OramentoEstimativa quantitativa fsica e ou monetria que auxilia
o gerenciamento e a tomada de deciso; Descrio pormenorizada dos
materiais e das operaes necessrias para realizar uma obra, com a
estimativa de preos; Previso de custos e/ou estabelecimento de
preos dos servios a serem realizados.
Atributos do oramentoAproximao:
MO DE OBRA: Produtividade das equipes; Encargos sociais.
MATERIAL: Preo dos insumos; Impostos; Perda;
Reaproveitamento.EQUIPAMENTOS: Custo horrio (vida til);
Produtividade. CUSTOS INDIRETOS: Pessoal; Despesas gerais;
Imprevistos (fenmenos naturais, retrabalhos).
ESPECIFICIDADE EMPRESA: Poltica da empresa; Grau de terceirizao;
Taxas de administrao. CONDIES LOCAIS: Clima, relevo, tipo de solo,
condies de acesso, qualidade da mo de obra, etc.
TEMPORALIDADE Flutuao no custo dos insumos; Criao ou alterao nos
impostos e encargos; Evoluo dos mtodos construtivos; Diferentes
cenrios gerenciais.
ENFOQUESENFOQUES DO ORAMENTO Do ponto de vista do
proprietrio:Oramento a descrio de todos os servios, devidamente
quantificados e multiplicados pelos respectivos PREOS unitrios,
cuja somatria define o PREO TOTAL.
Do ponto de vista do construtor:Oramento a descrio de todos os
insumos, devidamente quantificados e multiplicados pelos
respectivos CUSTOS unitrios, acrescidos das despesas indiretas,
cujo somatrio define o CUSTO total, ou seja, o desembolso
doConstrutor, mais o lucro e impostos, gerando ento o PRECO
total.
Tipos de oramentoEstimativa de custoOramento preliminarOramento
analtico ou detalhado
Estimativa de custos uma avaliao feita com base em custos
histricos e comparao com projetos similares. D uma ideia da ordem
de grandeza do custo do empreendimento.
Custo Unitrio Bsico da Construo Civil (CUB):Principal indicador
do setor da construo, o Custo Unitrio Bsico (CUB) calculado
mensalmente pelos Sindicatos da Indstria da Construo Civil de todo
o pas.Determina o custo global da obra para fins de cumprimento do
estabelecido na lei de incorporao de edificaes habitacionais em
condomnio, assegurando aos compradores em potencial um parmetro
comparativo realidade dos custos.Atualmente, a variao percentual
mensal do CUB tem servido como mecanismo de reajuste de preos em
contratos de compra de apartamentos em construo e at mesmo como
ndice setorial.
Custo Unitrio PINI de Edificaes
SINAPI (Sistema de Preos, Custos e ndices da Construo Civil)
(obras pblicas).
Oramento preliminarO oramento preliminar est um degrau acima da
estimativa de custos, sendo um pouco mais detalhado. Ele pressupe o
levantamento expedido de algumas quantidades e a atribuio do custo
de alguns servios. Seu grau de incerteza mais baixo do que o da
estimativa de custos.Este oramento mais detalhado que a estimativa
de custos e pressupe o levantamento de quantidades e requer a
pesquisa de preos dos principais insumos e servios.No oramento
preliminar, trabalha-se com uma quantidade maior de indicadores,
que representam um aprimoramento da estimativa inicial. Os
indicadores servem para gerar pacotes de trabalho menores.
Exemplos de indicadores- Volume de concreto: engloba pilares,
vigas, lajes e escadas.Define-se espessura mdia como a espessura
que o volume de concreto do pavimento atingiria se fosse distribudo
regularmente pela rea do pavimento.Indicador: espessura mdia
- Peso de armao: engloba pilares, vigas, lajes e
escadas.Indicador: taxa de ao
Estimativa de custo por etapa da obraLeva em considerao o
percentual que cada etapa da obra representa no custo total. A
tabela feita a partir de estudos de obras similares e apresentada
em faixas de valores.
Oramento analtico ou detalhadoO oramento analtico constitui a
maneira mais detalhada e precisa de se prever o custo da obra. Ele
efetuado a partir de composies de custos e cuidadosa pesquisa de
preos dos insumos. Procura-se chegar a um valor bem prximo do custo
real.O oramento analtico vale-se de uma composio de custos unitrios
para cada servio da obra, levando em considerao quanto de mo de
obra, material e equipamento gasto em sua execuo. Alm do custo dos
servios (custo direto), so computados tambm os custos de manuteno
do canteiro de obras equipes tcnicas, administrativa e de suporte
da obra, taxas e emolumentos, etc. (custo indireto), chegando a um
valor orado preciso e coerente.
Especificaes tcnicasObjetivos(a) Complementar os desenhos dos
projetos;(b) Proporcionar dados para a elaborao de oramentos
corretos;(c) Fornecer dados suficientes para a aquisio de materiais
equipamentos, etc;(d) Fornecer dados para a execuo correta dos
servios no canteiro de obras;(e) Subsidiar na escolha de
prestadores de servios;(f) Elaborar propostas, possibilitando seu
julgamento de forma justa;(g) Dar garantia aos contratantes do
padro de obra que ser executado.
Influncias(a) Definem o padro de acabamento do
empreendimento;(b) Influem nos custos da construo;(c) Determinam
tcnicas e mtodos construtivos para a execuo dos servios;(d) Influem
nos prazos tcnicos da obra.
Especificaes de materiais e serviosESPECIFICAES DE
MATERIAISTambm denominadas Especificaes de Acabamentos (por eles
exigirem maior detalhamento), so as que determinam os diversos
tipos de materiais que sero empregados nos variados locais da
construo.Marca;Tipo;Modelo;Dimenses;Padro de acabamento;Cores e
outras caractersticas relevantes eRequisitos de qualidade exigidos
para tal material.Similaridade:Sempre que se especifica um
determinado material para qualquer que seja o local da obra,
deve-se sempre ter a prudncia de deixar a indicao de que o mesmo
poder ser substitudo por outro similar. Os motivos para tal so um
tanto bvios, pois na ocasio da aquisio do material, o mesmo poder
no ser encontrado por estar em falta no mercado fornecedor, ou fora
de linha de produo temporria ou definitivamente, o fabricante poder
nem estar mais em operao de fabricao, etc. Recorre-se ento ao
material similar, o qual deve apresentar todas as caractersticas em
similaridade com o material originalmente especificado.
ESPECIFICAES DE SERVIOSEste tipo de especificao de importncia
fundamental tambm para todos os profissionais e grupos de pessoas
envolvidos nos projetos. ela que determina quais os tipos de
servios sero executados, da maneira mais detalhada possvel, como
eles sero executados e por quem poder ser feito (se sub empreitados
ou no). importante ressaltar aqui que as especificaes de servios,
pela sua natureza, com textos longos e explicativos, so
evidentemente inviveis de serem includos nos desenhos das plantas,
portanto constituiro obrigatoriamente um caderno anexo com todas as
informaes. Dentre as muitas informaes teis que devem conter para
cada Projeto, citamos, por exemplo:- Detalhamento dos projetos -
determinando o nvel de detalhamento desejvel;- Tipo de sondagem a
ser executada;- Projeto do Canteiro de Obras e suas instalaes
provisrias;- Equipe de Administrao da obra;- Seguros - que tipos de
seguros sero feitos ou se sero feitos;- Trabalhos em terra - quais
e como sero executados;
Elaborao das especificaes tcnicasA ABNT no tem recomendaes
especiais sobre a elaborao das especificaes, mas existem algumas
formas j consagradas pelo uso, embora vez por outra encontremos
textos que no seguem tais formas consagradas, e que percebemos,
trazem dvidas e at certas dificuldades na sua consulta ou
compreenso. Os Cadernos de Encargos ou Cadernos de Especificaes
devem ser estruturados em sees que tratem dos assuntos por
afinidade entre os mesmos e tais sees usualmente tratam primeiro
dos pontos mais genricos, aumentando o nvel de detalhamento
gradativamente. Assim, inicia-se, por exemplo, com uma seo
"Dispositivos Gerais" que aborda os aspectos mais gerais, como:
"As normas, projetos de normas, especificaes, mtodos de ensaios
e padres aprovados pela ABNT, bem como toda a legislao em vigor,
referentes a obras civis, inclusive sobre a segurana do trabalho,
sero parte integrante destas especificaes, como se nelas estivessem
transcritas.""Estas especificaes so complementares aos projetos e
detalhes de execuo, devendo ser integralmente obedecidas.""Em caso
de divergncia, prevalecero:- as especificaes estabelecidas sobre os
desenhos;- as cotas assinaladas sobre as dimenses medidas em
escala;- os desenhos de maior escala sobre os de menor
escala.",etc.
Levantamento de quantitativosEsta etapa da elaborao do oramento
se resume a levantar de forma tcnica as quantidades de servios
informados nas especificaes (projetos e memoriais) e estimar os
servios que no foram devidamente especificados, mas que so
essenciais e necessrios obra.
CPUUma composio de preos unitrios constituda pela definio da
especificao do servio a ser executado, sua unidade de medida e a
identificao dos componentes a serem utilizados, ou seja, insumos
(materiais, mo-de-obra e equipamentos) necessrios sua execuo,
associados s respectivas unidades e coeficientes de consumo, para
executar uma quantidade unitria do servio.As unidades de servio so
aquelas constantes na discriminao oramentria, como alguns itens do
estudo de caso:a) 1 m2 de tapume de madeirit resinado;b) 1 m3 de
escavao manual;c) 1 kg de ao CA-50;d) 1 m2 de alvenaria de bloco de
concreto 14x19x39 cm;e) 1 m2 de ladrilho cermico;f) 1 m de rodap de
ip de 1,5cm x 5,0 cm, etc.
Componentes da composio de custoA composio de custo unitrio
possui os seguintes componentes:--------------ndices ou
coeficientes de aplicao de materiais;So as quantidades de materiais
aplicadas na execuo do servio de construo.Preparo de 1 m3 de
concreto - ndices obtidos na TCPOCimento 347 kgAreia mdia 0,600
m3Brita 1 0,709 m3--------------ndices ou coeficientes de produo ou
de aplicao de mo-de-obra;Aplicao de mo-de-obra na execuo de
determinado servio da construo do empreendimento. So obtidos em
manuais de apropriao de servios ou diretamente atravs de apropriao
dos servios nas obras. Abaixo, alguns itens referente ao estudo de
caso.ndices obtidos na empresa atravs da anlise de servios j
executados:Armao de 1 kg de ao CA-50 Armador 0,10 hAjudante 0,10
hLanamento de concreto em fundaes/m3Pedreiro 1,00 hServente 1,00
h--------------ndices de aplicao de equipamentos com o seu custo
horrio; o tempo de utilizao do equipamento para a execuo do
servio.O custo honorrio do equipamento, alm de conter o custo
honorrio de utilizao, compreende tambm as despesas de operao e
manuteno, inclusive mo-de-obra, depreciao e juros de capital
imobilizado.Escavao mecanizada, 1 m3 de solo at 2,00 de
profundidade Retroescavadeira sobre esteiras 0,08 h
Transporte de material < = 1 Km, 1 m3 em caminho
basculanteCaminho Basculante 0,037 h--------------a) Preos unitrios
de materiais;O preo dos materiais so coletados e fazem parte da
composio de custos unitrios. Abaixo, alguns preos em novembro
2006:cimento: R$ 15,00/saco de 50 Kg;areia lavada mdia: R$
30,00/m3;Arame galvanizado fio 10: R$ 6,00/Kg--------------e) Preos
unitrios de mo-de-obra;Os valores de mo-de-obra do estudo de caso
foram conseguidos diretamente no sindicato dos trabalhadores da
construo civil.--------------f) Taxas de encargos sociais.Encargos
Sociais so os custos incidentes sobre a folha de pagamentos de
salrios e tm sua origem na CLT Consolidao das Leis do Trabalho, na
Constituio Federal de 1988, em leis especficas e nas convenes
coletivas de trabalho.O clculo dos percentuais que incidem sobre os
insumos de mo de obra do SINAPI foi realizado para cada capital
brasileira, e considerou dados regionais como rotatividade da
mo-de-obra, feriados locais e dias de chuvas, para apurao mais
precisa
