Normas de Funcionamento de Shopping Center

7/27/2019 Normas de Funcionamento de Shopping Center

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NORMAS DE FUNCIONAMENTO DE SHOPPING CENTER

Saibam quantos virem esta escritura do dia ... de ... de ..., nesta cidade ... do Estado de..., ao meu Cartrio ..., situado ..., compareceu como Declarante ..., com sede nestacidade, rua ... n ..., inscrita no CNPJ/MF sob o n ..., neste ato representada por seusdiretores ... (qualificar) e ... (qualificar), que foram por mim identificados, conforme os

documentos acima mencionados e pelas testemunhas ... e ..., do que dou f, bem comode que da presente farei enviar nota ao competente Distribuidor, na forma da lei. Ento,pela Declarante me foi dito, perante as testemunhas, que deseja estabelecer as normasgerais disciplinadoras do uso das lojas e do funcionamento do Shopping Center, que serconstrudo no terreno designado por lote "..." da rua ..., n ..., na cidade de ..., e quedepois de construdo tomar o n ... da referida rua, da seguinte forma:

1. Nesta escritura, os vocbulos adiante enunciados tm os seguintes significados:

a) Desenvolvedora - a declarante, incorporadora e proprietria do Shopping Center rua ..., n ...;

b) Shopping ou Shopping Center - o centro comercial a ser construdo conformeplanificao tcnica estabelecida pela declarante;

c) Mall - so as galerias, praas ou corredores para os quais se abrem as lojas edestinados circulao do pblico;

d) Lojista - a pessoa fsica ou jurdica que estiver explorando espao comercial doShopping Center rua ..., n ..., seja loja, stand, balco, vitrine etc., a que ttulo for (proprietrio, inquilino, sublocatrio ou comodatrio), mediante contrato oneroso ougratuito;

e) Locatrio - o lojista que ocupar qualquer espao comercial pertencente declarante;

f) Condmino - o proprietrio ou promitente-comprador de unidade autnoma doprdio do Shopping Center, na rua ..., n ... excetuando-se a declarante;

g) Administradora - a empresa contratada pela Desenvolvedora para administrar, totalou parcialmente, o Shopping Center situado rua ..., n ....

2. A finalidade do Shopping Center reunir num mesmo local o maior nmero possvelde atividades empresariais, distribuindo os diferentes ramos de comrcio e servios,segundo uma planificao tcnica acompanhada de estudos sobre o potencial decompras da rea de influncia a que ele serve, visando a dar ao consumidor segurana,conforto e estmulo, facilitando-lhe a escolha e a aquisio de qualquer produto. Assimsendo, o Lojista do Shopping Center, formal expressamente obrigar-se-:

a) a aceitar os princpios concebidos pela Desenvolvedora que regem o funcionamentodo Shopping Center, dentre os quais o de que competir Desenvolvedora estabelecer ou alterar, sempre que for necessrio, a distribuio de atividades dos Locatrios (tenantmix) do Shopping Center;

b) acatar as disposies constantes desta escritura e a orientao que, futuramente, aDesenvolvedora vier a imprimir administrao do Shopping Center;


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c) reconhecer a caracterstica especial de que num Shopping Center locador e locatriose associam, tendo em vista um lucro comum;

d) no invocar, como impedimento da ao administradora do Shopping Center oucomo excluente dos encargos assumidos, qualquer norma jurdica no prevista comoregedora da locao contratada, ainda que superveniente.

3. O Shopping Center, que ser construdo no terreno pertencente Desenvolvedora,designado por lote ... da rua ..., com rea de ... m, ter finalidade comercial, sendoconstrudo de lojas, galerias de circulao, ptios de carga e descarga de mercadorias eestacionamento de veculos, conforme projeto aprovado pela Prefeitura Municipal de ...em ... de ... de ..., no processo n ..., que poder, contudo, ser modificado na formaprevista nas clusulas subseqentes.

4. Se por ordem das autoridades competentes, das concessionrias de serviospblicos ou por razo tcnica, for necessrio introduzir alteraes no projeto da edificaoou no interior das lojas, locadas ou no, a Desenvolvedora poder promover taismodificaes durante a fase da construo ou aps a concesso de habite-se,independentemente do consenso dos Lojistas.

5. permitido Desenvolvedora, mesmo aps a inaugurao do Shopping Center, e aseu exclusivo critrio: alterar o projeto de construo, inclusive no que se referir aos locaisreservados a estacionamentos e acesso de veiculo, carga e descarga de mercadorias;criar, extinguir, redistribuir, ampliar e reduzir reas destinadas s partes comuns e slojas; transformar reas de lojas em reas de uso, desde haja autorizao dos rgoscompetentes.

6. Se existirem reas encravadas ou inaproveitadas causadas por modificaes feitasna edificao para atender convenincia do empreendimento ou s exigncias legais,regulamentares, ou de postura das autoridades pblicas, ou, ainda, oriundas deredistribuio autorizada pela Desenvolvedora de reas entre lojas vizinhas, poder aDesenvolvedora, a seu critrio, incorpor-las s lojas contguas, fazendo desaparecer asreas ociosas no Shopping Center.

7. Os dutos e tubulaes de ar condicionado, eltricas, hidrulicas, de esgoto, detelefone, de sonorizao, circuito de TV, devero ser instalados, nas partes comuns,podendo, a critrio da Desenvolvedora, quando for necessrio ou til, passar pelo interior das lojas, pelos rebaixos dos tetos, prximos ao teto ou sob o piso.

8. O uso de lojas com caractersticas ou metragens diversas dos constantes dasplantas do projeto, dever se elaborada planta especfica que, rubricada pelas partes,integrar o respectivo contrato, prevalecendo, ento, sobre o projeto aprovado.

9. Se as modificaes vierem a alterar em at ... % a rea til de unidade alugada, oaluguel estipulado no sofrer qualquer mudana; se essa alterao de rea for superior a ... % e inferior a ... %, o valor locativo avenado ser revisto com base no percentual damodificao verificada; se, todavia, a alterao for de ... % ou mais, o Locatrio poderoptar entre a resciso da locao ou a reviso do valor locativo anteriormenteestabelecido; se optar pela resciso no ter direito a indenizao alguma mas lhe serorestitudas as quantias que tiverem sido pagas at data da resciso. Tal devoluo serfeita da seguinte forma: calcular-se-, inicialmente, a equivalncia relativa ao ndice oficialde variao das importncias pagas pelo Locatrio, considerando-se a data em que cada


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pagamento foi feito; essas importncias corrigidas sero somadas e o valor total apuradoser restitudo em ... (...) prestaes mensais, iguais e sucessivas, com os valoresexpressos de conformidade com o ndice oficial de varao em vigor no pas, fazendo-sesempre a sua converso em reais. As prestaes sero sempre pagas no dia ... de cadams, vencendo-se a primeira delas, no mnimo, ... dias aps a data em que aDesenvolvedora tiver recebido do Locatrio manifestao escrita de sua inteno de

rescindir a locao.10. Para o clculo da rea considerar-se- que o permetro das lojas incluir as linhas

de fachadas e as linhas externas das paredes que as limitam, com toda a sua espessura;quando uma parte da parede for comum a duas lojas, ser dividida igualmente entre elas.Se o Locatrio receber a loja locada para iniciar a execuo de suas instalaes, desdeque j concludas as obras de alvenaria, significar que nada tem a opor s metragensdos espaos locados, renunciando irrevogavelmente ao direito de reviso do valor locativoe ao de pedir a resciso do contrato de locao sob esse fundamento.

11. A entrega da loja ser feita at ... dias antes da inaugurao do Shopping Center,independentemente de ele encontrar-se acabado ou no, concedendo, assim, aoLocatrio prazo suficiente para executar as obras e instalaes que lhe competem.

12. A data da inaugurao ser estabelecida pela Desenvolvedora e informada aosLocatrios por documento protocolado. A loja ser entregue ao Locatrio "in bruto", isto ,com os pisos e o teto em concreto estrutural, as paredes em simples alvenaria, semquaisquer equipamentos, e as instalaes de luz, fora, gua, esgoto e telefone naentrada, a fim de que o prprio Locatrio execute a sua distribuio interna.

13. Nos ... (...) dias seguintes ao da inaugurao do Shopping Center, aDesenvolvedora enviar correspondncia aos Lojistas, apresentando o rateio dasdespesas efetuadas com o fornecimento de gua, energia eltrica, segurana eadministrao durante o perodo em que o Lojista executou as obras em sua loja. Opagamento deste rateio dever ser feito no local determinado pela Desenvolvedora,dentro de ... (...) dias contados do envio daquela correspondncia.

14. At ... (...) dias antes da inaugurao do Shopping Center, o Locatrio deverapresentar Desenvolvedora, ou a quem esta determinar para exame, os projetos,conforme s especificaes e critrios determinados pela Desenvolvedora, de instalaesde ar condicionado, de instalaes eltricas, de gs, hidrulicas e mecnicas, decorao,inclusive letreiros e cronogramas fsicos de suas obras, acompanhados dos seguintes

documentos:a) plantas na escala ... com indicao das especificaes e dos materiais de

acabamento;

b) elevaes das paredes, inclusive da fachada, na escala de ..., com especificaesde materiais a utilizar, cores, letreiros etc.;

c) dois cortes, sendo um longitudinal e outro transversal, na escala ...;

d) especificaes de cargas de fora, luz, e das demandas de gua trmica e de gs.

A Desenvolvedora, se for necessrio, poder exigir do Locatrio que lhe apresentedentro do prazo de ... (...) dias, projetos complementares, para serem por ela examinados


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no prazo de ... (...) dias, prorrogvel por outro perodo igual, abrindo-se, em seguida,prazo no excedente a ... (...) dias, contados da informao da Desenvolvedora, para queo Locatrio possa cumprir as exigncias decorrentes desse exame.

15. O Locatrio apenas poder iniciar as obras necessrias ao acabamento edecoraes da loja locada aps a sua aprovao pela Desenvolvedora, observando as

imposies administrativas e legais das autoridades competentes e concessionrias,at ... (...) dias contados do recebimento da comunicao da Desenvolvedora, concluindo-as, no mximo, ... (...) dias antes da data prevista para a inaugurao do ShoppingCenter.

16. A Desenvolvedora fiscalizar tais obras para preservar a segurana do prdio eassegurar a inaugurao do Shopping Center na data fixada, podendo exigir asubstituio de qualquer empreiteiro encarregado dessas obras que considerar inidneo.

17. Para propiciar tal fiscalizao os Lojistas ou Condminos obrigar-se-o eresponsabilizar-se-o pelos seguintes encargos;

a) permitir livre acesso das pessoas credenciadas pela Desenvolvedora ao recinto desuas lojas, atendendo s exigncias formuladas, inclusive as de natureza jurdica tcnicaque: afetarem a estrutura, as paredes e demais partes e equipamentos de propriedade daDesenvolvedora ou do Shopping Center,;

b) indicar pessoa para manter entendimentos com a Desenvolvedora, durante a fase deexecuo das obras de suas instalaes comerciais;

c) utilizar o local indicado pela Desenvolvedora para depsito de materiais destinadoss obras de instalaes comerciais;

d) informar Desenvolvedora ou construtora do Shopping Center o horrio detrabalho em sua loja, respeitando as limitaes legais e as estabelecidas pelaDesenvolvedora e assumindo a responsabilidade pelas infraes que vier a cometer;

e) proceder identificao das pessoas que desempenharem qualquer tipo de tarefana unidade locada;

f) responsabilizar-se, por si e por seus prepostos, por prejuzos causados a bens depropriedade da Desenvolvedora, da construtora do Shopping Center ou de terceiros;

g) usar tapumes para fechamento da rea locada, conforme modelo estabelecido pelaDesenvolvedora. Se esses tapumes no forem construdos no prazo de ... (...) dias,contados da data do recebimento da rea locada, a Desenvolvedora investir-se- dospoderes necessrios para contratar um terceiro para constru-los, ajustado o respectivopreo, ao qual a Desenvolvedora acrescentar ... % (... por cento), como taxa deadministrao, emitindo a seguir uma nota de dbito de cmbio, contra o faltoso, parapagamento no prazo de ... (...) dias, sob as penas previstas na clusula n 143;

h) assumir total responsabilidade pela guarda dos materiais e ferramentas utilizadas nasua obra, bem assim pelas aes ou omisses de seus prepostos, que causarem danos Desenvolvedora ou a terceiros, promovendo, por sua conta e risco, os segurosnecessrios, especialmente os contra incndio e de responsabilidade civil, entregando Desenvolvedora, dentro de ... (...) dias aps o incio de suas obras de instalaes


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comerciais, cpia autenticada das respectivas aplices, sob pena de as obras seremembargadas, sem prejuzo da aplicao da multa e demais penalidades cabveis;

i) respeitar as Normas Tcnicas e Administrativas para Execuo de Obras que lhesero fornecidas por ocasio da entrega da loja;

j) compatibilizar seus projetos, obras e servios de instalaes comerciais com osProjetos Arquitetnicos e Executivos do Shopping Center.

18. As obras a cargo da Desenvolvedora ou da construtora do Shopping Center,quando realizadas simultaneamente com as de qualquer loja, tero sempre prefernciassobre estas, para assegurar a manuteno da data da inaugurao do empreendimento;consequentemente, os Lojistas e os Condminos devero atender todas as solicitaesda Desenvolvedora, mesmo que temporariamente provoquem paralisaes de suasobras, no podendo valer-se dessa eventualidade para justificar seus prprios atrasos.

19. O lojista s poder iniciar suas atividades comerciais aps a concluso das obras einstalaes previstas para o funcionamento e o bom aspecto de sua loja, ficando,portanto, a critrio da Desenvolvedora, se entender que a loja no satisfaz essesrequisitos, proibir o seu funcionamento. Todavia, a loja poder funcionar a ttulo precrio,com suas instalaes ainda por concluir, desde que haja autorizao expressa e por escrito da Desenvolvedora e das autoridades competentes.

20. O descumprimento pelo Locatrio das obrigaes de fazer ou no fazer, oriundasdas normas sobre construo do Shopping, na forma e nos prazos estabelecidos, salvodisposies especficas em contrrio e sem prejuzos das demais penalidades cabveispara cada caso, sujeit-lo- multa prevista na clusula n 142. Se o Locatrio deixar depagar qualquer importncia, nos prazos e na forma avenada, exceto disposiesespecficas em contrrio e sem prejuzo das demais penalidades cabveis para cada caso,sujeitar-se- multa prevista na clusula n 143.

21. Se houver, sem prejuzo do acima disposto, reincidncia do Locatrio, ou o atrasono cumprimento de suas obrigaes que exceda a ... (...) dias, a desenvolvedora poderrescindir o contrato de locao, perdendo o Locatrio todas as importncias para asbenfeitorias introduzidas no imvel, ou exigir do Locatrio o cumprimento de suasobrigaes sob pena da multa prevista clusula n 142, proibindo-lhe, at o cumprimentode todas as obrigaes, o funcionamento da loja.

22.O O alvar de localizao, requerido pelo Lojista s autoridades pblicas, conterapenas as atividades que lhe foram atribudas pela Desenvolvedora, mesmo se osobjetivos sociais previstos no contrato forem amplos. A unidade comercial no poderdestinar-se, salvo com a concordncia expressa e por escrito da Desenvolvedora, aqualquer dos seguintes itens:

a) venda de artigos de segunda mo, mercadorias recuperadas por seguro, salvadosde incndios, estoques provenientes de falncia ou loja de descontos;

b) leiles o procedimentos a eles semelhantes;

c) negcios que, devido aos mtodos empregados para sua realizao, possamcontribuir para afetar, a critrio da Desenvolvedora, o padro de comrcio ali exercidopelo demais Lojistas;


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d) atividades de qualquer natureza, venda ou exposio de qualquer tipo de mercadoriaou servio, que utilizem procedimentos mercantis ou publicitrios inescrupulosos oufalsos, bem como qualquer prtica considerada como concorrncia desleal;

27. A Desenvolvedora reservar-se- o direito de, por qualquer forma e em qualquer tempo, sem qualquer restrio e limitao, explorar comercialmente as fachadas,

telhados, o espao areo superior edificao e todas as partes comuns do ShoppingCenter, podendo, consequentemente, negoci-las pelo tempo e condies que quiser.

28. Todas as reas, dependncias e instalaes de uso comum do Shopping Center,inclusive as de estacionamentos de veculos, estaro sujeitas fiscalizao daDesenvolvedora, por serem de sua propriedade exclusiva.

29. A manuteno, disciplina, fiscalizao, alterao e conservao das reas comunsou de circulao, dependncias e instalaes em geral, inclusive reas deestacionamento, e, enfim, toda a administrao do Shopping Center, sero feitas pelaDesenvolvedora, sem quaisquer restries, diretamente ou atravs de pessoa fsica ou jurdica por ela contratadas, segundo o melhor critrio para atrair o pblico e dar-lheconforto, visando ao bom funcionamento do Shopping Center, sendo que as despesasdecorrentes de tais servios sero suportadas pelos Lojistas e entre estes rateadas.

30. Para a realizao dessas atividades, a Desenvolvedora poder a seu exclusivocritrio:

a) obstruir ou isolar, no todo ou em parte, qualquer das mencionadas reas,observando as excees contratuais;

b) fixar e arrecadar taxas de estacionamento, que sero destinadas ao pagamento dasdespesas comuns do Shopping Center, Associao de Lojistas, como ttulo decontribuio extraordinria, para uso exclusivo de promoo e publicidade;

c) criar, expedir e controlar certificados, fichas ou cartes de estacionamentos para osLojistas, que arcaro com as despesas decorrentes;

d) contratar, s expensas dos Lojistas, todo pessoal necessrio conservao,limpeza, segurana e iluminao das partes comuns e tudo que for necessrio operaoe manuteno das referidas reas, para manter todas as suas instalaes emfuncionamento. Correro ainda por conta dos Lojistas todas as despesas referentes

criao e manuteno de servios de segurana, que dever guardar, vigiar e fiscalizar ouso das reas comuns, assegurar a no-interrupo do fornecimento de fora, luz, gua etelefone, garantir o funcionamento de todas as instalaes e equipamentos existentes nasreas comuns; dar combate ao surgimento de fogo e manter o pessoal especializado e osequipamentos necessrios ao tratamento de qualquer emergncia de acordo com astcnicas mais atualizadas.

31. Para desempenhar essas atribuies, a Desenvolvedora ter o direito de, aqualquer momento, estabelecer e fazer cumprir normas de conduta e regulamentosatravs de um Regimento Interno, bem como alter-los quando for conveniente.

32. A Desenvolvedora reservar-se- o direito de alterar as partes comuns e de serviosgerais (garagens, paredes, tetos, fachadas, depsitos, corredores, etc) e de fazer construes ou instalaes nessas reas, criando novas unidades comerciais ou


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ampliando as j existentes, instalando vitrines, boxes, stands, balces, extenses,barracas, tablados, palcos, carrocinhas, quiosques, locais para exposies etc., podendo,em conseqncia, alugar ou utilizar essas partes, coisas e reas pelo tempo e condiesque quiser.

33. A Desenvolvedora poder fechar, total ou parcialmente, as reas e encerrar a

execuo das atividades mencionadas na clusula anterior, sempre que julgar necessrio.34. As normas relativas s reas de estacionamento, bem como horrio de

funcionamento do Shopping Center, sero estabelecidos pela Desenvolvedora, conformeo Regimento Interno do Shopping Center.

35. As reas de circulao ou outras comuns do Shopping Center podero ser dadasem locao, ou em comodato pela Desenvolvedora, mesmo a pessoas que no sejamLojistas do Shopping Center. As verbas alusivas a encargos relativos s partes comuns,que vierem a ser pagas pelos usurios das reas mencionadas, sero levadas a crditoda conta geral de despesas comuns antes do rateio dessa conta pelos Lojistas doShopping Center.

36. Se os lojistas pretenderem ocupar reas de circulao ou outras comuns doShopping Center devero solicit-lo Desenvolvedora, especificando a data de incio daocupao, ficando a exclusivo critrio desta o deferimento do pedido, fixando-lhes,sempre por escrito, o prazo, os limites e condies da ocupao, bem como o respectivoaluguel. Deferido o pedido, o Lojista dever pagar o aluguel estipulado mesmo que novenha a ocupar a rea ou ainda que o faa apenas parcialmente.

37. Se o Lojista, avisado por escrito, no promover a desocupao, no prazoestabelecido, a Desenvolvedora poder promover tal desocupao a expensas daquele.

38. A carga, a descarga e circulao de mercadorias e bens de qualquer Lojista serode sua exclusiva responsabilidade e s podero ser feitas nos locais e horriospreestabelecidos, consoante normas inscritas pela Desenvolvedora no Regimento Interno,o mesmo ocorrendo com relao ao ingresso de quaisquer pessoas fora dos horrios defuncionamento do Shopping Center.

39. A mesma responsabilidade e procedimentos sero observados para a entrada ousada de mveis, utenslios, mquinas ou equipamentos, de propriedade do Lojista ou aeste destinados.

40. Todo o lixo ou detrito, proveniente de qualquer loja, dever ser transportado edepositado pelo Lojista, por sua conta e responsabilidade, no tipo de recipiente, noshorrios e para os locais determinados pela Desenvolvedora.

41. Nenhum lixo ou detrito poder ser incinerado nos limites do Shopping Center, nemdepositados nas reas comuns, mesmo que esteja devidamente acondicionado.

42. Os Lojistas pagaro as despesas de coleta e remoo de lixo, ou detrito, seutilizarem os servios criados ou autorizados pela Desenvolvedora.

43.A Desenvolvedora poder instalar antenas coletivas de rdio e televiso paraatender ao Shopping Center, nos locais que julgar mais convenientes, cobrando dosusurios os custos referentes s instalaes e manuteno desses equipamentos.


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44. Nenhuma antena individual ser montada nas paredes externas das unidadescomerciais, sem prvia autorizao escrita da Desenvolvedora, sob pena de remoo daantena, e, no caso de reincidncia, aplicar-se-, ainda, a multa prevista na clusula n 142desta escritura.

45. As reas de circulao, inclusive as prximas s unidades comerciais, sero

conservadas limpas e desobstrudas pelos Lojistas, seus empregados, prepostos eclientes, sendo proibidas quaisquer atividades que provoquem excessivo acmulo depessoa ou tumulto, tanto no interior das lojas como nos corredores, reas de acesso ouem qualquer parte do Shopping Center, ou em suas adjacncias.

O Lojista e seus agentes limitaro toda sua atividade e ocupao ao interior da loja;logo, sem autorizao escrita da Desenvolvedora no podero utilizar os,estacionamento, caladas ou qualquer outra parte da rea comum, para colocar mercadorias, stands, quiosques, balces, extenses, bancas, tablados, palcos, boxes,moblias ou qualquer outro tipo de ocupao, mesmo que provisria ou precria, seja attulo comercial ou propaganda, decorativo ou outro qualquer.

46. As lojas que necessitarem de abastecimento de gs devero obedecer, naexecuo das respectivas instalaes, s determinaes da Desenvolvedora e dasautoridades competentes e concessionrias.

Nenhum botijo de gs poder ser guardado em qualquer loja, salvo com autorizaoexpressa da Desenvolvedora e das autoridades competentes ou concessionrias.

47. As lojas e as partes comuns do Shopping Center no podero ser usadas paraqualquer fim alheio s suas atividades comerciais, inclusive para propaganda oupublicidade, a no ser com prvia autorizao escrita da Desenvolvedora e mediantepagamento do aluguel que por ela for estabelecido. Assim, no podero ser distribudaspropostas comerciais, folhetos, peas promocionais, cupos ou qualquer outro tipo depropaganda, proibindo-se tambm a realizao de pesquisa junto ao pblico,demonstrao com mercadorias, propagandas com cartazes ou atividades de vendedoresambulantes, anunciadores etc., sem a prvia autorizao da Desenvolvedora e medianteo pagamento da taxa que for por esta estabelecida.

48. Se o lojista concorrer por si, seus prepostos e clientes, para a quebra de vidraa,luminrias, tabuletas, luminosos e congneres de uso comum, e, enfim, de quaisquer outras coisas, e equipamentos do Shopping Center, sero eles repostos pela

Desenvolvedora, que contudo cobrar do Lojista os respectivos custos e servios dereposio, acrescidos da taxa de administrao de ... % (... por cento).

49. Nenhum cartaz, letreiro, faixa, bandeira etc., ou elemento promocional, poder ser colocado na fachada da loja, salvo com autorizao escrita da Desenvolvedora, quetambm poder exigir modificao ou retirada de qualquer elemento colocado no interior da loja, que possa ser visto das partes comuns e que a seu critrio seja incompatvel coma esttica geral do Shopping Center.

50. O Lojista dever expor suas mercadorias em vitrines, com a melhor tcnica,desenvolvendo permanentemente a forma das exposies, dentro das normaspreconizadas pela Desenvolvedora.


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51. As vitrines e letreiros das lojas devero ficar iluminados nos perodos em que oShopping Center estiver aberto ao pblico e nos determinados pela Desenvolvedora.

52. As lojas devero ser mantidas em perfeito estado de conservao, segurana ehigiene no tocante s respectivas entradas, vidros, esquadrias, vitrines, fachadas,divises, portas e demais acessrios e equipamentos.

53. Todas as benfeitorias, que as lojas necessitarem, sero realizadas pelosrespectivos Lojistas, mas sua execuo depender de prvia autorizao escrita dasautoridades competentes e da Desenvolvedora, vista dos planos que lhe foremapresentados, e desde que a sua execuo no prejudique as unidades vizinhas, nemimportune os Lojistas durante o perodo em que o Shopping Center estiver aberto aopblico. Se os materiais, especificaes ou servios no estiverem dentro dos padresautorizados pela Desenvolvedora, poder esta adotar quaisquer das seguintesprovidncias:

a) determinar, por conta do responsvel, o desfazimento dos servios que estiveremem desacordo com a aprovao concedida, ou que, sem ela, tiverem sido executados, epromover a complementao dos servios autorizados, se os prazos concedidos foremultrapassados, muito embora no possam ser imputados Desenvolvedora os nusdecorrentes da execuo desses servios. Nestas hipteses o Lojista dever reembolsar Desenvolvedora o custo da obra, acrescido de ... % (... por cento) sobre o valor respectivo, a ttulo de taxa de administrao;

b) fixar prazos para o cumprimento de suas determinaes;

c) aplicar a multa diria de ... % (... por cento) do aluguel mnimo contratado;

d) negar autorizao para o funcionamento da unidade comercial at que o Lojistasatisfaa integralmente as exigncias estabelecidas pela Desenvolvedora, sem prejuzodo pagamento integral do aluguel, pelo Locatrio, que ficar ainda sujeito s penalidadesprevistas neste contrato.

54. O Lojista responsabilizar-se- por todos os danos causados por si, seus prepostos,funcionrios e eventuais sublocatrios, nas lojas e em quaisquer partes do ShoppingCenter, correndo por sua conta o integral custeio das despesas com os consertos,reparaes ou alteraes que forem necessrios, podendo a Desenvolvedora promover,por conta do Lojista, a execuo dos referidos servios de consertos e alteraes,

acrescidos, neste caso, de ... % (... por cento) sobre o respectivo valor, a ttulo de taxa deadministrao, sem prejuzo das perdas e danos cabveis.

55. O Lojista no poder manter na loja, sem prvio consentimento escrito daDesenvolvedora, qualquer equipamento que, devido a seu peso, dimenso ou operao,possa causar danos a quaisquer partes do Shopping Center, nem ultrapasse a cargade ..... kg/ m (.......... quilogramas por metro quadrado), ou que provoque vibraesprejudiciais estrutura do prdio.

56. O Lojista dever observar a capacidade de carga eltrica para a sua unidadecomercial, no podendo exced-la em hiptese alguma.

57. As instalaes especiais nas lojas, pretendidas pelo Locatrio, sero submetidas aprovao prvia da Desenvolvedora. A execuo dessas instalaes em desacordo com


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as especificaes autorizadas, alm da multa prevista na clusula n 142, sujeitar oLocatrio ao seu imediato desfazimento, podendo as instalaes ser desfeitas pelaDesenvolvedora a expensas do Locatrio, que as suportar acrescidas de ... % (... por cento), sendo que, nesse caso, o atraso no pagamento sujeitar o Locatrio multaprevista na clusula n 143.

58. O Lojista no poder usar qualquer alto-falante, receptor de televiso ou rdio,fongrafo ou outro meio de difundir o som, mesmo dentro de sua loja, de forma a ser ouvido fora de seus estritos limites, aplicando-se ao infrator a multa diria de ... % (... por cento) sobre o valor do aluguel mnimo.

59. O Lojista no poder praticar ato ou exerccio de atividades, ainda que espordicas,que danifiquem a loja, o prdio e as partes comuns do Shopping Center, ou prejudiquem osossego, a segurana, o patrimnio e o comrcio dos demais Lojistas.

60. Os Lojistas e os Condminos no podero, exceto com autorizao escrita daDesenvolvedora, alterar a numerao de suas lojas, subdividi-las, agrup-las, troc-lasentre si, tendo em vista que suas disposies e os ramos de negcios que lhes forematribudos obedecem a plano elaborado, objetivando o sucesso de todo empreendimento.

61. Os Locatrios s podero usar nas fachadas e letreiros de suas lojas os nomesconstantes de seus respectivos contratos de locao e no podero alter-los ousubstitu-los sem o prvio consenso escrito da Desenvolvedora.

62. O Lojista dever obrigatoriamente instalar, para fazer funcionar a loja, no localpreestabelecido, por conta exclusiva, equipamentos do tipo "fan and coil" ou "self-contained", com as caractersticas, a potncia e a quantidade indicadas no anexo deespecificaes tcnicas, obrigando-se a mant-los sempre em perfeitas condies defuncionamento, ficando convencionado que, se o no fizer, poder a Desenvolvedorapromover as referidas instalaes s expensas do Lojista, que pagar as despesas,acrescidas de ... % (... por cento). Se o Locatrio opuser qualquer resistncia, poder aDesenvolvedora, aps sua prvia interpelao, rescindir o contrato, perdendo o Locatrio,a ttulo de pena convencional, todas as quantias pagas e as benfeitorias por eleintroduzidas no imvel.

O Lojista obrigar-se- a manter em perfeito funcionamento suas unidades decondicionamento de ar, durante todo o perodo de funcionamento do Shopping Center,comprometendo-se, igualmente, a manter o seu equipamento em perfeitas condies,

efetuando com a mxima urgncia qualquer reparo que for necessrio.63. O Lojista, nas lojas em que for necessrio, dever instalar, por sua conta, nos

locais preestabelecidos, equipamentos de exausto, com as caractersticas indicadas noanexo de especificaes tcnicas, obrigando-se a mant-los sempre em perfeitascondies de funcionamento, enquanto durar a locao, ficando convencionado que, seno o fizer, poder a Desenvolvedora promover a referida instalao s expensas doLojista, que pagar as respectivas dessas acrescidas de ... % (... por cento). Se o Locatriocriar qualquer obstculo, poder a Desenvolvedora, aps sua prvia interpelao,considerar rescindido o contrato, perdendo o Locatrio, a ttulo de pena convencional, nos as quantias que houver pago, mas tambm as benfeitorias feitas no imvel.

O Lojista manter em perfeito funcionamento o seu equipamento de exausto durantetodo o perodo de funcionamento do Shopping Center, obrigando-se, igualmente, a


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manter o referido equipamento em perfeitas condies, efetuando limpezas peridicas,bem como qualquer reparo que se fizer necessrio, com a mxima urgncia.

64. O Lojista tomar medidas para evitar que odores, de qualquer espcie, sejamexalados de sua unidade comercial.

65. O descumprimento, pelo Locatrio, das obrigaes de fazer ou no fazer,decorrentes das normas sobre administrao do centro, salvo disposies especficas emcontrrio e sem prejuzo das demais penalidades cabveis para cada caso, sujeit-lo- multa prevista na clusula n 142 e o inadimplemento da sua obrigao de pagar qualquer importncia, nos prazos e pela forma estabelecida, salvo disposies especficas emcontrrio e sem prejuzo das demais penalidades cabveis para cada caso, sujeit-lo- multa prevista na clusula n 143.

66. A Desenvolvedora estabelecer o horrio de funcionamento pblico do ShoppingCenter, respeitando-se as determinaes das autoridades pblicas, obrigando-se o Lojistaa manter seu estabelecimento aberto durante todo o horrio acima aludido, sob as penasprevistas na clusula n 25.

67. Todas as disposies e normas enunciadas neste contrato em relao aosLocatrios aplicar-se-o, no que couberem, aos eventuais sublocatrios e ocupanteslegtimos dessas mesmas unidades, e constituiro parte integrante dos contratos delocao das unidades comerciais, como se neles estiverem transcritos, para todos osefeitos de direito, inclusive quanto resoluo da locao, em caso de sa inobservncia.

Todas as disposies e normas enunciadas neste contrato em relao ao condminosaplicar-se-o tambm aos seus locatrios, sublocatrios e quaisquer ocupantes de suasunidades comerciais, constituindo, obrigatoriamente, parte integrante e complementar dosacordos firmados entre os condminos e os ocupantes de suas unidades comerciais.

68. Aps a concesso do habite-se do Shopping Center, todas as benfeitorias einstalaes que forem feitas nas partes comuns, desde que determinadas pelasautoridades pblicas, sero atendidas e pagas por todos os Lojistas, nas proporesadiante estabelecidas.

69. A Desenvolvedora ter o direito de estabelecer e alterar, sempre que julgar necessrio, a distribuio das atividades dos Lojistas (tenant mix) do Shopping Center.

Os Lojistas no podero reclamar da existncia, em outras unidades comerciais, decomrcio ou atividade congnere ou similar que desempenharem, no lhes sendoexclusivo o exerccio, no Shopping Center, das atividades contratadas com aDesenvolvedora.

70. A Desenvolvedora reservar-se- o direito de resilir a locao, se o Locatrio, sem aprvia concordncia escrita da Desenvolvedora, vier a abrir outro estabelecimentocomercial, sede ou filial, que explore o mesmo ramo de atividade por ele exercida, ou vier a utilizar o mesmo nome de fantasia por ele adotado em qualquer de suas lojas noShopping Center, desde que esse estabelecimento, sede ou filial fique situado a umadistncia inferior a ..... m (..... metros) de qualquer ponto do prdio do Shopping Center.

Tais disposies estender-se-o s firmas de que os scios das sociedades locatriasdo Shopping Center participarem, direta ou indiretamente, como acionistas, na condio


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de controladores ou majoritrios, desde que se trate de firmas que explorem as mesmasatividades por ele exercidas no Shopping Center.

71. Os Lojistas, seus funcionrios e prepostos no podero praticar atos em desacordocom a tica comercial e com os regulamentos ou normas adotadas pelo Shopping Center.

72. Os Lojistas somente podero armazenar, guardar ou estocar em suas lojas osartigos, produtos e mercadorias destinados a serem comercializados diretamente nessaslojas.

73. As transferncias e sadas de mercadorias, salvo em situao de emergncia, delojas para outros estabelecimentos dos Lojistas, localizados fora do Shopping Center,somente podero ser feitas atravs dos locais de expedio geral do Shopping Center aser indicado pela Desenvolvedora.

74. Nos horrios de funcionamento do Shopping Center, e mesmo for desses horrios,em casos de fora maior, ou caso fortuito, ou ainda quando for preciso efetuar reparostcnicos de natureza inadivel, a Desenvolvedora poder vistoriar e reparar as lojas.

Poder a Desenvolvedora, por si ou atravs de seus prepostos, ingressar nas partes elojas do Shopping Center, para realizar obras, instalar, conservar, utilizar, colocar dutos,fios, tubos, canos, cabos, instalaes eltricas, hidrulicas e de ar condicionado, reparosde modificaes nas instalaes em geral, sendo tal procedimento cabvel ainda que sedestine execuo ou complementao de obras de outra loja, ou das partes comuns doShopping Center, no caracterizando essas providncias qualquer turbao na posseexercida pelos ocupantes.

O Lojista no poder alegar nenhum pretexto para impedir o acesso daDesenvolvedora e seus prepostos sua loja, para visitar, vistoriar, reparos ou execuode obras.

75. O Locatrio, ao trmino da locao, entregar as chaves da loja Desenvolvedora,a fim de que esta verifique o seu estado no tocante conservao e funcionamento dosaparelhos e instalaes existentes, sendo certo que, enquanto no for colocado o imvelem estado de imediata ocupao, respondero, o Locatrio e seus Fiadores, pelocumprimento de todas as obrigaes locatcias, inclusive aluguel, tributos, despesasgerais, sem prejuzo do ressarcimento de eventuais danos emergentes, lucros cessantes,ou de leses a que derem causa.

76. Os Lojistas devero cumprir todas as intimaes e exigncias das autoridadespblicas, dela dando imediata cincia Desenvolvedora, obrigando-se tambm a pagar as multas em que incorrerem pela inobservncia dessas determinaes oficiais.

77. O pagamento do aluguel e dos encargos e a contagem do prazo da locao iniciar-se-o na data estipulada no contrato de locao, independentemente do fato de oLocatrio ter dado incio, ou no, s suas atividades. Se o Locatrio no iniciar as suasatividades comerciais na data convencionada, pagar uma multa diria de ... % (... por cento) do valor do aluguel mnimo. Se o atraso exceder a ... (...) dias, a multa diria serelevada para ... % (... por cento) do aluguel mnimo, sem prejuzo do direito daDesenvolvedora considerar rescindido o presente contrato.


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78. Os Locatrios das lojas pagaro mensalmente, Desenvolvedora, a ttulo dealuguel, na forma adiante mencionada, o maior dos valores abaixo definidos,respectivamente, como aluguel mnimo reajustvel e aluguel percentual, os quais serofixados nos respectivos contratos de locao.

79. Por ocasio do pagamento do primeiro aluguel, ser apurado o montante do

aluguel mnimo, em funo do valor consignado no ndice oficial de variao vigente.80. Se houver renovao do contrato de locao ser mantido o critrio de

reajustamento trimestral do aluguel mnimo, bem como a distribuio mensal de formano homognea, do valor anual da locao, segundo o qual o aluguel em cada ms, de janeiro a novembro, corresponder a ... % (... por cento) do valor anual da locao, e o dedezembro, a ... % (... por cento) daquele mesmo valor.

81. Se houver extino do atual ndice de variaes, ser substitudo pelo novo ndiceque, em seu lugar, vier a ser adotado pelas autoridades competentes. falta de ndicesespecificamente destinados a substitu-lo, o reajustamento dos aluguis processar-se-pela seguinte forma:

I. se a extino do ndice se verificar at o final do prazo de pagamento dofinanciamento concedido para a construo do Shopping Center, o reajustamento dosaluguis, at o trmino do pagamento do financiamento, ser feito mediante a aplicaodo mesmo ndice e da mesma mecnica e com a mesma periodicidade adotada peloagente financiador da construo; no caso de o gerente financiador no vir a utilizar qualquer ndice de correo, o reajustamento, calculado pelo ... ou outro ndice que venhaa substitu-lo; ndice de Custo de Construo Civil do ... calculado pelo ... ou outro ndiceque venha a substitu-lo;

II. aps o prazo de pagamento do financiamento concedido para a construo doShopping Center ou se a extino do ndice se verificar depois de expirado aquele prazo,o reajustamento dos aluguis ser feito mediante a aplicao dos seguintes ndices, nestaordem;

a) ndice Nacional de Preos ao Consumidor (INPC), calculado pela ..., ou outro ndiceque venha substitu-lo;

b) ndice do Custo de Construo Civil do ..., calculado pela ... ou outro ndice quevenha a substitu-lo.

A correo dos aluguis dever ser no primeiro ms de cada trimestre civil, salvo se,em virtude da extino do ndice de variao oficial, vier o agente financiador do ShoppingCenter a adotar periodicidade diferente da trimestral. Essa eventual modificao naperiodicidade dos reajustamentos somente vigorar durante o prazo de pagamento dofinanciamento.

82. Estando concludas as lojas, verificando-se qualquer variao de rea, superior a .....% (..... por cento) sobre aquela prevista no contrato de locao o aluguel mnimoreajustvel e o seu percentual de contribuio para os encargos sero recalculados,proporcionalmente, variao verificada. Se a diferena encontrada for inferior a .....%(......por cento) no haver novo clculo sobre o contrato de locao, bem como opercentual de contribuio para encargos.


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83 O aluguel mnimo mensal reajustvel vencer-se- nos dias ......(....) do ms a que sereferir e dever ser pago, admitindo-se para seu pagamento uma tolerncia de at odia .....(....) do ms seguinte, nos escritrios da Desenvolvedora, ou no local por elaindicado, devendo o pagamento dos dias do primeiro ms de locao, quando este for incompleto, ser efetuado at o dia ......(....) do ms a que se referir.

84. O aluguel no estar sujeito a quaisquer reduo ou compensaes.85. O aluguel percentual ser calculado, sobre o faturamento bruto mensal da atividade

ou comrcio exercido na loja, segundo a percentagem estabelecida no contrato delocao especfico.

86. O conceito de faturamento bruto aludido nos contratos de locao ser o adotadopela legislao e regulamentos para arrecadao dos tributos, que tenham base declculo anloga e incluir a receita dos Locatrios e a de seus agentes concessionrios,representantes e sublocatrios legtimos, inclusive as vendas externas feitas atravs devisitas domiciliares a clientes.

87. O faturamento bruto abranger todos os negcios realizados nas unidades locadasou nelas entabuladas, qualquer que seja a natureza e forma das operaes realizadas eseja qual for a modalidade de pagamento (cheque, carto de crdito, dbito em contacorrente etc.), mesmo que o faturamento se faa por qualquer outra loja do Locatrio oupor terceiro, no importando o local da negociao, ou da tradio das mercadoriasvendidas, ou de prestao dos servios contratados.

88. O faturamento bruto excluir as vendas desfeitas, desde que haja a devoluointegral dos preos recebidos.

89. Se o valor do aluguel percentual, apurado na forma dos itens precedentes, for superior ao valor do aluguel mnimo reajustvel, os Locatrios pagaro Desenvolvedora,at o dia .....(....) do ms subseqente ao vencido, a quantia correspondente respectivadiferena. Se o montante do aluguel apurado sobre a declarao dos Locatrios, o seurecebimento pela Desenvolvedora no significar quitao dos encargos dos Locatrios,no os exonerar da obrigao de comprovar suas receitas nem os eximir dafiscalizao.

90. Os Locatrios devero entregar semanalmente Desenvolvedora, todas as .....feiras, os formulrios padronizados e fornecidos pela Desenvolvedora, onde faro constar

os dados relativos ao valor total do faturamento bruto em suas respectivas unidades, emcada um dos dias da semana anterior, podendo a Desenvolvedora exigir de um, alguns oude todos os Locatrios, eventual ou permanentemente, que lhe faa a entrega dessesformulrios diariamente.

91. Os formulrios e relatrios padronizados, referentes ao faturamento bruto mensaldos Locatrios, devero ser por eles assinados, ou por seus representantes legais, paracaracterizar a sua responsabilidade civil.

92. Se o Locatrio reincidir no descumprimento da obrigao de entregar taisformulrios e relatrios Desenvolvedora, nos prazos estabelecidos, dever pagar, nosmeses em que essa omisso ocorrer, o dobro do aluguel mnimo reajustvel, semprejuzo do direito de a Desenvolvedora apurar o volume real de suas vendas nessesmeses, cobrando do Locatrio a eventual diferena.


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93. O no pagamento do aluguel, da contribuio devida ao fundo de promoo,adiantamento ou quaisquer encargos contratuais, nos prazos, condies e local previstos,sujeitar o Locatrio faltoso s seguintes sanes, calculadas sempre sobre o valor totalda obrigao, alm de ensejar Desenvolvedora o direito de rescindir o contrato delocao por inadimplncia do Locatrio:

a) correo monetria de todas as quantias em dbito, inclusive encargos de mora,calculada a correo desde a data de seus respectivos vencimentos at a data do efetivopagamento da dvida;

b) juros de mora, razo de .....% (.... por cento) ao ms ;

c) multa moratria de .......% (....... por cento) sobre o valor total da obrigao ematraso, quando este no exceder a ....... (......) dias e, a partir do undcimo dia, mais .....%(...... por cento) ao dia;

d) todas as despesas judiciais e honorrios advocatcios na base de ........% (........ por cento) sobre total do dbito, se houver cobrana judicial ou interveno de advogado.

Os juros, a multa e as cominaes aqui previstas sero calculadas sobre o valor dodbito corrigido at data de seu efetivo pagamento.

94. Como prova do cumprimento da obrigao de pagamento em dinheiro, queincumbe ao Locatrio, s ser admitida a exibio de recibo firmado pelaDesenvolvedora.

95. Findo o prazo de locao, como condio absolutamente essencial para suaeventual prorrogao, os critrios de clculos e pagamento do aluguel, previstos nestecontrato, quer para o aluguel percentual, quer para o aluguel mnimo reajustvel, nopodero sofrer quaisquer modificaes, ficando estabelecido que o valor anual dalocao, conforme definido na clusula n 80, com vigncia a partir do novo prazocontratual, corresponder soma dos aluguis efetivamente pagos nos 12 mesesanteriores prorrogao, reajustados ms a ms segundo a variao do valor estipuladono ndice oficial.

Se o valor do aluguel mnimo reajustvel for estabelecido por avaliao, devero ser obrigatoriamente includos na aferio do valor da loja todos os materiais, equipamentos,instalaes e benfeitorias introduzidos pelos locatrios, tendo em vista sua automtica

incorporao s lojas, ou s partes comuns do Shopping Center.O novo aluguel mnimo reajustvel, em qualquer hiptese, continuar sendo

obrigatoriamente reajustado, durante a vigncia da nova locao, conforme as variaestrimestrais do valor do ndice oficial, bem como continuar sendo obrigatoriamentecobrado, anualmente, por uma forma de distribuio no homognea, conformeexplicitado na clusula n 80.

As normas estabelecidas nestas clusula sero obrigatoriamente observadas em todasas subseqentes prorrogaes da locao.

96. O locatrio ou seu agente dever, para a fixao do aluguel percentual a ser pago,preparar e manter na loja alugada, ou em sua sede, conservando-os pelo prazo mnimode dois anos, todos os livros e registros onde constem a escriturao contbil, balanos,


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estoque e inventrio de mercadorias, registros de todas as vendas vista e a crdito, omovimento dirio de todas as operaes comerciais e o pagamento e das devoluo deimpostos, e bem assim os elementos a que se refere a clusula n 98.

A Desenvolvedora ou seu representante, enquanto perdurar a locao, ter livreacesso a todos os livros, documentos e sistemas de controle referentes contabilidade

dos Locatrios, sublocatrios e ocupantes legtimos das lojas, ainda que esta escrituradapor terceiros e fora do Shopping Center, podendo fazer auditorias completas sempre queentender necessrio.

Se os livros, registros ou elementos, referidos pela clusula n 98, se encontrarem forada loja do Locatrio, e sempre que a Desenvolvedora desejar examin-los, o Locatriodever obrigatoriamente apresent-los no local, no dia e hora designados pelaDesenvolvedora, sob as penas previstas na clusula n 25.

97. Os Locatrios e todas as pessoas que efetuarem operaes comerciais nas lojasdevero registrar as vendas em presena dos clientes, utilizando-se, para tanto, de caixasregistradoras seladas, dotadas de total cumulativo, podendo a Desenvolvedora recusar ascaixas que, ao seu juzo, no reunirem as caractersticas necessrias.

As fitas das caixa registradoras devero conter, obrigatoriamente, o nome que vier aser adotado pelo Shopping Center e o endereo do Locatrio.

98. Dentre os registros e livros aludidos na clusula n 96, os seguintes sero osessenciais:

a) as fitas das caixas registradoras, sejam elas permanentes ou provisrias;

b) as notas de venda, numeradas e seriadas;

c) os originais de todos os pedidos feitos e encaminhados, direta ou indiretamente, naslojas ou por elas remetidos;

d) os registros originais de todas as encomendas feitas, por escrito, verbalmente,atravs de correio, telefone ou qualquer outro meio, para as lojas ou em conseqncia denegcios nela entabulados;

e) os relatrios referentes a operaes comerciais com sublocatrios legtimos,

representantes ou cessionrios;f) os registros originais probatrios de que as devolues de mercadorias foram feitas

por seus efetivos compradores;

g) os recibos e outros documentos de mercadorias retiradas em consignao de oupara exposio e amostras;

h) os registros ou controles de venda, inclusive os de carter interno ou mesmopessoal, anotaes de comisses pagas ou devidas a vendedores etc.

99. A enunciao acima estabelecida abrange tambm os sublocatrios e ocupanteslegtimos das lojas e, ante seu carter exemplificativo, poder a Desenvolvedora servir-sede quaisquer outros mtodos que considerar apropriados fiscalizao.


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100. A Desenvolvedora, seus representantes, procuradores e auditores poderoexaminar, a qualquer hora, todos os livros, fitas, notas, registros, relatrios, anotaes erecibos acima enumerados, bem como qualquer outra documentao ou registro quepossibilite a apurao do montante do faturamento bruto do Locatrio, onde quer que taisdocumentos ou registros se encontrarem.

101. A quitao mensal dada pela Desenvolvedora, relativa aos aluguis pagos pelosLocatrios, no prejudicar os exames e a fiscalizao antes referidos, nem a cobranaposterior das diferenas de aluguis, acaso apuradas.

Se for verificada qualquer diferena entre o faturamento declarado pelo Locatrio e oapurado pela fiscalizao da Desenvolvedora, constatando-se diferena no alugueldevido, essa diferena dever ser paga acrescida de correo monetria, contada da datada ocorrncia dessa diferena at o seu efetivo pagamento, o qual dever ser efetuado nodia ... (...) do ms calendrio seguinte quele em que for constatada a aludida diferena.Iniciaro, igualmente, sobre o valor da diferena e evidamente corrigidas, as penalidadesestabelecidas na clusula n 143.

O Locatrio que omitir vendas efetuadas, fraudar ou diminuir o valor real do seufaturamento, ou tentar impedir, ou dificultar a fiscalizao pela Desenvolvedora dos dadospertinentes aos seus registros e livros comerciais, contbeis ou fiscais, ficar sujeito resoluo de seu contrato, a critrio da Desenvolvedora, sem prejuzo das penalidadesprevistas nesta clusula.

102. As informaes transmitidas pelos Locatrios Desenvolvedora, ou as que forempor ela apuradas em razo dos exames, apuraes e balanos fsicos feitos, tero carter confidencial e somente podero ser utilizadas para o fim previsto neste contrato: apurar ovalor do faturamento da loja para clculo do aluguel percentual e aplicar ao Locatrio aspenas previstas neste contrato, inclusive a sua resoluo em caso de reincidncia.

103. O descumprimento, pelo Locatrio, das obrigaes de fazer ou no fazer, inclusivepagamentos decorrentes do poder de fiscalizao pela forma e nos prazos estabelecidos,salvo disposies especficas em contrrio e sem prejuzo das demais penalidadescabveis para cada caso, sujeit-lo- multa prevista nas clusulas ns 142 e 143.

104. Todas as despesas, tributos, tarifas e seguros que incidirem sobre a ocupaodos espaos comerciais, o Shopping Center, os servios e instalaes comuns s lojas eas atividades nelas desempenhadas sero mensalmente rateados entre os Lojistas, que

efetuaro o respectivo pagamento na forma, prazos e condies adiante estabelecidos.Tendo em vista a possibilidade de o nmero e a rea das lojas ser ampliado ou

reduzido, em decorrncia de sua anexao ou diviso e de alteraes nas partes comuns,ou da construo de novos pavimentos, conforme previsto nas clusulas ns 5 e 6, pararateio mensal das despesas ou dos encargos da locao, proceder-se- da seguinteforma:

I - A cada loja ser atribudo um Coeficiente de Rateio das Despesas (CRD), em funono somente de sua rea, mas tambm de suas dimenses e frente e, principalmente, desua posio no mall e tenant mix circunvizinho.

II - Os Coeficientes de Rateio das Despesas de todas as lojas e reas locveisexistentes no Shopping Center sero somados.


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III - O Lojista concorrer para o pagamento das despesas mensais com uma expressopercentual correspondente a uma frao aritmtica em que o numerador ser o CRDatribudo sua loja e o denominador ser o somatrio de todos os CRD's.

IV- Cada loja ter um CRD fixo e inaltervel, pela prpria natureza da forma de clculoadotada, mas o percentual com que cada Locatrio participar do rateio das despesas

variar em razo de alterao do nmero de lojas e reas locveis, competindo Desenvolvedora avisar previamente os Locatrios toda vez que seus percentuaissofrerem qualquer modificao.

105. Todos os pagamentos indicados na clusula anterior devero ser efetuados pelosLojistas antes de vencimento das obrigaes a que se referirem, para evitar que aDesenvolvedora seja compelida a adiantar o respectivo numerrio e pag-los com seusprprios recursos, e, para esse fim, ser elaborado oramento, sobre o qual serocobradas as participaes estimativas de cada Lojista.

Os encargos relativos a um determinado ms devero ser pagos nas condiescontratuais e nos locais estabelecidos pela Desenvolvedora at o dia ... do ms anterior quele a que se referirem os encargos, com uma tolerncia at o dia ... (...), para o seurespectivo pagamento, devendo, portanto, os Locatrios pag-los, juntamente com oaluguel correspondente ao ms anterior.

106. Os Lojistas pagaro todas as despesas necessrias ao funcionamento,administrao, segurana, conservao, limpeza, manuteno, reparos, substituies,fiscalizao, aprimoramento modernizao do Shopping Center.

107. Dentre outras despesas a serem pagas pelos Lojistas, alm das mencionadas nasclusulas anteriores, incluem-se, a ttulo meramente exemplificativo, as seguintes:

a) manuteno, reforma, reparos, limpeza, substituio e ampliao dos equipamentose mquinas do Shopping Center, bem como aquisio e instalao de novos, quando for necessrio ou til;

b) pinturas peridicas das reas de circulao e de uso comum;

c) climatizao ambiente, bem como manuteno, reforma, reparos, limpeza esubstituio de suas mquinas, dutos, e instalaes referentes s partes comuns ou slojas;

d) substituio de pisos e revestimentos desgastados pelo uso;

e) aquisio de material, ferramentas, mquinas e equipamentos, destinados conservao, substituio, modificao, expanso, aprimoramento ou reforma dailuminao de aparelhos e instalaes de uso comum;

f) colocao de letreiros, placas, quadros, avisos ou outros sistemas ticos ou auditivosde indicao para orientao do pblico;

g) despesas de contratao e treinamento de funcionrios especializados eempregados comuns, para desempenho das tarefas a realizar;

h) consumo de energia eltrica das reas comuns;


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i) decorao, paisagismo e comunicao visual, interna e externa;

j) despesas com fiscalizao e arrecadao das taxas de estacionamento, previstas naclusula n 30, alnea b;

k)qualquer obra importantes administrao ou feitas no interesse do Shopping

Center, inclusive a taxa prevista na clusula n 110, "In fine".108. Todas as despesas com materiais, mo-de-obra, remunerao, honorrios,

encargos trabalhistas e previdencirios, seguros, tributos e tarifas de qualquer natureza,notadamente imposto predial, taxas de gua, luz, esgoto, lixo, foros devidos ao Municpioe Unio Federal etc., e demais nus inerentes a atribuies da Desenvolvedora para ofuncionamento, administrao, segurana, conservao, limpeza, manuteno,substituio, reparos, aprimoramentos e modernizao do Shopping Center, sero pagaspelos Lojistas, na forma e oportunidade estabelecidas na clusula n 104.

109. Se a natureza urgente da despesa o exigir, para atender ao princpio estabelecidona clusula n 105, poder a Desenvolvedora cobrar cota extraordinria com vencimentono coincidente com o do rateio mensal.

110. As despesas gerais, encargos e tributos que venham a incidir sobre o ShoppingCenter e as lojas sero acrescidas de taxa de administrao de ... % (... por cento).

111. A Desenvolvedora poder exercer a administrao do Shopping Center por si, ouempresas que venha a contratar para tal fim, ou para desempenhar parte das tarefaspeculiares a essa administrao.

112. As despesas e servios eventuais que beneficiam apenas alguns Lojistas s por estes sero reembolsados, e, se o servio houver sido prestado por empregado doShopping Center ou da Desenvolvedora, o reembolso acrescer-se- dos encargos dalegislao previdenciria. Se for impossvel a exata determinao das despesas a seremreembolsadas, sero elas fixadas por estimativa.

113. A Desenvolvedora colocar, trimestralmente, disposio dos Lojistas, balancetesdas quantias por ela arrecadadas e despendidas, atinentes administrao do ShoppingCenter, cuja contabilidade ser, periodicamente, verificada por auditores independentes.

114. A Desenvolvedora, a partir da data em que entregar a loja "in bruto" ao Locatrio,

contratar a seu favor e do Locatrio, com Agentes e Seguradores de sua prpriaescolha, os seguros contra incndio de todo o imvel (excludas as fundaes),elevadores, escadas rolantes, geradores, sistemas de ar condicionado, informaes econtrole, sonorizao, alarmes, instalaes eltricas e hidrulicas enfim de todas asmquinas, equipamentos e instalaes, com cobertura adicional dos riscos de exploso,danos eltricos e outros que julgar necessrio, por valores correspondentes ao dareposio dos mesmos bens, seguro de responsabilidade civil dela, Desenvolvedora, e doLocatrio pelos prejuzos que resultarem a terceiros da existncia, uso e funcionamentodo imvel e de todas as atividades nele exercidas, inclusive os que resultarem das obrasnecessrias conservao da edificao, sempre pelos valores de reposio.

A contratao pela Desenvolvedora desses seguros no importar na assuno dequalquer responsabilidade com relao aos seguros contratados, notadamente em casode rateio, e aos riscos no cobertos e aos prejuzos no indenizveis.


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115. Os seguros acima referidos no cobriro as benfeitorias, melhoramentos einstalaes feitas pelo Lojista em sua loja, inclusive vitrines. Para tanto o Lojista devercontratar com seguradora de sua escolha ou do financiador da construo do ShoppingCenter que se reservou o direito de indic-la, seguros a eles relativos e os seguros desuas mercadorias pelo valor de reposio, alm de lucros cessantes e responsabilidadecivil decorrente da propagao de incndio, exploso ou inundao ocorridos em sua loja,

devendo exibir as respectivas aplices Desenvolvedora sempre que esta o exigir. Seno fizer esses seguros, ficar sujeito ao pagamento da multa referida na clusula n 142.

116. Os Lojistas obrigar-se-o a no exercer qualquer tipo de ocupao no imvel, bemcomo a no manter, usar, vender ou conservar no imvel coisas que sejam vedadas pelasclusulas da aplice de seguro contratado, cujo teor ser divulgado entre os Lojistas apsa respectiva contratao, sob pena de indenizarem todos os prejuzos causados por taisatos a terceiros, sujeitando-se ainda os Locatrios s penalidades previstas na clusula n142.

117. Se o destino dado por qualquer Lojista loja, ou se as atividades por eleexercidas ou permitidas no imvel causarem o aumento dos prmios dos seguros feitospela Desenvolvedora, ele dever pagar como encargo adicional uma parcelacorrespondente a tal aumento.

118. Se desses atos resultarem a resciso dos contratos de seguro pela segurador, oua reduo das garantias do seguro, desse o Lojista, advertido, no corrigir essa situao,poder a Desenvolvedora entrar na loja para remedi-la s custas do Lojista, nopodendo ser responsabilizada por qualquer dano causado, pelas providncias tomadas,aos bens que estiverem na loja, ou dar por rescindido o contrato de locao, imitindo-seento na posse da loja do Locatrio faltoso.

119. Se o Lojista no contratar os seguros obrigatrios, a Desenvolvedora poder faz-lo, pagando os prmios correspondentes, devendo ser reembolsada, pelo Lojista, detodas as quantias despendidas com prmio, impostos e emolumentos.

120. Os Lojistas, com antecedncia prevista na clusula n 105, indenizaro adesenvolvedora e a garantiro contra quaisquer reclamaes, aes, pedidos deindenizao e despesas resultantes de leses causadas a terceiras pessoas, ou adestruio ou danificao da propriedade de terceiros, em decorrncia da existncia, usoe funcionamento da loja ou das atividades nela exercidas, ocasionadas direta ouindiretamente por aes ou omisses dos Lojistas, seus atendentes, fornecedores,

prepostos, sublocatrios, clientes, compradores ou visitantes. Se a Desenvolvedora for citada e tiver de defender-se nesses pleitos, os Lojistas pagaro todos os gastos,despesas e honorrios.

A totalidade desses gastos ser suportada, na proporo do rateio das despesascomuns, por todos os Lojistas, se o fato gerador houver ocorrido em partes do uso comumdo Shopping Center, e apenas por um grupo limitado de Lojistas, se o fato gerador for,apenas, imputvel a esse grupo.

121. A Desenvolvedora expedir aviso aos Lojistas para pagamento dos referidosencargos.

122. Os aluguis das lojas foram fixados sem considerar os encargos definidos nestaescritura, no momento, inestimveis. Os Locatrios tm cincia de que as despesas a


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serem por eles pagas ou reembolsadas Desenvolvedora constituem parcela varivel,mas integrante do aluguel e, assim, concordam em que, na hiptese de alterao dalegislao, impedindo a cobrana ou o reembolso das despesas referidas nos itensprecedentes, continuar a Desenvolvedora a cobrar o aluguel mensal acrescido do valor dessas despesas, que a ele se incorporaro como parte indedutvel.

123. O descumprimento, pelo Locatrio, das obrigaes de fazer ou no fazer, oriundosdos encargos locatcios e de seus pagamentos, pela forma e nos prazos estabelecidos,salvo disposies especficas em contrrio e sem prejuzo das demais penalidadescabveis para cada caso, sujeit-lo- multa prevista nas clusulas ns 142 e 143.

124. A fiana prestada no contrato de locao ser limitada, respondendo os fiadoressolidariamente por todas as obrigaes do Locatrio, tanto as constantes do Contrato deLocao, quanto as desta escritura, at finda ou rescindida a locao, com a efetivarestituio da loja nas condies contratualmente estabelecidas e depois deexpressamente desobrigados da fiana pela Desenvolvedora.

125. Se houver morte, insolvncia, alterao do patrimnio, falncia, incapacidade oumudana de domiclio dos fiadores, o Locatrio dever substitu-los no prazoimprorrogvel de ... (...) dias, contados da data da ocorrncia do fato.

A inobservncia desse prazo sujeitar o Locatrio resoluo do contrato de locao,sem indenizao ou compensao de qualquer natureza e sem prejuzo do pagamento demulta prevista na clusula n 142.

126. Os fiadores apresentados em substituio devero ser idneos moral efinanceiramente, ficando a sua aceitao a critrio da Desenvolvedora.

127. A Desenvolvedora, a fim de garantir as obrigaes das locaes, poder receber em depsito ttulos, valores ou dinheiro, respeitadas as limitaes fiscais, obedecendo aproporo estabelecida entre o aluguel e a garantia, mesmo quando o aluguel for sendomajorado.

128. O depsito em garantia da locao no poder ser desfalcado, e ser devolvido,com seus frutos, a quem o prestou, ou a seus sucessores legtimos, aps o trmino dalocao, se cumpridas todas as obrigaes resguardadas.

129. Esse depsito ser transferido pela Desenvolvedora ao adquirente da loja, se ela

decidir alien-la. Tal transferncia processar-se- independentemente da autorizao dosLocatrios e, a partir da, desobrigar-se- a Desenvolvedora de qualquer responsabilidadeem relao quele depsito.

130. O Lojista obrigar-se- a promover o Shopping Center em todas as oportunidades epor todos os meios ao seu alcance.

131. A Desenvolvedora autorizar o Lojista a utilizar, em todos os seus impressos,papis, embalagens, publicidade, propagandas e promoes, o nome, marca e logotipoque adotar, para designar e representar o Shopping Center.

132. A Desenvolvedora poder cassar essa autorizao se o Lojista a utilizar de formainadequada.


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133. Ser permitido ao Lojista o uso do nome, marca ou logotipo do Shopping Center, oqual poder ser feito simultaneamente com as de marcas, smbolos, nomes de fantasia eoutras caractersticas prprias do Lojista.

134. A Desenvolvedora estabelecer, em Regimento Interno, todas as normas paraobter o perfeito funcionamento do Shopping Center.

135. O Regimento Interno considerar-se- parte integrante e complementar de todos oscontratos de locao e demais peas deles integrantes.

136. As normas do Regimento Interno devero ser respeitadas pelos Lojistas, seusempregados, prepostos e procuradores.

137. O Regimento Interno poder ser, se necessrio, alterado pela Desenvolvedora,que decidir os casos omisso, respeitadas as disposies dos contratos em vigor.

138. A proposta de locao formulada pelo Locatrio, aceita pela Desenvolvedora,implicar, automtica e obrigatoriamente, a sua filiao Associao dos Lojistas doShopping Center, a cujas disposies do Estatuto, conhecido pelo Locatrio, sesubmeter para todos os efeitos jurdicos, notadamente aquelas referentes ao pagamentode taxas de manuteno e das cotas mensais e extraordinrias devidas ao Fundo dePromoo dos Lojistas, conforme os princpios estabelecidos nesta escritura.

139. A Desenvolvedora poder rescindir a locao, independentemente deinterpelao, judicial ou extrajudicial, se o Locatrio deixar de ser membro da Associaode Lojistas.

140. Excluir-se-o desta disposio as locaes de natureza temporria ou a ttuloprecrio, experimental, episdica ou meramente promocional.

141. O descuprimento, pelos Locatrios, de qualquer das disposies estabelecidasnesta escritura, no Contrato de Locao, na Conveno de Condomnio, no RegimentoInterno, nos Estatutos da Associao dos Lojistas do Shopping Center, e bem assim emqualquer carta, documento ou ajuste adicional, poder determinar, a critrio daDesenvolvedora, a resoluo de seus contratos, se a infrao cometida no for sanada noprazo estabelecido na notificao endereada ao Locatrio faltoso.

142. O inadimplemento pelo Locatrio das obrigaes de fazer ou de no fazer, pela

forma e nos prazos estabelecidos nesta escritura, no Contrato de Locao, na Convenode Condomnio, no Regimento Interno do Shopping Center, ou em qualquer carta,documento ou ajuste adicional, sujeit-lo- ao pagamento de uma multa de ... % (... por cento )

145. A locao ficar rescindida se o imvel for desapropriado, podendo os Locatriosreclamar do poder expropriante a indenizao a que se julgarem com direito.

146. Se houver resoluo, a Desenvolvedora poder imitir-se, de imediato, na posse daloja, e o Locatrio pagar-lhe-, alm de seus dbitos, por todas e quaisquer obrigaesestabelecidas nesta escritura e no contrato de locao, acrescidos das multas e juros,uma indenizao a ttulo de danos emergentes e lucros cessantes, desde j fixada naimportncia necessria para cobrir as despesas de retomada de posse, recolocao daloja em perfeitas condies e sua relocao, acrescida de todas as comisses, e, se for o


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caso, custas judiciais e honorrios advocatcios. O Locatrio dever continuar mensalmente o aluguel mnimo, pelo perodo em que a loja permanecer vazia ou emobras, limitando esse perodo a ... (...) meses, contados da data de resciso.

147. Se a locao for rescindida, perdero os Locatrios faltosos, automaticamente,todas as benfeitorias, instalaes ou decoraes feitas em suas respectivas lojas e nas

partes comuns, que no puderem ser removidas sem danificar o imvel, sem direito aindenizao ou reteno, por isso que aderem ao imvel e a ele se incorporam,imediatamente, aps realizadas.

148. Se a multa for moratria seu pagamento no eximir o Locatrio de realizar ocumprimento das obrigaes e da satisfao das perdas e danos.

149. Para cobrana de qualquer dbito resultante de obrigao estabelecida nestaescritura, no Contrato de Locao, na Conveno de Condomnio, no Regimento Interno,nos Estatutos da Associao dos Lojistas do Shopping Center ou em qualquer carta,documento ou ajuste adicional, ficar aleita a via executiva.

Os instrumentos contratuais, como os demonstrativos de dbitos resultantes daaplicao de todos os seus dispositivos, valero como ttulos judiciais ou extrajudiciais dadvida, para efeito de cobrana e de execuo; no obstante isso, a Desenvolvedoraficar expressamente autorizada a sacar contra o Locatrio letras de cmbio, comvencimento vista, e nos valores correspondentes s penalidades aplicadas ao Locatrioinadimplente, valores esses que sero sempre corrigidos com base na variao do ndiceoficial vigente.

Se houver cobrana judicial, o Locatrio pagar, alm do principal e das multas, os juros de ... % (... por cento) ao ano, as custas processuais e honorrios advocatcios de ...% (... por cento) sobre o montante do dbito.

150. O Lojista dever atender, por sua conta, risco e responsabilidade, relativamentes suas lojas, todas as intimaes e exigncias das autoridades pblicas, principalmenteas atinentes a sade, higiene, segurana, silncio e ordem pblica, respondendo pelasmultas e penalidades decorrentes de sua inobservncia.

151. Se aquelas intimaes e exigncias disserem respeito s reas de circulao oude uso comum, sero elas entendidas pela Desenvolvedora e as respectivas despesassero pagas pelos Lojistas.

152. A Desenvolvedora poder atender a quaisquer intimaes ou exigncias deresponsabilidade dos Lojistas, cobrando-lhes as despesas respectivas acrescidos a taxade administrao.

153. Os Lojistas no devero permitir que, nas faturas, notas fiscais, duplicatas oudocumentos referentes s compras que realizarem ou servios que contratarem, conste onome que vier a ser adotado para o Shopping Center ou o da Desenvolvedora, nem ologotipo que for utilizado pelo Shopping Center, a no ser como simples indicao deendereo e localizao.

154. A Desenvolvedora no responder por obrigaes, dvidas, compromissos ouencargos assumidos pelos Lojistas, ainda que referentes a obra, instalaes, servio ebenfeitorias incorporadas s lojas ou s partes comuns do Shopping Center.


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155. Se, por equvoco, o nome da Desenvolvedora, ou o que vier a ser adotado peloShopping Center, ou logomarcas ou logotipos deste ltimo, forem includos em faturas,notas fiscais, duplicatas ou documento de compra feitos pelos Lojistas, devero estesdevolv-los por carta para correo do erro, no prazo mximo de ... dias, aps o seurecebimento, enviando cpia da correspondncia Desenvolvedora e ao bancoresponsvel pela cobrana ou apresentao de tais ttulos, dando cincia de tudo

Desenvolvedora.156. Ficar eleito o foro da Comarca de ... como competente para julgar quaisquer

aes entre a Desenvolvedora e os Lojistas ou usurios do Shopping Center.

157. A Desenvolvedora poder, at ... dias antes da data estabelecida para entregadas lojas "in bruto", aos Locatrios, para atender a recomendaes de ordem tcnica,visando ao aprimoramento do Shopping Center e sua adequao ao mercado, modificar alocalizao das lojas, alterar suas dimenses ou caractersticas e inclusive ampliar a reatotal do prdio.

Se o locatrio no concordar com o remanejamento de sua loja, ou com as alteraesnela introduzidas, ficar-lhe- assegurado o direito de pedir a resciso de seu contrato delocao, caso em que lhe sero devolvidas as quantias que tiverem sido pagas por ele at data da resoluo. Essa devoluo ser feita da seguinte forma: calcular-se-,inicialmente, a equivalncia em relao ao vigente ndice oficial de variao dasimportncias pagas pelo Locatrio, considerando-se a data em que cada pagamento tiver sido efetuado; essas importncias, assim corrigidas, sero somadas a seguir, e o valor total apurado ser restitudo em ... (...) prestaes mensais, iguais e sucessivas, com osvalores expressos de conformidade com o ndice oficial de variao em vigor, fazendo-sesempre a sua converso em reais com base no valor do ndice de variao vigente noprimeiro ms de cada trimestre civil. As prestaes sero sempre pagas no dia ... de cadams do calendrio, vencendo-se a primeira delas, no mnimo ... dias aps data em que oLocatrio manifestar por escrito seu propsito de rescindir a locao.

O disposto no pargrafo precedente no se aplica a pequenas variaes de reas deloja, as quais sero resolvidas segundo as normas previstas na clusula n 9.

158. A Desenvolvedora esclarece que, presentemente, est ultimando entendimentovisando obteno do mtuo destinado realizao do empreendimento, emconseqncia do que os Lojistas e os Condminos, por este instrumento, manifestaremsua concordncia com a hipoteca do imvel ou cauo dos direitos sua compra e das

acesses presentes e futuras, tudo nos termos que vierem a ser exigidos pelofinanciados. E, por ser esta a manifestao inequvoca de sua vontade, pediu-me aDesenvolvedora que lavrasse esta escritura, tal como se encontra redigida, para que amesma produza os efeitos de direito.

Local, data e assinaturas.

Testemunhas (2).

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Normas de Funcionamento de Shopping Center