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RIO DE JANEIRO www.colliers.com.br 3º TRIMESTRE 2013 | ESCRITÓRIOS MARKET REPORT ESCRITÓRIOS RELATÓRIO DE PESQUISA DE ESCRITÓRIOS A+ A E B Inventário Existente: 2.37 milhões m² Inventário em Construção: 606 mil m² Inventário em Projeto: 303 mil m² Entregue no Trimestre: 27 mil m² Disponibilidade: 12,3% Absorção Líquida: -1.1 mil m² Preço Médio: R$ 134/m²/mês – Geral R$ 164/m²/mês – A+ e A PREÇOS PEDIDOS NO MERCADO CORPORATIVO DEMONSTRAM SINAIS DE QUEDA PANORAMA ECONÔMICO Segundo dados divulgados pelo Banco Central, a previsão de crescimento do PIB nacional em 2013 é de 2,5%. Os números recentes mostram uma acomodação da economia, porém, em menor proporção do que fora estimado. De modo geral, há uma expectativa positiva com a proximidade da Copa do Mundo e das Olimpíadas que trarão benefícios ao mercado imobiliário em decorrência das obras de infraestrutura realizadas simultaneamente em diversos bairros. Alguns setores como, por exemplo o terciário, deverão sentir efeitos positivos onde destacam-se empresas de telecomunicação, farmacêutica e tecnologia. O mercado corporativo do Rio de Janeiro fora caracterizado por muitos anos por um inventário estritamente antigo, sendo pouco adaptável ao perfil do ocupante atual, fato que tende cada vez mais para uma situação contrária com a entrega de edifícios mais modernos. Sinais sobre uma mudança de comportamento do mercado com relação aos preços pedidos começam a aparecer sendo que a partir deste trimestre os preços pedidos apontaram um recuo. Outras características, tais como o aumento da taxa de disponibilidade e maior flexibilidade dos proprietários em prazo e condição de entrega dos imóveis deverão ser frequentes nos próximos trimestres. O desenvolvimento na região do Porto continua acelerado e o primeiro empreendimento comercial privado de grande porte deverá ser concluído no primeiro trimestre de 2014.

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rio de Janeiro

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3º TRIMESTRE 2013 | ESCRITóRIOS

MARKET REPORT ESCRITÓRIOSRELATÓRIO DE PESQUISA DE ESCRITÓRIOS A+ A E B

inventário existente:

2.37 milhões m²

inventário em Construção:

606 mil m²

inventário em projeto:303 mil m²

entregue no trimestre:

27 mil m²disponibilidade:

12,3%absorção líquida:

-1.1 mil m²

preço Médio:r$ 134/m²/mês – Geral

r$ 164/m²/mês – a+ e a

PREÇOS PEDIDOS NO MERCADO CORPORATIVO DEMONSTRAM SINAIS DE QUEDA

panoraMa eConÔMiCo

Segundo dados divulgados pelo Banco Central, a previsão de crescimento do PIB nacional em 2013 é de 2,5%. Os números recentes mostram uma acomodação da economia, porém, em menor proporção do que fora estimado.

De modo geral, há uma expectativa positiva com a proximidade da Copa do Mundo e das Olimpíadas que trarão benefícios ao mercado imobiliário em decorrência das obras de infraestrutura realizadas simultaneamente em diversos bairros. Alguns setores como, por exemplo o terciário, deverão sentir efeitos positivos onde destacam-se empresas de telecomunicação, farmacêutica e tecnologia.

O mercado corporativo do Rio de Janeiro fora caracterizado por muitos anos por um inventário estritamente antigo, sendo pouco adaptável ao perfi l do ocupante atual, fato que tende cada vez mais para uma situação contrária com a entrega de edifícios mais modernos. Sinais sobre uma mudança de comportamento do mercado com relação aos preços pedidos começam a aparecer sendo que a partir deste trimestre os preços pedidos apontaram um recuo. Outras características, tais como o aumento da taxa de disponibilidade e maior fl exibilidade dos proprietários em prazo e condição de entrega dos imóveis deverão ser frequentes nos próximos trimestres.

O desenvolvimento na região do Porto continua acelerado e o primeiro empreendimento comercial privado de grande porte deverá ser concluído no primeiro trimestre de 2014.

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MARKET REPORT EscRiTóRiOs | 3º trimestre 2013

inventário existente

Em razão no novo inventário de 27 mil m², o total existente do mercado corporativo do Rio de Janeiro somadas as classes A+, A e B é de 2.37 milhões de m². As principais entregas ocorreram na região Barra da Tijuca com o empreendimento Corporate Executive Offices Torre South e na região Centro com o edifício Cine Vitória.

O novo inventário foi inferior à expectativa dos incorporadores que atribuíram o atraso à problemas no cronograma de obras e demora para obtenção do certificado Habite-se. A projeção atual é que nos próximos dois anos o mercado deverá receber 440 mil m².

INVENTÁRIO EXISTENTE (MIL M²) - CLASSES A+, A E B

2.282

1T 2013 2T 2013 3T 2013

2.3443%

2.3711%

O inventário existente tem concentração de 47% na região do Centro, 32% na região Barra da Tijuca e 21% nas demais regiões.

INVENTÁRIO EXISTENTE (% POR REGIÃO)

Barra da Tijuca32%

Porto1%

Copacabana2%

Leblon/Ipanema4%

Flamengo4%

Centro47%

Botafogo10%

TAXA DE DISPONIBILIDADE POR CLASSE (%)

3T 20132T 20131T 2013

-2.718

5.245

28.895

2.446

-5.632

-1.157-3.615

6.443

22.562

2.105

-9.583

2.029

A+ A B Mercado

INVENTÁRIO EXISTENTE (MIL M²) X TAXA DE DISPONIBILIDADE (%) - 3T 2013

Barra d

a Tiju

ca

Botafog

oCe

ntro

Copa

caba

naFla

mengo

Leblo

n/Ipa

nema

Porto To

tal0

500

1.000

1.500

2.000

700

1,115

39 8730

2.3712.500

0,0%

5,0%

10,0%

15,0%

20,0%

25,0%

30,0%

35,0%

23397

20,2

5,7

7,8

0,8

21,6

5,0

31,1

12,3

taxa de disponibilidade

O mercado do Rio de Janeiro apresentou aumento gradual na taxa de disponibilidade durante o ano de 2013. O total apurado no terceiro trimestre de 12,3% representa 290 mil metros quadrados disponíveis. Este aumento é justificado principalmente pelos últimos empreendimentos recebidos que ainda não tiveram ocupação total.

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absorção líquida

A absorção líquida do terceiro trimestre foi de – 1.157 e apesar de negativa, indica uma movimentação similar à verificada no período anterior. A expectativa é que a diminuição dos preços pedidos de locação nos principais empreendimentos disponíveis possa ser um fator importante para o aumento da absorção líquida no encerramento do ano.

ABSORÇÃO LÍQUIDA POR CLASSE (M²)

13,8%

21,6%

26,4%

3T 20132T 20131T 2013

A+ A B Mercado

0

5

10

15

20

25

30

8,5%

11,8%

13,8%

2,3% 1,7%

3,9%

7,4%

10,2%

12,3%

Absorções positivas foram verificadas nas regiões Barra da Tijuca, Centro, Copacabana e Porto.

ABSORÇÃO LÍQUIDA POR REGIÃO (M²) - 2013

-2.177 -1.664

-6.608

4.445

22.117

6.481

92

4.673

-243-1.105 -865 -320

0

-160

2.207

0 321 190

-143 -579

700

3T 20132T 20131T 2013

Barra da Tijuca Botafogo Centro Copacabana Flamengo Leblon/Ipanema Porto

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MARKET REPORT EscRiTóRiOs | 3º trimestre 2013

preços

Comparando o preço médio pedido com o encerramento do ano anterior, houve uma redução na categoria alto padrão (A+ e A). Na classe B, apesar do aumento no primeiro trimestre ter sido influenciado, em parte, pelo processo de reclassificação, durante o decorrer 2013 é possível observar uma adequação dos preços. A média geral (classes A+, A e B) no encerramento do trimestre é de R$ 134,27/m²/mês.

PREÇO MÉDIO PEDIDO DE LOCAÇÃO POR CLASSE (R$/M²/MÊS) - 2010/2013

2010 3T 20132T 20131T 201320122011

Classes A+ e A Classe B

R$ 122,92

R$ 158,00

R$ 67,00

R$ 78,50 R$ 82,00

R$ 107,36

R$ 95,97 R$ 95,98

R$ 170,00

R$ 154,62

R$ 164,28 R$ 164,51

Os preço médio mais elevado permanece na região do Leblon/Ipanema com R$ 257,56. No Centro, a média considerando empreendimentos de alto padrão é de R$ 146,21 e na Barra da Tijuca R$ 91,89.

PREÇO MÉDIO PEDIDO DE LOCAÇÃO POR CLASSE E REGIÃO (R$/M²/MÊS) – 3T 2013

Classes A+ e A Classe B

R$ 91,89

R$ 72,89

R$ 173,40

R$ 141,59

R$ 146,21

R$ 69,54

R$ 220,00

R$ 43,75

R$ 172,50

R$ 99,08

R$ 257,56

R$ 168,77

R$ 90,00

R$ 76,25

Barra da Tijuca Botafogo Centro Copacabana Flamengo Leblon/Ipanema Porto

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Colliers international | p. 5

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tabela estatístiCa

TOTAL A+ A E B (MERCADO EXISTENTE)

REGIÃO

Barra da Tijuca

Botafogo

Centro

Copacabana

Flamengo

Leblon/Ipanema

Porto

Total

ÁREA TOTAL (m²)

769.908

232.726

1.114.825

39.140

97.421

86.803

30.448

2.371.271

R$ 91,89

R$ 173,40

R$ 146,21

R$ 220,00

R$ 172,50

R$ 257,56

R$ 90,00

R$ 164,51

R$ 72,89

R$ 141,59

R$ 69,54

R$ 43,75

R$ 99,08

R$ 168,77

R$ 76,25

R$ 95,98

R$ 85,55

R$ 157,50

R$ 120,65

R$ 131,88

R$ 148,03

R$ 213,16

R$ 83,13

R$ 134,27

155.816

13.268

86.573

300

21.050

4.367

9.483

290.859

20,24%

5,70%

7,77%

0,77%

21,61%

5,03%

31,14%

12,27%

PREÇO A+ A (R$/m²/mês)

PREÇO B (R$/m²/mês)

PREÇO MERCADO (R$/m²/mês)

ÁREA DISPONÍVEL (m²)

DISPONIBILIDADE (%)

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. absorção: Espaço ocupado atual menos espaço ocupado anterior

. Categoria dos empreendimentos: Os imóveis são classificados em A+, A, B e C

. estoque / inventário: Quantidade em m² de área útil construída

. taxa de vacância: Relação entre a área disponível e a área total

. pé direito livre: Altura do piso acabado até a primeira interferência da estrutura

. Build-to-Suit: Construção sob medida

MerCado iMobiliário

voCabulário

• Investimentos Imobiliários

•Representação de Proprietários, Ocupantes e Compradores (Locação, Compra e Venda)

•Consultoria e Desmobilização de Ativos e/ou Portfólios Imobiliários

•Operações Build-to-Suit e Sale & Leaseback

•Administração de Contratos de Locação e Gerenciamento de Propriedades

•Avaliação de Imóveis para Compra, Venda, Garantia e Locação

•Estudos de Vocação, Mercado e Viabilidade Técnico-Financeira

•Avaliação e Consultoria para Fundos de Investimento e Pessoas Físicas

•Green Consulting para obtenção de certificação LEED®

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