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MANUAL DELOCAÇÃO DE IMÓVEIS
Dicas e orientações parafacilitar a locação do imóvel.
APSA - Referência emgestão condominiale negócios imobiliários
Uma empresa empenhada em oferecer sempre as
melhores soluções aos seus clientes. Este é nosso
principal valor que, nesses 75 anos, foi determinante
para consolidar nossa liderança no mercado como
a maior empresa de gestão condominial e negócios
imobiliários do Brasil. Uma posição alcançada também
pelo intenso comprometimento com a qualidade,
eficiência e inovação constantes em produtos e serviços.
Com o desenvolvimento de um portifólio cada vez mais
diversificado, nossa atuação engloba a gestão de
condomínios, locações, compra e venda. Nosso modelo
de gestão privilegia processos mais ágeis e eficazes.
Por isso, investimos fortemente no aperfeiçoamento
permanente de nossas equipes, em novas tecnologias
de informação e em metodologias de trabalho.
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Na área de Locações, posicionamo-nos como líderes
de mercado, com mais de 5.500 imóveis administrados.
Entre os serviços exclusivos estão: avaliação cadastral
dos locatários sem custo adicional aos proprietários;
garantia de recebimento do aluguel 48 horas após a
compensação do pagamento dos locatários; e a
elaboração de uma vistoria completa do imóvel, com
direito a laudo minucioso tanto na entrega das chaves
ao locatário quanto no encerramento do contrato.
Isso é transparência.
Ética, agilidade, liderança, fator humano, cliente satisfeito
e visão de futuro. São esses os valores que a APSA faz
questão de adotar no dia-a-dia de suas operações
e que possibilitam à empresa estabelecer uma visão
de longo prazo e perseguir metas que garantam
o sucesso do negócio. Sempre engajada no
fortalecimento de suas marcas e produtos, e no
comprometimento de oferecer a melhor experiência
em serviços.
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Como escolher seu imóvel?
• Defina as características prioritárias do seu imóvel,
como, por exemplo, se estará perto do trabalho,
do comércio, estudo e se tem acesso fácil
a transporte urbano.
• Na hora de planejar seu gasto com a locação do
imóvel, lembrar que, além do valor do aluguel,
tem também o condomínio, IPTU e demais taxas.
Como encontrarseu imóvel?
• Através de anúncios publicados nos
classificados dos jornais de grande circulação.
• Placas afixadas nas janelas e fachadas.
• Internet: ao acessar os sites especializados.
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Procure seu imóvel no sitewww.apsa.com.br ou dirija-se
a uma das agências APSA,onde você será atendido por umdos nossos gerentes de contas.
O que você precisapara alugar um imóvel?
1. É necessário ter um fiador.
2. O fiador tem que ter
um imóvel quitado
e em seu nome.
3. Seu nome e o do seu fiador não podem constar
no SERASA, SPC, CDL, SPI e ASSEMPAR.
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4. Assim como você, o fiador deverá apresentar toda
a documentação exigida e também possuir renda
que seja superior a três vezes o valor do aluguel,
além de possuir imóvel próprio livre de ônus, na
cidade do Rio de Janeiro, com a devida apresentação
da Escritura e Certidão de Ônus Reais com no
mínimo 30 dias de emissão.
5. Se você não tiver um fiador, pode contar com:
• Seguro-Fiança: opção cada vez mais utilizada pelos
locatários, pois os livra da árdua tarefa de buscar
um fiador e tem um custo bastante acessível.
• Título de Capitalização: é um título onde, ao
término da locação, mediante liquidação do
contrato com todas as obrigações quitadas, você
recebe o valor investido de volta com as correções
contratadas e ainda concorre a prêmios mensais
em dinheiro. Atualmente, é exigido para esta
garantia o equivalente a 12 meses de aluguel e
taxas, sujeito à aprovação do proprietário.
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A APSA oferece o Seguro-FiançaALUGUE JÁ com pagamento parcelado.
Procure um de nossos gerentesde contas para mais informações.
Veja os documentos exigidosconforme seu caso
Pessoa Física(documentos originais e cópias):
- Carteira de Identidade;
- CPF;
- se for casado, Identidade e CPF do cônjuge;
- comprovante de residência
(luz, água, gás ou telefone);
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- caso resida em imóvel alugado, os três últimos
recibos de aluguel;
- renda atualizada com valor líquido de três vezes
o valor do aluguel;
- empregado registrado: os três últimos
contra-cheques e a carteira profissional
(vide as páginas onde constam a identificação,
o contrato e a alteração salarial).
Profissional liberal:
- Declaração de Imposto de Renda na íntegra e
os três últimos extratos bancários consolidados.
Microempresário:
- Contrato Social ou Declaração de Firma Individual,
declaração do contador com firma reconhecida
com selo do CRC.
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Eventualmente, outros documentos poderão ser
solicitados para confirmar os dados constantes da
Ficha Cadastral ou com o objetivo de comprovar
rendimento declarado pelo pretendente.
Pessoa Jurídica(documentos originais e cópias):
- documentos pessoais dos sócios;
- cópia do Imposto de Renda dos sócios na íntegra;
- cópia do Contrato ou Estatuto Social e das alterações
contratuais, do cartão de CNPJ, do último balancete
e cópia do Imposto de Renda na íntegra (DIPJ) e da
relação de faturamento dos últimos 12 meses.
Clientes provenientes de outras cidades:
Os clientes que estiverem chegando à nossa cidade,
procedentes de um município brasileiro que possua
uma imobiliária filiada à ABMI (Associação Brasileira do
Mercado Imobiliário), poderão utilizar fiador desta
localidade.
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O que é importante sabersobre o contratode aluguel?
• Os Contratos de Locação residenciais, por força da
legislação, são de 30 meses e os não-residenciais
são, em geral, de 12 meses. No entanto, isso pode
ser alterado a partir de um acordo entre as partes.
• Leia atentamente o Contrato de Locação e esclareça
as dúvidas que surgirem, antes de assiná-lo.
Certifique-se também quanto ao valor do aluguel e
de suas taxas, e não esqueça que atualmente
o reajuste é anual.
• Depois que você e seu fiador assinarem o Contrato
e ambos tiverem suas firmas reconhecidas em
cartório, as chaves do imóvel serão entregues.
Você ficará também com uma cópia do Contrato
e da vistoria do imóvel.
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Quais são asresponsabilidadesdo locatário?
São da responsabilidade do locatário as despesas
ordinárias das áreas comuns do prédio ou condomínio,
como as rotineiras de manutenção, tais como
salários, encargos trabalhistas, limpeza, conservação
e pintura das instalações, equipamentos e
dependências, entre outros.
As despesas extraordinárias, como por exemplo
construção de quadra esportiva, aquisição
de antena coletiva, entre outras, são da
responsabilidade do locador (proprietário).
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O que fazer quandoo contrato de locaçãoestiver acabando?
1. Trinta dias antes da desocupação do imóvel, é preciso
notificar a administradora através de entrega de
correspondência protocolada, informando a sua
decisão de sair do imóvel, respeitando o prazo de
vigência do Contrato. Caso esta notificação não
seja cumprida, será cobrada multa equivalente
a um mês de aluguel e taxas, conforme
legislação em vigor.
2. A entrega das chaves deverá ser feita na
administradora e o imóvel tem que estar no mesmo
estado que foi entregue a você, ou seja, limpo, livre
e desimpedido de coisas e pessoas.
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3. Na devolução das chaves, será agendada uma
vistoria de desocupação, que deverá ser realizada
em até três dias, comparando-se o estado de
ocupação e desocupação do imóvel.
4. Se a rescisão estiver sendo feita antes do término
do prazo contratual, será cobrada a multa rescisória
de três vezes o valor do aluguel e das taxas,
proporcional ao tempo restante do contrato,
conforme legislação em vigor.
5. Na rescisão, antecipada ou não, será exigida a
quitação dos aluguéis, encargos, multas e eventuais
reparos, e deverá ser apresentado o pagamento das
contas de consumo final, com desligamento de luz,
água, telefone e gás, quando for o caso.
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6. Somente o locatário ou o fiador que figuram
no contrato devem fazer a entrega das chaves.
Caso precisem ser representados por outra pessoa,
esta deverá apresentar uma procuração com o
fim específico de entrega das chaves do imóvel,
com o reconhecimento das assinaturas do
locatário e do fiador em cartório, e então assinar a
carta de entrega das chaves apresentando uma
cópia da Carteira de Identidade ou do CPF.
7. Se a garantia da locação for Seguro-Fiança,
o setor de Vistoria entrará em contato com
a seguradora para providenciar a devolução
proporcional do seguro que tenha sido quitado
e que tenha este benefício.
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A APSA deseja a você boa sorte
e está à sua disposição para ajudá-lo
a locar um imóvel.
Agradecemos sua atenção.
www.apsa.com.br
AGÊNCIAS
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BOTAFOGORua Real Grandeza, 139 - sl. 206Tel.: [email protected]
CENTROTravessa do Ouvidor, 32Tel.: [email protected]
COPACABANARua Santa Clara, 50 - sl. 211Tel.: [email protected]
IPANEMARua Visconde de Pirajá, 303 - sl. 407Tel.: [email protected]
LARGO DO MACHADOLargo do Machado, 54 - sl. 101Tel.: [email protected]
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RECREIOAv. das Américas, 15.531 - loja KTel.: [email protected]
TIJUCARua General Roca, 675 - loja ATel.: [email protected]
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COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS
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FLAMENGORua Senador Vergueiro, 44Tel.: [email protected]
TIJUCARua General Roca, 675 - loja ATel.: [email protected]
