5
1. DIREITO IMOBILIÁRIO | STF AFASTA PENHORABILIDADE DE BEM DE FAMÍLIA DO FIADOR NA LOCAÇÃO COMERCIAL Em julgamento do RE 605.709, a 1ª Turma do STF decidiu não ser possível penhorar o bem de família de fiador que tenha prestado a garantia no âmbito de contrato de locação comercial. 2. DIREITO IMOBILIÁRIO | STJ RECONHECE A PENHORABILIDADE DE BEM DE FAMÍLIA QUANDO OS PROPRIETÁRIOS DO IMÓVEL DADO EM GARANTIA REAL DE DÍVIDA DE PESSOA JURÍDICA SÃO OS SEUS ÚNICOS SÓCIOS Em julgamento do EAREsp 848.498/PR, a 2ª Seção do STJ decidiu que é possível a penhora do bem de família quando os proprietários do imóvel dado em garantia real são os únicos sócios da pessoa jurídica devedora, tendo em vista a exceção da impenhorabilidade para bens oferecidos como garantia real pela entidade familiar. 3. DIREITO MINERÁRIO | DECRETOS FEDERAIS ATUALIZAM O CÓDIGO MINERÁRIO E DEFINEM NOVAS REGRAS PARA A CFEM Inseridos no Programa de Revitalização da Indústria Mineral Brasileira lançado pelo Governo Federal em julho de 2017, os Decretos federais nº 9.406 e 9.407 regulamentam o Código Minerário (Decreto-Lei nº 227/97), as leis federais nº 6.567/78, 7.805/89 e 13.575/17 e trazem novas regras para a CFEM – Compensação Financeira pela Exploração de Recursos Minerais. NEWSLETTER IMOBILIÁRIO AMBIENTAL REGULATÓRIO Nº 06/2018 – 11 de julho de 2018

NEWSLETTER IMOBILIÁRIO AMBIENTAL REGULATÓRIO · 1. DIREITO IMOBILIÁRIO | STF AFASTA PENHORABILIDADE DE BEM DE FAMÍLIA DO FIADOR NA LOCAÇÃO COMERCIAL Em julgamento do RE 605.709,

Embed Size (px)

Citation preview

Page 1: NEWSLETTER IMOBILIÁRIO AMBIENTAL REGULATÓRIO · 1. DIREITO IMOBILIÁRIO | STF AFASTA PENHORABILIDADE DE BEM DE FAMÍLIA DO FIADOR NA LOCAÇÃO COMERCIAL Em julgamento do RE 605.709,

1. DIREITO IMOBILIÁRIO | STF AFASTA PENHORABILIDADE DE BEM DE FAMÍLIA DO FIADOR NA LOCAÇÃO COMERCIALEm julgamento do RE 605.709, a 1ª Turma do STF decidiu não ser possível penhorar o bem de família de fiador que tenha prestado a garantia no âmbito de contrato de locação comercial.

2. DIREITO IMOBILIÁRIO | STJ RECONHECE A PENHORABILIDADE DE BEM DE FAMÍLIA QUANDO OS PROPRIETÁRIOS DO IMÓVEL DADO EM GARANTIA REAL DE DÍVIDA DE PESSOA JURÍDICA SÃO OS SEUS ÚNICOS SÓCIOSEm julgamento do EAREsp 848.498/PR, a 2ª Seção do STJ decidiu que é possível a penhora do bem de família quando os proprietários do imóvel dado em garantia real são os únicos sócios da pessoa jurídica devedora, tendo em vista a exceção da impenhorabilidade para bens oferecidos como garantia real pela entidade familiar.

3. DIREITO MINERÁRIO | DECRETOS FEDERAIS ATUALIZAM O CÓDIGO MINERÁRIO E DEFINEM NOVAS REGRAS PARA A CFEMInseridos no Programa de Revitalização da Indústria Mineral Brasileira lançado pelo Governo Federal em julho de 2017, os Decretos federais nº 9.406 e 9.407 regulamentam o Código Minerário (Decreto-Lei nº 227/97), as leis federais nº 6.567/78, 7.805/89 e 13.575/17 e trazem novas regras para a CFEM – Compensação Financeira pela Exploração de Recursos Minerais.

NEWSLETTER IMOBILIÁRIO

AMBIENTALREGULATÓRIO

Nº 06/2018 – 11 de julho de 2018

Page 2: NEWSLETTER IMOBILIÁRIO AMBIENTAL REGULATÓRIO · 1. DIREITO IMOBILIÁRIO | STF AFASTA PENHORABILIDADE DE BEM DE FAMÍLIA DO FIADOR NA LOCAÇÃO COMERCIAL Em julgamento do RE 605.709,

04

INFORMATIVO IMOBILIÁRIO | AMBIENTAL | REGULATÓRIO

FREITAS FERRAZ

Em 12 de junho de 2018, a 1ª Turma do STF, por maioria, deu provimento ao RE 605.709, que discutia a (im)penhorabilidade do bem de família do fiador em contratos de locação comercial.

No entendimento da 1ª Turma, o art. 3º, VII da Lei federal nº 8.009/1990 (que permite a penhora do bem de família de fiador em contratos de locação) abrangeria apenas as fianças prestadas em contratos de locação residencial. O argumento de fundo é o de que a defesa constitucional do direito à moradia prevalece em face da livre iniciativa, fato que impediria que o bem de família do fiador (que consubstancia seu direito à moradia) fosse penhorado em favor de crédito do locador de imóvel comercial (que consubstancia seu direito à livre iniciativa).

Acesse aqui a notícia do STF.

DIREITO IMOBILIÁRIO STF AFASTA A PENHORABILIDADE DE BEM DE FAMÍLIA DO FIADOR NA LOCAÇÃO COMERCIAL

1

Page 3: NEWSLETTER IMOBILIÁRIO AMBIENTAL REGULATÓRIO · 1. DIREITO IMOBILIÁRIO | STF AFASTA PENHORABILIDADE DE BEM DE FAMÍLIA DO FIADOR NA LOCAÇÃO COMERCIAL Em julgamento do RE 605.709,

Em 07 de junho de 2018, foi publicado o acórdão da 2ª Seção do STJ que indeferiu o EAREsp 848.498/PR, reconhecendo a aplicabilidade do art. 3º, V da Lei federal nº 8.009/1990 (que permite a penhora de imóvel dado em garantia real de dívidas contraídas em benefício da entidade familiar) aos proprietários de imóvel dado em garantia real de dívida de pessoa jurídica da qual eles sejam os únicos sócios.

Para a corte, tal qual a entidade familiar que contrai dívidas em seu próprio proveito pode ter seu bem de família dado em garantia real penhorado pelo credor, o bem de família que garantir dívida de pessoa jurídica cujos únicos sócios são os próprios proprietários também deve estar sujeito à penhora. A 2ª Seção considerou que, a princípio, ambas as dívidas seriam revertidas em benefício da entidade familiar.

Por outro lado, a 2ª Seção do STJ decidiu que, quando a pessoa jurídica possuir outros sócios, o bem dado em garantia será impenhorável, cabendo ao credor o ônus de provar que o proveito da dívida se reverteu à entidade familiar.

Acesse aqui a íntegra do acórdão.

DIREITO IMOBILIÁRIO STJ RECONHECE A PENHORABILIDADE DE BEM DE FAMÍLIA QUANDO OS PROPRIETÁRIOS DO IMÓVEL DADO EM GARANTIA REAL DE DÍVIDA DE PESSOA JURÍDICA SÃO OS SEUS ÚNICOS SÓCIOS

2

03

INFORMATIVO IMOBILIÁRIO | AMBIENTAL | REGULATÓRIO

FREITAS FERRAZ

Page 4: NEWSLETTER IMOBILIÁRIO AMBIENTAL REGULATÓRIO · 1. DIREITO IMOBILIÁRIO | STF AFASTA PENHORABILIDADE DE BEM DE FAMÍLIA DO FIADOR NA LOCAÇÃO COMERCIAL Em julgamento do RE 605.709,

No dia 13 de junho de 2018, foram publicados os Decretos federais nº 9.406 e 9.407, que trouxeram inovações normativas ao setor de mineração.

O Decreto nº 9.406/18 regulamenta o Código Minerário (Decreto-Lei nº 227/97) e as leis federais nº 6.567/78, 7.805/89 e 13.575/17. Destacam-se como novidades a possibilidade de oferta do título de concessão de lavra em garantia para fins de financiamentos e de continuidade da pesquisa mineral após a apresentação do relatório final de pesquisa.

Por sua vez, o Decreto nº 9.407/18 regulamenta a destinação da Compensação Financeira pela Exploração de Recursos Minerais (“CFEM”) para os Municípios afetados pela atividade minerária (quando a produção não ocorrer em seu território) e gravemente afetados pela perda de receita da CFEM decorrente da edição da Lei federal nº 13.540/17, e para o Distrito Federal, quando for o caso.

Acesse aqui o Decreto nº 9.406/18 e aqui o Decreto nº 9.407/18.

Acesse aqui o material preparado pelo Freitas Ferraz discriminando as principais mudanças trazidas pelo Decreto nº 9.406/18.

DIREITO MINERÁRIO DECRETOS FEDERAIS ATUALIZAM O CÓDIGO MINERÁRIO E DEFINEM NOVAS REGRAS PARA A CFEM

3

INFORMATIVO IMOBILIÁRIO | AMBIENTAL | REGULATÓRIO

FREITAS FERRAZ

04

Page 5: NEWSLETTER IMOBILIÁRIO AMBIENTAL REGULATÓRIO · 1. DIREITO IMOBILIÁRIO | STF AFASTA PENHORABILIDADE DE BEM DE FAMÍLIA DO FIADOR NA LOCAÇÃO COMERCIAL Em julgamento do RE 605.709,

Este material tem caráter apenas informativo, não constituindo opinião legal para qualquer operação ou negócio específico. Para indicar outros destinatários que podem se interessar por este conteúdo, envie o nome completo e endereço de e-mail para [email protected]

www.freitasferraz.com.br

THIAGO RICCIO+55 31 [email protected]

Para maiores esclarecimentos sobre o conteúdo deste informativo, visite nosso website www.freitasferraz.com.br ou entre em contato com a nossa equipe de Direito Imobiliário, Ambiental e Regulatório:

SÃO PAULORua Leopoldo Couto de Magalhães Jr. nº 758 ∙ 11º andar Itaim Bibi – São Paulo, SP – BrasilCEP 04542-000

+55 11 4200-7905

BELO HORIZONTERua Santa Rita Durão nº 1.143 ∙ 7º andar Savassi - Belo Horizonte, MG – BrasilCEP 30140-118

+55 31 4141-0308

Confira também: