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Memorial Descritivo de acabamentos – Vermont - Revisão 02

MEMORIAL DESCRITIVO BÁSICO

CONSTRUÇÃO DE EDIFÍCIO RESIDENCIAL

VERMONT – PASEO VILA MARIANA

Janeiro, 2017. Revisão 02

1) UNIDADES AUTÔNOMAS – APARTAMENTO TIPO

SALA E DORMITÓRIOS

Piso Contrapiso, para receber futuramente carpete de madeira convencional ou piso cerâmico (preparação, nivelamento e aplicação por conta do proprietário);

Parede Pintura latex PVA;

Teto Pintura látex PVA.

Soleira (porta de entrada da unidade) Granito cinza Corumbá ou similar;

COZINHA

Piso Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Metrople Wh Bold 60x60 - com rodapé de mesmo material; ou similar das marcas Eliane ou Incefra;

Soleira Granito cinza Corumbá ou similar, na porta da varanda social e da entrada de serviço;

Baguete Granito cinza Corumbá ou similar, na porta para sala;

Bancada Granito cinza Corumbá ou similar, com cuba simples de inox retangular;

Parede Azulejo da marca Cecrisa/Portinari – Off White Lux Bold 32x45cm, ou similar das marcas Eliane ou Incefra, na parede da pia. Demais paredes com pintura latex PVA;

Teto Pintura látex PVA. Sancas rebaixadas em gesso, onde indicado em projeto;

Metais Misturador de cozinha Deca – modelo Spot – ref. 1256 C43, ou similar das marcas Docol ou Fabrimar; Flexível cromado trançado, sifão flexível em ABS cromado e válvulas metálicas;

Aparelhos Previsão para colocação de máquina de lavar louça compacta (por conta do proprietário), embaixo da pia; Será entregue ponto de água para filtro.

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ÁREA DE SERVIÇO

Piso Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Metrople Wh Bold 60x60 - com rodapé de mesmo material; ou similar das marcas Eliane ou Incefra;

Soleira Granito cinza Corumbá ou similar na porta da cozinha;

Parede Pintura acrílica sobre massa única;

Teto Pintura látex PVA. Sancas rebaixadas em gesso, onde indicado em projeto;

Louças Tanque de louça sem coluna DECA – TQ02, ou similar das marcas Celite ou Incepa;

Metais Torneira Deca, linha Max – ref. 1167 C34 ou similar das marcas Docol ou Fabrimar;

serão entregues ponto de água e esgoto para máquina de lavar roupa;

Flexível cromado trançado, sifão flexível em ABS cromado e válvulas metálicas;

WC SERVIÇO

Piso Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Metrople Wh Bold 60x60 - ou similar das marcas Eliane ou Incefra;

Baguete Granito cinza Corumbá ou similar;

Parede Azulejo da marca Cecrisa/Portinari – Off White Lux Bold 32x45cm, ou similar das marcas Eliane ou Incefra;

Teto Forro rebaixado em placas de gesso, com pintura latex PVA;

Louças Bacia com caixa acoplada e valvula dual flux da marca Deca, Linha Izy, ou similar das marcas Celite ou Incepa; lavatório L15 – Linha Izy da marca Deca, ou similar das marcas Celite ou Incepa;

Metais Torneira de mesa, bica baixa, Deca – linha Spot – ref. 1198 C43, ou similar das marcas Docol ou Fabrimar; Flexível cromado trançado, sifão flexível em ABS cromado e válvulas metálicas;

BANHEIROS (SUITES e SOCIAL)

Piso Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Off White Bold 45x45 - com rodapé de mesmo material; ou similar das marcas Eliane ou Incefra;


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Os boxes dos banheiros serão impermeabilizados. Será executada, na entrada do box, soleira elevada (aprox. 8cm) ou baguete, de granito cinza Corumbá ou similar;

Parede Azulejo da marca Cecrisa/Portinari – Off White Matte Bold 32x45cm, ou similar das marcas Eliane ou Incefra, nas paredes do box. Demais paredes com pintura latex acrílico;

Teto Forro rebaixado em placas de gesso, com pintura latex acrílico;

Bancada Granito cinza Corumbá ou similar, com cuba de sobrepor Deca – ref. L65 ou similar, das marcas Celite ou Incepa;

Louças Bacia com caixa acoplada e valvula dual flux da marca Deca, Linha Ravena, ou similar das marcas Celite ou Incepa;

Metais Misturador Bica alta Deca – linha Spot – ref. 1877 C43, ou similar das marcas Docol ou Fabrimar; Flexível cromado trançado, sifão flexível em ABS cromado e válvulas metálicas;

Aparelhos: Será fornecido um ponto de água fria sem registro, próximo à bacia para posterior

colocação de ducha higiênica pelo proprietário;

LAVABO

Piso Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Metrople SGR RET 60x60 - com rodapé de mesmo material; ou similar das marcas Eliane ou Incefra;



Teto Forro rebaixado de gesso em placas, com pintura latex PVA;

Bancada Granito cinza Corumbá ou similar, com cuba de sobrepor Deca – ref. L50 ou similar, das marcas Celite ou Incepa;

Louças Bacia com caixa acoplada e válvula dual flux – Linha Ravena, da marca Deca, ou similar das marcas Celite ou Incepa;

Metais Torneira lavatório bica alta Deca – linha Spot – ref. 1196 C43, ou similar das marcas Docol ou Fabrimar; Flexível cromado trançado, sifão flexível em ABS cromado e válvulas metálicas;

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VARANDAS SOCIAL E SUITE MASTER

Piso Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Cannyon WH 45x45 - com rodapé do mesmo material; ou similar das marcas Eliane ou Incefra;

Soleira Granito cinza Corumbá ou similar;

Parede Revestimento em textura com cores conforme projeto de fachada;

Teto Forro rebaixado de gesso em placas, com pintura acrílica;

Guarda corpo Alumínio, conforme detalhe arquitetônico, sobre soleira em granito;

Bancada Granito cinza Corumbá ou similar, com cuba inox redonda;

Metais Torneira de mesa de cozinha Deca – linha Spot – ref. 1167 C43, ou similar das marcas Docol ou Fabrimar; Flexível cromado trançado, sifão flexível em ABS cromado e válvulas metálicas;

Churrasqueira Pré moldada sem gaveta; não será fornecida a grelha;

2) ÁREAS COMUNS DO PAVIMENTO TIPO

HALL SOCIAL

Piso Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Metrople SGR RET 60x60 - com rodapé de mesmo material; ou similar das marcas Eliane ou Incefra;



HALL DE SERVIÇO

Piso Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Living Wh Bold 45x45 - com rodapé de mesmo material; ou similar das marcas Eliane ou Incefra;



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ESCADA DE EMERGÊNCIA

Piso Concreto alisado e pintado;


Teto Pintura latex PVA;

Corrimão/Guarda corpo Metálico com pintura em esmalte sintético;

3) UNIDADES AUTÔNOMAS – APARTAMENTO DUPLEX E GARDEN (1º PAVTO.)

Todos os acabamentos constantes nas unidades do apartamento duplex e do apartamento garden (1º PAVTO.), possuem os mesmos acabamentos especificados nas unidades do pavimento tipo, exceto pela escada (presente somente no apartamento duplex), que será em estrutura metálica; (o revestimento do piso deve ser aplicado por conta do proprietário); o guarda corpo da escada será em ferro pintado.

4) ÁREAS COMUNS –TÉRREO

HALLS SOCIAL e SERVIÇO

Piso Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Cristal PO RET 60x60 ou similar das marcas Eliane ou Incefra; com rodapé de mesmo material;




CIRCULAÇÃO

Piso Porcelanato da marca Eliane – Forma Branco AC 45x45 - com rodapé de mesmo material; ou similar das marcas Portinari/Cecrisa ou Incefra;



Teto Forro rebaixado de gesso em placas, com pintura látex PVA;

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FITNESS

Piso Piso vinilico;




DESCANSO

Piso Piso vinilico;




BANHEIROS PNE, SALÃO DE JOGOS E FITNESS

Piso Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Off White Bold 45x45 ou similar das marcas Eliane ou Incefra; com rodapé de mesmo material;

Bancada Granito branco Itaúnas, mármore ou similar, com cuba de sobrepor Deca – ref. L65, ou similar das marcas Celite ou Incepa;




Metais Torneira de mesa marca Deca, ou similar das marcas Docol ou Fabrimar; Flexível cromado trançado, sifão flexível em ABS cromado e válvulas metálicas;


SAUNA SECA

Sauna seca revestida em madeira com equipamento instalado;

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SALÃO DE FESTAS




Soleira Granito, mármore ou similar;

COPA SALÃO DE FESTAS


Parede Pintura PVA, sobre massa única;


Bancada Granito branco Itaúnas ou similar, com cuba simples de inox retangular;



BANHEIROS SALÃO DE FESTAS


Bancada Granito branco Itaúnas, mármore ou similar, com cuba de sobrepor Deca – ref. L65, ou similar das marcas Celite ou Incepa;





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ESPAÇO GOURMET


Bancada Granito branco Itaúnas, mármore ou similar, com cuba de inox retangular, ou similar das marcas Celite ou Incepa;

Parede Pintura PVA, sobre massa única;





CHURRASQUEIRA GOURMET

Piso Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa - tam 60x60, ou similar das marcas Eliane ou Incefra;

Parede Textura acrílica;

Teto Pergolado;

Bancada Granito Café imperial polido ou similar, com cuba de inox retangular;


Churrasqueira Churrasqueira pré moldada, sem gaveta;

Forno de pizza Elétrico;

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BRINQUEDOTECA

Piso Piso vinilico;




SALÃO DE JOGOS

Piso Piso vinilico;




HOME OFFICE





COPA DE FUNCIONÁRIOS


Parede Cerâmica da marca Eliane – Forma Branco AC 33,5x45 ou similar das marcas Portinari/Cecrisa ou Incefra na parede da pia; nas demais paredes pintura látex PVA;


Bancada Granito branco Itaúnas ou similar, com cuba simples de inox retangular;

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VESTIÁRIOS DE FUNCIONÁRIOS

Piso Porcelanato da marca Eliane – Forma Branco AC 45x45 - com rodapé de

mesmo material; ou similar das marcas Portinari/Cecrisa ou Incefra;

Bancada Granito Branco Itaúnas, mármore ou similar, com cuba de embutir Deca – ref. L37, ou similar das marcas Celite ou Incepa;

Parede Cerâmica da marca Eliane – Forma Branco AC 33,5x45 ou similar das marcas Portinari/Cecrisa ou Incefra, nas paredes do box, e pintura acrílica branca nas demais paredes;





ADMINISTRAÇÃO

Piso Porcelanato da marca Eliane – Forma Branco AC 45x45 - com rodapé

de mesmo material; ou similar das marcas Portinari/Cecrisa ou Incefra;




CIRCULAÇÃO EXTERNA

Piso Porcelanato em duas tonalidades, da marca Portinari/Cecrisa – tam 60x60cm, ou similar das marcas Eliane ou Incefra;

Soleira (onde indicado em projeto) Granito cinza Corumbá ou similar;

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ÁREA DA PISCINA

Piso Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa, ou similar das marcas Eliane ou Incefra;

Borda Pedra natural;

Piscina Revestimento cerâmico, da marca Eliane, ou similar das marcas Portinari/Cecrisa ou Incefra;

MINI-QUADRA

Piso Grama;

Fechamento alambrado metálico, com dois postes para iluminação;

GUARITA



Teto Pintura látex PVA;


Fechamento em vidro blindado onde indicado em projeto;

APARTAMENTO DO ZELADOR

SALA E DORMITÓRIO:





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COZINHA:

Piso Porcelanato da marca Eliane – Horus White 45x45 - com rodapé de mesmo material; ou similar das marcas Portinari/Cecrisa ou Incefra;

Parede Azulejo da marca Eliane, ou similar das marcas Cecrisa ou Incefra, na parede do box. Demais paredes com pintura latex PVA;


Bancada Bancada em inox;



ÁREA DE SERVIÇO:




Louça Tanque TQ02 – Deca, ou similar das marcas Celite ou Incepa;



BANHEIRO




Louça Deca, Celite, Incepa ou similar;

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Baguete Granito cinza ou similar;

5) ÁREAS COMUNS - SUBSOLO

HALL DOS ELEVADORES

Piso Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Living Wh Bold 45x45 - com rodapé de mesmo material; ou similar das marcas Eliane ou Incefra;



DEPÓSITOS PRIVATIVOS

Piso Laje alisada;

Parede Bloco de concreto aparente pintado;

Fechamento Veneziana de alumínio;

CENTRO DE MEDIÇÃO, SALA DE PRESSURIZAÇÃO, CASA DE MÁQUINAS e CASA DE

BOMBAS

Piso Cimentado liso desempenado natural com pintura;

Parede Textura rolada sobre bloco;

Teto Latex sobre estrutura de concreto;

Soleira Granito cinza similar;

DEPÓSITO DE LIXO COMUM, RECICLÁVEL E D.M.L.


Parede Textura rolada sobre bloco;

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Teto Latex sobre estrutura de concreto;

Soleira Granito cinza similar;

POÇOS DOS ELEVADORES Parede: Caiação sobre concreto ou alvenaria.

GARAGEM Piso: Laje alisada com faixas demarcatórias para limpeza sem água corrente;

Parede: Pintura sinalizadora com barra esmalte h=1,00m e caiação sobre bloco de concreto / muro de arrimo; poderão ser executados painéis em PVC, para sobreposição em muros de arrimo.

Teto: Concreto aparente caiado.

RAMPAS Piso: Ladrilho hidráulico ou cimentado ranhurado.

6) ESPECIFICAÇÕES GERAIS

Sistema de Água Quente: O fornecimento de água quente se dará através de reservatório central a gás com apoio solar na

cobertura da edificação, o qual abastecerá todos os chuveiros, lavatórios de todos os banhos

(exceto lavabo e WC de serviço) e a bancada da cozinha de todos os apartamentos.

Sistema de Ar condicionado:

Será instalado ponto e dreno para ar condicionado tipo Split-System, composto por um ponto de

220volts no terraço da suíte master, para colocação da unidade condensadora, e um ponto de

dreno para a unidade evaporadora, na suíte. Os equipamentos e materiais para ligação entre a

condensadora e a evaporadora, deverão ser por meio de tubulações e sancas, e será por conta do

proprietário.

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Vedações (paredes):

As vedações das unidades autônomas serão executadas em bloco cerâmico ou concreto. Os

fechamentos dos shafts e as vedações das paredes hidráulicas das áreas frias poderão ser

executados em painéis de gesso estruturados (dry Wall) ou alvenaria de bloco de vedação.

Esquadrias de Madeira

As portas serão revestidas em chapas de madeira ou tipo “duratree”, pintadas.

Os batentes e guarnições serão em madeira pintados.

As ferragens serão padrão Papaiz – modelo MZ630 CR, Pado, Fama ou similar.

Esquadrias Metálicas

Os banheiros, levarão caixilhos tipo máximo-ar, de alumínio pintado com pintura eletrostática, cor

conforme projeto de arquitetura, com puxadores apropriados.

As portas das salas, que dão acesso às sacadas, serão de correr, de alumínio com pintura

eletrostática, cor conforme projeto de arquitetura. O caixilho da sala terá sua soleira elevada de

aproximadamente 2 cm em relação ao piso interno.

As janelas dos dormitórios, serão entregues com 2 folhas de correr, com persiana de enrolar, de

alumínio com pintura eletrostática; cor conforme projeto de arquitetura; os remates serão

conforme detalhes de arquitetura.

As esquadrias do térreo serão em alumínio com pintura eletrostática, cor conforme projeto de

arquitetura.

As portinholas de quadros de luz, telefone, incêndio e portas para medidores serão executadas

em chapas de aço pintado, de acordo com as normas obrigatórias para este gênero de serviço;

portas corta-fogo em chapa de aço com respectivos batentes, em conformidade com as normas

da ABNT e Corpo de Bombeiros.

Os caixilhos da casa de máquinas, depósitos, barriletes, ventilações e grelhas serão em ferro

esmaltado, conforme projeto de arquitetura.

Os gradis de entrada do térreo serão em ferro com pintura; cor conforme projeto de arquitetura;

os remates serão conforme detalhes de arquitetura.

Telefonia Interna:

Será instalado interfone interligando os apartamentos, elevadores, as garagens e a guarita.

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Telefonia Externa:

Será entregue instalado o cabeamento para linha telefônica, sendo que a linha deverá ser

adquirida pelo proprietário junto à concessionária local após a entrega do empreendimento.

Televisão e TV a Cabo

Será executada a infra-estrutura (tubulação seca) para recepção de sinais de televisão e para

televisão por assinatura.

Paisagismo:

O paisagismo será executado em toda a área interna do empreendimento, e na calçada em frente

ao mesmo.

Elevadores:

Serão instalados 03 (três) elevadores das marcas: Atlas-Schindler,Thyssen-Krupp,Otis ou similar,

interligando o subsolo ao último pavimento dos apartamentos da torre.

Será instalado um elevador de acessibilidade das marcas: Atlas-Schindler,Thyssen-Krupp,Otis ou

similar.

Fachada:

Fachada em textura acrílica, conforme detalhes do Projeto Arquitetônico.

Sistemas de Geração de Energia Será instalado Grupo Gerador, que será ligado automaticamente quando da falta de energia da

Concessionária, para o funcionamento de um elevador por vez, portões e alguns pontos da área

comum do térreo e subsolos. Em caso de falta de energia, primeiramente os elevadores sociais

descerão até o pavimento principal e, em seguida, o elevador de serviço, que continuará

atendendo emergencialmente todos os andares, até o retorno de energia. Atenderá também o

elevador da portaria.

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Instalações em geral:

As unidades autônomas serão entregues com previsão para medição individual de água e de gás,

cujos medidores poderão ser adquiridos e instalados pelos proprietários.

Tubulação hidráulica executada em PEX, PPR e PVC, a tubulação de gás e de incêndio em cobre.

7) MOBILIÁRIO EXTERNO – ÁREAS COMUNS

15 Espreguiçadeiras em madeira e tela

03 mesas quadradas com tampo em madeira e 03 cadeiras em fibra

04 mesas redondas pequenas e 02 banquetas

02 mesas redondas com tampo em madeira e 04 cadeiras em fibra

08 chaise em alumínio e fibra

04 poltronas em fibra e madeira

08 sofás em fibra e madeira

03 poltronas em madeira

8) MOBILIÁRIO INTERNO – ÁREAS COMUNS

HALL SOCIAL

2 bancos

2 mesas

BRINQUEDOTECA

1 mesa infantil

4 cadeiras infantis

2 puffs infantis

1 futon

2 gangorras, 1 escorregador e 1 piscina de bolinhas infantis, em polietileno

SALÃO DE JOGOS

1 mesa de sinuca (não oficial)

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2 mesas

1 pebolim

4 puffs

8 cadeiras

4 banquetas

SALÃO DE FESTAS

4 banquetas

8 mesas

24 cadeiras

4 puffs

2 sofás

2 poltronas

2 puffs quadrados

1 mesa para bolo

ESPAÇO GOURMET

1 mesa gourmet

18 cadeiras

2 mesas

1 aparador

FITNESS

2 esteiras

2 bikes

2 aparelhos de abdominal

2 colchonetes

1 espaldar

1 mulit estação pequena

1 supino

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2 fitball

1 bob

SPA

2 chaise longue

1 mesa lateral

HOME OFFICE

1 mesa

6 cadeiras

OBSERVAÇÕES

No interesse do bom andamento da obra, falta ou dificuldade de compra de material, a

Incorporadora poderá substituir quaisquer especificações de materiais, descritas neste Memorial

Descritivo, sem que haja perda de qualidade.

Os fabricantes, fornecedores e tipos de materiais aqui especificados, destinam-se a estabelecer o

padrão de qualidade.

A maquete e as ilustrações do folheto de vendas bem como os materiais utilizados na unidade

modelo do stand de vendas ou da obra (quando aplicável), como, por exemplo, revestimentos de

pisos e paredes, bancadas, louças, metais, luminárias, pintura, molduras de gesso, sancas, tabicas,

móveis, objetos, etc., são meramente ilustrativos e não fazem parte do contrato de compra e venda.

Assim, prevalecerá sobre as ilustrações e textos do folheto de venda, bem como sobre os materiais

utilizados na unidade modelo e/ou stand de vendas, o acabamento previsto neste memorial

descritivo que rubricado pelas partes faz parte integrante do contrato.

Os apartamentos e as áreas comuns do condomínio poderão sofrer pequenas alterações ditadas pela

necessidade técnica, estética ou exigências do poder público e concessionárias.

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Por serem produtos naturais, granitos, mármores, madeiras etc. podem apresentar diferenças de

coloração, veios e/ou tonalidades. As madeiras podem sofrer deformações, com aumento ou

redução de suas juntas, em função de dilatações decorrentes de variações térmicas.

Eventuais patologias pós entrega causadas por fenômenos naturais não previstos em norma,

(inundações, tempestades, mudanças no nível do lençol freático, etc), por falha ou defeito nos

serviços públicos, ou por alteração que não de nossa responsabilidade nas condições atuais do

entorno da área da edificação , não serão de responsabilidade da construtora.

As dimensões dos materiais cerâmicos são aproximadas, podendo sofrer alterações.

Eventualmente, por motivos técnicos, serão executadas sancas de gesso (para passagem de

instalações), bem como shafts, requadrações e modificações na posição dos aparelhos elétricos e

hidráulicos dentro das unidades autônomas.

No término da obra, será afixada uma placa da Stuhlberger de dimensões aproximadamente 40 x 25

cm próximo à entrada.

Para o funcionamento dos equipamentos mecânicos e elétricos, (elevadores, pressurização das

escadas, bombas, portões da garagem, portões de pedestres, filtros, etc.) comuns a todos os

condôminos, deverão ser contratadas empresas de manutenção periódica.

Terminada a obra, todos os pisos, vidros e aparelhos deverão ser limpos, bem como todo o entulho

removido.

As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel

apresentadas no stand de vendas, folders, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer

outra forma de veiculação são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação à

obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de

adequabilidades técnicas ou do atendimento a postulados legais.

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Os aparelhos de ar condicionado, instalados no apartamento modelo decorado, só tem a função de

climatizar o ambiente. A posição dos equipamentos não representa como será entregue na unidade

adquirida.

As redes coletoras verticiais e horizontais de esgoto e água pluvial serão testadas, quando da entrega

da edificação na presença do síndico ou representante, devido às reformas futuras, a serem

realizadas pelos proprietários poderem causar entupimentos.

As Condições de Garantia e Uso e Manutenção do Imóvel publicado pelo Sinduscon-SP (Sindicato

da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo) em conjunto com o Secovi (Sindicato de

Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São

Paulo), são as constantes no CONTRATO DE COMPRA E VENDA DO IMÓVEL, bem como no Manual

do Proprietário.

Reputa-se sem efeito qualquer publicidade ou propaganda veiculada anteriormente e que não seja

suficientemente precisa, especialmente quanto a qualquer benfeitoria a ser realizada no entorno do

empreendimento, que poderão ser feitas a critério e liberalidade da incorporadora, não acarretando

qualquer responsabilidade por eventual não execução.

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