Índice - global-uploads.webflow.com · 3.09 Resultado Líquido das Operações Continuadas 2.408 3.11 Lucro/Prejuízo do Período 2.408 3.99.01.01 ON 0,08030 3.03 Resultado Bruto

DMPL - 01/01/2014 à 31/12/2014 9

Demonstração do Valor Adicionado 10

DMPL - 01/01/2016 à 31/12/2016 7

Declaração dos Diretores sobre o Parecer dos Auditores Independentes 40

DMPL - 01/01/2015 à 31/12/2015 8

Relatório da Administração 11

Parecer dos Auditores Independentes - Sem Ressalva 36

Declaração dos Diretores sobre as Demonstrações Financeiras 39

Notas Explicativas 12

Pareceres e Declarações

DFs Individuais

Balanço Patrimonial Ativo 2

Composição do Capital 1

Dados da Empresa

Demonstração do Fluxo de Caixa 6

Demonstração das Mutações do Patrimônio Líquido

Demonstração do Resultado Abrangente 5

Balanço Patrimonial Passivo 3

Demonstração do Resultado 4

Índice

DFP - Demonstrações Financeiras Padronizadas - 31/12/2016 - SCCI - SECURITIZADORA DE CRÉDITOS IMOBILIÁRIOS S/AVersão : 1

Em Tesouraria

Total 30.000

Preferenciais 0

Ordinárias 0

Total 0

Preferenciais 0

Do Capital Integralizado

Ordinárias 30.000

Dados da Empresa / Composição do Capital

Número de Ações(Unidades)

Último Exercício Social31/12/2016

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1.01.03.01 Clientes 2.421

1.01.03 Contas a Receber 2.421

1.01.06 Tributos a Recuperar 10.547

1.01.03.02 Outras Contas a Receber

1.01.06.01 Tributos Correntes a Recuperar 10.547

1.01.01 Caixa e Equivalentes de Caixa 82.378

1 Ativo Total 95.346

1.01 Ativo Circulante 95.346

DFs Individuais / Balanço Patrimonial Ativo

(Reais)Código da Conta

Descrição da Conta Último Exercício31/12/2016

DFP - Demonstrações Financeiras Padronizadas - 31/12/2016 - SCCI - SECURITIZADORA DE CRÉDITOS IMOBILIÁRIOS S/A

2.02 Passivo Não Circulante 17.942

2.02.02 Outras Obrigações 17.942

2.02.02.02 Outros 17.942

2.01.05.02 Outros 28.068

2.01.05.02.04 Adiantamento de Clientes

2.01.05.02.05 Outras Contas a Pagar 28.068

2.03.04 Reservas de Lucros 18.725

2.03.04.01 Reserva Legal 2.004

2.03.04.04 Reserva de Lucros a Realizar 16.721

2.02.02.02.03 Outras Contas a Pagar 17.942

2.03 Patrimônio Líquido 43.889

2.03.01 Capital Social Realizado 30.000

2.03.05 Lucros/Prejuízos Acumulados -4.836

2.01.03 Obrigações Fiscais 5.447

2.01.03.01 Obrigações Fiscais Federais 1.317

2.01 Passivo Circulante 33.515

2.01.05.01.04 Débitos com Outras Partes Relacionadas

2 Passivo Total 95.346

2.01.03.01.01 Imposto de Renda e Contribuição Social a Pagar 486

2.01.05 Outras Obrigações 28.068

2.01.05.01 Passivos com Partes Relacionadas

2.01.03.03 Obrigações Fiscais Municipais 4.130

2.01.03.01.02 Outros impostos a Recolher 831

2.01.03.02 Obrigações Fiscais Estaduais

DFs Individuais / Balanço Patrimonial Passivo


Descrição da Conta Último Exercício31/12/2016


3.07 Resultado Antes dos Tributos sobre o Lucro 2.894

3.08 Imposto de Renda e Contribuição Social sobre o Lucro -486

3.06.01 Receitas Financeiras

3.06.02 Despesas Financeiras

3.08.01 Corrente -486

3.99 Lucro por Ação - (Reais / Ação)

3.99.01 Lucro Básico por Ação

3.09 Resultado Líquido das Operações Continuadas 2.408

3.11 Lucro/Prejuízo do Período 2.408

3.99.01.01 ON 0,08030

3.03 Resultado Bruto 87.841

3.04 Despesas/Receitas Operacionais -84.947

3.06 Resultado Financeiro

3.01 Receita de Venda de Bens e/ou Serviços 87.841

3.04.05 Outras Despesas Operacionais

3.05 Resultado Antes do Resultado Financeiro e dos Tributos 2.894

3.04.02 Despesas Gerais e Administrativas -84.947

3.04.04 Outras Receitas Operacionais

DFs Individuais / Demonstração do Resultado


Descrição da Conta Último Exercício01/01/2016 à 31/12/2016


4.01 Lucro Líquido do Período 2.408

4.03 Resultado Abrangente do Período 2.408

DFs Individuais / Demonstração do Resultado Abrangente




6.01.02.04 Aumento(Redução) em Contas a Pagar 26.332

6.01.02.03 Aumento(Redução) em Impostos a Pagar 4.018

6.01.02.02 (Aumento)Redução em Impostos a Compensar -1.666

6.05.01 Saldo Inicial de Caixa e Equivalentes 22.371

6.05 Aumento (Redução) de Caixa e Equivalentes 60.007

6.01.02.05 Aumento(Redução) em Outras Contas a Pagar -19.258

6.05.02 Saldo Final de Caixa e Equivalentes 82.378

6.01 Caixa Líquido Atividades Operacionais 60.007

6.01.02.01 (Aumento)Redução em Contas a Receber 48.173

6.01.01 Caixa Gerado nas Operações 2.408

6.01.02 Variações nos Ativos e Passivos 57.599

6.01.01.01 Lucro(Prejuízo) do Exercício 2.408

DFs Individuais / Demonstração do Fluxo de Caixa - Método Indireto




5.05 Resultado Abrangente Total 0 0 0

5.05.01 Lucro Líquido do Período 0 0 0

5.06 Mutações Internas do Patrimônio Líquido 0 0 -1

5.07 Saldos Finais 30.000 0 18.725

5.03 Saldos Iniciais Ajustados 30.000 0 18.726

5.01 Saldos Iniciais 30.000 0 18.726

DFs Individuais / Demonstração das Mutações do Patrimônio Líquido / DMPL - 01/01/2016 à 31/12/2016


Descrição da Conta Capital Social Integralizado

Reservas de Capital, Opções Outorgadas e Ações em Tesouraria

Reservas de Lucro Lucros ou Prejuízos Acumulados


5.07 Saldos Finais 30.000 0 18.726



5.03 Saldos Iniciais Ajustados 30.000 0 18.726

5.01 Saldos Iniciais 30.000 0 18.726








5.07 Saldos Finais 30.000 0 18.726

5.06.01 Constituição de Reservas 0 0 18.726

5.06 Mutações Internas do Patrimônio Líquido 0 0 18.726


5.01 Saldos Iniciais 30.000 0 0

5.03 Saldos Iniciais Ajustados 30.000 0 0







7.08 Distribuição do Valor Adicionado 2.894

7.08.02 Impostos, Taxas e Contribuições 486

7.06.02 Receitas Financeiras

7.07 Valor Adicionado Total a Distribuir 2.894

7.08.04 Remuneração de Capitais Próprios 2.408

7.08.04.03 Lucros Retidos / Prejuízo do Período 2.408

7.08.02.01 Federais 486

7.08.02.03 Municipais

7.08.05 Outros

7.01.01 Vendas de Mercadorias, Produtos e Serviços 87.841

7.01 Receitas 87.841

7.06 Vlr Adicionado Recebido em Transferência

7.02 Insumos Adquiridos de Terceiros -84.947

7.05 Valor Adicionado Líquido Produzido 2.894

7.03 Valor Adicionado Bruto 2.894

7.02.02 Materiais, Energia, Servs. de Terceiros e Outros -84.947

DFs Individuais / Demonstração do Valor Adicionado




Relatório da Administração

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Notas Explicativas

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Notas Explicativas

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Notas Explicativas

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Notas Explicativas

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Notas Explicativas

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Notas Explicativas

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Notas Explicativas

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Notas Explicativas

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Notas Explicativas

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Notas Explicativas

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Notas Explicativas

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Notas Explicativas

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Notas Explicativas

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Notas Explicativas

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Notas Explicativas

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Notas Explicativas

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Notas Explicativas

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Notas Explicativas

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Notas Explicativas

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Notas Explicativas

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Notas Explicativas

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Notas Explicativas

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Notas Explicativas

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Notas Explicativas

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Outros assuntos

Demonstrações do Valor Adicionado (DVA)

? Verificação da custódia dos CRI emitidos;

? Leitura dos termos de securitização, analisando se as condições determinadas nos termos foram refletidas nas demonstraçõescontábeis;

? Avaliação da adequação das divulgações realizadas nas demonstrações contábeis.

? Recálculo dos juros e confronto com os montantes registrados durante o exercício; e

Examinamos as demonstrações contábeis da SCCI - Securitizadora Créditos Imobiliarios S.A.(“Companhia”), que compreendem o balanço patrimonial em 31 de dezembro de 2016 e as respectivas demonstrações do resultado, do resultado abrangente, das mutações do patrimônio líquido e dos seus fluxos de caixapara o exercício findo naquela data, assim como o resumo das principais práticas contábeis e demais notas explicativas, incluindo o resumo das principais políticas contábeis.

Opinião

Base para opinião

Em nossa opinião as demonstrações contábeis referidas acima apresentam adequadamente, em todos os aspectos relevantes, a posição patrimonial e financeira da SCCI - Securitizadora Créditos Imobiliarios S.A. em 31 de dezembro de 2016e o desempenho de suas operações e os seus fluxos de caixa para o exercício findo naquela data de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil.

São Paulo - SP

Aos

Em resposta ao risco significativo de auditoria identificado, mapeamos os processos e as atividades de controles implementados pela Companhia, e efetuamos procedimentos específicos de auditoria, que incluem, mas não se limitam na:

SCCI - Securitizadora Créditos Imobiliarios S.A.

Acionistas e Administradores da

Nossa auditoria foi conduzida de acordo com as normas brasileiras e internacionais de auditoria. Nossas responsabilidades, em conformidade com tais normas, estão descritas na seção a seguir intitulada “Responsabilidades do auditor pela auditoria das demonstrações contábeis”. Somos independentes em relação a Companhia, de acordo com os princípios éticos relevantes previstos no Código de Ética Profissional do Contador e nas normas profissionais emitidas pelo Conselho Federal de Contabilidade, e cumprimos com as demais responsabilidades éticas de acordo com essas normas. Acreditamos que a evidência de auditoria obtida é suficiente e apropriada para fundamentar nossa opinião.

Neste sentido, considerando a atividade fim da Companhia e os reflexões contábeis provenientes destas movimentações financeira , entendemos que é um tema de risco significativo em nossa abordagem de auditoria.

No contexto de suas operações normais, a Companhia estrutura operações de securitização vinculando recebíveis imobiliários (“Recebíveis imobiliários”) aos certificados de recebíveis imobiliários (“CRI”). Como resultado destas operações, seus registros contábeis contemplam os referidos recebíveis imobiliários e os CRIs correspondentes, que são veiculados com regime fiduciário e sem coobrigação. Não obstante, a Companhia também efetua o gerenciamento do recebimento destes ativos, bem como o pagamento dos CRIs em observância às sua obrigações junto ao agente fiduciário.

Resposta da auditoria ao assunto

Certificados de recebíveis imobiliários

Principais assuntos de auditoria são aqueles que, em nosso julgamento profissional, foram os mais significativos em nossa auditoria do exercício corrente. Esses assuntos foram tratados no contexto de nossa auditoria das demonstrações contábeis individuais e consolidadas como um todo e na formação de nossa opinião sobre essas demonstrações contábeis individuais e consolidadas e, portanto, não expressamos uma opinião separada sobre esses assuntos.

Principais assuntos de auditoria ou (“PAA”)

Pareceres e Declarações / Parecer dos Auditores Independentes - Sem Ressalva

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? Identificamos e avaliamos os riscos de distorção relevante nas demonstrações contábeis individuais e consolidadas,independentemente se causada por fraude ou erro, planejamos e executamos procedimentos de auditoria em resposta a tais riscos,bem como obtemos evidência de auditoria apropriada e suficiente para fundamentar nossa opinião.O risco de não detecção dedistorção relevante resultante de fraude é maior do que o proveniente de erro, já que a fraude pode envolver o ato de burlar oscontroles internos, conluio, falsificação, omissão ou representações falsas intencionais;

? Obtemos entendimento dos controles internos relevantes para a auditoria para planejarmos procedimentos de auditoria apropriadosàs circunstâncias, mas não com o objetivo de expressarmos opinião sobre a eficácia dos controles internos da Companhia e suascontroladas;

? Avaliamos a adequação das políticas contábeis utilizadas e a razoabilidade das estimativas contábeis e respectivas divulgaçõesfeitas pela Administração;

Outras informações que acompanham as demonstrações contábeis individuais e consolidadas e o relatório do auditor

A Administração da Companhia é responsável por essas outras informações que compreendem o Relatório da Administração.

Nossa opinião sobre as demonstrações contábeis individuais e consolidadas não abrange o Relatório da Administração e não expressamos qualquer forma de conclusão de auditoria sobre esse relatório.

Examinamos, também, as informações complementares por emissão de CRI, elaboradas sob a responsabilidade da administração da companhia, apresentadas na nota explicativa nº 8, referentes ao exercício findo em 31 de dezembro de 2016, cuja apresentação é requerida pelo artigo 12 da Lei nº 9.514, de 20 de novembro de 1997, para companhias securitizadoras, e como informação suplementar pelas IFRS, que não requerem a apresentação dessas informações complementares por emissão de CRI. Essas informações foram submetidas aos mesmos procedimentos de auditoria descritos anteriormente e, com base em nossa revisão, não temos conhecimento de nenhum fato que nos leve a acreditar que não foram adequadamente apresentadas, em todos os seus aspectos relevantes, em relação às demonstrações contábeis tomadas em conjunto.

As demonstrações do valor adicionado (DVA) referentes ao exercício findo em 31 de dezembro de 2016, elaboradas sob a responsabilidade da administração da Companhia, e apresentadas como informação suplementar para fins de IFRS, foram submetidas a procedimentos de auditoria executados em conjunto com a auditoria das demonstrações contábeis da Companhia. Para a formação de nossa opinião, avaliamos se essas demonstrações estão conciliadas com as demonstrações contábeis e registros contábeis, conforme aplicável, e se a sua forma e conteúdo estão de acordo com os critérios definidos no Pronunciamento Técnico CPC 09 - Demonstração do Valor Adicionado. Em nossa opinião, essas demonstrações do valor adicionado foram adequadamente elaboradas, em todos os aspectos relevantes, segundo os critérios definidos nesse Pronunciamento Técnico e são consistentes em relação às demonstrações contábeis individuais e consolidadas tomadas em conjunto.

Informações fiduciárias

Em conexão com a auditoria das demonstrações contábeis individuais e consolidadas, nossa responsabilidade é a de ler o Relatório da Administração e, ao fazê-lo, considerar se esse relatório está, de forma relevante, inconsistente com as demonstrações contábeis ou com nosso conhecimento obtido na auditoria ou, de outra forma, aparenta estar distorcido de forma relevante. Se, com base no trabalho realizado, concluirmos que há distorção relevante no Relatório da Administração somos requeridos a comunicar esse fato. Não temos nada a relatar a este respeito.

Responsabilidades do auditor pela auditoria das demonstrações contábeis individuais e consolidadas

Nossos objetivos são obter segurança razoável de que as demonstrações contábeis individuais e consolidadas, tomadas em conjunto, estão livres de distorção relevante, independentemente se causada por fraude ou erro, e emitir relatório de auditoria contendo nossa opinião. Segurança razoável é um alto nível de segurança, mas não uma garantia de que a auditoria realizada de acordo com as normas brasileiras e internacionais de auditoria sempre detectam as eventuais distorções relevantes existentes. As distorções podem ser decorrentes de fraude ou erro e são consideradas relevantes quando, individualmente ou em conjunto, possam influenciar, dentro de uma perspectiva razoável, as decisões econômicas dos usuários tomadas com base nas referidas demonstrações contábeis.

Como parte da auditoria realizada de acordo com as normas brasileiras e internacionais de auditoria, exercemos julgamento profissional e mantemos ceticismo profissional ao longo da auditoria. Além disso:

Os responsáveis pela governança da Companhia são aqueles com responsabilidade pela supervisão do processo de elaboração das demonstrações contábeis.

Responsabilidades da Administração e da governança pelas demonstrações contábeis individuais e consolidadas

A Administração é responsável pela elaboração e adequada apresentação das demonstrações contábeis de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil e pelos controles internos que ela determinou como necessários para permitir a elaboração de demonstrações contábeis livres de distorção relevante, independentemente se causada por fraude ou erro.

Na elaboração das demonstrações contábeis, a Administração é responsável pela avaliação da capacidade de a Companhia continuar operando, divulgando, quando aplicável, os assuntos relacionados com a sua continuidade operacional e o uso dessa base contábil na elaboração das demonstrações contábeis, a não ser que a Administração pretenda liquidar a Companhia ou cessar suas operações, ou não tenha nenhuma alternativa realista para evitar o encerramento das operações.

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CRC 2 SP 013846/O-1

BDO RCS AuditoresIndependentes SS

Contador CRC 1 SP 154954/O-3 Contador CRC 1 SP 245857/O-3

Alfredo Ferreira Marques Filho David Elias Fernandes Marinho

? Obtemos evidência de auditoria apropriada e suficiente referente às informações financeiras das entidades ou atividades de negóciodo grupo para expressar uma opinião sobre as demonstrações contábeis consolidadas. Somos responsáveis pela direção, supervisãoe desempenho da auditoria do grupo e, consequentemente, pela opinião de auditoria.

Comunicamo-nos com os responsáveis pela governança a respeito, entre outros aspectos, do alcance planejado, da época da auditoria e das constatações significativas de auditoria, inclusive as eventuais deficiências significativas nos controles internos que identificamos durante nossos trabalhos.

? Concluímos sobre a adequação do uso, pela Administração, da base contábil de continuidade operacional e, com base nasevidências de auditoria obtidas, se existe incerteza significativa em relação a eventos ou condições que possamlevantar dúvidasignificativa em relação à capacidade de continuidade operacional da Companhia e suas controladas. Se concluirmos que existeincerteza relevante, devemos chamar atenção em nosso relatório de auditoria para as respectivas divulgações nas demonstraçõescontábeis individuais e consolidadas ou incluir modificação em nossa opinião, se as divulgações forem inadequadas. Nossasconclusões estão fundamentadas nas evidências de auditoria obtidas até a data de nosso relatório. Todavia, eventos ou condiçõesfuturas podem levar a Companhia e suas controladas a não mais se manter em continuidade operacional;

? Avaliamos a apresentação geral, a estrutura e o conteúdo das demonstrações contábeis, inclusive as divulgações e se asdemonstrações contábeis individuais e consolidadas representam as correspondentes transações e os eventos de maneira compatívelcom o objetivo de apresentação adequada;

Dos assuntos que foram objeto de comunicação com os responsáveis pela governança, determinamos aqueles que foram considerados como mais significativos na auditoria das demonstrações contábeis do exercício corrente, e que, dessa maneira constituem os principais assuntos de auditoria. Descrevemos esses assuntos em nosso relatório de auditoria, a menos que lei ou regulamento tenha proibido divulgação pública do assunto, ou quando, em circunstâncias extremamente raras, determinarmos que o assunto não deve ser comunicado em nosso relatório porque as consequências adversas de tal comunicação podem, dentro de uma perspectiva razoável, superar os benefícios da comunicação para o interesse público.

São Paulo,27 de março de 2017.

Fornecemos também aos responsáveis pela governança declaração de que cumprimos com as exigências éticas relevantes, incluindo os requisitos aplicáveis de independência e comunicamos todos os eventuais relacionamentos ou assuntos que poderiam afetar consideravelmente nossa independência, incluindo, quando aplicável, as respectivas salvaguardas.

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Os Diretores viram, reviram, discutiram e concordaram com as Demonstrações Financeiras referente ao exercício social da Companhia findo em 31/12/2016.

Pareceres e Declarações / Declaração dos Diretores sobre as Demonstrações Financeiras

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Os Diretores viram, reviram, discutiram e concordaram com o Parecer dos Auditores Independentes, referente às Demonstrações Financeiras do exercício social da Companhia findo em 31/12/2016.

Pareceres e Declarações / Declaração dos Diretores sobre o Parecer dos Auditores Independentes

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