MANUAL PARA LOCAÇÃO DO SEU IMÓVEL

Sediada na Av. Central do Kobrasol, Grande Florianópolis, a imobiliária Vento Norte existe há mais de 20 anos no mercado imobiliário. Primando sempre pelo BOM ATENDIMENTO e HONESTIDADE, a Vento Norte conquistou seu espaço no ramo imobiliário e a cada dia esse espaço é ampliado, graças à confiança de seus clientes e colaboradores, que se tornaram amigos ao longo desses anos.

AVALIAÇÃO DO IMÓVEL Após visita no imóvel e estudo da região, informamos o valor determinado da locação, de acordo com as condições, conservação e o mercado imobiliário. Nos compete definir junto a você proprietário(a) do imóvel, um valor de aluguel de acordo com a: capacidade de locação e rendimento.

DIVULGAÇÃO DO IMÓVEL Contamos com grande variedade para divulgação dos nossos imóveis, através da mídia impressa (Jornal Diário Catarinense, Notícias do Dia e Classimóveis) e mídia digital, com os principais sites especializados em imóveis do país (Zap Imóveis, Viva Real, OLX patrocinado, além do site da imobiliária,) Com grande exposição na mídia, além de cartazes e placas, o imóvel fica em evidência para quem deseja alugar!

CONTRATO DE LOCAÇÃO COM O(A) INQUILINO(A) IMÓVEL RESIDENCIAL • Prazo de locação de 30 meses; • Reajuste anual conforme índice INPC; • Após cumprimento de 12 meses pode desocupar sem multa, informando o aviso

prévio de 30 dias; • Garantias para locação com fiador, seguro fiança, carta fiança ou título de

capitalização.

IMÓVEL COMERCIAL • Prazo de locação de 12 meses; • Reajuste anual conforme índice IGPM; • Para saída do imóvel aviso prévio de 30 dias; • Garantias para locação com fiador, seguro fiança, carta fiança ou título de

capitalização.

*A análise dos documentos pessoais do(a) inquilino(a) é realizada pelo setor jurídico da empresa. *Após término do contrato entramos em contato com você proprietário(a) para autorizar a renovação do mesmo.

VISTORIA Com a locação do imóvel é realizada a vistoria inicial e redigido o documento Termo de Vistoria, nele constam todas as características, descrições e informações detalhadas do estado atual do imóvel, o documento é entregue para o(a) inquilino(a) junto com um CD de fotos do imóvel. Ao final da locação será realizada uma nova vistoria (vistoria final) e o imóvel deverá estar nas mesmas condições ou melhores das descritas no documento inicial.

DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA PROPRIETÁRIO(A) • Cópia RG; • Cópia CPF; • Documentos feitos pela imobiliária: Autorização de Locação,

Contrato de Administração e Procuração. IMÓVEL RESIDENCIAL

• Escritura, matrícula ou contrato de compra e venda; • Fatura de água; • Fatura de luz; • Condomínio (quando houver); • IPTU.

IMÓVEL COMERCIAL

• Escritura, matrícula ou contrato de compra e venda;

• Fatura de água; • Fatura de luz; • Condomínio (quando houver); • IPTU; • HABITE-SE.

TAXA DE ADMINISTRAÇÃO Para diferentes perfis de locadores, trabalhamos com 2 modalidades de garantias, que é o percentual descontado sobre o valor do aluguel e conforme condições do contrato de administração. Para ambas modalidades prestamos total assistência jurídica. Escolha a garantia que melhor se adequa as suas necessidades.

*Em caso de inadimplência do(a) inquilino(a) a garantia cessará após o protocolo da ação de despejo e/ou cobrança; *É cobrado do(a) proprietário(a) a taxa de contrato, sendo 40% do valor do aluguel, em 2 parcelas a partir do segundo repasse mensal, conforme Art. 22, inc. X da Lei 8.245/91.

COM GARANTIA: Garantia do aluguel e encargos. Garante o pagamento do aluguel e encargos (IPTU, luz, água, condomínio), mesmo se o(a) inquilino(a) estiver inadimplente com a administradora*. SEM GARANTIA: Não garante o pagamento a(o) proprietário(a) na data pré-estabelecida, caso o(a) inquilino(a) venha a atrasar ou a não pagar o aluguel e encargos.

15%

12%

REPASSE DO ALUGUEL O repasse do aluguel acontece no dia 10 de cada mês subsequente à locação. Caso dia 10 seja sábado, domingo ou feriado, o valor será repassado no próximo dia útil. Para sua maior segurança o repasse será realizado através de depósito bancário, na conta indicada por você proprietário(a). Se preciso e melhor for, o repasse pode ser retirado na imobiliária até dia 07 de cada mês, através de cheque. *Na hipótese de locação sem garantia, o produto líquido dos aluguéis recebidos em atraso será repassado em até 3 dias úteis após a confirmação dos valores pagos pelo(a) inquilino(a).

TRANSPARÊNCIA: PRESTAÇÃO DE CONTAS Mensalmente, enviaremos para seu email o documento Demonstrativo de Repasse, contendo todas as informações e descriminações do valor repassado no mês.

Desde já nos colocamos à disposição para esclarecimentos de quaisquer dúvidas.

Esperamos tê-lo(a) como nosso(a) cliente e que

nossa relação seja satisfatória e duradoura.

Av. Lédio João Martins, nº 435 - Sala 208 e 209 Ed. Santa Luzia - Kobrasol - São José/SC

Fone/Fax: (48) 3259-6163 / (48) 8432-7219 contato@ventonorteimoveis.com.br

www.ventonorteimoveis.com.br