Março 2013

Guia do

Proprietário

Penha de

França

Março 2013

I

Informação sobre o mercado imobiliário na área dos Penha de

França

A informação contida neste guia tem como principal objetivo proporcionar informação atualizada

sobre o mercado habitacional na área da Penha de França

Os valores apresentados foram obtidos através do registo de vendas de um universo de 112

agências, que transacionaram cerca de 6500 móveis em Lisboa, nos últimos 5 anos, pela análise da

informação disponibilizada pelo Instituto Nacional de Estatísticas e pela consulta aos três maiores

portais de promoção de venda de imóveis (CasaSapo, Bpiimobiliário e Lardocelar).

Se comprou uma casa recentemente e gostaria de saber se pagou o preço correto, se está a pensar

vender e ainda não tem uma ideia de quanto poderá valer a sua casa, ou se apenas quiser estar

informado sobre os valores de mercado nesta área, aqui poderá encontrar a informação que deseja.

Paulo Oliveira

925 490 985

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Preço, Localização e Nº Dias em Venda dos Imóveis Vendidos nos

últimos 120 dias

Valores de mercado e por m2, dos últimos 5 imóveis vendidos,

Valor e Quantidade Média da Oferta por tipologia e Gama de Preços

Distribuição da oferta por tipologias

Valor Médio da avaliação Bancária segundo a tipologia

Índice:

6 Histórico do preço por m2, 2007 a 2012

7 Tipologias mais vendidas, 2007 a 2012

Paulo Oliveira

925 490 985

1 Preço, Localização e Nº Dias em Venda dos Imóveis Vendidos

nos últimos 120 dias

1

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T1 90m2

Rua Cidade de Manchester, 10

Área: Tipologia:

Valor de Venda: 130.000€

Valor Inicial: 138.000€

Data de Venda: Dezembro 2012

Dias em Venda: 60

Est. Conservação Renovado

T3 110m2

Av. Mouzinho de Albuquerque, 8

Área: Tipologia:



Data de Venda: Fevereiro 2013

Dias em Venda: 30

Est. Conservação Para Renovar

T1 55m2

Rua Francisco Pedro Curado, 6

Área: Tipologia:



Data de Venda: Janeiro 2013

Dias em Venda: 210

Est. Conservação Usado - Recente

T1 60m2

Largo Alferes Francisco Duarte, 13

Área: Tipologia:




Dias em Venda: 240

Est. Conservação Usado - Renovar

T2 55m2

Av.General Roçadas, 24

Área: Tipologia:



Data de Venda: Março 2013

Dias em Venda: 180

Est. Conservação Renovado - Estrear

O que é uma Análise de Mercado? E quando irá necessitar de uma?

Uma análise de mercado é a melhor forma para ficar a conhecer o valor da sua casa e qual o melhor

preço quando decidir colocá-la em venda.

Quando se quer colocar um carro à venda, para se saber quanto é que ele poderá valer, basta ler

algumas revistas, passar algum tempo na Internet e facilmente se encontra um valor que os

compradores estarão dispostos a pagar por ele.

Determinar o valor de um imóvel, por seu lado, não é assim tão fácil. O verdadeiro valor é muito difícil

de determinar e consultar familiares, amigos, colegas ou a Internet, dá-nos, na melhor das hipóteses,

uma informação pouco confiável.

Como é feita uma Análise de Mercado?

Num primeiro passo, é feita uma visita ao imóvel para efetuar um levantamento de todas as suas

características, assim como das áreas e de outros elementos que o compõem.

Numa segunda etapa, será feita uma pesquisa de todos os imóveis comparáveis, na mesma

freguesia, e de preferência o mais próximo e parecidos ao seu, que tenham sido vendidos e/ou

arrendados nos últimos 6 a 8 meses.

O valor dos imóveis transacionados é o mais importante, porque, ao contrário do valor dos que estão

em venda, que poderá ser qualquer um, este é o valor que traduz realmente quanto é que os

compradores estão dispostos a pagar por uma casa similar à sua.

No final, será apresentado um relatório com toda a informação recolhida, que cruzará vários métodos

de análise, para que se possa estabelecer um intervalo de valores aconselhado para a venda do seu

imóvel.

Paulo Oliveira

925 490 985

1 Preço, Localização e Nº Dias em Venda dos Imóveis Vendidos

nos últimos 120 dias

6

7

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10

Paulo Oliveira

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T1 35m2

Rua Estácio da Veiga, 4

Área: Tipologia:




Dias em Venda: 120

Est. Conservação Renovaçao recente

T2 60m2

Rua Sebastião Saraiva Lima, 59

Área: Tipologia:




Dias em Venda: 180

Est. Conservação Renovar

T1 45m2

Rua Carlos Ribeiro, 24

Área: Tipologia:



Data de Venda: Novembro 2012

Dias em Venda: 60


T1 60m2

Av. Mouzinho de Albuquerque, 8

Área: Tipologia:



Data de Venda: Fevereiro 2013

Dias em Venda: 30


T1 40m2

Rua do Triângulo Vermelho, 28

Área: Tipologia:




Dias em Venda: 240

Est. Conservação Usado

2 Valores de mercado e por m2, dos últimos 5 imóveis vendidos,

por Tipologias.

106.000

€

86.500 €

70.000 €

80.000 €

90.000 €

100.000 €

110.000 €

Valor Inicial Valor de Venda

T2 Valor médio inicial: 106.000€

Valor médio de Venda: 86.500€

Média de dias em venda: 140

Preço médio por m2: 1,185€

Área média dos vendidos: 76m2

Preço mais alto dos últimos T2 vendidos: 130.000€

Preço mais baixo dos últimos T2 vendidos: 50.000€

Valor médio inicial: 88.000€



Preço médio por m2: 1,313




Resumo: Em média os proprietários aplicaram um desconto de 8% aquando da negociação final para a venda dos T1.

No último semestre de 2012 este valor situava-se nos 10%.



88.000 €81.000 €

60.000 €

70.000 €

80.000 €

90.000 €


T1

Paulo Oliveira

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2 Valores de mercado e por m2, dos últimos 5 imóveis vendidos,

por Tipologias.

126.000

€ 120.000

€

100.000 €

110.000 €

120.000 €

130.000 €


T4




Preço médio por m2: 1,162€



Preço mais baixo dos últimos T4 vendidos:100.000€




Preço médio por m2: 1.188€








106.000

€98.000 €

80.000 €

90.000 €

100.000 €

110.000 €


T3

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3 Valor e Quantidade Média da Oferta por tipologia e Gama de

Preços

T1

40%

Percentagem de T2 em venda: P.França

T2

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20%


45

64

12 6 1 1

3744

137

0

10

20

30

40

50

60

<100 100 - 125 125 - 150 150 - 200 200 - 250 250 - 300

,

Outubro 12 Março 13

Valor em milhares de Euros


2025

116

54

3829

1928

101

79

21

60

10

20

30

40

50

60

<100 100 - 125 125 - 150 150 - 200 200 - 250 250 - 300

,


2 Quer saber quanto pode valer a sua Casa?

Contacte-me e em 48 horas ficará a saber qual o valor de mercado da casa que quer

vender ou comprar.

Serviço inteiramente Gratuito.

Para além do valor de mercado da sua casa, ficará a conhecer a seguinte

informação:

1. Quantidade e preço de todos os apartamentos similares em venda na mesma

área.

2. Características e preço dos 5 imóveis que concorram diretamente com a venda

do seu.

3. Preço, localização e características dos últimos 5 imóveis similares vendidos.

4. Valor médio do arrendamento de imóveis similares.

5. Estimativa do valor de mercado feita através de 2 métodos ( comparativo e do

rendimento)

6. Estimativa do valor de uma avaliação para efeitos de financiamento

7. Levantamento fotográfico dos imóveis vendidos e em venda.

Paulo Oliveira

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3 Valor e Quantidade Média da Oferta por tipologia e Gama de

Preços

T4-T5

T3

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413

81

44

9

24

7416

63

41

14 12 80

10

20

30

40

50

60

<100 100 - 125 125 - 150 150 - 200 200 - 250 250 - 300 > 300

,



25%


35 5

1311 10

225 5

1513

7

20

10

20

<100 100 - 125 125 - 150 150 - 200 200 - 250 250 - 300 > 300

,


8%

Percentagem de T4-T5 em venda: P.França


4 Distribuição da oferta por tipologias

Paulo Oliveira

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5 Valor Médio da avaliação Bancária segundo a tipologia

Valores médios de avaliação bancária segundo as tipologias mais vendidas, Fev. 2013

Fonte Instituto Nacional de Estatísticas

Paulo Oliveira

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1050

1150

1250

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De

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-09

Ou

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De

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10

Ab

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0

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-10

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-10

Ou

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0

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11

Ab

r-1

1

Jun

-11

Ago

-11

Ou

t-1

1

De

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1

Fev-

12

Ab

r-1

2

Jun

-12

Ago

-12

Ou

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2

De

z-1

2

Fev-

13

T2

T3

1.000 € 1.100 € 1.200 € 1.300 € 1.400 €

2013

2012

2011

2010

2009

T3

1.000 € 1.100 € 1.200 € 1.300 € 1.400 €

2013

2012

2011

2010

2009

T2

6 Histórico do preço por m2 - 2007-2012 - Penha de França

7 Tipologias mais Vendidas

T121%

T249%

T325%

T44%

T5 & Sup.1%

Tipologias mais vendidas nos últimos 5 anos

2007 2008 2009 2010 2011 2012

valor €\m2 dos 25% mais baratos 1.104 € 1.127 € 1.139 € 1.128 € 1.053 € 880 €

valor € \m2 dos 50% Vendidos 1.676 € 1.722 € 1.653 € 1.643 € 1.561 € 1.189 €

valor €\m2 dos 25% mais caros 2.369 € 2.287 € 2.213 € 2.130 € 2.033 € 1.655 €

700 €

1.000 €

1.300 €

1.600 €

1.900 €

2.200 €

Paulo Oliveira

925 490 985

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? Quer saber quanto pode valer a sua Casa?

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Para além do valor de mercado da sua casa, ficará a conhecer a seguinte

informação:

1. Quantidade e preço de todos os apartamentos similares em venda na mesma

área.

2. Características e preço dos 5 imóveis que concorram diretamente com a venda

do seu.

3. Preço, localização e características dos últimos 5 imóveis similares vendidos.

4. Valor médio do arrendamento de imóveis similares.

5. Estimativa do valor de mercado feita através de 2 métodos ( comparativo e do

rendimento)

6. Estimativa do valor de uma avaliação para efeitos de financiamento

7. Levantamento fotográfico dos imóveis vendidos e em venda.

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GUIA DO PROPRIETÁRIO

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[email protected]

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