Operação Urbana Porto MaravilhaConceitos e Modelagem Econômica da Reurbanização

Rio de Janeiro, Setembro de 2013

Luiz Carlos de Souza LoboCDURP

Requalificação da Região Portuária uma discussão antiga

No final dos anos 1990, a Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro iniciou a discussão a respeito da requalificação da sua Região

Portuária.Em 2001 o Instituto Pereira Passos – IPP lançou o Plano de

Reestruturação e Revitalização da Região Portuária – Porto do Rio

2006 – Prefeito Cesar Maia aprova PMI para a Região Portuária

2009 – Prefeito Eduardo Paes – prorroga a autorização da PMI

Dezembro de 2009 – Aprovação da LC 101/2009 e demais

AEIU Porto MaravilhaAproximadamente 5 milhões de metros quadrados no Centro da cidade

Mobilidade Urbana

Modelagem Institucional e Financeira Inédita

Operação urbana consorciada como instrumento de financiamento

Empresa de Economia Mista para gestão da operação urbana

Incentivos fiscais nos primeiros anos da operação urbana

Fundo de Investimento Imobiliário para fazer relação com mercado

Requalificação Urbana via Concessão Administrativa – Parceria Público-Privada (PPP)

Fluxograma Financeiro

Cepacs Imóveis

R$ 3,5 BI

Contraprestação PPP - valor presente(R$ 5,5 BI)

Obrigações PPP

(obras e serviços)

Ganhos com

valorização

imobiliária

Cepacs Imóveis

Retorno do Investimento

Demais despesas da Operação

(R$ 400 MM)

CepacsImóveis

Poder Concedente

Município RJ

Cdurp

FGTS

Mercado Imobiliário

ConcessionáriaPorto Novo

Fundo de InvestimentoImobiliário

Requalificação Urbana • Infraestrutura Urbana• Urbanização• Nova mobilidade• Serviços Urbanos• Reaproveitamento de Materiais• Registro e Valorização da Arqueologia• Ganhos Ambientais• 66 km de redes de drenagem• 85 km de redes de esgotos• 120 km de redes de água• Plantio de 15.000 árvores• Novas vias exclusivas para pedestres• 17 Km de ciclovias• Execução de 650.000 m² de calçadas

• Conservação e Manutenção da infraestrutura viária, passeios, áreas verdes e praças

• Iluminação pública e semaforização• Serviços de limpeza urbana e

coleta de lixo domiciliar• Manutenção da rede de

drenagem e galerias pluviais• Suporte à rede de transporte e operação do

tráfego• Instalação e operação de bicicletários• Sinalização e manutenção de

pontos históricos e culturais• Atendimento ao cidadão

Prestação de Serviços

Cronograma de Obras

Via Binário do PortoTúnel do BinárioVia Expressa

Substituição da PerimetralNova infraestrutura urbana e novo

sistema viárioUrbanização dos morros

Vias de superfície e Túnel da Saúde

Vias de superfície eTúnel da Via Expressa

2011 2012 2013 2014 2015 2016

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