Ano Lectivo 2006/2007

Trabalho elaborado por: Antnio Manuel Leito dos Santos, N 7343 Lus Miguel Soares Martins, N 7654 Nuno Miguel Lopes de Jesus, N 7404

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ndice1- Introduo 2- Integrao do loteamento no local, visando o ponto de vista paisagstico, arquitectnico e social 3- Soluo Proposta 4- Proposta de interveno 4.1 - Estrutura Urbana 4.2 Parcelamento 4.3- Infra-estruturas 4.3.1- Redes e Sistemas de Infra-estruturas 5- Morfologia das habitaes 5.1- Morfologia das moradias unifamiliares e banda contnua 5.2. Morfologia da edificao colectiva 5.3- reas de construo e implantao 6- Morfologia dos espaos colectivos e verdes 6.1- reas de equipamentos colectivos e espaos verdes 6.2- Estacionamentos 6.2.1 - Estacionamentos em cave 7 - Nota Final Anexo 1 Tabela Anexo 2 Clculos Anexo 3 Imagens do Loteamento em 3D

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1- IntroduoA presente Memria Descritiva e Justificativa refere-se ao Projecto de Loteamento de um terreno situado na zona norte da Avenida da Blgica, circundado por esta e pela radial norte, no concelho de Viseu (local referenciado no PDM do municpio de Viseu como pertencendo ao UOPG1). A rea de loteamento encontra-se tambm sobre um Plano de Pormenor, concretamente o PP2 Zona a norte da Avenida da Blgica.

Figura 1 Planta de localizao do Loteamento (extraida da Carta Militar 1:25000 N 178, Srie M2000; o local do loteamento est localizado com um circulo azul)

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O Projecto de Loteamento compatvel com o contedo do PDM de Viseu e cumpre a legislao em vigor, nomeadamente a portaria n. 1136/2001 de 25 de Setembro. As tipologias dos espaos previstos, seja ao nvel do espao pblico, seja ao nvel das edificaes so tidas como desejveis para o local, quer em si mesmo, quer nas suas relaes com a rede viria envolvente.

2- Integrao do loteamento no local, visando o ponto de vista paisagstico, arquitectnico e socialTendo como preocupao as caractersticas fsicas do terreno e tipo de construo existente na regio, procurou-se criar um loteamento, que se integre plenamente nas seguintes directrizes: crcea, esttica, qualidade e cor dos materiais. A nvel social efectuou-se um estudo pormenorizado dos hbitos da populao, do comrcio e das riquezas naturais da regio de modo a que a populao que l ir habitar se integre e tenha uma melhor qualidade de vida.

DescrioO terreno sobre o qual recai o presente estudo tem a rea de 60000 m2. Ser ocupado por 49 lotes; 20 so moradias isoladas, 12 unifamiliares em banda, e 17 blocos multifamiliares, cada um com a sua respectiva rea. E tambm com uma distribuio percentual das diferentes ocupaes propostas para o solo, tendo as moradiasPg. 4

isoladas uma distribuio percentual de 40%, as unifamiliares em banda de 25% e as moradias multifamiliares 35%. um terreno com caractersticas urbanas, com uma boa localizao e exposio solar. definido na Planta de Ordenamento do P.D.M. do distrito de Viseu, e sendo assim, a soluo que se apresenta tem como base as previses no Plano Director Municipal, nomeadamente no que diz respeito aos ndices de construo. Os edifcios tero 2 pisos acima da cota de soleira e 1 piso abaixo, excepto as moradias multifamiliares, que tm 4 pisos acima da cota de soleira e 1 piso abaixo. Os espaos de utilizao colectiva dividem-se em espaos verdes e equipamentos. Relativamente aos espaos de equipamentos estes dividem-se em duas reas: uma delas destinase a futuras instalaes de um campo polidesportivo e a outra as futuras instalaes de jardim-de-infncia. Quanto aos espaos verdes, estes destinam-se ao lazer, baseando-se essencialmente no convvio (e tambm para que haja uma purificao do ar). O abastecimento de gua, rede de esgotos, energia elctrica e telefones, esto garantidos, uma vez que a zona dotada destas infra estruturas. As reas destinadas s vias so de 8147 m2. O acesso ao loteamento ser feito atravs de uma estrada exterior a este, estrada essa que se situa a noroeste do loteamento. Os acessos dos veculos, ao interior dos edifcios, sero feitos pela frente dos edifcios. Os estacionamentos dos veculos so no exterior, tendo tambm estacionamentos assegurados na cave.

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3 - SOLUO PROPOSTAO Loteamento proposto satisfaz os objectivos do PDM de Viseu visto que: Garante as condies necessrias para um desenvolvimento socio-econmico equilibrado na medida em que ir encorajar a recuperao de zonas menos desenvolvidas; Promove uma gesto criteriosa de recursos naturais salvaguardando os valores naturais e culturais da rea do municpio, garantindo a melhoria da qualidade de vida da populao; Dota a urbanizao de um conjunto de equipamentos que possibilite a ocupao de tempos livres de jovens e idosos e a prestao de servios comunitrios.

4- PROPOSTA DE INTERVENO4.1 - Estrutura UrbanaA Proposta de Loteamento visa proporcionar uma rea edificvel que consolide o espao urbano de Viseu, bem como proporcionar um espao de lazer e convvio da populao. Houve uma preocupao em aproveitar acessos j existentes no terreno. Existem ainda caminhos pedonais devidamente iluminados e arborizados que do acesso aos estacionamentos e s zonas de lazer e equipamentos. A proposta de ordenamento do sistema virio e pedonal tem como objectivo geral melhorar a circulao e acessibilidade zona. As medidas propostas visam:Pg. 6

Estruturar um sistema hierarquizado de vias que se definem como:

Vias estruturantes, Vias de distribuio Vias pedonais,

Racionalizando a circulao e a utilizao do espao pblico da rua;

Criar zonas de estacionamento em reas centrais devidamente tratadas, que permitam acolher os veculos que na situao actual estacionam em locais que provocam perturbaes na vida e circulao urbanas;

Introduzir novas vias, essencialmente pedonais, que melhorem a acessibilidade dos pees, permitindo a ligao entre os vrios espaos atravs dos arruamentos existentes.

Os espaos no edificados no interior do quarteiro assumem um carcter semi-privado. O espao semi-privado constitudo por vias de acesso s habitaes (que permitem a circulao de automveis, mas que suportam tambm a funo de espao de convvio), pelos espaos verdes, e tambm pelos equipamentos colectivos, em especial pelo recinto desportivo a cu aberto.

4.2 - ParcelamentoEm termos de parcelamento, prope-se um total de 49 lotes: 20 Lotes para implantao de moradias unifamiliares; 12 Lotes para implantao de moradias unifamiliares em banda contnua; 17 Lotes para a implantao de construes multifamiliares.

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Nmero total de lotes: 49 - Moradias Unifamiliares Isoladas: 20 Frente do lote: 22 m Profundidade do lote: 25 m Frente da moradia: 12 m Profundidade da moradia: 14 m Recuos: Frente: 5 m Tardoz: 6 m Laterais: 5 m rea do lote: 550 m2 rea de construo: 336 m2 Nmero de pisos: 2 Tipologia: 4 frentes Densidade habitacional bruta: 16 fogos/ha Percentagem de ocupao do lote: 31% ndice bruto de construo: 0,54 m2/ha - Moradias em Banda Continua: 12 Frente do lote: 8 m Profundidade do lote: 27 m Frente da moradia: 8 m Profundidade da moradia: 14 m Recuos: Frente: 7 m Tardoz: 6 m Laterais: 0 m rea do lote: 216 m2Pg. 8

rea de construo: 224 m2 Nmero de pisos: 2 Tipologia: 2 frentes Densidade habitacional bruta: 35% ndice bruto de construo: 0,79 m2/ha - Blocos para habitao multifamiliar: 17 Frente do lote: 27 m Profundidade do lote: 38.7 m Frente do bloco: 15 m Profundidade do bloco: 30 m Recuos: Frente: 2.7 m Tardoz: 6 m Laterais: 6 m rea do lote: 1045 m2 rea de construo: 1800 m2 Nmero de pisos: 4 Apartamentos por piso: 4 Tipologia: T3 Densidade habitacional bruta: 77% ndice bruto de construo: 0,86 m2/ha

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rea Total do Terreno rea Total de Lotes Espaos Verdes e de Utilizao Colectiva Equipamentos rea de Estacionamentos Circulao

rea (m2) 60000 31355 9788 10107 1840 6307

Tabela 1 Sntese da distribuio das diversas ocupaes.

Cerca de 35% dos fogos so oferecidos em edifcios de habitao colectiva, utilizando para este efeito 30 % da rea total.

As moradias unifamiliares encontram-se segundo duas tipologias: moradias isoladas, que representam cerca de 40 % do total dos fogos e 18 % da rea total; e moradias em banda, que representam 25% do total de fogos e 5 % da rea total.

4.3- Infra-estruturas4.3.1- Redes e Sistemas de Infra-estruturas As redes e sistemas de infra-estruturas so as que adiante se indicam: i) Rede Viria ii) Redes de infra-estruturas de saneamento bsico Rede de abastecimento de gua; Rede de drenagem de esgotos domsticos; Rede de drenagem de guas pluviais;Pg. 10

iii) Redes elctricas Rede de iluminao pblica; Rede de baixa tenso; iv) Sistemas de telecomunicaes Rede telefnica; Rede de TV por cabo; v) Rede de distribuio de gs A concepo e execuo destas redes e sistemas obedecero ao legalmente estabelecido, satisfazendo as necessidades geradas pelo loteamento.

5- Morfologia das habitaes5.1- Morfologia das moradias unifamiliares e banda contnua

A rea ocupada pelas moradias unifamiliares e em banda contnua inferior rea de edificaes colectivas, mas ainda assim existem espaos verdes e de lazer em quantidade satisfatria. As moradias unifamiliares contemplam dois pisos habitveis acima e outro abaixo da cota da soleira (cave), apresentando assim um fogo por lote.

5.2. Morfologia da edificao colectiva

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A edificao colectiva composta por 17 lotes, tendo apenas um edifcio por lote. Cada edifcio composto por quatro andares acima da cota da soleira com 4 fogos T3 por andar e um abaixo da mesma para garagens e arrumos. Os acessos ao condomnio so feitos atravs de uma entrada com circulao para o interior do mesmo. O arranjo exterior do condomnio contempla espaos de acesso e de lazer com pavimentos para circulao pedonal.

5.3- reas de construo e implantaoAs reas de construo e de implantao sero medidas pelo permetro exterior das paredes, considerando todos os pavimentos cobertos.

6- Morfologia dos espaos colectivos e verdes6.1- reas de equipamentos colectivos e espaos verdesRelativamente rea de cedncia para equipamentos colectivos, foi considerada a implantao de um recinto desportivo a cu aberto e um infantrio, de modo a responder s necessidades pontuais e futuras da populao, bem como espaos verdes, para que exista uma maior harmonia em toda a urbanizao.

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6.2- Estacionamentos

Existe um nmero de estacionamentos suficiente para as necessidades dos utilizadores do loteamento. Todas as edificaes tm estacionamento assegurado na cave. A urbanizao tambm munida de vias interiores que do acesso tanto s edificaes urbanas bem como s moradias unifamiliares. 6.2.1 - Estacionamentos em cave Edifcios de habitao colectiva: 1.5 lugares por fogo, em estrutura edificada enterrada (cave), perfazendo 12 lugares por bloco. Moradias isoladas: 2 lugares por fogo. Moradias em banda: 2 lugares por fogo.

7 Nota finalO presente Projecto de Loteamento cumpre a legislao e normativa em vigor, sendo que as respectivas Obras de Urbanizao satisfaro no s o mesmo como as boas regras de execuo de Obras Pblicas e de arranjo de espaos exterior.

8- Bibliografia Coelho, Antnio B.; Cabrita, Antnio Espaos exteriores em novas reas residenciais Arquitectura. Lisboa, LNEC.

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Resoluo do conselho de Ministros n. 173/95; D.R.I Srie - B, de 19/12/1995 Plano Director Municipal de Viseu; Decreto-Lei n. 555/99 de 16 de Dezembro Regime Jurdico da Urbanizao e da Edificao; Portaria n. 1136/2001 de 25 de Setembro. Regulamento Geral das Edificaes Urbanas

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Anexo 1 TabelaLotes rea do Lote rea (A0) Moradias Unifamiliares Moradias Em Banda Continua Moradias Colectivas N De Tipo De N De Fogo s N Mdio de Habitante s Aj Lugares De Garagem

Andares Fogo

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29Lotes

550 168 550 168 550 168 550 168 550 168 550168 550 168 550 168 550 168 550 168 550 168 550 168 550 168 550 168 550 168 550 168 550 168 550 168 550 168 550 168 216 112 216 112 216 112 216 112 216 112 216 112 216 112 216 112 216 112rea do Lote rea (A0)

X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X XMoradias Unifamiliares Moradias Em Banda Continua Moradias Colectivas

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2N De

T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2Tipo De

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1N De Fogo s

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4N Mdio de Habitante s

336 336 336 336 336 336 336 336 336 336 336 336 336 336 336 336 336 336 336 336 224 224 224 224 224 224 224 224 224Aj

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2Lugares De Garagem

Andares Fogo

30 31 32 33 34

216 216 216 104 5 104

112 112 112 450 450

X X X X X Pg. 15

2 2 2 4 4

T2 T2 T2 T3 T3

1 1 1 16 16

4 4 4 51.2 51.2

224 224 224 180 0 180

2 2 2 32 32

35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49

5 104 5 104 5 104 5 104 5 104 5 104 5 104 5 104 5 104 5 104 5 104 5 104 5 104 5 104 5 104 5

450 450 450 450 450 450 450 450 450 450 450 450 450 450 450

X X X X X X X X X X X X X X X

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3

16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16

51.2 51.2 51.2 51.2 51.2 51.2 51.2 51.2 51.2 51.2 51.2 51.2 51.2 51.2 51.2

0 180 0 180 0 180 0 180 0 180 0 180 0 180 0 180 0 180 0 180 0 180 0 180 0 180 0 180 0 180 0

32 32 32 32 32 32 32 32 32 32 32 32 32 32 32

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Anexo 2 ClculosLOTES CORRESPONDENTES A MORADIAS UNIFAMILIARES:Plote=31% rea de implantao da construo (A0) Ao=12*14=168 m2

Superfcie do lote:Plote = Ao 168 0,31 = Slote = 550 m 2 Slote Slote

rea do logradouro privado (Slog) Slog = Slote A0 = 382 [m2]

rea mxima de construo (aj) nm =

Aj Aj = nm x A0 A0

nm = 2 pisos

j = 168 [m2] x 2 A= 336 [m2]

Cedncias Sver = 28 [m2/fogo] Seq = 35 [m2/fogo] Sest = 2 lugares/fogo 0.2 x 2 x 20 [m2/fogo] = 8 [m2/fogo]

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Sver = 28 [m2/fogo] Seq = 35 [m2/fogo] Sest = 8 [m2/fogo] Slote= 550 [m2/fogo]___________________

= 621 [m2/fogo]

ndice bruto de construo (ib) ib = = =A Sbj

Aj Slote +Sced336 621

= 0.54

Densidade habitacional bruta Db = F / Sb [fogos/ha] = 16 [fogos/ha]

Superfcie lquida Sl = S(lote+ced)*nlotes

= 621*20 = 12420 [m2]

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LOTES CORRESPONDENTES A MORADIAS UNIFAMILIARES EM BANDA CONTNUAPlote=52% rea de implantao da construo (A0) Ao=8*14=112 m2

Superfcie do lote:Plote = Ao 112 0,52 = Slote = 216 m 2 Slote Slote

rea do logradouro privado (Slog) Slog = Slote A0 = 216 [m2] 112 [m2] =104 [m2]

rea mxima de construo (Aj) nm =

AA0

j

Aj = nm x A0

nm = 2 pisos

j A=224 [m2]

= 112 [m2] x 2

Cedncias Sver = 28 [m2/fogo] Seq = 35 [m2/fogo] Sest = 1 lugar/fogo 0.2 x 1 x 20 [m2] = 4 [m2/fogo]

Assegurados Por Cave

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Sver = 28 [m2/fogo] Seq = 35 [m2/fogo] Sest = 4 [m2/fogo] Slote= 216 [m2/fogo]___________________

= 283 [m2/fogo]

ndice bruto de construo (ib) ib = = =A Sbj j

Slote +Sced224 283

A

= 0,79

Densidade habitacional bruta Db = F / Sb = 35 [fogos/ha]

Superfcie lquida Sl = S(lote+ced)*nlotes

= 283*12 = 3396 [m2]

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LOTES CORRESPONDENTES A MORADIAS UNIFAMILIARES:Plote=31% rea de implantao da construo (A0) Ao=12*14=168 m2

Superfcie do lote:Plote = Ao 168 0,31 = Slote = 550 m 2 Slote Slote

rea do logradouro privado (Slog) Slog = Slote A0 = 382 [m2]

rea mxima de construo (aj) nm =

Aj Aj = nm x A0 A0

nm = 2 pisos

j = 168 [m2] x 2 A= 336 [m2]

Cedncias Sver = 28 [m2/fogo] Seq = 35 [m2/fogo] Sest = 2 lugares/fogo 0.2 x 2 x 20 [m2/fogo] = 8 [m2/fogo]

Sver = 28 [m2/fogo] Seq = 35 [m2/fogo] Sest = 8 [m2/fogo] Pg. 21

Slote= 550 [m2/fogo]___________________

= 621 [m2/fogo]

ndice bruto de construo (ib) ib = = =

j A Sb

Aj Slote +Sced336 621

= 0.54

Densidade habitacional bruta Db = F / Sb [fogos/ha] = 16 [fogos/ha]

Superfcie lquida Sl = S(lote+ced)*nlotes

= 621*20 = 12420 [m2]

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CLCULOS FINAIS:Clculo do nmero total de lotes por tipologia (1 fase)

Superfcie de arruamentos (valor terico) Sarr = 0,1 x Sb = 0,1 x 60000 = 6000 [m2]

Sb = A0 + Slog + Sarr + Seq Slote 60000= Slote + 6000 + Seq 54000= Slote + Seq 54000=283x0,25(Nl)+621x0,4(Nl)+2086x0,35(Nl) Nl = 49 lotes

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Anexo 3 Imagens do loteamento em 3D

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