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O USO E A OCUPAÇÃO DO SOLO

O USO E A OCUPAÇÃO DO SOLO URBANO E RURAL

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JUSTIFICATIVA DO FOREAA Educação Ambiental seja ela formal ou informal é uma ferramenta fundamental no processo de sensibilização da população para com as questões ambientais, sobretudo para com a conservação do meio ambiente. Contudo, a comunidade deve estar ciente da realidade ambiental da região em que vive, para que em conjunto possa articular estratégias e práticas em Educação Ambiental que minimizem impactos ambientais ou que permitam atingir e sensibilizar os diversos membros da sociedade em relação às questões ambientais.A sociedade só irá proteger o Meio Ambiente se conhecê-lo adequadamente.

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O USO E A OCUPAÇÃO

DO SOLO

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Uso e ocupação do solo

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Uso e ocupação do solo

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Uso e ocupação do solo

Organizar o território potencializando as aptidões, as compatibilidades, as contiguidades, as complementaridades, de atividades urbanas e rurais

Controlar a densidade populacional e a ocupação do solo pelas construções

Otimizar os deslocamentos e melhorar a mobilidade urbana e rural

Evitar as incompatibilidades entre funções urbanas e rurais

Eliminar possibilidades de desastres ambientais.

Preservar o meio-ambiente e a qualidade de vida rural e urbana

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Uso e ocupação do solo

• Tópicos da Apresentação:

• O direito à propriedade– O Público versus o Privado.

– A função social da propriedade

• As questões urbanas– A história da Cidade

– O Caos Urbano

– As Cidades Ideais

– A Carta de Atenas

– As regulamentações urbanas

– O Estatuto das Cidades

– O Novo Urbanismo

• A Lei de Uso e Ocupação de Solos – O caso Viçosa

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Uso e ocupação do solo

O direito à propriedade

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Uso e ocupação do solo

• A propriedade privada, individualista e um

direito natural fruto da Criação

O direito à propriedade na visão romano-cristã, que chegou até nós.

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Uso e ocupação do solo

• Santo Agostinho nasceu em 354 d.c

• Obra Confissões em 397 d.c (1.500 anos antes da CF 1988)

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Uso e ocupação do solo

• Nestas passagens Santo Agostinho embora não utilize a expressão clara da função social da propriedade traz o caráter nítido da preocupação da terra e sua produtividade.

• Expressa que a terra deve pertencer a todos, enfim voltada ao atendimento das necessidades humanas.

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Uso e ocupação do solo

• São Tomás de Aquino nasceu em 1221 ( 750 anos antes da CF de 1988)

• A propriedade privada somente será justificada se for produtiva.

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Uso e ocupação do solo

• Concluiu que o ser humano não é o senhor absoluto da “natureza das coisas”, porém pode destruir ou modificá-la como se sua fosse, contudo deve respeitar a “natureza das coisas”, expressando um nítido caráter que atualmente dizemos de preservacionista ou ambientalista.

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Uso e ocupação do solo

• Para uma abordagem laica sobre o direito à propriedade ver: A Origem da Família, da Propriedade Privada e do Estado de Friedrich Engels

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Uso e ocupação do solo

.

“O aparecimento da função social da propriedade oupropriedade função tardou a chegar no Brasil, mas a teoriado interesse social já na Constituição de 1934, que, como foicolocado no capítulo 3, garantia o direito de propriedade e aomesmo tempo rezava que o mesmo “não poderá serexercido contra o interesse social ou coletivo, na formaque a lei determinar”. Muito embora de forma tímida, aCarta Política de 1934, além de representar aconstitucionalização do direito de propriedade, introduziu umanova dimensão dinâmica para tal direito, disciplinando oexercício, colocando como limite o interesse socialcoletivo.”

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Uso e ocupação do solo

A função social da propriedade

“Todo o indivíduo tem a obrigação de cumprir nasociedade, certa função, em razão direta do lugar quenela ocupa. Por conseguinte, o possuidor da riqueza,pelo fato de possuí-la, pode realizar certo trabalho quesomente ele pode cumprir. Só ele pode aumentar ariqueza geral, assegurar a satisfação das necessidadesgerais, ao fazer valer o capital que possui. Está, pois,obrigado socialmente a cumprir esta tarefa, e sóno casode que a cumpra, será socialmente protegido. Apropriedade não é um direito subjetivo do proprietário. Éafunção social do possuidor da riqueza”.

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Uso e ocupação do solo

A Função Social da PropriedadeAs Constituições Brasileiras desde 1822• Constituição do Império de 1824 nossa primeira Carta Política, artigo 179, XXII,

mencionava o direito de propriedade, mas “em toda a sua plenitude”, tendo uma única exceção ceder em relação ao bem público, desde que legalmente verificado e indenizável.

• Já no período republicano, temos a Constituição de 1891, tendo evoluído• pouco em relação à imperial e à questão da propriedade somente previu a

questão da desapropriação por necessidade ou utilidade pública, • Código Civil de 1916, na questão da propriedade limitou-se apenas a regular

alguns casos de necessidade ou utilidade pública para fins de desapropriação• A Constituição de 1934 já começa a apresentar maior avanço na questão da

propriedade, e apresentava novos conceitos no concernente à liberdade e à propriedade. Assim, é na Constituição de 1934 que aparece a função social com o surgimento do interesse social.

• Basicamente após a Constituição de 1934, as demais constituições apresentam em suas normas o direito de propriedade condicionado à função social.

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Uso e ocupação do solo

• Estatuto da Terra Lei nº 4.504 de 1964• Art.2º É assegurada a todos a oportunidade de acesso à

propriedade da terra, condicionada pela função social, naforma prevista nesta lei.

• §1º A propriedade da terra desempenha integralmente asua função social quando, simultaneamente:

• a)favorece o bem estar dos proprietários e dostrabalhadores que nela labutam, assim como de suasfamílias;

• b)mantém níveis satisfatórios de produtividade;• c)assegura a conservação dos recursos naturais;• d)observa as disposições legais que regulam as justas

relações de trabalho entre os que a possuem e a cultivam “.

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Uso e ocupação do solo

A Função Social da Propriedade

• A Constituição de 1988

• A Constituição Federal de 1988 inovou ao abrir o título que trata dos Direitos e Garantias Fundamentais, em seu art. 5º ao assegurar a todos na forma da lei direitos fundamentais como: à vida, à liberdade, à igualdade, à segurança e finalmente à propriedade, que vem tutelado entre estes valores maiores.

• Finalmente em seu art.5º,:

• inciso XXII, garante o direito de propriedade desde que atenda a sua função social,

• inciso XXIII, determinando assim o princípio constitucional da função social da propriedade além do capítulo referente à ordem econômica. Sua importância em relação às demais constituições se deve ao fato de que aparece a função social da propriedade como um direito fundamental como preceitua o art.5º, sendo também uma cláusula pétrea logo,terá o caráter de imutável.

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Uso e ocupação do solo

A Função Social da Propriedade

• O Código Civil de 2000

• O Código Civil de 2002, no art. 1.228, §§ 01 a 04, tambémdisciplina a maneira como o direito de propriedade deveser exercido:

• § 1º O direito de propriedade deve ser exercido emconsonância com as suas finalidades econômicas e sociais ede modo que sejam preservados, de conformidade com oestabelecido em lei especial, a flora, a fauna, as belezasnaturais, o equilíbrio ecológico e o patrimônio histórico eartístico, bem como evitada a poluição do ar e das águas.

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Uso e ocupação do solo

O Estatuto da Cidade

• Lei 10.257 de 10 de julho de 2001

• a política de desenvolvimento urbano, executada pelo Poder Públicomunicipal, conforme diretrizes gerais fixadas em lei, tem por objetivoordenar o pleno desenvolvimento das funções sociais da cidade egarantir o bem- estar de seus habitantes.

• Artigo 1º - Parágrafo único. Para todos os efeitos, esta Lei, denominadaEstatuto da Cidade, estabelece normas de ordem pública e interessesocial que regulam o uso da propriedade urbana em prol do bemcoletivo, da segurança e do bem-estar dos cidadãos, bem como doequilíbrio ambiental.

• Na mesma linha, o artigo 2º da referida lei preceitua que todos devem terdireito a cidades sustentáveis, entendidas como direito à moradia, aosaneamento ambiental, à infraestrutura urbana, bem como a bons serviçosde transportes públicos, ao trabalho, ao lazer, preocupando-se não sócomas gerações presentes, mas também com asfuturas.

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Uso e ocupação do solo

As leis de uso e

ocupação do solo

são “restrições” ao

direito absoluto à

propriedade privada

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Uso e ocupação do solo

10 minutos

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Uso e ocupação do solo

As

Questões

Urbanas

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Uso e ocupação do solo

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Uso e ocupação do solo

As cidades primitivas

• Uma cidade nasce a partir do

momento em que um

determinado número de pessoas

se instala numa certa região

através de um processo

denominado de urbanização.

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Uso e ocupação do solo

As cidades pré-industriais

• As primeiras cidades surgiram na Mesopotâmia (atual Iraque), depois vieram as cidades do Vale Nilo, do Indo, da região mediterrânea e Europa e, finalmente, as cidades da China e do Novo Mundo.

• A maior parte dos historiadores, afirma que Roma, na Itália, há cerca de 2 500 anos alcançou a marca de 1 milhão de moradores durante a República, período que durou de 509 a.C. a 27 a.C. e que manteve a condição de maior cidade do mundo até o século 19.

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Uso e ocupação do solo

As cidades pré-industriais

A cidade pré-industrial caracteriza-

se pela simplicidade das

estruturas urbanas, economia

artesanal organizada em

base familiar e dimensões restritas.

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Uso e ocupação do solo

• As cidades industriais

• Como vimos, embora as primeiras cidades tenham aparecido há mais de 3.500 anos a.C., o processo de urbanização moderno teve início no século XVIII, em conseqüência da Revolução Industrial, desencadeada primeiro na Europa e, a seguir, nas demais áreas de desenvolvimento do mundo atual. No caso do Terceiro Mundo, a urbanização é um fato bem recente. Hoje, quase metade da população mundial vive em cidades, e a tendência é aumentar cada vez mais.

• Nos Países capitalistas desenvolvidos a maior parte já atingiu índices bastante elevados e, praticamente, máximos de urbanização. A tendência, portanto, é de estabilização em torno de índices entre 80 e 90%, embora alguns já tenham ultrapassado os 90%.

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Uso e ocupação do solo

• As cidades industriais

• A cidade subordinou o campo e estabeleceu uma divisão de trabalho segundo a qual cabe a ele fornecer alimentos e matérias-primas a ela, recebendo em troca produtos industrializados, tecnologia etc.

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Uso e ocupação do solo

As cidades industriaisMas o fato de o campo ser subordinado à cidade não quer dizer que ele perdeu sua importância, pois não podemos deixar de levar em conta que:

• Por não ser auto-suficiente, a sobrevivência da cidade depende do campo;

• Quanto maior a urbanização maior a dependência da cidade em relação ao campo no tocante à necessidade de alimentos e matérias-primas agrícolas.

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Uso e ocupação do solo

As cidades industriais

O caos urbano

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Uso e ocupação do solo

As cidades industriais

O caos urbano

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Uso e ocupação do solo

As cidades industriais

O caos urbano

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Uso e ocupação do solo

As cidades Ideais( A sociedade ideal)

O Conceito de Cidade

Que tipo de cidade queremos?

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Uso e ocupação do solo

As cidades IdeaisUtopias Urbanas

• O mito de Atlântida e a sociedade Ideal de Platão e as utopias da Antiguidade

• A Cidade de Deus de Santo Agostinho e as utopias religiosas do feudalismo

Do artigo “Utopias Urbanas” de Barbara Freitag

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Uso e ocupação do solo

As cidades IdeaisUtopias Urbanas

• A utopia renascentista de Thomas Morus: Utopia: a ilha da cidade e da sociedade ideal

• A utopia socialista de Charles Fourier e Godin: O Falanstério e o Familistério do século XIX

Do artigo “Utopias Urbanas” de Barbara Freitag

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Uso e ocupação do solo

As cidades Ideais

Utopias Urbanas

• Cidades Jardim: Goiânia

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Uso e ocupação do solo

As cidades IdeaisUtopias Urbanas

• La ville radieuse de Le Corbusier e as outras utopias da Carta de Atenas

Do artigo “Utopias Urbanas” de Barbara Freitag

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Uso e ocupação do solo

As cidades Ideais

Utopias Urbanas

• Brasília :Utopia e RealidadeDo artigo “Utopias Urbanas” de Barbara Freitag

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Uso e ocupação do solo

20 minutos

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Uso e ocupação do solo

Regulamentações Urbanas Modernas

A CARTA DE ATENAShttp://www.icomos.org.br/cartas/Carta_de_Atenas_1933.pdf

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Uso e ocupação do solo

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Uso e ocupação do solo

A Carta de Atenas

• A visão sanitarista e conjunto de medidas adotadas para propiciar as condições higiênicas indispensáveis para garantir a qualidade de vida urbana. (hoje meio-ambiente)

• O estudo científico, sistemático e multidisciplinar das cidades, suas funções e da questão urbana.

• A consolidação do Urbanismo como a disciplina e a atividade relacionadas com o estudo, regulação, controle e planejamento da cidade (em seu sentido mais amplo) e da urbanização.

• O desenho urbano como a forma de garantir uma cidade humanizada.

• A Sociedade e a Cidade modernas.

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Uso e ocupação do solo

Regulamentações Urbanas Modernas

A CARTA DE ATENAS

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Uso e ocupação do solo

Regulamentações Urbanas Modernas

A CARTA DE ATENAS

O Público e o Privado

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Uso e ocupação do solo

Regulamentações Urbanas Modernas

A CARTA DE ATENAS

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Uso e ocupação do solo

Regulamentações Urbanas Modernas

A CARTA DE ATENAS

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Uso e ocupação do soloRegulamentações Urbanas Modernas

A CARTA DE ATENAS

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Uso e ocupação do solo

Regulamentações Urbanas Modernas

• O Código Florestal de 1965

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Uso e ocupação do solo

Regulamentações Urbanas Modernas

• O Código Florestal de 1965

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Uso e ocupação do solo

Regulamentações Urbanas Modernas

• A Lei 6.766/79 e o parcelamento urbano

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Uso e ocupação do solo

Regulamentações Urbanas Modernas

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Uso e ocupação do solo

Regulamentações Urbanas Modernas

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Uso e ocupação do solo

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Uso e ocupação do solo

Zoneamento Rural

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Uso e ocupação do solo

Zoneamento Rural

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Uso e ocupação do solo

Zoneamento Ambiental

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Uso e ocupação do solo

Os grandes problemas urbanos da atualidade

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Uso e ocupação do solo

A favelização

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Uso e ocupação do solo

A explosão do transporte individual

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Uso e ocupação do solo

A priorização do transporte individual privado

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Uso e ocupação do solo

Opção por apenas um modal para o transporte público

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Uso e ocupação do solo

A falta de transporte público de massa

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Uso e ocupação do solo

Desrespeito às leis vigentes

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Uso e ocupação do solo

Desequilibro Ambiental

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Uso e ocupação do solo

A Especulação Imobiliária Urbana

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Uso e ocupação do solo

O novo urbanismo pós Carta de Atenas

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Uso e ocupação do soloO novo urbanismo pós Carta de Atenas

Resumo:

Os 10 princípios do novo urbanismo são:

1. facilidade para pedestres,

2. conectividade,

3. uso misto

4. diversidade,

5. diversificação das moradias,

6. qualidade do projeto arquitetônico e urbanístico,

7. estrutura de um bairro tradicional,

8. aumento da densidade,

9. transporte público ambientalmente adequado,

10. sustentabilidade e qualidade de vida.

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Uso e ocupação do solo

O novo urbanismo pós Carta de Atenas

A cidade para o homem e não para a Máquina

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Uso e ocupação do solo

30 minutos

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Uso e ocupação do solo

O Estatuto da Cidade

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Uso e ocupação do solo

O Estatuto da Cidade

Princípios

• O princípio da função social da propriedade urbana

• O direito à Cidade

• A gestão democrática e a participação popular como

fundamentos da gestão e do planejamento das cidades

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Uso e ocupação do solo

O Plano Diretor

Princípios

• A repartição dos ônus e benefícios da urbanização

• O Urbanismo como função pública

• A função social do imóvel urbano

• A função social da cidade

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Uso e ocupação do soloO Estatuto da Cidade , O Plano Diretor e os direitos

Direito:

• À moradia

• À Saúde

• Ao Saneamento Básico

• À Educação

• À Cultura

• Aos Esportes

• À Assistência Social

• À segurança

• À Mobilidade e Transporte

• Ao Desenvolvimento econômico urbano e rural

• Ao desenvolvimento agrário

• Ao desenvolvimento do turismo

• À preservação do ambiente e ao desenvolvimento sustentável

• Ao Patrimônio Edificado de Interesse Público

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Uso e ocupação do solo

O Plano DiretorConteúdo:

Diagnóstico Técnico e ParticipativoDPC – Deficiências, Potencialidades e Condicionantes

PrognósticoCenários de desenvolvimento

Vetores de Crescimento

Zoneamento

Sistema Viário

Instrumentos e AçõesLei do Plano Diretor

Códigos complementares

Ações Emergenciais

Planos setoriais

Programas e Projetos

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Uso e ocupação do solo

Lei de Ocupação,Uso do Solo e Zoneamento

Caso Viçosa

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Uso e ocupação do soloLei de Ocupação,Uso e do Solo e Zoneamento

Caso Viçosa

Ordenamento do Território Municipal

• Objetivos

• Orientar e estimular o desenvolvimento urbano;

• Preservar as características urbanas que conferem a identidade a Viçosa;

• Permitir o desenvolvimento racional e integrado do aglomerado urbano;

• Assegurar concentração urbana equilibrada, mediante o controle do uso e do aproveitamento adequado do solo;

• Dividir o território municipal em zonas diferenciadas em função das normas contidas nesta lei;

• Assegurar as reservas de áreas necessárias à expansão, em conformidade com o planejamento físico-territorial urbano;

Page 77: O USO E A OCUPAÇÃO DO SOLO URBANO E RURAL

Uso e ocupação do soloLei de Ocupação,Uso e do Solo e Zoneamento

Caso Viçosa

Ordenamento do Território Municipal

• Objetivos

• Minimizar conflitos entre usos e atividades incompatíveis ou inconvenientes;

• Aproveitamento socialmente justo e racional do solo;

• Utilização compatível com a capacidade de atendimento dos equipamentos e serviços públicos

• Utilização adequada dos recursos naturais disponíveis, bem como proteção, preservação e recuperação do ambiente natural e edificado;

• Plena adequação aos seus fins, sobretudo em se tratando de propriedade pública;

• Utilização do bem em conformidade com as funções sociais da cidade.

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Uso e ocupação do solo

Lei de Ocupação,Uso e do Solo e ZoneamentoCaso Viçosa

A Ocupação e o Uso do Solo

• Definições e a Classificação dos Usos

1. Residencial

2. Comercial e de Serviços

3. Institucional

4. Industrial

5. Especial

6. Mista

7. Agrário

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Uso e ocupação do solo

Lei de Ocupação,Uso e do Solo e Zoneamento

Caso Viçosa

Usos

• Permitidos

• Não-Permitidos

• Tolerados

– Anexo I – Listagem de Categorias de Uso

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Uso e ocupação do soloLei de Ocupação,Uso e do Solo e Zoneamento

Caso Viçosa

Áreas não-edificantes• Nas áreas urbanas e rurais, as faixas de terrenos situadas ao

longo das águas correntes e dormentes, a distâncias nunca inferiores a trinta metros das margens, observando maiores exigências das normas aplicadas à matéria.

• Ao longo de redes adutoras de água, emissários de esgotos sanitários e galerias de águas pluviais, as faixas serão no mínimo de quatro metros à partir do eixo das tubulações e galerias.

• Ao longo de toda a malha ferroviária, dentro do município, as faixas não-edificantes serão de no mínimo de quinze metros, a partir da borda externa dos trilhos, salvo maiores exigências das normas aplicadas à matéria.

Page 81: O USO E A OCUPAÇÃO DO SOLO URBANO E RURAL

Uso e ocupação do solo

Lei de Ocupação,Uso e do Solo e Zoneamento

Caso Viçosa

Áreas Especiais

• Área de Proteção Ambiental

• Área de Proteção Permanente

• Área de Risco

• Área de Especial Interesse Social

Page 82: O USO E A OCUPAÇÃO DO SOLO URBANO E RURAL

Uso e ocupação do solo

Lei de Ocupação,Uso e do Solo e Zoneamento

Caso Viçosa

Usos especiais

• Postos de serviço para veículos automotores

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Uso e ocupação do soloLei de Ocupação,Uso e do Solo e Zoneamento

Caso Viçosa

Parâmetros Urbanísticos

• Taxa de Permeabilização– Percentual da área de cada terreno e terá valor específico

para cada zona, destinada a prover cobertura do terreno com vegetação ou qualquer outro material permeável que contribua para o equilíbrio climático e propicie alívio para o sistema público de drenagem urbana.

• Coeficiente de Aproveitamento– É o número que multiplicado pela área do lote, determina

a área máxima permitida para edificação e terá um valor numérico específico para cada zona. (solo criado)

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Uso e ocupação do solo

Lei de Ocupação,Uso e do Solo e ZoneamentoCaso Viçosa

Parâmetros Urbanísticos

• Taxa de Permeabilização

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Uso e ocupação do solo

Lei de Ocupação,Uso e do Solo e ZoneamentoCaso Viçosa

Parâmetros Urbanísticos

• Coeficiente de Aproveitamento

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Uso e ocupação do soloLei de Ocupação,Uso e do Solo e Zoneamento

Caso Viçosa

Parâmetros Urbanísticos

• Taxa de Ocupação– É o percentual da área do lote que pode ser ocupado por

construção e terá um valor específico para cada zona.

• Afastamentos

• É a distância mínima que as construções devem ter dos logradouros públicos sejam ruas ou estradas e dos confrontantes laterais e de fundo.

• Há ainda os afastamentos obrigatórios dos cursos d’água exigidos pelo código florestal e pela lei 6.766/79.

Page 87: O USO E A OCUPAÇÃO DO SOLO URBANO E RURAL

Uso e ocupação do solo

Lei de Ocupação,Uso e do Solo e ZoneamentoCaso Viçosa

Parâmetros Urbanísticos

• Taxa de Ocupação

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Uso e ocupação do solo

Lei de Ocupação,Uso e do Solo e ZoneamentoCaso Viçosa

Parâmetros Urbanísticos

• Afastamentos

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Uso e ocupação do solo

Lei de Ocupação,Uso e do Solo e Zoneamento

Caso Viçosa

Parâmetros Urbanísticos

• Gabaritos e subsolo– Gabarito é o número total de pavimentos da edificação,

excluídos apenas os pavimentos do subsolo.

– Subsolo é o pavimento que está abaixo do primeiro pavimento, dito térreo.

• Estacionamentos– Áreas construídas ou não destinadas ao estacionamento

de veículos de usuários da edificação, podendo também, em alguns casos específicos, serem alugadas para terceiros.

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Uso e ocupação do solo

Lei de Ocupação,Uso e do Solo e ZoneamentoCaso Viçosa

Parâmetros Urbanísticos

• Gabaritos

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Uso e ocupação do solo

Lei de Ocupação,Uso e do Solo e Zoneamento

Caso ViçosaParâmetros Urbanísticos

• Subsolo

Page 92: O USO E A OCUPAÇÃO DO SOLO URBANO E RURAL

Uso e ocupação do solo

Lei de Ocupação,Uso e do Solo e Zoneamento

Caso Viçosa

Macro-Zoneamento

• Sede

• Distritos (Três)

• Universidade Federal de Viçosa

• Zona Rural

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Uso e ocupação do solo

Lei de Ocupação,Uso e do Solo e Zoneamento

Caso Viçosa

Zoneamento

• Critérios:

1. A oferta da infraestrutura urbana

2. O adensamento populacional pretendido

3. A adequação do uso às características do solo

4. O equilíbrio urbano

Page 94: O USO E A OCUPAÇÃO DO SOLO URBANO E RURAL

Uso e ocupação do soloLei de Ocupação,Uso e do Solo e Zoneamento

Caso Viçosa

Zoneamento

• Zonas

1. ZR – Zona Residencial com quatro sub-tipos

2. ZC – Zona Central

3. CM – Corredor Misto

4. APA – Área de Proteção Ambiental

5. ZI –Zona Industrial

6. ZUF – Zona da Universidade Federal de Viçosa

7. ZPT – Zona do Parque Tecnológico de Viçosa

8. ZEIS – Zona de Especial Interesse Social

9. ZRU – Zona Rural

• Anexo IV – Zoneamento da Área Urbana

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Uso e ocupação do solo

Lei de Ocupação,Uso e do Solo e Zoneamento

Caso Viçosa

Zoneamento

• Instrumentos de Política Urbana1. Parcelamento, Edificação ou Utilização Compulsórios,

IPTU Progressivo no tempo e desapropriação com pagamento em títulos da dívida pública.

2. Concessão de Uso Especial para fins de Moradia

3. Direito de Preempção

4. Outorga Onerosa ( Solo criado)

5. Operações Urbanas Consorciadas

6. Transferência do Direito de Construir

7. Estudo de Impacto de Vizinhança

Page 96: O USO E A OCUPAÇÃO DO SOLO URBANO E RURAL

Uso e ocupação do solo

Lei de Ocupação,Uso e do Solo e Zoneamento

Caso Viçosa

Instrumentos de Política Urbana

• Planejamento e Gestão da Política Urbana

1. COMPLAM

2. IPLAM

3. Controle Urbano

Page 97: O USO E A OCUPAÇÃO DO SOLO URBANO E RURAL

Uso e ocupação do solo

Lei de Ocupação,Uso e do Solo e Zoneamento

Caso Viçosa

Instrumentos de Política Urbana

• Participação Popular

1. Encontro da Cidade

2. Assembléias Territoriais de Política Urbana

3. FMPU

4. Orçamento Participativo

5. Audiências, Debates e Consultas Públicas

6. Iniciativa Popular

Page 98: O USO E A OCUPAÇÃO DO SOLO URBANO E RURAL

Uso e ocupação do solo

RESUMO

O instrumento de Uso e Ocupação do Solo é fundamental para o ordenamento do território Municipal.

Ele está condicionado:

• ao Direito de Propriedade

• à Função Social da Propriedade.

• às características do território da cidade e do município

• ao Conceito de Cidade, isto é que tipo de cidade queremos

• aos princípios do urbanismo e do planejamento urbano

• ao Estatuto da Cidade

• ao Plano Diretor Participativo

Page 99: O USO E A OCUPAÇÃO DO SOLO URBANO E RURAL

Uso e ocupação do solo

40 minutos

Page 100: O USO E A OCUPAÇÃO DO SOLO URBANO E RURAL

Uso e ocupação do solo

Obrigado!Arquiteto Aguinaldo Pacheco

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