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Novembro/ZOOS

POLTICA DE PESSOAL. 30

TRATAMENTO E COMPORTAMENTO 30

PLANEJAMENTO, RECRUTAMENTO E SELEO 30

TREI NAMENTO 31

REMUNERAO 31

FINAL DA HISTRIA: O SECOVI MAIS PRXIMO DE VOC 32

SECOVI-SP: UMA GRANDE PARCERIA PARA OS CONDOMNIOS 33

PERGUNTAS E RESPOSTAS 36

DIREITO CIVIL 36

DIREITO TRABALHISTA. 57

LEI W 10.406/02- NOVO CDIGO CIVIL. 65

ENDEREOS ELETRNICOS INTERESSANTES 72

INFORMAES TEiS 73

PAGAMENTOS 73

TELEFONES DE EMERGNCiA 73

CONTATOS - SECOVI-SP 74

TABELA DE PRAZOS 75

APRESENTAO 3

ELEG ERAM-ME SNDICO E AGORA? 6

O CONDOM N10 ....7

UTI LIZAO 7

A CONVENO DO CONDOMNIO 8

REGIMENTO INTERNO 8

ASSEMBLIA GERAL 11

PREVISO ORAMENT RIA. 13

DESPESAS 14

FUNDO DE RESERVA 16

DOCUMENTOS E OBRIGAES DO CONDOMNI0 16DEMONSTRATIVO FINANCEIRO MENSAL. 18

COMO ESCOLHER E CONTRATAR UMAADMINISTRADORA 19

MANUTENO PREDIAL ....22

PONTOS A SEREM CHECADOS PERIODiCAMENTE 22

ECONOMIZANDO ENERG IA ELTRiCA 23

ECONOMIZANDO GUA 23

SEGURANA DO CONDOMNIO 24

SEGU RANA PATRIMONIAL. 24

PREVENO DE ACIDENTES E INCNDIOS 27

HIGIENE .. .. 28

ITENS OBRIGATRIOS 28

SEGUROS 29

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SECOVIIlilo SINDICATO DA HABITAO

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Elegera m-me snd ico e agora?

Numa bela noite, na falta de melhor opo,resolvi descer ao salo de festas do edifciopara ver o que exatamente era umaassemblia geral.

Havia menos de um ano que eu me mudarapara um condomnio, aps mais de 30 anosmorando em casas. Tudo era novidade.

Sempre ouvi dizer que ser sndico era muitochato,causava aborrecimentos,indisposiocom os demaiscondminos, problemascoma administradorae chamadas pelo interfonenos horrios mais inconvenientespara tratarde assuntos, na maioriadas vezes, pessoaisou nada importantes. Isso quando noapareciaalgumlevantandosuspeitas sobreas prestaes de contas ou queixando-sedo aumento no valor do condomnio.

Tudo ia bem at que a reunio empacou em um item da pauta: eleio dosndico, subsndico e conselho.

O ento sndico, aps trs mandatos, estava se mudando para outra cidade.Posteriormente, soube que a razo dos trs mandatos foi a absoluta falta deinteressados em substitu-Io.

Aps muitas consultas, discusses, apelos etc., todos se voltaram para mimcom ares de "voc nossa ltimaesperana".

Tentei esquivar-me, mas a falta de experincia fez com que no soubessearrumar uma boa desculpa e acabei sendo eleito. Nem meu nome meusvizinhos sabiam, mas eu era o novo sndico do Edifcio Paraso.

Subitamente a reunio terminou e uns poucos vizinhos desejaram-me sorte.Meu antecessor disse que me entregaria todos os documentos e que,

qualquercoisa,era s falarcomo zeladorou coma administradora.Mudou-se dois dias depois.

Voltei para o meu apartamento e aproveiteio intervalo da novelapara contar a novidade. Minha esposa levou as mos cabea.

Minha sogra no conseguiu esconder um"arzinho"de sdica. Apenas o caulasentiu-se importantena condio de filho do sndico.

No dia seguinte, contei a um colega de servio o que me acontecera. Apsbrincar comigo, disse: "No h com o que se preocupar.Voc uma pessoainteligente,equilibradae ver quecom algumaorientao,o encargo assumido.ser bem mais suave do que andam dizendo". Em seguida deu-me um cartoonde li "SECOVI-SP - O Sindicato da Habitao".Despediu-se dizendo: "ligue

. ou visiteo site e voc recebera orientao necessria".Foi o que fiz, e recebi,o seguinte texto:

O CONDOMNIO

A palavra condomnio significa "propriedade comum". O condomnio agorachamado de condomnio edilcio pelo novo Cdigo Civil. Viver em condomnioexige um esprito diferente,uma vez que existem reas de domnio comum ereas privativas.O direitode uso da rea comum e a obrigao de conservaro que de t>dosso condies bsicas paraa vidaem condomnio. Em termosde propriedade,a cada rea privativacorresponder uma frao ideal na reacomum.

Todos os condminos devemcontribuirpara suas despesas, alm de acatar onovo Cdigo Civil, a Conveno, o Regimento Interno e as decises dasassemblias.

UTILIZAO

Todos os participantesde um condomnio utilizam espas e equipamentoscomuns, tais como hall social, salo de festas, piscinas etc. Mesmo nas reasprivativas,a liberdade do morador,embora muitomaior,no total,visto queno poder afetar a liberdadedo outro.

Em tese tudo muito simples. Porm, na hora do impasse, tpico do serhumano defender seus prprios interesses, que nem sempre correspondemaos do condomnio.

Visando disciplinar os direitose os deveres de cada um, bem como a vida emcondomnio,existemtrsnormasbsicas: os arts.1.331a 1.358do novo CdigoCivil (Lei Federal n 10.406/02),comum a todos; a Conveno do Condomnio(uma espcie de "constituio"); e o Regimento Interno, estes ltimosespecficos para cada prdio.

Boa parte da funo do sndico consiste em exigir a correta utilizaodas reas de umcondomnio, atravs do fiel cumprimentodas normasacimacitadas,da Convenodo Condomnio e do RegimentoInterno,alm de cuidar dos reparos necessrios sua conservao.

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O Regimento Internopode constar ou no da prpriaConveno. Sua criaoou alteraodepende do qurum previsto na Conveno do Condomnio.A Conveno e o Regimento Interno,com o tempo, tendema desatualizar-se.O condomnio pode e deve promover revises peridicas nesses textos demodo a garantir-Ihes eficcia.

CORPO DIRETIVO

O corpo diretivo composto de sndico, subsndico (quando existente) eConselho Fiscal.

Esse trippermiteinmerasvantagens. O sndico, que no de ferro,tambmtem direito ao lazer. Assim, salvo disposio contrria da Conveno, osubsndico, reservado sndico, assume imediatae transitoriamenteo seu lugar,enquanto o sndico estiver ausente.

SNDICO o representantelegal do condomnio (arts. 1.347 e 1.348do novoCdigo Civil e art. 12, IX, do Cdigo de Processo Civil), em juzo ou fora dele,exercendo a gesto do condomnio, assessorado pelo conselho fiscal e/ouconsultivo.Todos eleitos pela assemblia geral.

O sndico pode ser condmino ou no, pessoa fsica ou jurdica, estranha aocondomnio, salvo disposio contrria na Conveno. Ser eleito pela formae prazo previstos na mesma, sendo que seu mandato no pode exceder adois anos, permitidaa reeleio, sem limites.

AS ATRIBUIES DO SNDICO

Exercer a gesto internado condomnio referentea vigilncia, moralidadeesegurana, podendo contratar uma administradora para auxili-Io nessafuno;

Selecionar, admitire demitirfuncionrios fixando-Ihesos salrios de acordocom a verba do oramentodo ano, respeitandoo piso salarial da categoria,com data-base em outubro de cada ano;

Escolher empresas prestadorasde servios ou terceiros para execuo dasobras que interessem ao condomnio;

Convocar as assemblias gerais dos condminos;

Representar, ativa e passivamente, o condomnio, praticando,em juzo oufora dele, os atos necessrios defesa dos interesses comuns;

Dar imediatoconhecimento assemblia da existnciade procedimento ~. ~judicial ou administrativo,de interesse do condomnio; ~,i

Cumprir e fazer cumprir a Conveno, o Regimento Interno e as ~ ~

determinaes das assemblias; ~ ;~/::;:~.~,.~f:i::3;-~ .." .c..;'~r.t' -~.'

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REGIMENTO INTERNO

o conjuntode normas e procedimentos referentesao comportamentoe conduta dos moradores e freqentadores, disciplinando o uso dasreas comuns e solucionando os problemas mais corriqueiros docondomnio apresentando, inclusive, penalidades aos infratores. ORegimento Interno no pode contrariara Conveno, sob pena de

nljlidade daquilo que a contrarie.

A CONVENO DO CONDOMNIO

o conjuntodos direitose obrigaes, registradano Registro de Imveis, queregulamenta o comportamento e o rateio de despesas dos condminos,estabelecendo normas de utilizao tanto das reas privativas como das deuso comum, visando resguardar, em benefcio de todos, o patrimniocondominial e a moralidade no ambiente.

PRINCIPAIS ITENS

A discriminaoe individualizaodas unidades de propriedade exclusiva,extremadas uma das outras e das partes comuns;

A determinaoda frao ideal atribudaa cada unidade, relativamenteaoterreno e partes comuns;

O fim a que as unidades se destinam;

A cota proporcional e o modo depagamentodas contribuies doscondminos para atender s despesasordinrias e extraordinriasdo condomnio;

A sua forma de administrao;

A competnciadas assemblias, forma desua convocao e qurum exigido para asdeliberaes;

As sanes a que esto sujeitos oscondminos, ou possuidores;

O Regimento Interno;

A forma de alterao da Conveno;

A Conveno, para ser criada ou modificada,exige o voto de no mnimo 2/3 dos condminos.

Todos devem obedincia Conveno que, porsua vez, no pode contrariara legislao vigente.

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Diligenciara conservao e a guarda das partescomuns alm de zelar pela prestao dosservios que interessem ao Condomnio;

Elaborar a previso oramentria de cadaperodo;

Cobrar e arrecadar dos condminos as suascontribuies (quotas partes, despesasordinrias, extraordinriase fundos);

Prestar contas na assemblia geral ordinriadocondomnio;

Guardar toda documentao administrativa,bancria, tcnica, fiscal, previdenciria etrabalhista;

Contratar seguro de toda a edificao contra orisco de incndio ou destruio total ou parcial;

Aplicar e cobrar as multasestabelecidas na lei, na Conveno ou RegimentoInterno.

A possibilidadede remuneraodo sndico dependedo que preva ConvenoCondominial a respeito. Acaso a Conveno nada diga sobre o assunto, apresuno que o cargo ser exercido gratuitamente. O usual que aConveno deixea deciso a cargo da assemblia queeleger o sndico, sendopraxe fixar a iseno do pagamentodo rateiomensal das despesas ordinriascomo forma de remunerao.

O sndico deve contribuir para a Previdncia Social (como contribuinteindividual). Com a promulgao da Lei n 9.876/99, os sndicos foramclassificados como contribuintes individuais (quando recebam algumaremuneraodo condomnio).Assim, devemse cadastrarjunto ao INSS nessacategoria de contribuinte.O condomnio tambm recolhe a contribuio de20% (vinte por cento) sobre a remunerao ou iseno da cota condominialconcedidaao sndico e pagamentosefetuadosa outroscontribuintesindividuaisque lhe prestemservios (art. 1 da Lei n 9.876/99,alterando os artigos "21"e "22",111,da Lei n 8.212/91), bem como efetuar a reteno de 11% sobre olimite mximo do salrio de contribuio (Lei n 10.666/03). Na Guia deRecolhimento do Fundo de Garantia do Tempo de Servio e Informaes Previdncia Social - GFIP, dever ser informadono campo "27" o nmero do

cadastrono PIS/PASEP ou da inscriodo sndico comocontribuinteindividual(Resolues ns. 637/98 e 689/99 do INSS). Importante salientar que,

atualmente possvel a pessoa fsica ser filiada Previdncia emrelao a mais de uma atividade remunerada, como no caso do

sndico que tambm trabalhe fora do condomnio (base legal:Decreto n 3.452/00).

Subsndico um posto sem expressa meno no novo Cdigo Civil, de modoque sua existncia e atribuies dependem de previso da Conveno doCondomnio. Como regra, o subsndico o reserva do sndico, substitundo-otransitoriamentenas ausncias ou impedimentos

Conselho Fiscal o rgocuja existnciae atribuiesdependemde expressapreviso da Conveno do Condomnio, sendo o mais usual que o mesmo sededique a acompanhar a gesto efetuada com maior proximidade, dandoparecer sobre as contas do sndico (art. 1.356 do novo Cdigo Civil). Seexistente, o Conselho Fiscal ser composto por trs membros, condminosou no, eleitos pela assemblia, com mandato que no poder exceder a 2anos, permitidaa reeleio.

S existiroconselheiros suplentes se expressamenteprevistona ConvenoCondominial.

Alm do Conselho Fiscal possvel que a Conveno estabelea a existnciade outros conselhos mais, como exemplo o Conselho Consultivo.

ASSEMBLIA GERAL

Assemblia geral o foro deliberativoonde os principaistemas de interessedo condomnio devem ser discutidos para tomada de decises.

Todos os condminos devemser convocados para a assemblia, sob pena denulidade.

O sndico deve realizar assemblias cumprindo o que determina a lei, noentanto,tornando-as atrativas.Para tanto, aqui vo algumas "dicas":

Planeje e discuta com o Conselho Fiscal e administradorasobre o contedoda assemblia;

Divulgue-aexaustivamentee procure obter o compromissoda presena doscondminos;

Tenha sempre em mos a Conveno e o Regimento Internopara eventuaisconsultas;

Conduza a reunio de modo a no se desviar dos assuntos pautados;

Exponha com clareza os assuntos da pauta e procure ouvirvrias opiniesantes de coloc-Ios em votao.

Existem dois tipos de assemblias: geral ordinria - AGO e a geralextraordinria- AGE.

ASSEMBLIA GERAL ORINRIA - AGO - O art 1.350 do novoCdigo Civil obriga a realizao, pelo menos uma vez por ano, daassemblia geral ordinria - AGO, na qual devem ser objeto dedeliberao (1) a aprovao do oramento das despesas, (2) os

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Tome por base as despesas reais de meses anteriores;

Atualize os valores conformea inflao. O Secovi publica mensalmentenaRevista Secovi Condomnios e em seu portal(www.secovi.com.br)o ICON -Indice de Custos Condominiais - que analisa a variaro dos mesmos e umexcelente parmetro para a correo por ser o nico ndice de custos dosetor;

Troque informaes comsndicos de prdios vizinhos, preferencialmentedomesmo porte do seu;

Se a propostafor elaboradapela administradora,pea-a cinco dias antes daassemblia para examin-Ia atentamente;

Apresente e discuta a proposta previamentecom os conselheiros; Provisione umaverba entre5% e 10% paradespesas diversas e imprevistas;

Preveja uma margem de segurana suficiente para que o caixa no fique

negativo em virtude de pequenas f1utuaes na economia e na ...~

arrecadao; ~~ ..' Se possovel, faa planilhas comparativas, ou seja, c

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ENCARGOS SOCIAIS

INSS FGTS PIS INSS de contribuintes individuais

(antigos autnomos)

MATERIAIS

Materiais de limpeza e higiene Uniformes

EPls - Equipamentosde Proteo Individual

CONSUMO

gua Energia eltrica das reas comunsGsTelefone de uso exclusivo do

condomnio

ADMINISTRATIVAS

Impressos, cpias e correio Iseno do sndico Despesas bancrias CPMF Honorrios administrativos

Seguro

MANUTENO E CONSERVAO

Elevadores Bombas Portes automticos Interfones Piscina Jardim Antena coletiva

Recarga de extintores Lavagem das caixas d'gua e gordura Desinsetizao das reas comuns

Lembramos que ao efetuar uma previso oramentria preciso levar emconsiderao o SPB - Sistema de Pagamentos Brasileiro - que exige osaldo disponvel na conta corrente, caso contrrio o banco no efetuar opagamento;

Inclua o percentual de inadimplncia, afinal no possvel contar com opagamentototal;

Como decorrncia da gesto dos valores previstos no oramento, o sndicoassume o dever de prestar contas assemblia (art. 1.348, VIII, do novoCdigo Civil), anualmenteou quando a posturafor exigida por,no mnimo,%(umquarto)dos condminos quites,pormeiode abaixo-assinado (art. 1.350, 1,e 1.355do novo Cdigo Civil);

A prestao das contas se d em assemblia geral e sua aprovao ocorrepela obteno da representatividadede praxe,a saber, maioria simples dospresentes em segunda chamada, nos termos dos arts. 1.352 e 1.353 donovo Cdigo Civil;

Desde que prestadas e aprovadas em assemblia, as contas passam a terpresuno relativade regularidade,equivalendoa uma quitao conferidagesto desempenhada pelo sndico. Sendo presuno relativa, comportarediscusso apenas pela via judicial, em que no poder ser analisado omritodas contas, mas sim a presena de alguma irregularidadeformal oude vcios dos atos jurdicos que qui tenham, de algum modo, afetado asua aprovao (dolo, erro, simulao, coao, falsidade documental,fraude- arts. 138 e seguintes do novo Cdigo Civil).

DESPESAS

So os gastos que um condomnio tem classificados como ordinrios eextraordinrios,conforme conceituao e diviso dos arts. 22 e 23 da Lei n8.245/91 (Lei do Inquilinato)....ORDINARIAS

As despesas ordinrias so as consideradas rotineiras e necessrias aofuncionamento e manuteno do condomnio, as quais so pagas peloscondminos e, em havendo locao, pelos inquilinos:

PESSOAL

Salrios Frias

13 salrio Rescises contratuais de trabalho

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(dez)anos, j que esteo prazoprescricionalparaa cobranadas dvidasdocondomnioregularmenteaprovadas,nos termosdo art.205 do novo CdigoCivil.

Quantos demaismodalidadesde documentos,caberao sndicoobservaroprazode guardaexigidopor lei, caso a caso.Livros recomendados: Livrode atas das assemblias;Livro de reclamaese sugestes;Livro de registrode empregados;Livrode inspeodo trabalho.

Esses livros devem apresentar termos de abertura e de encerramento,assinados e rubricados.

DECLARAO DE IMPOSTO DE RENDA DO CONDOMNIO

O condomnio no considerado pessoa jurdica, sendo dispensada adeclaraode impostode renda.CADASTRO NACIONAL DAS PESSOAS JURDICAS - CNPJ

De acordocom a InstruoNormativada Secretariada Receita Federal NQ.87, de 84, os condomnios que auferirem rendimentosde capital ou quepagaremrendimentossujeitosa retenonafonteestoobrigados inscriono CNPJ, apresentandoos seguintesdocumentos:

Convenodo condomnioregistradaem cartrio;

Ata da assembliaque elegeuo sndico;

Ficha de InscrioCadastral- FIC, que pode ser adquiridaem papelaria;

Cpia do CPF do responsvel(sndico)que assinara FIC.

Dar entradada FIC, devidamentepreenchida,em agnciada ReceitaFederalna jurisdio qual pertenceo condomnio.

A ReceitaFederaldisponibilizaemseusite(verendereonofinaldestemanual)o Programa de Auto-Regularizaode Situao Fiscal - PAR, por meio doqualos condomniospodemnormalizarsua situaoperanteo fiscoe obteraliberaode cartesdo CNPJ, dentreoutrosservios.

O candidatoa sndicono poderpossuirpendnciaou irregularidadesjunto ~

a ReceitaFederal, pois isso inviabilizara obtenoou regularizaodo ~ 4.CNPJ. ~.~CADASTRO DE CONTRIBUINTES DO MUNiCPIO - CCM - .,:;&: !!!;Consultar a legislao do seu Municpio para verificar a i!:~;:;-I"r-.1;.~~ JllI'1:"

.~ -~~ _ ..:.. ..-

o textoabaixoj contmas alteraestrazidaspelaLei n 10.931/04(...)

Lei nO 10.406/02- novo Cdigo Civilso os tcnicose engenheirosde seguranano trabalho,que elaborarolaudo tcnico das condies ambientais e indicaro as medidaseventualmentenecessrias eliminaode riscos.Tal documentodever ser mantidopelo condomnio disposio dostrabalhadorese da fiscalizao,permanecendoem arquivo por perodomnimode 20 anos.

34 obrigatria a existncia de CIPA nos Condomnios?A existnciada CIPA nos Condomniosestcondicionadaao nmerodeempregadosquetenha,pois,conformeo dispostona NR-05 do Ministriodo Trabalho e Emprego, caso o Condomnio tenha menos de 51empregadossomente estar obrigadoa designar um dentre eles pararesponsabilizar-sepelos objetivosda NR-05.Havendomaisde 51 empregados,devero condomnioconstituira CIPAcomtodasas formalidadesprevistasna NormaRegulamentadora.

37 O empregado cipeiro tem direito estabilidade?A Constituio Federal, ao garantira estabilidadeaos cipeiros, o fezsomenteem relaoquelesque sejameleitos.Assim,tendo-seemvistaquea eleiopeculiaraos representantesdosempregados, pois os representantes do empregador so por eledesignados,a estabilidadesomente conferidaao cipeiro representantedos empregados.Portanto,o empregadodesignadocomo responsvelpelo cumprimentoda NR-05 nos Condomnios com menos de 51 empregados,por serindicadopelo empregador,no far jus estabilidadeprovisriadocipeiro.

35 Qual a finalidade da CIPA?A Comisso Internade Prevenode Acidentes- CIPA, como o prprionomediz, objetivaa prevenode acidentese doenas decorrentesdotrabalho, identificandoos riscos do processo do trabalho e buscandosolues que possam prevenir a ocorrncia de danos sade dotrabalhador.

36 - No caso do Condomnio estar desobrigado da constituio da CIPAface ao seu nmero reduzido de empregados, qual a sua obrigaoperante o empregado indicado a cumprir os objetivos da NR-OS?Neste caso, aps a designaodo empregadoresponsvel,caber aoempregadorpromover,anualmente,treinamentode no mnimo20 horas-aula parao designadoresponsvelpelocumprimentodo objetivodestaNR, a fimde que estese torneaptoa atuarna prevenode acidentes.

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111- o fima queas unidadesse destinam.

Ar:!.1.333. A convenoqueconstituio condomnioedilciodeveser subscritapelostitularesde, no mnimo,dois terosdas fraesideaise torna-se,desdelogo,obrigatriaparaos titularesdedireitosobreas unidades,ou paraquantossobre elas tenhamposse ou deteno.

Pargrafonico.Para seroponvelcontraterceiros,aconvenodocondomniodeverser registradano Cartriode Registrode Imveis.

Art. 1.334. Almdasclusulasreferidasnoart.1.332 e dasqueos interessadoshouveremporbem estipular,a convenodeterminar:

I - a quota proporcional e o modo de pagamento das contribuies doscondminos para atender s despesas ordinrias e extraordinrias docondomnio;

11- sua formade administrao;

111- acompetnciadasassemblias,formadesuaconvocaoe quorumexigidopara as deliberaes;

IV - as sanesa que estosujeitosos condminos,ou possuidores;

V - o regimentointerno.

1 A convenopoderser feita por escriturapblica ou por instrumentoparticular.

211 So equiparados aos proprietrios, para os fins deste artigo, salvodisposio em contrrio,os promitentescompradorese os cessionrios dedireitosrelativoss unidadesautnomas.

Art. 1.335. So direitosdo condmino:

I - usar,fruire livrementedispordas suas unidades;

11- usar das partescomuns,conformea sua destinao,e contantoque noexcluaa utilizaodos demaiscompossuidores;

111- votarnas deliberaesda assembliae delas participar,estandoquite,

Art. 1.336.So deveresdo condmino:

I - contribuirparaas despesasdo condomnionaproporodassuasfraes ideais, salvo disposio em contrrio na conveno;

(Redao dada pela Lei n 10.931, de 2004)

11- no realizarobras quecomprometama seguranada edificao;

111- no alterara formae a corda fachada,das partese esquadriasexternas;

IV - dar s suas partesa mesmadestinaoque tem a edificao,e no asutilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurana dospossuidores,ou aos bonscostumes.

111 O condminoque no pagara sua contribuioficar sujeitoaos jurosmoratriosconvencionadosou, no sendo previstos,os de um por cento aoms e multade atdois porcentosobre o dbito.

2 O condmino,que no cumprirqualquerdos deveresestabelecidosnosincisos 11a IV, pagar a multaprevistano ato constitutivoou na conveno,no podendoela ser superiora cinco vezes o valor de suas contribuiesmensais, independentementedas perdas e danos que se apurarem; nohavendodisposioexpressa,caber assembliageral,por dois teros nomnimodos condminosrestantes,deliberarsobrea cobranada multa.

Art. 1337.O condmino,ou possuidor,que no cumprereiteradamentecomos seus deveresperanteo condomniopoder,pordeliberaodetrsquartosdos condminosrestantes,ser constrangidoa pagar multacorrespondenteat ao quntuplo do valor atribudo contribuio para as despesascondominiais, conforlJle a gravidade das faltas e a reiterao,independentementedas perdase qanos que se apurem,

Pargrafo hico. O condmino ou possuidor que, por seu reiteradocomportamento.anti-social, gerar incompatibilidadede convivnciacom osdemaiscondminsou possuidores,poderser constrangidoa pagar multacorrespondenteab dcuplodovaloratribudocontribuioparaas despesascondominiais,at ulteriordeliberaoda assemblia.

Art. 1.338. Resolveh o condmino alugar rea no abrigo para veculos,preferir-se-,em condiesiguais,qualquerdos condminosa estranhos,e,entretodos,os possuidores.

Art. 1.339.Os direitosde cadacondminos partescomunsso inseparveisde sua propriedadeexclusiva;so tambminseparveisdas fraes ideaiscorrespondentesas unidadesimobilirias,com as suas partesacessrias.

1Noscasosdesteartigo proibidoalienarougravaros bensemseparado.

2 permitidoao condminoalienarparteacessriade sua unidade ..imobiliriaa outrocondmino,s podendofaz-Io a terceirose essa /~

faculdadeconstardo atoconstitutivodo condomnio,e se a ela no ..~. .f..:.~.:.se opusera respectivaassembliageral. ,

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Seo 11

Da Administrao do Condomnio

Art. 1.349. A assemblia, especialmente convocada para o fimestabelecidono 22do artigoantecedente,poder,pelovotoda

Art. 1.347.A assembliaescolherumsndico,quepodernosercondmino,para administraro condomnio,por prazo no superiora dois anos, o qualpoder renovar-se.

Art. 1.348.Competeao sndico:

I - convocara assembliados condminos;

11 - representar,ativae passivamente,o condomnio,praticando,em juzo oufora dele,os atosnecessrios defesa dos interessescomuns;

111 - dar imediatoconhecimento assembliada existnciade procedimentojudicialou administrativo,de interessedo condomnio;

IV - cumprir e fazer cumprir a conveno, o regimento interno e asdeterminaesda assemblia;

V - diligenciara conservao e a guarda das partes comuns e zelar pelaprestaodos serviosque interessemaos possuidores;

VI - elaboraro oramentoda receitae da despesa relativaa cada ano;

VII - cobrardoscondminosas suas contribuies,bemcomoimpore cobraras multasdevidas;

VIII - prestarcontas assemblia,anualmentee quandoexigidas;

IX - realizaro seguroda edificao.

Art. 1.345.O adquirentede unidaderespondepelosdbitosdo alienante,em relaoao condomnio,inclusivemultase juros moratrios.

Art. 1.346. obrigatrioo segurode todaa edificaocontrao riscode incndioou destruio,totalou parcial.

Art. 1.344.Ao proprietriodo terraode coberturaincumbemas despesas dasua conservao, de modo que no haja danos s unidades imobiliriasinferiores.

Art. 1.340.As despesas relativasa partescomuns de uso exclusivode umcondmino,ou de algunsdeles, incumbema quemdelas se serve.

Art. 1.341.A realizaode obras no condomniodepende:

I - se volupturias,de votode dois terosdos condminos;

11 - se teis,de votoda maioriados condminos.

12 As obras ou reparaes necessrias podem ser realizadas,independentementede autorizao,pelosndico,ou,em caso de omissoouimpedimentodeste,por qualquercondmino.

2 Se as obras ou reparos necessrios forem urgentese importarememdespesas excessivas,determinadasua realizao,o sndico ou o condmnoque tomou a iniciativa delas dar cincia assemblia, que dever serconvocada imediatamente.

32 No sendo urgentes,as obras ou reparosnecessrios,que importaremem despesas excessivas,somentepoderoser efetuadasaps autorizao

daassemblia,especialmenteconvocadapelosndico,ou,emcasodeomissoou impedimentodeste,porqualquerdos condminos.

42O condminoquerealizarobrasou reparosnecessriosser reembolsadodas despesas que efetuar,no tendodireito restituiodas que fizer comobras ou reparosde outra natureza,emborade interessecomum.

Art. 1.342.A realizao de obras, em partes comuns, em acrscimo s jexistentes, a fim de Ihes facilitar ou aumentar a utilizao, depende daaprovaode dois teros dos votos dos condminos,no sendo permitidasconstrues,nas partes comuns,suscetveisde prejudicara utilizao,porqualquerdos condminos,das partesprprias,ou comuns.

Art. 1.343.A construode outro pavimento,ou, no solo comum, de outroedifcio,destinadoa conternovasunidadesimobilirias,dependedaaprovaoda unanimidadedos condminos.

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maioria absoluta de seus membros, destituir o sndico que praticarirregularidades,no prestarcontas, ou no administrarconvenientementeocQndomnio.

Art. 1.350. Convocar o sndico, anualmente,reunio da assemblia doscondminos,na formaprevistana conveno,a fimde aprovaro oramentodas despesas, as contribuiesdos condminose a prestaode contas,eeventualmenteeleger-lheo substitutoe alteraro regimentointerno.

1 Se o sndico no convocar a assemblia,um quarto dos condminospoderfaz-Io.

2Se a assembliano se reunir,o juiz decidir,a requerimentode qualquercondmino.

Art. 1.351. Depende da aprovao de 2/3 (dois teros) dos votos doscondminosa alteraoda conveno;a mudanada destinaodo edifcio,ou da unidade imobiliria, depende da aprovao pela unanimidade doscondminos.(Redao dada pela Lei n 10.931,de 2004)

Art. 1.352. Salvo quando exigido quorum especial, as deliberaes daassembliasero tomadas,em primeiraconvocao,por maioriade votosdos condminospresentesque representempelomenos metadedas fraesideais.

Pargrafonico.Os votossero proporcionaiss fraesideaisno solo e nasoutraspartescomunspertencentesacadacondmino,salvodisposiodiversada convenode constituiodo condomnio.

Art. 1.353.Emsegundaconvocao,a assembliapoderdeliberarpormaioriados votosdos presentes,salvoquandoexigidoquorumespecial.

Art. 1.354.A assembliano poderdeliberarse todos os condminosnoforemconvocadosparaa reunio.

Art. 1.355.Assembliasextraordinriaspoderoser convocadaspelosndicoou por umquartodos condminos.

Art. 1.356.Poderhavernocondomnioumconselhofiscal,compostodetrsmembros,eleitospelaassemblia,porprazono superiora

doisanos,ao qualcompetedarparecersobreas contasdosndico.

SeoIII

DaExtinodo Condomnio

Art. 1.357.Se a edificaofortotalouconsideravelmentedestruda,ouameaceruna, os condminosdeliberaroem assembliasobre a reconstruo,ouvenda, porvotosque representemmetademais umadas fraes ideais.

1Deliberadaa reconstruo,podero condminoeximir-sedo pagamentodas despesas respectivas,alienandoos seus direitosa outroscondminos,medianteavaliaojudicial.

2 Realizadaa venda,emque se preferir,em condiesiguaisde oferta,ocondmino ao estranho, ser repartido o apurado entre os condminos,proporcionalmenteao valordas suas unidadesimobilirias.

Art. 1.358. Se ocorrer desapropriao, a indenizao ser repartida naproporoa que se refereo 2 do artigoantecedente.(...)

Para estase outrasinformaes,entreemcontatoconosco.O SECOVI-SP atendeos condomniose administradoras

atravsdo DisqueSndico (11)5591-1234ou, se preferir,peloe-mail:condominios@secovi.com.br

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CPFL: www.cpfl.com.br..:: 0800010101O

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Defesa Civil: www.prefeitura.sp.gov.br 199

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Governo do Estado de So Paulo: www.saopaulo.sp.gov.br

Legislao Estadual: www.imesp.com.br

Legislao Federal: www.planalto.gov.br

Legislao Municipal: www.prefeitura.sp.gov.br

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Psiu (Programa Silncio Urbano): www.prefeitura.sp.gov.br 156

Receita Federal: www.receita.fazenda.gov.br 0300780300

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Sabesp: www.sabesp.com.br 195ou 08000119911(S paraSo Paulo)

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Departamento Jurdico - Carlos AlexandreCabral - OAB/SP 97.378,JooPaulo Rossi Paschoal - OAB/SP 153.841,KarinaZuanaziNegreli- OAB/SP157.012e MartaCristina Pessoa - OAB/SP 108.073

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17.Comprovantede entregadecomunicaode dispensa

18.Recibode entregado requerimentosegurodesemprego

19.Documentosrelativosa crditostributrios(IR)

21.Documentosrelativosao FGTS

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Tabela de prazosGuarda de documentos trabalhistas,fiscais e previdencirios

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