Marinada7 nº 14 agosto'11

8/3/2019 Marinada7 nº 14 agosto'11

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¡¡¡ AFECTADOS POR EL OD5s !!! Associació de Veïns Marinada ACAUS (Associació Contra els Abusos Urbanístics Segur)

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Edición agosto 2011

EDITORIAL

¿SABES QUE TU CASA ESTÁ AFECTADA?¿QUÉ ES LA OD5s?

Es una clave urbanística que deter-mina la volumetría de las edificacionesde una zona urbana. OD5s es laabreviatura de Ordenación Densa 5es el número de plantas PB (PlantaBaja )+ 4PP (Plantas Piso) que puedetener un edificio; y la s es la diferen-ciación que hace el POUM entre losedificios comprendidos entre las callesTajo y Duero (Límite con Cunit) y loscomprendidos entre la C/ Tajo y LÉs-tany en Calafell marcados con laclave OD5 y que tienen diferentes ca-racterísticas edificatorias.

¿QUE SIGNIFICA?

El POUM propuesto y aprobado por el anterior equipo de gobierno de Ca-

lafell, y que está pendiente de publi-cación en el DOG (Diario Oficial de laGeneralitat), califica nuestros terrenos como zona de ordena-ción densa de PB + 4PP y 40% de ocupación de parcela.

Con este POUM, el anterior equipo de gobierno municipal nosha penalizado de forma brutal e injustificada, reduciendo el ín-dice de edificabilidad del 2,05 m2st/m2s actualmente vigente,hasta el 1,25 m2st/m2s para la clave OD5s y consecuente-mente perdiendo el 40% de edificabilidad actual a la vez que sereduciría también el número de viviendas que tenemos actual-mente construidas y en las cuales vivimos y en muchos casosestamos pagando con mucho esfuerzo.Esto significa que ac-tualmente más del 70% de los edificios de Segur de Calafell in-cluídos en esta zona se encontrarán de por vida fuera deordenación o en volumen disconforme mientras no se modifi-

que.¿EN QUE NOS AFECTA?

Las consecuencias inmediatas de esta afectación son :1.- Si nuestro edificio se tuviera que derribar o ser objeto de

una gran rehabilitación (Por ejemplo una explosión de gas o unincendio), al no poderse reconstruir con las características ac-tuales, algunos copropietarios del suelo podrían no obtener vi-vienda y todos con dimensiones, probablemente en su casoinferiores, es decir, que en ese caso alguno podría perder su vi-vienda independiente.

2.- Si necesitas o quieres vender tú vivienda en la tasación

vendrá reflejado que el edificio está fuera de ordenación urba-nistica , por lo que su valor se deprecia.

3.- Si se vende, se tienen la obligación de informar al adqui-rente, si no, la ocultación de esa información faculta al adqui-rente para rescindir el contrato en el plazo de 4 años y exigir laindemnización que proceda conforme a la legislación civil.(Texto refundido Ley del suelo. Ley 2/2008 Art. 19.

¿EN QUE PUNTO ESTAMOS?

De forma sorprendente, la CTUT ha ratificado la postura irra-cional del anterior gobierno municipal y ha aprobado definitiva-mente este POUM, pendiente de la publicación en el DOG ,

que se efectuará en breve. Desde la publicación tenemos 2meses para poder interponer el contencioso administrativo anteel Tribunal Superior de Justicia de Cataluña si no perderemos laoportunidad de poder ganarlo en los tribunales. El actual equipode gobierno se comprometió a intentar modificarlo, pero estepropósito entraña dificultades y tampoco depende sólo de ellos,ya que tiene que aprobarlo la Generalitat. Por eso es impres-cincible la interposición del contencioso y así tener dos frentesabiertos. Todos estamos afectados y todos tenemos que cola-borar.

¡¡¡ LA LUCHA ES DE TODOS !!!



EL RACÓ DE LÁVI

LOS AGRESORESLAFiscalíadeMenoreslocalinvestigalaagre-

sióndedos chicosdetrece añosa otrodelamisma edad con una discapacidad del 34 %, alque lequitaronlos pantalonesylos calzoncillos,lequemaron con un mechero, le rociaron con unspray, con unas tijeras intentaron perforarle laoreja, le orinaron en la cara y en las piernas y le

metieronpinturaenlaboca,segúnhadenunciadosu madre en la ciudad de La Línea de la Con-cepción (Cádiz).

El incidente no es menor ni poca cosa. Recor-damos el bien el asesinato de una joven en Se-seña a manos de dos menores; el de SandraPalo,quecontabacondiscapacidadintelectual,alaqueviolaronyasesinaron cuatromenores entre14y 17añosenGetafe; etc.Hemos llegado a unpunto enque creemos que

todo es posible, es verdad que en los colegios einstitutoshahabidosiempre personasamigasdebromaspesadas,pero ahora pareceser que es-tamos enunmomento enque los agresores soncada vez más jóvenes y, por lo tanto, se quedensin castigo comono sea suposible expulsión delcentro educativo. Sabemos que los menores nopueden ser juzgados y los padres, cuando loshay, quedancomo últimorecurso.

En casos graves, la responsabilidad penal de-bería empezar a los doceaños, o mejorar laedu-cación básica y obligatoria o aumentar laresponsabilidad del hogar. Hemos de recordar que los hijos son como una continuación de lospadres y no cosas aparte, no sólo tienen elADN

parecido, sino que deberían tener, además, lamejor conducta y lossentidos morales másade-cuados para desenvolverse en la dura sociedadquenosrodea.Aquícabrían aquellosdosversosdeSorJuanaInésdelaCruzenrelaciónalanor-maleducación denuestroshijos:¡Hacerlos comolos queréis / quererloscomo loshacéis!

En cualquier caso, permitirme que lo diga: edu-cadores,padresyhasta la sociedaddeberíamos im-plicarnos más en

la prevención deeste tipo de deli-tos, pues los me-nores son elfuturo.

Mabou

ACTUALIDADNOS LA HAN VUELTO A COLAR

SI, nos la han vuelto a colar .Nos hanvuelto a colar un gol por la portería de

nuestras casas.En un símil futbolístico, nuestro Ayunta-

miento nos la ha vuelto a colar a todos, anosotros y al resto de los grupos políticosque conforman el consistorio.

Si el año pasado nos la coló por la es-cuadra, este año ha vuelto a hacerlo, y estavez, rozando el poste por abajo, por dondeno llegan los porteros. Nos la ha vuelto acolar suavemente, con un toque sutil y conla barrera puesta delante de nuestra porte-ría.

Si bien es cierto que nuestra zona Mari-nada está desafectada, en cuanto a la con-sideración de suelo urbano no consolidadocon el que aparecía en los planos de la pre-sentación inicial del POUM, en esta apro-bación provisional, nos han dejado“sutilmente” afectados de otra manera másmaquiavélica. Y ya no sólo a nosotros, sinoque esta vez nos han marcado con una “s”de Segur, de sutil o como quieran llamarlo, junto con la gran parte de Segur que se ex-tiende de arriba abajo, desde la carreteraC-31 hasta el Pº Marítimo y entre la C/ Tajopor la izquierda y hasta la C/ Duero por laderecha, en el límite con Cunit. Y ¿cómo lohan hecho? se preguntarán; pues creandouna nueva clave de calificación de los edi-ficios y que no existía en la aprobación ini-cial. Hemos pasado de clave OD5 a lanueva OD5s (de aquí viene lo de sutil-mente).

Y esta vez no han tenido la desfachatezde dejarnos “en blanco” en los planos, sinoque nos han mezclado, nos han difuminadocon el resto de edificios encuadrados en lazona antes señalada, en lo que parece una

“venganza” del Equipo Redactor de eseproyecto que nos ha costado 600.000.-€ enconnivencia y con el beneplácito de nuestro Ayuntamiento que le da soporte.

Claro que esto pasa –y seguimos con sí-miles futbolísticos, porque no nos han dejado participar a los ciudadanos en los“entrenamientos a puerta cerrada” que des-arrolla el Ayuntamiento, para que no nosenteremos de la táctica que va a seguir yque, si no conocemos, no podemos com-batir, ni contrarrestar. Y así, una vez que se

acabe el partido (Aprobación definitiva) conel resultado a favor, ya no habrá remedio;bueno, sí lo habrá, tendremos que interpo-ner un contencioso administrativo. Lo inte-resante sería acudir, estar presente,participar en esos entrenamientos a puertacerrada, para poder saber la táctica que seha ensayado para preparar el partido.

Lo veníamos advirtiendo en alguno denuestros anteriores Boletines cuando pre-guntábamos ¿Qué se está tramando, paraque no se publiquen los planos de las des-afectaciones aprobadas en el Pleno de 10-03-2010? Aquí lo tenemos. Se hancambiado las claves de edificabilidad queen la aprobación inicial no estaban y no se justifica las razonas que dan origen a estecambio. Si comparamos los planos denuestra zona en la aprobación inicial y losactuales de la aprobación provisional po-dremos ver la diferencia.

Si, como dice el informe sobre las alega-ciones en los documentos de aprobaciónprovisional, “ …el 94% de los edificios denuestra zona están en volumen discon-forme” con los parámetros del Plan Gene-ral del 89 vigente actualmente, con unoscoeficientes de edificabilidad (alrededor del2) y superiores al marcado actualmente de1,25 para la clave OD5s, ¿no sería mejor dejarlo como está y dictar alguna normaque así lo exprese, puesto que ya está to-talmente consolidado, como también reco-noce dicho informe?. Ya que rebajándolo aese 1,25 lo único que se hace es incre-mentar más el número de edificios en volu-men disconforme, poniendo en estasituación, incluso a edificios que actual-mente no lo estuvieran. Menuda incon-gruencia.

Creemos que ahora quien tiene que “re-flexionar” es nuestro Ayuntamiento anteesta situación tan irregular que ha creado yen la que sumido a una parte importante delmunicipio y que quizás requiera por partede todos alguna respuesta conjunta quepuede ser :¿una nueva manifestación? oque ¿quizás tengamos que interponer uncontencioso Administrativo ante el TribunalSuperior de Justicia de Cataluña?. Eltiempo lo dirá.

JESÚS SÁNCHEZ



YA decíamos en nuestro últimoBoletín de diciembre que el

tiempo diría si teníamos que llegar hasta el Contencioso Administrativocontra el Ayuntamiento, por la intro-ducción de la nueva clave OD5s, queafecta a todo Segur Playa, tal comotambién explicábamos en el mismoboletín.

Al acabar el artículo decíamos “…eltiempo lo dirá”. Pues bien, ha pasadoun tiempo (apenas un mes) y ya po-demos decir que, o cambian mucholas cosas (que, por como se han des-arrollado los acontecimientos, no cre-emos) o tendremos que hacer uso deesa figura jurídica del “Contencioso Administrativo”, ante la cerrazón del Ayuntamiento y su empeño en noquerer modificar la nueva clave intro-ducida en el POUM.

Esta cerrazón viene dada por la ne-

gativa del Ayuntamiento a admitir la“errada material” en el Pleno Extraor-dinario del 01-12-2010 que presenta-ron los grupos de la oposición, apetición de la Plataforma NO ALPOUM en representación de varioscolectivos. Se le daba al Ayunta-miento la posibilidad de corregir estasupuesta “errada material”. No fue así y con-sideraron que no existía esta errada, y aun-que la hubiera habido, alegaron que no sepodía modificar, cuando a lo largo de todo elproceso de presentación, alegaciones y des-arrollo del POUM, se han modificado cosas,se han admitido alegaciones fuera de plazo,

se han rectificado los errores que ellos hanconsiderado como tales sin ningún reparo,como se diría en el argot popular “por la jeta”.

Su argumento fue que la clave OD5s, quese dio en la aprobación provisional, no modi-ficaba el índice de edificabilidad de 1,25 queya tenía la clave OD5 en la aprobación inicial.Pero no explicaron, ni en la aprobación ini-cial, ni en la provisional y ni tan siquiera en laexposición pública, que ese índice 1,25 al

que nos referimos, fue asignado por “inspira-ción divina”, porque sí; sin que nadie supiesequé significaba realmente. Y eso que antesde la presentación del POUM a finales del2009, en una reunión del CAU (ConsejoAse-sor Urbanístico) que era el órgano creadopara estudiar, debatir, proponer, etc. los as-

pectos del POUM, de fecha 01-JULIO-2009(o sea 5 meses antes de que nos lo presen-taran), el arquitecto municipal dice textual-mente, según consta en el Acta de ese día01-07-2009: El Sr. López (arquitecto munici-pal) explica la proposta de LÉstany – MasMel – platja de Segur de Calafell. Es redueixa 1,25 l´índex d´édificabilitat, actualmentlíndex es 2.

Así pues, el mismo arquitecto municipal re-

conoce que el índice de edificabilidadexistente hasta el momento es del 2 ymás tarde el redactor del POUM firmaun informe diciendo que es de 1,88 sinque el arquitecto municipal le rectifi-que. Si en esa reunión se dice que elíndice existente es del 2, y por inspira-ción divina le asignan el 1,25, nosestán engañando cuando dicen que la

edificación actual se mantenía. Sabíanque colocaban casi todas las edifica-ciones en volumen disconforme. Por tanto, lo sabían, lo aprobaron, nos en-gañaron y no nos lo explicaron comodebían ya desde el inicio. Nos debe-rían haber explicado qué significabarealmente la implantación de esa clavey las consecuencias que compor-taba.¿Qué interés tiene el Ayunta-miento en colocarnos en volumendisconforme? ¿En qué se basan paraasignar ese 1,25 de edificabilidad?

Como hemos mantenido desde el

principio, nos han estado engañandodesde la incubación del “pollo” que haresultado ser este POUM.

Llegados a este punto, se hace ne-cesario defender nuestros derechos enlos tribunales si, como parece, seaprueba el POUM. Es necesario llegar

a este extremo para que sea un juez quiendetermine si, con todos los documentos quese puedan presentar, este POUM vulneranuestros más elementales derechos de pro-piedad y a no ser engañados por quienes, sesupone, han de velar por nuestros intereses.Este proceso, naturalmente será largo y ten-

dremos que ponernos nuevamente en posi-ción de colaborar, de luchar y de dar apoyosa quien encabece esta nueva batalla. Espe-ramos contar con vosotros nuevamente eneste último esfuerzo que, esta vez tendremosque hacer extensivo a todo el resto de Segur que hasta la fecha solamente ha vivido elPOUM desde la distancia y que en esta oca-sión también han de arrimar el hombro, por-que también ellos están “afectados”.

Jesús Sánchez

NO ESPERES A QUE SE ACABE !!

LOTERÍA DE NAVIDAD DE LA ASOCIACIÓNA 3 €

N.º 77304

PUNTO DE VISTA

AHORA TODO ES POSIBLE…



MARINADA 7. AÑO 2. N.º 14. Agosto 2011

Directora: Mar García.Director adjunto: Miguel Bou.Redactores: Jesús Sánchez, Miquel Bou, Mercedes Sánchez, J. Luis García, Fco. Camacho yMar García.Maquetación y Corrección: Enrique Olcoz y Merche Febrer.

“BOMBAZO PARA SEGUR”

OPINIÓN

POR IMPERATIVO LEGAL !!¿REGALAREMOS NUESTRO PATRIMONIO?

Este ha sido el primer fin de semana de la mesa-stand que AVMARINADA(ACAUS), ha puesto en el Pº Marítimode Segur. Seguro que aún hay vecinos que no saben el porqué de este stand, se lo explicamos:

• Tu vivienda está afectada por la clave urbanística OD5s.• La afectación alcanza a las propiedades que se encuentran entre las calles Tajo y Duero y C-31

(acera mar) y paseo Marítimo.• Las viviendas se despreciarán, perdiendo su valor de por vida, con lo que tú patrimonio se ve afectado.• Si vendes tienes la obligación de informar al comprador de esta afectación sino en el transcurso de hasta

4 años te puede exigir la devolución de lo que pagó por la vivienda y por ley se deberá devolver.• Si en algún momento el edificio se tuviera que derribar, se debería construir con la nueva clave (OD5s)

las viviendas no tendrían la misma superficie, otros casos habrían propietarios que se quedarían sin vivienda yotros casos no se podría levantar el edificio por no poder cumplir con los requisitos constructivos (OD5s)

TE VAS A QUEDAR IMPASIBLE ANTE ESTO !!!,O QUIERES INTENTAR SOLUCIONARLO,

¿CREES QUE SE PUEDE JUGAR ASÍ CON TU PATRIMONIO,

O VAS A LUCHAR POR QUE NO SEA ASÍ?• Nosotros vamos a acudir a los tribunales para defender todas las viviendas afectadas y estamosrecogiendo los datos de los propietarios afectados que quieranparticipar y una contribución de 10€ para poder interponer el contencioso.

• Hay más de 400 edificios afectados en toda la zona, ¡¡¡calcular la cantidad de propietarios afectadosexistente!!!, ¿te vas a quedar impasible? ¿Crees que eso no va contigo?

• Para información y recogida de datos y aportación económica, nos puedes encontrar los fines desemana de julio (días 23, 24 y 31) y todos los de agosto de 19:00 a 22:00 en el paseo Marítimo, entre las callesRin y Sena (junto entrada puerto Segur)

Por imperativo legal que dirían algunos, todos los edificios de la zona afectada, que cumplían con las

ordenanzas constructivas, sin problemas, a partir de la publicación en el DOG quedarán VOLUMENDISCONFORME automáticamente, y como ya hemos dicho antes el patrimonio, su patrimonio se devalúa.

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Marinada7 nº 14 agosto'11