MEMORIAL DESCRITIVO A. EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ... fileHeitor Vieira Júnior - Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda 13/12/07 REV 01 1 CONDOMÍNIO

Heitor Vieira Júnior - Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda 13/12/07 REV 01

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CONDOMÍNIO “Aquarius Residence Resort”

Rua Heitor Vieira Júnior, 191 - Jardim Altos Esplanada. São José dos Campos/SP

MEMORIAL DESCRITIVO

A. EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS 1. SENSORIAMENTO PERIMETRAL

Serão executadas tubulações secas para a futura instalação, por conta do condomínio, do sistema de sensoriamento perimetral.

2. CIRCUITO FECHADO DE TV

Será entregue previsão de tubulação seca para futura instalação por conta do condomínio, de sistema de CFTV localizadas nas áreas comuns.

3. PORTÕES AUTOMATIZADOS DE ACESSO

Os portões de acesso de veículos serão entregues automatizados, em funcionamento, comandados eletricamente pelas portarias. Os portões de acesso de pedestres serão entregues com fechaduras elétricas, comandadas pelas portarias.

4. SISTEMA DE COMBATE AO INCÊNDIO

Serão instalados os equipamentos necessários ao combate ao incêndio, conforme normas e exigências do Corpo de Bombeiros de São José dos Campos.

5. GERADOR

Será instalado gerador que, na falta de energia da Concessionária, atenderá o funcionamento dos elevadores de serviço, dos portões de acesso, da iluminação e tomadas das guaritas, das bombas de águas pluviais e servidas e de iluminação parcial da administração.

6. TELEFONE

Serão instaladas as tubulações secas e caixas de passagem necessárias à futura instalação, por parte do proprietário, de uma linha telefônica externa particular.

7. INTERFONE

Será instalado um sistema de intercomunicação interligando as unidades autônomas às portarias, dependências do térreo e subsolo.

8. ANTENA COLETIVA / TV A CABO

Será executada tubulação seca para futura instalação, por parte do condomínio, do sistema de antena coletiva e/ou TV a cabo.

9. AR CONDICIONADO

Será deixada a infra-estrutura para futura instalação de um ar-condicionado tipo split na suíte máster, sendo o equipamento e instalações por conta do proprietário.


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10. MEDIÇÃO REMOTA Serão executadas somente tubulações secas, nas unidades autônomas, para futura medição remota de água e gás. Os medidores de gás e água, bem como todos os materiais e instalações, serão por conta do condomínio.

B. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

Serão executadas conforme projeto específico, atendendo às exigências das concessionárias e de acordo com as normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas).

1. MATERIAIS

Condutores :Cobre eletrolítico / alumínio Eletrodutos :Tubos polivinílicos ou de polietileno Quadros e Caixas :Chapa metálica ou ABS Dispositivos de Proteção : Disjuntores eletromagnéticos Interruptores e Tomadas : Pial Legrand, Iriel, Siemens, Alumbra

2. LUMINÁRIAS

Serão instaladas luminárias nas áreas comuns do empreendimento e no terraço das unidades privativas (ref. CI 204 branca, de sobrepor). As luminárias das áreas externas atenderão as especificações do projeto de paisagismo.

3. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS

O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico.

C. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS

Serão executadas conforme projeto específico, atendendo às exigências das concessionárias e de acordo com as normas da ABNT.

1. MATERIAIS

Água Fria :Tubos polivinílicos Água Quente :Tubos polietileno reticulado ou CPVC ou PPCR Gás :Tubos de cobre Esgoto :Tubos polivinílicos Águas Pluviais :Tubos polivinílicos

2. LOUÇAS

As louças serão das marcas Deca, Ideal Standard, Incepa ou Celite. 3. METAIS

Os metais serão das marcas Deca, Docol ou Fabrimar. 4. BOMBAS DE ÁGUA

As bombas de água serão entregues instaladas, obedecendo às características técnicas determinadas pelo projeto de hidráulica.

5. AQUECIMENTO DE ÁGUA

Será entregue infra-estrutura para instalação de aquecedor de passagem, por conta do condômino, (que deve ser obrigatoriamente de exaustão forçada), para atendimento de pontos de chuveiro e lavatório dos banhos das suítes e social, pia da


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cozinha e chuveiro do w.c. de serviço (excluídos lavabo, lavatório do w.c. de serviço, churrasqueira e área de serviço). A aquisição e instalação do sistema de aquecimento de água ficarão por conta do condômino.

D. ELEVADORES

Serão instalados elevadores das marcas Atlas-Schindler, Otis ou Thyssen-Krupp. E. ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO

Os caixilhos serão em alumínio com acabamento anodizado e/ou pintura eletrostática, na cor branco RAL 9010 liso brilhante.

F. ESQUADRIAS DE MADEIRA / FERRAGENS

As portas internas e externas serão em madeira semi-ocas requadradas e pintadas. Os batentes e guarnições serão de madeira pintada. As ferragens serão das marcas La Fonte ou Papaiz.

G. ESQUADRIAS DE FERRO

Serão executados os gradis e os portões de acesso de veículos e pessoas, com acabamento em pintura em esmalte, obedecendo ao projeto de arquitetura e/ou de paisagismo.

H. VIDROS

Os vidros serão incolores, lisos, miniboreal nos banheiros conforme especificações do projeto de arquitetura. Os caixilhos maxim-ar dos banhos e cozinha terão limitadores de abertura conforme norma.

I. EQUIPAMENTOS E DECORAÇÃO

Alguns ambientes e/ou áreas comuns serão entregues equipados e/ou mobiliados, conforme relacionado a seguir. O valor correspondente a esta decoração será suportado pelos adquirentes compradores, conforme estipulado no contrato de promessa de venda e compra.

BLOCO A (ST. MARTIN) 1. HALL SOCIAL FINAL 1

Um sofá de dois lugares Duas poltronas Uma mesa de centro Duas mesas de canto Um aparador Paredes com painéis de madeira e espelhos

2. HALL SOCIAL FINAL 2



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3. HALL SOCIAL FINAL 3 Um sofá de dois lugares Duas poltronas Uma mesa de centro Duas mesas de canto Um aparador Paredes com painéis de madeira e espelhos



5. HOME OFFICE

Uma mesa de reunião com cadeiras Duas mesas de estação de trabalho com cadeiras Três cadeiras de recepção

6. SALÃO DE FESTAS COM COPA DE APOIO

Um sofá de dois lugares Quatro poltronas Uma mesa de centro retangular Um banco de dois lugares Duas mesas de canto Uma mesa de apoio Um balcão de madeira Três banquetas Três mesas de jantar com quatro cadeiras cada Paredes com painéis de madeira e espelhos Uma geladeira 240 litros Um fogão de seis bocas Uma coifa

7. SALÃO DE JOGOS

Uma mesa não oficial de bilhar Uma mesa não oficial de pebolim Duas mesas com quatro cadeiras cada Um banco de madeira Paredes com painéis de madeira Painel com imagem

8. LAN HOUSE E GAME STATION

Uma mesa com quatro cadeiras Cinco cadeiras para bancada Três poltronas para bancada Um banco de madeira Quatro banquetas de madeira Duas bancadas


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Um móvel em madeira Paredes com painéis de madeira Uma TV de 32” de Plasma ou LCD Painel com imagem

BLOCO B (ST. BARTZ) 1. HALL SOCIAL FINAL 1








5. SALA DE CINEMA

Doze poltronas Paredes com painéis de madeira Um aparador Um banco de madeira

6. SALÃO DE FESTAS COM COPA DE APOIO

Um sofá de dois lugares Quatro poltronas Uma mesa de centro retangular Um banco de dois lugares Duas mesas de canto


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Uma mesa de apoio Três mesas de jantar com quatro cadeiras cada Paredes com painéis de madeira e espelhos Uma geladeira 240 litros Um fogão de seis bocas Uma coifa

7. SALÃO DE FESTAS COM ESPAÇO GOURMET

Um sofá de dois lugares Quatro poltronas Uma mesa de centro retangular Duas mesas de canto Uma mesa de apoio Uma mesa de jantar Dois bancos Um balcão de madeira Quatro banquetas Paredes com painéis de madeira e espelhos Uma geladeira 240 litros Um fogão de seis bocas Uma coifa

8. RECREAÇÃO INFANTIL E BRINQUEDOTECA

Vinte e seis puffs Um tapete de amarelinha Três mesas Doze cadeiras Quatro Futtons Um painel lousa

BLOCO C (WELLNESS CENTER) 1. PET CARE E SPACE DOG

Três bancos Imagem aplicada na parede

2. FITNESS

Duas esteiras elétricas Duas bicicletas ergométricas Um aparelho multi-estação Dois aparelhos para abdominal Uma TV de 32” Plasma ou LCD Oito puffs de madeira Paredes com painéis de madeira e espelhos Imagem aplicada na parede

3. SALA DE MASSAGEM E DESCANSO

Quatro espreguiçadeiras Três mesas laterais Paredes com painéis de madeira Um deck de madeira


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Um spa Duas macas Imagem aplicada na parede

4. ESPAÇO MULHER

Duas poltronas Uma mesa lateral Dois espelhos Uma cadeira Uma cadeira com lavatório Um aparador Imagem aplicada na parede

5. SAUNA SECA E SAUNA VAPOR

Equipamento para sauna seca Equipamento para sauna a vapor

ÁREAS EXTERNAS 1. ESPAÇO GOURMET COM FORNO DE PIZZA E CHURRASQUEIRA AO LADO DO

BLOCO A (ST. MARTIN) Três mesas com quatro cadeiras cada Uma bancada Três banquetas

2. ESPAÇO GOURMET COM FORNO DE PIZZA E CHURRASQUEIRA AO LADO DO

BLOCO B (ST. BARTZ) Três mesas com quatro cadeiras cada Uma bancada Três banquetas

3. ESPAÇO GOURMET COM FORNO DE PIZZA E CHURRASQUEIRA AO LADO DO

BLOCO C (WELLNESS CENTER) Três mesas com quatro cadeiras cada Uma bancada Três banquetas

4. PISCINA ADULTO E INFANTIL

Seis espreguiçadeiras em plástico / PVC Quatro mesas com quatro cadeiras cada Um toboágua Rede para biribol Deck de madeira Uma ducha

5. BAR DA PISCINA

Uma bancada Três banquetas

6. PLAYGROUNDS

Um piso de borracha


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Dez brinquedos em plástico e/ou madeira Um tanque de areia colorida Um banco de madeira Uma mesinha para jogos com quatro cadeiras

7. ÁREA EXTERNA

Quatorze bancos em madeira Acessórios para quadra poli-esportiva oficial Acessórios para quadra de tênis oficial

8. DEMAIS AMBIENTES E / OU ÁREAS

Os demais ambientes e/ou áreas não relacionados acima e constantes desse memorial poderão ser equipados e/ou mobiliados diretamente pelo condomínio após o recebimento da obra.

J. ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS 1. PAVIMENTO TÉRREO BLOCO A (ST. MARTIN) 1.01 Hall Social

Piso : Assoalho em madeira e porcellanato Portinari Element WH 45x45 Rodapé : Madeira pintada na cor branca e h=4cm Paredes : Pintura tinta acrílica sobre gesso liso Teto : Pintura tinta branca neve sobre forro de gesso

1.02 Elevadores sociais

Piso : Granito Nacional 1.03 Hall de Serviço e D.G

Piso : Cerâmica Eliane Cargo White 41x 41 Rodapé : Peça do piso cortado h=10cm Paredes : Pintura tinta acrílica sobre gesso liso Teto : Pintura tinta acrílica branca neve sobre forro de gesso

1.04 Elevador de Serviço

Piso : Cerâmica 1.05 Sanitários Feminino e Masculino

Piso : Porcellanato Portinari Element WH 45x45 Rodapé : Peça do piso cortado h=10cm Paredes : Pintura tinta acrílica acetinada Teto : Pintura tinta acrílica branca neve sobre forro de gesso Bancada : Mármore Travertino Nacional, com frontão Metais : Deca linha Izy C37 Louças : Deca, brancos, cuba de apoio e vasos com caixa acoplada Vogue

Plus 1.06 Salão de Festas e Copa

Piso : Assoalho em madeira e porcellanato Portinari Element WH 45x45 Rodapé : Madeira pintada na cor branca e h=4cm Paredes : Pintura tinta acrílica sobre gesso liso


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Teto : Pintura tinta branca neve sobre forro de gesso Bancada : Granito cinza andorinha, frontão 7cm, cuba simples de inox Metais : Deca linha Spot C43

1.07 Salão de Jogos

Piso : Porcellanato Portinari Element WH 45x45 e piso laminado Durafloor Rodapé : Madeira pintada na cor branca e h=4cm Paredes : Pintura tinta acrílica sobre gesso liso Teto : Pintura tinta acrílica branca neve sobre forro de gesso

1.08 Administração

Piso : Porcellanato Portinari Element WH 45x45 Rodapé : Madeira pintada na cor branca e h=4cm Paredes : Pintura tinta acrílica sobre gesso liso Teto : Pintura tinta acrílica branca neve sobre forro de gesso

1.09 Espaço Adolescentes

Piso : Porcellanato Portinari Element WH 45x45 e piso laminado Durafloor Rodapé : Madeira pintada na cor branca e h=4cm Paredes : Pintura tinta acrílica sobre gesso liso Teto : Pintura tinta acrílica branca neve sobre forro de gesso

1.10 Escadas

Piso : Pré-moldado em concreto Paredes : Pintura látex pva sobre concreto ou gesso liso Teto : Pintura látex texturizado sobre concreto Corrimão : Metálico com pintura em esmalte sintético

1.11 Áreas Técnicas

Piso : Cimentado Rodapé : Sem Paredes : Pintura tinta acrílica sobre gesso liso Teto : Pintura látex sobre forro de gesso

2. PAVIMENTO TÉRREO BLOCO B (ST. BARTZ) 2.01 Hall Social

Piso : Assoalho em madeira e porcellanato Portinari Element WH 45x45 Rodapé : Madeira pintada na cor branca e h=20cm Paredes : Pintura tinta acrílica sobre gesso liso Teto : Pintura tinta branca neve sobre forro de gesso

2.02 Elevadores sociais

Piso : Granito Nacional 2.03 Hall de Serviço

Piso : Cerâmica Eliane Cargo White 41x 41 Rodapé : Peça do piso cortado h=10cm Paredes : Pintura tinta acrílica sobre gesso liso Teto : Pintura tinta acrílica branca neve sobre forro de gesso


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2.04 Elevador de Serviço

Piso : Cerâmica 2.05 W.C. Feminino e Masculino

Piso : Porcellanato Portinari Element WH 45x45 Rodapé : Peça do piso cortado h=10cm Paredes : Pintura tinta acrílica acetinada Teto : Pintura tinta acrílica branca neve sobre forro de gesso Bancada : Mármore Travertino Nacional, com frontão Metais : Deca linha Izy C37 Louças : Deca, brancos, cuba de apoio e vasos com caixa acoplada Vogue

Plus 2.06 Salão de Festas e Copa

Piso : Assoalho em madeira e porcellanato Portinari Element WH 45x45 Rodapé : Madeira pintada na cor branca e h=20cm Paredes : Pintura tinta acrílica sobre gesso liso Teto : Pintura tinta branca neve sobre forro de gesso Bancada : Granito cinza andorinha, frontão 7cm, cuba simples de inox

Metais : Deca linha Spot C43 2.07 Áreas Técnicas


2.08 Espaço Gourmet

Piso : Assoalho em madeira e porcellanato Portinari Element WH 45x45 Rodapé : Madeira pintada na cor branca e h=20cm Paredes : Pintura tinta acrílica sobre gesso liso Teto : Pintura tinta branca neve sobre forro de gesso Bancada : Granito Nacional, cuba simples de inox

2.09 Recreação Infantil

Piso : Piso laminado Durafloor e pastilha de vidro 2x2 Colormix Rodapé : Madeira pintada na cor branca e h=4cm Paredes : Pintura tinta acrílica sobre gesso liso Teto : Pintura tinta acrílica branca neve sobre forro de gesso

2.10 Home Theater

Piso : Piso laminado Durafloor Rodapé : Madeira pintada na cor branca e h=4cm Paredes : Pintura tinta acrílica sobre gesso liso Teto : Pintura tinta acrílica branca neve sobre forro acústico

2.11 Apoio Funcionários

Piso : Cerâmica Eliane Cargo White 41x41 Rodapé : Sem Paredes : Pintura látex acrílico sobre gesso liso


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Teto : Pintura tinta branca neve sobre forro de gesso Bancada : Granito cinza andorinha, frontão 7cm, cuba simples de inox Metais : Deca linha Spot C43

2.12 Vestiários Masculino e Feminino de Funcionários

Piso : Cerâmica Eliane Cargo White 41 x 41 Paredes : Cerâmica Eliane Camburi Branca 10x10 Teto : Pintura tinta branca neve sobre forro de gesso Metais : Deca linha Spot C43 Divisórias : Granilite branco Louças : Deca, brancos linha Targa, lavatório com coluna L1+C10 e vaso

com caixa acoplada 2.13 Escadas

Piso : Pré-moldado em concreto Paredes : Pintura látex pva sobre concreto ou gesso liso Teto : Pintura látex texturizado sobre concreto Corrimão : Metálico com pintura em esmalte sintético

2.14 Áreas Técnicas


3. PAVIMENTO TÉRREO BLOCO C (WELLNESS CENTER) 3.01 Vestiários Masculino e Feminino

Piso : Cerâmica Eliane Cargo White 41 x 41 Rodapé : Sem Paredes : Cerâmica Eliane Camburi Branca 10x10 Teto : Pintura tinta acrílica Coral branco neve Metais : Deca Linha Izy torneira de mesa 1195 C37 Chuveiro : Padrão construtora Louças : Deca brancos, vaso com caixa acoplada Vogue Plus e cuba de apoio

oval 3.02 Descanso

Piso : Porcellanato Eliane Street Cement 44 x 89 Rodapé : Peça do piso cortada h=10cm Paredes : Pintura látex acrílico sobre gesso liso e pastilha de vidro 2x2 Colormix Teto : Pintura tinta acrílica branca neve

3.03 Ducha

Piso : Porcellanato Eliane Street Cement 44 x 89 Rodapé : Sem Paredes : Pastilha de vidro 2x2 Colormix Teto : Pintura tinta acrílica branco neve Metais : Deca linha Izy Ducha : Circular padrão construtora


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3.04 Sauna Úmida Piso : Porcellanato Portinari Element WH 45x45 Rodapé : Sem Paredes : Cerâmica Eliane Camburi White 10x10 Bancos : Cerâmica Eliane Camburi White 10x10 Teto : Forro de PVC

3.05 Sauna Seca

Piso : De acordo com empresa especializada Parede : De acordo com empresa especializada Teto : De acordo com empresa especializada

3.06 Espaço mulher Piso : Porcellanato Eliane Street Cement 44 x 89 Rodapé : Madeira pintado branco h=4cm Paredes : Pintura tinta acrílica sobre gesso liso Teto : Pintura tinta acrílica branco neve

3.07 Massagem

Piso : Porcellanato Portinari Element WH 45x45 Rodapé : Madeira pintado branco h=4cm Paredes : Pintura tinta acrílica Teto : Pintura tinta acrílica branco neve

3.08 Fitness

Piso : Esportivo tipo Lisolac da Lisonda, cores conforme projeto de decoração

Rodapé : Madeira pintado branco h=4cm Paredes : Pintura tinta acrílica sobre gesso liso Teto : Pintura tinta acrílica branco neve

3.09 Estar Pet Care

Piso : Cerâmica Eliane Cargo White 41x41 Rodapé : Cerâmica Eliane Cargo White 41x41 Paredes : Pintura tinta acrílica Teto : Pintura tinta acrílica branco neve Bancada : Granito Nacional branco rajado Louças : Deca Linha Targa, branco Metais : Deca linha Spot C43

3.10 Pet Care

Piso : Cerâmica Eliane Cargo White 41x41 Rodapé : Sem Paredes : Cerâmica Eliane Cargo White 41x41 Teto : Pintura tinta acrílica branco neve

3.11 Piscina Coberta

Piso : Pedra Goiás branca Rodapé : Pedra Goiás branca Piscina : Cerâmica 10x10 nas cores azul claro e azul médio conforme projeto

de paisagismo


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Paredes : Pintura tinta acrílica branco Teto : Pintura tinta acrílica branco e cobertura zenital

K. ÁREAS EXTERNAS DO TÉRREO

Conforme projeto de paisagismo L. CIRCULAÇÕES EXTERNAS 1.01 Circulação externa

Piso : Placas de concreto pré-moldadas instaladas como “piso elevado” e/ou assentadas

1.02 Rampas de acesso ao subsolo e ao estacionamento de visitantes

Piso : Ladrilho hidráulico 20x20 Paredes : Pintura látex texturizada conforme projeto de arquitetura

1.03 Áreas de Estacionamento de visitante e circulação

Piso : Concreto ou cimentado Paredes : Pintura látex acrílico texturizada conforme projeto de arquitetura

1.04 Depósito de Lixo

Piso : Cerâmica Paredes : Azulejo Teto : Caiação

M. ÁTICO BLOCOS A (ST. MARTIN) E B (ST. BARTZ) Barrilete

Piso : Cimentado Rodapé : Sem Paredes : Caiação sobre alvenaria de vedação e concreto Teto : Caiação sobre laje de concreto

Casas de Máquinas dos Elevadores

Piso : Cimentado Rodapé : Sem Paredes : Caiação sobre alvenaria de vedação e concreto Teto : Caiação sobre laje de concreto

Caixas d’água Superior e Inferior

Em fibra de vidro tipo fiberglass apoiadas sobre a laje de concreto, com capacidade volumétrica e dimensões conforme dimensionamento do projeto de instalações hidráulicas e de bombeiro.

Áreas Técnicas

Piso : Cimentado Rodapé : Sem Paredes : Caiação sobre alvenaria de vedação e concreto Laje : Caiação sobre laje de concreto


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Escadas e Hall de acesso Serviço Piso : Pré-moldado em concreto Paredes : Pintura látex Pva sobre alvenaria de vedação e concreto Laje : Pintura látex Pva texturizado sobre laje de concreto

Lajes de Cobertura do Duplex Superior / Inferior e Ático

Piso : Impermeabilização com manta asfáltica e proteção mecânica com argamassa

N. SUBSOLO 1.01 Hall dos Elevadores Social e Serviço Blocos A (St. Martin) e B (St. Bartz) Piso : Cerâmica Cecrisa Petra White 30x30

Rodapé : Peça do piso cortado h=7cm Paredes : Pintura látex acrílico Teto : Pintura látex

1.02 Áreas de Estacionamento e Circulação

Piso : Concreto Paredes : Caiação Teto : Caiação

1.03 Escadas Blocos A (St. Martin) e B (St. Bartz)

Piso : Pré-moldado em concreto Rodapé : Sem Paredes : Pintura látex pva sobre concreto ou gesso liso Teto : Pintura látex texturizado sobre concreto Corrimão : Metálico com pintura em esmalte sintético

1.04 Sala do Gerador

Piso : Concreto Rodapé : Sem Paredes : Caiação Teto : Caiação

1.05 Centros de Medição Blocos A (St. Martin) e B (St. Bartz)


1.06 Depósito Bloco B (St. Bartz)


Área Técnica do Bloco B (St. Bartz)

Piso : Concreto Rodapé : Sem Paredes : Caiação


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Teto : Caiação O. FACHADAS

Pintura látex acrílico texturizada nas cores Coral 5299 e branca, conforme projeto de arquitetura.

P. PAVIMENTOS TIPO / DUPLEX BLOCOS A (ST. MARTIN) E B (ST. BARTZ) 1.01 Halls Sociais

Piso : Porcellanato Portinari Loft White ou Bege Bold 45x45 Rodapé : Porcellanato Portinari Loft WH ou BE Bold 45x45 h=7cm Paredes : Pintura látex pva sobre gesso liso Teto : Pintura látex pva sobre forro de gesso

1.02 Halls de serviço Piso : Cerâmica Cecrisa Petra White 30x30 Rodapé : Cerâmica Cecrisa Petra White 30x30 h=7cm Paredes : Pintura látex pva sobre gesso liso Teto : Pintura látex pva sobre forro de gesso

1.03 Escadas

Piso : Pré-moldado em concreto Paredes : Pintura látex pva sobre concreto ou gesso Teto : Pintura látex texturizado sobre concreto Corrimão : Metálico com pintura em esmalte sintético

Q. ACABAMENTOS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS 1. PAVIMENTOS TIPO BLOCOS A (ST. MARTIN) E B (ST. BARTZ) 1.01 Sala de Estar / Jantar / Circulação

Piso : Contra piso cimentado preparado para carpete Paredes : Pintura látex pva sobre gesso liso Teto : Pintura látex pva sobre gesso liso e forro de gesso (parcial) Ferragens : La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236 e para porta de entrada e

6236 I para demais portas ou Papaiz cromada ref. 3400 R61 para porta de entrada e 4400 R64 para demais portas

Portas : Madeira pintada Batentes : Madeira pintada

1.02 Sala Íntima Piso : Contra piso cimentado preparado para carpete Paredes : Pintura látex pva sobre gesso liso Teto : Pintura látex pva sobre forro de gesso Ferragens : La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236 I ou Papaiz cromada ref.

4400 R64 Portas : Madeira pintada Batentes : Madeira pintada

1.03 Suítes, Dormitórios, Closet e Circulação

Piso : Contra piso cimentado preparado para carpete


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Paredes : Pintura látex pva sobre gesso liso Teto : Pintura látex pva sobre gesso liso e sancas de gesso Ferragens : La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236 I ou Papaiz cromada ref.


1.04 Terraço / Churrasqueira

Piso : Cerâmica Cecrisa Olímpia WH 40x40. Impermeabilização com argamassa polimérica

Rodapé : Cerâmica Cecrisa Olímpia WH 40x40 h=7cm Paredes : Pintura látex acrílico texturizada conforme projeto de arquitetura Teto : Pintura látex acrílico texturizada branco sobre concreto Bancada : Granito nacional Arabesco, com cuba de aço inox simples Fabrinox

R32 de embutir Gradil : Ferro com pintura esmalte cor preto Metais : Torneira de mesa Deca linha Spot C43 cromada Equipamento : Churrasqueira pré-moldada de concreto (acessórios por conta do

condomínio) Luminárias : Redonda branca de sobrepor ref. CI 204 (lâmpadas por

conta do condomínio) 1.05 Lavabo

Piso : Cerâmica Cecrisa Olímpia WH 40x40 Rodapé : Cerâmica Cecrisa Olímpia WH 40x40 h=7cm Paredes : Pintura látex acrílico sobre gesso liso Teto : Pintura látex pva sobre forro de gesso Bancada : Mármore Travertino Nacional Louças : Cuba Oval de louça Deca L37 de embutir. Bacia Deca Linha Vogue

Plus com caixa acoplada na cor branca Metais : Deca Linha Izy - torneira simples de mesa cromada Ferragens : La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236 B ou Papaiz cromada ref.


1.06 Banhos Suítes e Social

Piso : Cerâmica Cecrisa White Basic Matte 30x30. Impermeabilização com argamassa polimérica na área do box

Paredes : Cerâmica Cecrisa White Basic Matte 20x30 até o forro de gesso Teto : Pintura acrílica sobre forro de gesso Bancada : Mármore Travertino Nacional Louças : Cuba de embutir universal oval (400x300mm) Deca ref. L59 na cor

branco gelo GE 17. Bacia com caixa acoplada Deca linha Vogue Plus na cor branca.

Metais : Misturador Deca Linha Targa com bica alta ref. 1877 C40 de mesa cromada e Chuveiro Ducha Chuá com tubo cromado ref. 1999 C CT ESP

Ferragens : La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236 B ou Papaiz cromada ref. 5400 R66

Portas : Madeira pintada


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Batentes : Madeira pintada 1.07 WC de Serviço


Paredes : Azulejo Cecrisa Village White Branco 20x30 até o forro de gesso Teto : Pintura acrílica sobre forro de gesso Louças : Lavatório pequeno suspenso de louça Deca linha Izy L100 na cor

branca. Bacia com caixa acoplada Deca linha Ravena Metais : Deca Linha Spot ref. 1198 C43 cromada de mesa Ferragens : La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236 B ou Papaiz cromada ref.


1.08 Cozinha / Copa e Área de Serviço

Piso : Cerâmica Cecrisa White Basic Matte 30x30 Paredes : Azulejo Cecrisa Village White Branco 20x30 até o teto Teto : Pintura acrílica sobre gesso liso, sancas e forro de gesso onde

necessário Bancada : Granito nacional Arabesco, com cuba dupla Fabrinox ref. 340 F18 de

aço inox de embutir Metais : Cozinha: Misturador Deca linha Spot com bica móvel ref. 1256 C43.

Tanque: Torneira de uso geral cromada Deca ref. 1154C39. Máquina de lavar roupas: torneira cromada Deca ref. 1153 C39

Louças : Tanque de Louça Deca TQ11 sem coluna, na cor branca Ferragens : La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236E para porta de entrada e



1.09 Depósito

Piso : Contra piso cimentado preparado para carpete Paredes : Pintura látex pva sobre gesso liso Teto : Pintura látex pva sobre gesso liso Ferragens : La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236 I ou Papaiz cromada ref.


1.10 Shafts nas áreas frias (tubulações e prumadas hidráulicas)

Shaft com fechamento em alvenaria e revestimento cerâmico, sendo utilizado o mesmo padrão das paredes de cada ambiente.

R. PAVIMENTOS DUPLEX INFERIOR / SUPERIOR BLOCO A (ST. MARTIN) E B (ST. BARTZ) 1.01 Sala de Estar / Jantar / TV / Circulação

Piso : Contra piso cimentado preparado para carpete Paredes : Pintura látex pva sobre gesso liso


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Teto : Pintura látex pva sobre laje, forro e sancas de gesso Ferragens : La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236 e para porta de entrada e



1.02 Sala Íntima

Piso : Contra piso cimentado preparado para carpete Paredes : Pintura látex pva sobre gesso liso Teto : Pintura látex pva sobre forro de gesso Ferragens : La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236 I ou Papaiz cromada ref.


1.03 Suítes, Dormitórios, Closet e Circulação

Piso : Contra piso cimentado preparado para carpete Paredes : Pintura látex pva sobre gesso liso Teto : Pintura látex pva sobre gesso liso e sancas de gesso Ferragens : La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236 I ou Papaiz cromada ref.


1.04 Terraço Coberto Piso : Cerâmica Cecrisa Olímpia WH 40x40. Impermeabilização com

argamassa polimérica Rodapé : Cerâmica Cecrisa Olímpia WH 40x40 h=7cm Paredes : Pintura látex acrílico texturizada conforme projeto de arquitetura Teto : Pintura látex acrílico texturizada branco sobre concreto Bancada : Granito nacional Arabesco, com cuba de aço inox simples Fabrinox

R32 de embutir Gradil : Ferro com pintura esmalte cor preta Metais : Torneira de mesa Deca linha Spot C43 cromada Equipamento : Churrasqueira pré-moldada de concreto (acessórios por conta do

condomínio) Luminárias : Redonda branca de sobrepor ref. CI 204 Contato (lâmpadas por

conta do condomínio) 1.05 Terraços Descobertos

Piso : Pedra natural Goiás branca Rodapé : Pedra natural Goiás branca h=7cm Paredes : Pintura látex acrílico texturizada conforme projeto de arquitetura Gradil : Ferro com pintura esmalte cor preto

1.06 Área Descoberta

Piso : Pedra natural Goiás branca Rodapé : Pedra natural Goiás branca h=7cm Paredes : Pintura látex acrílico texturizada conforme projeto de arquitetura Platibanda : Pintura látex acrílico texturizada conforme projeto de arquitetura


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1.07 Lavabo

Piso : Cerâmica Cecrisa Olímpia WH 40x40 Rodapé : Cerâmica Cecrisa Olímpia WH 40x40 h=7cm Paredes : Pintura látex acrílico sobre gesso liso Teto : Pintura látex pva sobre forro de gesso Bancada : Mármore Travertino Nacional Louças : Cuba Oval de louça Deca L37 de embutir. Bacia Deca Linha Vogue

Plus com caixa acoplada na cor branca Metais : Deca Linha Izy - Torneira simples de mesa cromada Ferragens : La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236 B ou Papaiz cromada ref.


1.08 Banhos Suítes e Social


Paredes : Cerâmica Cecrisa White Basic Matte 20x30 até o forro de gesso Teto : Pintura acrílica sobre forro de gesso Bancada : Mármore Travertino Nacional Louças : Cuba de embutir universal oval (400x300mm) Deca ref. L59 na cor

branco gelo GE 17. Bacia com caixa acoplada Deca linha Vogue Plus na cor branca.

Metais : Misturador Deca Linha Targa com bica alta ref. 1877 C40 de mesa cromada e Chuveiro Ducha Chuá com tubo cromado ref. 1999 C CT ESP

Ferragens : La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236 B ou Papaiz cromada ref. 5400 R66


1.09 WC de Serviço


Paredes : Azulejo Cecrisa Village White Branco 20x30 até o forro de gesso Teto : Pintura acrílica sobre forro de gesso Louças : Lavatório pequeno suspenso de louça Deca linha Izy L100 branco.

Bacia com caixa acoplada Deca linha Ravena Metais : Deca Linha Spot ref. 1198 C43 cromada de mesa Ferragens : La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236 B ou Papaiz cromada ref.


1.10 Cozinha / Copa e Área de Serviço

Piso : Cerâmica Cecrisa White Basic Matte 30x30 Paredes : Azulejo Cecrisa Village White Branco 20x30 até o teto Teto : Pintura acrílica sobre gesso liso, sancas e forro de gesso onde

necessário Bancada : Granito Nacional Arabesco, com cuba Fabrinox ref. 340 F18 dupla de


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aço inox de embutir Metais : Cozinha: Misturador Deca linha Spot com bica móvel ref. 1256 C43

Tanque: torneira de uso geral cromada Deca ref. 1154 C39 Máquina de lavar roupas: torneira cromada Deca ref. 1153 C39

Louças : Tanque de Louça Deca TQ11 sem coluna, na cor branca Ferragens : La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236E para porta de entrada e



1.11 Depósito

Piso : Contra piso cimentado preparado para carpete Paredes : Pintura látex pva sobre gesso liso Teto : Pintura látex pva sobre gesso liso Ferragens : La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236 I ou Papaiz cromada ref.


1.12 Shafts nas áreas frias (tubulações e prumadas hidráulicas) Shaft com fechamento em alvenaria e revestimento cerâmico, sendo o mesmo acabamento das paredes do ambiente.

S. OBSERVAÇÕES 1. As cerâmicas, pastilhas e/ou porcellanatos e/ou azulejos a serem utilizados serão das marcas Cecrisa e Cecrisa Portinari, Eliane, Portobello, Incepa ou Pamesa. 2. Em virtude do grande número de lançamentos de materiais e equipamentos novos, a

Construtora se reserva no direito de substituir alguns dos itens apresentados neste memorial por outros de qualidade equivalente.

3. Eventualmente, por motivos técnicos, serão executadas sancas de gesso (para

passagem de instalações) nas dependências das unidades autônomas. 4. A maquete e as ilustrações do folheto de vendas bem como os materiais utilizados

na unidade modelo do stand de vendas ou da obra (quando aplicável), como, por exemplo, revestimentos de pisos e paredes, bancadas, louças, metais, luminárias, pintura, molduras de gesso, sancas, tabicas, móveis, objetos, etc., são meramente ilustrativos e não fazem parte do contrato de compra e venda. Alguns destes acabamentos poderão ser adquiridos pelo futuro proprietário através da Personalização do apto. Assim, prevalecerá sobre as ilustrações e textos do folheto de venda, bem como sobre os materiais utilizados na unidade modelo e/ou stand de vendas, o acabamento previsto neste memorial descritivo que rubricado pelas partes faz parte integrante do contrato.

5. Para os itens onde constam alternativas de materiais e/ou acabamentos, a escolha

da opção a ser adotada no empreendimento ficará a critério da Construtora.


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6. Os pisos, revestimentos e tampos de mármore ou granito estão sujeitos a variações de cor, tonalidade e veios, características dos materiais provenientes da natureza.

7. As condições de Garantia e Uso e Manutenção do Imóvel são as constantes no

“Manual do Proprietário” publicado pelo Sinduscon-SP (Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo) em conjunto com o Secovi (Sindicato de Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo).

8. As instalações hidráulicas destinadas à máquina de lavar louças prevêem a

utilização de equipamentos que requerem a captação do esgoto através de queda livre por gravidade. Para a utilização de máquinas com escoamento de esgoto através de bombeamento, a instalação destes equipamentos deverá utilizar a curva para mangueira de drenagem, acessório original de fábrica, de responsabilidade do condômino.

9. Os registros de comando das instalações hidráulicas existentes na cozinha, na área

de serviço e nos banheiros, dependendo do final da unidade autônoma, poderão estar localizados em locais diferentes daqueles representados na unidade modelo do stand de vendas.

10. Os banheiros não são impermeabilizados na área externa dos boxes devendo ser

limpos e higienizados apenas com panos umedecido com produtos não agressivos aos acabamentos. Os ralos são apenas extravasores em caso de vazamento acidental, sendo vedada a lavagem destas áreas. O lavabo, a cozinha, área de serviço, wc empregada e copa, não são impermeabilizados devendo ser limpos e higienizados apenas com panos umedecido com produtos não agressivos aos acabamentos. Os ralos são apenas extravasores em caso de vazamento acidental, sendo vedada à lavagem destas áreas.

11. As instalações elétricas da área de serviço prevêem pontos de tomada de energia

em 110 volts para máquina de lavar roupas sem aquecimento de água interno e em 220 volts para máquina de secar roupas. Para a instalação de equipamentos diferentes desse padrão, os proprietários deverão consultar a Construtora sobre as alterações necessárias.

12. As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes

referentes ao imóvel apresentadas no stand de vendas, folders, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequabilidades técnicas ou do atendimento a postulados legais.

13. A piscina é aquecida com trocador de calor à temperatura para prática de esportes,

devendo a mesma ser coberta com manta isolante para manter tal temperatura. 14. As áreas comuns serão entregues equipadas e/ou mobiliadas, conforme este

memorial descritivo. O valor correspondente a esta decoração será suportado pelos adquirentes compradores, conforme estipulado no contrato de promessa de compra e venda.


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São Paulo, 13 de Dezembro de 2007. Proprietário: LACOMBE INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. CNPJ Nº. 08.302.407/0001-85 Responsável Técnico: ENGº LUÍS HENRIQUE LÉO CREA 5060272820/D Autor do Projeto: ARQ. ALCINDO DELL’AGNESE FILHO CREA 70798/D

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MEMORIAL DESCRITIVO A. EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ... fileHeitor Vieira Júnior - Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda 13/12/07 REV 01 1 CONDOMÍNIO