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AGORA É A SUA VEZ

Nova Cartilha Habitacao

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AGORA É A SUA VEZ

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VEM PRA CASA PRÓPRIA VOCÊ TAMBÉM.

Todos os anos, milhares de brasileiros realizam o sonho da casa

própria graças aos financiamentos da CAIXA. Agora chegou

a sua vez.

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Compra da sua casa própria.

Você pode obter financiamento para:

Reforma ou ampliação.

Construção em seu lote.

Compra de lote urbanizado para construção imediata.

Compra de material de construção para construir, reformar ou ampliar a sua casa.

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NA CAIXA VOCÊ CONSEGUE

Financiar até 100% do menor valor, comparando-se o valor negociado com o avaliado pela CAIXA.

AS VAnTAgEnS SãO InCOMPARáVEIS

Você tem até �0 anos para pagar;

As taxas de juros são bastante atrativas para o cliente;

Para financiamento com recursos do FGTS, a taxa é definida de acordo com a renda familiar, ou seja, quanto menor a renda, menor a taxa de juros;

Para estabelecer o limite de crédito exigido, você pode somar a sua renda com a de outro(s) participante(s).

Seu FGTS pode ser usado na compra ou construção do seu imóvel ou, ainda, para amortizar o saldo devedor nas operações do SFH;

Mesmo você comprando o imóvel na planta, é a CAIXA quem garante a entrega.

FIquE ATEnTO

É importante saber que o imóvel deve estar ou ser construído em área urbana;

Mas se você quiser financiamento para aplicar em área rural, procure a CAIXA para mais informações;

No caso de financiamento para aquisição de material de construção, esse material pode ser utilizado em lote de sua propriedade ou de propriedade ou posse de outras pessoas,

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DOCUmENtOS BáSICOS qUE VOCÊ DEVERá ApRESENtAR.

desde que essas pessoas lhe dêem autorização por escrito para a execução de obras.

IMPORTAnTEVocê só pode utilizar o seu FGTS se for proprietário do lote.

1 – DO COMPRADOR

CóPIAS e OrIGInAISrG – Carteira de Identidade;CPF – Cadastro de Pessoas Físicas;Três últimas contas de água, luz e telefone;Três últimas contas de condomínio e aluguel, se você os paga;Três últimos comprovantes de renda.

Se você tem FGTS e deseja usá-lo para comprar ou construir sua casa, deverá apresentar documentos como:

extratos atualizados da sua conta vinculada de FGTS;Cópias de quatro páginas da sua Carteira de Trabalho:

a que tem a sua foto; a que tem a sua qualificação (nome completo,

onde nasceu, etc.); a que tem o contrato de trabalho com a firma em

que você trabalha atualmente; e a página com a sua opção pelo FGTS. Declaração de Imposto de renda ou Declaração Anual de Isento, do último exercício;

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É possível utilizar os recursos depositados em sua conta vinculada do FGTS, desde que você atenda a determinadas condições a serem verificadas pela CAIXA.

2 – DO VEnDEDOR Ou COnSTRuTOR

Se FOr PeSSOA FíSICArG – Carteira de Identidade e CPF – Cadastro de Pessoas Físicas;Comprovação de estado civil.

Se FOr COnSTruTOrA/PeSSOA juríDICACnPj; Carteira de Identidade e CPF dos sócios representantes da empresa; Certidão negativa de débitos de tributos e contribuições federais, obtida na internet pelo endereço: http://www.receita.fazenda.gov.br.

O vendedor do imóvel, no caso de pessoa jurídica, deverá apresentar documentos específicos da sua empresa:

Contrato social e alterações, devidamente registrados (se for Ltda.);estatuto social e ata de eleição da última diretoria, publicada no Diário Oficial da união (se for S.A.);Certidão simplificada da junta Comercial (se for o caso).

3 – DO IMÓVEl

Matrícula atualizada do imóvel, obtida no Cartório de registro de Imóveis, com prazo de validade de �0 (trinta) dias, contados da data em que foi emitida;IPTu, para verificar se o imóvel é residencial ou comercial;na aquisição de material de construção, sem utilização de FGTS, não havendo matrícula ou IPTu do imóvel pode ser apresentada declaração da prefeitura, atestando que o local onde será utilizado o material de construção é próprio para uso residencial.

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FAçA SEUS plANOS.A CAIXA AjUDA VOCÊ A REAlIzAR.

4 – DA OBRA

Projeto;Orçamento total da obra, incluindo aquela já executada, se for o caso;ArT – Anotações de responsabilidade Técnica de execução da obra.

5 – DO RESPOnSáVEl TÉCnICO

registro do Conselho regional de engenharia e Arquitetura - CreA, original e cópia.

I. DEFInA SEu PROjETO

Pode ser a compra de uma casa nova ou usada; a construção, reforma ou ampliação da sua casa; ou a compra de um terreno urbano, inclusive, para construção imediata.

II. FAçA SuAS COnTAS

De quanto dinheiro você precisa para realizar o projeto? e para pagar o financiamento todos os meses?

III. O quE VOCÊ PRECISA PARA uTIlIzAR O FgTS nA AquISIçãO DO IMÓVEl

O imóvel deve se localizar na cidade onde você mora ou trabalha. Você não pode ser proprietário de outro imóvel onde você mora ou trabalha.Você não pode ter dívida no SFH, em qualquer parte do país.

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IV. CAPACIDADE CIVIl

Para o financiamento ser aprovado, a pessoa deve ter, no mínimo, 1� anos completos ou ser emancipada e não ter restrição legal para exercer seus direitos e obrigações. em caso de restrição, um representante legal deve apresentar autorização do juiz para a obtenção do financiamento.

V. EMAnCIPAçãO

Para ser emancipada, uma pessoa precisa ter entre 1� e 1� anos incompletos e:

ser formada em curso superior ou;possuir estabelecimento comercial com economia própria ou;apresentar escritura registrada em cartório com a prova formal de que foi emancipada pelos pais ou;ser legalmente casada ou;ser contratada de forma efetiva pelo serviço público.

VI. PESquISA CADASTRAl E AVAlIAçãO DO RISCO DE CRÉDITO

uma vez definido seu projeto, você deve providenciar os documentos de renda e marcar uma entrevista na agência em que deseja obter o financiamento. Após a entrevista, a CAIXA vai efetuar uma avaliação cadastral e de risco de crédito para verificar a sua capacidade de pagamento, ou seja, quanto você pode obter de financiamento. Depois, é só aguardar a comunicação da CAIXA de que uma Carta de Crédito está à sua disposição.

VII. CARTA DE CRÉDITO

É o documento oficial que você vai apresentar ao vendedor, comprovando que a CAIXA está financiando determinado valor para você comprar seu imóvel.

VIII. DOCuMEnTAçãO DO IMÓVEl

Se você vai comprar um imóvel novo ou usado, adquirir um lote para construção ou construir em seu próprio lote, é preciso apresentar a certidão atualizada de inteiro teor do imóvel, obtida no Cartório de registro de Imóveis.

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CUIDADOS qUE VOCÊ DEVE tOmAR ANtES DE COmpRAR O SEU ImÓVEl.

IX. VAlOR DE COMPRA E VEnDA E VAlOR DE AVAlIAçãO DO IMÓVEl

Valor de compra e venda, ou valor de mercado do imóvel, é aquele negociado entre você e o vendedor, durante a transação. já o valor de avaliação é aquele definido por um engenheiro da CAIXA, que irá visitar seu imóvel. esse engenheiro está atualizado com os preços de mercado e sabe exatamente quais são as exigências feitas pelas prefeituras. A avaliação da CAIXA é uma garantia a mais de que você está fazendo um bom negócio.

X. lIBERAçãO DO FInAnCIAMEnTO

no mesmo dia em que você assina o contrato, o valor do financiamento é depositado na conta corrente do vendedor, na CAIXA. esse depósito fica bloqueado até a entrega à CAIXA do contrato registrado em cartório. no caso de reforma, ampliação ou construção, o dinheiro é liberado de acordo com um cronograma de obras apresentado por você.

Veja se as contas do imóvel estão em dia. Peça para ver os comprovantes de IPTu e as contas de água e de luz. Se for apartamento, confira se o condomínio está em dia.

Verifique as instalações hidráulicas de imóveis novos ou usados. Abra as torneiras e teste as descargas dos vasos sanitários. Leve junto alguém que entenda do assunto para verificar se há vazamentos ou entupimentos.

Abra e feche todas as portas e janelas, confira se estão funcionando bem.

Preste atenção na vizinhança; veja se não há muito barulho por perto durante o dia ou à noite.

Prefira visitar a casa durante o dia. É mais fácil de detectar possíveis defeitos e você fica sabendo se ela recebe sol durante a manhã (o que é um ponto positivo).

Boa sorte. Bom negócio. Conte com a CAIXA para o que você precisar.

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