NEW HOPE CITY

Projeto Imobiliário

HOPE C I T Y

OBJETIVOProjeto Imobiliário

Apresentar a implantação do

Complexo Imobiliário NEW HOPE

CITY na cidade de Taubaté. Baseado

em um novo conceito partner,

desenvolvemos o projeto para o

e m p r e e n d i m e n t o c o m

sustentabilidade e qualidade de vida,

identificando oportunidades e

mercados.

O estudo contempla informações da

região, análise de oportunidades,

localização, acesso regional, mercado

potencial e atrativos, bem como as

projeções para os próximos 10 anos.

Bem vindo ao

HOPE C I T Y

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www.eben.com.br/newhopecity

OBJETIVOProjeto Imobiliário

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CASAS

APARTAMENTOS

LOTES

MALLLOJAS

Volkswagen, Ford, Embraer, ITA, Usiminas, LG, Alstom,

INPE, Porto de São Sebastião, BAVEX, Centro de

Distribuição de Gás da PETROBRÁS e diversas

universidades fazem da região um pólo de

desenvolvimento que agrega uma população com elevado

nível educacional, alto padrão de renda e consumo na área

primária do varejo.

O Vale do Paraíba está em primeiro lugar no estado em

investimentos, com US$ 2,3 bilhões, superando inclusive a

Região Metropolitana de São Paulo, que alcançou US$ 1,6

bilhão. O estudo revelou ainda que o Vale do Paraíba

detém atualmente 21,3% do total de investimentos

anunciados para o Estado de São Paulo.

O Vale do Paraíba é o principal pólo tecnológico do Brasil. Localizada na rota de ligação dos dois maiores centros industriais e de

consumo do Brasil (São Paulo / Rio de Janeiro), possuindo um grande entrocamento rodoviário regional. (Rodovia Presidente Dutra, Sistema

Ayrton Senna / Carvalho Pinto / Tamoio - será duplicada, Joaquim Floriano Pinheiro, Osvaldo Cruz e Dom Pedro I)

EIXO RIO X SÃO PAULODesenvolvimento Econômico

Vale do Paraíba

BRASÍLIA - Estudo feito pela consultoria inglesa Halcrow a

pedido do governo estima um custo total de R$ 34,626 bilhões.

Incluindo embarque, desembarque e check-in o tempo de

viagem entre Rio e São Paulo será de 93 minutos, Ainda partindo

do Rio, são 34 minutos até Volta Redonda,

77 minutos até São José dos Campos

As obras começarão no segundo semestre de 2010, com

previsão de término até a Copa do Mundo de 2014.

Programa de Aceleração de CrescimentoPAC

TREM BALA

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EIXO RIO X SÃO PAULODesenvolvimento Econômico

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SÃO PAULOSÃO PAULO

SÃO JOSÉ DOS CAMPOS

SÃO JOSÉ DOS CAMPOS

SÃO SEBASTIÃOSÃO SEBASTIÃO

RIO DE JANEIRORIO DE JANEIRO

VOLTA REDONDAVOLTA REDONDA

Aeroporto deCumbica

Aeroporto deCumbica

São Paulo – 134 km

Rio de Janeiro – 200 km

Litoral Norte – 120 km

São Sebastião – 140 km

Aeroporto Guarulhos – 120 km

Distâncias em relação a Taubaté

CAMPOS DO JORDÃO

CAMPOS DO JORDÃO

TAUBATÉTAUBATÉ

Principais empresas exportadoras de Taubaté Principais empresas importadoras de Taubaté

(acima de U$ 10 milhões) (acima de U$ 10 milhões)

· Volkswagen do Brasil · LG Eletronics

· Ford Motor Co · Embraer

· Alston Brasil Energia e transporte · Volkswagen do Brasil

· LG Eletronics · Ford Motor Co

· Cameron do Brasil · Autoliv do Brasil

· Alston Hydro Energia Brasil · Sagem Orga do Brasil

· Autoliv do Brasil · Malteria do Vale

· IIF Essencias e Fragrancias · Cameron do Brasil

· Mubea do Brasil · Alston Brasil Energia e transporte

· Sagem Orga do Brasil · MB Metalbages do Brasil

· Soluções em Aço Usiminas · Daruma Telecom e informática

Balança ComercialVeículos e motores produzidos na Volkswagen e na Ford foram os itens de maior valor exportado em Taubaté.

TaubatéCaçapavaIgaratá

Jacareí

Pindamonhangaba

Santa Branca

São José dos Campos

Tremembé

Taubaté

MICRORREGIÃO São José dos CamposDesenvolvimento Econômico

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Micro Região São José dos Campos – 1.434.818 hab (2011)

55% da população na faixa entre 20 e 59 anos

Apresenta taxa de crescimento anual de 1,38%

Taubaté é o segundo mais populoso, 282 mil habitantes

Demanda mensal que circula na microrregião é de aproximadamente R$ 860 milhões

Taubaté concentra 21% desta demanda, R$ 183 milhões

MICRORREGIÃO

Caçapava

Igaratá

Jacareí

Pindamonhangaba

Santa Branca


Taubaté

Tremembé

Vale do Paraíba

TaubatéCaçapavaIgaratá

Jacareí

Pindamonhangaba

Santa Branca


Tremembé


Empreendimento

LOCALIZAÇÃO HOPE C I T Y

T A U B A T ÉA cidade é a base do crescimento

econômico, educacional e

c u l t u r a l d e t o d a e s s a

m a c ro r r e g i ã o , c o m u m a

p o p u l a ç ã o d e 2 6 5 . 5 1 4

habitantes e uma área de

625,916 km² e 100% dos

domicílios atendidos pelas redes

de abastecimento de água.

EDUCAÇÃO

SAÚDE

Quanto ao lazer, apenas a 45 km a Região Serrana da

Serra da Mantiqueira com destaque para Campos do

Jordão e a 95 km das maravilhosas praias de Ubatuba,

no Litoral Norte do Estado.

LAZERNa Região do Vale estão localizadas as melhores instituições

educacionais do Brasil:

Taubaté conta com uma rede hospitalar composta por 7 hospitais:

3 hospitais públicos

552 leitos

2,00 leitos/1000 habitantes

46% dos leitos voltados para internação cirurgica

Complementar: Estabelecimentos de saúde complementar estão localizados junto a hospitais e pronto-socorros

30 laboratórios / 117 clínicas médicas

Principais hospitais de Taubaté:

Hospital Escola da Universidade de

Taubaté - 188 leitos

Hospital Regional do Vale do Paraíba - 187 leitos

ITA

UNESP Guaratinguetá

DEMOGRAFIAPopulação fixa:

Taxa de crescimento populacional:

População economicamente ativa:

Densidade demográfica:

População Fixa da Micro Região:

265.514 (IBGE)

1,61 % ao ano (SEADE/2005)

125,5 mil pessoas (RAIS)

626 hab/km² (IBGE)

1.386.456 (IBGE)

Macrozonas de Taubaté

População de melhor renda localizada

na macrozona Oeste, R$ 5.741,49

A segunda maior renda média

está no Centro, R$ 5.731,57

UNESP S J. dos Campos

ETEP Taubaté

BAVEX - Batalhão de Aviação do Exército

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Empreendimento

LOCALIZAÇÃO

HOPE C I T YLinhaFérrea

CENTRO

POLOINDUSTRIAL

shopping

Região do NOVO SHOPPINGCASES DE SUCESSOOs emprendimentos de maior sucesso da região foram, o VILLAGE TAUBATÉ (ao lado do Shopping Taubaté) e o RESIDENCIAL

COLINA (ao lado do Shopping Colina) que transformaram-se nos empreendimentos mais cobiçados e aumentaram valorização da

região, alcançando preços elevados se comparados a outros lugares.

O futuro shopping de Taubaté “Via Vale” situado em gleba de 72.000 m2, mas com dois pavimentos em área construída de 90.700 m2

no bairro Estoril. A primeira fase do “Via Vale” projeta a implantação de 242 lojas, quatro âncoras de hipermercados e outras quatro

mega lojas, além de praça de alimentação com 30 unidades de restaurantes, lanchonetes, etc. O projeto arquitetônico prevê

estacionamento para 1.533 vagas para veículos, seis salas de cinemas e áreas de lazer.

Distância: Até raio de 4.000 metros / Quantidade de empresas: Mais de 50 / Número de empregados: Mais de 20.000

VIA VALLE SHOPPING

CONCENTRAÇÃO DE EMPREGOS

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Empreendimento

LOCALIZAÇÃO

Rodovia Carvalho Pinto Piracangaguá - Taubaté

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Avenida projetada

Área do empreendimento

OportunidadesŸ Região de São José dos Campos e Taubaté polarizam a população do Vale do Paraíba para realização de compras

programadas;

Ÿ Taubaté vem oferecendo infra-estrutura que atende a demanda existente no município, reduzindo a necessidade de

deslocamento para São José dos Campos para realização de compras programadas;

Ÿ Pindamonhangaba, Tremembé e Taubaté apresentam elevados crescimentos populacionais, respectivamente 1,55%, 1,64%

e 1,33% ao ano;

Ÿ Há projeto da Rod. Carvalho Pinto acessar a Rod. Oswaldo Cruz, o que irá impulsionar o desenvolvimento da região sul de

Taubaté;

Ÿ Taubaté possui o 17º maior PIB 2007;

Ÿ Taubaté concentra importantes empresas do Estado de São Paulo, como a Volkswagen, Ford Motor, Alstom, LG (vizinha ao

empreendimento) entre outras;

Ÿ A entrada da Chery em Jacareí tende a influenciar o crescimento das empresas do entorno do Vale do Paraíba

principalmente aquelas ligadas a cadeia produtiva do setor automobilístico;

Ÿ O projeto poderá impulsionar o desenvolvimento imobiliário local, tal como ocorreu no entorno do Shopping Taubaté;

RodoviárioA principal via de acesso ao município de Taubaté é a Rodovia

Pres. Dutra, parte integrante da Rod. BR-116:

A BR-116 é a principal rodovia brasileira, com início em Fortaleza

(CE) e término na cidade de Jaguarão (RS), em uma extensão de

4.385 km passando por 9 Estados e importantes município do

País.

A Rodovia Carvalho Pinto possui início em São Paulo e término em

Taubaté, servindo como via alternativa ao trecho mais urbanizado

da Rodovia Pres. Dutra.

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Empreendimento

ACESSIBILIDADE

O município é servido por 2 rodovias estaduais:

SP 123: liga Taubaté (e as rodovias Pres. Dutra e Carvalho Pinto) ao município de Campos de Jordão. A Rod. Oswaldo Cruz (SP 125):

permite acesso ao Litoral Norte do Estado, no município de Ubatuba.

Taubaté é servida pela linha férrea da MRS Logística:

Este ramal ferroviário interliga as 3 principais regiões metropolitanas do país (São Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte) com

extensão total de 1.674 km. Em 2009 transportou 110,9 mil TU (tonelada útil) de carga, sendo 84% de minério de ferro.

Previsto no contrato de concessão do sistema Ayrton Senna, o prolongamento da Rod. Carvalho Pinto até a Rod. Oswaldo Cruz

encontra-se em fase de estudos preliminares por parte da concessionária Eco Pistas:

A ligação das estradas vai criar uma nova alternativa de acesso ao Litoral Norte e desafogar parte do trânsito na SP 99 (Rodovia dos

Tamoios). Em fase de estudo do traçado, o prolongamento deverá ter cerca de 6,8 km de extensão, com previsão de conclusão em

julho de 2.014;

Há intenção por parte do Governo Estadual em prolongar a rodovia por mais 130 km, até a divisa com o Estado do Rio de Janeiro.

Ferroviário

Projetos Viários

Região

· População: 1.4 milhão/habitantes

· Domicílios: 491 mil

· Número de empresas: 2.309 empresas e 37.662 empregos

· Demanda mensal: R$ 860 milhões

· PIB: R$ 29.78 bilhões

· Número de Universidades: 26

· Distância (Taubaté):

· São Paulo – 134 km

· Rio de Janeiro – 200 km

· Litoral Norte – 120 km

· São Sebastião – 140 km

· Aeroporto Guarulhos – 120 km

· Investimento PAC – Porto de São Sebastião, Gasoduto Caçapava

· Número de veículos – 46.152 veículos/dia

· Área do Terreno: 1.450.000,00 m²

· Área de Reserva Natural: 300.000,00 m²

· Unidades imobiliárias: 4.000 imóveis (Apartamentos, Lotes, Casas, Mall, Comércio, serviços e entretenimento)

· VGV: R$ 1.000.000.000,00

· Valor atualizado do terreno: R$ 80.000.000,00

· Investimento: R$ 300.000.000,00 (urbanização e construção)

· Prazo de implantação: 72 meses

· Prazo de lançamento: 12 meses

Empreendimento

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Empreendimento

GRANDES NÚMEROS

A montadora chinesa Chery,

instalará sua primeira unidade

no Brasil na região do Vale do

Paraíba, na cidade de Jacareí a

10km de Taubaté até 2012.

A planta ocupará uma área total

de 1 milhão de m² e terá

capacidade inicial de produção

entre 50 e 60 mil unidades por

ano.

Durante o período de obras,

serão criados cerca de 1.500

empregos diretos, e com a

produção dos veículos poderão

ser criados até 4.000 postos de

trabalhos diretos.

Projeto Imobiliário

Calçada dos Cravos, 233 - Piso C 16

Alphaville - Barueri, SP - CEP 06453-053

Tel. 11 4688-0769

[email protected]

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