonas de riesgo, como los son, las

cavernas, hondonadas, taludes, fallas geológicas, rellenos sanitarios,

etc.

Page 6: Manual de Créditos Tradicionales FOVISSSTE de créditos tradicionales... · Manual de Créditos FOVISSSTE Felicidades por haber salido sorteado y obtener un crédito para compra

1. Esquema de Construcción Individual en Terreno Propio

1.1 Restricciones FAVOR DE LEER ¡NO GASTE ENVANO!

CUIDADO, USTED TENDRÁ QUE PAGAR LA DIFERENCIA DEL PRECIO DE VENTA

DEL INMUEBLE SI SU MONTO DE CRÉDITO ES MENOR AL PRECIO DE VENTA, SI EL

VALOR DEL AVALÚO ES MENOR AL PRECIO DE VENTA Y SI EL VALOR DEL AVALÚO ES

MENOR A SU MONTO DE CRÉDITO Y PACTÓ UN PRECIO DE VENTA MAYOR,

EJEMPLO:

MONTO DE CRÉDITO $500,000

VALOR AVALÚO $400,000

VALOR DEVENTA $450,000

DESEMBOLSO DEL DERECHOHABIENTE:$50,000

En caso de remanente del monto del crédito no puede ser utilizado para el pago de los Gastos de

Escrituración.

Page 7: Manual de Créditos Tradicionales FOVISSSTE de créditos tradicionales... · Manual de Créditos FOVISSSTE Felicidades por haber salido sorteado y obtener un crédito para compra

1. Esquema de Construcción Individual en Terreno Propio

1.2 Etapas y Costos

envía correo de Bienvenida el mismo día, en el correo vienen 3 archivos adjuntos que son:

Manual, Checklist y Reglas publicadas por el FOVISSSTE.

Tiempo de Envío de Información por parte de HIR Soluciones mismo día

Derechohabiente llama para obtener asesoría de

Derechohabiente debe contratar a un constructor, arquitecto o ingeniero bajo su propia

responsabilidad y recabar la documentación con sus propios recursos (costos aproximados de $40 mil

pesos), entregarla en Sucursal o Notaría Participante (previa cita para una mejor atención), el envío de

su documentación es totalmente gratuita para el derechohabiente, si en su localidad no contamos con

sucursal o Notaría por favor háganoslo saber para que habilitemos una en su localidad

Las sucursales o notarías participantes las puede encontrar en www.hirsoluciones.comrecibe expediente y envía por correo electrónico acuse de recibo al derechohabiente y

notifica cualquier faltante.

Tiempo de Respuesta aproximado de 3 a 5 días hábiles

Comité Técnico de analiza y autoriza proyecto, cualquier faltante o detalle se enviará

correo electrónico a derechohabiente.

Tiempo de Respuesta aproximado de 30 días hábiles aproximadamente

Etapa 1 Documentación

Etapa 2 Análisis de Expediente

Page 8: Manual de Créditos Tradicionales FOVISSSTE de créditos tradicionales... · Manual de Créditos FOVISSSTE Felicidades por haber salido sorteado y obtener un crédito para compra

1. Esquema de Construcción Individual en Terreno Propio

1.2 Etapas y Costos

envía correo de Bienvenida el mismo día, en el correo vienen 3 archivos adjuntos que son:

Manual, Checklist y Reglas publicadas por el FOVISSSTE.

Tiempo de Envío de Información por parte de HIR Soluciones mismo día

Derechohabiente llama para obtener asesoría de

Derechohabiente debe recabar la documentación completa con sus propios recursos, entregarla en

Sucursal o Notaría Participante (previa cita para una mejor atención, en Notarías y Sucursales no

proporcionan informes o revisión de expediente, dicha información la puede consultar por teléfono,

correo electrónico o hacer una cita con el personal de corporativo), el envío de

documentación es totalmente gratuita para el derechohabiente, si en su localidad no contamos con

sucursal o Notaría por favor háganoslo saber para que habilitemos una en su localidad. Todos los

trámites de son GRATUITOS para los derechohabientes.

Las sucursales o notarías participantes las puede encontrar en www.hirsoluciones.com

recibe expediente y envía por correo electrónico acuse de recibo al derechohabiente y

notifica cualquier faltante.

Tiempo de Respuesta aproximado de 3 a 5 días hábiles

Etapa 1 Documentación

Page 9: Manual de Créditos Tradicionales FOVISSSTE de créditos tradicionales... · Manual de Créditos FOVISSSTE Felicidades por haber salido sorteado y obtener un crédito para compra

1. Esquema de Construcción Individual en Terreno Propio

1.2 Etapas y Costos

Personal de analiza expediente y tramita ante FOVISSSTE cualquier tipo de aclaración o

cambio de modalidad que se pueda generar (en este caso se le avisará al derechohabiente por correo

electrónico la documentación que necesitará enviar).

tramita ante FOVISSSTE la Clave Única de la Vivienda que va a comprar (sólo aplica

para vivienda usada) y la envía a la Unidad de Valuación para que esta última la cargue al sistema

FOVISSSTE y su trámite pueda continuar, para Vivienda Nueva sólo necesita presentar el Avalúo con

la CUV (clave única de vivienda) impresa, el mismo desarrollador la debe tramitar ante FOVISSSTE.

Tiempo de Respuesta aproximado de 15 a 20 días hábiles aproximadamente

Etapa 2 Análisis de Expediente

Derechohabiente firma su crédito en Notaría y realiza el pago complementario de los Gastos

Notariales, también firmará el Cónyuge si esta casado por régimen de Sociedad Conyugal

Notaría Agenda la Fecha de firma y notifica directamente al Derechohabiente

envía Instrucción Notarial por medio del Sistema FOVISSSTE a la Notaría de donde

provino el expediente, en esta etapa la Notaría contactará al derechohabiente y le informará la

cantidad a pagar del anticipo de los Gastos de Escrituración.Tiempo de Respuesta aproximado 5 días hábiles Costo 5 a 10% aproximado del valor del inmueble

Etapa 3 Firma del Crédito Para mayor información de esta etapa dar click aquí

Page 10: Manual de Créditos Tradicionales FOVISSSTE de créditos tradicionales... · Manual de Créditos FOVISSSTE Felicidades por haber salido sorteado y obtener un crédito para compra

1. Esquema de Construcción Individual en Terreno Propio

1.2 Funcionamiento

una vez firmado el crédito, envía el expediente a la empresa revisora de expedientes

del FOVISSSTE, misma que verifica que el crédito se haya firmado bajo las reglas y esté

perfectamente integrado, una vez que aprueba el expediente FOVISSSTE realiza el pago sin previo

aviso y el vendedor deberá de otorgarle la posesión del inmueble.

Tiempo de Pago aproximado 2 a 3 semanas después de la firma del crédito, si existe

algun detalle en su expediente personal de se lo notificará para subsanar

la inconsistencia

Etapa 4 Pago a Vendedor

Page 11: Manual de Créditos Tradicionales FOVISSSTE de créditos tradicionales... · Manual de Créditos FOVISSSTE Felicidades por haber salido sorteado y obtener un crédito para compra

1. Créditos FOVISSSTE

1.3 Cambios de Modalidad a otro tipo de CréditoSi salió sorteado en la Modalidad de Vivienda Nueva o Usada o Construcción en Terreno Propio y

quiere cambiar su crédito por cualquiera de los arriba mencionados, para realizar el trámite deberá

solicitar el formato correspondiente al personal de , mismo que le llegará en archivo

electrónico a su correo el mismo día, deberá llenarlo, Firmarlo y enviarlo a , junto con

la documentación completa del crédito deseado, su monto de crédito seguirá siendo el mismo.

1.- Cambio a Construcción Individual en Terreno Propio datos, datos que deberá

incluir en el formato:

Modalidad en la que salió Sorteado.-Vivienda Nueva o Vivienda Usada

Línea de Crédito en la que salió Sorteado.- Adquisición

Número de Crédito.- Aparece en el resultado del Sorteo, si no lo conoce dar click aqui

2.- Cambio a Vivienda Nueva, datos que deberá incluir en el formato:

Modalidad en la que salió Sorteado–Vivienda Usada o Vivienda Nueva

Línea de Crédito en la que salió Sorteado – Construcción o Adquisición

3.- Cambio a Vivienda Usada, datos que deberá incluir en el formato :

Modalidad en la que salió Sorteado–Vivienda Nueva

Línea de Crédito en la que salió Sorteado – Construcción o Vivienda Usada

4.-. Ampliación de Vivienda- Consultarlo con el Departamento de Vivienda FOVISSSTE de su

estado, los teléfonos los puede encontrar en la página web del FOVISSSTE www.fovissste.gob.mx

Page 12: Manual de Créditos Tradicionales FOVISSSTE de créditos tradicionales... · Manual de Créditos FOVISSSTE Felicidades por haber salido sorteado y obtener un crédito para compra

1. Créditos FOVISSSTE

1.4 ¿Cómo Mancomunar su Crédito con el de su Cónyuge?

Definición.

Mancomunar un crédito significa juntar los montos de créditos FOVISSSTE entre cónyuges.

Requisitos.

•Para mancomunar su crédito es necesario que ambos cónyuges hayan sido beneficiados con

un crédito de FOVISSSTE.

•Deberán enviar una carta firmada en original a dirigida al FOVISSSTE donde

manifiesten su deseo de mancomunar sus créditos incluyendo los RFC de los Cónyuges y sus

números de Créditos respectivos, su número de crédito lo puede encontrar en la

siguiente página web:http://fovissste.gob.mx/swb/FOVISSSTE/Consulta_por_CURP_2012

Page 13: Manual de Créditos Tradicionales FOVISSSTE de créditos tradicionales... · Manual de Créditos FOVISSSTE Felicidades por haber salido sorteado y obtener un crédito para compra

2. Documentación

Usted podrá encontrar la Guía de Documentación en el

Correo de Bienvenida, es un archivo en Formato Excel

llamado Checklist, deberá recopilar la documentación

completa que aparece en dicho formato para su tipo de

crédito, en el aparecen los requisitos de créditos conyugales

(FOVISSSTE-INFONAVIT), el checklist es un formato que

cuenta con 4 pestañas (son de colores y se encuentran en la

parte inferior del archivo) en las cuales vienen diferentes

formatos que deberá llenar imprimir, firmar y entregar junto

con su documentación completa, a continuación explicamos

cada una de las pestañas para su mejor entendimiento.

Page 14: Manual de Créditos Tradicionales FOVISSSTE de créditos tradicionales... · Manual de Créditos FOVISSSTE Felicidades por haber salido sorteado y obtener un crédito para compra

Pestaña Asignación de Vivienda

Este formato es

requisito de

FOVISSSTE y acepta

que su crédito sea

originado por

Page 15: Manual de Créditos Tradicionales FOVISSSTE de créditos tradicionales... · Manual de Créditos FOVISSSTE Felicidades por haber salido sorteado y obtener un crédito para compra

Pestaña Registro General

Este formato sirve para

que le informemos

sobre el status de su

crédito tanto a usted

cómo a su cónyuge en

caso de no localizarlo.

Page 16: Manual de Créditos Tradicionales FOVISSSTE de créditos tradicionales... · Manual de Créditos FOVISSSTE Felicidades por haber salido sorteado y obtener un crédito para compra

Pestaña Documentación Acreditado

En este formato aparecen todos los

documentos que deberá recopilar y lo

deberá entregar junto con su

documentación completa

debidamente lleno (deberá incluir el

nombre de su beneficiario del seguro

de vida de su crédito y parentesco en

el recuadro que lo indica), deberá

entregar el número de copias y

originales que se indica, un juego de

copias se deberá quedar en la Notaría

para la firma de su crédito, en el

archivo en la parte derecha en letras

rojas viene exactamente dónde puede

conseguir cada documento.

Page 17: Manual de Créditos Tradicionales FOVISSSTE de créditos tradicionales... · Manual de Créditos FOVISSSTE Felicidades por haber salido sorteado y obtener un crédito para compra

Pestaña Documentación Vendedor

En este formato aparecen todos los

documentos que deberá recopilar del

vendedor y del inmueble, lo deberá

entregar junto con su documentación

completa debidamente lleno deberá

entregar el número de copias y

originales que se indica, un juego de

copias se deberá quedar en la Notaría

para la firma de su crédito.

Page 18: Manual de Créditos Tradicionales FOVISSSTE de créditos tradicionales... · Manual de Créditos FOVISSSTE Felicidades por haber salido sorteado y obtener un crédito para compra

Reglas de los Créditos FOVISSSTE publicadas en el

Diario Oficial de la Federación

Este documento es un archivo de

formato word que viene adjunto en el

correo de bienvenida de HIR

Soluciones, en el aparecen las reglas a

detalle de los créditos FOVISSSTE

publicadas en el Diario Oficial de la

Federación.

Page 19: Manual de Créditos Tradicionales FOVISSSTE de créditos tradicionales... · Manual de Créditos FOVISSSTE Felicidades por haber salido sorteado y obtener un crédito para compra

3. Firma de su CréditoLa firma de su crédito deberá ser en el mismo estado donde se encuentra su terreno porcuestiones de agilidad en los trámites.

Firmara su crédito en la Notaría a la cual entregó su expediente o a la cual le fue asignadapor el personal de (en este caso recibirá un correo electrónico donde seinforma los teléfonos, dirección y persona de contacto de la Notaría correspondiente).

Los Gastos de Escrituración ascienden a 4% aproximado del valor del terreno, por loque deberá considerarlo antes de juntar la documentación de su crédito.

La Notaría agendará directamente con usted la fecha en que se llevará a cabo la firma desu crédito, una vez que haya sido autorizado el proyecto por parte de lanotaría tiene la obligación de explicarle el proceso y detalles jurídicos de la firma.

¿Qué documentos deberá presentar el día de la firma?1. Identificación Oficial Vigente

2. Talón de Pago Original y Copia de la quincena inmediata anterior a lafirma de la Escritura

3. Copia del pago del Predial corriente del terreno en donde se construirá lavivienda. Puede ser anual o del bimestre en turno.

Page 20: Manual de Créditos Tradicionales FOVISSSTE de créditos tradicionales... · Manual de Créditos FOVISSSTE Felicidades por haber salido sorteado y obtener un crédito para compra

4. Seguro de Vida de Regalo

Por originar su crédito

FOVISSSTE con nosotros,

Le regalamos un Seguro de

Vida por un año, para

darlo de alta leer las

indicaciones al reverso del

mismo dos semanas

después de haber firmado

su crédito.

Esta tarjeta le será

entregada el día de la firma

de su crédito y deberá

entregar la hoja blanca

debidamente llena al

personal de la Notaría o

Apoderado de