RAZÕES PARA INVESTIR NOVITRALI MOEMAO ALUGUEL PARA TEMPORADA NO

BAIRRO MAIS DESEJADO DA ZONA SUL PODE SER SUA OPÇÃO MAIS LUCRATIVA

5

EM SÃO PAULO, MOBILIDADE

É TUDO132

ESTUDO DO GEOIMOVEL-VIVAREAL

É ATÉ QUANTO O METRÔ PODE VALORIZAR

OS IMÓVEIS DO ENTORNO EM SÃO PAULO.

32%

Os problemas de mobilidade em São Paulo ocorrem porque os empregos, o poder financeiro e os equipamen-tos culturais e de lazer se concentram em poucos bairros da cidade. Por ou-tro lado, a maior parte do território ainda não é coberta por estações de metrô e boas linhas de ônibus.

Com a escassez de opções, TER UMA ESTAÇÃO DE METRÔ NA PORTA DE CASA VALE OURO.

Além da mobilidade, o metrô traz aos paulistanos a SENSAÇÃO DE SEGU-RANÇA PARA IR E VIR.

SÃO GASTOS POR ANO NO TRÂNSITO

PODEM SER GASTAS NO DESLOCAMENTO DIÁRIO

DOS PAULISTANOSGOSTARIAM DE MORARPERTO DO TRABALHO

DEIXARIAM O CARRO DE LADO SE TIVESSEM BOAS CONDIÇÕES DE TRANSPORTE PÚBLICO, PRINCIPALMENTE O METRÔ.

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TER UMA ESTAÇÃO DE METRÔ PERTO DE CASA EM SÃO PAULO É ATÉ MAIS VALIO-SO DO QUE MORAR PERTO DO METRÔ EM OUTRAS GRANDES CIDADES DO MUNDO. Comparado com o metrô de grandes metrópoles da Europa, Ásia e mesmo das Américas, temos poucas esta-ções e uma extensão de trilhos muito aquém da necessidade real.

Mais do que comparar o nosso me-trô com cidades de primeiro mundo como Londres, Nova York e Madri, vale utilizar como exemplo o metrô da CIDADE DO MÉXICO, a capital do Mé-xico e cidade latino-americana social, econômica e demograficamente mais parecida com a nossa. Ambos os me-trôs começaram a ser planejados na década de 1960.

MENOS EXTENSA, DENSA E POPULOSA, A CIDADE DO

MÉXICO TEM MUITO MAIS METRÔS DO QUE SÃO PAULO.

VALE OURO MORAR NA QUADRA DO METRÔ

extensão territorial 4.986 km2 população 8 milhões e 864 mil habitantes densidade5,896 habitantes/km²linhas do metrô12estações163extensão dos trilhos200,88 km número de passageiros ao ano1.623.828.642 (2015)

extensão territorial 1.521 km2 população 12 milhões e 176 mil habitantes densidade8 mil habitantes/km² (aprox.)linhas do metrô6estações80extensão dos trilhos89,8 km número de passageiros ao ano1.957.000.000 (2017)

CIDADE DO MÉXICO SÃO PAULO

Fontes: Dados oficiais mais recentes do Metro CDMX (México) e Companhia do Metropolitano de São Paulo consultados em 30 de agosto de 2018.

Samuel Zeller/Unsplash

76

2 ECONOMIA COMPARTILHADAmenos posses, mais experiências

Rawpixel/Unsplash

98

Pagar juros, prestações, IPVA e arcar com a manutenção de um automóvel? Gastar com estacionamento, combustível e seguro? Todas essas preocupações relacionadas à POSSE de bens de consumo estão sendo substituídas por uma VIDA MAIS LEVE E COMPACTA.

Os MILLENNIALS, nascidos a partir da década de 1980, são hoje a maior parte da população do planeta. A geração abaixo dos 40 anos é NATIVA DIGITAL e se apoia em valores como a SUSTENTABILIDADE e a VIDA COMUNITÁRIA.

São consumidores mais INFORMADOS e EXIGENTES, que procuram praticidade e re-sultados rápidos em tudo o que fazem.

TRATA-SE DA ECONOMIA COMPARTILHADA, EM QUE BENS

DE USO COMUM E AS EXPERIÊNCIAS DE VIDA VALEM MAIS

DO QUE A COMPRA DE BENS DURÁVEIS.

Rawpixel/Unsplash

1110

CARRO PRÓPRIO

EMPREGO FORMAL

EMPREENDE-DORISMO

APPS DE CARONA E DE TRANSPORTE

(UBER), BICICLETAS E TRANSPORTE PÚBLICO

HIERARQUIA

PARCERIAS E NEGÓCIOS

DIGITAIS

FLEXIBILIDADE, COWORKINGS

E HOME OFFICES

EXPEDIENTE FIXO

ATIVIDADE FÍSICA E SAÚDE

INVESTIMENTO EM EXPERIÊNCIAS COMO

VIAGENS E CURSOS

APARTAMENTOS MENORES COM

MAIS ÁREAS COMUNS

HOSPEDAGEM COMPARTILHADA

(AIRBNB E SITES AFINS)

HOSPEDAGEM EM HOTÉIS

SEDENTARISMO INVESTIMENTO EM BENS DURÁVEIS

APARTAMENTOS GRANDES

Rawpixel/Unsplash

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3 AIRBNB E ALUGUEL POR TEMPORADA

MAIS QUE TENDÊNCIA

Guilherme Stecanella/Unsplash

1514

A convergência digital, todas essas mudanças cultu-rais e as novas necessidades do público millennial estão tornando O ALUGUEL POR TEMPORADA CADA VEZ MAIS POPULAR E RENTÁVEL não apenas para os imóveis de veraneio, mas também para viver nas grandes cidades.

Seja para quem se hospeda ou para quem investe, sites de hospedagem como o AIRBNB crescem em todo o mundo e trazem vantagens para locadores e locatários na esteira da economia compartilhada.

Isso acontece porque as pessoas buscam aliar três prioridades ao se hospedar por alguns dias e prin-cipalmente ao buscar ALUGUÉIS POR TEMPORADA E ESTADIAS PROLONGADAS: economia em relação à diária de hotel, liberdade para cozinhar e ocupar o espaço e maior imersão na cultura local.

Somente em 2016, o Airbnb injetou R$ 2,5 bilhões no PIB brasileiro de acordo com a FIPE. Disso tudo, R$1,5 bilhão ficou com os anfitriões (ou proprietários) e ou-tro R$1 bilhão movimentou o comércio e os serviços.

QUER SIMULAR O QUANTO VOCÊ PODE GANHAR COM UM

ALUGUEL NO AIRBNB? UMA STARTUP AMERICANA LANÇOU

UMA CALCULADORA SÓ PARA ISSO. ACESSE E CONFIRA:

WWW.ELIOTANDME.COM/ESTIMATOR

FORAM INJETADOS PELO AIRBNB NO MERCADO BRASILEIRO

FICOU COM OS ANFITRIÕES

MOVIMENTOU O MERCADO DE COMÉRCIO E SERVIÇOS

LOBBY

1716

No Brasil, onde o serviço está crescendo cada vez mais, já há MUITA GENTE QUE GANHA A MAIOR PARTE - OU TODA A SUA RENDA - apenas alugan-do cômodos, apartamentos e casas no Airbnb.

Em São Paulo, onde os viajantes a negócios re-presentam 75% do total de visitantes, a solução AIRBNB PARA TRABALHO permite que empresas e profissionais autônomos se cadastrem e bus-quem imóveis adequados para a sua estadia a trabalho. Assim, quem tem um imóvel perfeito para quem viaja a trabalho pode até criar um anúncio específico para este público.

Para além dos viajantes corporativos, a também É UMA OPÇÃO CRESCENTE ENTRE ESTUDANTES, INTERCAMBISTAS E PESSOAS EM TRATAMENTO MÉDICO. O que todos esses públicos têm em co-mum? A procura por imóveis compactos e equi-pados dentro de condomínios seguros.

O APARTAMENTO ALUGADO EM SUCESSIVOS

CONTRATOS DE ALUGUEL POR TEMPORADA PODE

RENDER 2 VEZES MAIS DO QUE SE FOSSE ALUGADO

EM CONTRATO CONVENCIONAL DE 30 MESES.

1918

Hoje muito utilizado por empresas que visam reduzir custos e manter um bom padrão de hospedagem pro-longada para seus funcionários. O pulo do gato está no clima mais intimista, feito para quem quer “estar em casa”. A opção também é muito procurada por solteiros, jovens casais e pessoas muito ocupadas, que querem qualidade e praticidade.

Plataforma digital presente em todo o mundo que per-mite que pessoas do mundo todo ofereçam suas casas para alugar pontualmente ou por temporadas de até 90 dias. As acomodações podem ser privativas ou compar-tilhadas, como no caso dos proprietários que moram no local e apenas alugam um ou mais quartos da casa. Os preços costumam ser mais baratos que na hotelaria.

Atualmente, o “anfitrião” brasileiro NÃO PRECISA TER UM CNPJ e é obrigado apenas a declarar a receita ob-tida por meio do aluguel em seu Imposto de Renda, ficando LIVRE DE OUTRAS TRIBUTAÇÕES.

ALGUNS ANFITRIÕES ESTÃO SAINDO DE SEUS EMPRE-GOS E ASSUMINDO A ATIVIDADE COMO UM PLANO A.

Assim são chamados os proprietários desses imóveis. Eles recebem direto na conta bancária o valor do alu-guel descontado da comissão cobrada pelo site.

Sites/apps como o AlugueTemporada e TripAdvisor Rentals são também bastante utilizados no Brasil.

GLOSSÁRIO

2120

4 CHARMOSO E COM A

MELHOR QUALIDADE DE VIDA DE SP

Irina/Unsplash

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Em Moema, 57% dos habitantes têm nível superior completo. A renda domiciliar média é de mais de R$23 mil e o bairro É UM DOS MAIS DESEJADOS DA CIDADE PARA SE MORAR.

Pudera: com IDH (Índice de Desenvolvimento Humano) MAIS ALTO DA CIDADE, Moema tem um altíssimo nível de qualidade de vida e promete bem estar aos moradores e visitantes.

O RESULTADO É UM ALUGUEL CAMPEÃO:

64% DAS INTENÇÕES DE RESIDÊNCIA

NO BAIRRO VISAM A LOCAÇÃO.

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Localizado no coração do bairro, o Vitrali Moema está NA MESMA QUADRA DA NOVA ESTAÇÃO MOEMA, da Linha Lilás do metrô. Em breve, a estação estará conectada ao Monotrilho e às linhas Verde e Azul, com rápido acesso a todas as regiões da cidade.

O bairro está A APENAS ALGUNS MINUTOS DO AEROPOR-TO DE CONGONHAS e tem fácil acesso a partir de grandes vias como a Avenida 23 de Maio e todo o Corredor Norte--Sul. Há diversas linhas de ônibus e ciclofaixas servindo o Vitrali Moema.

O Vitrali Moema está próximo de supermercados, padarias, academias, faculdades, restaurantes, bares, cafés, agências bancárias, consultórios, lojas de rua e do SHOPPING IBIRA-PUERA. A RUA NORMANDIA, famosa pelas lojas charmosas e pela decoração natalina, está nas adjacências do empre-endimento. Há também diversos bares, restaurantes, cafés e supermercados a poucos passos de casa.

MUITO MAIS PRÓXIMO DO METRÔ DO QUE OS

DEMAIS EMPREENDIMENTOS NA MESMA ÁREA!

PARQUE DO IBIRAPUERA

PARQUE DAS BICICLETAS

HOSPITALALVORADA

HOSPITALDO SERVIDOR

PÚBLICO

Entrada do metrô 2 MIN

Applebee’s 4 MIN

Starbucks 5 MIN

Minimercado Extra 5 MIN

Pão de Açúcar Minuto 6 MIN

Chico Hamburguer 7 MIN

Hospital Alvorada 6 MIN

Bar do Juarez 8 MIN

Shopping Ibirapuera 11 MIN

Parque Ibirapuera 19 MIN

Hospital do Servidor Público Estadual e AACD 8 MIN

Hospital São Paulo e UFSP 12 MIN Inst. Dante Pazzanese 10 MIN

Av. Paulista 23 MIN

Av. Luís Carlos Berrini 17 MIN

Hospital do Servidor Público Estadual e AACD 8 MIN

Hospital São Paulo e UFSP 12 MIN Inst. Dante Pazzanese 15 MIN

Av. Paulista 23 MIN

Av. Luís Carlos Berrini 25 MIN

7 min de carro21 min de ônibus

AEROPORTO DE CONGONHAS

O PARQUE IBIRAPUERA

COMPLETA A OFERTA DE LAZER

E CULTURA DA REGIÃO, COMO O

“CACHORRÓDROMO”, O MUSEU

DE ARTE MODERNA (MAM), A

OCA, O MUSEU AFRO-BRASILEIRO,

O PLANETÁRIO MUNICIPAL E O

AUDITÓRIO IBIRAPUERA, ALÉM DE

RECEBER EVENTOS ESPORTIVOS

E CULTURAIS GRATUITOS AOS

FINS DE SEMANA E FERIADOS.

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Pertinho do Pavilhão da Bienal, seu imóvel nunca ficará desocupado. O local abriga eventos como a São Paulo Fashion Week e a Bienal de São Paulo, além de feiras de ne-gócios que trazem gente de todo o mundo.

Quem vem a São Paulo para cuidar da saúde encontrará em Moema e região as melhores clínicas e hospitais públicos e privados. O hospitais Alvorada, Moriah, Edmundo Vasconcelos, Instituto Dante Pazzanese, o complexo do Hospital São Paulo e da UNIFESP e o Hospital do Servi-dor Público Estadual são alguns exemplos.

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PARA SER CONTEMPLADA

COMO ALGUNS EDIFÍCIOS

DA MADISON SQUARE E

AS LOJAS DA ALEXANDERPLATZ.

Para quem é muito ocupado(a) durante o dia e precisa de todo o conforto para descansar.

PISCINA

Empreendimento com salão festas e cowork--ing, além de lavanderia coletiva e academia com equipamentos de última geração.

Apartamentos práticos e bem resolvidos para agradar a habitantes exigentes.

3534

ÚNICO NA QUADRA DA ESTAÇÃO MOEMA!

METRÔ MOEMA

FACHADA

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LEIA MAIS NAS FONTES DE REFERÊNCIA:

POR ANO, PAULISTANO PASSA 1 MÊS E MEIO PRESO PRESO NO TRÂNSITOhttps://veja.abril.com.br/brasil/paulistano-passa-em-media-1-mes-e-meio-no-transito-por-ano/

1H44 É O TEMPO MÉDIO GASTO PELO PAULISTANO NO TRÂNSITO NA CIDADEhttp://www.fecomercio.com.br/noticia/1h44-e-o-tempo-medio-gasto-pelo-paulistano--no-transito-na-cidade

PAULISTANOS DEIXARIAM O CARRO EM CASA COM MELHORES ALTERNATIVAS DE TRANSPORTEhttp://www.fecomercio.com.br/noticia/paulistanos-deixariam-o-carro-em-casa-com--melhores-alternativas-de-transporte

QUANTO CUSTA O M² DE IMÓVEIS PRÓXIMOS A ESTAÇÕES DO METRÔ DE SÃO PAULO? CONFIRA PREÇOS.https://www.infomoney.com.br/imoveis/noticia/6281732/quanto-custa-imoveis-proximos-estacoes-metro-sao-paulo-confira-precos

ESPECIAL UOL TAB - ECONOMIA COMPARTILHADAhttps://tab.uol.com.br/economia-compartilhada/

ELES GANHAM ATÉ R$6 MIL POR MÊS NO AIRBNBhttps://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/eles-ganham-ate-r-6-mil-por-mes-n o-airbnb/

AIRBNB CONTRIBUIU COM R$ 2,5 BILHÕES AO PIB BRASILEIRO EM 2016, DIZ FIPEhttps://g1.globo.com/economia/noticia/airbnb-contribu

APARTAMENTOS COMPACTOS SÃO QUASE METADE DOS LANÇAMENTOShttps://g1.globo.com/economia/negocios/apartamentos-compactos-sao-quase-metade-dos-lancamentos-de-sp-entenda-a-tendencia.html

Coordenação geral, pesquisa e projeto gráfico: D’Elia ConteúdoTexto e edição: Renata D’EliaRevisão: Greta Benitez

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LAVVI. UMA EMPRESAQUE JÁ NASCE SÓLIDA.

A LAVVI É UMA EMPRESA DO GRUPO CYRELA E COMO TAL TEM EM SEU DNA TODA EXCELÊNCIA, COMPROMETIMENTO E SOLIDEZ DO GRUPO.

Essa empresa já nasce com mais de 30 anos de experiência uma vez que é formada por uma equipe de profissionais com currículos impecáveis, responsáveis por inúmeros lançamentos de sucesso no segmento imobiliário. Trata-se de um portfólio grandioso, pautado em projetos diferenciados.

EMPRESA DO GRUPO